Брачный договор о раздельной собственности

Общие положения

Семейный кодекс предусматривает для законных супругов и лиц, которые только готовятся вступать в брак, возможность добровольного раздела личного и общего имущества. В качестве инструмента раздела может использоваться брачный контракт.

Брачный договор может быть заключен до заключения брачного союза или в любой момент до расторжения брака. Стороны оговаривают условия и оформляют их в письменной форме. Контракт подлежит заверке нотариусом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=FY4JNGMdCSk

Составление документа не является безвозмездным. Стороны оплачивают отдельно составление договора, надлежащее оформление и нотариальное удостоверение контракта. Общая цена документа различается в зависимости от региона и составляет от 10 000 руб. и более.

Целью оформления контракта является определение имущественных прав и обязанностей мужа и жены в период брака и в случае расторжения брачного союза. Документ может включать следующую информацию:

  • о личной собственности сторон;
  • совместно нажитом имуществе;
  • требования к объектам, которые будут приобретены в период брака;
  • данные об ответственности сторон в случае нарушения условий;
  • порядок привлечения к имущественной ответственности.

Причина 2
Подарок недвижимости на свадьбу

Родители подарили Ане и Денису на свадьбу дом в пригороде Санкт-Петербурга. Шесть миллионов вложили родители со стороны невесты, три миллиона — со стороны жениха. Свидетельство о собственности молодые получили после свадьбы. По умолчанию при разводе суд поделит этот дом пополам.

Простое решение: Аня и Денис закрепили в брачном договоре, что Ане принадлежит ⅔ дома, а Денису — ⅓.

Нормативное регулирование

Договорной режим собственности супружеской парой не пользуется популярностью на территории РФ. Однако такая возможность закреплена законодательно. Брачный контракт устанавливает режим собственности не только в период брачного союза, но и на случай развода.

Нормы права о совместной собственности супругов закрепляются сразу и в семейном и Гражданском кодексе. СК РФ предусматривает правила заключения брачного договора и порядок изменения и расторжения контракта.

Гражданский кодекс включает информацию о режиме совместной собственности супругов. При этом законодатель устанавливает исключения, для мужа и жены, заключивших брачный контракт.

Глава VIII содержит правила оформления, условия и требования к брачному контракту. Документ нельзя изменить или расторгнуть в одностороннем порядке. Для внесения корректировок в текст необходимо обоюдное согласие сторон.

Причина 3
Добрачный бизнес

Максим — успешный бизнесмен, а его жена Катя — студентка. Макс создавал свой бизнес задолго до встречи с Катей, но прибыль начал получать только в браке. Совместного имущества они пока не нажили, но планируют в будущем купить машину и квартиру. Всё приобретаемое имущество автоматически станет общим, независимо от финансового вклада каждого из супругов.

Простое решение: с помощью брачного контракта Максим и Катя договорились, что автомобиль, который они купят, будет принадлежать Кате, а квартира — Максиму. Остальное имущество, которое они приобретут, станет общим, что справедливо, потому что Катя к тому времени окончит вуз и начнет работать.

Образец брачного договора о раздельной собственности

Разделение имущества мужа и жены возможно следующим образом:

  • в соответствии с брачным контрактом;
  • в соответствии с соглашением о выделении долей супругов в общем и личном имуществе сторон;
  • в судебном порядке.

Особенности вариантов раздела имущества:

  1. По периоду оформления. Брачный контракт заключается до официального оформления брака и в период союза. Соглашение заключается в любое время в течение брачного союза и на протяжении 3 лет после развода. Раздел имущества в судебном порядке проводится в браке или в течение 3 лет после развода (исковая давность).
  2. Добровольное и принудительное оформление. Соглашение и брачный контракт могут заключаться исключительно в добровольном порядке. Раздел имущества в судебном порядке проводится в принудительном порядке. Стороны могут предъявить доказательства о правах на имущество, но решение в результате принимается судом.
  3. Инициатор раздел имущества. Соглашение заключается только по инициативе сторон. Инициатором заключения брачного договора может быть один из супругов или кредитная организация. Например, при оформлении ипотеки. Инициатором разделения в судебном порядке может выступать муж, жена или кредитор. Причем требовать разделения может как кредитная организация, так и физическое лицо, выдавшее заем одному из супругов.
  4. По включению условий об имуществе. Брачный контракт включает информацию о правах и обязанностях сторон по содержанию совместного имущества, внесению платежей и имущественных обязательствах супругов. Соглашение может включать данные о разделе имущественных прав и обязанностей.  Обязанности по содержанию имущества в него не включаются. Раздел в судебном порядке предусматривает возможности определения долей в собственности, порядок содержания объектов и другие требования, но в порядке, установленном судом.

Брачный контракт является одним из видов договоров. Однако он несет в себе нормы не гражданско-правового, а семейного права. Таким образом, на него распространяются общие требования, которые предусмотрены для контракта. Среди них:

  • полная информация о сторонах контракта (личные данные, данные паспорта);
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • порядок распоряжения доходами;
  • условия расходования средств;
  • условия на случай расторжения брачного союза;
  • режим собственности в отношении всего имущества или отдельных объектов;
  • меры ответственности за нарушение условий;
  • дата и место составления;
  • момент вступления документа в законную силу;
  • подписи сторон и нотариуса.

Раздельная собственность супругов устанавливается по инициативе сторон. Она подразумевает определение каждого объекта собственности личным имуществом одной из сторон. Для того чтобы установить раздельный режим собственности необходимо заключить брачный договор. Документ подлежит обязательной нотариальной заверке. Условия контракта должны соответствовать законодательству. В противном случае его можно оспорить в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Имущественный налоговый вычет по ДДУ

Данный документ устанавливает особенности раздела собственности, которая принадлежит тому или иному супругу. Собственность может быть приобретена как до регистрации брачного союза, так и в период совместной жизни участников соглашения.

Статистика показывает, что данный тип договора чаще всего заключают люди, которые обладают значительными денежными сбережениями, прибыльным бизнесом. Движимые и недвижимые объекты имущества будут в собственности того супруга, на которого они и зарегистрированы. Не имеет значения, когда именно они были приобретены.

Что касается объектов индивидуального пользования, то их владельцем выступает тот человек, который ими и пользовался.

Владелец жилого помещения имеет возможность передать право пользования им своему родственнику без оформления прописки.

Доход супруга принадлежит исключительно ему, поэтому он будет распоряжаться денежными средствами по своему усмотрению. Это же относится к кредитным картам, банковским счетам.

Наталья и Сергей активно занимаются карьерой, оба хорошо зарабатывают, но ведут раздельный бюджет. Сергей купил себе дорогой внедорожник, а Наталья вложила деньги в дом в ближнем Подмосковье. По закону Наташе принадлежит половина джипа, а Сергею — ½ домика в деревне.

Брачный договор о раздельной собственности

Паша и Марина купили однокомнатную квартиру в Люберцах. Никакого другого совместного имущества у них нет. В случае развода им придется договариваться о том, как делить однокомнатную квартиру.

Простое решение: чтобы уберечь себя от неприятных последствий раздела однушки, при покупке квартиры Павел и Марина заключили брачный договор, по которому в случае развода собственником квартиры станет Марина. А в качестве компенсации она выплатит Павлу 2,5 миллиона, которые возьмет в кредит.

О других причинах, по которым следует заключить брачный договор, а также о реальных ситуациях, в которых такой договор точно убережет от дальнейших проблем, рассказывает адвокат Дмитрий Гриц в нашем видеоролике.

Случаи, в которых заключается брачный контракт

Закон не обязывает супругов оформлять раздел имущества, находясь в браке. Такая возможность используется по желанию супругов. Заключить брачный договор и установить режим раздельной собственности можно только по инициативе супругов. Причины установления режима раздельной собственности могут быть различными. Среди них:

  1. Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем, то он несет ответственность по долговым обязательствам всем своим имуществом. Если личной собственности не хватает на погашение задолженности, то взыскание обращается на совместное имущество мужа и жены, нажитое в браке. Если совместно нажитой собственности недостаточно, то долг погашается за счет имущества второго супруга. Брачный договор убережет супругу от посягательств на ее собственность со стороны кредиторов предприятия мужа.
  2. Если один из супругов изначально обладает значительно большим имуществом. Хотя на добрачное имущество распространяется режим личной собственности, но если имущество приносит регулярный доход, то он будет делиться между сторонами в равном объеме. От крупных потерь вследствие неудачного брака, крупных собственников убережет брачный договор.
  3. При оформлении ипотеки ряд банков требует заключение брачного договора. Таким образом, кредитная организация старается уберечь себя от рисков, связанных с расторжением брака. Брачный контракт должен включать информацию о том, кому из супругов достанется недвижимость, кто будет вносить платежи, или предусматривать долевую собственность.
  4. Если супруг до брака оформил ипотеку и не желает делить объект недвижимости с женой, то брачный договор может предусматривать личную собственность мужа на квартиру. Однако, контракт должен содержать условия о погашении платежей за счет его личного имущества. То есть гражданин не имеет права платить за ипотеку из своей заработной платы. Если иное не предусмотрено условиями договора.
  5. Если один из супругов ведет преступный образ жизни, то составление брачного контракта убережет собственность второго супруга от конфискации и наложение обязанности по возмещению вреда по личным долгам нарушителя закона.

Причина 6
Имущество невозможно разделить в реальности

После свадьбы Руслан решил продать свой холостяцкий спорткар и купить минивэн, который больше приспособлен для поездок семьи и перевозки стройматериалов на дачу. Новый автомобиль автоматически считается совместной собственностью Руслана и его жены. В случае развода Руслану пришлось бы доказывать, что минивэн приобретен на деньги от продажи его личного автомобиля, чтобы суд не делил это имущество пополам.

Простое решение: Руслан и его жена записали в брачном контракте, что автомобиль принадлежит только Руслану, чтобы избавить его от необходимости собирать и хранить доказательства.

Цена составления брачного договора

Семейный кодекс четко регламентирует порядок заключения брачного договора. Главное, чтобы чета пришла к обоюдному решению, кому что должно принадлежать в семейной недвижимости.

Брачный договор о раздельной собственности

Заключение контракта должно быть осознанным шагом. Часто именно в процессе совместного проживания возникает необходимость защитить имущество семьи, передав право владеть и распоряжаться им одному из супругов.

В соответствии с п.1 ст.41 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Составленный до даты официального бракосочетания, контракт является лишь листком бумаги, и набирает силу только с даты, зафиксированной ЗАГСом.

Имущество, которое приобретено семьей в период совместного проживания, называют совместной собственностью.

К совместной собственности также относятся:

  • все виды заработков обоих супругов,
  • пенсии,
  • стипендии,
  • доходы от интеллектуального труда одного из четы.

Здесь есть нюанс: общими считаются только доходы, а сам результат интеллектуального занятия – личным, так гласит ст. 1228 ГК РФ.

Брачный контракт вступает в силу после нотариального заверения и оплаты госпошлины. Такой договор может быть прекращен, если:

  1. истек срок его действия;
  2. брачные узы разорваны официально;
  3. контракт расторгнут;
  4. один из четы скончался;
  5. сделка признана недействительной или ничтожной.

Брачный контракт может быть расторгнут по взаимному согласию или же в одностороннем порядке, при вмешательстве суда.

В любой момент можно изменить условия договора. Это происходит составлением письменного документа с двусторонними подписями. После подписания дополнения к уже существующему контракту действительны новые условия, начиная с даты внесения изменений к договору.

Брачный договор о раздельной собственности

Изменений может быть несколько, если на это будет согласие обоих представителей четы.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько времени можно исполнять обязанности

Закон позволяет оформить имущественный контракт между будущими супругами до вступления в брачный союз. Правила составления и заверения документа идентичны составлению договора между официальными супругами.

  • составление перечня имущества, на которое распространяется действие договора;
  • составление перечня собственности, которая планируется к приобретению;
  • определение порядка раздела доходов сторон;
  • определение порядка раздела кредитных обязательств сторон;
  • ответственность, в том числе и гражданско-правовая, за уклонение от исполнения договора;
  • составление письменного документа;
  • проверка текста на соответствие законодательству;
  • подписание документа сторонами;
  • нотариальная заверка контракта.

После оформления письменного документа, необходимо привлечь специалистов юридической консультации или нотариальной конторы для проверки условий документа на соответствие законодательству.

Собственность делится на совместную, раздельную и личную.

  1. Если супруги не заключили брачный контракт, то их собственность принадлежит к первому типу. Совместная собственность состоит из тех имущественных объектов, которые приобретались во время совместного проживания. Она включает в себя пенсии, стипендии, доходы супругов, прибыль от интеллектуального труда. Также к ней относятся квартиры, дома, земельные территории, автомобили, ценные бумаги и т. д. При бракоразводном процессе данные объекты делятся между супругами поровну, даже если, например, муж вкладывался в имущество больше, а супруга находилась в декрете, ухаживала за совместными маленькими детьми и не трудоустраивалась.
  2. Вторая разновидность собственности – личное имущество. К нему относятся предметы профессиональной деятельности человека (к примеру, музыкальные инструменты). Непринципиально, до брака они приобретались либо уже в период супружеских отношений.
  1. К раздельной разновидности собственности относится имущество, которое было приобретено супругом до регистрации брачного союза. Также к ней относятся имущественные объекты, переданные супругу на основе завещательного документа либо договора дарения.

Когда текст договора составлен, нужно удостоверить его у нотариуса.

Семейный кодекс позволяет включать в брачный договор только условия, касающиеся личного и общего имущества, которое уже есть или появится в будущем. Нельзя в контракте записывать условия, касающиеся третьих лиц (детей, родственников) и личных неимущественных отношений супругов.

Можно Нельзя
делить квартиру,
дом,
автомобили,
яхты,
самолеты,
деньги на счетах,
долги,
кредиты
включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Можно

делить квартиру, дом, автомобили, яхты, самолеты, деньги на счетах, долги, кредиты

Нельзя

включать условия о том, с кем останутся после развода дети;
что часть имущества достанется теще;
как часто должен быть секс;
что после развода нельзя вступать в новый брак;
что в случае измены выплачивается денежная компенсация

Этот контракт устанавливает долевую собственность на общее имущество — п. 1.1.

Определите конкретные размеры долей — п. 1.2.

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Договоритесь, будет ли делиться добрачное имущество, если второй супруг вложил в него деньги и повысил его стоимость — п. 2.6.

Определите, будет ли нетрудоспособный супруг или тот, с кем остались общие дети, получать ежемесячное содержание — п. 3.2.

Установите, кто в каком объеме будет участвовать в общих расходах — п. 4.1.

Договоритесь, как будете разъезжаться в случае развода — п. 5.1.

Определите, будет ли второй супруг выплачивать ваш кредит и, наоборот, сможет ли банк забрать ваше личное имущество в счет погашения долга супруга — п. 6.2.

Обязательно заверьте брачный договор у нотариуса.

Государство установило только размер пошлины за нотариальное удостоверение брачного контракта. Стоимость услуг юридической фирмы или нотариуса по составлению его текста ничем не регламентирована. Цена такой услуги зависит от сложности договора и смелости конкретной юридической компании или нотариуса в установлении расценок и может колебаться от 5 тысяч до 50 тысяч рублей.

Кем составляется

При составлении документа могут принимать участие:

  • супруги;
  • будущие супруги;
  • юристы сторон;
  • нотариус.

Инициировать оформление контракта должны стороны. Документ должен основываться на принципах добровольности и обоюдности.

Привлечение юриста для составления документа необязательно, но целесообразно. Наличие в контракте условий, которые не соответствуют законодательству, может стать причиной для признания контракта недействительным в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Ddgrm60mPqE

Закон предусматривает нотариальную форму брачного контракта вне зависимости от пожеланий сторон. Если супруги не соблюдают форму, установленную законодательством, то документ считается недействительным.

Необходимые пункты соглашения

Текст документа может содержать такие сведения:

  • раздел имущественных объектов;
  • особенности дальнейшей жизни детей в случае развода их родителей (с кем останется ребенок впоследствии, кто из родителей станет осуществлять алиментные выплаты);
  • дополнительные нюансы и обстоятельства.

Семейный кодекс не устанавливает единый бланк для составления брачного контракта. Однако форма документа уже сложилась на практике.

Суть контракта

Основные условия, которые включает договор:

  • перечень собственности и имущественных прав;
  • права и обязанности супругов;
  • ответственность на несоблюдение требований, которые устанавливаются контрактом;
  • данные сторон;
  • дата составления контракта;
  • подписи мужа и жены;
  • подпись, печать нотариуса;
  • информация о включении в реестр нотариальных действий.

Документ составляется в трех экземплярах. Один остается у нотариуса, и каждый из супругов получает свой экземпляр.

Какие документы понадобятся

Для брачного договора нужен определенный набор документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих супругов.
  2. Свидетельство о регистрации брака, если он уже заключен.
  3. Свидетельства о рождении детей, если они есть.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на имущество, если устанавливается порядок раздела уже приобретенного имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Если садовое таварищество распадется отнимут ли земельный участок

Дополнительные условия

  1. Часто супруги составляют брачный контракт на ипотечную квартиру. В этом случае в тексте документа прописываются сведения о жилье (адрес, площадь, кадастровый № и т. д.), информация о собственнике, проводимых им платежах. Что касается расходов на ЖКХ, интернет и т. д., то оплачивать их могут как оба супруга в равной степени, так и кто-либо один из них.
  2. В случае смерти одного из супругов брачный контракт прекращает действовать. Брак расторгается, предмет регулирования брачного договора исчезает. Но супруги предварительно вправе прописать в брачном контракте имущественные права и обязанности, которые продолжат действовать после смерти кого-либо из них.
  3. Стоимость заверения брачного контракта сотрудником нотариального агентства составляет 500 рублей. Если соглашение потребуется заверять вне нотариального агентства, а по иному адресу, то специалист вправе повысить стоимость своих услуг в полтора раза. Инвалиды 1 и 2 группы могут воспользоваться услугой по стоимости в 2 раза меньше.

Кроме основных условий договора, контракт может включать специфические условия, которые необходимы конкретной супружеской паре. В качестве дополнительных условий могут указываться любые требования, которые относятся к имуществу сторон, имущественным правам и обязанностям супругов, но не противоречат требования законодательства.

Пример дополнительных условий:

  • договор предусматривает право пользования жилым помещением мужа на праве фактического предоставления (в случае развода, супруга покидает квартиру и не имеет прав на нее);
  • контракт включает размер, условия предоставления и порядок выплаты алиментного содержания на супругу, например, до вступления в новый брак;
  • отказ одного мужа от ответственности по кредитным обязательствам жены;
  • раздел личного имущества мужа, наравне с совместным;
  • любые другие условия.

Подготовка брачного контракта: действия сторон

Самостоятельно составить брачный контракт непросто. Даже изучив порядок действий и законодательные нормы, которые регулируют вопрос раздельной собственности супругов, гражданин, не имеющий специального образования и опыта в оформлении контрактов, может допустить ошибку. Судьбу своей собственности целесообразно доверить специалисту.

Пошаговая инструкция:

  • стороны самостоятельно определяют, какая доля предназначается кому из супругов;
  • устанавливается режим собственности супругов;
  • определение режима по отношению к конкретным объектам собственности сторон;
  • согласование условий с юристом;
  • подготовка экземпляров документа;
  • сбор документации для нотариуса;
  • согласование документа с нотариусом;
  • подпись и заверка контракта.

Закон определяет следующие виды режимов собственности в браке:

  • долевая;
  • совместная;
  • раздельная;
  • смешанный режим.

Долевая собственность предполагает наличие в объекте доли каждого из супругов. В общем порядке, закон устанавливает ½ долю для каждой из сторон. В брачном контракте, стороны имеют право предусмотреть любое соотношение.

Совместная собственность предусматривается для имущества, нажитого в браке. Если договор не предусматривает другого варианта, то по умолчанию на объект распространяется режим совместно нажитого имущества.

Раздельная собственность подразумевает оформление каждого приобретаемого или уже имеющегося объекта в личную собственность одного из супругов. Таким образом, супруги не имеют совместного имущества. В случае развода, раздел имущества не требуется.

заключить договор

Смешанный режим применяется в отношении объектов собственности, на которые стороны установили различные режимы. Например, квартира в долевой собственности, автомобили – в раздельной, мебель в совместной.

Когда начинает и прекращает действовать

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода.

Брачный контракт прекращает действовать в момент расторжения брака. Но это не касается тех условий, которые устанавливают права и обязанности сторон после развода. Например, выплату алиментов или компенсации за долю в совместно приобретенной квартире.

Если один из супругов умер, это тоже влечет за собой расторжение брака и брачного контракта. Пережившему супругу достается имущество, определенное брачным договором. Остальное имущество умершего распределяется между наследниками. Переживший супруг тоже входит в их число.

Признание брачного контракта недействительным

установление материнства

При наличии брачного контракта, на имущество, включенное в перечень, распространяется режим, который установлен договором. Однако закон предусматривает случаи, когда документ может быть признан недействительным. Среди них:

  • заключение контракта под угрозой применения насильственных действий;
  • муж или жена признаны недееспособными в установленном законом порядке;
  • нарушения в оформлении документа (отсутствует подпись одного из супругов, или заверка нотариуса);
  • целью заключения контракта является преступление (мошенничество при оформлении ипотеки);
  • условия вступают в противоречие с нормами закона.

Среди условий, которые нарушают требования закона, можно выделить:

  • один из супругов ограничивается в использовании социальных прав (получение пособий и выплат, положенных отдельным категориям граждан);
  • один из супругов ограничивается в использовании гражданских прав (защита прав в суде);
  • включены условия по неимущественным отношениям (кто из супругов моет посуду и готовит еду);
  • включает порядок общения и выплату алиментов детям (требуется заключение соглашения о выплате материального обеспечения с несовершеннолетним).

https://www.youtube.com/watch{q}v=oY-1hNLfVnY

При наличии ошибок в условиях, нотариус обязан отказать в заверке документа. Если документ все же был заверен и вступил в силу после бракосочетания, сторона, права которой нарушены, может признать его недействительным в судебном порядке.

Когда брачный контракт не дает гарантий

Выводы

  1. Определитесь, действительно ли вам нужен брачный контракт.
  2. Закрепите в брачном договоре статус имущества, приобретенного на личные деньги.
  3. Если вкладываете в имущество неодинаково, определите в брачном контракте доли в общем имуществе.
  4. Если не хотите делить имущество, договоритесь в брачном соглашении, кто получит имущество, а кто — деньги.
  5. Заверьте брачный договор у нотариуса.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector