Динамика средней стоимости сотки в подмосковье

30-ти километровая зона

Как видно из приведенной ниже таблицы, в ближнем Подмосковье традиционно лидируют по цене за сотку земельные участки по Рублево-Успенскому, Домодедовскому, Ильинскому и Сколковскому направлению. При этом самый высокий разброс цен отмечается в окрестностях Ильинки за счет неоднородной инфраструктуры, особенностей рельефа и экологии.

От стоимости «элитных земель» не намного отстают участки по Ново-Рижскому и Минскому шоссе. Значительно дешевле можно встретить предложения по Можайскому, Ярославскому и Щелковскому направлению.

Рекордно дешевые предложения в районе Варшавского шоссе – прямое следствие крайне неблагоприятной экологии, которой «славятся» эти места. Транспортный коллапс в «час пик» и унылые окрестности – причина низкого покупательского спроса и, соответственно, небольших для ближнего Подмосковья цен за сотку земли по Горьковскому и Калужскому направлению.

Таблица 1. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 1 до 30 км)

Направление Цена за сотку в $ USD
Алтуфьевское от 2000 до 6 000
Варшавское от 150 до 1500
Волоколамское от 2000 до 11000
Горьковское от 400 до 2000
Дмитровское от 1500 до 7000
Домодедовское от 10000 до 40000
Егорьевское от 2000 до 9000
Ильинское от 3000 до 50000
Калужское от 400 до 2000
Каширское от 2000 до 6000
Киевское от 1000 до 5000
Куркинское от 5000 до 8000
Ленинградское от 2000 до 7000
Минское от 5000 до 20000
Можайское от 5000 до 18000
Новорижское от 3000 до 30000
Новорязанское от 3000 до 7000
Новосходненское от 2000 до 8000
Носовихинское от 2000 до 6000
Осташковское от 6000 до 15000
Подушкинское От 6000 до 20000
Пятницкое От 2000 до 4000
Рогачевское От 2000 до 7000
Рублево-Успенское От 7000 до 80000
Рязанское От 3000 до 9000
Симферопольское От 2000 до 7000
Сколковское От 4000 до 40000
Фряновское От 3000 до 7000
Щелковское От 3000 до 15000
Ярославское От 3000 до 15000

Зависимость от целевого назначения земель

Нахождение в городской черте или на территории сельского поселения с возможностью прописки заметно влияет на цену участка. Возьмем для примера Ленинский муниципальный район. Земля в СНТ «с пропиской» на землях населенного пункта Видное стоит около 560 тыс. руб. за сотку. В то время, как дачные земли, на которых возводятся затем коттеджные поселки, оцениваются продавцами в среднем около 350 тыс. руб. за 1 сотку.

Особенно выделяются в этом плане земли Новой Москвы, благодаря не областной, а столичной прописке. Например, участок ИЖС в КП «Антоновка» в 7 км от Москвы по Калужскому шоссе можно купить в районе 800 тыс. руб. за 1 сотку

Ситуация на земельном рынке Подмосковья на удалении о 31 до 60 км от МКАД

В этой части Подмосковья лидирует по цене земли Ильинского и Домодедовского направления за счет развитой курортной инфраструктуры, близости водохранилищ и лесных массивов. Рублево-Успенское направление также не дешевое, однако, стоимость земли в окрестностях Рублевки здесь практически не отличается от предложений по Минскому, Подушкинскому и Осташковскому направлению. При этом земли в окрестностях Варшавского шоссе на удалении от Москвы дороже, чем в 30-ти километровой зоне.

Предлагаем ознакомиться:  Как работать с электронными больничными работодателю

Таблица 2. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 31 до 60 км)

Направление Цена за сотку в $ USD
Варшавское От 1000 до 3000
Волоколамское От 500 до 6000
Горьковское От 400 до 1800
Дмитровское От 500 до 2000
Домодедовское От 1500 до 15000
Егорьевское От 900 до 3000
Ильинское От 2000 до 20000
Калужское От 400 до 2000
Каширское От 300 до 3000
Киевское От 1000 до 3000
Ленинградское От 1400 до 3000
Минское От 3000 до 7000
Можайское От 2000 до 6000
Новорижское От 1000 до 9000
Новорязанское От 1000 до 3000
Новосходненское От 1300 до 3000
Носовихинское От 800 до 1800
Осташковское От 900 до 6000
Подушкинское От 2000 до 6000
Пятницкое От 300 до 3000
Рогачевское От 300 до 2000
Рублево-Успенское От 3000 до 8000
Рязанское От 300 до 800
Симферопольское От 800 до 3000
Фряновское От 800 до 2000
Щелковское От 1000 до 4000
Ярославское От 500 до 4000

В дальнем Подмосковье наиболее дорогие предложения по Каширскому, Новосходненскому и Дмитровскому направлению, дешевле всего стоят земли «дальних дач» по Рязанскому шоссе.

Таблица 4. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 91 до 120 км)

Направление Цена за сотку в $ USD
Варшавское От 500 до 2000
Волоколамское От 200 до 1200
Горьковское От 300 до 1200
Дмитровское От 300 до 3000
Егорьевское От 500 до 2000
Калужское От 400 до 2000
Каширское От 300 до 4000
Киевское От 300 до 2000
Ленинградское От 200 до 1000
Минское От 300 до 1500
Можайское От 600 до 1500
Новорижское От 300 до 1000
Новорязанское От 300 до 1000
Новосходненское От 2500 до 3000
Носовихинское От 300 до 1200
Осташковское От 800 до 1500
Пятницкое От 600 до 1300
Рогачевское От 300 до 1400
Рязанское От 500 до 800
Симферопольское От 200 до 1000
Фряновское От 800 до 1100
Щелковское От 200 до 300
Ярославское От 300 до 1200

Как видно из таблиц, цена земель по Ярославке на расстоянии 60-120 км от МКАД колеблется в диапазоне от 300 до 1200 $ США, что делает их доступными практически для любого бюджета.

Наиболее дорого стоят земли в окрестностях Ярославского шоссе в поселках с готовыми коммуникациями, близостью леса и водоемов, хорошей экологией и удобным подъездом от федеральной трассы.

По всем этим показателям земли в ДНП «Дубровский лес» на порядок превосходят аналогичные предложения: в нашем окруженном с 3-х сторон сосновым лесом поселке есть дороги, свет, круглосуточная охрана, обустроенные зоны отдыха. При этом стоимость сотки земли колеблется в диапазоне от 400 до 500 $ США, существует возможность оформления кредита и рассрочки платежа.

Предлагаем ознакомиться:  Как оплачивается учебный отпуск заочникам 2020: все нюансы предоставления, оформления и оплаты

Зависимость от направления

Данная зависимость ярче всего проявляется в 15-километровой зоне от Москвы. Здесь участки по западным направлениям (Новорижскому, Ильинскому, Минскому, Волоколамскому) уверенно бьют все рекорды стоимости. Цена 1-й сотки в пределах 15 км от МКАД может различаться на 200 тыс.- 1 млн. руб.  между престижным западным направлением и застраиваемым поселками класса эконом южным направлением.

Например, в поселке «Вудлэнд» по Каширскому шоссе участки продают по цене от 361 тыс. руб. за сотку. А в «Никольской Слободе» по Новорижскому шоссе – от 1,5 млн. руб.

За исключением западных направлений и Новой Москвы, по остальным направлениям цены на землю в 15-километровой зоне колеблются в районе 300-500 тыс. руб. за сотку. 

Даже, если сравнивать землю на вторичном рынке, не зависящую от кредитов и маркетинговых затрат застройщика поселка: за стоимость «голого» земельного участка по Новой Риге можно купить участок с дачным домом на юге области.

Но чем дальше от МКАД, тем меньше влияет престижность направления на цену. Здесь вступают в действие другиефакторы: транспортная доступность и хорошая экология, которые индивидуальны для каждого направления. Более того, эти критерии постоянном меняются, так как в Московской области активно занялись ремонтом и строительством дорог, что не могло не сказаться на транспортной доступности.

Да и сама разница в ценах на землю при удалении от Москвы уже не достигает космических величин в сотни тысяч руб.

Так на различных шоссе области на расстоянии свыше 90 км от МКАД цены варьируются от 12 до 90 тыс. руб. за сотку. Причем, высокие цены здесь именно на южном направлении, а Минское и Новорижское занимают среднюю позицию (30-50 тыс. руб. за 1 сотку). Можно привести в пример хотя бы «Гагаринлэнд» по Минскому шоссе.

Достаточно дорогая земля и в экологически чистом Шатурском районе на востоке области – около 70 тыс. руб. за сотку за участок с дачным (летним) домом. Поселок Романовский Парк предлагает землю по цене от 87 000 руб. за сотку.

Что влияет на стоимость земли?

По мере удаленности от МКАД разница в ценах на сотку земли снижается. Наиболее дорогие участки здесь предлагаются по Горьковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Носовихинскому направлению. Дешевле всего можно купить дачный участок в Окрестностях Дмитровки.

Таблица 3. Диапазон цен на земельном рынке Подмосковье в феврале 2016 года (расстояние от МКАД – от 61 до 90 км)

Направление Цена за сотку в $ USD
Варшавское От 300 до 1600
Волоколамское От 500 до 2000
Горьковское От 400 до 6000
Дмитровское От 200 до 800
Домодедовское От 800 до 2000
Егорьевское От 500 до 4000
Калужское От 200 до 1800
Каширское От 600 до 3400
Киевское От 800 до 2000
Ленинградское От 600 до 2200
Минское От 500 до 2000
Можайское От 300 до 1500
Новорижское От 500 до 3000
Новорязанское От 500 до 4000
Новосходненское От 2000 до 3000
Носовихинское От 200 до 4000
Осташковское От 500 до 3000
Пятницкое От 500 до 1800
Рогачевское От 200 до 1600
Рублево-Успенское От 1700 до 2000
Рязанское От 500 до 1500
Симферопольское От 300 до 1400
Фряновское От 500 до 2000
Щелковское От 600 до 2000
Ярославское От 300 до 1200
Предлагаем ознакомиться:  Как производится расчет алиментов по средней заработной плате

На стоимость земли могут влиять разные факторы. Их можно объединить в основные следующие группы:

  • общая экономическая ситуация в стране;
  • демографические и социальные особенности;
  • действующее правовое регулирование и система налогообложения;
  • окружающая среда и природные условия;
  • качественные и физические характеристики земельного надела;
  • его расположение;
  • доход, который можно иметь с использования конкретного участка.

Среди социальных факторов, которые могут быть причиной снижения или увеличения стоимости, необходимо выделить в первую очередь социальные.

К ним относятся демографическая ситуация населения, его плотность и численность, системы расселения и состав.

Что касается общей экономической ситуации, что к ней относится экономика как государства, так и отдельно взятого региона (тенденции его развития), инвестиционный климат, уровень дохода у населения, рынок долгосрочных кредитов.

Правовое регулирование – это правовые нормы публичного и частного права, сервитуты, вещные права, права пользования, виды разрешенного пользования земельным участком, природоохранный и градостроительный режим, налоговое законодательство, в частности по уплате земельного сбора и налога на строительство.

Природные условия касаются климата, геологических и гидрологических условий, состояния окружающей среды. Стоимость земли будет зависеть также от красоты вида или ландшафта, наличия или отсутствия мест рекреации, вредных экологических факторов вблизи или на земельном участке.

К качественным и физическим характеристикам земли можно отнести размер и форму участка, его рельеф, ориентацию по сторонам света, его положение к соседним наделам, инженерную подготовку, характеристику земли (качество почвы, наличие воды), объем и вид полезной застройки.

Земельный участок может располагаться вблизи к транспортной магистрали, к объектам инфраструктуры (возле школы, больницы, магазина, рынка), рядом с привлекательными (рекой, озером) или непривлекательными (свалкой) объектами. Это тоже существенно может повлиять на итоговую стоимость продаваемого участка.

серая зарплата

Чаще всего

бонусная система оплаты труда

применяется в организациях, которые задействованы в торговле или сфере услуг.

Вам предложили работу на выгодных условиях, но работодатель намерен рассчитываться «серой зарплатой». Узнайте, чем это может закончиться, прочитав нашу статью.

Работа в ночное время должна оплачиваться по особому тарифу. Подробнее здесь.  

Зависимость от близости к Москве

Данное правило работает лишь для каждого направления в отдельности, т.к. анализируя, например, цену на земли юго-запада и севера области приходится учитывать слишком много факторов, сводящих к нулю влияние направления.

Но в приложении к конкретному направлению правило «чем ближе, тем дороже» функционирует просто железно.

Рассмотрим основные направления.

Таким образом постепенное снижение стоимости по мере удаления от МКАД заметно на каждом направлении. Исключением здесь являются северные шоссе: на расстоянии свыше 90 км земля здесь достаточно дорогая, т.к. поселки позиционируются как объекты для эксклюзивного отдыха на природе.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector