Банкротство созаемщика по ипотеке

Отличие созаемщика и поручителя

Участие созаемщика в кредитном договоре предполагает использование кредита в равной мере. Его права и обязанности такие же, как и у основного заемщика. Помимо этого, он имеет право на долю в недвижимости, приобретенной в ипотеку. И, соответственно, сможет воспользоваться налоговым вычетом.

Поручитель — это мера обеспечения кредита. Его привлечение необходимо банку для перестраховки собственных рисков. Если заемщик не сможет выплачивать кредит, эти средства банк взыщет с поручителя. Принимая решение о выдаче кредита, банк не будет учитывать его доход.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Правовые последствия при участии в кредитном договоре поручителя и созаемщика также совершенно разные.

Материал по теме

Как осуществить банкротство физлиц при ипотеке

Жилье — самый ценный актив должника, а порой и единственный. И если…

Ответственность поручителя может быть субсидиарной (частичной) или солидарной (полной). При этом прав на ипотечное жилье поручитель не имеет. Выплатив кредит за кредитополучателя, поручитель имеет право взыскать с него эту сумму и все расходы, связанные с ее истребованием через суд.

Если к участию в кредитном договоре привлекаются и поручители, и созаемщики одновременно, то в случае дефолта кредитополучателя первыми к ответственности привлекаются созаемщики, и только после — поручители. При этом платить кредит поручитель начнет только после вынесения судом соответствующего решения.

На практике чаще всего кредитными средствами пользуется основной заемщик, а созаемщик привлекается для увеличения кредитного рейтинга. Но если один из созаемщиков окажется на грани банкротства, у второго могут возникнуть серьезные проблемы с банком.

Последствия банкротства для поручителя кредита

Поручитель выступает гарантом того, что заемщик будет добросовестно исполнять свои обязательства по кредиту. При этом он несет субсидиарную ответственность с ним по действующему договору кредитования. На деле это означает то, что при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств, он должен вносить за него ежемесячные платежи.

Допустим, заемщик объявил о своем банкротстве. Означает ли это аннулирование кредитного договора и прекращение ответственности поручителя{q} Нет, банк может обратиться с требованием о погашении кредита к заемщику, а перечень оснований для прекращения договора является исчерпывающим и обычно не содержит такого пункта как банкротство заемщика. Даже смерть основного заемщика не снимает ответственности по договору поручительства, не говоря о банкротстве.

Поручитель обязан платить по кредиту в соответствии с графиком, а также погасить штрафы и пени за заемщика. Иначе он не только может испортить свою кредитную историю, но и лишиться части имущества. В дальнейшем поручитель может сам выступить кредитором для должника и взыскать с него или его наследников средства, потраченные им на погашение чужих обязательств.

Кроме того, поручителю гарантируется более лояльное отношение со стороны суда: ведь фактически он не видел кредитных денег и обвинять его в фиктивном банкротстве будет необоснованно.

По общему правилу нашего законодательства, у поручителя возникает солидарная ответственность по кредиту, то есть такая же, как и у заемщика. Договором также может быть предусмотрена субсидиарная ответственность, то есть частичная. Ответственность поручителя в данном случае ограничена условиями договора. Субсидиарная ответственность не встречается в ипотечных кредитах.

Один из выходов в этой ситуации – попросить банк создать для вас щадящий график выплат, однако сначала стоит внимательно ознакомиться с договором. Банк может назначить настолько «щадящий» график, что итоговые выплаты по нему в два, а то и в три раза окажутся больше стоимости квартиры. Здесь мы, конечно, утрируем, но смысл ясен – переплатить большую сумму всё-таки придётся.

Итак, супруги приобрели квартиру в ипотеку, супруг выступил заёмщиком при ёё оформлении, супруга – созаёмщиком. Однако супруга по определённым причинам обанкротилась; факт её банкротства был официально признан арбитражным судом. Что в таком случае делать супруге{q}

Как оформить банкротство физических лиц по кредитам{q}

Как правило, кредитор воспринимает банкротство созаемщика по ипотеке как ухудшение условий обеспечения возврата кредита и требует вернуть долг досрочно. Аналогичная ситуация происходит и при банкротстве поручителя по ипотеке.

Ситуация может развиваться по следующему сценарию. Банк потребует досрочно погасить кредит. У второго заемщика, не подготовленного к такой ситуации, скорее всего не окажется средств для погашения всей оставшейся суммы долга. В результате кредитор станет требовать реализовать предмет залога и ипотечное жилье может оказаться на торгах.

Избежать такой ситуации возможно, если своевременно обратиться в банк с письменными доказательствами платежеспособности второго созаемщика и потребовать переоформления кредитного договора на свое имя.

Если банк откажется мирно урегулировать этот вопрос, необходимо обращаться в суд и признавать его действия незаконными, нарушающими условия договора.

Даже если созаемщик откажется от причитающейся ему доли в недвижимости, это не снимает с него обязанности нести ответственность за погашение кредита наравне с основным заемщиком.

Банкротство созаемщика по ипотеке можно предупредить, застраховав свою ответственность. Банки часто сами предлагают такой вариант. В этом случае выплачивать долг будет страховщик. Он также возьмет на себя ответственность в случае смерти одного из созаемщиков.

Для получения статуса банкрота по кредитам физлицо должно отвечать ряду законных требований:

  • гражданство РФ;
  • наличие долговых обязательств в размере более 500 тыс.р. (допускается подача иска и при меньшей сумме, но при условии, что вся стоимость имущества не превышает размер накопленных долгов) – речь идет о совокупной сумме долга перед несколькими финансовыми организациями, сюда можно включить и задолженность перед государственными инстанциями;
  • просрочка по кредитным договорам не должна быть менее 90 дней;
  • наличие доказательств неплатежеспособности.

Банкротство созаемщика по ипотеке

Для каждого заемщика такие причины свои. Это может быть:

  • пожар, который уничтожил все имущество;
  • утрата заработка;
  • инвалидность, результатом которой стала приобретенная нетрудоспособность;
  • бракоразводный процесс, который лишил собственности должника;
  • после внесения ежемесячных платежей в кошельке семьи не остается и прожиточного минимума.

«Объективность» представленных оснований для признания несостоятельности физического лица по кредитам будет оцениваться судом. Например, если вы уволились с работы по собственному желанию, суд может счесть этот факт как умышленное ухудшение материального положения, которое привело к банкротству (т.наз. фиктивное банкротство). Другое дело, если вас сократили в результате штатных мероприятий или в ходе ликвидации предприятия.

Сокрытие имущества и фиктивное банкротство относятся к уголовно наказуемым деяниям, за которые должник может получить до 6 лет тюрьмы. Такие жесткие меры введены, чтобы исключить поток псевдобанкротов.

Оформление банкротства физлица по кредитным обязательствам потребует обязательного обращения в Арбитраж (по месту проживания/регистрации/последней прописки) с соответствующим заявлением. При этом инициатива может исходить не только от физического лица, но и от его банков-кредиторов, которые имеют к нему обоснованные материальные претензии.

Предлагаем ознакомиться:  Банкротство застройщика нежилые помещения что делать

Какие документы потребуются в суде для того, чтобы дать старт процедуре банкротства физического лица по кредиту{q} Их можно разделить на несколько групп:

  1. Заявление – в указанном базовом документе содержится базовая информация об образовавшейся задолженности (ее сумма и сроки просрочки), перечень всех кредиторов, указана причина возникновения финансовых затруднений, место работы, список принадлежащего имущества, приложений.
  2. Общие документы: ИНН, СНИЛС, справка из ФНС об отсутствии у истца предпринимательского статуса.
  3. Документы по семейному положению: свидетельства о браке/разводе/рождению детей.
  4. Документы по задолженности (кредитные договора с банками).
  5. Документы, характеризующие финансовое положение должника (справка о доходах за последние три года, справка из службы занятости об отсутствии работы, документация об открытых вкладах, справка из ПФР о размере пенсии и пр.).
  6. Документы по имуществу (свидетельство о собственности на недвижимость, выписка из ЕГРП, ПТС, выписка из гореестра держателей акций и пр.) – при отсутствии имущества в собственности, они не представляются и это ускоряет рассмотрение дела.

Стоит отметить, что в ходе процесса управляющий запросит данные обо всех сделках, проводимых должником за последние три года. Особое внимание будет обращаться анализу подозрительных сделок: дарственных и прочих безвозмездных договоров по отчуждению имущества в пользу родственников.

С большей долей вероятности арбитражный управляющий признает их недействительными (сознательно направленными на ухудшение финансового положения физлица). В результате оспаривания сделок имущество будет возвращено в конкурсную массу и может быть реализовано для оплаты долгов перед кредиторами.

Также могут быть оспорены подозрительные соглашения между супругами после развода, которые предполагают отчуждение всего имущество в пользу одного из них. Такие соглашения подлежат аннулированию, если в конечном итоге они привели к существенной утрате материального статуса банкрота.

Не стоит забывать об обязательных расходах, которые понесет физлицо в ходе процедуры признания несостоятельности. В их числе:

  • госпошлина за рассмотрение иска в Арбитражном суде – в 2017 году для физлиц она составляет 6000 р. (есть законопроект, предполагающий ее снижение в 20 раз, но он пока не приобрел юридической силы);
  • оплата труда управляющего – сумма в размере не менее 25000 р. (именно такая стартовая цена на услуги управляющего за три месяца) должна быть внесена должником на судебный депозит (при этом допускается попросить у суда рассрочку в оплате труда управляющего, сославшись на затрудненное финансовое положение);
  • компенсация судебных и процессуальных издержек (например, плата за обязательную публикацию сообщений в СМИ о начале торгов, объявлении гражданина банкротом и пр.);
  • траты на юридическое сопровождение процесса (при необходимости).

Законодательство не содержит прямого запрета на получение кредита физическим лицом со статусом банкрота. Но вряд ли какой-либо банк согласится выдать займ такому клиенту: слишком уж велики риски невозврата заемных средств. Это негативно сказывается на качестве кредитного портфеля банка, заставляет его создавать дополнительные резервы, поэтому в привлечении подобных заемщиков финансовые организации крайне не заинтересованы.

Наличие в кредитной истории отметки о банкротстве существенно усложнит жизнь заемщику и сделает практически невозможным получение средств в солидной кредитной организации (по крайней мере, на рыночных условиях).

Единственный вариант на получение заимствований у заемщика: обращение в МФО. Но доступные суммы займов здесь относительно небольшие, сроки – сжатые, а процентные ставки достигают 760 п.п. годовых.

Последствия получения официального статуса «банкрот» физическим лицом по кредиту имеют как положительную, так и отрицательную стороны. Позитивный момент однозначен: лицо приобретает возможность решить проблему накопившейся задолженности по креду с минимальными рисками и потерями. После прохождения всех этапов процедуры с него снимается ответственность по его денежным обязательствам, даже если фактически не все требования кредиторов удалось удовлетворить.

В отношении задолжавшего лица также будет приостановлено исполнительное производство. Но это не касается дел о взыскании алиментов, причинению морального вреда и пр.

Перед признанием банкротом по кредиту физическое лицо может получить комфортный график рассрочки, даже если предварительно банк отказал заемщику в реструктуризации.

Наконец, должник получит право на спокойное существование. С момента поступления иска в суд все звонки и визиты коллекторов и представителей банка запрещены. Все претензии передаются ими через арбитраж.

Признание несостоятельности внесет существенные коррективы в дальнейшую жизнь должника и не всегда положительные. В числе таких ограничительных мер:

  • вводится запрет на занятие менеджерских позиций (что весьма ограничит возможности для трудоустройства), открытие своего бизнеса, покупку долей в ООО или регистрацию ИП;
  • аннулирование госрегистрации ИП (если была), полученных ранее лицензий и разрешений;
  • возможность введения судом ограничительных мер по запрету выезда за рубеж;
  • невозможность полноценно распоряжаться своим имуществом: это право передается в руки управляющего;
  • запрет на совершение безвозмездных сделок по отчуждению собственности;
  • взыскание в ходе конкурсного производство может распространиться и на совместную собственность супругов, т.е. затронет родственников.

Считаю ссылку Банка на убытки, связанные с неначислением и, соответственно, неполучением процентов, несостоятельным, поскольку при солидарном исполнении обязательств любой из должников может данное обязательство исполнить, освободив других солидарных должников от обязанности исполнения (ст.325 ГК РФ).

Как повлияет банкротство созаемщика на ипотеку

Банкротство созаемщика по ипотеке

В данном случае будут Важными два момента: кто является залогодателем и есть ли просрочка по кредиту{q} Если просрочки нет, и Вы не залогодатель, то можете без проблем банкротиться. Если Вы залогодатель, то Банк включится в реестр как залоговый кредитор и будут реализовывать квартиру (дом). Если есть просрочка, то банк пойдёт в суд общей юрисдикции с заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскании на предмет залога (будут уже реализовывать через ФССП).

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить банкротство физических лиц

Если нет просрочки и Вы не залогодатель, то Банк не вправе ни требовать замены созаёмщика, ни досрочного возврата суммы кредита, Он просто может переклассифицировать качество ссуды под более рисковую категорию, но это уже не Ваши проблемы, это для пополнения своих резервов.

 Ипотека для пенсионеров – что это такое{q}

Еще недавно к заемщикам по ипотеке банки выдвигали жесточайшие возрастные ограничения. Однако сейчас пенсионеры имеют реальную возможность приобрести жилье в ипотеку.

Для финансовых учреждений выдача кредитов заемщикам пенсионного возраста несет определенные риски, которые покрыть за счет немолодых клиентов достаточно сложно.

Поэтому пенсионерам оказывается государственная поддержка в виде предоставления особых условий кредитования, недоступных другим категориям заемщиков.

Разные организации по-прежнему предъявляют разные требования к потенциальным клиентам, однако большая часть кредиторов уделяет внимание:

  • личности претендента;
  • финансовой обеспеченности;
  • состоянию здоровья.

Ни одна банковская структура не станет предоставлять беспроцентную ипотеку для пенсионеров. Обусловлено это высокими рисками невозврата заемных средств.

Поддержка государства состоит в снижении ставки по кредиту, минимальное значение которой начинается с 11 процентов годовых.

Пенсионеры рассматриваются кредиторами как обычные клиенты, так как возрастной ценз заемщиков лежит в диапазоне от 21 года до 75 лет.

Пенсионеры лишь считаются нетрудоспособными людьми по достижении определенного возраста, но остаются потенциальными клиентами банков.

Кредитные учреждения с большой неохотой соглашаются на выдачу долгосрочных займов старикам, поэтому для подстраховки будут создавать максимально выгодные именно для себя условия, дабы избежать риска невозврата средств в случае кончины или неплатежеспособности заемщика.

Основное отличие между условиями предоставления ипотеки для пенсионеров и условиями ипотеки для остальных категорий граждан заключается в сроке кредитования.

Срок кредитования по ипотечным программам для пенсионеров не может превышать 15 лет.

Обусловлено это тем, что немолодой заемщик должен успеть рассчитаться с банком до наступления возраста 65-75 лет в зависимости от внутренней политики банка.

Последствия для основного должника при банкротстве солидарного созаемщика

Через три года развелись. Я продолжал оплачивать ипотеку, т.к. в кв. живёт сын. Через несколько лет лишился работы и не мог оплачивать ипотеку. У бывшей жены тоже были свои трудности. В общем, банк подал в суд, получил решение о взыскании долга и неустоек за счёт квартиры и направил три исполнительных листа судебному приставу (на меня, Созаёмщика и поручителя).

Тем временем у меня несколько выровнялась ситуация с финансами и я продолжил платить в банк по старому графику платежей, в надежде на то, что это поможет урегулировать ситуацию без продажи квартиры. Прошло полтора года, движений никаких не было. Я ежемесячно платил. Но вот недавно пристав наложил арест на квартиру и начал подготовку к выставлению на торги.

Что такое ипотека и как её взять5c61f978acafd

Подача заявления о банкротстве не является способом аннулирования всех долгов и избавления от финансового бремени. В первую очередь арбитраж будет рассматривать возможность погашения долгов заявителя на взаимовыгодных для всех участников процесса условиях. Именно поэтому первично будет изучена эффективность реструктуризации задолженности либо заключения должником и кредиторами мирового соглашения. Реализация имущества должника – крайняя мера, к которой прибегают, когда иные варианты невозможны или себя исчерпали.

Относительно недавно, с 1 октября 2015 года, у физических лиц появилась возможность официально заявить о своей финансовой несостоятельности и обратиться в суд о признании банкротом. Не является секретом, что отчасти такое решение на законодательном уровне было продиктовано ростом кредитной задолженности населения и доли проблемных кредитов.

Условия оформления ипотеки для пенсионеров несколько отличаются в условий для работоспособной категории граждан.

В большинстве кредитных учреждений выставляемые пенсионерам требования сходны.

Для оформления кредита пенсионеру необходимо собрать следующий пакет документов:

  • анкету заемщика/созаемщика/поручителя;
  • паспорт;
  • справку из ПФР;
  • выписку с банковского счета (при наличии депозита);
  • справку с места работы (если заемщик трудоустроен);
  • справку о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость или любое другое имущество, подходящее в качестве залога.

Упрощать условия оформления кредита для пенсионеров ни одна организация не станет, так как для адекватной оценки собственных рисков банк должен изучить информацию о клиенте и только после этого принять взвешенное решение.

К примеру, если информация, полученная из БКИ, позволяет сделать вывод о недобросовестности клиента, то ждать положительного решения от банка не стоит.

5c61f97b3a0a8

Кредитор может запросить дополнительные документы, если посчитает предоставленную информацию недостаточной для принятия решения.

Нередко банки интересуются здоровьем потенциального заемщика и просят предоставить соответствующие справки об удовлетворительном состоянии клиента.

Как и к любой другой категории граждан, к заемщику пенсионного возраста кредиторы предъявляют определенные требования для оформления ипотечного кредита.

Поэтому потенциальный заемщик должен иметь:

  • российское гражданство;
  • регистрацию на территории РФ;
  • достаточный для ежемесячных платежей уровень дохода;
  • возраст до 65-75 лет на момент погашения кредита;
  • страховку жизни и здоровья.

Неработающие пенсионеры могут получить ипотеку, если у них есть стабильный доход в виде:

  • наличия депозита на крупную сумму;
  • доходов от ценных бумаг;
  • недвижимости, сдаваемой в аренду.

Существенным плюсом для кредитора является наличие у заемщика работающего супруга.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

Даже если супруг нетрудоустроен, но получает пенсионные выплаты, в таком случае кредитор будет учитывать совокупный доход семьи.

Наиболее высокие шансы на получение кредита у работающего пенсионера, имеющего такого же работающего супруга.

К недвижимости, приобретаемой в ипотеку пенсионером, банками также предъявляются определенные требования.

У каждого банка свои предпочтения в плане недвижимости: к примеру, некоторые займодатели охотнее одобряют пенсионерам ипотеку на покупку квартиры в новостройке.

Ведущий кредитор нашей страны «Сбербанк» по программе «Ипотека с господдержкой» выдвигает к объекту недвижимости следующие требования:

  • первичный рынок недвижимости;
  • МКД, дом с землей, таунхаус;
  • договор купли-продажи/переуступки прав/долевого участия.

Покупка вторичного жилья допустима, но на иных условиях кредитования.

При установленном сроке кредитования в пять лет, сумма ежемесячного платежа становится баснословной. В такой ситуации ипотечный калькулятор показывает, какую сумму средств может вернуть пенсионер за такой короткий промежуток времени. За такую сумму чаще всего можно приобрести квартиру только на вторичном рынке.

Какие особенности имеет банкротство созаемщика по ипотеке

Возможность банкротства физического лица была введена Федеральным законом №476, где регламентируется процедура признания несостоятельности гражданина и освобождения от финансового обязательства.

Предлагаем ознакомиться:  Муж не дает деньги на роды и лечение что делать

Признание неплатежеспособности проводится, если долг перед банком превышает 500 тыс.рублей, а платежи просрочены более чем на 3 месяца. Инициировать процесс может как кредитор, так и сам неплательщик, когда осознает, что не в силах справиться с финансовой нагрузкой.

Благодаря данному законодательному акту, безнадежные должники смогут почувствовать себя более уверенно. Ведь с момента признания арбитражным судом весомых оснований для банкротства, он больше не будет подвергаться активным действиям кредитора по взысканию долга. Начисление штрафных санкций и пени также прекращается, назначается финансовый управляющий делами, который после рассмотрения обстоятельств предлагает оптимальный вариант решения вопроса, которым в большинстве случаев становится реализация недвижимости на торгах.

Стандартная схема банкротства заемщика:

  • После внесения в реестр кредиторов банк, предоставивший ипотеку, утверждает порядок продажи залогового имущества. Это занимает около месяца.
  • Жилплощадь продается на торгах в три стадии. На первом этапе квартира предлагается по рыночной стоимости, затем при отсутствии заинтересованного покупателя цена уменьшается на 10%. На третьем этапе предложение снова выкладывается по рыночной цене, однако ежедневно снижается на 5-10%, а к окончанию месяца цена предложения достигает 50%.
  • Поскольку граждане предпочитают приобретать квартиры на других открытых площадках, то такие закрытые торги не пользуются спросом. На практике в большинстве ситуаций жилье выкупается родственниками.
  • После продажи полученные средства распределяются так: 80% направляется в банк для закрытия задолженности, 7% арбитражному управляющему в качестве гонорара, остальные средства распределяются среди прочих кредиторов. Если финансов недостаточно для погашения всех существующих долгов, они списываются по причине невозможности их погашения.

Если к участию в кредитном договоре привлекаются и поручители, и созаемщики одновременно, то в случае дефолта кредитополучателя первыми к ответственности привлекаются созаемщики, и только после — поручители. При этом платить кредит поручитель начнет только после вынесения судом соответствующего решения.

Ситуация может развиваться по следующему сценарию. Банк потребует досрочно погасить кредит. У второго заемщика, не подготовленного к такой ситуации, скорее всего не окажется средств для погашения всей оставшейся суммы долга. В результате кредитор станет требовать реализовать предмет залога и ипотечное жилье может оказаться на торгах.

Первоначальный взнос

Оплата первоначального взноса при ипотеке еще никогда не считалась недостатком: чем больше сумма первого платежа, тем лучше.

Особенно приветствуются банками платежи в размере до 50% от стоимости жилья.

Но если для пенсионера это непосильная сумма, то для него действуют стандартные условия. В таком случае оплате подлежат 20% стоимости жилья.

Минимально возможный первоначальный взнос составляет 15%.

Без первоначального взноса ипотека для пенсионеров не оформляется.

В большинстве случаев в качестве залога при оформлении ипотеки выступает приобретаемая недвижимость. Но в некоторых случаях допустимо обеспечение в виде иного имущества заемщика, подходящего банку в качестве залога.

При оформлении ипотечного займа залог обязателен, так как является гарантией возмещения понесенных убытков в случае неплатежеспособности немолодого клиента.

Таким образом, обеспеченные и здоровые граждане пенсионного возраста вполне могут оформить ипотеку практически в любом кредитном учреждении нашей страны. А процентная ставка по кредиту будет зависеть исключительно от величины первоначального взноса и общего срока кредитования.

Когда лучше покупать квартиру{q}

Летом и зимой цены если не падают, то хотя бы не растут. Но есть и исключения из правил. Специальные акции часто приурочивают к новогодним праздникам или проводят в преддверии осени, когда все возвращаются из отпусков.

Что-то я пока не готов…

Если вы пока не готовы купить собственную квартиру, почитайте наш материал о том, как грамотно снять жильё в Петербурге.

Подготовила Ксения Олиферко / ИА «Диалог»

При подготовке материала корреспондент «Диалога» консультировался с региональным директором ипотечного банка «ДельтаКредит» в СЗФО Ириной Илясовой, директором управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Северо-Западного банка ПАО Сбербанк Вячеславом Лебедевым, заместителем директора дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» Дмитрием Алексеевым, руководителем отдела имущественных видов страхования Северо-Западного дивизиона «Ренессанс страхование» Виталием Овсянниковым, частным юристом Александром Яковлевым, а также с агентами по недвижимости Аллой Скороспеловой и Марией Анкудиновой.

5c61f97b3a0a8

Читать в Яндекс.Новости

Читать в Дзен

Кто является созаемщиком

В качестве дополнительных плательщиков по ипотечному займу допускается несколько граждан, однако не больше четырех по одному соглашению. Именно к ним обращается банк с требованием погасить платежи, если основной клиент, на которого оформлен договор, по определенным причинам прекращает вносить оплаты.

Прибегают к помощи дополнительных заемщиков те потенциальные клиенты банковских учреждений, собственных заработков которых недостаточно для приобретения квартиры в ипотеку. Банк рассматривает совокупный ежемесячный доход потенциальных клиентов по займу и предоставляет более существенную сумму, чем он мог бы предложить одному человеку.

Особенности ипотечного кредитования в таком случае:

  • на всех плательщиков возлагается равная ответственность перед банковской организацией по договору займа;
  • дополнительные заемщики также ставят подписи в ипотечном соглашении и могут выступать в роли совладельцев недвижимости;
  • обязательства по внесению ежемесячных платежей согласно графика автоматически переходит ко второму подписанту сделки, если основной получатель займа прекращает выполнять взятые финансовые обязательства.

Отметим, что если квартира приобретается в браке, то автоматически официальный супруг становится вторым получателем кредита по сделке. При необходимости составляется брачное соглашение, где оговариваются нюансы по разделению квартиры в ситуации развода.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Основные требования, предъявляемые банками к созаемщикам:

  • гражданство РФ;
  • минимальный период официального трудоустройства на текущем месте не менее 6 месяцев;
  • подтвержденная платежеспособность сополучателя займа, предполагающая, что платеж по ипотеке должен быть не больше 40% от ежемесячного дохода человека;
  • положительная кредитная история;
  • возраст 21-55 лет.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector