Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности

Практика

Главный признак давностного владения — добросовестность. Ее суть заключается в том, что приобретатель имущества в момент сделки, а также при последующем ее исполнении не знал и не должен был знать о том, что он не может стать его собственником. Именно такой позиции придерживаются ВАС РФ и ВС РФ (см. абз. 3 п. 15 постановления «О некоторых вопросах» от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22).

Добросовестность проявляется и в таких случаях, когда гражданин или организация заблуждаются в фактических обстоятельствах, то есть ошибочно полагают, что основания, по которым вещь попадает им во владение, являются основаниями для появления права собственности. 

ВАЖНО! Суды устанавливают предел допустимости такого заблуждения. Если имущество передано истцу, например, по какому-либо договору на время, такое заблуждение квалифицируется как недопустимое, а следовательно, будет отсутствовать сам признак добросовестности (см. определение Ленинградского областного суда от 21.06.2012 по делу № 33а-2876/2012).

Исковое заявление о признании права собственности по давности владения должно содержать доказательства добросовестности владельца. В качестве таковых смогут выступить документы, подтверждающие, что истец мог заблуждаться относительно отсутствия у него титула на владение имуществом. Например:

  • для здания, признанного самовольной постройкой, — договор купли-продажи здания и земельного участка и выписка, выданная Росреестром в момент заключения сделки и до признания постройки самовольной, о наличии права собственности на предмет договора у продавца;
  • для автомобиля — договор купли-продажи и свидетельство, подтверждающее его регистрацию в органах ГИБДД и др. 

Согласно законодательству и судебной практике, приобретательная давность одно из оснований получения права собственности, в частности на земельные участки. В течение периода 15 лет, заявитель (гражданин или юридическое лицо) владеют, пользуются участком так, как будет это их участок.

Владение обязательно должно быть добросовестным. Это значит, что полностью отсутствует нарушение в порядке получения земельного участка. Законодательство составлено так, что, если имело место нарушение, то владение, несмотря на срок истечения давности, не будет учитываться, если он будет восстановлен в суде.

  • Подача документов в суд (иск с приложенными бумагами, подтверждающими изложенные обстоятельства).
  • Получение решения вступившего в силу.
  • Регистрация решения суда в Росреестре или уполномоченных им органах.
  • Получение свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы для регистрации права собственности:

  • Решение суда.
  • Техническая документация на земельный участок (кадастровая документация) – подтверждает, что участок существует как таковой.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Насколько реально добиться признания своих прав в суде, зависит от ряда обстоятельств:

  • неизвестно, кому принадлежит имущество (земля), нет возможности установить это документально;
  • нет оснований считать, что участком владеют незаконно (самозахват);
  • отсутствие договорных обязательств по владению участком (аренда, передача на праве оперативного управления или хозяйственного ведения).

Иски об установлении факта владения принимаются при условии, что нет спора заявителя и кого-то о праве на участок (к примеру, если уже на кого-то провели регистрацию прав на землю) или подан иск об истребовании имущества.

И еще: на одни и те же нюансы разные судьи смотрят по-разному даже в одном суде.

Начните с наименования отделения суда, в которое подаете заявку. Далее нужно написать полную информацию об истце и ответчике, включая имена, адреса и телефоны. Следом можно переходить к изложению сути иска:

  • сообщите, какое имущество находится во владении (если это недвижимость, укажите адрес);
  • когда вы получили в пользование данный объект и на основании чего (договор аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, подтверждающее переход прав);
  • подтвердите, что не скрываете собственные права на вещь, владеете ею открыто и добросовестно выполняете обязанности по её обслуживанию и сохранению в надлежащем состоянии;
  • сошлитесь на документы, доказывающие прописанные выше факты, а также законные нормы, регулирующие подобные правоотношения;
  • составляя образец искового заявления о праве собственности по приобретательной давности, уточните, что в течение всех лет владения, бывший хозяин имущества, не предъявлял претензии, относительно его использования;
  • также сообщите, что иные лица не оспаривали право владения имуществом, после этого можно переходить к просительной части.

В ней еще раз укажите наименование, адрес и прочую информацию о вещи или объекте недвижимости, а затем четко пропишите собственные требования. После предъявите перечень прикрепленных бумаг:

  • копии иска по количеству сторон, участвующих в деле;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • копии бумаг на оспариваемое имущество;
  • подтверждения добросовестного и непрерывного владения;
  • документы, удостоверяющие отсутствие претензий и прочие, перечисленные в иске, факты.

В конце ходатайства ставится дата его направления в суд и подпись заявителя. Еще к исковому заявлению о праве собственности по приобретательной давности следует прикрепить:

  • выписки о движении средств на лицевом счете недвижимости (оплата электричества и иных коммунальных услуг);
  • технический паспорт и подтверждение приобретения материалов для ремонта имущества;
  • иные расписки и справки, свидетельствующие о непрерывном владении и несении бремени обслуживания недвижимости.

Со всех документов, кроме квитанции об уплате государственной пошлины снимаются копии. Именно они подаются вместе с иском.

Так, определением Тюменского областного суда от Суд мотивировал свои действия давностей, что заявленные требования имеют имущественный характер, а следовательно, должны сопровождаться оплатой госпошлины, рассчитанной по подп. О том, что госпошлина в рассматриваемых случаях подлежит оплате исходя из стоимости спорного имущества, свидетельствует и апелляционное определение Красноярского краевого участка от Более того, из названного судебного акта можно выделить следующие тезисы:.

Направили запрос в Регистрационную палату, ждем ответа. Поскольку доли не были выделены, облагораживаем весь участок как собственный более 15 лет. Если владелец не будет найден, можем ли мы воспользоваться правом приобретательной давности? Если владелец участка не будет выявлен, вы сможете обратиться с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например, банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование.

Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Копия справки ОУФМС о регистрации по месту жительства
  4. Выписка из лицевого счета жилого дома
  5. Копии квитанций об оплате коммунальных услуг
  6. Копия технического паспорта
  7. Копия аттестата об окончании средней общеобразовательной школы
  8. Копия квитанций на приобретение строительных материалов на ремонт жилого дома
  9. Копия расписки о передаче денежных средств за приобретение дома и документов на квартиру и дом

Указанный дом был приобретен нами у предыдущего собственника, Гусева Николая Валентиновича, с условием выплаты ему денежных средств и передачи однокомнатной квартиры по адресу: г. Новый Сокол, пл. Свободы, д. 19, кв. 31, которая принадлежала нам с мамой в равных долях. Сделка была оформлена в ноябре 1996 г.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскание алиментов в твердой денежной сумме в 2020 году

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения.

Этот срок равен трем годам. Что это означает на практике. Рассмотрим на примере решения суда. Гражданин А приобрел у гражданина Б дом с земельным участком. В течение пятнадцати лет он пользовался им как своим собственным, открыто, законно, непрерывно. В последствии он обнаруживает, что по договору купли-продажи приобрел только дом, без земельного участка.

Оформление собственности на земельный участок по праву приобретательной давности

Получается, что гражданин А пользуется и владеет участком без правоустанавливающих документов. Теоретически, гражданин Б имеет право истребовать у гражданина А свой участок. Однако на это закон отводит гражданину Б три года. По истечении трех лет, гражданин Б может обратиться в суд с иском об истребовании участка, но ему будет отказано, в силу истечения срока исковой давности.

Гражданин А, безусловно, имеет право оформить собственность на земельный участок, необходимый для эксплуатации его дома. Для этого нет необходимости ждать 15 лет. Но вот для того, чтобы оформить собственность на весь приобретенный участок, необходимо дождаться истечения срока приобретательной давности.

В рассматриваемом случае гражданину А было в иске отказано, поскольку срок давности владения не истек. [ПРАКТИКА]. Следует иметь ввиду, что применение статьи 234 ГК РФ возможно при отсутствии титула владельца, то есть если Вы владеете земельным участком, который Вам не предоставлялся ни в пожизненное наследуемое владение, ни в постоянное бессрочное пользование, ни по договору аренды, ни по иному основанию [ПРАКТИКА].

Если земельный участок должен был перейти к Вам по наследству, но Вы не оформили своих прав, то воспользоваться институтом приобретательной давности Вам также не удастся. В таком случае речь идет о фактическом принятии наследства [ПРАКТИКА]. До 1991 года, земля находилась в исключительной собственности государства.

Поэтому приобрести земельный участок было невозможно. Приобретались тогда лишь дома. При этом сделка купли продажи дома не всегда оформлялась письменно. Граждане, владеющие домом, пользовались и земельным участком. Права на земельные участки оформлялись также не всегда. Граждане, приобретшие дома и земельные участки подобным образом, справедливо считают себя собственниками этого имущества.

После реформы законодательства в 1991 году, указанная категория граждан также продолжала пользоваться домами и земельными участками. При таких обстоятельствах, граждане имеют право в порядке приобретательной давности оформить право собственности на дом. Если земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование или пожизненное владение, то такой участок оформляется в собственность в порядке приватизации.

приобретательная давность

Если землеотвод не производился, то земельный участок также можно приобрести в порядке статьи 234 ГК РФ [ПРАКТИКА]. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (вопрос о добросовестности давностного владения является спорным.

Различные подходы, а также свое мнение по этому вопросу,я отразил в статье «Приобретательная давность: буквальное и судебное толкование статьи 234 ГК РФ«); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Доказывая свое право на приобретение земельного участка на основании статьи 234 ГК РФ, Вы можете пользоваться показаниями соседей, который проживают или проживали рядом с Вами на протяжении 15 лет, предшествующих обращению с иском в суд, подтверждением может также служить уплата налога на землю, выписки из похозяйственных книг, копии лицевых счетовт т.п.

Набор доказательств в каждом конкретном случае индивидуален [ПРАКТИКА]. Нельзя приобрести право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности на самовольно захваченный земельный участок. Самовольный захват земельного участка очень обширный вопрос, поэтому его я коснусь в отдельной статье.

Кроме того, хочу отметить, что согласно пункту 2 статьи 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Это означает, что владелец земельного участка может защищать свои права от посягательства со стороны третьих лиц, например, может заявить требование об устранении препятствий пользования земельным участком, или установлении границ земельного участка, участвовать в спорах о наложении границ земельного участка, то есть пользоваться всеми доступными способами правовой защиты.

Общие положения о приобретательной давности

Указанный порядок получения права собственности законодатель предусмотрел в ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Исходя из буквальной трактовки ч. 1 указанной нормы, следует, что для применения этого основания необходимо владение недвижимостью или прочим имуществом на протяжении 15 или 5 лет соответственно. Рассчитывая сроки, необходимо учесть исковую давность.

При этом такое владение должно одновременно сочетать в себе следующие факторы:

  1. Добросовестность.
  2. Открытость.
  3. Непрерывность. 

Только при наличии всех 3 характеристик владения организация или частное лицо могут обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

Признание права собственности в силу приобретательной давности – право лица, которое оно получает на владение имущественным объектом (вещью) в результате длительного пользования. Возникает в условиях добросовестного, открытого и полноправного владения и распоряжения.

Предлагаем ознакомиться:  Удерживаются ли алименты с материальной помощи

Субъектами давностного владения являются организации и граждане. При этом к ним предъявляется определенное требование: истец, заявляющий рассматриваемые требования, должен быть беститульным владельцем, т. е. незаконным. В то же время практика не позволяет использовать данное основание с целью обхода специальных норм о приобретении в собственность.

Так, давностным владельцем не может быть:

  • лицо, создавшее самовольную постройку на незаконно занятом земельном участке (см. обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014);
  • владелец имущества, которое подлежит приватизации в особом порядке (постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 13464/11). 

Объектами рассматриваемой в статье давности являются любые предметы, не исключенные из гражданского оборота. Это может быть и движимое, и недвижимое имущество. 

В части 1 статьи №234 Гражданского кодекса РФ указан алгоритм приобретения имущества по приобретательной давности. Чтобы получить владение в собственность, пользование им должно отвечать трем условиям:

  • добросовестность;
  • открыть;
  • постоянство.

В ст. 234 ГК РФ регламентированы сроки давности, при достижении которых разрешается реализовать такую возможность:

  • для недвижимого имущества – 15 лет;
  • для иных объектов – 5 лет.

Субъектами дел могут являться физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Оформить недвижимость в силу приобретательной давности не могут лица, которые:

  • самовольно возвели строение на незаконно используемом земельном участке;
  • владеют имуществом, подлежащим приватизации в особенном порядке.

Процедура получения недвижимость в законное владение выполняется в отношении любых объектов, не исключенных из гражданского оборота.

Результат досудебного решения может быть следующим:

  • отказ оппонента от своих претензий;
  • заключение сделки (договоренность о выплате, оформление объекта в долевую собственность и т. д.).

После Соглашения С Областью О Передаче Субсидии В Район Молодой Семье Сколько Ждать

Отправить предложение о досудебном решении вопроса можно по почте или передать лично. Если в течение 30 суток на отправленное сообщение не поступило ответа, гражданин вправе обратиться в суд.

Подать иск о признании права собственности можно при соблюдении таких оснований:

  • посягательство на имущество третьими лицами;
  • срок пользования объектом – не менее 15 лет.

Для решения такого рода дел нужно обращаться в арбитражные судебные учреждения.

Пакет документов

Для подачи иска гражданину нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • выписка из почтового отделения, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса;
  • технические бумаги по объекту спора (например, для недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, БТИ и т. д.);
  • чек об оплате государственного налогового сбора;
  • заявление.

Для установления факта владения объектом в течение 15 лет беспрерывно требуется предоставить соответствующие доказательства суду. Например:

  • соглашения с жилищно-коммунальными хозяйствами;
  • чеки об оплате налоговых сборов;
  • квитанции, подтверждающие оплату услуг по содержанию жилья и его использования.

Для составления заявления в суд о намерении получить имущество в собственность по приобретательной давности унифицированного образца не предусмотрено. В содержании заявления указывается:

  • наименование учреждения судебной власти;
  • персональные данные собственника имущества и ответчика (Ф. И. О., адрес прописки и места жительства, контакты);
  • сведения об объекте спора (название, тип, адрес расположения и т. д.);
  • дата, когда началось владение объектом (с указанием причины);
  • указание об открытости владения;
  • ссылка на ст. 234 ГК РФ и ст. 131, 132 ГПК РФ;
  • предъявляемые требования;
  • список прикладываемых к заявлению документов;
  • дата составления;
  • подпись.

Согласно ст. 91 Гражданско-процессуального кодекса РФ государственная пошлина вычисляется исходя из цены имущества, по которому подается заявление:

  • до 20 000 р. – 400 р. плюс 4%;
  • от 20 до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3%;
  • от 100 до 200 тыс. р. – 3 200 р. плюс 2%;
  • от 200 тыс. до 1 млн р. – 5 200 р. плюс 1%;
  • от 1 млн р. – 13 200 р. плюс 0,5%.

Судебные разбирательства длятся долго. Результаты дела оглашаются в течение трех рабочих дней со дня принятия вердикта. Решение выдается в письменной форме в виде выписки суда. Если вердикт положительный, истцу передаются права собственности на объект.

В принятии иска может быть отказано на следующих основаниях:

  • несоблюдение минимального срока непрерывного владения;
  • наличие договоренности с собственником имущества;
  • самовольный захват имущества.

Иск также не принимается, если у заявителя нет нужных документов или в подаваемом заявлении имеются неточности.

Если гражданина не устраивает вынесенный вердикт, он вправе обжаловать его в вышестоящем судебном учреждении. Для этого требуется:

  • подготовить дополнительные доказательства своей правоты;
  • проконсультироваться с юристом о слабых сторонах решения.

Подавать апелляцию необходимо в течение 10 дней со дня оглашения вердикта. Жалоба подается в региональный суд областного уровня, в котором проходило слушание первого дела.

Как выиграть судебный процесс на признание права собственности по приобретательной давности

Одним из способов приобретения права собственности на имущество является длительность владения. Недвижимое имущество может быть приобретено по приобретательной давности после пятнадцати лет владения им, как своим собственным, делая это открыто (то есть не от кого не скрывая владение имуществом), добросовестно (то есть не зная, что право собственности у него не возникло) и непрерывно (то есть срок владения в течение всего срока не прерывался).

Понятие признака открытости при давностном владении имуществом приведено в абз. 4 п. 15 указанного выше постановления № 10/22. Согласно трактовке высших судов этот признак квалифицируется действиями владельца — он не должен скрывать факт владения.

Подготавливая иск по рассматриваемому основанию, нужно приложить к нему документы, подтверждающие открытость владения, или представить суду иные доказательства.

На практике открытость может определяться следующими показателями:

  1. Арендными отношениями с третьими лицами. К примеру, договор аренды земли сможет подтвердить открытость владения зданием, располагающимся на ней (см. решение Бодайбинского городского суда Иркутской области от 18.08.2012 по делу № 2-462-2012).
  2. Регистрацией владельца по адресу, на котором находится спорный объект недвижимости (см. решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2013 по делу № А40-146569/12).
  3. Письмами, запросами, заявлениями или иной перепиской, которую вел владелец, не являющийся собственником, с государственными органами, если содержание такой переписки связано со спорным объектом и владением им.
  4. Постановкой бесхозного имущества на баланс организации.
  5. Показаниями третьих лиц — свидетелей (см. решение Боханского районного суда Иркутской области от 20.04.2012 по делу № 2-46/2012). 

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Для установления факта непрерывности в суд следует представлять документы за весь период владения, которые это подтвердят. К примеру:

  • договоры с коммунальными службами;
  • квитанции об оплатах налоговых платежей;
  • платежные документы, свидетельствующие о постоянных оплатах за содержание жилья, его эксплуатацию;
  • иные документы, из содержания которых можно определить, что истец владел имуществом необходимый период. 

Следует отметить, что если в течение владения имуществом имеются периоды, когда гражданин или организация не могли пользоваться и осуществлять владение имуществом в силу каких-либо обстоятельств, то в удовлетворении иска может быть отказано. Более того, доводы истца о непрерывности владения могут быть подвергнуты сомнению, если отсутствуют документы, подтверждающие владение в определенные периоды (к примеру, отсутствие оплат коммунальных услуг).

Непрерывность владения может быть подтверждена свидетельскими показаниями (см. решение Благовещенского городского суда Амурской области от 20.05.2011 по делу № 2-3897/11).

Непрерывность не нарушается, если владелец передавал спорное имущество третьим лицам в аренду. 

Еще одним признаком, определяющим давностное владение, является владение объектом спора как своим собственным. Этот признак упоминается в абз. 6 п. 15 постановления № 10/22 и подразумевает обладание вещью не по договору, а в силу иных оснований.

Названное владение может характеризоваться различными действиями и обстоятельствами. К примеру, из решения Сорского районного суда Республики Хакасии от 26.10.2011 по делу № 2-196/2011 следует, что о владении объектом как своим собственным могут свидетельствовать факты, когда гражданин:

  • проживает в спорном жилье;
  • содержит его, следит за его техническим состоянием;
  • осуществляет в квартире или ином спорном жилище хранение своих личных вещей. 

Владение не должно происходить на основании каких-либо договоров о передаче объекта на время (аренда, хранение и т. п.), в противном случае иск не будет удовлетворен. 

Исковое заявление с рассматриваемым в настоящей статье требованием подается в судебный орган по месту нахождения недвижимости. Образец иска по приобретательной давности можно посмотреть здесь: Образец искового заявления по приобретательной давности.

Предлагаем ознакомиться:  Согласие супруга на продажу недвижимости нотариальное

В силу приобретательной давности право собственности может быть признано за гражданином или организацией:

  • на имущество, имеющее собственника;
  • бесхозное имущество. 

От того, имеется  у имущества хозяин или нет, зависит форма обращения в судебные органы.

Так, в первом упомянутом случае подается исковое заявление, где ответчиком выступает прежний собственник.

Если же предыдущий собственник отсутствует, или если давностный владелец не знает и не должен знать о нем, в таком случае в судебный орган следует подавать заявление об установлении факта открытого, добросовестного и непрерывного владения конкретным имуществом в порядке особого производства (см. абз. 3 п. 19 постановления № 10/22).

Установление этого факта через суд не влечет признания права собственности. Вместе с тем этот судебный акт будет для уполномоченных регистрирующих органов основанием для проведения соответствующей регистрации права за заявителем.

Примечательно, что размер госпошлины при подаче такого заявления будет составлять 300 руб., как за заявление по делу особого производства (подп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). 

Итак, признание права собственности на основании давностного владения дает возможность обрести титул собственника незаконному, но добросовестному владельцу. Бремя доказывания по данному иску полностью ложится на истца, который должен подтвердить наличие всех признаков приобретательной давности.

В первую очередь – это отсутствие каких-либо ранее заключенных в отношении имущества, в частности участка договоров (аренды, пользования и т.д.), которые делали пользование ограниченным и временным. Это касается и документов органов власти (постановления, распоряжения) на основании которых земля передавалась во временное пользование, а не бессрочно.

Получается, что в условиях приобретательной давности ни у кого нет каких-либо документов, которые бы указывали на то или иное лицо в качестве собственника. Это исключает приобретательную давность для земель, переданных ранее на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. Конкретные примеры будут показаны ниже.

По закону владение считается добросовестным, пока не доказано обратное. Но в то же время положение ст. 234 ГК требует, чтобы истец в суде обосновал в суде добросовестность владения.

Наиболее распространенным примером является самозахват земельного участка, когда в нарушение норм законодательства, человек или организация становятся владельцами земли или другой недвижимости.

Неважно, когда произошло нарушение, оно считается длящимся, поэтому правила о приобретательной давности не действуют в данном случае.

С другой стороны, государство или региональные или муниципальные власти, равны в своих правах с гражданами, и, если им известно о самозахвате или других незаконных действиях, они также теряют право требовать в суде истребования участка из незаконного владения, если истекли сроки давности. Общий срок – 3 года.

Недвижимость или земля могли кому-то принадлежать, но человек или потерял права на объект или умер, а переоформления прав не произошло. Смерть человека и отсутствие наследника не делает государство автоматически собственником имущества. Права собственности переходили к государству всегда после проведения определенной процедуры. Сейчас имущество, предварительно признается бесхозным через суд, после власти получают на него права.

Земельный участок может быть бесхозным, однако, учитывая специфику законодательства и правило, что все земли принадлежат государству (в лице РФ или региональной власти уже другой вопрос), если у них нет собственника, такое бывает редко. Поэтому, имеет смысл добиваться признания прав через приобретательную давность, если участком владел кто-то ранее. Если изначально он никому не принадлежал, собственником будет считаться государство или муниципальные власти автоматически.

Ранее принятое законодательство дает возможность рассчитывать срок давности двумя способами. Первый отталкивается от Закона «О собственности» 1990 г., второй от Закона «О земельной реформе». Второй акт начал действовать с 01.01.1991 г. Из-за разницы введения этих актов в силу судьи и считают по-разному срок приобретательной давности.

В случае с гражданами достаточно предъявить документы, подтверждающие принятие наследства. Если вопрос связан с предприятиями, то подходит только реорганизация, слияние. Когда происходит разделение предприятий, может возникнуть проблема, кто именно становится правопреемником ранее работавшего предприятия в отношении имущества, на которое планируется оформлять права собственности.

Передача прав по сделке (купля-продажа, мена, аренда, уступка права) не считается правопреемством, и срок приобретательной давности придется отсчитывать для нового владельца сначала.

Иск составляется в двух вариантах:

  • Иск об установлении факта приобретательной давности.
  • Иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Второй вариант более предпочтителен, т.к. в регистрирующих органах не будут возникать вопросы относительно прав заявителя на участок.

Сторонами являются:

  • Заявитель (истец, если следовать второму подходу).
  • Заинтересованная сторона (ответчик, если использовать второй вариант). В качестве стороны выступает или местное управление Росимущества или управление по имущественным делам региональных властей, чтобы не создавать проблем и не затягивать процесс, стоит привлечь всех.

В иске излагаются обстоятельства, подтверждающие факт приобретательной давности. В качестве доказательств используются:

  • выписки из реестра с подтверждением отсутствия записи о собственниках участка, архивные справки;
  • кадастровая документация, составленная по заказу заявителя;
  • бумаги, подтверждающие родство заявителя с предыдущим владельцем, если обосновывается приобретательная давность через правопреемство (наследование);
  • свидетельства соседей;
  • документы, подтверждающие использование участка.

Приобретательная давность: госпошлина

Размер госпошлины в данном случае определяется:

  • для арбитражных исков — по п. 4 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
  • для исков в суды общей юрисдикции — п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ (см. письмо Минфина России от 30.07.2014 № 03-05-06-03/37526). 

Хотя разъяснения Минфина имеют рекомендательный характер, их правоту подтверждает судебная практика.

Так, определением Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу № 33-2141/2014 исковое заявление гражданина было оставлено без движения в связи с неоплатой госпошлины в полном размере. Суд мотивировал свои действия тем, что заявленные требования имеют имущественный характер, а следовательно, должны сопровождаться оплатой госпошлины, рассчитанной по подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Более подробную информацию о размерах и особенностях уплаты госпошлины можно получить из статьи «Размер госпошлины в суд по исковому заявлению». 

Цена иска

О том, что госпошлина в рассматриваемых случаях подлежит оплате исходя из стоимости спорного имущества, свидетельствует и апелляционное определение Красноярского краевого суда от 17.03.2014 по делу № 33-2420/2014. Более того, из названного судебного акта можно выделить следующие тезисы:

  1. Стоимость спорного имущества должна определяться на дату подачи иска.
  2. Цена иска рассчитывается от стоимости имущества, которая не должна быть меньше:
    • инвентаризационной оценки;
    • оценки по договору страхования;
    • балансовой стоимости (для организаций).
  3. При невозможности получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости от уполномоченных органов этот факт необходимо отражать в иске. 

Таким образом, составляя иск, необходимо либо определить его цену, либо сослаться на затруднительность ее определения. В последнем случае необходимо заявить ходатайство о помощи суда в запросе необходимых для оценки сведений.

Однако даже отсутствие каких-либо документов на оспариваемое имущество не является основанием для неопределения цены иска и неуплаты госпошлины, так как истец может осуществить оценку рыночной стоимости путем обращения в оценочные компании (см. апелляционное определение Тульского областного суда от 04.12.2014 по делу № 33-3382/2014).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector