Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Как оформить участок, прежде чем начинать работы по благоустройству дворовой придомовой территории многоквартирного дома

Нормы и правила установления границ земельного участка, на котором расположен многоэтажный жилой дом, прописаны в законе «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» № 191-ФЗ от 29 декабря 2004 года (п.2, ст.6). В случае когда границы участка около дома не установлены, собственник прилегающих строений может:

  • подать заявление об установлении границ придомовой территории в органы местного самоуправления;
  • ожидать добровольного установления границ администрацией города.

Иногда ожидание может длиться годами, поэтому распределение ответственности по вопросам благоустройства придомовой территории дома путем подачи заявления — более выгодная и быстрая мера.

Временные нормы формирования границ земельных участков квартала законом не установлены, поэтому ускорить процесс межевания могут жильцы дома, самостоятельно оплатив процедуру.

Собственникам квартир многоэтажки стоит помнить, что права на участок земли придомовой территории распределяются между всеми жильцами, исходя из площади принадлежащих им помещений.

По правилам, указанным в Градостроительном кодексе РФ, формирование границ придомовой территории осуществляется до того, как строительная компания получает разрешение на строительство дома. Т.е. необходимость установления границ после постройки дома возникает только в случае нарушения застройщиком законодательства.

Земельные участки домов, строительство которых окончилось до 2005 г., сначала проходят процедуру приватизации, а затем межевания.

Как только определены границы придомовой территории и участок зарегистрирован в органах кадастрового учета, владельцы наделяются правом собственности на него.

Благоустройство территории вокруг дома должно осуществляться таким образом, чтобы в ее границах находились следующие объекты:

  • участок земли с расположенным на нем жилым домом;
  • растительные насаждения;
  • социально-инженерные элементы: автостоянки, трансформаторные подстанции, детские площадки, места сбора мусора.

Все указанные объекты должны присутствовать в кадастровом паспорте придомового участка.

К придомовой территории многоквартирного дома должен иметься свободный доступ для любых коммунальных служб, ограничивать который не имеют права даже собственники квартир.

Дворовая территория – источник вечных споров между собственниками помещений и управляющими организациями. Земельный участок входит в состав ОИ в МКД, если сформирован под МКД и поставлен на кадастровый учёт.

Чаще всего придомовая территория находится в собственности жильцов МКД. Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, придомовая территория входит в состав общего имущества в МКД, поэтому собственники помещений МКД должны оплачивать её содержание и благоустройство.

Управляющие же организации за эти деньги содержат придомовую территорию в надлежащем порядке.

Земельный участок под МКД – придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, которая относится к объектам общего имущества в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, поэтому не может стать чьим-то частным владением.

Границы и размер придомовой территории определяются исходя из требований земельного и градостроительного законодательства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ, их могут изменить только собственники на ОСС, приняв решение о проведении реконструкции.

Кому принадлежит придомовая территория около МКД, облагораживание которой выполняет УК

Если участок земли, на котором находится дом, зарегистрирован как придомовая территория многоквартирного дома в органах кадастрового учета (статья 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), он является имуществом собственников квартир этого дома. В данном случае за финансирование мероприятий по благоустройству и содержанию этого участка ответственны все собственники жилых площадей (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491).

На кого же тогда возлагается компетенция организовывать данные мероприятия и отвечать за облагораживание и благоустройство дворовой  территории около многоэтажного дома? Для этого ответственное лицо — собственники жилья — заключает договор с ТСЖ (управляющей компанией), закрепляющий обязанность оказания услуг по содержанию придомовой территории.

Информация о том, находится или нет придомовая территория конкретного дома на кадастровом учете, узнается из кадастрового паспорта участка, копию которого можно получить в Росреестре по запросу.

Кто отвечает за состояние объектов?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, что такое объект озеленения.

Обычно в это понятие вкладывается следующий смысл.

  1. Любое растение, способное выполнять средообразующие функции на данной территории.
  2. Искусственные или естественные растительные сообщества, формирующие комфортную среду в поселении или за его пределами. К этой категории относят скверы, аллеи, парки, пригородные зоны, ботанические сады, дендропарки, лесополосы вдоль дорог или вокруг промышленных объектов.
  3. Травянистые или древесные насаждения, выполняющие эстетическую функцию. К этой категории относят все клумбы, газоны и многолетние насаждения, которые участвуют в создании цветовых композиций.
  4. Древесные растения, клумбы, газоны и растительные сообщества, созданные специальными, преимущественно государственными или муниципальными, службами. Такие объекты являются частью материальных ценностей. В них когда-то был вложен оплачиваемый труд, они состоят на балансе соответствующего ведомства, за их состояние отвечают конкретные должностные лица.

Кто должен озеленять придомовую территорию многоквартирного дома?Сферы ответственности за озеленение территорий могут подразделяться по территориальному и ведомственному признаку.

Озеленение дворовой территории многоквартирных домов лежит в территориальной плоскости и напрямую связано с юридическими основами зонирования поселений по категориям земель, их целевому использованию и формам собственности.

СПРАВКА. Для того, чтобы определить организацию, ответственную за озеленение территории вокруг дома, необходимо уточнить границы придомовой территории.

В соответствии с законом № 189 «О введении в действие ЖК РФ», придомовые территории многоквартирных домов находятся в собственности владельцев квартир, при условии, что эти территории определены и зарегистрированы в Росреестре.

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Приобретая квартиру, человек в этом случае одновременно приобретает и право собственности на долю в придомовой территории.

Однако любые права влекут за собой и обязанности.

Владельцы квартир и придомовых территорий обязаны обеспечить:

  • уборку от мусора и снега на проезжей и пешеходной части;
  • сбор мусора в соответствии с санитарными нормами;
  • ремонт построек и ограждений на территории;
  • проведение работ по озеленению участка, включая посадку деревьев, разбивку клумб и формирование газонов придомовой территории;
  • обеспечение ухода за объектами озеленения;
  • устройство мест для парковки;
  • обустройство мест для отдыха детей и взрослых.

Обычно часть этих работ проводит застройщик, однако озеленение придомовых территорий – это забота тех, кто эксплуатирует жилищный фонд.

Таким образом, придомовые территории должны озеленять жильцы. Это не означает, что каждый житель многоэтажки должен взять лопату и сажать деревья с цветами, хотя некоторые так и делают. Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Заявление на озеленение придомовой территории: образец.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФуправляющая организация по договору управления обязуется:

  • выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД,
  • создавать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан,
  • предоставлять КУ потребителям в МКД,
  • производить работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту ОИ в МКД.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, утверждённых ПП РФ N 491, управляющая организация в том числе:

  • убирает и проводит санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, земельного участка, который входит в состав ОИ,
  • собирает и вывозит ТКО и ТБО,
  • ухаживает за элементами озеленения и благоустройства, объектами, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.

Но это всё не относится к земельным участкам, не входящим в состав общего имущества в МКД. Перечисленные действия в таком случае осуществляют собственники земельных участков.

Какие ведутся работы по благоустройству дворовой территории

Для того, чтобы провести самостоятельно посадки деревьев, кустов и цветов, необходимо для начала узнать границы и правила озеленения придомовых территорий.

Проблема состоит в том, что за её пределами начинается сфера деятельности других субъектов процесса озеленения.

Вполне возможно возникновение ситуации, при которой посадки могут быть признаны незаконными, поскольку на данной территории озеленением занимается, например, специальная организация муниципалитета.

СПРАВКА. Для уточнения границ достаточно отправить запрос в Росреестр, где обязаны представлять всю зафиксированную информацию по зонированию территории. Если дом старый и его придомовая территория не отражена в документах Росеестра, то за информацией необходимо идти в органы муниципальной власти.

Другая проблема, которую необходимо решить, это согласование работ с жильцами дома. В идеале решение о проведении озеленительных работ принимается на общем собрании жильцов. Конечно, можно провести работы силами инициативной группы без согласования с жильцами, но в этом случае могут возникнуть конфликты.

Таким образом, процесс озеленения придомовых территорий находится в зависимости от желания и возможностей собственников жилья. В таком положении есть свои плюсы и минусы. Однако всё в руках человека. Именно он может с успехом использовать плюсы, и ликвидировать минусы.

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Жильцы многоквартирных домов должны знать, что озеленение территорий жилого дома является обязанностью ТСЖ. Таким образом, если оказание услуг по благоустройству территории около дома осуществляется управляющей компанией не полностью (не производится ремонт элементов детских площадок, не чистятся места сбора мусора, не сажаются кустарники и деревья), это является нарушением действующего законодательства.

Контролирует исполнения требований по благоустройству придомовых территорий местная Государственная жилищная инспекция (городского или районного масштаба). За частичное или полное неоказание услуг предусмотрена административная ответственность (п.2, ст. 7 КоАП РФ). Субъекты, не исполняющие закон, облагаются штрафными санкциями в размере 50 000 рублей (ЮЛ) и 5 000 рублей (уполномоченный сотрудник управляющей компании).

При этом собственники жилья обладают правом контролировать качество оказанных управляющей компанией услуг и целевое распределение денежных средств, идущих на благоустройство территории дома.

При несоответствии выполненных работ или ненадлежащем их качестве собственники жилья должны инициировать меры по соблюдению обязанностей ТСЖ, обсуждать которые можно на внеочередных собраниях жильцов. Если ответственные за содержание территории дома не желают действовать сами, жильцы вправе взять инициативу на себя.

Срочные мероприятия по благоустройству территории около многоквартирного дома (обрушение части дорожного покрытия во дворе дома, поломка элемента детской площадки, угрожающая здоровью детей и т. д.) собственники жилья могут оплатить из личных средств, а позже по платежным документам выставить претензию управляющей компании (Закон «О защите прав потребителей»).

Министерством транспорта РФ разработан и утвержден документ, регламентирующий работы, связанные с капитальным и текущим ремонтом объектов, нацеленных на благоустройство дворовых и общественных территорий, и их содержанием. Данные требования прописаны в Классификации работ по капитальному ремонту и обслуживанию автодорог общественного значения и содержанию установленных на них сооружений.

Основанием для установления перечня и сроков дорожных работ являются: ведомость дефектов, диагностика, инженерные заключения, проектные и другие документы, в которых дается реальная оценка состояния определенного объекта.

  • Вывоз скола асфальта. Работу осуществляет предприятие, проводящее ремонт дорожного покрытия. Сроки зависят от значимости магистрали (дороги): на главных — вывозят сразу (по мере появления скола), на второстепенных — в течение 24-х часов.
  • Уборка отходов от вырубки объектов озеленения. Работы выполняют предприятия, занимающиеся вырубкой.

Сроки вывоза отходов от вырубки объектов озеленения зависят от значимости магистралей и улиц, вдоль которых проводятся работы: с основных улиц — до конца рабочего дня, с второстепенных улиц и дворов МКД — в течение 24-х часов.

  • Пни, появившиеся в результате вырубки объектов озеленения и находящиеся вдоль главных дорог, необходимо выкорчевать в течение суток, если же пни находятся на второстепенных улицах или во дворах МКД, то на их удаление дается трое суток.
  • Упавшие деревья убирает владелец (собственник) территории. Если дерево упало на проезжую часть, тротуар, рядом с проводами, находящимися под напряжением, перед фасадом дома или производственного здания, то его убирают незамедлительно. На освобождение других объектов дается 8 часов с момента обнаружения упавшего дерева.
  • Очистка урн проводится как минимум 1 раз в сутки, желательно чтобы это делалось по мере их наполнения. Поврежденные урны необходимо отремонтировать или заменить в течение 24-х часов с момента выявления поломки.
  • Контейнерные площадки должны соответствовать утвержденным санитарно-гигиеническим требованиям, согласно которым вывоз мусора в теплое время года должен осуществляться каждый день, а в холодное — 2-3 раза в неделю. Наводить порядок на площадке надо каждый день. Благоустройство дворовых территорий подразумевает содержание контейнерных площадок, поэтому это является обязанностью организации, с которой заключен договор о вывозе твердых и крупногабаритных отходов. Если же такого договора нет, то этот элемент возлагается на плечи тех, кто владеет земельным участком, отведенным под мусорные контейнеры.

Уборка территории, относящейся к МКД, дворов, мест большого скопления людей (например, вокзальные площади, рынки, площади и т. д.) осуществляется на протяжении рабочего дня.

Благоустройство дворовых территорий тесно связано с озеленением, потому что преследует ту же цель: создание гармоничного пространства на конкретно взятом участке.

Современные дворы многоквартирных домов — это пространство, организованное особым образом и удовлетворяющее основные потребности жильцов, каждая часть двора своеобразна и имеет определенное функциональное предназначение. Благоустройство дворов охватывает все элементы современного двора: дорожки, площадки, проезды, придомовые полосы и озеленение, создавая единое композиционное решение, которое гармонирует с концепцией всего района.

  • Придомовая полоса — довольно своеобразный элемент двора, подлежащий озеленению и несущий разную функциональную нагрузку (защитную, экологическую и эстетическую). Придомовая полоса может быть благоустроена по-разному, все зависит от желания и возможностей собственников: от разведения клумб и газонов до установки шезлонгов и скамеек. Ширина полосы не является стандартно установленной и колеблется в пределах 3-15 м, естественно, что это отражается на ее «функционале»: защищает от пыли и шума, очищает воздух или просто радует глаз.

Нередко придомовую полосу используют для выделения входа в дом: высаживают вьющиеся растения, необычные кустарники или деревья, устанавливают различные подсветки и т. д.

  • Садовые дорожки и различные площадки, согласно действующим нормативным документам, должны составлять не менее 15 % от общей незастроенной площади двора. Сегодня на благоустройство городских дворовых территорий обращается много внимания, потому что двор должен быть удобным и комфортным. На ширину дворовых дорожек влияет интенсивность движения пешеходов по ней. Допустимая ширина пешеходных аллей колеблется от 2,5 до 3 м, дорожек — от 1,5 до 2,5 м, а тропинок — от 0,5 до 0,75 м (обычно от начала до конца устанавливается одинаковая ширина, однако не исключен и неординарный дизайн). Если вдоль дорожки устанавливают скамейки, то устраивают своеобразный «карман» (углубление до 1,5 м). Покрывать дорожки можно асфальтом, бетоном (как монолитным, так и плиткой), бортовым камнем, кирпичной или гравийной крошкой и др.
  • Детские площадки. Для детей разных возрастов (ясли, дошколята и младшие школьники) устанавливаются отдельные, отгороженные друг от друга, площадки. В качестве ограждений обычно используются кустарники или другие объекты озеленения. Если нет возможности выделить для площадки много места, то ширина насаждений сокращается и может составлять 0,5-1 м. Нередко это приводит к тому, что они постепенно «сравниваются» с землей. В данном случае целесообразно, осуществляя благоустройство дворовых территорий и размещая детские и спортивные площадки, хозяйственные постройки, руководствоваться утвержденными нормативами, согласно которым они должны обладать такими качествами, как пешеходная доступность и минимальные ограждения.
Предлагаем ознакомиться:  Долевое строительство 2020: условия, плюсы и минусы, защита прав

Озеленение детских площадок преследует несколько целей: защита от ветра, обеспечение тени в жаркое время года и, самое главное, изоляция от проезжей части. Кроме этого, площадки должны иметь оптимальное освещение и хорошо проветриваться.

К выбору растений надо подойти довольно серьезно. Нельзя высаживать колючие кустарники и растения с ядовитыми или несъедобными плодами. Лучше, если это будут деревья и кустарники, благотворно влияющие на экологию и полезные для здоровья.

  • Спортивные площадки оборудуют, рассчитывая метраж по количеству жильцов (1 м2/1 чел.). Их можно расположить в пространстве между дворами, если жилой массив слишком плотно застроен. В этом случае необходимо соблюсти расстояние от окон дома (не менее 15 м). При озеленении спортплощадок необходимо выполнение нескольких условий: во-первых, площадки должны хорошо проветриваться; во-вторых, посаженные живые изгороди должны обеспечивать защиту от шума и солнца. Если вокруг площадки установлено сетчатое ограждение, то желательно пустить по ним вьющиеся растения. По всему периметру спортивной площадки необходимо посадить деревья, имеющие плотную крону. Перед посадкой стоит принять во внимание, что крона деревьев должна быть темной, а сами деревья ветро- и морозоустойчивыми (чтобы обломанные ветки не падали на площадку). Эти насаждения не должны ярко цвести и засорять площадку лепестками и семенами.
  • Хозяйственные площадки обустраиваются с учетом их функционального назначения: чистка и проветривание одежды, сушка белья, выбивание ковров, установка контейнеров для мусора и т. д.

Правила благоустройства территории муниципального образования

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Приобретение квартиры в многоэтажном доме представляет собой не только получение жилых квадратных метров, но и получение права пользования общей придомовой территорией.

Немаловажными становятся вопросы благоустройства придомовой территории.

Какие особенности имеет процесс обустройства, кем он проводится и какими правилами и ограничениями регламентируется, рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Придомовая территория — это земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и рядом с ним, также сюда относятся все расположенные на ней элементы инфраструктуры.

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Это можно узнать из технического паспорта строения, который оформляется в БТИ, также можно обратить внимание на Приказ №59 от 26.08.1998г., где оговариваются габариты земельных наделов.

Статья 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» указывает, что участок, имеющий статус придомовой территории, разделяется между всеми собственниками жилья.

Распределение земли в данном случае идет пропорционально количеству квадратных метров, на которые оформлено право собственности.

Дополнительные положения, касающиеся прав жильцов в отношении придомовой территории и возможности обременения правом ограниченного пользования освещены в статье 36 ЖК РФ.

Для достижения этой цели, на отведенной территории, обустраиваются детские и спортивные площадки, появляются обычные или специально оборудованные парковки, различные постройки хозяйственного назначения и другие объекты.

В то же время, часть придомовой территории может быть недоступна жильцам. Например, если в доме определенные помещения сдаются в аренду каким-либо компаниям или под офисы и возникает необходимость в создании автомобильной стоянки для клиентов и сотрудников.

Использовать придомовую территорию жильцы могут только сообща, даже при условии, что каждый из них имеет право получить определенную часть участка в пользование.

Управление территорией и ее содержание может быть предоставлено только:

  1. Управляющей компании дома;
  2. Товариществу собственников жилья.

Участники ТСЖ многоквартирного дома своими силами решают вопросы, связанные с обустройством и облагораживанием территории.

Товарищество имеет право сдавать компании, арендующей помещения в доме, определенный участок территории в аренду, но стоит помнить, что ответственность за нарушения в пользовании придомовой территорией является коллективной.

Нормативы придомового земельного участка МКД, его площадь и границы указаны в кадастровом паспорте и на основании этого УК рассчитывает сумму расходов на его содержание.

Жильцы МКД могут подать заявление на благоустройство придомовой территории в управляющую компанию, которая согласует проект с комитетом по благоустройству районной администрации.

Новая федеральная программа «Наш двор» стартовала в 2017 году. На ее выполнение выделено 20,5 миллиардов бюджетных рублей.

70 процентов от этой суммы решено направить на благоустройство придомовых территорий. Программа будет проводиться одновременно с капитальным ремонтом жилья и коммуникаций.

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Чтобы воспользоваться программой, жителям нужно провести общее собрание, обсудить и утвердить перечень работ по обустройству придомовой территории.

После обсуждения, если все собственники жилья готовы не только пользоваться полученными благами, но и следить за их состоянием и поддерживать, выбирается главный представитель жилого комплекса. Его задачей будет подача соответствующей заявки на рассмотрение в госорганы.

Полученную заявку рассматривает общественная комиссия, которая выбирает наиболее интересный проект и в дальнейшем поспособствует его реализации.

Следует учитывать, что для получения результата от жильцов могут потребоваться определенные вложения. Либо передается некоторая сумма для реализации проекта, либо собственник принимает непосредственное участие в работах по облагораживанию и обустройству придомовой территории.

Современными законодательными нормами установлены определенные правила, по которым на придомовом участке могут быть расположены только объекты из приведенного ниже списка:

  • Участки, предназначенные для озеленения двора, в том числе клумбы, насаждения деревьев;
  • Тротуары и проезды;
  • Спортивные площадки;
  • Площадки, на которых будут организованы места отдыха для всех жильцов;
  • Хозяйственные строения;
  • Специально отведенные места, используемые для выгула собак.

Законодательно определен список следующих работ по благоустройству придомовой территории:

  1. Покраска заграждений и скамеек во дворе.
  2. Обустройство и организация детских площадок;
  3. Озеленение территории путем создания зеленых насаждений;
  4. Монтаж мусорных баков;
  5. Уборка придомового участка от мусора, организация отводов для талой воды, уборка территории от сугробов зимой;
  6. Мероприятия, предназначенные для обеспечения безопасности жильцов (посыпание обледенелых дорожек песком или уборка сосулек);
  7. Уборка паркингов и участков общего назначения и пользования при их наличии.

Следует учитывать, что для принятия важного решения требуется участие не менее двух третьих от общего количества собственников, проживающих в жилом комплексе.

Помимо правил должен выполняться и ряд ограничений:

  • Парковочные места размещаются строго на специальных местах с твердым покрытием и служат для пользования собственниками жилья и арендаторами. Без предварительного разрешения увеличение зоны парковки за счет зеленых насаждений запрещено.
  • Мусорные контейнеры должны располагаться на твердом водонепроницаемом покрытии в зоне, доступной для проезда мусороуборочной техники. Использование для этих целей газонов или проезжей части запрещено.
  • Запрещены мойка и ремонт машин.
  • Автомобили запрещается оставлять с включенным двигателем на проезжей части во дворе или на стоянке.
  • Без специального согласования возможна установка заграждений только в виде не сплошного забора, высота которого не превышает 60 см.
  • Размещать торговые точки, столовые, кафе и т. д.
  • Возводить возле домов объекты производственного назначения, автостоянки.

Последние два положения целиком относится к вновь открываемым объектам. Установленных до введения правил и временных объектов в действие оно не касается.

Например, в столице применяют следующие штрафные санкции:

  1. За повреждение зелени – 3500 – 4000 руб.
  2. За мойку транспорта – от 1000 до 3000.

Если правила нарушила УК, то компания привлекается к административной ответственности. Максимальный размер штрафа – 10000 рублей.

Если собственники жилья сочтут, что им управляющей компанией был нанесен ущерб, то они могут потребовать компенсацию за понесенный ущерб в рамках действующего с УК договора.

Уборка территории — это обязанность управляющей компании, за несоблюдение правил ей грозит штраф. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома определяются тем же постановлением правительства №491.

Попробуем разобраться с этим вопросом подробнее.

Итак, содержание придомовой территории многоквартирного дома, что входит в правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома?

В зимний период правила предписывают убирать снег, если его слой больше 5 см.

Также жильцы обязаны убирать последствия оледенения площади около дома. Рекомендуется убирать вход к каждому подъезду с особой тщательностью. Обязательно счищать снег и лед с поверхностей канализационных люков и пожарных гидрантов.

В летний период рекомендуется уделить больше времени уборке территории от мусора. Правила предписывают вовремя очищать урны и пространство вокруг них.

Правительственные нормы предписывают подстригать газон возле дома, если таковой имеется, и красить его. Также в требованиях указано, что жильцы обязаны прочищать ливневую канализацию от листвы и мусора.

ВНИМАНИЕ. Для любого времени года подходит правило, по которому собственники обязаны обеспечить периодический вывоз мусора с территории своего дома. Каждый раз, когда скапливается более 2.5 кубических метров твердых отходов, должен производиться их вывоз.

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

На сегодня существует несколько основополагающих документов, регулирующих вопросы благоустройства территории:

  1. Постановление Правительства РФ от 2006г за №491 с изменениями и дополнениями. На сегодня это основополагающий действующий нормативный документ, регламентирующий содержание имущества совместного пользования в многоквартирном доме;
  2. Десятая глава СНиПа III-10-75, утвержденного постановлением Комитета по делам строительства СССР от1975г №178. Этим документом детально прописаны требования к работам по благоустройству территории многоквартирного дома при завершении строительства. Этими вопросами будет заниматься фирма-подрядчик в процессе обустройства инфраструктуры многоквартирного дома на прилегающей территории. Сюда же входит озеленение участка, высадка травы и декоративных растений, кустарников и деревьев, разбивка клумб и обустройства мест для сборки мусора;
  3. Нормативный документ «Свод правил СП 82.13330.2015», разработанный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Этим документом расширяется и актуализируется содержание десятой главы СНиПа III-10-75. Действие «Свода правил СП 82.13330.2015» распространяется на все проекты по благоустройству домовых территорий многоквартирных зданий, поэтому любые изменения и дополнения в благоустройстве двора или сервисных зон необходимо оформлять проектом на основе «СП 82.13330.2015»;
  4. Рекомендации по благоустройству, утвержденные приказом Минрегионального развития РФ от 2011 г. за № 613.

Важно! Формально документ отменен решением Верховного Суда РФ от 2015 № АПЛ15-557. Но на практике,на основе приказа принято огромное количество городских и районных правил благоустройства территорий города, в некоторых случаях вступающих в противоречие со СНиП и СП 82.13330.2015.

Для благоустройства большинства застроек многоквартирными домами отсутствие зеленых территорий и насаждений на самом деле является огромной проблемой, так как кустарник, трава и деревья, по сути, являются единственным способом борьбы с запылением жилого пространства и насыщения воздуха кислородом.

Экологизация городского пространства

Ещё одна важная и нужная вещь – озеленение территории. Это прямая обязанность управляющих организаций, если, конечно, земельный участок входит в состав общего имущества в МКД.

Новые деревья и кустарники должны повысить уровень климатического контроля и защитить от:

  • шума и ветра,
  • солнца,
  • выхлопных газов.

Разумеется, перечисленное выше не означает, что вся ответственность ложится на плечи управляющих организаций. Над национальным проектом «Городская среда и ЖКХ» работает коллектив из муниципальных властей, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и ЖК и жильцов.

Пространство двора ограничено, поэтому не стоит пытаться вместить в него всё. В каждом случае это индивидуальный проект и решения. Важно, что такие решения принимаются совместно с жителями домов.

Порядок разработки проекта благоустройства дворовой территории таков:

  • вначале определяется тип двора,
  • проводится зонирование площадки,
  • вместе с жителями обсуждается концепция благоустройства,
  • совместно разрабатывается и утверждается проект,
  • проект реализуется также совместными силами.

Недостатки закона

Некачественное предоставление услуг управляющими компаниями многоквартирного дома — лишь один из многих вопросов, волнующих собственников жилья. Так, площадь дома не может превышать размеров участка придомовой территории. Однако нормативно-правовые акты, регламентирующие расчет площади территорий, далеки от реалий современности (Жилищный кодекс введен в 2004 году и после этого не пересматривался), что часто приносит выгоду «нечистым на руку» представителям муниципальных властей.

До тех пор, пока поручение Президента РФ о разработке новых правил установления границ территории придомовых участков многоквартирных жилых строений находится в процессе исполнения, участки с размещенными на них домами являются инструментом произвола и незаконного получения выгод. Приватизация земельного участка около дома — иногда единственная мера в борьбе с самоуправством.

Какие ведутся работы по благоустройству дворовой территории

Госкомитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года в СП технической эксплуатации жилищного фонда перечисляет работы по благоустройству территории около жилых многоквартирных домов:

  • установка мусорных емкостей для разных категорий ТБО;
  • чистка участка от выпавших осадков (снег, талые и дождевые воды) и мусора;
  • благоустройство площадок отдыха, содержание их в надлежащем состоянии;
  • гарантия отсутствия возникновения угроз для здоровья/жизни граждан;
  • содержание в надлежащем состоянии мест общего пользования;
  • содержание в надлежащем состоянии подземных парковок;
  • проведение мероприятий по дезинфекции, дезинсекции, дератизации объектов, относящихся к МКД;
  • содержание в надлежащем состоянии газонов;
  • благоустройство территории цветущими насаждениями и сезонный уход за ними;
  • установка оградительных элементов на территории двора дома;
  • благоустройство детских площадок;
  • содержание в надлежащем состоянии летних площадок и их элементов;
  • благоустройство и содержание в надлежащем состоянии фасада дома, ворот, лавочек и т. д.

План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома утверждается собственниками жилья на общедомовом собрании.

  • Площадки для сушки белья, как и площадки для проветривания одежды, необходимо защитить от пыли, но, в то же время, на них должно попадать много солнца. Как правило, они имеют газонное и плиточное покрытие, а периметр площадки озеленен.
Предлагаем ознакомиться:  Изъятие жилого помещения у собственника

Если в доме не предусмотрен мусоропровод, значит, необходимо установить контейнеры и мусоросборники во дворе. Такая площадка должна быть покрыта асфальтом или бетоном, а вокруг нее надо посадить растения, которым присущи фитонцидные свойства (деревья или высокие кустарники, хорошо очищающие воздух).

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Поскольку придомовая территория находится в собственности всех владельцев квартир, то и меры юридического характера принимаются коллективно. Обычно это решается с помощью договоров с управляющей компанией.

ВНИМАНИЕ! Однако проблема состоит в том, что при заключении таких договоров часто забывают предусмотреть пункт озеленения.

Выход из такого положения видится в следующем.

  1. Инициировать перезаключение договора, куда внести отдельными пунктами обязанности по формированию объектов озеленения и поддержанию их в надлежащем порядке.
  2. Проводить озеленение двора многоквартирного дома своими силами. Это может быть интересно и не дорого, но результат слишком сильно зависит от желания и возможностей жильцов. Если на посадку ещё можно разово организовать жильцов, то уход за объектами озеленения требует постоянства и регулярности.
  3. Заключить отдельный договор со специализированной организацией, занимающейся озеленительными работами. Обычно это самый лучший выход из положения.

Каждый объект недвижимости занимает определенную площадь. Этот участок неотделим от постройки и является ее составляющей частью. Более того, неотъемлемым элементом каждого здания является и придомовая территория.

Участок, выделенный границами в отдельную территорию при создании проекта дома и утвержденный как часть плана застройки, считается придомовой территорией.

Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.

Современные новостройки отвечают всем требованиям законодательных норм. После 2005 года каждое новое здание принимается в эксплуатацию с обустроенной прилегающей зоной, которая внесена в государственный кадастровый реестр.

Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий.

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки.

А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его можно получить? Узнайте в статье по ссылке.

Важно: Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования. Однако незнание четких границ двора может привести к разногласиям или неоправданным расходам на благоустройство.

Являясь частью объекта недвижимости, придомовая территория находится под попечительством собственников жилья. Дома сдаются с проектным оснащением двора, владельцы заботятся о его сохранности и ремонте.

Благоустройство территории жилого многоквартирного дома

Все работы на территории производятся по решению собрания жильцов и согласно договору с управляющей компанией (если ее услугами пользуются) или другими исполнителями.

Как сменить управляющую компанию многоэтажного дома — читайте в статье по ссылке.

Кому бы ни принадлежал дом, минимальные требования по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома должны выполняться.

Правила ухода за придомовыми территориями в каждом населенном пункте свои, но все они опираются на санитарные нормы, поэтому очень похожи и включают минимум обязательных работ:

  1. уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
  2. организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
  3. ремонт построек и ограждений;
  4. озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
  5. уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
  6. обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
  7. ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
  8. создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.

Важно: количество зеленых насаждений уменьшить практически невозможно: каждый жилой массив озеленяется в соответствии с нормативными параметрами.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и при покупке квартиры на вторичном рынке — ответ содержится в этой статье.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — список обязательных работ.

При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в администрацию округа.

Земельный участок в составе общего имущества МКД

Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия — читайте по ссылке.

Кроме обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома общее собрание жильцов может произвести и многие другие изменения на своем участке.

Однако, при неправильном использовании земли у дома наступает ответственность .

Закон вводит ряд ограничений при благоустройстве и использовании площади двора. Самые важные из них:

  • контейнеры для мусора должны стоять на отдельной площадке с твердым водонепроницаемым покрытием с удобным доступом для мусороуборочной техники, категорически запрещается ставить контейнеры на проезжую часть, к подъездам дома или на газон;
  • парковка автомобилей должна находится в специально отведенном месте на твердом покрытии и использоваться преимущественно жильцами дома и арендаторами, нельзя использовать для парковки автомобилей зеленую зону, для расширения зоны автостоянки за счет газона требуется получить ряд разрешений;
  • на придомовой территории категорически запрещается мыть машины и производить ремонтные работы;
  • запрещается оставлять на стоянке или проезжей части двора автомобили (в том числе и такси) с работающим двигателем;
  • ограждения придомовой территории без согласования с администрацией возможно только несплошным забором высотой до 60 см, в противном случае требуется разрешение;
  • опоры уличного освещения содержат в порядке (чистят и красят) жители дома, а замену при износе или повреждении производит учреждение электросети.

Важно:Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.

Банкротство застройщика при долевом строительстве — как защитить свои права, вы можете узнать тут.

Придомовая территория многоквартирного дома и парковка автомобилей.

Национальный проект Минстроя РФ «Городская среда и ЖКХ»

За нарушение правил содержания дворовых площадей предусмотрены административные штрафы.

Что делать, если работы по озеленению не проводятся?

Этот термин — озеленение, имеет множество значений.

Под ним понимают:

  • процесс искусственного разведения древесных и травянистых растений с целью создания здоровой экологической среды;
  • результат описанного выше процесса;
  • меры, предпринимаемые человеком для увеличения количества растений и растительных сообществ природного происхождения на определённой территории;
  • создание искусственных древесных насаждений, призванных защищать человека от неблагоприятного воздействия промышленных и транспортных объектов, а также от негативных воздействий климатического характера.

Если обобщить все эти варианты определений, то можно сделать вывод о том, что озеленение – это меры по улучшению состояния экологической среды жизни человека.

Кроме того, в понятие озеленения входит ещё и создание эмоционально комфортного ландшафта. В этом случае растения высаживаются так, чтобы разнообразить цветовую гамму территории.

Дизайн проект озеленения придомовой территории МКД.

Нормы озеленения придомовой территории многоквартирного дома определяются приказом Госстроя №170.

Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД

Согласно его тексту, жильцы обязаны обеспечивать сохранность естественного экологического окружения дома.

Несанкционированное уничтожение или порча зеленых насаждений в пределах придомовой территории считаются административными правонарушениями.

Закон предписывает не сажать деревья, которые во время летнего периода обильно выделяют пух или пыльцу. Нужно обязательно подстригать и подкрашивать газон.

Если увеличивается площадь газона, это не должно привести к уменьшению площади дорожек.

Жильцы обязаны своевременно поливать зеленые насаждения. Запрещается во время зимы складывать снег, содержащий реагенты, рядом с лунками деревьев.

Если на территории имеются водоемы, их тоже надо прочищать, следить за тем, чтобы разрастание флоры не привело к появлению неприятных запахов.

Для территорий, расположенных в зоне вечной мерзлоты, действует правило, по которому сажаемые растения должны обязательно обогащать почву.

Нельзя сажать в почву, очень бедную на удобрения и минералы.

Запрещено вытаптывать газоны, закон предписывает жильцам строго пресекать такие действия.

Нельзя не только ходить по газонам, но и лежать там, устраивать игры, то есть осуществлять любые действия, которые могут привести к его повреждению.

Категорически запрещено использовать зеленые насаждения в качестве каркаса для качелей, либо удобного столба для коммерческих объявлений. Насаждения несут чисто эстетическую функцию, любая попытка приспособить их под чьи-то нужды является административным правонарушением.

Нельзя устраивать склад строительных материалов рядом с насаждениями. Категорически запрещено разводить в таких местах свалки, устраивать костры.

Запрещено устраивать в зеленых зонах парковку.

Сервитут? А что это?

Если требуется по каким-то соображениям изменить ландшафт на придомовой территории, надо провести согласование с жильцами и муниципалитетом.

На практике чаще всего бывает так, что план благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не требуется.

Дом сдает застройщик, с уже заасфальтированными дорожками, парковкой и детскими площадками.

Жильцы только делают отчисления в фонд управляющей компании, а та проводит незначительный ремонт и вывозит мусор.

Но если еще не проводились работы по благоустройству, потребуется план. По уже упомянутому указу №491 в плане должны содержаться данные не только о детских площадках, но и о подвалах, мусорных контейнерах, зонах озеленения и фонтанах.

Чтобы план утвердили, необходимо провести собрание собственников.

Но это простая формальность и можно обойтись сбором подписей под уже готовым проектом благоустройства.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома, СНИП

1. Мероприятия по благоустройству застройки микрорайонов, жилых комплексов и кварталов.

2. Мероприятия по благоустройству и озеленению участков территории около домов.

К первой группе мероприятий имеют прямое отношение:

  • вертикальная планировка территории;
  • картограмма грунта;
  • планирование дорожного полотна;
  • строительство дорог;
  • строительство лестничных площадок и подпорных стен;
  • оборудование ограждающих элементов;
  • озеленение;
  • строительство и благоустройство автостоянок;
  • размещение  площадок для детей, спорта, отдыха, выгула домашних животных и установка оборудования на них;
  • установка декоративных и унитарных сооружений, предназначенных для архитектурно-планировочной организации объектов территории.

План благоустройства стройтерритории жилого дома, жилого комплекса, микрорайона готовится на базе Генерального плана застройки в масштабе 1:500. Поэтому разработка проектов Генерального плана застройки и Плана территории дома должна осуществляться параллельно. Далее на основании Плана территории разрабатывается типовое расположение декоративных и унитарных сооружений, предназначенных для архитектурно-планировочной организации объектов территории (индивидуальные решения МАФ проектируются отдельно по Заданию на проектирование).

Проекты расположения парков, аллей и скверов готовятся в частном порядке, т. к. тут необходима развертка по направлениям восприятия этих объектов в соответствии с окружающими элементами.

В планирование благоустройства территории жилого дома и озеленении придомового участка присутствует облагораживание площади растительными компонентами.

При планировании дизайна первым делом создается эскиз проекта по благоустройству и озеленению участка около жилого дома. Вторым этапом является создание готовых чертежей дизайна ландшафта.

В проектирование территории жилого дома входит:

  • разработка плана, т.е. создание генерального плана озеленения участка около дома, который включает расположение элементов дизайна, материалы, их цветовое оформление;
  • разработка плана расположения и качества растительных элементов;
  • разработка проекта организации ландшафта (характер рельефа грунта, организация водяных стоков, положение возвышенностей и склонов и т. д.);
  • определение количественной и качественной характеристики материалов и работ, необходимых для благоустройства территории около дома.

Генеральный проект домовой территории готовится в масштабе 1:200. На его базе осуществляется подготовка оперативной документации.

При благоустройстве придомовой территории растительными элементами особое значение придается тому, как приживаются одни представители растительного мира рядом с другими. Особенно этот вопрос важен при посадке лиственных деревьев и деревьев хвойных видов. Для того чтобы работа по посадке растений была проведена не зря, рассмотрим подробнее, какие отношения между деревьями и кустарниками установила природа.

Первое, о чем стоит сказать, так это о посадке елей. Из-за широко разветвленной верхней корневой системы рядом с этими хвойными высаживать ничего не рекомендуется. Устоять в борьбе за питание рядом с елями могут только рябина, бузина или бересклет.

Однако декоративные ели не только уживаются с декоративными ягодными кустарниками, но и образуют эффектный дизайн территории около дома. Например, если посадить голубую ель, яблони сорта «Royalty» и липу по букетному типу (между стволами деревьев соблюдается расстояние в три метра), получившаяся композиция выгодно облагородит участок.

Правда, при этом союзе яблоня плодоносить не будет. Чтобы сохранить голубую ель здоровым и красивым деревом, необходимо придерживаться основных правил ухода за ней. Это растение в первый год жизни в свободном грунте нуждается в поливе периодичностью каждые 3-4 дня. Если высота дерева составляет около 2,5 метров, для сохранения жизни в жаркую, сухую погоду оно поливается 40-50 ведрами воды за один подход. Для подкормки растения можно применять средство марки «Pokon» до двух раз в сезон.

Благоустройство и озеленение территории жилого дома посадкой хвойных требует правильного ухода за ветвями и кроной деревьев. Многие агрономы рекомендуют подрезать нижние ветви хвойных растений на протяжении летнего сезона. Срезание производится секатором, лезвия которого обработаны насыщенным раствором перманганата калия.

Следующий вопрос, связанный с благоустройством и озеленением территорий жилого дома, — возможность ограничения роста деревьев. Особенно это актуально по отношению к соснам: некоторые достигают 3-х и более метров, оставляя около себя большую тень. Ответ таков: ограничить рост сосны без вреда для растения невозможно, а если убирать побеги, растущие вверх, растение будет набирать рост в ширину.

Благоустройство придомовой территории дорожками состоит из трех основных шагов.

  • Шаг 1. Разработка проекта

Расположение дорожек зависит от общей концепции оформления территории около дома. Если дизайн вашего ландшафта выполняется по принципам регулярного стиля, все дорожки будут направлены прямолинейно и пересекаться под углом 90°. Пейзажный стиль предполагает плавно изгибающиеся дорожки. Любой вариант должен учитывать удобство перемещения граждан.

  • Шаг 2. Образование ложа для дорожек

После разметки на грунте границ будущей дорожки, с него снимают пласт, толщина которого должна быть равной высоте всех слоев дорожки. При благоустройстве домовой территории важно помнить, что высота дорожки должна превосходить основной грунт на 2-3 сантиметра. После того, как в подготовленном углублении хорошо утрамбована земля, выкладывают основание — слой гравия/щебня в 10-15 сантиметров.

  • Шаг 3. Укладка отделочного материала

Отделочные материалы для оформления дорожек при благоустройстве территории дома подбираются в соответствии с основными принципами дизайна ландшафта и построек на участке. Материалы должны отвечать всем необходимым требованиям по качеству: быть износостойкими, морозоустойчивыми, безопасными. Экономия на отделочных материалах приведет к дополнительным расходам, связанным с заменой дорожки.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на дачный дом (загородный дом)

Благоустройство дворовой территории

Нормы, которыми нужно руководствоваться при возведении и обслуживании детской площадки, регулируются ГОСТ Р 52169-2003.

Обязанность по обслуживанию площадок лежит на муниципалитете, если дом не приватизирован.

Если дом в частной собственности, обязанность ложится на управляющую компанию, которую наняли жильцы.

Согласно государственному стандарту, детская площадка должна находиться вдали от пешеходных дорожек, вне зоны доступности для прохожих. Вокруг площадки в обязательном порядке должны быть зеленые насаждения, причем такие, которые в летний период создавали бы для детей тень.

Площадка должна соответствовать элементарным санитарным нормам, то есть, если в ней есть песок, он должен меняться хотя бы раз в год.

Жильцы обязаны стирать сделанные маркерами надписи на сооружениях детской площадки.

Детская площадка не должна находиться рядом с парковкой автомобилей или мусорными контейнерами.

Расстояние от них должно быть не менее 20 метров.

Работники управляющей компании должны следить за состоянием площадки, раз в месяц проводить осмотр, делать фотографии и письменные отчеты, своевременно исправлять поломки, и убирать мусор.

СПРАВКА. Существуют сооружения для детских площадок, предусмотренные для разных возрастов детей.

Желательно разделить их, но застройщики уделяют мало места площадкам, поэтому если есть хотя бы по одному сооружению на каждую возрастную группу, правила не нарушены.

От того, насколько чисто выглядит ваш двор, сколько в нем зеленых насаждений и как много стоит во дворе машин, зависит и микроклимат нашего жилья. Поэтому большинство жильцов заинтересовано, чтобы во дворе всегда был порядок, и он был благоустроен – это повышает уровень комфортности нашей среды обитания.

Если дом и земельный участок под ним и вокруг него имеет кадастровый номер, радуйтесь – вы владелец общедомовой собственности. Если землей вокруг дома владеет муниципалитет – вы являетесь пользователем участка на правах долгосрочной аренды. Так или иначе – за благоустройство придомовой территории придется платить вам.

Если дом новый, то первое благоустройство придомовой территории проводит застройщик при строительстве дома: он укладывает асфальт и бордюры, устраивает автомобильные парковки, проводит озеленение и убирает строительный мусор. Также он устраивает детскую площадку, урны, скамейки, обустраивает место для сбора твердых бытовых отходов.

В дальнейшем благоустройством и уходом за придомовой территорией будет заниматься ТСЖ (ТСН) или УК. Все услуги по обслуживанию общедомового имущества будут прописаны либо в Уставе ТСЖ, либо в договоре управления, заключенным с УК. Подробно о договоре управления читайте в статье «Бережет договор дом».

В перечень услуг будут включены работы по уборке территории от мусора, осенью – от падающих листьев, зимой – от снега и наледи. Весной нужно побелить деревья и посадить цветы, подстричь кустарник и сильно разросшиеся деревья, спилить старые. Также периодически нужен мелкий ремонт и покраска конструкций детских площадок, завоз песка в песочницу, ямочный ремонт асфальтового покрытия.

Мусорщик, ты где?

Часто головной болью жильцов является процесс вывоза твердых бытовых отходов. Подрядные организации зачастую не выполняют все требования СНиП: не полностью очищают площадку от мусора, не своевременно производят его вывоз, не вовремя производят дезинфекцию мусорных контейнеров.

За их работой должен следить мастер ТСЖ или УК, отвечающий за порядок на вверенной территории. При необходимости всегда имеется возможность сменить нерадивого подрядчика на добросовестного.

  1. Срок деятельности (более 2-х лет, лучше поинтересоваться отзывами бывших клиентов и узнать количество хорошо выполненных заказов, желательно, чтобы результативность была 100-процентной).
  2. Объем предоставляемых услуг (требование указано в ПП-743).
  3. Посещение территории геодезистом и ее обмер.
  4. Посещение территории дендрологом с целью обследования растительности.
  5. Оформление паспорта на благоустройство дворовых территорий (форма ПП-743).
  6. Подготовка плана инвентаря, согласно требованиям Департамента природопользования (в электронном виде).
  7. Занесение полученных в результате инвентаризации данных в АИС Реестр зеленых насаждений.
  8. Согласование с ДПиООС и ДЖКХиБ электронного варианта Паспорта.
  9. Стоимость услуг.

Стоимость услуг компании формируется по двум показателям: виды и качество работ. К сожалению, можно столкнуться с организациями-подрядчиками, которые игнорируют требования Департамента природопользования (ДПиООС), эти сведения можно получить по тел.: 8-495-531-20-08 доб. 1320, 1522, 1524 (Реестр зеленых насаждений Департамента природопользования).

На конечной цене работы отражается размер территории (общая площадь), которая должна быть подтверждена Свидетельством на землю (причем, на каждую территорию, на которую оформляется паспорт). В распоряжении № 27-Р от 30.10.2012 г. указаны государственные цены на ряд работ, кроме этого, некоторые работы компания может выполнять по коммерческим ценам (согласно тарифам, утвержденным на данном предприятии).

Что же формирует конечную стоимость качественной работы? Рассмотрим на примере усредненных расценок, применяющихся в Москве:

  1. 20 тыс. руб./1 га — геодезическая съемка;
  2. 6 тыс. руб./1 га — дендрологические обследования;
  3. 10 тыс. руб./1 га — обработка данных, полученных в результате геосъемки и обследований (камеральная обработка), работа с картой, формирование плана инвентаря в соответствии с требованиями и его размещение на интерактивную карту города в ДПиОСС (М: 1:500);
  4. 2 тыс. руб./1паспорт — занесение данных в АИС Реестр зеленых насаждений;
  5. 10 тыс. руб. — услуга согласования паспорта с ДПиООС и ДЖКХиБ (внесение исправлений по замечаниям, работа с документом до получения положительного результата, которая может длиться на протяжении 2-6 месяцев).

Итак, в среднем создание Паспорта на благоустройство дворовых территорий по коммерческим расценкам может обойтись 48 тыс. рублей.

Теперь разберемся, в чем же разница между паспортизацией по коммерческим расценкам и работой «под ключ» за 15 тыс.руб./1 га.

  1. 2 тыс. руб. — данные, получаемые в результате геодезической съемки, есть в публичном доступе (М 1:10 000), поэтому она не проводится;
  2. 2 тыс. руб. — расстановка объектов озеленения (дендрологические обследования не проводятся);
  3. 10 тыс. руб. — камеральная обработка и работа с картами проводятся на основе данных, которые являются общедоступными (М 1:2000);
  4. 1 тыс. руб. — заносить данные в АИС Реестр зеленых насаждений не нужно, иногда вносятся только данные площади;
  5. отсутствует услуга согласования паспорта с ДПиООС и ДЖКХиБ (внесение исправлений по замечаниям, работа с документом до получения положительного результата, которая может длиться на протяжении 2-6 месяцев).

В этом случае стоимость работы по оформлению Паспорта на благоустройство дворовых территорий составляет, в среднем, 15 тыс. руб.

Для заказа Паспорта необходимо подготовить следующее:

  1. Список адресов.
  2. Указание площади (в м2) по каждому адресу.
  3. Свидетельства на землю (отсканированные).
  4. Ф.И.О. и контактные данные лица, отвечающего за проведение инвентаризации благоустройства дворовых территорий со стороны Заказчика.

В Договор на паспортизацию должны быть включены следующие разделы:

  1. Предмет Договора.
  2. Сроки и порядок выполнения заказа.
  3. Стоимость предоставления услуги, порядок и вид расчетов.
  4. Порядок приема/сдачи работ.
  5. Права и обязанности Сторон Договора.
  6. Гарантийные обязательства.
  7. Ответственность Сторон.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Порядок урегулирования спорных вопросов.
  10. Срок действия и порядок внесения изменений в Договор.
  11. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон.

Приложения:

  • Приложение 1. Смета на работу (инвентаризация, учет объектов озеленения, подготовка и оформление Паспорта на благоустройство дворовых территорий, занесение данных в АИС Реестра зеленых насаждений).
  • Приложение 2. План работы (календарный).
  • Приложение 3. Описание технического задания.
  • Приложение 4. Список адресов.

Согласование Паспорта проводится на основании Постановления Правительства г. Москвы № 743-ПП от 10.09.2002 г. «Об утверждении Правил создания, содержания и охраны зеленых насаждений г. Москвы» (п. 7.3).

Полномочиями на согласование Паспортов на благоустройство дворовых территорий в г. Москве наделены: Департамент ЖКХ и благоустройства Москвы, Департамент природопользования г. Москвы.

Актуализация Паспорта на благоустройство дворовых территорий проводится каждый год.

Актуализацию данных инвентаризации проводят непосредственно лица, обладающие правом на земельный участок, являющийся территорией зеленого фонда г. Москвы или сторонние организации, имеющие право выполнять данные работы.

Чтобы выполнить натурные работы, можно воспользоваться инвентаризационным планом, который размещен в московских информационных системах. В этот план вносятся изменения, которые произошли на данной территории в течение года.

Результаты актуализации вносятся в определенные информационные системы. Если выполнение работ связано с закупками или предоставлением услуг, удовлетворяющих потребности города или государства, то срок исполнения соответствует срокам, указанным в государственном договоре/контракте. В других случаях результаты актуализации должны быть внесены в течение отчетного года.

Актуализация в АИС подразумевает внесение изменений данных и полей паспорта, которые произошли по причине, указанной в системе. Это может быть следующее:

  • Изменения, произошедшие на объекте, составили более 50 %.
  • Соединение 2-х и более Паспортов на благоустройство дворовых территорий.
  • Разделение одного Паспорта на 2 и более.
  • Замена Паспорта (вместо Паспорта по 267-РЗМ вносится паспорт по 743-ПП).
  • Не было никаких изменений.
  • Иные причины.
  • нет чётких границ между общегородской территорией и двором,
  • не хватает парковочных мест,
  • не настроено освещение,
  • не развита инфраструктура для разных групп пользователей,
  • не предусмотрены площадки для выгула домашних животных,
  • климатический дискомфорт.

Асфальтирование придомовой территории

Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос, который должны решать жильцы и их управляющая компания. Создается специальный фонд при управляющей компании, куда жильцы вносят деньги за дополнительные работы по укладке асфальта.

Как и с остальным объектами благоустройства, здесь есть свои нормы. Например, асфальтовое покрытие должно быть уложено слоем не менее 15 см.

Также рекомендуется использовать мелкозернистый асфальт, потому что в нем реже образуются ямы. Жильцы обязаны обеспечить асфальтовое покрытие для дорожек, ведущих в подъезды и парковок.

Не менее 1 м. должен составлять слой асфальта, который уложили вокруг самого дома.

Какие еще процедуры предполагает благоустройство территории многоквартирного дома

Для обустройства территории жилого дома дорожками лучший и проверенный материал — это бетон. В индивидуальном порядке этот материал можно наделять нужными характеристиками, например, делать его более прочным (для дорожек, по которым будет ездить автотранспорт) или менее (для узких пешеходных тротуаров).

Коэффициент прочности бетона меняется в зависимости от доли цемента в его составе, т.е. большая доля цемента увеличивает прочность бетонного раствора. Высокопрочный бетон получится, если цемент, крупнозернистый песок и щебень будут присутствовать в растворе в пропорции 1:2:3 соответственно. Пропорция 1:3:6 позволит приготовить материал средней прочности, наиболее пригодный для обустройства порогов или лестниц дома и элементов придомовой территории.

Элементы ландшафтного дизайна территории около жилого дома, возвышающиеся над общим уровнем грунта, потребуют использования деревянной или пластиковой обрешетки. Деревянную обрешетку можно соорудить из досок, уже непригодных для обслуживания дома или его территории. Главное, чтобы дерево имело ровные края и было относительно прочным.

При благоустройстве домовой территории бетонными дорожками для их изготовления сначала требуется приготовить основание. Первое: убирается 15-ти сантиметровый слой грунта, дно получившегося углубления уплотняется. Второе: засыпается первый слой — 15 сантиметров гравия/щебня. Третье: гравий/щебень заливается 10-сантиметровым слоем бетона.

Во избежание растрескивания бетона на дорожках, предназначенных для благоустройства территории около дома, раствор готовится за сутки, а непосредственно перед его заливкой основание дорожки поливается небольшим количеством воды. До полного застывания в обрешетке бетон периодически увлажняется. Для предотвращения образования пустот внутри дорожки залитый бетон протыкается лопатой до появления на поверхности воды, неровности затем необходимо сгладить инструментом с острым краем.

Если бетонируется большая площадь участка территории около дома, сделать его вид привлекательнее можно за счет создания эффекта каменных плит. Для этого воображаемые плиты разграничиваются расширительными (температурными) швами, которые заполняются бетонным раствором после того, как бетон «плит» полностью застынет. Наличие расширительных швов предотвратит бетон от растрескивания и неровной осадки.

При благоустройстве территории дома бетонными дорожками начать ими пользоваться по назначению можно через 5 дней, если заливка осуществляется летом, и через 14 дней — если зимой.

Готовым бетонным дорожкам можно придавать различный дизайн. Например, можно создать эффект каменной или кирпичной кладки: для этого понадобятся особые строительные инструменты. Можно облицевать бетон керамической плиткой или гравием («усаживается» на еще не подсохший бетон штукатурной теркой). Шероховатая поверхность бетону в качестве дизайна дорожки придается шершавой теркой.

Искусственное состаривание тропинки помогает добиться добавление в раствор бетона обычного кефира — позже на дорожке появится мох и лишайник. Под некоторый дизайн ландшафта около дома подойдут цветные бетонные дорожки: при приготовлении раствора добавляется колер в соотношении на 1 куб раствора 1 кг красителя, или краситель засыпается на залитый бетон и разравнивается штукатурной теркой (250 г колера на 1 квадратный метр поверхности).

Придать дорожкам около дома оттенок можно, если нанести смесь из цемента и колера в пропорции 2:1, которая разравнивается теркой. Желтая дорожка получится, если смешать одну часть белого песка, одну цемента и полнормы охры. Красный оттенок бетону придает смесь: две части песка, одна цемента и полнормы умбры.

Заключение

Благоустройство площади вокруг многоквартирного домовладения требует решения двух основных проблем — наличие устойчивого финансирования и назначение управляющим делами дома человека, обладающего совестью, с желанием работать и не воровать. Остальные вопросы по благоустройству давно решены и испробованы на практике.

Очень часто возникает вопрос: «Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома?».

За обустройство придомовой территории многоквартирного дома отвечают сами жильцы, если дом не находится в государственной собственности.

Они проводят озеленение, асфальтирование, строят и ремонтируют детские площадки.

Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома регулируют государственные стандарты.

Надеемся, что эта статья была вам полезна, и вы теперь знаете каковы правила содержания придомовой территории в многоквартирном доме.

Ограждения

Благоустроить территорию около дома можно также, оградив двор от соседних придомовых участков. Разберем подробнее нюансы, связанные с установлением ограждений на территории около жилого дома.

Во-первых, ограждение, установленное по периметру придомовой территории, не должно ущемлять права жителей других домов. Так при отсутствии прохода для жителей соседних домов суд «превратит» ваше ограждение в бесполезный элемент, и соседи по двору смогут без ограничений перемещаться по вашему участку.

Во-вторых, полностью ограничивать доступ можно только вокруг детской площадки, если она размещена в стороне от сквозного прохода.

В-третьих, при благоустройстве территории многоэтажных домов стоит помнить, что спецмашины различных служб, находясь при исполнении, имеют право въезда на любую территорию, даже если присутствие транспортных средств, не относящихся к жителям дома, запрещено. 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector