Как делиться долг по ипотеке при разводе

Содержание
  1. Раздел долга по ипотеке при наличии детей
  2. Ипотека при разводе: раздел квартиры
  3. Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись
  4. Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире
  5. Ипотека при разводе: как разделить дом
  6. Ипотека при разводе: по 1/2
  7. Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем
  8. Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода
  9. Ипотека при разводе и право собственности
  10. Ипотека при разводе: брачный договор
  11. Ипотека при разводе: как получить свои деньги{q}
  12. Ипотека при разводе: идем в суд{q}
  13. Ипотека при разводе: что делать{q}
  14. Ипотека при разводе: как делить квартиру{q}
  15. Ипотека при разводе: банк против судебного решения
  16. Ипотека при разводе без брачного договора
  17. Ипотека при разводе: раздел по согласию
  18. Ипотека при разводе и фиктивном браке
  19. Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать{q}
  20. Ипотека при разводе: какой процент{q}
  21. Ипотека при разводе: как отказаться от ипотеки{q}
  22. Ипотека при разводе: муж потерял работу
  23. Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок{q}
  24. Раздел долга по ипотеке при наличии детей
  25. Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат{q}
  26. Суд в помощь
  27. Что делать, если цивилизованно развестись не получилось{q}
  28. Исключения как норма в Законодательных стандартах
  29. Раздел ипотеки, полученной до брака
  30. Каковы варианты разрешения вопроса{q}

Раздел долга по ипотеке при наличии детей

Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями. При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны – кредитора.

Ипотека – это совместные кредитные обязательства. В договоре один из супругов — заемщик, второй выступает созаемщиком или поручителем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=67y9alWgtkc

Если между супругами есть имущественные споры, оформление расторжения брака проходит в суде. Необходимо оповестить кредитора, выдавшего ипотеку на квартиру. Банк поможет правильно разделить ипотечное жилье во время развода.

Большинство банков, прописывают в договоре требование досрочной выплаты кредита при разводе. Либо на этапе оформления ипотеки кредитор обязывает супругов составить брачный контракт. Здесь прописываются права и обязанности сторон, распределение ипотечного займа в случае развода.

Бракоразводный процесс для обеих сторон является стрессовой ситуацией. Находясь в сложном эмоциональном состоянии, супругам сложно прийти к договоренности. Пока стороны перекладывают обязательства по кредиту друг на друга, задолженность при разводе накапливается, в итоге, банк может отобрать и продать ипотечную квартиру.

Когда есть несовершеннолетние дети часть ипотечного кредита можно оплатить средствами материнского капитала. Родитель, на попечении которого остается ребенок, имеет право получить уменьшение ежемесячного платежа. Если кредитное жилье имеет небольшую площадь и низкую стоимость поделить его нельзя.

  1. Если ипотека была взята одним из супругов до брака, после развода все кредитные обязательства остаются на этом супруге. Если произошло объединение участков в ипотеке при замужестве и женитьбе, то долговые выплаты делятся между супругами пополам.
  2. При мирном соглашении на распределение долей между супругами при ипотеке, каждая из сторон выплачивает долг пропорционально своей доле.
  3. Бывают обстоятельства, при которых мирное решение вопроса невозможно. Например, один из супругов единолично занимает жилую площадь. Погашение ипотеки после развода, если супруга выгнала мужа, становится обязанностью жены в полном размере. Также супруг может оспорить долю в ипотечной квартире через суд.

На практике существует несколько способов разделение ипотечной недвижимости и кредитных обязательств:

  • Оформление ипотечных обязательств на одного из супругов. Для этого подается заявление в банк. После проверки платежеспособности лица кредитор переоформляет кредитный договор. Внимание! За переоформление ипотечного договора может взиматься комиссия до 1% от оставшейся суммы долга.
  • Ипотека, взятая в браке, при разводе делится поровну. Бывшие супруги продолжают оплачивать ежемесячные платежи, разделив их в равных долях.
  • Продажа ипотечной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита. Для реализации продажи нужно обратиться в банк (держатель закладной). Продажа ипотечного жилья осуществляется по договоренности с кредитором. Оставшаяся после оплаты сумма, супруги делят между собой. Продать недвижимость в ипотеке при разводе можно только по взаимному соглашению бывших супругов, например, если муж поручитель требуется его согласие.

Данные способы доступны тем парам, которые смогли мирно решить, кому достанется ипотечная квартира или деньги при разводе.

Разделение платежей по ипотечному договору может происходить как мирно, так и через суд. Принимая решение, суд должен посчитать реальные затраты супругов на погашение кредита если квартира была в ипотеке, учесть наличие иждивенцев, а также материальное состояние каждого.

Как делиться долг по ипотеке при разводе

Суд выносит следующие решения:

  • Возлагает кредитные обязательства на одного из супругов;
  • Распределяет ипотечные обязательства в равных долях;
  • Разделить платежи пропорционально долям в ипотечной квартире.

Недвижимость, купленная в ипотеку в период брака — это совместно нажитое имущество. Семейное законодательство определяет раздел такой недвижимости пополам.

Если стороны не пришли к соглашению о разделе совместной недвижимости и долга по ипотеке, они обращаются в суд.

Если в квартире определены неравные доли, то раздел ипотечных платежей определяется пропорционально долям.

При наличии уважительных обстоятельств (беременность, декретный отпуск, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка) есть возможность уменьшить ежемесячный платеж по кредиту. Подается иск о рефинансировании долга по ипотеке после развода семьи.

Когда один из супругов не в состоянии исполнять долговые обязательства, оставшаяся сумма долга ложится на второго супруга. При этом супруг, снявший с себя ипотечные обязательства, может подать на компенсационные выплаты за период, когда ипотека выплачивалась из совместного бюджета. Суммы компенсации ипотеки разведенным супругам определяются судом.

Оформление бракоразводного процесса при наличии детей осуществляется через суд. При разделе ипотечной недвижимости суд учитывает интересы детей. На практике, для родителя, на иждивении которого остаются несовершеннолетние дети, судья правомочен постановить уменьшение размера ежемесячных платежей и увеличение доли в ипотечной квартире.

Внимание! Ипотечное жилье малой площади и низкой рыночной стоимости, в интересах детей, передается в единоличное пользование родителю, с которым они проживают. Второму супругу полагается компенсация пропорциональная его доле.

При наличии двух и более несовершеннолетних детей доля второго супруга уменьшается в соответствии с количеством детей.

Наличие детей обязывает оформлять развод в мировом суде. Один из супругов подает иск о расторжении брака и сопровождает его документами:

  • Свидетельство о браке;
  • Свидетельства всех несовершеннолетних детей;
  • Справка о составе семьи из ЖЭКа;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вопрос о разделе ипотечного жилья и долга решается в районном суде. Документы:

  • Ипотечный договор и все имеющиеся документы на недвижимость;
  • Паспорта супругов;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о разводе;
  • Выписка из банка об остатке ипотечного займа.

При оформлении ипотеки один супруг является титульным заемщиком, второй – созаемщиком. Кредитные обязательства сторон заканчиваются после погашении ипотечного долга в полном размере.

Если один из супругов не может выплачивать ежемесячные ипотечные платежи, он имеет право избавиться от ипотеки после развода.

Отказаться от ипотеки и вывести созаемщика можно следующими способами:

  • Составить соглашение о разделе недвижимости в ипотеке в пользу одного из супругов. Бывший супруг должен письменно отказаться от обязательств по ипотеке, подписать отказ от доли в квартире, перевести общесовместную собственность в ипотеке с мужа на жену и наоборот. Согласие должно быть заверено у нотариуса. После одобрения кредитной организацией будет оформлено дополнительное соглашение.
  • Перестать быть (являться) собственником по ипотеке при разводе по решению суда. После соответствующего решения судьи в Россреестре выдается новое свидетельство о праве собственности. Разрешение банка в данном случае не требуется.

Продажа ипотечной квартиры – это один из способов раздела имущества. Для этого нужно получить разрешение кредитора. Часть вырученных с продажи средств должна быть направлена на погашение кредитной задолженности, оставшаяся сумма — поделена между супругами.

В случае спорных ситуаций, бывшие супруги обращаются в суд. Споры возникают, если один из супругов не работал и все платежи совершал второй супруг. Законодательство определяет любое имущество, купленное в браке, совместно нажитым. Размер вклада в семейный бюджет каждого из супругов не учитывается.

Заключение брачного контракта при оформлении ипотеки или автокредита существенно упрощает решение имущественных споров в будущем.

Договор должен определять:

  • Кто несет кредитные обязательства;
  • Кто станет собственником имущества после выплаты кредита, в каких долях оно будет разделено;
  • Как будут разделены долговые обязательства в случае развода;
  • Порядок раздела имущества при разводе;
  • Компенсации и прочие выплаты при разводе.

Раздел кредитной квартиры может происходить:

  • В браке;
  • В период расторжения союза;
  • После оформления развода.

Срок исковой давности – 3 года.

Начало срока исковой давности:

  • Одному из супругов ограничен доступ в квартиру;
  • Продажа квартиры безведома супруга/супруги.

Срок может быть отсрочен при наличии:

  • Препятствий для обращения в суд (форс-мажорные обстоятельства, стихийные бедствия);
  • Служба одного из супругов в армии;
  • Приостановление действия обязательства.
  1. Составить мирное соглашение.
  2. Определить порядок оплаты ежемесячных платежей;
  3. Решить, кому будет принадлежать недвижимость после оплаты долга;
  4. Погасив кредит, продать квартиру и разделить полученные средства.

Мирное соглашение по разделу обязательств и недвижимости сохранит не только нервы супругов, но и поможет избежать дополнительных расходов на судебные тяжбы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ABkvQbJBs4E

Прежде чем перейти к рассмотрению конкретных случаев, возможных действий каждой из сторон, в том числе и банковского учреждения, рассмотрим, что относительно этого утверждает российское законодательство{q} В российском законодательстве этот вопрос регулируется Семейным кодексом. Статьей 33 данный нормативно-правовой акт определяет, что все имущество, которое приобретается во время брака, считается совместным.

Другой законодательный акт, а именно федеральный закон «Об ипотеке», который был принят в 1998 году, не содержит в себе каких-либо ограничений относительно раздела ипотечной квартиры. Однако статья 7 этого закона устанавливает, что имущество, которое было приобретено в браке и находится в совместной собственности, ипотекой устанавливается только тогда, когда есть в наличии письменное согласие всех владельцев этого имущества. Особое внимание необходимо уделить тому, что такое согласие должно быть исключительно в письменном виде.

  1. Ипотека при разводе: раздел квартиры

    До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время брака я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля{q} Семен.

    По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.

    Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

  2. 7 (812) 925-39-24

  3. Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

    Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого — разведемся. Как это правильно сделать{q} Верно ли, что ипотека при разводе
    и квартира останутся мне{q} Инга, Спб.

    После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

    Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

  4. Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире

    Мы с мужем разводимся. В браке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю. Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и вся ипотека при разводе
    ляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он{q} Катерина.

    Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.

    При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

  5. Ипотека при разводе: как разделить дом

    Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость{q} Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет{q} Павел, СПб

    Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

  6. Ипотека при разводе: по 1/2

    Мы с мужем жили в гражданском браке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого. Год спустя — официально зарегистрировали отношения. У нас родилась девочка и была еще дочь от первого брака. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке. У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше{q} Анна.

    Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям. Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.

  7. Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

    Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества — хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество{q} Ирина, Санкт-Петербург

    Ирина, если в период брака вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.

    Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.

    Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, — другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.

  8. Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

    Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности. Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов{q} И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру{q} Илья, Санкт-Петербург.

    Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.

  9. Ипотека при разводе и право собственности

    У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего брака{q} Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до брака или женатым{q} Саша.

    В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

  10. Ипотека при разводе: брачный договор

    Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор. Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода{q} Николай.

    Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества. Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.

  11. Ипотека при разводе: как получить свои деньги{q}

    Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона{q} Полина, Санкт-Петербург.

    Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.

    Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.

    Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

  12. Ипотека при разводе: идем в суд{q}

    Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он — заёмщик, я — созаёмщик. Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть{q} Как разделить ипотеку и квартиру{q} Наталья, Санкт-Петербург.

    Ипотека при разводе делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

  13. Ипотека при разводе: что делать{q}

    В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать{q} Олеся, СПб.

    Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

  14. Задайте вопрос юристу!

    Задайте вопрос юристу!

    7 (812) 925-39-24
    Раздел ипотеки при разводе супругов в Санкт-Петербурге

  15. Ипотека при разводе: как делить квартиру{q}

    Мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку. Я внесла 60 % за нее из своих денег от продажи квартиры в Москве. Муж после этого не работал нигде, получал доход от редких случайных заработков. Разводимся через месяц. Я готова платить по ипотеке и дальше, он не согласен оставить мне квартиру, пытается получить половину, 1/2 доли. Будем подавать в суд. У меня вопрос: может ли суд присудить мне квартиру полностью{q} Нина, Гатчина.

    И обязательств по кредиту происходит только с участием в суде банка. Если банк в судебном процессе согласится на раздел квартиры и переоформление кредитного договора, вы можете через суд установить размер денежной компенсации вашему супругу и решить вопрос с разделом ипотеки. Но, для того, чтобы доказать суду то, что вы выплачивали ипотеку из своих средств, а не из семейных денег, придется показать суду соответствующие документы.

    Для подобного процесса рекомендуем вам нанять опытного юриста по разделу имущества. Раздел ипотеки при разводе
    имеет ряд сложных нюансов. Хороший переговорщик и специалист с практикой в подобных делах вам будет в помощь. В конечном итоге себя окупят.

  16. Ипотека при разводе: банк против судебного решения

    При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне. Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправленно. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением{q} Кирилл, СПб.

    Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом — просто контролируйте ход исполнения.

  17. Ипотека при разводе без брачного договора

    Купили в браке квартиру в ипотеку. Моя зарплата гораздо больше зарплаты жены. Я полностью платил ипотеку, о чем у меня есть соответствующие документы: квитанции об оплате ипотечных взносов. На этом основании я хотел бы получить право собственности на квартиру или хотя бы на 3/4 доли квартиры. Тамир, СПб.

    По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.

  18. Ипотека при разводе: раздел по согласию

    Мы с женой разводимся, у нас совместный ребенок, платили ипотеку. Она выразила согласие оставить квартиру мне. Какие документы нам подписать, чтобы она не претендовала в дальнейшем на квартиру{q} Дмитрий Е., Санкт-Петербург.

    Во первых, вам нужно переоформить кредит по ипотеке в банке только на вас. Если банк откажет вам в этом требовании, придется решить вопрос по суду. Если вы в состоянии платить по ипотеке и можете доказать свою платежеспособность, можете рассчитывать на положительное решение суда.

    Во вторых, если квартира и кредит будут переоформлены на вас, установите размер суммы и оплатите супруге денежную компенсацию.

  19. Ипотека при разводе и фиктивном браке

    После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку. Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене{q} Михаил, Выборг.

    Дело по ипотеке при разводе
    решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

  20. Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать{q}

    Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в браке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половину ипотеки при разводе
    . Я — основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет — у него большой долг. Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.

    Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.

    Для защиты ваших интересов обратитесь в и найдите хорошего юриста.

  21. Ипотека при разводе: какой процент{q}

    Я с женой приобрели в ипотеку трехкомнатную квартиру. Для того, чтобы внести первый взнос — 3 000 000 рублей, я продал свою квартиру. Остальное (два миллиона) — взяли в ипотеку по 1/2 доли. Какой процент ипотеки при разводе я буду выплачивать{q} Олег, Петербург.

    Через суд вы сможете добиться справедливого раздела имущества. Докажите суду, что вы вложили в квартиру деньги, полученные от реализации личной квартиры. Суд не будет включать в раздел эти деньги.

  22. Ипотека при разводе: как отказаться от ипотеки{q}

    Ипотеку взяли в браке. Разводимся и хотелось бы выйти из ипотечного договора, тем более, что я — созаёмщик. Вариант замены созаёмщика можно ли утвердить через суд или иным способом{q} Иван.

    Вопрос решается в суде. Но вполне вероятно, что из созаёмщиков суд вас не исключит. Но вы можете подписать договор с супругом об отказе прав на квартиру и выплате вам компенсации. Компенсацию можно назначить произвольно или как 50 % от выплаченных в браке средств по ипотеке.

  23. Ипотека при разводе: муж потерял работу

    Шесть лет назад взяли ипотеку. Я — жена — основной заёмщик, муж — созаёмщик. После развода платили ипотеку на равных. Теперь муж потерял работу и не может платить. Имушество не делили, я с дочерью живу в другой области. Алименты он тоже не платит. Что делать{q} Алина, С.-Петербург

    Разделите имущество через суд. По суду можно либо истребовать долг с вашего супруга либо перевести все обязательства на себя, перевести право на квартиру на себя, определить размер компенсации бывшему мужу. Потребуйте с него отдельным иском.

  24. Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок{q}

    Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода. Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной. Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка{q} Екатерина

    Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире — 50 %. Исключение — если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.

Предлагаем ознакомиться:  Как платятся алименты на ребенка при разводе

Раздел долга по ипотеке при наличии детей

К такому имуществу и к таким личным деньгам относятся те денежные средства, которые получены одним из супругов до того, как он вступил в брак, либо средства, которые были получены во время брака, но от продажи имущества супруга, приобретенного им до женитьбы. Сюда относятся деньги и имущество, которые были унаследованы мужем или женой, а также имущество или денежные средства, полученные во время приватизации или во время других безвозмездных сделок.

Следующее исключение распространяется на военную ипотеку. В этом вопросе все не так однозначно, как с личными средствами. Например, ряд юристов настаивают на действии в таких случаях норм статьи 34 Семейного кодекса РФ, которая гласит, что к совместно нажитому имуществу относятся все трудовые доходы каждого из супругов, результаты интеллектуального труда и т.д., в том числе любые денежные выплаты, которые не имеют специального целевого предназначения.

Некоторые юристы считают, что деньги, которые перечисляются военным под накопительно-ипотечную программу, являются целевыми и не являются совместно нажитым имуществом. В таком случае жена или муж, который не является военнослужащим, не может претендовать на часть этой квартиры.

Как видно, все логично и в соответствии с законом, если бы не одно но. Если для приобретения такой квартиры были использованы дополнительные средства, на которые распространяется определение совместного имущества, то на эти средства указанное ограничение не действует. А значит, супруга или супруг военнослужащего имеет право претендовать на половину этих дополнительных средств.

К примеру, муж-военный оформляет военную ипотеку, а жена выделяет на ее оплату деньги, которые были получены в наследство от родителей. В таком случае она претендует на всю эту сумму, которую вложила. Если же эти унаследованные деньги от своих родителей вкладывал сам муж, то жена не может претендовать ни на квартиру, ни на эти дополнительные средства.

Как делится ипотека при разводе{q} Ипотечную собственность при разводе поделить сложнее, по сравнению с другими видами супружеского имущества. Это объясняется тем, что здесь участвует третья сторона — кредитор, который имеет свою точку зрения на этот счет. И его мнение приходится учитывать в подобной ситуации.

Предлагаем ознакомиться:  Отсрочка долга по кредиту

Лучший вариант разрешения вопроса — это заключение соглашения с определением порядка раздела ипотечного долга при расторжении брака. Если составить договор не представляется возможным, эту проблему поможет решить суд. Для этого супругам необходимо предоставить копии документов, которые им были выданы при покупке недвижимости. После этого заявитель должен подать исковое заявление в районный суд и уведомить банк о намерении развестись.

При разводе с наличием ипотеки очень важно, кто из супругов и когда получил кредит, а также состояла ли пара в браке, есть ли у супругов совместные дети. От этих обстоятельств зависит решение суда.

Например, если кредит был оформлен во время брака, супруги должны нести одинаковую ответственность по кредитным обязательствам перед банком. В данной ситуации не имеет значения, являются ли они созаемщиками, потому что, в соответствии с законодательством РФ, данная недвижимость является совместно нажитой.

Еще один способ раздела ипотечной недвижимости — это реализация жилья. Этот вариант допускается только с согласия кредитора. Следует заметить, что банки очень часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.

Если разведенные супруги или кто-то из них не исполняют кредитные обязательства по выплате ипотечного кредита, банк может продать данную недвижимость. Она может быть реализована на аукционе. После погашения долга за счет продажи кредитор возвращает часть оставшихся денежных средств заемщикам.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира.

Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд). В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга.

Даже не изучая российских Законов, наверное, каждый гражданин знает, что при разводе все совместно нажитое имущество делится пополам. То есть поровну. Об этом гласят различные цитаты из фильмов, юморесок и прочих средствах массовой информации.

Акцент как раз делается на том, что разделу подлежит исключительно совместно нажитое имущество. Другими словами, имущественные и финансовые приобретения, которые были осуществлены во временной период существования официального брачного союза супругов.

Это касается движимого и недвижимого имущества, накоплений, банковских счетов, прочих вложений. Но, хорошо, когда есть что делить по факту. А ведь раздел касается и долгов, то есть совместных долговых обязательств супругов…

К долговым обязательствам семьи относятся, в первую очередь, банковские кредиты. Автокредит, потребительский кредит «на ремонт квартиры», и, самый важный и крупный – это ипотечный кредит. К долговым обязательствам относят и займы личного характера, займы под расписку и прочие.

Как делиться долг по ипотеке при разводе

Конечно, когда дело доходит до развода, важна каждая мелочь. Смотря в каких отношениях остаются бывшие супруги. Некоторые умудряются делить даже выплаты за электрочайник, купленный в рассрочку.

В Российской Федерации бракоразводный процесс и все соответствующие ему обстоятельства регулируются Семейным Кодексом РФ. В основе действует правило, что оба супруга в равной мере должны участвовать в погашении кредитных обязательств и процентов по ним. Так как они в равной степени являются владельцами того или иного имущества, неважно, каким способ оно было приобретено.

В пункте №3 статьи № 39 Семейного Кодекса РФ объяснено, что все кредиты, взятые в период действия брака, относятся к совместному имуществу супругов, поэтому в случае развода, они будут делиться пропорционально.

Самым проблематичным, с точки зрения законодательства, является раздел ипотечного долга.

Ипотека сама по себе является непростым банковским продуктом, и требует максимального профессионализма в своем оформлении. Однако оформление – не самый сложный процесс. Истинной проблемой является раздел ипотечного долга бывших супругов.

Что такое ипотека и ипотечный долг{q} Это имущество, которое было приобретено супругами в браке (квартира, гараж, автомобиль) в ипотеку (то есть под залог приобретаемого имущества). По факту, ипотечный объект не в полной мере принадлежит семье, ведь он находится в залоге у банка-кредитора до момента полного погашения долга. В этом-то и заключается сложность раздела ипотечного имущества и ипотечной ссуды.

Если при разводе необходимо будет делить ипотечный долг, то лучше сразу обратиться к профессиональным юристам в сфере семейного права, которые смогут подсказать все возможные решения проблемы, а так же, объяснят последствия, которые могут возникнуть, выбрав тот или иной вариант.

Перед бывшими супругами встает выбор, каким образом будет разделено ипотечное имущество и ипотечный долг после развода. Рассмотрим основные стандартные варианты решения вопроса:

  1. Самым распространенным, быстрым и наименее затратным вариантом является мирное соглашение о делении прав собственности и выплаты остатка кредитного обязательства. Для того чтобы определить все нюансы, необходимо нотариально оформить соглашение о разделе имущества. На основании заверенного нотариусом документа, супруги могут обратиться в соответствующие регистрирующие органы для переоформления документов.

    Обращаем внимание, что в соответствии со статьей №38 Семейного Кодекса РФ, такая договоренность может быть заключена в любой момент бракоразводной процессии (в том числе, договоренность о разделе долговых обязательств);

  2. Отказ от доли в пользу другого собственника. То есть, один супруг добровольно отказывается от доли в квартире. Такой отказ оформляется так же у нотариуса. В данном случае доля одного супруга переходит другому, который и становится единственным (если всего их было двое) собственником имущества. Правда, в данном случае, вся ноша выплаты ипотечного долга ложится на супруга, оставшегося с ипотечным имуществом (если иное не решат супруги);
  3. Выкуп доли. Вариант, когда один супруг выкупает у другого его долю и становится единственным полноправным собственником ипотечного жилья. Недостатками данного варианта является то, что необходимо единовременно отдать крупную сумму денег для выкупа доли, а ведь еще нужно будет платить по кредиту. К тому же не факт, что второй супруг вообще согласится остаться «без крова»;
  4. Продажа ипотечной недвижимости с одновременным оформлением двух новых ипотечных ссуд, оформленных на каждого из бывших супругов;
  5. Досрочное погашение кредита в равном соотношении обоими супругами. Данный вариант невозможен без наличия соответствующих денежных накоплений;
  6. Оплата ежемесячных платежей бывшими супругами в равных долях (или пропорционально имущественному владению).

Может ли в таком случае один из супругов, на которого не оформлен ипотечный договор, рассчитывать на возмещение части выплат{q}

Суд в помощь

По российской статистике бракоразводных процессов, 95% разводов осуществляется посредством суда. Если между мужем и женой нет согласия о том, как нужно разделить долги после расторжения брака, это будет решать суд. Для этого необходимо подготовить исковое заявление. Это может сделать любой из супругов.

Суд, после рассмотрения дела, вправе изменить соотношение долей собственности в ипотеке. Например, учитывая наличие детей в браке и их количество. Другой причиной неравного деления имущества и долгов является то, что один из супругов не обеспечивал семью, не имея при этом уважительной причины. К уважительным причинам относится тяжкие заболевания, декрет, уход за инвалидом и другие, прописанные в Кодексе. К неуважительным причинам можно отнести длительные отпуска за границей, пьянство, азартные игры, халатный образ жизни.

Как делиться долг по ипотеке при разводе

Следует помнить о том, что и в разводе существует понятие «срока давности». То есть супруг имеет право подать исковое заявление в суд о разделе имущества в течение 3 лет после даты расторжения брака. По истечению трех лет исковые требования не будут удовлетворены за истечением срока давности.

Правилами установлено, что если сумма в исковом требовании менее 50 тысяч рублей, тогда нужно обращаться в Мировой суд. Если сумма превышает 50 тысяч рублей – в районный Суд.

Семейный Кодекс Российской Федерации четко регламентирует порядок развода и правила деления имущества, а именно:

  1. Статья № 34 отражает общее понятие «Совместная собственность супругов»;
  2. Статья №38 поясняет способы раздела общего имущества супругов;
  3. Статья №39 информирует читателей об определение долей при разделе общего имущества супругов;
  4. Статья № 256 заостряет внимание на понятии «общей собственности супругов».

Что делать, если цивилизованно развестись не получилось{q}

Если ипотечные платежи поделены между супругами, не исключено, что одна из сторон может недобросовестно исполнять обязательства по кредиту. Несвоевременные выплаты приводят к образованию пеней и задолженностей.

В этом случае, супруг, который своевременно оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке, должен обратиться в суд. Неоплаченная задолженность будет взыскана в судебном порядке.

Эта пеня распределяется на обоих заемщиков. Продолжая невыплаты тел и процентов по кредиту, а также насчитанной пени, заемщики увеличивают сумму долга. При этом долг увеличивается для обоих заемщиков, независимо от того, кто из них платит, а кто нет. Конечным результатом такого поведения должников будет отобранная квартира и долги, которые они должны будут уплачивать в банк.

: порядок раздела долей квартиры и обязательств между бывшими супругами. К нам в офис часто звонят и приходят семейные пары, для которых вопрос раздела ипотеки
стал настоящим жизненным испытанием. Дело в том, что и раздел долгов в этом случае вовлекает в спор третью сторону: банк, который дал ипотечный кредит.

Чтобы наглядно проиллюстрировать риски и проблемы , прочитайте основные вопросы граждан и ответы юриста на них. Обращайтесь за юридической консультацией к нашим юристам по разделу ипотеки. Консультация юриста бесплатна.

Задайте вопрос юристу!

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Выплаты по ипотеке и сама квартира, купленная в кредит, остаются после развода тому супругу, который взял её на своё имя до свадьбы. Всё, что куплено и оформлено до свадьбы, не считается совместно нажитым имуществом и после развода остаётся у того из супругов, который это приобрёл и оформил. Второй супруг не имеет права на это претендовать.

Но если он докажет, что внёс существенную часть в такую ипотечную квартиру, то сможет через суд претендовать на долю в ней. Существенной частью служит, например, оплата дорогостоящего ремонта или оплата части ипотеки. Но надо доказать, что второй супруг тратил на это свои личные деньги, а не из семейного бюджета. Для этого нужны документальные доказательства (платёжные документы: чеки, квитанции, выписки из банка по счетам).

Предлагаем ознакомиться:  Положены ли малоимущим льготные условия по ипотеке

Квартира переходит в собственность одного из супругов совместно с обязательствами по выплате оставшейся части ипотеки. При этом суд взыскивает с жены в пользу мужа компенсацию в размере половины выплаченной стоимости ипотеки. Т. е., например, квартира переходит жене вместе с долгом по ипотеке, а мужу — компенсация.

Квартира делится между супругами на доли (чаще всего на равные, но могут увеличить долю того супруга, который будет непосредственно проживать с несовершеннолетними детьми), а ипотеку за свою долю каждый из супругов выплачивает самостоятельно. Компенсация никому из супругов не присуждается.

Как делиться долг по ипотеке при разводе

​Как бы ни была оформлена собственность на ипотечное жилье, если ипотека получена в период брака, на все правоотношения распространяются положения, регулирующие общие условия об ипотеке. Квартира или дом, по общему правилу, признаются совместно нажитым имуществом, которое делится 50/50 или согласно иным долям, о которых договорились супруги, или которые определил суд.

Оформление собственности на ипотечное жилье только на одного супруга встречается достаточно редко. Такое возможно, если допустимо условиями кредитования или согласовано с банком. Но, как правило, второй супруг все равно будет являться созаемщиком или, по меньшей мере, поручителем.

Вместе с тем, на практике возможно несколько ситуаций:

  1. Собственность оформлена только на одного супруга постольку, поскольку он несет основную или всю финансовую нагрузку по ипотеке, в том числе вложил свои личные средства в погашение ипотечного долга или первоначального взноса. При наличии спора, если супруг докажет обстоятельства, на которые он ссылается, ипотечная недвижимость может быть:
  • признана личной собственностью оформившего его супруга;
  • разделена, при этом за супругом, оформившим собственность, признана бóльшая доля.
  1. Собственность оформлена только на одного супруга исходя из выгодности дальнейшего развития ситуации для семейного бюджета. Обычно так поступают, чтобы получить лучшие условия для налогового вычета или иные преференции. В такой ситуации будут действовать общие нормы раздела имущества и долга по ипотеке, а жилье признано совместной собственностью супругов.

В любом случае раздел ипотеки «привязан» к разделу имущества и фактически полученным после этого долям супругов.

Исключения как норма в Законодательных стандартах

В каждой конкретной ситуации при разводе всплывают некие нюансы. Рассмотрим их как исключения в стандартных процессах.

1) Брачный договор. Или брачный контракт. Что это такое{q} Согласно Законодательству РФ, брачный договор является полноценным юридическим документом. Брачный договор – это соглашение между супругами в определенных моментах. Мода на такой договор пришла к нам из Америки.

Брачный договор может существенно облегчить бракоразводный процесс супругов, если в нем имеются соответствующие пункты. Брачный договор составляется и заверяется нотариусом. В Брачном договоре могут быть прописаны любые обязательства, требования и даже условия для будущих супругов. В России нотариусы рекомендуют тщательно продумать и прописать в условиях контракта и конкретный порядок раздела имущества и долговых обязательств в случае развода.

Кстати! Брачный договор можно составить до регистрации отношений и в любой момент, будучи уже в браке.

Как делиться долг по ипотеке при разводе

2) Ситуация– исключение, относящее к личным займам. Да, если долг был взят на словах, и человек является недобропорядочным, будет очень сложно что-то доказать. То ли дело расписка с паспортными данными о возврате денежных средств. Вот с этим документом уже смело можно обращаться в суд. При определенных свидетельских показаниях, суд определяет «степень полезности» использования заемных средств.

Если деньги действительно были направлены на пользу семьи и детей, тогда долг придется делить поровну между супругами. Если же на личные потребности (отдых в спа-салоне, абонемент в фитнес-клуб или оплата счета в дорогом ресторане), тогда долг официально будет признан личным, и выплачиваться будет исключительно заемщиком, указанным в расписке.

Раздел ипотеки, полученной до брака

  1. Оба супруга несут солидарную (равную) ответственность по долговому обязательству. Соответственно, как бы не договорились супруги между собой, банк вправе и в течение брака, и после развода предъявить претензии по поводу выплаты долга либо любому из супругов, либо сразу в отношении обоих.
  2. Оба супруга имеют равные права на приобретенную по ипотеке недвижимость, то есть формально каждому из них принадлежит половина в праве собственности. Из этого исходит и Семейный кодекс, согласно которому в случае развода имущество будет поделено в соотношении 50/50, а на основе этого и ипотечный долг будет разделен аналогично.

Приведенное выше можно назвать идеальной ситуацией – такой, которая не усложняется сопутствующими факторами, среди которых могут быть:

  • условия, позволяющие одному из супругов претендовать на бóльшую долю в праве на недвижимость, приобретенную по ипотеке, в частности, наличие детей и их проживание после развода с этим супругом;
  • оформление права собственности на жилую недвижимость только на одного из супругов, что допустимо при наличии согласия банка или при оформлении кредита до брака;
  • наличие спора о праве собственности на жилье, который обычно провоцируется тем, что один из супругов в период брака нёс всю или бóльшую часть финансовой нагрузки по ипотеке, в том числе вкладывал свои личные средства.
  1. За одним из них закрепляется (оформляется) право собственности на недвижимость вместе с переходом всех обязательств по ипотеке.
  2. Супруги заключают между собой соглашение о разделе имущества и долга согласно достигнутой договоренности о долях: стандартно – 50/50, или в ином соотношении. В зависимости от ситуации может быть предусмотрена выплата одним из супругов компенсации другому.

Важно: все достигнутые между супругами договоренности по поводу выплаты долга не могут юридически затрагивать условия ипотечного договора, пока банк не даст своего согласия на изменение этих условий. Но соглашение (письменное и нотариально заверенное) может быть использовано как доказательство при возникновении между супругами спора по поводу исполнения кредитного обязательства.

Для соблюдения всех формальностей необходимо первично согласовать планируемый раздел кредита и залогового имущества с банком. Если банк не идет на уступки, не соглашается пойти на заключение нового договора или дополнительного соглашения к основному, к сожалению, окончательно урегулировать раздел ипотеки и жилья можно будет только в судебном порядке, в том числе результатом которого станет всего лишь утверждение соглашения супругов.

Если ипотека оформлена до брака, независимо от причин такого подхода, то формально обязательства по ипотеке, равно как и право собственности на недвижимость, распространяются только на одного супруга. И здесь обычно возникает проблема выбора:

  • стоит ли взваливать на себя все обязательства по ипотеке, даже если в обмен на это получаешь единоличное, неоспариваемое право собственности;
  • стоит ли, не имея формальных оснований, отдавать часть своей собственности, за которую частично, а быть может, и полностью нес обязательства в течение брака, в обмен на освобождение от долга.

При наличии спора суд будет решать:

  1. Есть ли основания для оспаривания оформленного на одного из супругов права собственности.
  2. Можно ли признать ипотечную недвижимость совместной собственностью супругов.
  3. При признании собственности совместной – каковы размеры долей каждого супруга.

Если суд не признает собственность совместной, все обязательства по ипотеке будут возложены на того супруга, который ее оформлял. В этом случае не понадобиться вносить и какие-либо изменения в кредитный договор. В обратном случае долг будет разделен согласно присужденным долям.

  1. Ипотечная недвижимость делиться с предельно детальным рассмотрением вопроса, кто из супругов, в каком объеме и за счет каких средств (личных, общих) фактически вносил деньги на погашение ипотеки.
  2. Если супруг вносил свои личные деньги (признанные судом таковыми), то их совокупный объем будет вычитаться из подлежащей разделу имущественной массы. Внесение личных средств – важный козырь, позволяющий претендовать на бóльшую долю или всю ипотечную недвижимость.

В то же время, всегда стоит помнить, что получение права собственности и размер доли в ипотечной квартире (доме) прямо определят размер долговых обязательств по ипотеке. Поэтому важно смотреть, что будет выгодно, а что нет. Иногда бывает даже проще и выгоднее продать с согласия банка ипотечную недвижимость, рассчитаться по долгам в полном объеме и спокойно развестись без взаимных обязательств и споров.

Если у вас остались какие-либо вопросы о том, как делить ипотеку при разводе, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Если квартира куплена (приобретена) в ипотеку до брака при разводе кредитные обязательства и квартира принадлежат заемщику. Если супруга потом мужа прописала в ней, тот может потребовать компенсацию. Через суд лицо имеет право вернуть половину средств, потраченных на погашение ипотечного долга за период брака.

Судебное постановление по ипотеке, полученное до свадьбы относится только к тому супругу, который это постановление получил. Например: супруг оформил ипотеку в первом браке, после развода суд установил долю, которую он должен выплачивать. При повторном вступлении брак кредитные обязательства, равно как и право на долю в ипотечной квартире на новую супругу не распространяются.

Ипотека, оформленная до брака, к совместно нажитому имуществу не относится. Второй супруг может отсудить половину суммы выплаченной за ипотечную квартиру в период брака.

Использование материнского капитала на погашение ипотечного займа регулируется Федеральным законом № 256. Законодатель определяет – недвижимость, приобретенная средствами материнского капитала, оформляется в равных частях на всех членов семьи.

Родитель, на иждивении которого остаются дети, имеет право не только на свою долю, но и на доли своих подопечных. При этом раздел ипотечного долга будет осуществляться пропорционально долям.

При расторжении брака делятся только доли супругов. Долевая собственность детей разделу не подлежит. До совершеннолетия детей, их доли находятся в распоряжении опекуна.

Можно ли делить ипотеку при разводе, если супруги живут гражданским браком{q} Сегодня такой вопрос возникает у заемщиков достаточно часто, поскольку все больше семей предпочитает жить вместе, не оформив официально свои отношения.

Как делиться долг по ипотеке при разводе

Следует знать, что настоящим брачным союзом можно считать только те семейные отношения, которые зарегистрированы в предусмотренном законодательством порядке. Следовательно, семейные отношения, неоформленные официально, не попадают под действие норм семейного законодательства. И ипотечный кредит после расставания не может быть разделен точно такими же способами, что и при официальном браке.

В данном случае имущественные права регулирует Гражданский кодекс, на основании которого банк и оформляет договор с заемщиком. При этом гражданский супруг получателя ипотеки будет выступать созаемщиком по кредиту. Платить ипотеку заемщик может как самостоятельно, так и в солидарном порядке.

По мнению юристов, получать ипотеку в гражданском браке опасно для второй стороны, поскольку недвижимость после погашения перейдет тому человеку, который заключал договор. Гражданскому супругу придется потратить много времени и сил, чтобы доказать суду, что он находился с гражданским супругом в отношениях и имеет права на имущество.

Судьба ипотеки во время развода зависит в первую очередь от того, как она оформлена: на одного из супругов или на двух, до или после свадьбы, и поэтому об этом нужно подумать заранее, до заключения брака и до того, как оформлять кредит. Если же развод неизбежен, то всегда лучше попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Обращение в суд — мера, к которой стоит прибегать в крайнем случае.

Каковы варианты разрешения вопроса{q}

Наличие такого договора, предусмотренного статьями 40-44 Семейного кодекса РФ, намного упрощает ситуацию. Суд попросту следует условиям этого договора и не станет совсем принимать участие в разделе как ипотечной квартиры, так и самого кредита. Но в этом случае банк, как заинтересованная сторона, может оспорить это соглашение супругов. Сделать он это может в том случае, если супруги при оформлении ипотеки скрыли сам факт существования такого договора между ними.

Если супруги такое соглашение заранее не предусмотрели, то остается полагаться на волю банковского учреждения и принимать следующие линии поведения. Самый лучший вариант заключается в том, что супруги, которые изначально являются созаемщиками, получают равные доли в ипотечной квартире и после аннулирования брака осуществляют совместное погашение долга перед кредитором.

Следующий вариант отличается от первого тем, что заемщиком выступает кто-то из супругов. Доли в квартире и долг за нее распределяются поровну. Если есть две комнаты в квартире, то банк может пойти на раздел ипотечного кредита. Хуже, если в этой ситуации квартира однокомнатная и один из супругов отказывается платить свою долю долга, при этом не претендует на долю в квартире.

И наконец, последний вариант, при котором банк не идет навстречу при разделении общего ипотечного кредита заемщиков на единоличные кредиты. Основной заемщик не в состоянии осуществлять дальнейшие регулярные платежи по ипотеке. Выход в этой ситуации заключается в том, чтобы продать квартиру, которая находится в залоге у банка, вернуть ему всю сумму полученного займа, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну. Все вышеперечисленные варианты достаточно условные и служат ориентиром для дальнейших действий экс-супругов.

Что такое ипотека{q} Это особая форма залога, при которой заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.

https://www.youtube.com/watch{q}v=tGSDIKFYvSA

Ипотечный кредит обычно выдается на срок от 10 лет. При этом, как показывает судебная практика, больше половины браков в стране расторгается в течение этого периода. Поэтому, перед тем как получить ипотечный кредит, следует изучить порядок раздела имущества по .

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector