Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Дачная амнистия до какого года действует

Условия для строений

Порядок оформления собственности на недвижимость по правилам дачной амнистии имеет свои особенности в зависимости от различных ситуаций.

  1. Площадь земли, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической. Чаще всего такая ситуация встречается с земельными участками, которые находятся в собственности уже нескольких поколений. Связанно это с тем, что раньше земля выдавалась без соответствующих измерений, можно сказать «на глаз», таким же образом и устанавливалась площадь участка. Решается этот вопрос с помощью проведения межевания. Законодательство предусматривает увеличение площади земли, устанавливая, однако, определенные рамки для определенных категорий земель. Так увеличение может производиться не более чем на 1 величину максимально допустимого размера. В случае если границы участка не определялись вообще в соответствии с современным действующим законодательство, то увеличение возможно не больше чем на 10% от величины, зарегистрированной в кадастре. Такое несоответствие ни в коем случае не может стать причиной для отказа в проведении регистрации.
  2. Правоустанавливающим документом, который находится на руках у собственника, является свидетельство старого образца выданное в 90-годах. Как продать участок?
  • первое на что необходимо обратить внимание в этом случае – это основания, для предоставления участка, которые должны быть указаны в свидетельстве. Если участок предоставлен на праве собственности, то причин для волнения нет. Самое главное, чтобы пользование участком не было ограничено или он не изъят из оборота. Если никаких сведений о правах принадлежности в свидетельстве не указано, считается, что участок принадлежит на правах собственности.
  • оформить сделку купли-продажи будет невозможно до тех пор, пока информация о земельном участке не будет занесена в ЕГРП. Поэтому, перед отчуждением участка необходимо, сначала зарегистрировать в соответствии с действующим законом право на участок, а затем оформлять сделку, и снова регистрировать право уже на нового собственника.

Продление срока действия дачной амнистии является хорошим подспорьем для тех, кто еще не успел произвести регистрацию своей недвижимости. Кроме единого окна, минимального пакета документов и быстрого оформления регистрации, положительным моментом дачной амнистии является то, что оформить по этим правилам можно сколько угодно объектов на одного собственника, что невозможно сделать при приватизации.

Чтобы оформить право собственности на земельный надел и возведенные на нем строения, следует выполнить следующие действия:

  1. Составить заявление.
  2. Подготовить пакет документов на земельный надел.
  3. Заполнить декларацию на постройки.
  4. Заказать технический план на участок и строения.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Сдать документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности на земельный надел необходимо подготовить такие бумаги:

  • Правоустанавливающие документы, полученные до введения в действие нынешней редакции Земельного кодекса, то есть, до 30.10.2001 года.
  • Ппри их отсутствии заказать выписку из хозяйственной книги.
  • Другие документы, подтверждающие законность владения наделом.
  • Технический план участка с актом межевания.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в сумме 350 рублей (на начало 2019 года, актуальную информацию запрашивайте!).

Для оформления возведенных построек, следует иметь на руках такой пакет документов:

  • Декларацию, заполненную на объект, возведенный на земельном участке, по утвержденной форме.
  • Технический план строения.
  • Квитанцию по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

✔ Куда обратиться?

Документы для государственной регистрации права собственности на земельный надел и строения на нем, можно подать:

  • Территориальное подразделение Росреестра.
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

В межевании участка нет необходимости, если на руках у собственника участка имеются:

  • Кадастровый план надела, независимо от того, когда он был выполнен.
  • Кадастровый номер участка.

Во всех остальных случаях межевание обязательно.

Для регистрации дома по дачной амнистии следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Заказать технический план.
  • Заполнить декларацию, в которой зафиксировать этажность строения, его площадь, указать границы земельного надела.
  • Ооплатить госпошлину в необходимом размере.
  • Приложить ксерокопию паспорта.
  • Сдать документы на государственную регистрацию.
  • Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.

Процедура государственной регистрации земельного надела не отличается от порядка оформления дома, расположенного на участке. Однако, прежде всего, следует убедиться, не был ли внесен надел ранее в государственный реестр. Для этого следует запросить соответствующую выписку из ЕГРН, а затем:

  • Ссобрать правоустанавливающие документы.
  • Заказать технический план участка.
  • Определить место нахождения территориального подразделения Росреестра или расположение МФЦ.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Заполнить и подать заявление о государственной регистрации права на землю.
  • Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Принятие закона об упрощённой схеме оформления участков имело много предпосылок. Во множественных прошениях к президенту и главе правительства заядлые дачники сообщали о необходимости закона, который упростил бы получение прав собственности.

В государстве было сотни тысяч участков, которые находились в так называемой серой зоне. Поэтому был утверждён новый закон.

СПРАВКА! С момента начала действия закона о дачной амнистии 2006 году более 10 миллионов человек воспользовались льготами и оформили право собственности на свои дачи.

Такие цифры показывают, что созданные государством условия действительно упрощают оформление земельных наделов.

Для регистрации от владельца требуют предоставить лишь несколько документов. Например, для оформления участка от вас потребуют только 4 документа, среди которых:

    фото 7
  • паспорт гражданина;
  • документ, подтверждающий ваше право владения землёй; в крайнем случае это может быть выписка из похозяйственной книги;
  • кадастровый паспорт участка; (Раньше было ещё проще – гражданин мог самостоятельно заполнить декларацию, указав точную информацию о своём наделе.)
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации в собственность построек, к вышеперечисленному списку необходимо прибавить кадастровый паспорт на дом. Всего регистрация занимает не более двух — трёх недель с учётом времени ожидания ответа от государственных служб.

Если вы уже имеете кадастровый паспорт участка, то вам останется лишь уплатить госпошлину за регистрацию. Далее в статье попробуем разобрать действие амнистии, до какого года можно ее оформить по упрощенной процедуре и ряд других моментов.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Но не всякий земельный участок попадает под дачную амнистию. Есть три условия:

  • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
  • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве:
    • собственности,
    • пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов);
    • не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
  • Назначение земли может быть:
    • для ведения личного подсобного хозяйства;
    • дачное хозяйство, огородничество, садоводство;
    • индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенка может касаться следующих построек:

  • гараж;
  • дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи;
  • иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).

Такие строения должны быть возведены на участке:

  • под объекты ИЖС;
  • для ведения ЛПХ;
  • выданном, под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

На подготовительном этапе производится изготовление следующих документов:

  • Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:
    • адресе;
    • виде и назначении объекта;
    • площади;
    • этажности;
    • составе стен;
    • подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
    • времени завершения строительства;
    • владельце;
    • пр.

Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

  • Документ, подтверждающий право на землю (для индивид. жилого дома). Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.
  • Разрешение на строительство (для незавершенного жилого дома).
  • акт о закреплении земли;
  • свидетельство о праве собственности (старой формы);
  • договор купли-продажи;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • и т.п.

Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется.

Кадастровый учет

В оформлении построек откажут, если земля не стоит на кадастре. Однако проводить кадастровые работы не нужно при наличии следующих документов:

  • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема РосРеестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
  • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода);
  • заключение муниципалитета о нахождении постройки на участке гражданина (для недвижимости, на которое не нужно строительное разрешение или которое стоит на земле для подсобного хозяйства).
Предлагаем ознакомиться:  Пособие по временной нетрудоспособности

Какие объекты попадают

Закон, который затрагивает дачную амнистию, утверждает категории недвижимых объектов, которые под данную программу попадают. К ним отнесены:

  • Индивидуальные строительные объекты, которые используются не для предпринимательской или коммерческой деятельности (баня, гараж, беседка, сарай, подобное);
  • Элементы частичных построений (навесов или же стен);
  • Здания, возведённые на земельных участках, предназначенных под жилищное индивидуальное строительство;
  • Любые прочие постройки, расположенные на территории для индивидуального строительства жилья;
  • Земли, полученные в результате подписания договора, с целевым назначением для ведения дачного хозяйства.

Процедура дачной амнистии актуальна и для владельцев имущества, которым нужно присоединить, оформить должным образом, провести межевание и зарегистрировать на себя земли. Однако здесь нужно учитывать нюанс, согласно которому присоединённые объекты по своей площади не должны быть больше того объекта, к которому они присоединяются.

Что нужно подготовить заранее

При регистрации земельного участка При регистрации постройки
  • Бумаги, удостоверяющие наличие оснований на право собственности;
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Акт передачи земли (в ситуации с присоединением соседних объектов);
  • Выписка из хозяйственной книги
  • Бумаги, удостоверяющие наличие оснований на право собственности;
  • Кадастровый или технический паспорт;
  • План строения и полное его описание
  • Декларация недвижимого объекта, подтверждающая право на него

Некоторые случаи исключают из общего списка кадастровую документацию, к примеру, когда недвижимое имущество было предоставлено владельцу много лет назад для хозяйственной работы, под строительство или реконструкцию.

Вопрос с документами индивидуален и полный список будет напрямую зависеть от обстоятельств получения недвижимости, наличия присоединений и прочих нюансов. Уточнить, какие именно бумаги требуются в каждом отдельном случае можно при обращении в соответствующий территориальный орган.

Дачная амнистия или приватизация

Часто дачную амнистию подменяют понятием приватизация. Это не совсем правильно. Приватизация – это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки. Как действует дачная амнистия? Она касается только вопросов оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

dachnaya-amnistiya-2017

Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а была в ином обладании. Соответственно собственность принадлежит государству (или местным властям), поэтому упрощенка подразумевает переход недвижимости от государства (муниципалитета) к гражданину.

Важные особенности

С помощью дачной амнистии, все граждане, которые возвели различного рода постройки на земельных наделах, полученных до 30 октября 2001 года, имеют возможность без особых затруднений оформить право собственности. Это позволит в дальнейшем осуществлять гражданско-правовые сделки с таким имуществом – продать, подарить, обменять, заложить, завещать и так далее.

Действие закона распространяется на участки, которые были:

  • Предоставлены на праве собственности.
  • Переданы в пожизненно наследуемое владения.
  • Достались в постоянное (бессрочное) пользования.

Закон имеет свой срок действия. Правда он неоднократно продлевался.

Нововведения, принятые с начала 2017 года, усложнили оформление права собственности на земельный участок. Теперь дополнительно требуется представить техпланы земельного участка и возведенных на них строений. А это требует дополнительных расходов на услуги геодезистов.

Вместе с тем, принятые поправки упорядочивают налогообложение и заставляют собственников провести межевание наделов. Выгоду от таких изменений получают обе стороны:

  • Государство увеличивает объем налогообложения, ведь нередко собственник декларировал меньший размер участка, чем он был фактически.
  • Собственник обезопасит себя он необоснованных притязаний со стороны владельцев смежных наделов.

Данные изменения неоднозначно восприняты гражданами. С одной стороны – придется больше платить, с другой – будет наведен порядок с границами земельных наделов.

В феврале текущего года в закон также внесены поправки, однако они касаются срока действия нормативного документа.

Воспользоваться дачной амнистией для регистрации земельных участков или построек, принадлежащих к категории заповедников, природоохранных парков, памятников культуры или ценных объектов невозможно. Кроме того, нельзя зарегистрировать в свою собственность землю, на которой располагаются государственные структуры. Единственное, что можно сделать в данном случае, это заключить с муниципалитетом договор аренды, платный или на безвозмездной основе.

Граждане могут столкнуться и с трудностями на этапе подготовки требующихся документов, в частности, если необходимо межевание земельного участка. Во многих случаях очень полезной становится выписка из хозяйственной книги, получить которую следует в местном органе самоуправления по месту расположения объекта недвижимости.

Межевание является обязательной процедурой, если такая процедура не проводилась в течение последних пяти лет. Благодаря ней документально фиксируются данные о границах территории, чтобы в дальнейшем не возникало вопросов и конфликтов с соседями.

Как оформить дачную амнистию

Существует три ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права. Таким может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Дачная амнистия до какого года действует

Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах. Если администрация отказывается выдать документ или представить сведения (выписку), то можно судиться для принудительного истребования.

Для гос. регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ. Регистратору сдают:

  • Заявление о гос. регистрации. Его заполнить очень просто, образцы имеются на стендах, сайте Росреестра. Регистратор по просьбе заявителя может заполнить бланк (заявитель поставит только подпись);
  • Один из документов на землю;
  • Квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты можно получить в столе справок Росреестра или на сайте.
  • Паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в Росреестре (МФЦ) не имеют права.

О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 10 дней.

После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

Как видно, упрощенная процедура заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

Гражданин при желании может в будущем промежевать надел с целью уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

Хотя многие идут на большую хитрость: ищут покупателя на зем. участок, договариваются о сделке и производят одновременное оформление недвижимости и смену собственника.

Упрощенный порядок оформления в собственность земельных участков распространяется только на те наделы, которые были выделены гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до принятия действующей редакции Земельного кодекса Российской Федерации.

Чтобы воспользоваться льготой по оформлению земельного участка, следует посмотреть на документ, на основании которого участок передавался гражданину.

фото 1

В документе должно быть обозначено основание для выделения земельного участка. Если такой ссылки нет, то считается, что земельный надел выделен на основании права собственности. Исключение составляют случаи, когда по закону земельный участок может быть передан только в пользование, то есть он не может быть в собственности гражданина.

Предлагаем ознакомиться:  По каким требованиям не выдается судебный приказ

В том случае, если земельный участок перешел к гражданину в порядке наследования или выделен в постоянное бессрочное пользование, то такой надел возможно оформить в собственность.

Исключение составляют земельные участки, которые государство изъяло из оборота или установило на них ограничения.

Часто граждане сталкиваются с тем, что у них нет никаких документов на выделение земельного участка, и не знают, как им быть. В этом случае, нужно обратиться в орган местной власти и истребовать выписку из похозяйственной книги.

Выписка из этой книги и будет тем документом, который подтверждает право собственности гражданина на земельный участок.

Дачная амнистия до какого года действует

Если же в похозяйственной книге нет никаких сведений в отношении интересующего участка, то чтобы оформить на него право собственности, следует произвести его выкуп на аукционе по рыночной цене.

Зачастую встречаются случаи, что земельный надел, которым пользуется участник садового товарищества, принадлежит не гражданину, а садовому товариществу.

В этом случае, чтобы оформить земельный надел на свое имя, следует подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления, к которому приложить:

  • составленное заявителем описание границ земельного участка;
  • решение исполнительного органа садового товарищества о том, что указанный земельный участок принадлежит лицу, которое обратилось с заявлением, и именно в тех границах, которые им указаны в описании участка;
  • правоустанавливающие документы на участок и данные на юридическое лицо, которым является садовое товарищество.

Закон отводит 14 дней для рассмотрения данного заявления и принятия решения по существу.

Для ответа на этот вопрос необходимо посмотреть, в чем суть упрощенного порядка регистрации права собственности на жилую недвижимость.

Согласно установленным правилам, на земельном участке, который выделен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, должен быть построен жилой дом на одну семью, высотой не более трех этажей.

Дачная амнистия до какого года действует

Рассмотрим упрощенную процедуру, которая применяется при регистрации прав собственности на жилое домостроение, являющееся индивидуальным жилищным строительством и возведенное на земле, целевым использованием которой является возведение ИЖС и ведение собственного хозяйства. Градостроительный кодекс дает определение ИЖС.  Такое жилое строение представляет собой расположенный отдельно дом, этажностью не более трех этажей, рассчитанный на проживание одной семьи.

Для проведения регистрации ИЖС и оформления права собственности на возведенный дом, расположенный на земле, предназначенной для его возведения и ведения своего хозяйства, в территориальное отделение Росреестра, по месту расположения земли, необходимо подать заявление.

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт лица, на которое будет произведена регистрация;
  • кадастровый паспорт, предварительно оформленный в кадастровой палате;
  • документ, подтверждающий правомерность владения участком. Предоставлять документ на землю, нужно только в том случае, если земля не была перед этим зарегистрирована в установленном порядке. Если информация о земле уже занесена в ЕГРП документы на землю не потребуются.
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины. Ее размер в данном случае составит 200 рублей. В случае, если регистрации будет подлежать еще и земля, то размер госпошлины увеличится еще на 200 рублей.
  • в случае, если вы совершаете действия по регистрации через представителя, необходимо выдать ему доверенность, которую также нужно будет предоставить с общим пакетом документов.

В период действия дачной амнистии до 01.03.2018 года предоставление актов ввода объекта в эксплуатацию не является обязательным. Предоставлять заявление можно лично заявителю, можно действовать через представителя, а можно отправить по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении). Если пакет документов отправляется почтовым отправлением, то подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

Для оформления дома, который не является ИЖС или садового домика действует другой порядок регистрации. В этой ситуации все намного проще, законодательство не требует даже разрешения на строительство. Все что нужно для оформления дачного строительства – это документы на землю и заполненная декларация на строительство.

В Росреестр, необходимо предоставить документы на землю, подтверждающие собственность или права на пожизненное владение наследуемым участком, или документ, подтверждающий права на бессрочное пользование землей. Так же, как и в предыдущем случае, предоставлять документы на землю, сведения о которой уже занесены ЕГРП, не нужно.

Обязательная декларация

Измерение общей площади недвижимого объекта является обязательной процедурой для его регистрации по дачной амнистии с последующей фиксацией этой информации в документе. После все сведения об объектах должны быть задекларированы.

Образец декларации на недвижимость
Образец декларации на недвижимость

Только после подачи декларации право собственности будет считаться действительно законным. Регистрируется такой документ одновременно с основным подаваемым перечнем документов. Если человек оформляет на себя и землю, и постройки, необходимо заполнять декларацию на каждый объект отдельно. Без ее подачи даже по дачной амнистии у граждан не будет прав полноправно распоряжаться своей собственностью, даже если речь идёт о наследовании.

Заполняется декларация вручную на утверждённом государственном бланке. Все его поля должны быть заполнены, недопустимы никакие исправления. Основной вносимой информацией является:

  • Адрес месторасположения объекта недвижимости;
  • Вид имущества и его целевое назначение;
  • Этажность здания, из чего оно состоит и подключены ли коммуникационные системы.

Подаётся документ в двух экземплярах, даже если по дачной амнистии регистрируется право на индивидуальную постройку без получения соответствующего разрешения и земля изначально шла под ИЖС.

Дачная амнистия до какого года действует

До какого времени продлили

dachnaya-amnistia-01

Поскольку дачная амнистия является упрощённым правовым механизмом регистрации собственнических прав на участки земли и жилые объекты недвижимости, ссылаться в данном вопросе следует на федеральное законодательство, в частности на закон №93 от 30.06.2006.

Сейчас программа с дачной амнистией ещё действует и в отношении жилых построек следует отметить, что процесс продлён до 01.03.2018. Это с учетом того, что амнистия должна была прекратить своё действие ещё в 2015-м году. Действующий закон позволяет с помощью дачной амнистии регистрировать строительные объекты без получения разрешения на их возведение и введение в эксплуатацию. Если человек не успеет завершить оформление до указанного времени, процесс для него будет существенно усложнён и весьма дорого стоить.

Говоря о регистрации прав собственности по дачной амнистии на землю, лето 2014 года должно быть стать последней возможностью. Однако и этот срок был продлён до 31.12.2020 включительно.

Сложно прогнозировать, будет ли указанный срок продлеваться ещё, но пока закон позволяет, имеет смысл заняться оформлением, поскольку ожидание может принести нежелательные новости.

Дачная амнистия до какого года действует

С принятием «дачной амнистии», значительно упростился правовой механизм по регистрации объектов недвижимого имущества, которые находятся в собственности граждан.

В первую очередь, это касается земельных участков и дачных домиков, которые построены были в разное время до принятия закона и не были узаконены.

Закон о «дачной амнистии» затрагивает и индивидуальные жилые дома. Первоначально, срок упрощенной регистрации права собственности на возведенные жилые дома, которые не были официально введены в эксплуатацию и внесены в реестр собственности, был определен мартом 2015 года. Однако по многочисленным обращениям граждан, по упрощенной форме можно поставить индивидуальный жилой дом на учет до 01 марта 2018 года.

dokumenty-dlja-privatizacii-300x201

Таким образом, эта дата является крайним сроком, когда можно зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом, не имея официального разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию.

После 01 марта 2018 года, такой акт будет необходимо предоставить регистрирующему органу, чтобы зарегистрировать недвижимость в установленном законом порядке.

Законом о «дачной амнистии» был введен механизм по бесплатному оформлению права собственности на дачные, садовые и огородные земли.

Первоначально, срок действия «амнистии» не был ограничен, а 23 июня 2014 года были внесены изменения в законодательство и теперь таким механизмом можно воспользоваться только до 01 января 2021 года.

Таким образом, пока действуют указанные изменения, граждане страны могут воспользоваться упрощенной регистрацией для таких объектов:

  • земельных участков и построенных на них домовладений, гаражей, садовых и дачных домиков, хозяйственных построек, сараев, бань и беседок. При этом действие закона распространяется на данные объекты, расположенные в городах, деревнях и поселках, если целевым назначением земельных участков было определено индивидуальное жилищное строительство, строительство гаражей для транспортных средств, ведение личного подсобного хозяйства;
  • дачных участков, которые расположены на территории садоводческого товарищества или дачного кооператива, если на участках возведены домики, дачи, бани, сараи, хозяйственные постройки.

Госрегистрация

Заявителем на гос. регистрацию (лицом на кого будет оформлено право собственности) может быть собственник (владелец) зем. участка, на котором имеются сооружения. Обращаться необходимо либо в РосРеестра, либо в МФЦ. Одновременно предъявляют:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов, подтверждающих возникновение постройки;
  • документ, подменяющий необходимость проведения кадаст. учета участка (если он не проводился);
  • документ-основание на землю (если права собственности нет);
  • квиток об уплате гос. пошлины. Размер пошлины составляет 2 000 руб., если одновременно производится еще и регистрации земли – 2350 руб. за все сразу;
  • паспорт заявителя.
Предлагаем ознакомиться:  Вопрос о договоре дарения квартиры

Это исчерпывающий перечень документов.

Возможны случаи, когда при сдаче документов на регистрацию индивид. жилого дома регистратор попросит дополнительно представить кадастровый паспорт на дом, мотивируя это тем, что невозможно регистрировать право на жилое строение, если нет сведений о его параметрах: адрес, площадь, этажность и т.п. и якобы такие параметры могут содержаться в кадастровом паспорте.

Об успешной приемке документов выдается расписка. Гос. регистрация производится в течение 10 дней.

Действие дачной амнистии на землю

По условиям этих нововведений, в кадастровую палату направляется запрос о необходимости предоставления почтовых адресов соседей заявителя. Затем кадастровым инженером рассылаются уведомления о проведении процедуры установления границ данного участка с указанием даты. Письмо должно быть отправлено не ранее, чем за месяц до осуществления процедуры. Если письмо игнорируется, то проведение межевания осуществляется в отсутствие соседей.

В другом же случае, если почтовое уведомление возвращается в кадастровую палату с пометкой о невозможности вручения адресату, здесь необходимы следующие действия: кадастровый инженер обязан разместить в средствах массовой информации объявление о предстоящей в данном месте процедуре. Если же и в этом случае соседи не откликнутся, вопрос о границах решается без их участия.

  1. Юридическим – при обращении наследника к нотариусу;
  2. Фактическим – в момент пользования имуществом, уплатой налогов и пр.

Общеустановлено, что вступление в права наследования возможно в течение 6-ти месяцев с момента его открытия. После соблюдения данного рода формальностей становится возможной регистрация недвижимого имущества или участка в упрощенном порядке – в соответствии с условиями закона о дачной амнистии.

Поэтому закон о дачной амнистии довольно популярен в наши дни, даже учитывая некоторые погрешности и неудобства. Благодаря упрощенной, ускоренной процедуре, уже довольно много людей стало законными владельцами земельных участков. А всем «нерешительным» людям продление дачной амнистии до 31 декабря 2020 года позволит в упрощенном порядке зарегистрировать свои права.

Таким образом упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на жилые недвижимые объекты (индивидуальные жилые дома) продлен до 01.03.2018 года, то есть до этой даты возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. А вот если вы начнете процесс оформления права собственности на дом позже 01.03.

Закон регламентирует и то, что программа дачной амнистии затрагивает лишь недвижимость, полученную до 30 октября 2001 года, когда Земельный кодекс Российской Федерации ещё не вступил в действие. Для этого необходимо достать правоустанавливающие документы на это имущество и тщательно их изучить, отыскав в них сведения о том, на каком основании права владения были получены. При отсутствии нужных данных будет считаться, что земля предоставлена физическому лицу в бессрочное пользование.

Если же речь идёт о пожизненном наследуемом владении или документально подтверждённом бессрочном пользовании, проблем с оформлением собственнических прав не возникнет. Однако каждый гражданин должен иметь в виду, что существуют некие ограничения. Например, нельзя оформить регистрацию на имущество, изъятое из оборота или находящее в ограниченном обороте.

Бывает и так, что документы на недвижимость отсутствуют совсем. В этой ситуации следует подать заявление местному органу самоуправления с просьбой предоставить выписку из хозяйственной книги. На основании такой выписки будет оформляться дачная амнистия далее. Если участок находится во владении дачного товарищества, подать такое же заявление следует именно туда.

Отдельно необходимо рассмотреть правила по оформлению собственности на жилые строения, которые выступают, как объекты индивидуального жилищного строительства и располагаются на территории с таким же целевым назначением. В некоторых случаях допускается назначение под ведение подсобных личных хозяйств.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации сказано о том, что на земле, предназначенной под индивидуальное жилищное строительство, обязательно должен быть возведён жилой дом. Здание не должно иметь больше, чем три этажа и должен быть предназначен для постоянного проживания одной семьи.

Для регистрации прав заявление и документы нужно подать территориальному органу Росреестра по месту расположения недвижимого объекта. Разрешающий документ о вводе дома в эксплуатацию не нужен, если собственник успеет оформить всё до 01.03.2018.

Личная явка при подаче заявления и документов не обязательна. Можно отправить доверенное лицо с нотариально оформленной доверенностью, воспользоваться услугами почтового отделения или, не выходя из дому, оформить электронный запрос через официальный сайт государственных услуг. Все копии документов при этом должны быть обязательно заверены нотариусом.

Действие дачной амнистии распространяется на земли, приобретенные до вступления в силу Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001 года.

lfxyfz-fvybcnbz

Важным является момент, определяющий правовые основания, послужившие причиной передачи участка. Эти сведения в обязательном порядке должны быть указаны в правоустанавливающих документах. В случае если такая информация в правоустанавливающих документах отсутствует, участок считается переданным на правах собственности. Исключением являются случаи, когда законодательство не предусматривает передачу данного типа земли в собственность.

Если земля предоставляется пожизненно и ее передача основана на праве наследуемого владения или бессрочного пользования, оформлять такие участки в собственность можно. Есть в этом вопросе определенное ограничение, о котором нельзя забывать в данной ситуации: участки, которые изъяты из оборота или находящиеся в ограниченном обороте не могут быть зарегистрированы.

Случаются ситуации, когда документы отсутствуют совсем. Обращаться в таком случае нужно в местную администрацию с просьбой выдать выписку из хозяйственной книги. Именно эта выписка станет документом определяющим право собственности на ваш участок. В случае если в книге информация о вашем участке отсутствует, придется производить выкуп земли, уплатив за нее рыночную стоимость.

К заявлению прикладываются такие документы:

  • составленное заявителем описание границ земли;
  • решение правления товарищества, в котором состоит заявитель, которое подтверждает принадлежность участка, а также его границы;
  • если до вас никто из членов данного товарищества не обращался за регистрацией, то дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы на участок.

Рассматривается такое заявление не более 14 дней.

Сроки дачной амнистии

С сентября 2006 года действует закон о дачной амнистии. Первоначально, срок его действия был установлен до 1 марта 2010 года. Затем продлевался до 1 марта 2018 года. В феврале текущего года вновь продлен до 1 марта 2020 года.

d2ebc4

Дольше государство не намерено предоставлять льготу по упрощенному оформлению права собственности на недвижимость. По окончанию срока – оформить свои права можно будет только после прохождения полной процедуры ведения дома в эксплуатацию.

Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01.03.2020 года. Для капитальных строений срок другой.

До 01.03.2019 года садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом и т.п.  можно регистрировать на оснований разрешения на строительства (если оно выдавалось для ИЖС), декларации на объект (садовый домик).

Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, документы на госрегистрацию не будут сданы, то  до 01.03.2019 года в администрацию следует подать уведомление о начале строительства.

Во всех остальных случаях уведомление о начале строительства и соответствии постройки требованиям законодательства подается строго перед началом строительства (не во время!!!). А сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства. При отсутствии такой процедуры строение будет признано самовольным.

Какие преимущества дачной амнистии

  • Избежать длительной и дорогостоящей процедуры межевания, постановки на кадастровый учет;
  • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д.;
  • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);
  • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
  • Доступность прописки (место жительства). В жилых домах, дачных домиках можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
  • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Или если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию.
  • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода и пр.).

Трудности, с которыми можно столкнуться

Несомненно, каждый владелец недвижимости, желающий оформить её по дачной амнистии, должен знать заведомо, с какими трудностями он может столкнуться, чтобы быть готовым. К ним можно отнести несоответствие сведений о площади в правоустанавливающих документах с реальной картиной, что легко определяется, когда проводится межевание.

На данный момент это недопустимо и может привести к множеству неприятностей и конфликтов. Именно поэтому определить чёткие границы столь важно до того, как будет получено правоустанавливающее свидетельство. Однако стоит учитывать тот факт, что если по документам площадь территории значительно меньше, чем на самом деле, то даже после межевания её нельзя будет документально увеличить больше, чем на одну величину максимальной допустимой нормы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector