Договор долевого участия образец бланк

Суть долевого участия в строительстве

Основой долевого участия в строительстве является то, что средства на покупку квартиры или дома вносятся частями, указанными договором.

Принято различать два вида покупки недвижимости на стадии возведения:

  • Первая из них предполагает, что несколько человек создают жилищно-строительный кооператив, который организовывает строительство объекта недвижимости, внося средства по общему решению;
  • Второй вид долевого участия заключается в заключении договоров с застройщиками, которым участники будущего строительства вносят определенные суммы денежных средств для возведения квартиры или дома.

Стоит отметить, что первый тип долевого участия встречается очень редко. Что касается второго, то практически все продажи нового жилья происходят на условиях долевого участия через подписание договоров с застройщиками.

Договор долевого участия в строительстве: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР N 73283

долевого участия в строительстве многоквартирного дома(с правом одностороннего отказа от исполнения договора;обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

г. Екатеринбург                                                                            «15» ноября 2016 г.

 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мелиораторов, 38, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию — передать обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет 15000000 (пятнадцать миллионов) рублей (1 % от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на 0,5 %. Пересмотр объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально обосновать увеличение стоимости строительства.

1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N 73, седьмой этаж, второй подъезд, общей площадью 140 (сто сорок) кв.м после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему Договору.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдач в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее «20» сентября 2017 г.

Фото 1

— строительного паспорта застройки земельного участка;— проекта застройки территории;— схемы планирования территории.

1.7. В соответствии с действующими на территории г. Екатеринбург нормативными актами Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных органах на территории.

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме, предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:

  • 50 % от суммы финансирования (семь миллионов пятьсот тысяч рублей) перечисляются Инвестором на расчетный счет Застройщика в течение 20 (двадцати) дней после заключения настоящего Договор;
  • дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением копий соответствующих финансовых документов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мелиораторов, 38 , в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки.

3.1.2. Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мелиораторов, 38 , и оформление соответствующей документации не позднее «15»сентября 2017 г.

Договор долевого участия образец бланк

3.1.3. В течение 20 (двадцати дней) со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Примечание. Расходы по нотариальному оформлению квартиры в собственность, а также по государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру несет Инвестор.

3.1.4. За отдельную плату, согласованную с Инвестором, организовать и обеспечить работу по внутренней отделке подлежащей передаче Инвестору квартиры на основании отдельного договора.

3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами.

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п. 1.2, в соответствии с графиком платежей.

Договор долевого участия образец бланк

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в эксплуатацию.

3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.

3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном правовыми актами порядке.

3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора или расторгнуть настоящий Договор по соглашению или в судебном порядке.

3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки квартиры, планировку этажа и т.д.

3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным соглашением.

3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к качеству строительства, равен 3 месяцам со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также право на приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента возникновения у Инвестора права собственности.

3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение 20 (двадцати) дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.

Начало документа «Договор участия в долевом строительстве жилого дома»

3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик обязан в течение 15 (пятнадцати) дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях, предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым инвестором.

Предлагаем ознакомиться:  Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив об этом Застройщика за 15 дней. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат с начислением 3 % годовых за все время пользования денежными средствами Инвестора в течение 14 (четырнадцати) банковских дней с момента получения уведомления о расторжении Договора.

Договор долевого участия образец бланк

4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, предусмотренную п. 6 ст.

5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

5.1. В целях обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по строительству, сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче Инвесторам жилых помещений в счет сделанных ими инвестиций Застройщик заключает договор поручительства с ООО «ФинансБрок» на общую стоимость строительства многоквартирного дома (копия договора поручительства прилагается).

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)

6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть или избежать в момент заключения Договора.

Особенности договора

Оформление отношений между застройщиком и инвестором путем подписания договора долевого участия является обязательным моментом долевого участия в строительстве объекта недвижимости. Для его оформления сторонам нужно тщательно изучить все условия возведения здания, а также сроки и размеры денежных взносов.

Особенно внимательным следует быть инвесторам. Тщательно необходимо проверять компанию, которая берет на себя обязательства строительства. Статистика указывает на неоднократные случаи афер в этой сфере. Поэтому следует проверить историю предприятия, финансовые показатели. Перед подписанием договора долевого участия лучше проконсультироваться с юристом, чтобы полностью понимать свои права и обязательства.

Данный документ является официальным и должен составляться согласно норм законодательства РФ. Он оформляется между сторонами: дольщиком и застройщиком.

Застройщиком может быть юридическое лицо, которое имеет соответствующее разрешение на ведение строительных работ, имеет право собственности на землю, где проводится строительство либо долгосрочный договор аренды (субаренды).

Дольщиком может стать любое физическое либо юридическое лицо, которое инвестирует средства в недвижимость для ее приобретения для личных целей и не для ведения предпринимательской деятельности.

Договор участия в долевом строительстве, образец которого включает в себя все основные требуемые моменты, является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

Федеральный Закон РФ ФЗ № 214-ФЗ, а именно раздел 4 пункт 4, предполагает наличие в договоре долевого участия таких основных пунктов, которые являются существенными условиями в документе для обозначения основ отношений между застройщиком и дольщиком:

  1. сроки, в которые застройщик должен передать инвестору завершенное строительство. Информация может быть указана, как в виде определенной даты, так и периодами от срока начала ведения работ;
  2. предмет договора, который являет собой описание объекта недвижимости, на которой обращено начало данных договорных отношений;
  3. гарантии на результат работы застройщика. Данные пункт должен включать в себя сроки, в которые не должны проявляться особенности ненадлежащего качества произведенных работ. Гарантийный срок на объект недвижимости не может быть меньше 5 лет. Но стоит отметить, что в здании есть и дополнительные инженерные и технологические установки. На них в договоре долевого участия должна быть также указана гарантия, которая не может быть меньше 3 лет.
  4. полная стоимость договора, сроки и график оплаты. Данный пункт включает в себя ту сумму, которую инвестора обязывается оплатить застройщику, а также основные условия ее внесения.

Стоит отметить, что данные пункты в той или иной формулировке обязательно должны быть внесены в договор долевого участия. Если же один или более из них пропущены в документе, то он считается незаключенным.

Что касается права на государственную регистрацию права собственности, то его дольщик получит лишь после завершения строительства. Когда уже застройщикам выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, тогда инвестор может подавать соответствующие документы на проведение регистрации.

Кроме этого в договоре долевого участия указываются случаи прекращения действия договора либо его изменения, ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств, прочие условия, которые могут возникать в процессе выполнения основных условий документа, а также обязательно юридические реквизиты сторон.

Правильное оформление договора долевого участия даст возможность не только гарантировать все возможные ситуации по строительству, а также гарантировать безопасность своих инвестиций.

Договор долевого участия образец бланк

1. Предмет договора

Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) семиэтажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, подземной автостоянкой и пристроенным двухэтажным магазином по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем “Дом”, на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером _________________, общей площадью ____ кв.

м, находящемся по адресу: ____________________________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства ____________________ квартиру в указанном Доме, именуемую в дальнейшем “Объект долевого строительства”, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

_____________________________________________________________________________

– разрешения на строительство N ______________, __________________________________ сроком действия до _____________;

– проектной документации, утвержденной приказом генерального директора ООО “________” N ________ от “____” ____________ 20___ года;

1.4. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

2.1. Строительство Дома будет завершено и Объект долевого строительства будет передан Участнику долевого строительства в срок до “_____” ________ 20__ года.

В случае если строительство (создание) Дома, указанного в пункте 1 настоящего договора, не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего договора.

3. Цена договора, сроки, порядок ее уплаты и изменения

3.1. Цена настоящего Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства, составляет ________ (___________________) рублей, с учетом НДС.

Стоимость 1 кв. м общей площади Объекта долевого строительства составляет ________ (_________________) рублей, с учетом НДС.

3.2. Указанная в пункте 3.

1 договора сумма денежных средств включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающих территорий, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектной документацией и разрешением на строительство, а также денежные средства на оплату услуг Застройщика.

В цену договора не входит стоимость автостоянки (машино-мест).

Фото 2

3.3. Первоначальный взнос в размере ___% от цены договора, предусмотренной абзацем 1 пункта 3.1 договора, вносится Участником долевого строительства в течение двух дней с момента заключения настоящего договора.

Предлагаем ознакомиться:  Работодатель неверно рассчитал количество отработанного времени что делать

3.4. Оплата оставшейся суммы, пропорциональной неоплаченной площади Объекта долевого строительства, производится в соответствии с прилагаемым графиком.

В случае изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по _______________ области в соответствии с нормативными документами Министерства регионального развития Российской Федерации, оставшаяся сумма индексируется пропорционально индексам изменения сметной стоимости в соответствующий период времени без внесения соответствующих изменений в договор.

Участник долевого строительства обязуется осуществлять оплату с отклонением от графика не более чем на ___ календарных дней.

Оплата оставшейся суммы, пропорциональной неоплаченной площади Объекта долевого строительства, может быть произведена Участником долевого строительства досрочно.

Фото 3

В случае досрочной оплаты оставшейся суммы она индексируется на индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (СМР) по _________________ области, утверждаемый Министерством регионального развития Российской Федерации, того квартала, в котором производится оплата.

3.6. Денежные средства могут быть уплачены Участником долевого строительства наличными деньгами в кассу Застройщика или путем перевода денежных средств на расчетный счет Застройщика. При этом датой уплаты будет считаться дата поступления денег в кассу Застройщика или дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Однако велик риск «заморозки» стройки или мошенничества со стороны застройщика и как следствие, неполучения купленной жилплощади. Именно для этого и предусмотрен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (ДДУ).

В 2015 году образец договора долевого участия в строительстве немного изменился, точнее, были добавлены некоторые важные детали .

но в целом суть его осталась прежней – обеспечить законность и безопасность сделки купли-продажи между застройщиком и конечным покупателем.

Покупка недвижимости по 214-ФЗ о долевом строительстве – самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Как подстраховаться от подводных камней этой сделки?

Какие изменения в 214-ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в 2018 году? Покупка квартиры в доме, который строится по 214-ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке.

Полное название закона –

Фото 4

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»

Договор долевого участия, который заключают между собой компания-застройщик и покупатель жилья в новостройке . является самым важным документом всей сделки. Именно в нём описывается, какое жильё и в какой срок обязуется предоставить застройщик, и именно с этим документом дольщик сможет обратиться в суд в случае каких-либо разногласий с продавцом недвижимости.

Что же необходимо прописать в ДДУ?

Прежде всего, договор долевого участия должен содержать целый ряд условий, без которых этот документ могут счесть недействительным (если ситуация осложнится, и дело дойдёт до судебных разбирательств).

Договор долевого участия в строительстве хоть и является отдельным видом гражданско – правового договора, в ГК РФ нет норм регулирующих данный документ. Для того чтобы защитить права дольщиков от возможных мошеннических действий со стороны строительных организаций был принят ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ .

В соответствии с законодательством, договор долевого участия в строительстве может заключаться только в письменной форме, и этот документ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Причем, он считается заключенным только с момента регистрации. При нарушении этого условия, договор не является действительным.

Существуют и прочие условия, которые необходимо соблюдать, при заключении договора участия в долевом строительстве.

Порядка 50% сделок купли-продажи жилья на первичном рынке в 2012 году происходило по договорам долевого участия.

Напомним, что до 2010 года на рынке существовало множество юридических схем по продаже жилой недвижимости, а сейчас этот круг сузился до четырех схем. Эксперты компании «Метриум Групп», составили рейтинг наиболее распространенных сегодня схем покупки жилья на первичном рынке и вот как он выглядит.

  1. порядок расчетов (цена, срок и порядок оплаты);
  2. гарантийный срок на объект;
  3. точное определение сроков передачи объекта;
  4. способы обеспечения обязательств.
  5. определение конкретного объекта, подлежащего передаче согласно проектной документации, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию;

Договор долевого участия в строительстве не может именоваться как «инвестиционный», «предварительной продажи», «совместного вклада» и др.

(место составления) (дата составления) « Наименование застройщика », в лице Должность Ф.И.О.

. действующего на основании Устава, Положения, решения, доверенности с указанием номера и даты . именуемое в дальнейшем « Застройщик », с одной стороны, и гр.

Ф.И.О. участника долевого строительства с указанием даты рождения и реквизитов паспорта (на стороне может быть множественность лиц) .

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР N ______

долевого участия в строительстве многоквартирного дома  (с правом одностороннего отказа от исполнения договора;  обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

г. ________________                                     «___»__________ 200_ г.

Рекомендации выбора застройщика

Исходя из вышеизложенного, главными рекомендациями при оформлении договора долевого участия являются такие:

  • длительный период существования компании застройщика;
  • положительная деловая репутация компании;
  • консультирование у юриста перед подписанием;
  • изучение финансовой документации компании, которую представители компании должен предоставить по запросу инвестора;
  • проверить право на проведение строительных работ;
  • проверить право владения замлей, где будет возводиться здание;
  • проверить наличие разрешения на строительство и публикацию проектных документов, что предупредит самовольные изменение в план строительства и здания.

После подписания договора долевого участия обязательно необходимо провести регистрацию документа. Только после этого инвестор становится владельцем жилья, в которое он вкладывает средства. Фактическое подписание документа не гарантирует право владения. Лишь регистрация его во всеобщей базе подтверждает владение и обеспечивает государственную защиту дольщиков.

Договор долевого участия с материнским капиталом

ДОГОВОР

долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома

____________________                                        «___»_________года

(место заключения)

___________________________________________________________________________

(наименование строительной организации)

именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице__________________________________

действующего на основании _________________________________________________ ,

(устава, доверенности, другое)

с одной стороны, и гражданин (ка) Российской Федерации ________________________

(фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия _________, номер ______________, выдан _______________________

(указать, кем выдан)

дата выдачи: «___»_________года, код подразделения_____, зарегистрирован по адресу: ____________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Участник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.Предмет договора

1.1. Участник долевого строительства принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ___________________________________________________________________________

а Застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать

Участнику по акту приема передачи квартиру №______ (по проекту), общей площадью _____ квадратных метров (по проекту), именуемую далее «Объект», а Участник обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором цену и принять Объект, как только Застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Предлагаем ознакомиться:  Срок трудового договора и особенности срочного трудового договора

1.2. В дополнение к жилому помещению Застройщик обязуется передать Участнику, а Участник обязуется принять долю в местах общего пользования и элементах благоустройства, относящихся к жилому дому. Расчет указанной доли будет произведен дополнительно на основании данных технической инвентаризации и может быть пересмотрен решением товарищества собственников жилья в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества.

1.3. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства в срок__________ и в течение ______________ с момента сдачи передать Объект Участнику.

1.4. Объект должен быть сдан Застройщиком Участнику в следующем состоянии: ___ ___________________________________________________________________________

(указывается состояние Объекта на момент сдачи)

1.5. На момента заключения настоящего договора Участник ознакомлен Застройщиком с проектной декларацией.

2. Гарантии качества

2.1. Застройщик обязуется осуществить строительство жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и получение Участником в собственность Объекта, отвечающего характеристикам, указанным в пункте 1.4 настоящего договора, а также требованиям технического и градостроительного регламента, проектной документации.

2.2. Срок гарантии по качеству Объекта составляет ___ лет.

Указанный срок исчисляется со дня ____________________________________________

(получения разрешения на ввод Объекта, иное)

3. Цена договора

3.1. Цена Объекта по настоящему договору составляет ___________ ( _______________ ________________________ ) рублей на момент заключения настоящего договора.

Указанная цена _____________________________________________________________

(подлежит/не подлежит изменению)

в зависимости от удорожания материалов и других обстоятельств.

3.2. Оплата цены Объекта, указанной в пункте 3.1 настоящего договора, производится Участником в следующем порядке: ___________________________________________________________________________

3.3. Ответственность за просрочку внесения платы: ______________________________

3.4. В случае расхождения площади квартиры, указанной в договоре, с данными технического паспорта стороны компенсируют разницу взаимообразно по цене, указанной в настоящем договоре.

4. Обязательства сторон

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

4.1.2. Зарегистрировать настоящий договор в установленном законом порядке. Расходы на регистрацию несет __________________________________________________________________________

(Застройщик / Участник)

4.1.3. Передать Объект Участнику в течение__________________ с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи.

4.1.4. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, предусмотренный настоящим договором, Застройщик обязан не позднее чем за __________ до истечения указанного срока направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи Объекта должно быть оформлено дополнительным соглашением сторон.

4.1.5. Уведомить Участника о готовности к передаче Объекта путем направления в его адрес письменного уведомления, иным путем ___________________________________.

(с использованием телефонной, электронной или иной связи)

4.1.6. По требованию Участника передать Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.2.1. Оплатить Застройщику стоимость Объекта в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.2. Приступить к приемке Объекта по акту приема-передачи в течение ____ дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. Зарегистрировать право собственности на Объект в регистрационной службе в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.2.4. Самостоятельно нести расходы по эксплуатации Объекта и мест общего пользования с момента сдачи дома в эксплуатацию: расходы по коммунальным и иным платежам: расходы по расчетам с эксплуатирующей организацией.

4.2.5. Участвовать в обязательных платежах на переоформление прав на соответствующую часть земельного участка в кондоминиуме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме.

5. Права сторон

5.1.1. В случае увеличения стоимости строительства в одностороннем порядке, уведомив об этом Участника за ___ дней до предстоящего увеличения, увеличить стоимость Объекта в пределах его неоплаченной части, исходя из увеличения стоимости одного квадратного метра, установленной Застройщиком.

В случае неявки Участника в ____ -дневный срок с момента уведомления для заключения дополнительного соглашения в части увеличения стоимости Объекта Застройщик вправе в одностороннем порядке изменить условия договора и увеличить общую стоимость Объекта.

Действия данного пункта не распространяются на случай внесения Участником всей суммы договора в момент его заключения, на часть денежной суммы, внесенной Участником в момент заключения настоящего договора, на часть денежной суммы, внесенной Участником до получения уведомления об увеличении стоимости.

5.1.2. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть договор в случае отказа Участника от дальнейшего участия в связи с увеличением стоимости неоплаченной части объекта долевого строительства с возвратом Участнику ранее оплаченной суммы.

5.2.1. Уступить право требования по настоящему договору при условии полной оплаты стоимости.

5.2.2. В одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6. Передача Объекта

6.1. Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляются после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по подписанному сторонами акту приема-передачи.

6.2. Застройщик обязан в течение ____ (дней, месяцев) с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект Участнику.

6.3. Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение _____ дней со дня получения указанного сообщения.

6.4. Участник до подписания акта приема-передачи Объекта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта требованиям, указанным в настоящем договоре и действующем законодательстве, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения Застройщиком своих обязанностей.

7. Ответственность сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

8. Освобождение от ответственности (форс-мажор)

8.1. В случае возникновения объективных факторов, препятствующих выполнению сторонами взаимных обязательств (стихийные бедствия, изменение законодательства и другие факторы непреодолимой силы), стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору.

При этом срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

9. Уступка прав по договору

9.1. Участник вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора ил и одновременно с переводом долга на нового участника строительства только после согласования с Застройщиком. О переходе прав по настоящему договору Участник уведомляет Застройщика к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector