Договор дарения с описью имущества

Основные понятия

Договор дарения квартиры – это документальный акт о передаче недвижимости. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, даритель (человек, добровольно и на безвозмездной основе отчуждающий свое жилище) передает имущество одаряемому (получатель, принимающий подарок без каких-либо материальных обязательств в сторону дарителя).

Между ними и заключается дарственная. В ней прописываются все условия передачи подарка, а также определяется сам передаваемый объект. Данная бумага является подтверждением права одаряемого на получение недвижимости.

Но мало только составить дарственную. Ее нужно еще и зарегистрировать. Об этом говорит статья 574 Гражданского Кодекса. Исходя из нее, документ составляется в простой письменной форме и обязан пройти государственную регистрацию, чтобы вступить в силу.

Регистрируется он в специальном государственном органе регистрации – Росреестре. Росреестр – это специальный орган, регулирующий все процессы перехода собственности из одних рук в другие.

ВАЖНО!Сделка может быть признана действительной только в том случае, если на дарственной была поставлена печать Росреестра.

Очень важное место в договоре дарения занимает конкретизация передаваемого объекта. Согласно статье 133 Гражданского кодекса квартира является неделимой вещью. То есть нельзя подарить родственнику определенные квадратные метры на жилплощади. Но это не значит, что подарить квартиру можно только целиком.

Законодательство позволяет передать долю жилья. Теоретически, можно даже закрепить за новым владельцем определенную комнату. Но для этого придется также подписать соглашение со всеми остальными жильцами. Кстати, для того чтобы подарить квартиру, у которой есть и другие собственники, придется добиться письменного разрешения от всех владельцев.

Договор дарения с описью имущества

Похожая ситуация с жильем, принадлежащим мужу и жене одновременно. Если имущество считается совместно нажитым в браке, без разрешения второго супруга подарить его невозможно. Но стоит понимать, что является совместным имуществом, а что личным.

Согласно статье 31 Семейного кодекса, имущество, которое было получено в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.) считается личным и не делится между супругами. Кроме того, личным считается имущество, полученное до брака.

Также дарственную задевает и Налоговый кодекс. Дело в том, с получателя собственности взымается налог в размере 13% от суммы, полученной в результате оценки стоимости квартиры.

Это считается налогом на прибыль, ведь собственность была получена безвозмездно, а не в результате покупки. Но Налоговый кодекс освобождает одаряемого от налога в том случае, если он приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

Внимание! Дальние родственники обязаны платить налог по общим правилам.

В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
  2. Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
  3. Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
  4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
  5. Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.
  6. Важно! Передать нельзя только жилье, Договор дарения между близкими родственниками: образец находящееся в общей собственности. Но если вы владеете долей жилплощади, вы спокойно можете передать ее кому угодно, не спрашивая согласия других жильцов.

  7. Если вы имеете права на участок земли и дом, построенный на этом участке, но хотите передать лишь одно из этих двух прав, ничего не выйдет. Участок земли можно подарить только вместе со строением, которое на нем находится. Этот принцип работает также и в обратную сторону.
Предлагаем ознакомиться:  Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Кроме того, можно добавить свои дополнительные нюансы, кроме тех, которые считаются обязательными. Это может быть:

  • Время, когда одариваемому гражданину окончательно перейдет право владения недвижимостью.
  • Обстоятельства, при которых жилплощадь может перейти обратно в руки дарителя.
  • Введение третьих лиц в сделку, если в появлении таких возникает необходимость.
  • Действие договоренности по отношению к наследникам, в случае смерти одариваемого прежде, чем жилище перейдет в его собственность.

Справка! Вводить дополнительные условия вовсе не обязательно, но всегда лучше предусмотреть форс-мажорные ситуации и заранее найти выход из сложных ситуаций, вполне способных возникнуть в будущем.

Виды дарственных

Сделки на передачу недвижимости в дар не всегда одинаковы. Существует несколько основных видов, каждый из которых предполагает определенные специфические условия договоренности:

  1. Типовая. Это самая обычная договоренность, предполагающая безвозмездную передачу квартиры в руки дарителю сразу после оформления, без каких-либо дополнительных условий.
  2. Обещание. Тут уже имеется своя Договор дарения между близкими родственниками: образец определенная специфика: имущество не меняет владельца сразу после того как пришел ответ из Росреестра. Такая договоренность предполагает обещание подарить жилье в будущем.

    То есть, устанавливается определенная дата или условие, после которых одаряемый получит свой подарок.

    Например, обещание подарить через 5 лет или только после того, как одаряемый вступит в брак (достаточно популярный случай, особенно если заключается соглашение между родителями и детьми). Но тут стоит проявить аккуратность. Не увлекайтесь дополнительными условиями, если не хотите получить отказ в регистрации.

  3. Если даритель умирает, прежде чем наступит срок обещания, то обязательство по передаче недвижимости переходят его наследникам. Но есть возможность указать дополнительный пункт, по которому смена владельца жилья возможна только в случае, если даритель все еще жив.
  4. Также часто конкретизируются условия, позволяющие получателю передавать жилплощадь третьим лицам. Будь то продажа жилья или такое же дарение.
  5. С описью наполнения. Часто случается, что в доме находится много ценных вещей, и они передаются вместе с жилплощадью. В таком случае, нужно составить полную опись ценностей, чтобы определить итоговую стоимость подарка.
  6. С двумя одаряемыми. Не обязательно отдавать имущество только одному конкретному лицу. Можно передать жилье в совместную собственность двум лицам.
  7. На приватизированную квартиру. Если жилплощадь приватизирована, это обязательно указывается отдельным пунктом.
  8. По материнскому капиталу. Если вы хотите подарить недвижимость, ранее приобретенную за счет материнского капитала, это также необходимо указать. Имейте в виду, что такая сделка будет проверена со стороны органов опеки, чтобы установить, не нарушены ли права ребенка.

В нем необходимо указать следующее:

  • Место и время заключения.
  • Паспортные данные сторон.
  • Наиболее конкретные данные об объекте соглашения.
  • Информация о том, каким образом даритель получил жилье и о документах, подтверждающих его право собственности.
  • Информация об обременениях, идущих вместе с жилплощадью.
  • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
  • Подтверждение дееспособности сторон.
  • Доказательство родственных связей.
  • Подписи.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Гражданин волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Если речь идет о квартире – он может ее продать, заложить или подарить другому лицу. Такие правила закреплены в действующем законодательстве. Дарение квартиры другому лицу должно осуществляться с соблюдением установленных правил.

В иной ситуации сделку можно оспорить. Чтобы минимизировать количество ошибок, лучше использовать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками представленный на нашем сайте, версии 2019 года. С его помощью гражданин сможет быстро подготовить документ и заключить сделку.

Выполнение процедуры требует подготовки большого пакета бумаг.

Договор дарения между близкими родственниками: образец

Составление договора должно быть произведено в соответствии с установленными требованиями. В ряде ситуаций гражданин может получить отказ на просьбу о регистрации договора, регламентирующего безвозмездную передачу квартиры.

Чтобы дарение не вызвало затруднений, стоит заранее изучить все аспекты. Помочь в заключении договора о передачи недвижимости между ближайшей родней способен профессионал, однако его услуги стоят дорого. Гражданин может выполнить процедуру самостоятельно, если будет соблюдать все существующие требования.

Предлагаем ознакомиться:  Соглашение о разделе имущества супругов: образец 2020 года

Нарушение хотя бы одного из них может стать причиной признания договора дарения недействительным. О том, какие документы потребуются для оформления процедуры передачи недвижимости близкому родственнику, об особенностях ее проведения и требованиях, которые должны соблюдаться, поговорим далее.

Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ.

Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями.

В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.

Видео

Чтобы оформить типовую сделку о дарении дома, комнаты, квартиры или гаража близкому родственнику, в Росреестр в 2019 году необходимо предоставить:

  • Заявление дарителя, владеющего недвижимостью на праве собственности. Документ составляется в свободной форме;
  • Квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины за регистрацию договора. Для оплаты нужно заранее получить реквизиты в Росреестре и внести денежные средства;
  • Паспорта дарителя и одаряемого.
  • Оригинал и копия договора дарения (составляется минимум в трех экземплярах).
  • Технический паспорт квартиры, нежилого помещения или комнаты – оригинал, заверенная копия.
  • Справка о составе семьи дарителя. В документе должна присутствовать информация о количестве лиц, которые зарегистрированы в квартире.
  • Кадастровый паспорт квартиры – оригинал и заверенная копия.

Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются.

Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса.

Однако за эту процедуру предстоит заплатить.

Чтобы документ признали действительным, составление договора должно быть произведено по всем правилам, в трех экземплярах.

Документ можно напечатать на компьютере или самостоятельно составить от руки, образцы договоров есть на нашем сайте.

Дарственная на квартиру — договор, согласно которому квартира, принадлежащая дарителю, передается безвозмездно одаряемому. Чаще всего такой договор заключают близкие родственники для передачи недвижимости. В статье расскажем все о такой сделке, а также дадим образец договора дарения квартиры между близкими родственниками 2019 года.

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия «дарственная», при оформлении дарения имущества заключается договор дарения.

Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами.

Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста.

Оформление дарственной у нотариуса не обязательно потребует дополнительных расходов и сбора бумаг.

Договор дарения между близкими родственниками: образец

Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

Дарение – простой и быстрый способ передать имущество от одного лица к другому. Для осуществления процедуры составляется и подписывается договор дарения, который также называется дарственной. Передать имущество (движимое и недвижимое) по договору можно не только близким родственникам, но и третьим лицам с соблюдением определенных условий.

Вид договора дарения жилого помещения зависит от:

  • количества одаряемых лиц;
  • наличия дополнительных условий;
  • степени родства и др.
Предлагаем ознакомиться:  Имущественный вычет договор долевого участия

Процедура дарения имеет свои особенности, которые должны учитываться при составлении любого вида дарственной:

  • безвозмездность (даритель не вправе требовать от одаряемого денежные или иные средства за подаренное имущество);
  • документ можно составить самостоятельно, без помощи нотариуса;
  • не требует нотариального заверения;
  • невозможно осуществить сделку от имени несовершеннолетнего гражданина;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями.

Кроме типового соглашения, в котором прописываются базовые условия сделки, существует несколько видов договоров:

  1. договор-обещание;
  2. при жизни дарителя;
  3. третьему лицу;
  4. нескольким одаряемым;
  5. между близкими родственниками.

Типовой договор

Это самый простой, классический вариант договора. В нем указываются стандартные условия процедуры дарения, приводятся сведения о дарителе и одаряемом, подробно описывается передаваемый в дар объект недвижимости. Типовой договор дарения квартиры берется за основу для составления иных видов договоров по передаче имущества в дар.

Договор-обещание

Это вид соглашения, в котором указываются определенные обязательства для выполнения одаряемым. Только в случае полного исполнения требований объект недвижимости, указанный в документе, перейдет в собственность нового владельца.

Условием может быть проживание дарителя до конца жизни в помещении, которое оформляется как подарок. Распространенное условие – для получения дара одаряемый должен вступить в брак.

Такой вид дарственной составляется с одним условием – документ действителен до момента смерти дарителя. Если до указанного дня одаряемый не зарегистрировал право собственности, сделка будет аннулирована. В договор включается соответствующий пункт, после чего обе стороны подтверждают подписями свое согласие с его положениями.

Третьему лицу

В договор дарения может быть включен специальный пункт о возможности передарить имущество третьему лицу. Если договор подписан обоими участниками сделки, это означает, что никто из них не против дальнейшей передачи движимого или недвижимого имущества третьему лицу. Если даритель против, это необходимо отразить в соглашении.

Участниками данной сделки являются трое и более граждан. Такой договор составляется, когда даритель хочет передать свое имущество безвозмездно нескольким лицам.

Самый распространенный вид договора, в соответствии с которым имущество быстро переходит близкому родственнику, при этом последний освобождается от обязанности уплачивать налог за полученный дар. Согласно ГК РФ, к данной категории граждан относятся родители, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки.

На основе представленного шаблона можно самостоятельно оформить дарственную. Форма и структура документа остаются неизменными, независимо от вида дарственной. При необходимости вписываются дополнительные условия, например, обязательства одаряемого, сведения о втором (или третьем) гражданине, получающем по договору имущество.

Форма договора

Дарственная составляется в простой письменной форме по готовому шаблону. При составлении документа обязательно присутствие всех сторон соглашения. Каждый должен подписать все экземпляры, тем самым выражая свое согласие с положениями соглашения.

Договор дарения между близкими родственниками: образец

Форма договора дарения жилого помещения может быть печатной, но расшифровка ФИО должна быть написана от руки соответствующим участником сделки. Подписи могут стоять только на последнем листе или на каждом из них. Однако если договор в письменной форме состоит из нескольких листов, его необходимо прошить.

Структура соглашения типовой формы:

  • наименование договора с указанием даты и места составления;
  • предмет (передаваемое в дар имущество);
  • срок действия;
  • права и обязанности каждого из участников;
  • порядок передачи имущества;
  • ответственность участников;
  • основания для расторжения;
  • другие условия.

Образец договора

https://www.youtube.com/watch{q}v=q_hN13AXLUo

Договор должен содержать следующие сведения:

  • полное наименование;
  • дата и место заключения;
  • ФИО, паспортные данные дарителя и одаряемого с указанием места рождения;
  • подробная характеристика передаваемой в дар недвижимости, включая информацию о количестве комнат, жилой и общей площади;
  • сведения о документе, подтверждающем право собственности нынешнего владельца;
  • информация о гражданах, прописанных в квартире, с указанием срока снятия их с регистрационного учета;
  • условия договора;
  • стоимость квартиры (по желанию);
  • указание на необходимость зарегистрировать право собственности нового владельца;
  • подписи сторон.

Пример типовой формы может быть использован как база для составления других видов дарственной. Для этого к правам и обязанностям сторон необходимо добавить соответствующие условия.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector