Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке

Что говорит законодательство

Любая юридически значимая сделка регулируется со стороны законодательства и покупка недвижимого имущества в виде квартиры не является исключением. Процесс «приемки» ипотечного жилья одновременно регулируется несколькими законодательными документами.

Гражданский Кодекс РФ говорит о том, что при оформлении имущественной сделки при покупке жилья в новостройке в число обязательных документов для дальнейшего оформления входит:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи.

Порядок действий покупателей при приобретении жилого имущества в новостройке определен ФЗ № 214. Согласно действующим правилам дольщики обязаны принять новое жилье в течение 7 дней после завершения строительства дома и получения в свой адрес уведомления от застройщика о факте окончания строительных работ.

Согласно действующему законодательству новый владелец должен оформить права собственности на приобретаемую недвижимость, в противном случае он не получит полного права распоряжаться им. Регистрация проходит в Росреестре и для оформления покупатель обязан предоставить определенный пакет документов, в состав которого в обязательном порядке входит акт приема-передачи.

Особенности оформления акта приема-передачи

Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность{q}

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

  ♦ Перечень действий юристов для решения вопроса регистрации через суд ♦

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

  ♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотекеСомневаешься в покупке новостройки{q} Не уверен в надежности Застройщика{q}
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША!  И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

После сдачи дома в эксплуатацию застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры. Стоит учесть, что после подписания документа новоиспеченному хозяину будут переданы ключи, и все претензии в отношении недочетов в квартире застройщиком будут отклонены. Исключение составляют только отдельные пункты, которые прямо предусмотрены российским законодательством.

  • обстоятельства составления акта в виде указания даты и места;
  • основные данные сторон, в том числе о полных реквизитах застройщика и его печати;
  • данные относительного жилого помещения, включая адрес, описание состояния и ссылки на смотровой лист при его наличии;
  • дата вступления документа в действие;
  • данные о сроке действия гарантийных обязательств застройщика;
  • стоимость жилого помещения, в отношении которого составляется акт.

Перед тем как приступить к осмотру недвижимости необходимо проверить наличие документов у застройщика. В обязательном порядке компания должна иметь следующие бумаги:

  • документ о принятии построенного дома государственной комиссией в области регулирования жилищных вопросов;
  • подтверждение наличия почтового адреса у построенного объекта.

Жилье рекомендуется осматривать в светлое время суток, когда не составит труда увидеть явные недочеты в виде сколов и трещин на стенах. Стоит понимать, что недвижимость должна соответствовать ранее оговоренным условиям, которые были достигнуты между застройщиком и дольщиком. Специалисты советуют проверить работу всех замков и ручек, в том числе на оконных конструкциях. Все выявленные дефекты должны быть зафиксированы документально.

При наличии недочетов или выявленных дефектов составляется смотровой лист с полным указанием претензий со стороны дольщика в адрес застройщика. В документе оговариваются сроки исправления выявленных недоделок, после чего покупатель может ждать их устранения или подписать акт приема с приложением к нему смотрового листа.

Предлагаем ознакомиться:  Выручка от дебиторской задолженности

Для того чтобы приобрести права полноправного хозяина жилого имущества необходимо завершение строительных работ и прохождение процедуры оформления документов в органе регистрации. На практике многие добросовестные покупатели сталкиваются с ситуацией, когда застройщик после сдачи объекта не торопится приступать к процессу оформления.

  • провести имущественные сделки в виде продажи или обмена жилья;
  • оформить место в детском садике или школьном учреждении;
  • получить медицинское обслуживание;
  • обратиться в государственные или муниципальные службы за предоставлением льгот;
  • поставить транспортное средство на учет;
  • оформить займ по залог жилья.

В случае уклонения застройщика от подачи документов в регистрирующий орган, добросовестный покупатель имеет право оформить право собственности через суд. Для этого в территориальный орган подается исковое заявление с просьбой инициировать процесс оформления права собственности.

В судебную инстанцию потребуется представить следующие документы:

  • договор о покупке недвижимости в простроенном объекте;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об оплате по договору;
  • документы в отношении эксплуатации жилой недвижимости;
  • кредитный договор при приобретении объекта на ипотечные средства;
  • удостоверение личности покупателя.

Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке

На основании предоставленных документов выносится судебное решение о признании права собственности за покупателем. Иск может быть подан в индивидуальном или коллективном порядке.

Что рекомендуется сделать после регистрации недвижимости

После получения свидетельства о праве собственности на жилье в регистрационном органе необходимо посетить РКЦ для открытия лицевого счета на имя владельца. При этом рекомендуется получить выписку, которая в дальнейшем может потребоваться при начислении неверной суммы платежа за коммунальные услуги. Если физическое лицо меняет место проживания, то в течение недели необходимо встать на учет в ФМС.

При отсутствии соглашения с управляющей компанией рекомендуется заключить такой договор. В перечень предоставляемых услуг в большинстве случаев входит:

  • электроснабжение;
  • водоканал;
  • газовое снабжение.

Счетчики в квартире должны быть оформлены на имя действующего владельца жилой недвижимости. При желании хозяин квартиры может заключить договор с оператором сотовой связи для подключения кабельного телевидения или выхода в интернет.

Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке

belchonock/Depositphotos

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ. Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи.

Документы для оформления новостройки в собственность

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру. Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам.

По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом. В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру{q}

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить квартиру тети на себя после ее смерти

С какого момента нужно платить налог на недвижимость{q}

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них.

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом{q}

Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии{q}

При каких условиях возможно оформление права собственности

Действующее законодательство четко регулирует вопросы должного оформления права собственности. Регистрация недвижимости в новостройке с оформлением свидетельства о праве владения возможна при соблюдении следующих условий:

  • оформлен протокол о проведении распределения жилых объектов;
  • в службе БТИ на дом получен технический паспорт;
  • архитектурно-строительная компания подписала передаточный акт;
  • от органов местной администрации получен разрешительный документ о вводе дома в эксплуатацию;
  • дом прошел процедуру постановки на кадастровый учет в Росреестре;
  • строительный объект получил почтовый адрес.

Проверить наличие подобных документов можно в офисе застройщика, при этом адрес компании должен быть указан в договоре о покупке жилья.

Получение ключей в новостройке – порядок действий после приемки

Оформляем новостройку в собственность самостоятельно

Покупатели получают ключи в новостройке после подписания акта приемки-передачи квартиры. С этого момента они несут ответственность за оплату коммунальных платежей как пользователи инженерными системами дома. Однако по закону до тех пор, пока ТСЖ не заключит договоры с эксплуатирующей организацией, платить за «коммуналку» должен застройщик.

В этом случае, если покупатель не торопится получать ключи в новостройке и уклоняется от приемки-передачи квартиры, застройщик имеет право подписать акт приемки-передачи в одностороннем порядке.

Получение ключей от квартиры и даже оплата коммунальных услуг не делает вас собственником нового жилья. Чтобы зарегистрировать право собственности, надо дождаться, когда все жильцы нового дома примут свои квартиры и составят кадастровые паспорта. Ответственные застройщики обычно информируют своих покупателей о начале регистрации квартир и предоставляют полный перечень документов, которые потребует регистрационный орган.

Обратитесь в «Невский простор» на любом этапе приобретения жилья в новостройке, и мы поможем  купить квартиру у застройщика, правильно принять ее и зарегистрировать право собственности.

После подписания документа необходимо приступить к этапу оформления права собственности на жилье, поэтому необходимо знать, что делать после получения ключей в новостройке. Изначально необходимо получить кадастровый паспорт на недвижимость С недавнего времени жилье каждого дольщика на кадастр ставится сами застройщиком, что происходит сразу при постановке на учет всего строительного объекта. В связи с этим дольщику в большинстве случаев не приходится заниматься вопросами постановки жилья на кадастровый учет.

Если строительная организация не занимается кадастровым учетом, то дольщик вправе пройти эту процедуру самостоятельно. Для получения документа собственными силами потребуется обратиться в БТИ и представить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • договор о долевом участии;
  • акт приема недвижимости.

Признание права собственности на новостройку через суд

В среднем кадастровый план готовится в течение месяца. Далее необходимо обратиться в регистрационный орган, предварительно собрав требуемый пакет документов. Последовательность действий после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке для регистрации права собственности выглядит следующим образом:

  • уточнение территориального нахождения регистрационного органа, в который требуется обратиться;
  • сбор необходимых документов и получение при необходимости консультации от сотрудников государственного органа;
  • оплата пошлины;
  • подача документов для оформления права собственности;
  • получение свидетельства.

В некоторых случаях возможна приостановка оформления, что часто бывает при необходимости предоставления дополнительных документов. В этом случае на контактный номер физического лица приходит уведомление о приостановке процедуры, которое необходимо тщательно изучить и внести необходимые коррективы.

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект. Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату.

Предлагаем ознакомиться:  Компенсация от сбербанка на похороны сроки получения

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ{q}

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной{q}

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Основные способы подачи документов и причины отказа

Буквально несколько лет назад единственным способом подачи документов было посещение государственного органа регистрации, что было связано с множеством неудобств, требовало много времени и сил из-за больших очередей. Сегодня ситуация кардинально изменилась и процесс подачи документов выглядит гораздо проще и быстрее.

Что делать после подписания акта приема-передачи квартиры по ипотеке

Существуют следующие варианты:

  • личное обращение в Росреестр;
  • использование услуг почты;
  • обращение в МФЦ;
  • использование сервиса электронной почты при наличии цифровой подписи.

При удаленном способе подачи документов отправитель получает уведомление от службы на контактный номер телефона или электронной почты. Факт приема документов подтверждается распиской, которая содержит перечень всех принятых к рассмотрению бумаг. При подаче документов через МФЦ сроки рассмотрения могут незначительно затягиваться, так как в этом случае бумаги передаются в регистрирующий орган. Процедура приема и выдачи документов в регистрационном органе и МФЦ полностью одинакова.

В некоторых случаях в адрес физического лица может поступить отказ в оформлении свидетельства на право собственности. Причинами этого может стать:

  • формирование неполного пакета документов;
  • нарушение правил оформления;
  • ограничения, которые не позволяют распоряжаться жилой недвижимостью;
  • попытка фальсификации.

В этом случае физическое лицо имеет возможность повторно подать документы на оформление после устранения выявленных недочетов. Заявитель может не согласиться с указанной государственным органом причиной отказа, в этом случае он вправе подать заявление с жалобой в судебный орган.

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи. Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Когда можно начинать ремонт в новостройке{q}

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать{q}

Нюансы налогового вычета

Согласно действующему законодательству при покупке квартиры физическое лицо может претендовать на получение налогового вычета при условии, что он является плательщиком отчислений в бюджет государства.

Главным условием получения льготы является то, что оплата покупки квартиры должна быть проведена из личных средств покупателя. В связи с такой особенностью правила налогового вычета не распространяются на следующие ситуации:

  • привлечение средств материнского капитала;
  • оплата за счет средств работодателя;
  • помощь со стороны государства.

Сумма возврата в размере 13% не возвращается при условии проведения сделки по покупке квартиры между взаимозависимыми лицами. Документы для вычета могут быть поданы с использованием следующих вариантов:

  • если покупка совершена до завершения налогового года, то подаются документы в налоговую службу;
  • если недвижимость приобретена после окончания налогового периода и существует желание получить возврат сразу, то потребуется обращение к работодателю.

Возврат осуществляется в пределах норм, установленных действующим законодательством. Перечень необходимых документов и наличие права на получение льготы можно узнать в территориальном подразделении налоговой службы.

Заключение

Оформление акта приема-передачи не является завершающим этапом приобретения собственного жилого имущества. Для получения права полноценного владения необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре, для чего потребуется предоставить в государственный орган пакет необходимых документов.

gotovo-poryadokhttps://www.youtube.com/watch{q}v=TPvdE912leQ

При возникновении проблем и отказе застройщика оформлять документы у добросовестного покупателя имеется возможность подачи иска в суд, что может носить индивидуальный или коллективный характер с другими дольщиками. После получения документов физическое лицо имеет право на получение налогового вычета, что возможно при соблюдении определенных требований законодательства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector