Договор дарения момент передачи в дар

Заключение

В российском законодательстве предусмотрен исчерпывающий перечень способов дарения. Передача имущества происходит одним из следующих способов (п. 1 ст. 574 ГК РФ):

  • вручение конкретного имущества, являющегося предметом дарственной;
  • символической передачи;
  • вручения правоустанавливающих документов.

При первом способе происходит заключение договора и передача непосредственно самого имущества, являющегося предметом сделки, в одно время путем его вручения «из рук в руки».

Символическая передача представляет собой вручение не самого имущества, а его принадлежности (ключи от транспортного средства, от квартиры) либо предмета, предоставляющего возможность приобрести вещь в дар (например, подарочный сертификат).

Вручение правоустанавливающих документов подразумевает непосредственную передачу документов, предоставляющих право приобрести определенное имущество в собственность безвозмездно (например, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, свидетельство о государственной регистрации транспортного средства и т.п.).

Информация

Факт передачи любого имущества отражается в акте приема-передачи, который будет являться неотъемлемой частью и приложением к дарственной.

Он подтверждает то, что даритель передал, а одаряемый принял имущество. Такой документ составляется в нескольких экземплярах, с расчета по одному для каждой из сторон сделки.

Особенностями такого документа являются:

  1. Отражение в нем всех нюансов, передаваемого по соглашению имущества.
  2. Удостоверение сторонами факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий.

В случае, если имеются какие-либо недостатки имущества, но такое состояние дара устраивает принимающую его сторону, акт будет служить некой страховкой для дарителя, что в будущем возникнут споры в отношении предмета договора.

Так если в будущем возникнут претензии или споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в документе, отстоять одаряемому свою позицию в суде практически не представляется возможным.

Аналогично обстоит дело и в ситуации, когда не были отмечены недостатки передаваемого имущества, и такой документ в свою очередь был подписан сторонами договора дарения. Будет затруднительно доказать в судебном порядке, что на момент подписания документов в передаваемой вещи существовали недостатки.

Внимание

Подписание акта приема-передачи не является обязательным документом при заключении договора дарения. Это является обоюдной волей сторон сделки.

Для составления и подписания передаточного акта необходимо желание всех сторон договора дарения. Поэтому любой участник данной сделки вправе отказаться от него.

Так как такой документ является приложением к дарственной, то соответственно, если она заключена в устной форме, составлять данный акт не нужно.

Если рассматривать дарение денежных средств, то в обычной жизни это чаще всего происходит на различных праздниках и представляют собой небольшие суммы. А, следовательно, заключение договора дарения происходит устно и никакие документы не составляются, в том числе и акт приема-передачи.

Дарение при этом является реальным договором, то есть сопровождаемым передачей вещи.

В этом случае момент заключения дарственной и момент реального перехода права собственности на вещь совпадают во времени, т.е. происходят одновременно.

Пример

Иванов поздравляет Петрова и дарит ему 3000 рублей. В свою очередь Петров берет их и с этого момента собственником этих денежных средств является уже он.

Дополнительно

Целесообразно будет подготовить акт приема-передачи денег в том случае, когда был составлен соответствующий договор дарения в письменном виде, и их сумма является значимой для сторон сделки.

Как показывает практика, при составлении дарственной и на транспортные средства передаточный акт не подписывают. Обычно, дарение автомобиля — это возможность его передачи, применяемая, как правило, между родственниками. И подписание договора между ними считается необходимым лишь для перерегистрации собственника в ГИБДД.

Передача имущества по договору дарения происходит тремя способами: вручением имущества, символической передачей и вручением правоустанавливающих документов. Факт отчуждения имущества будет отражаться в акте приема-передачи. Его подписание не является обязательным при заключении договора дарения.

Если сторонами было принято решение составить его, то следует отразить полную информацию об объекте сделки. Особенно это правило касается дарения квартиры и земельного участка. Так, при отчуждении земли следует указать к какой категории она относится: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.

А если на ней присутствуют строения, то о них так же следует отразить информацию. В случае дарения доли имущества необходимо отразить размер отчуждаемой доли. В большинстве случаев при подписании дарственной передаточный акт не составляется. В основном это касается подарков небольшой стоимости. Так же это распространено и при дарении автомобилей.

Важно

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем. Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной.

Составление его не составит сложностей, если воспользоваться образцом. Итак, разберем предоставленный на сайте шаблон соглашения, содержащего в себе такие данные:

  1. Личные данные участников, к ней относятся такие сведения, как:
  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • данные по паспорту.
  1. Свидетельство готовности стороны передать денежные средства без требования на возврат.
  2. Сумма дара.
  3. Валюта денежных средств.
  4. Условия конфиденциальности.
  5. Сроки действия договора.
  6. Условия прекращения действия соглашения.
  7. Особенности разрешения споров, на случай их возникновения.
  8. Особые условия.
  9. Дата.
  10. Подписи сторон.

ГК, в части ст. 574 предусматривает возможность выбор между устной и письменной формой договора на передачу денег.

Кроме того подарить деньги может руководство организации сотруднику, который выполняет трудовые обязательства. Между родственниками Если передача денег происходит между родственниками, необходимо помнить о некоторых нюансах сделки:

  • Нужно получить согласие получателя подарка. Ведь адресат может отказаться принять его даже в момент совершения сделки до передачи денег. Это правило прописано законодательно в статье 573 Гражданского кодекса РФ.
  • Если размер подарка небольшой, то требуется устная передача.
  • Факт принятия получателем денежных средств фиксируется с помощью подписей двух свидетелей.
  • Стороны могут составить договор, в ходе которого выдается расписка о получении денег. Она должна быть составлена в двух экземплярах, на которых проставляются подписи участников процесса и свидетелей.
  • Супруг не должен давать согласие на дарение.

Процедура проводится при наличии:

  • денег, передаваемых в дар;
  • средств для оплаты нотариальных услуг;
  • удостоверений личности дарителя и получателя.

В дар можно передать сумму, которая не превышает 10 МРОТ. При проведении процедуры между близкими родственниками может потребоваться оплата налога, размер которого составляет 13% от суммы. Поэтому лучше будет, если договор будет устным. Договор дарения может быть составлен как человеком самостоятельно, так и с привлечением специалиста. В нем прописываются:

  • ФИО дарителя;
  • информация об адресате;
  • данные паспортов сторон;
  • сумма дарения;
  • валюта;
  • дата и подпись составителя договора.

Необходимо подготовить два экземпляра, которые передаются обеим сторонам. Требований, которые предъявляет даритель к адресату, быть не должно.Такой вариант возможен, если договор не требует заверения у нотариуса или регистрации. До достижения ребенком 14 лет принимать подарок может законный представитель. Если даритель дееспособен, то дети могут:

  • заключать дарственные некрупного размера;
  • соглашаться с распоряжением денежных средств;
  • распоряжаться ими по собственному усмотрению.

После 14 лет ребенок самостоятельно, при согласии опекуна, может совершать сделки с дарением, а также он может распоряжаться собственным доходом Что стоит иметь ввиду Чтобы не возникло спорных моментов с дарением денег, необходимо изучить образец договора, выяснить, возможно ли оформление его в произвольной форме. Также стоит ознакомиться с возможными ситуациями, которые требуют рассмотрения в судебном порядке.

Для заключения договора дарения и его действительности, обязательным будет соблюдение всех законодательных требований, относительно формы договора, субъектного состава, предмета и других условий, установленных в главе 32 ГК РФ.

Сам процесс заключения осуществляется, по общему правилу, в 2 этапа — предложение дарения (ст. 435 ГК) и получение соглашения на него (ст. 438 ГК).

Что касается расторжения договора, то основания для этого, определены в статьях 573, 578 ГК РФ.

Внимание

Согласно

п. 1 ст. 573 ГК РФ

, консенсуальный договор дарения будет расторгнут, если

одаряемый

до момента передачи ему дара откажется от его получения. Примечательно, что в случае нанесения

дарителю

такими действиями вреда, он вправе требовать его возмещения.

Положениями ст. 578 ГК РФ определены причины, по которым даритель имеет право требовать расторжения дарения:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких;
  • неприемлемое обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей неимущественную ценность, угрожающее ее уничтожению;
  • если даритель пережил одаряемого, а договор предусматривал его расторжение при подобном стечении обстоятельств;

Кроме этого, расторжение договора дарения будет следствием признания его недействительности. Причинами этого может быть притворность сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), нарушение обязательности письменной формы заключения договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ); наличие встречного имущественного обязательства одаряемого, наличие недопустимых лиц в субъектном составе и т.д.

Договор дарения — письменное или устное соглашение между сторонами о

безвозмездной

передаче одной из них имущественных благ или освобождение ее от обязательств.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Законодательное регулирование правоотношений сторон в дарении осуществляется главой 32 ГК.

Объектом договора дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные блага.

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.

Договор дарения заключается сторонами по общим правилам. Его расторжение возможно лишь по причинам, определенным статьями 573, 578 ГК РФ или ввиду его ничтожности.

По действующему законодательству

составление акта приема-передачи не является обязательным

для сторон договора дарения, в том числе, когда предметом сделки выступает недвижимость и транспортные средства.

АПП целесообразно оформлять при передаче имущества и/или правоустанавливающей документации.

АПП свидетельствует об исполнении дарителем взятых на себя обязательств и фиксирует переход прав собственности к одаряемому.

Сделка дарения заключается между

дарителем и одаряемым

, которому на

безвозмездной

основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Сторонами договора дарения являются дарополучатель и даритель. В качестве них выступают физические, так и юридические лица. Гражданский кодекс РФ ограничивает возможности дарения, в том числе предусматривает только письменную форму совершения договора в случаях, предусмотренных законом. К ним относится обещание совершить дар в будущем и дарение имущества на сумму свыше трех тысяч рублей.

Предметом договора дарения становится вещь, безвозмездно передаваемая дарополучателю, или определенное право, в том числе требование к дарителю или другому лицу. Даритель может взять на себя долги дарополучателя, выполнить за него некую работу или освободить его от других обязанностей, если это в его полномочиях.

Срок передачи дара — конкретный момент, определенный условиями соглашения о дарении, или вытекающий из него, которым определяется момент перехода прав владения подарком от дарителя к одаряемому.

Несмотря на важность сроков в дарении, законодатель не устанавливает их указание в договоре как обязательное.

Сроки передачи дара в договоре дарения могут указываться не только конкретными датами, но и определенными событиями, наступление которых и будет являться сроком передачи дара.

Указание сроков дарения целесообразно лишь при обещании его осуществления, в реальном договоре их указание не имеет смысла, поскольку в нем момент передачи тождественен моменту заключения договора.

К существенным условиям договора дарения относят лишь его предмет — срок передачи дара не является таким условием.

Ввиду отсутствия необходимости указания сроков передачи дара, отказ от их установления не влечет недействительности договора.

При отсутствии прямого указания на сроки и момент передачи дара следует применять нормы ст. 314 ГК, позволяющие требовать от дарителя передачи дара в течение семи дней с момента предъявления таких требований.

Акт приема-передачи подарка — приложение к договору дарения, которым документально фиксируется факт исполнения дарителем его обязательств (передача подарка), описывается состояние, комплектация и характеристики подарка.

Составление указанного акта при передаче подарка не является обязательным законодательным требованием, однако позволяет избежать множества спорных вопросов, касающихся исполнения обязательства дарения.

Указанный акт имеет юридическую силу и является практически неоспоримым доказательством факта передачи имущества при дарении и его состояния на момент передачи.

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, которое, однако, может потребоваться исходя из пожеланий сторон дарения.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания.

С момента подписания акта имущество, кроме случаев, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения.

Момент передачи квартиры по договору дарения

В силу ст. 164 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает в момент его госрегистрации в ЕГРП. Согласно ст. 223 ГК РФ изменить это правило договорные стороны не могут.

Предусмотренный ФЗ №122 пакет документов для госрегистрации перехода прав собственности к одаряемому АПП не включает.

При оформлении перехода прав от нового собственника (бывшего одаряемого) к контрагенту по договору, наследникам или правопреемникам АПП не понадобиться. Утверждение одинаково верно при самостоятельном составлении сделки, обращении в нотариальную контору или Росреестр.

Для сравнения, ст. 556 § 7 ГК РФ«Продажа недвижимости» указывает, что передача имущества продавцом и получение ее покупателем производиться по АПП. И только его подписание свидетельствует об исполнении продавцом взятых на себя обязательств.

В случае, когда даритель обещает передачу движимого имущества в будущем, ему следует настоять на подписании одаряемым АПП либо составлении им расписки о принятии дара.

АПП следует подписывать относительно даримого имущества:

  • требующего особенного ухода или содержания;
  • потенциального опасного для людей, имущества или окружающей среды.

Название — акт приема-передачи. В названии или тексте АПП следует отобразить, приложением к какому документу он является. Чтобы идентифицировать основной договор, следует по возможности указать:

  • его стороны;
  • дату и место составления;
  • регистрационный номер;
  • номер в реестре нотариальных действий.
Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды муниципального имущества образец Договоры образцы Полезные шаблоны

Время составления АПП при необходимости можно указать с точностью до минут.

Место составления АПП для недвижимости определяется ее адресом, для движимого имущества — реальным местонахождением сторон в момент передачи.

К сведению

В тексте АПП передающая и принимающая стороны указываются так же, как в договоре. Они именуются соответственно «даритель» и «одаряемый».

Относительно физлиц следует указать ФИО, индивидуальный налоговый номер, дату рождения, реквизиты паспорта (кем и когда выдан); касательно юридических — название, организационную форму, местонахождение. О представителе юрлица дополнительно указывают на документы-основания (приказ о назначении руководителем, доверенность).

Следует указать перечень даримого имущества способом, позволяющим его идентификацию. К примеру, в случае с техникой желательно указать:

  • марку, модель, агрегатные номера;
  • соответствие техпаспорту, регламенту или ГОСТу;
  • наличие/отсутствие повреждений;
  • наличие принадлежностей, составляющих, запчастей.

Если передается правоустанавливающая документация, для каждого документа следует написать: название; регистрационный/выходной номер; номер бланка (при наличии); дату и орган выдачи; количество страниц.

Текст документа завершается указанием на отсутствие у одаряемого претензий относительно качества и комплектности переданного ему имущества и в целом — относительно исполнения дарителем принятых на себя обязательств.

АПП подписывает каждая из сторон, юрлицо заверяет подпись руководителя/представителя печатью.

В общих случаях процесс вручения дара, регулируемый

главой 32 ГК

, не требует какого-либо документального оформления. Однако

по желанию сторон

он может быть зафиксирован актом приема-передачи подарка, составленным письменно.

Указанным актом фиксируется процесс передачи, состояние передаваемого имущества, его комплектация, особенности и недостатки. Его оформление позволяет исключить какие-либо споры сторон относительно факта передачи и указанных в акте сведений.

В случае заключения реального договора дарения процедура оформления сделки всегда сопровождается передачей дара. При его вручении, в целях соблюдения законности соглашения, стороны должны удостовериться в наличии и подлинности следующих документов:

  • документов, удостоверяющих личности сторон;
  • документов, подтверждающих право собственности на предмет дарения;
  • выписки из госкадастра недвижимости, справка из БТИ и т. д. (при передаче недвижимости);
  • самого договора дарения (вручение дара, в случае письменного оформления дарения, возможно только после подписания договора);
  • акта приема-передачи имущества (необязательно, но желательно);
  • нотариально заверенного согласия сособственников имущества на его передачу;
  • доверенности (в случае участия в качестве стороны представителя).

В зависимости от особенностей объекта дарения, характера сделки и прочих нюансов, при вручении дара может возникнуть необходимость наличия и других документов.

Ввиду отсутствия конкретных требований к акту приема-передачи, логично предположить, что он не требует нотариального удостоверения. Однако такая необходимость может устанавливаться сторонами дарения, определяя ее условиями заключаемого договора. Нотариальное удостоверение акта возможно только при его подписании в присутствии нотариуса (ст. 44Основ законодательства о нотариате), что может создавать определенные неудобства и трудности на практике.

Внимание

Ввиду того, что необходимость составления акта приема-передачи имущества может устанавливаться лишь

условиями договора дарения

, он будет являться его неотъемлемой составляющей, и не будет иметь юридической силы без самого договора. Таким образом,

нотариальное удостоверение самого договора дарения будет требовать и нотариального удостоверения акта приема-передачи дара

.

Обязательность составления акта приема-передачи устанавливается лишь для сделок купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Исходя из этого и при уверенности сторон дарения в отсутствии в будущем разногласий относительно передачи подаренного имущества, они могут ограничиться указанием о факте такой передачи в самом договоре дарения.

Акт приема-передачи подаркадолжен содержать наименования и реквизиты дарителя и одаряемого или их представителей, паспортные данные сторон. Кроме того, должно быть установлено основание, которое определяет указанные лица как стороны договора.

Помимо этого, актом фиксируется фактический адрес нахождения передаваемого имущества, основные его характеристики, комплектация, скрытые и видимые недостатки. Вместе с тем указывается внешнее состояние, работоспособность, степень износа, данные техпаспорта (номера двигателей, кузова) и т. д.

При передаче вместе с имуществом каких-либо сопроводительных или правоустанавливающих документов, акт также должен содержать полную их опись, количество экземпляров и листов.

При завершении составления акта приема-передачи подарка он скрепляется подписями сторон или их представителей. Скрепление акта подписями определяет момент перехода владения имуществом. Количество экземпляров акта устанавливается сторонами, в зависимости от количества участвующих в дарении лиц и не может составлять менее двух подлинных актов.

Заключение

Акт приема-передачи подарка — приложение к договору дарения, которым документально фиксируется факт исполнения дарителем его обязательств (передача подарка), описывается состояние, комплектация и характеристики подарка.

Составление указанного акта при передаче подарка не является обязательным законодательным требованием, однако позволяет избежать множества спорных вопросов, касающихся исполнения обязательства дарения.

Указанный акт имеет юридическую силу и является практически неоспоримым доказательством факта передачи имущества при дарении и его состояния на момент передачи.

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, которое, однако, может потребоваться исходя из пожеланий сторон дарения.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания.

С момента подписания акта имущество, кроме случаев, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может являться как приложением к договору, так и отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

По общему правилу гражданского законодательства обязанность оплаты коммунальных платежей закреплена

за собственником

объекта недвижимости (

ч. 5 п. 2 ст. 153

ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Дарение — универсальный и разноплановый договор. Его предметом может стать широкий спектр действий, в результате которых одно лицо обогащается за счет другого.

К сведению

Раздел IV

ГК РФ насчитывает около 30 видов возмездных обязательств, каждому из которых законодатель посвятил отдельную главу кодекса. При этом все договорные отношения безвозмездного характера (кроме бесплатных услуг и работ) урегулированы единой

главой 32 «Дарение»

.

Суть дарения может заключаться в:

  1. Бесплатном и безвозвратном отчуждении денег, вещей или имущественных прав, удовлетворяющих требованиям оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ);
  2. Уступке одаряемому прав требования долга (ст. 382 ГК РФ) от дебитора дарителя;
  3. Освобождении одаряемого от обязательств перед дарителем;
  4. Замещении одаряемого дарителем в долговых отношениях со сторонним кредитором (ст. 391 ГК РФ).

Акт приемки-передачи подарка актуален только для правоотношений, указанных в пункте «1».

Дарение может быть:

  • реальным или «ручным»: подарок передается одаряемому во время или сразу после заключения сделки;
  • консенсуальным — совершенным на будущее.

Последняя разновидность договорных отношений нуждается в непременном оформлении исполнения дарителя АПП.

Договор об обещании дарения должен тем или иным способом регламентировать момент выполнения дарителем принятых на себя обязательств. Он может быть привязан к сроку, календарной дате, событиям, которые неминуемо произойдут или могут произойти в будущем. В последнем случае дарение считается совершенным под условием (ст. 157 ГК РФ).

Требования к дарителю проистекают из общих принципов ГК РФ и касаются его дееспособностии прав на предмет дарения. Распорядиться имуществом (подарить, обменять, заложить) может только его собственник. Аналогично, подарить имущественные права или права требования вправе лишь правообладатель. Правило неприменимо к дарению, когда даритель замещает одаряемого в долговых отношениях со сторонним кредитором.

Не ставится под сомнение возможность быть дарителями дееспособных граждан. К их числу ст. ст. 21, 27 ГК РФ относит тех, кто:

  • достиг 18-летия;
  • был эмансипирован или вступил в брак до достижения этого возраста.

Несовершеннолетним, ограниченно- и недееспособным лицам законодатель в зависимости от ситуации либо напрочь запрещает дарение (например, ст. 171 ГК РФ), или разрешает выступать дарителями со значительными ограничениями касательно стоимости подарков и/или получения разрешения от законных представителей.

Внимание

Юрлица могут выступать дарителями и жертвователями, если это оговорено их уставом или иной учредительной документацией (

ст. 49 ГК РФ).

Поскольку дарение — безвозмездная сделка, особых требований к одаряемым закон не предъявляет. Они могут вступать в правоотношения дарения самостоятельно либо через родителей/опекунов.

Для защиты уязвимых категорий населения и публичных интересов ст. ст. 575, 576 ГК РФ устанавливают определенные ограничения:

  • законные представители малолетних/недееспособных не вправе делать за их счет дорогостоящие подарки;
  • невозможны правоотношения дарения, где обеими сторонами выступают СПД (субъекты предпринимательской деятельности);
  • мед-, соц- и педагогическим работникам запрещено принимать подарки стоимостью более 3 тыс. руб. от подопечных, а госслужащим — от подконтрольных или по роду деятельности зависимых от них лиц.

К сведению

Стороны договора дарения, согласно ст. 572 ГК РФ, представлены дарителем, безвозмездно совершающим дар, и одаряемым, который этот дар принимает. В качестве дара выступают вещи, права или освобождение одаряемого от определенных обязанностей. Передаваемые ему права могут быть связаны как с самим дарителем, так и с третьими лицами.

Наличие взаимной передачи сторонами прав или вещей делает договор дарения ничтожным. На основании ст. 170 ГК РФ, такая сделка считается притворной, поскольку даритель и одаряемый по факту осуществляют мену или сделку купли-продажи. К притворной сделке применяются правила статьи, предусмотренной для той операции, которая производилась фактически.

Из ст. 572 также следует:

  • обещание дарения считается договором дарения, если выполнены требования ст. 574 ГК РФ. В договоре должны четко определяться его стороны и характеристики совершаемого дара;
  • нельзя обещать подарить имущество или его часть, не указав на конкретные вещи. Договор, не содержащий описания дара, ничтожен;
  • не имеет юридической силы договор, согласно которому передача имущества или освобождение одаряемого от обязанностей будут выполнены только после смерти дарителя. Единственный способ оставить распоряжения на случай собственной смерти — это завещание.

К существенным условиям договора дарения, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, относятся условия, упомянутые в действующих правовых актах и являющиеся необходимыми для конкретного типа договоров. К ним относят и особенности, относительно которых стороны желают прийти к соглашению. Договор будет заключен только после того, как все его стороны придут к соглашению относительно его условий. Документ не может быть подписан, если не содержит в себе существенных условий, определенных для договора данного вида.

Пример существенных условий договора дарения — это предмет договора, которым могут быть вещи, права и освобождение одаряемого от обязанностей. Даритель имеет право освободить одаряемого от задолженностей перед третьими лицами и выполнить за него некую работу. Договор должен содержать подробное описание предмета дарения, в том числе его индивидуальных признаков.

Условия договора дарения, перечисленные в нормативных актах и действующие вне зависимости от того, были ли они включены в документ, называются дополнительными условиями. Они могут быть уточнены путем включения в договор. При этом их выполнение является обязательным.

К дополнительным условиям договора дарения относятся следующие.

  • Срок договора. Если он не указан, договор дарения считается реальным, то есть передача дара должна произойти сразу после его подписания. Можно указать определенную дату дарения имущества или срок, в течение которого необходимо передать дар.
  • Переход к наследникам одаряемого прав на получение обещанного последнему дара. Если документ не дает им такой возможности, по умолчанию они не могут претендовать на дар (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Переход к наследникам дарителя обязанности совершить дарение. Если документ не содержит соответствующих указаний, обязанность к ним не переходит (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Если дополнительные условия не были включены в договор, он все равно приобретает законную силу сразу после его подписания.

К случайным условиям договора дарения относят любые дополнительные указания, включаемые в него только по согласованию всех сторон сделки. С помощью этих условий удается внести дополнения в обычные условия. Случайные условия могут быть любыми или вовсе отсутствовать как необязательные.

Пример

Гражданин Селиванов перед переездом в другой город подарил квартиру своему брату. Договор был оформлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. На момент подписания документа даритель продолжал жить в квартире и собирался покинуть ее только через несколько недель, поэтому в договоре был указан срок в один месяц. В течение этого времени Селиванов обязался совершить дарение.

Сам договор дарения не регистрировался, но у одаряемого появилась необходимость зарегистрировать переход права собственности на недвижимость, чтобы получить свидетельство о праве собственности. В числе расходов на получение дара оказалась оплата услуг нотариуса и уплата фиксированной госпошлины. Соответствующая квитанция вошла в число документов, потребовавшихся для получения свидетельства.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли отменить брачный договор

Заключение

Сделка дарения заключается между

дарителем и одаряемым

, которому на

безвозмездной

основе передается дар. В качестве дара выступает имущество, права или освобождение от обязанностей. Если дар совершен в настоящем времени, допустима устная форма договора. Исключение составляют случаи, когда дарителем выступает юридическое лицо, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Договор дарения, совершенный в письменной форме, содержит существенные, дополнительные и случайные условия. Последние две группы могут отсутствовать, не влияя на действительность документа. С их помощью определяется срок договора, предмет соглашения, порядок передачи дара и другие особенности конкретной сделки дарения.

Положения относительно договора дарения и сторон договора содержатся в ст. 572 ГК РФ. Согласно ей, сторонами договора дарения выступают даритель, совершающий дар, и принимающий его одаряемый. В качестве дара может выступать движимое или недвижимое имущество, а также права и освобождение от неких обязанностей. Дарополучатель может приобрести право требования по отношению к самому дарителю или другим физическим или юридическим лицам.

Также из ст. 572 ГК РФ следует:

  • если вместе с передачей дарополучателю права или имущества следует передача последним некой собственности в пользу дарителя, сделка не считается дарением. К ней должны быть применены положения п. 2 ст. 170 ГК РФ;
  • к договору дарения приравнивается и обещание передать дар в будущем или выполнить определенную работу. При этом договор должен быть совершен в форме, предусмотренной ст. 574 ГК РФ, иначе он признается недействительным;
  • если было обещано передать в дар все имущество или его часть, но не указаны конкретные предметы или права для передачи, обещание является ничтожным (недействительным);
  • нельзя составить договор, согласно которому передача дара может быть осуществлена только после смерти дарителя.

Из п. 2 ст. 170 ГК РФ следует, что сделка, производимая с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), является недействительной. Таким образом, нельзя осуществлять операции купли-продажи или мены под видом дарения.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашением между двумя субъектами права о безвозмездной передаче в пользу одной из них имущественных благ, находящихся в собственности второй стороны. Сторона, отчуждающая имущество, именуется дарителем, принимающая имущество в дар — одаряемым. Кроме общей формы дарения, различают также специальный вид — пожертвование (ст.

Срок передачи товара при обещании дарения

Внимание

Кроме основных элементов договора дарения, таких как его предмет, субъектный состав, форма и содержание, следует также различать срок передачи одаряемому дара. Несмотря на то, что ст. 572 ГК, как и вся глава 32 ГК, регулирующие дарение, не содержат требования об обязательности указания срока, он имеет определенную важность для должного выполнения условий по этой сделке.

Как уже говорилось, указание срока передачи одаряемому дара нецелесообразно при заключении реального договора дарения, так как такая передача осуществляется в момент самого заключения договора, без которой он попросту не может быть заключен. Более целесообразным считается указание срока в консенсуальных договорах (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Внимание

В консенсуальном договоре сроком передачи дара будет определяться окончательный момент выполнения обязательства по заключенной сделке. В большинстве случаев им же определяется момент перехода прав собственности.

Ввиду отсутствия законных требований относительно указания срока, отказ от его указания не может повлечь недействительности договора дарения. В то же время, при наличии разногласий между дарителем и одаряемым относительно момента выполнения обязательства, отсутствие срока передачи в договоре создает определенные неудобства для этих сторон, что часто является предметом судебных рассмотрений.

В целях разрешения подобных разногласий при отсутствии указанных сроков в содержании договора, а также при отсутствии условий, косвенно позволяющих определить такой срок, следует применять нормы п. 2 ст. 314 ГК. Согласно указанным нормам, одаряемый получает право требовать выполнения возложенных по договору дарения обязательств в любой момент. Выполнение такого требования, т. е. передача дара, должна осуществляться дарителем в семидневный срок после предъявления требования.

В то же время в такой ситуации логичным представляется применение норм ст. 314 ГК, направленных на регулирование правоотношений в возмездных сделках. По ней, в случае отсутствия конкретных сроков передачи дара одаряемому позволяется требовать от дарителя передачи дара, на что последнему дается семидневный срок (п. 2 ст. 314 ГК).

Заключение

Срок передачи дара — конкретный момент, определенный условиями соглашения о дарении, или вытекающий из него, которым определяется момент перехода прав владения подарком от дарителя к одаряемому.

Несмотря на важность сроков в дарении, законодатель не устанавливает их указание в договоре как обязательное.

Сроки передачи дара в договоре дарения могут указываться не только конкретными датами, но и определенными событиями, наступление которых и будет являться сроком передачи дара.

Указание сроков дарения целесообразно лишь при обещании его осуществления, в реальном договоре их указание не имеет смысла, поскольку в нем момент передачи тождественен моменту заключения договора.

К существенным условиям договора дарения относят лишь его предмет — срок передачи дара не является таким условием.

Ввиду отсутствия необходимости указания сроков передачи дара, отказ от их установления не влечет недействительности договора.

При отсутствии прямого указания на сроки и момент передачи дара следует применять нормы ст. 314 ГК, позволяющие требовать от дарителя передачи дара в течение семи дней с момента предъявления таких требований.

К сведению

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Пример

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Консультация юриста

Вопрос

Согласно договору дарения между моей матерью и ее братом, она дарила ему квартиру. Подписанный ими договор содержал пункт, по которому, если мать переживала брата — дарение отменяется, и квартира возвращалась матери. Около года назад брат умер, однако мы узнали об этом совсем недавно. Когда мать заявила наследникам брата свои требования вернуть квартиру, те отказались их выполнять, сославшись на незаконность нормы подписанного договора, и на то, что они уже вступили в наследство и переоформили ее. Скажите, является ли законной подобная норма? Как вернуть квартиру матери?

Действительно,

п. 4 ст. 578 ГК РФ

предполагает возможность указания в договоре дарения пункта об отмене дарения, в случае если даритель переживет одаряемого. В вашей ситуации, если наследники уже вступили в наследство и не желают добровольно выполнять указанный пункт договора, то отменить дарение можно только в судебном порядке.

Вопрос

Мой дядя предложил мне сделку — подписать договор дарения, по которому он подарит мне свою загородную дачу в обмен на то, что я откажусь от наследства, оставленного моей матерью, в его пользу. Скажите, как правильно оформить договор дарения? Нужно ли подписывать дополнительный договор или можно прописать мои обязательства по отказу от наследства в договоре дарения.

Согласно

ст. 572 ГК РФ

, договор дарения — безвозмездный, он не может предполагать встречных обязательств одаряемого, в данном случае — ваших обязательств отказаться от наследства. С юридической точки зрения, наличие подобных условий, независимо от того, будут они прописаны в договоре или будет иметь место устная договоренность между вами и вашим дядей — они будут делать договор притворным (

п. 2 ст. 170 ГК РФ

) — следовательно, недействительным. Мы настоятельно рекомендуем вам избегать заключения подобных сделок, поскольку их последствия крайне сложно предсказать.

Вопрос

Вместе с женой решили подарить сыну на совершеннолетие имеющуюся у нас в совместной собственности квартиру. Оформив договор дарения на сына, перешли к этапу регистрации прав собственности на нее в местном отделении Росреестра. Поскольку необходимого количества времени для очередей у нас нет, мы решили оформить регистрацию по почте. Отправив требуемый пакет документов, через неделю мы получили ответное письмо, в котором содержался письменный отказ в принятии документов со ссылкой на то, что в отправленном нами пакете не хватает акта приема-передачи указанной квартиры. Насколько нам известно, составление такого акта при дарении не является обязательным, тем более учитывая то, что в самом договоре мы указали, что договор является подтверждением передачи квартиры в пользу сына. Подскажите, как заставить регистрирующий орган осуществить регистрацию?

Действительно, анализ

главы 32 ГК РФ

, регулирующей дарение, позволяет сделать вывод, что дарение недвижимости не предусматривает обязательного составления акта приема-передачи объекта, обязательным он является лишь для купли-продажи (

ст. 556 ГК РФ

). Более того, требования к составу и оформлению пакета документов для госрегистрации перехода прав на недвижимость, установленные статьями 16-18

ФЗ № 122 от 21.07.1997 года

, не содержат указания на необходимость предоставления передаточного акта при дарении, даже при его наличии. Ну а, кроме того, согласно п. 4

ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года

, регистрирующий орган не имеет права отказывать заявителям в принятии документов, что в вашем случае характеризует действия служащих отделения Росреестра как превышение или ненадлежащее исполнение ими возложенных на них полномочий, следствием чего стало нарушение ваших прав. Согласно

ст. 31

указанного закона, работники отделений Росреестра несут ответственность за такие свои действия. Таким образом, для восстановления ваших нарушенных прав вам следует обжаловать постановление об отказе в принятии документов в судебном порядке, заявив также требование обязать регистрирующий орган принять документы в изначально направленном объеме. Кроме того, в случае нанесения такими действиями ущерба он также подлежит возмещению в судебном порядке.

Вопрос

Решил подарить своему двоюродному брату имеющийся у меня на праве собственности дом, который находится в аварийном состоянии. Официальной экспертизы дома не проводилось, однако его визуальное состояние оставляет желать лучшего. Двоюродный брат, ввиду отсутствия у него средств для приобретения другого жилья, подарок принять согласен. Но я опасаюсь, что после оформления дарения у него могут возникнуть некоторые претензии относительно состояния дома, тем более, если из-за этого состояния ему будет нанесен какой-то ущерб. Скажите, каким образом я могу снять всю последующую ответственность с себя в случае возникновения каких-либо претензий со стороны брата?

Действительно,

ст. 580 ГК РФ

предусмотрена ответственность дарителя за причинение одаряемому вреда подарком. Однако эта же статья определяет условия, которые допускают ответственность дарителя за понесенный ущерб. Так, такая ответственность возможна, если даритель знал о недостатках, но не предупредил о них одаряемого. Таким образом, поскольку аварийное состояние дома является существенным недостатком подарка, для исключения вашей ответственности вам следует предупредить брата об их наличии. Для этого после подписания дарственной при передаче дома в пользу одаряемого вам следует настоять на составлении акта приема-передачи дома, которым вы подробно зафиксируете его состояние, характеристики, износ, наличие проблем, явных и скрытых недостатков и т. д. Подписав акт, вы будете иметь официальное доказательство того, что предупредили брата про наличие недостатков, угрожающих его здоровью и имуществу, тем самым сняв с себя всю материальную ответственность.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

К окончанию университета хочу подарить своему внуку респектабельный автомобиль. Однако, поскольку у него есть существенные проблемы с учебой, опасаюсь, что он может не окончить вуз в этом году. Могу ли я заключить с ним предварительный договор дарения автомобиля, по которому он, в качестве стимула окончить университет, будет получать право на машину, только если получит диплом, без указания конкретной даты?

Статья 421 ГК РФ

определяет свободу заключения договора. Пункт 4 указанной статьи позволяет сторонам определять любые условия заключаемых им договоров, кроме тех, которые запрещены законом или прямо противоречат сущности заключаемых сделок. Так, представленный вами договор является консенсуальным договором дарения, по которому вы, согласно

п. 2 ст. 572 ГК

, можете пообещать своему внуку подарить автомобиль при условии, что он получит университетский диплом. Согласно

Предлагаем ознакомиться:  Договор подписан неуполномоченным лицом судебная практика

п. 1 ст. 157 ГК

, такое условие является отлагательным. В этом случае обязанность передать внуку автомобиль может возникнуть только при реальном получении им диплома. При этом такой договор может действовать даже несколько лет до момента, пока ваш внук не закончит вуз, и вы не передадите ему в собственность автомобиль.

Вопрос

Между мной и моей соседкой был заключен договор дарения, по которому она обязывалась подарить мне в будущем свою дачу, без указания конкретной даты передачи. Договор был заключен нами 8 лет назад. Он был заключен в обмен на то, что я обязывалась выйти замуж за ее умирающего сына, который уже несколько лет как мертв. Отмечу, что каких-то конкретных условий, кроме обещания передачи конкретного дачного дома, договор не содержит. Когда я требую от соседки передать мне обещанную недвижимость, она ссылается на занятость и отсутствие указания в договоре конкретной даты, ввиду чего я «должна еще подождать, а то вообще ничего не получу». Скажите, как повлиять на соседку и получить обещанное имущество?

Исходя из сказанного, между вами и соседкой был заключен консенсуальный договор дарения (

п. 2 ст. 572 ГК РФ

), оформление которого не требует обязательного указания сроков. Однако если стороны все же отказались от их указания, следует применять правило, предусмотренное

п. 2 ст. 314 ГК

, по которому вы имеете полное право требовать исполнения вашей соседкой обязательства по передаче вам дачного дома, которое она обязана выполнить в течение семи дней. Советуем вам направить такое требование в письменном виде, с описью и уведомлением о получении. Если и после этого поступит отказ, вам следует подать иск в суд, в котором вы, ссылаясь на отказ в письменных требованиях, попросите суд обязать вашу соседку к передаче дома.

Вопрос

Я подарил принадлежащую мне 1/5 квартиры свекру. Сделка нотариально удостоверена и зарегистрирована в ЕГРП месяц назад. Акт приемки мы не составляли. Могу я это использовать, чтобы вернуть подаренную долю? Например, указать, что свекор отказался от принятия дара?

Отказ от подарка оформляется так же, как основной договор (

ст. 573 ГК РФ

). В вашем случае свекор должен сначала составить нотариально удостоверенный отказ, а потом произвести его госрегистрацию в органах Росреестра. Ничто другое в качестве отказа расцениваться не может. Поэтому отменить дарение в связи с отсутствием АПП вам не удастся.

Вопрос

Я учитель физкультуры. Дирекция школы уполномочила меня на прием в дар тренажеров от коммерческой компании. Договор уже подписан. В нем есть конкретный перечень тренажеров, но в проекте акта приемки-передачи его нет. Есть ссылка: «согласно п. 2.31 договора дарения №1 от 30.06.15». Это нормально? Стоит ли подписывать такой акт?

Вопрос

Я собираюсь жениться и хочу подарить жене квартиру, доставшуюся мне по наследству от деда. Можно будет в договоре дарения указать, что при разводе квартира возвращается к прежнему владельцу, то есть ко мне?

Форма договора

Договор дарения разрешено составлять как в письменной, так и в устной форме (ст. 574 ГК РФ). Совершить его в устной форме можно, если дарение осуществляется в момент заключения договора. В статье указаны ситуации, в которых договор должен составляться только в письменном виде. К ним относятся:

  • обещание дарения в будущем;
  • договор дарения, в котором в качестве дарителя выступает организация, а стоимость дара больше трех тысяч рублей.

Внимание

Совершение договора в устной форме в указанных выше ситуациях недопустимо. В то же время, можно составить договор в простой письменной форме, даже если передача дара будет произведена в момент его подписания сторонами сделки.

Передача дара происходит одним из трех способов:

  • путем непосредственного вручения предмета дарения;
  • путем вручения правоустанавливающих документов;
  • символической передачей (ключей от квартиры и т. д.).

Сам договор дарения регистрировать не надо, даже если предметом является недвижимость. В соответствии с Федеральным законом 30.12.2012 N 302-ФЗ договор, заключенный после 1 марта 2013 года, не подлежит обязательной госрегистрации.

ГК РФ предусматривает возможность совершения дарения в разных формах: устной, письменной, нотариально удостоверенной. Кроме специальных норм о дарении гл. 32 ГК РФ в этом вопросе следует руководствоваться общими правилами ст. ст. 158-165 ГК РФ.

Устным может быть «ручное» дарение движимого имущества между физлицами.

Установившая данное правило ст. 574 ГК РФне содержит исключений в связи со стоимостью подарков, хотя общая норма о сделках (ст. 161 ГК РФ) предписывает гражданам документировать совершение сделок стоимостью более 10 тыс. руб.

Дарение дорогостоящих подарков все же лучше оформлять. ГК не содержит никаких особенных требований к дарственным относительно структуры, ссылок на законодательные нормы, соответствия определенному образцу (ст. 160 ГК РФ). По логике, текст дарственной должен:

  • идентифицировать стороны;
  • содержать перечень и описание даримого имущества;
  • указывать на суть сделки (дарение);
  • быть подписанным сторонами.

В случае, когда дарение имеет «ручной» характер, составлять акт приема-передачи нет смысла. Гораздо удобнее в текст дарственной включить фразу приблизительного такого содержания: «Подписанием этого договора одаряемый подтверждает, что предмет дарения, предусмотренный п. _, был ему передан в надлежащей комплектации и состоянии, соответствующем п. _».

Обещание дарения в будущем

подлежит обязательному письменному оформлению (

ч. 2 ст. 574 ГК РФ

). Если этого не произошло, сделка сторон юридически ничтожна. Правда, это не означает, что пообещавшее лицо не исполнит взятое на себя устно обязательство.

Сторонам конклюдентных правоотношений дарения следует оформлять: АПП — подписываемый обеими сторонами документ, или расписку одаряемого, которой он удостоверяет факт передачи ему подарка. На вид передаточного акта стоит сделать ссылку в тексте дарственной.

Без АПП или расписки исполнивший обязательства даритель окажется в уязвимом положении. Ссылаясь на письменную дарственную, его недобросовестный контрагент может потребовать повторного исполнения договора в судебном порядке.

Не исключена ситуация, когда дарение совершается устно, а передача имущества оформляется АПП. Хотя акт и является вторичным документом, в этом нет ничего противоестественного. Подобная ситуация существует и в других правоотношениях. К примеру, написанная от руки расписка на получение денег является дополнением устного договора займа (ст. 807), а нотариально удостоверенная доверенность — устного договора поручения (ст. 971).

В силу ч. 1 ст. 574 ГК РФ устная сделка реального дарения считается заключенной в момент:

  • передачи подарка;
  • вручения одаряемому ключей или принадлежности подарка;
  • передачи ему правоустанавливающей документации.

Таким образом, в случае спора акт поможет подтвердить заключение сделки. Однако одаряемому следует настоять, чтобы в акте было отображено основание передачи вещей/денег/документов, поскольку собственник или правообладатель мог передать их не в дар, а, например, на ответственное хранение.

Чтобы придать сделке больше легитимности, стороны дарения вправе (но не обязаны) воспользоваться услугам нотариуса. Они могут: удостоверить сделку в целом (ст. 163 ГК РФ, гл. XОснов законодательства о нотариате) или освидетельствовать подлинность своих подписей под дарственной (ст. 80 Основ законодательства о нотариате). Аналогичными способами можно заверить и АПП.

Внимание

Дарение недвижимости требует госрегистрации

перехода собственности в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) согласно

ст. 574 ГК РФ

в порядке, оговоренном

ФЗ (Федеральным законом) №122

. По действующему законодательству регистрация самой дарственной не требуется.

Получив в собственность автомобиль по договору дарения, его новый собственник обязан поставить транспортное средство на учет на протяжении 10 суток (п. 3 Постановления Правительства РФ №938).

Законодательные требования, предъявляемые к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, большинство подобных сделок по дарению может заключаться в устной форме. Однако пунктами 2 и 3 указанной статьи устанавливаются исключения, обязывающие к письменному оформлению дарения:

  • Дарение недвижимости. Отметим, что подобные договоры, заключенные до 01.03.2013 г., согласно п. 3 указанной статьи, подлежат обязательной государственной регистрации.
  • Консенсуальные договора. Обещание дарения в будущем обязательно сопровождается письменным оформлением, с четким указанием предмета дарения, условий и способа передачи.
  • Дарение, когда одной из сторон выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ устанавливает для юридических лиц необходимость совершения всех сделок в письменной форме.

Заключение договора дарения с нарушением законодательного требования письменной формы для некоторых видов договоров обязательно влечет их ничтожность.

Договор дарения должен совершаться в форме, предусмотренной ст. 574 ГК РФ. Она устанавливает правила и условия совершения договора:

  • договор дарения может быть заключен в устной форме;
  • если в качестве дарителя выступает организация, а стоимость передаваемого в дар имущества превышает три тысячи рублей, договор заключается в письменной форме. Договор в устной форме в этом случае будет недействительным;
  • процедура дарения осуществляется путем передачи одаряемому лицу самого имущества или документов на него. Допустима и символическая передача (вручение ключей от подаренной квартиры);
  • необходима госрегистрация договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество.

Внимание

Предмет договора

Предметом договора дарения является движимое или недвижимое имущество, а также имущественные права. Одаряемый может получить право требования в отношении дарителя или другого физического или юридического лица. Даритель вправе освободить одаряемого от определенных обязанностей, если это в его полномочиях.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, дар преподносится на безвозмездной основе без встречной передачи имущества или прав. Договор дарения не предусматривает возможности выставления условий, выполнение которых было бы обязательным для принятия дара.

Внимание

Принимая имущество, одаряемый обязан выплатить налог,

равный 13% от его стоимости

. Стоимость предмета договора указывается в документах. От выплаты налога освобождаются

близкие родственники

дарителя (дети, родители, супруг, брат или сестра, внуки, дедушка с бабушкой).

Не допускается совершение договора дарения, предметом которого является вещь, не находящаяся в собственности дарителя.

Дар может быть передан и после смерти дарителя, согласно ст. 581 настоящего Кодекса. Его обязанности переходят к наследникам. В соответствии с указаниями имеющегося договора дарения, такой переход может и не происходить. Наследники одаряемого, согласно п. 1 указанной статьи, не получают его прав по принятию дара, если договор дарения не предполагает такую возможность.

Ограничение дарения с участием граждан

П. 1 ст. 576 ГК РФ вводится ограничение на дарение, осуществляемое юридическими лицами. Согласно ему, если предмет договора — имущество, собственником которого юридическое лицо не является, оно может быть подарено только после получения на то разрешения законного владельца. Такой случай возникает, когда имущество граждан или других организаций находится в управлении юридического лица или в его хозяйственном ведении.

Если в качестве предмета дарения выступает вещь незначительной стоимости (менее трех тысяч рублей), она дарится без ограничений.

Ст. 575 ГК РФ юридическому лицу, осуществляющему коммерческую деятельность, запрещается дарить что-либо другой организации, если речь идет о подарке, стоимость которого превышает три тысячи рублей.

Из ст. 576 ГК РФ следует:

  • если в дар преподносится собственность, находящаяся во владении нескольких граждан, на это должно иметься согласие всех собственников;
  • право требования к иным лицам, выступающее в качестве предмета договора дарения, преподносится в дар лишь при соблюдении требований статей 382386 ГК РФ и 388389 ГК РФ;
  • исполнение работы вместо одаряемого в качестве дара осуществляется гражданами на основании ст. 313 ГК РФ;
  • взятие на себя обязательств по выплате долгов одаряемого может быть произведено гражданами только в соответствии с требованиями статей 391392 ГК РФ;
  • если гражданин совершает дарение через представителя, последний указывается в доверенности, содержащей сведения о личности одаряемого и характере дара.

Несоблюдение перечисленных условий приводит к недействительности договора дарения или доверенности.

Пример

Гражданка Васильева имела долю в квартире, в которой проживала вместе с мужем. Вторая доля принадлежала ее матери, гражданке Ивановой, получившей ее в 2002 году, до вступления в брак. Иванова, в соответствии с действующим законодательством, передала свою долю дочери в дар, нотариально удостоверив договор дарения. Так как ее муж не имел права на эту долю, его согласие не потребовалось.

Супруг Васильевой также не приобрел прав на долю в квартире, полученную супругой в дар, так как она не вошла в состав совместно нажитой собственности. Он не мог бы претендовать на нее в случае раздела имущества при разводе. У него осталось право претендовать на другую долю, купленную супругой в 2002 году, после вступления в брак.

Заключение

Сторонами договора дарения являются дарополучатель и даритель. В качестве них выступают физические, так и юридические лица. Гражданский кодекс РФ ограничивает возможности дарения, в том числе предусматривает только письменную форму совершения договора в случаях, предусмотренных законом. К ним относится обещание совершить дар в будущем и дарение имущества на сумму свыше трех тысяч рублей.

Предметом договора дарения становится вещь, безвозмездно передаваемая дарополучателю, или определенное право, в том числе требование к дарителю или другому лицу. Даритель может взять на себя долги дарополучателя, выполнить за него некую работу или освободить его от других обязанностей, если это в его полномочиях.

Характеристики договора дарения

В качестве самой основной характеристики договора дарения, вытекающей из его определения (ст. 572 ГК РФ), следует выделять безвозмездный характер соглашения, исключающий возможность предоставления встречного имущественного блага или возложения каких-либо имущественных обязанностей. Нарушение данного правила делает сделку дарения притворной, что влечет ее недействительность (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В то же время нельзя рассматривать в качестве имущественного представления символическую плату, обоснованную местными традициями.

К сведению

Договор дарения, кроме

реального

— выполняемого в момент передачи объекта, согласно

п. 2 ст. 572 ГК РФ

, может быть и

консенсуальным

— предусматривающим дарение в будущем. Заключение договора в консенсуальной форме, согласно

п. 2 ст. 574 ГК РФ

, обязывает стороны к его письменному оформлению, а также к ясному выражению и четкому указанию на конкретный объект дарения.

Консенсуальный договор, в свою очередь, может быть условным — предполагающим наличие отменительных или отлагательных условий. Условие, как правило, зависит от наступления определенных обстоятельств — свадьбы, дня рождения, выхода на пенсию и т.д. Поскольку они не порождают дополнительных обязанностей, их нельзя рассматривать в качестве представления.

Договор дарения является односторонне обязывающим. По нему, обязательствами по безвозмездной передаче имущественных благ обладает лишь одна сторона — даритель. Наличие имущественных обязательств у второй стороны делает договор ничтожным (недействительным).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector