Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

В каком порядке происходит оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием{q}

Заинтересованной стороне, в том числе наследнику, необходимо собрать доказательственную базу – основание предъявления иска. Для этого следует обратиться с исковым заявлением в порядке, предусмотренном ст. 131-135 ГПК РФ.

Договор ренты может быть оспорен, если:

  • -она нарушает требования закона или другого нормативно-правового акта. Признать сделку недействительной можно — только когда нарушены ее существенные условия – очевиден ненадлежащий статус контрагента, намеренно снижены суммы выкупных платежей, не соблюден порядок регистрации;
  • -если заключение договора нарушает основы правопорядка и нравственности;
  • -если рента является мнимой и притворной сделкой. Мнимость особенно выгодно доказать наследникам получателя – в случае, если они смогут убедить суд в том, что получатель не имел реального содержания от плательщика. Притворная сделка заключается с целью прикрыть другую сделку. Это возможно, когда рента заключается, к примеру, чтобы «замаскировать» договор купли-продажи недвижимости;
  • -получатель ренты на момент оформления сделки не был дееспособным. Отсутствие дееспособности должно подтверждаться судебным решением.
  • -ренту заключил несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет (такая сделка будет ничтожной);
  • -сделка заключена юридическим лицом в противоречие цели ее деятельности, обозначенной в уставе;
  • -передача целого недвижимого имущества требует согласия третьего лица — например, когда рента, по которой одной из сторон является несовершеннолетний гражданин, не была согласована органами опеки и попечительства;
  • — рента оформляется на имущество, распоряжение которым запрещено или ограничено. Исковое заявление может быть инициировано судебными приставами-исполнителями, залогодержателями;
  • -рента оформлена несовершеннолетним, возрастом 14-18 лет без согласия его родителей, усыновителей или законных представителей;
  • -ренту заключило ограниченное в дееспособности лицо, и сделка совершена без согласия попечителя;
  • -сторона договора (особенно получатель) были не в состоянии понимать смысла содержания сделки из-за состояния здоровья или по другим уважительным причинам;
  • -одна из сторон существенно заблуждалась в реальных целях и содержании сделки.
Рента может быть отменена, если плательщик отказывается содержать получателя, в случае оформления договора пожизненного содержания с иждивением.

https://www.youtube.com/watch{q}v=1p_m-Yyd14s

До недавнего времени оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могли только стороны соглашения. Законодательство изменилось, и с 2012 года наследники рентополучателя могут оспорить документ в судебном порядке после смерти своего родственника. Это важное изменение, поскольку часто о составленном документе заинтересованным лицам становится известно только после смерти пенсионера.

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием нужны веские основания:

  • нарушение условий договора (например, плательщик не выполнял требования, указанные в документе, не обеспечивал владельца недвижимости, не оплачивал коммунальные услуги, не ухаживал, не следил за медицинским обеспечением);
  • пожилой человек на момент заключения сделки был недееспособен;
  • пенсионер находился под воздействием психоактивных веществ;
  • договор был заключен с применением шантажа, угроз, манипуляций, введения в заблуждение;
  • документ не удостоверен нотариусом, ему не присвоен государственный регистрационный номер;
  • сделка нарушает права несовершеннолетних граждан.

После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера. Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего. Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:

  1. Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельцаизучение текста договора на наличие в нем ошибок;
  2. составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
  3. подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
  4. предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
  5. оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
  6. судебное рассмотрение дела.
Предлагаем ознакомиться:  Наследственный договор оформление стороны и содержание

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

Возможно оспорить договор пожизненной ренты в судебном порядке, если на то есть веские основания. Процедура состоит из нескольких стандартных этапов:

  1. В суд подают исковое заявление, где обязательно указывается основание. Таковым может быть несоответствие договора нормам законодательства. Выяснить это проще всего, показав документ юристу, который сможет подтвердить или опровергнуть законность договора. Если основания есть, то он же поможет составить иск на юридически правильном языке.
  2. Основанием для оспаривания может стать психическая недееспособность рентополучателя заключать сделки такого рода. Истцу потребуется предъявить для этого документальное доказательство (прижизненное или посмертное заключение психиатрической или психоневрологической экспертизы).
  3. Можно оспорить договор ренты на основании введения рентополучателя в заблуждение. Доказать это основание сложнее всего. Например, квартира в договоре оценена, скажем в 1 млн. руб., тогда как в действительности на дату заключения договора она оценивалась не менее 4 млн. руб. Доказав это, можно признать сделку мошеннической.
  4. Неисполнение существенных условий договора тоже основание для его оспаривания. Например, просрочка платежей, снижение размера платежа без оснований, неоказание помощи, хотя в договоре есть такое условие, и т.д. Такие нарушения также должны быть подтверждены документально. Например, оплата ренты производилась по договору перечислением на счет рентополучателя. Выписка с банковского счета подтвердит нарушения в сроках и суммах поступления платежей.

В судебных разбирательствах такого рода рентоплательщик, как правило, подает встречный иск о взыскании всех ранее уплаченных по договору ренты сумм. К возврату денег нужно быть готовым, так как оснований для невозврата после расторжения или признания договора недействительным, у рентополучателя или его наследников не будет.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

Чтобы оценить преимущества и недостатки договоров, важно понимать, какими они бывают. Существует такой вид договоров ренты, как постоянная рента. В этом случае выплата происходит в течение не ограниченного во времени периода. Например, квартира стоит 1 млн. руб., согласно ее оценке. При заключении договора постоянной ренты рентополучатель будет получать ежемесячно оговоренную договором сумму (скажем, 50 тыс. руб.

) до тех пор, пока не будет выплачена таким образом вся стоимость квартиры, после чего рентополучатель утратит право собственности, оно перейдет плательщику. Важнейшим преимуществом такой формы договора является гарантия получения всей суммы либо самим рентополучателем, либо его наследниками, на которых по условиям завещания могут быть переведены права и обязанности рентополучателя.

Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д. Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением.

Важнейшее преимущество постоянной ренты состоит в возможности по соглашению с рентополучателем внести остаток стоимости недвижимости разовым платежом в любое время. Тогда как при пожизненной ренте сделать этого никак нельзя.

Следует понимать, что ренты без денежных выплат не бывает. Если размер ежемесячной выплаты будет меньше установленного МРОТ, то договор легко оспорить в судебном порядке.

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

В числе недостатков и рисков пожизненной ренты:

  1. Договор будет исполнен только при добросовестном отношении рентоплательщика, среди которых встречаются мошенники;
  2. Рентоплательщик может утратить платежеспособность по любой причине;
  3. Внезапная смерть рентоплательщика оставит его самого и его наследников без той квартиры, ради которой выполнялись ежемесячные рентные платежи;
  4. Родственники рентополучателя после его смерти очень часто недовольны условиями рентного договора, поэтому обращаются в суд;
  5. Сам рентополучатель может пожелать расторгнуть договор, хотя это и сложно сделать, но не невозможно.
Предлагаем ознакомиться:  Бланк договора купли продажи камаза и прицепа

Сколько стоит оформить ренту{q}

Расходы на оформление договора ренты складываются из нескольких составляющих, сумма которых зависит от некоторых переменных обстоятельств:

  • Стандартной унифицированной формы договоров ренты не существует. В каждом случае стороны описывают индивидуальные параметры, соответствующие данной конкретной ситуации. Сами выбирают форму и размер ежемесячной оплаты, штрафные санкции, возможность замены ежемесячного платежа равноценными услугами, а также множество других важных моментов. В такой ситуации формулировку всех положений документа стоит передоверить опытному юристу, который сможет предусмотреть все вероятные риски сторон и учесть их. Стоимость услуг юриста – первая составляющая расходов на оформление договора ренты.
  • Рентополучатель обязан доказать свое право собственности на жилье. Для этого достаточно всего одного документа – выписки из ЕГРП, которую получают в местном отделении Росреестра. Если право собственности ранее уже было оформлено надлежащим образом, то потратиться придется только на получение выписки (400 руб.). В противном случае расходы будут включать в себя оплату всей процедуры оформления права собственности.
  • Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса. Размер зависит от того, в какую именно нотариальную контору вы обратитесь с этой целью.
  • Чтобы при заверке сделки в нотариальной конторе не возникло сомнений в том, что рентополучатель добровольно подписывает договор, а главное, отдает себе отчет в своих действиях, не лишним будет пригласить на сделку специалиста, имеющего право удостоверять дееспособность, либо предъявить документ, ее подтверждающий (датированный ближайшей к подписанию сделки датой). Оплатить получение справки или услуги специалиста придется рентополучателю.
  • Помимо нотариального, требуется провести и государственное регистрирование договора ренты в Росреестре. С момента подачи документов в регистрационную палату за квартирой будет закреплено обременение. Это не позволит собственнику ее продать, завещать, подарить или иным способом распорядиться. После получения рентоплательщиком свидетельства о смерти рентополучателя, у него появится право подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Расходы включают оплату госпошлины, с размером которой можно ознакомиться в отделении Росреестра.

Правовые нюансы договора ренты

Оспаривание договора ренты (контракта) должно проводиться с учетом положений ст. 166-181 ГК РФ и гл. 33 ГК РФ.

Договор ренты – комплексная, двусторонняя сделка, которая включает в себя отношения купли-продажи (если имущество передается на возмездной основе) и дарения (при бесплатной передаче). Помимо периодических рентных платежей, имущество может передаваться плательщику ренты за отдельную, заранее согласованную плату.

Решить любые юридические проблемы можно легко с помощью юристов зарегистрированных на сайте — цену выполнения задания (проконсультировать, составить иск, подать жалобу и т.д) назначаете Вы сами, а юристы подают заявки на ваше задание, вам остается только выбрать лучшего. Оставить задание:

Гл. 33 ГК РФ выделяет 3 разновидности договора ренты:

  1. Постоянная.
  2. Пожизненная.
  3. Пожизненное содержание с иждивением.

Право на получение периодических выплат по постоянной (независимо от периода жизни первоначального контрагента-получателя) ренте может быть уступлено в порядке цессии и переходит к наследникам.

Предлагаем ознакомиться:  Чем отличается договор дарения от дарственной

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Пожизненные рентные сделки ограничены временем жизни получателя, без передачи права на рентные платежи его наследникам по закону и завещанию.

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и юридические лица – некоммерческие организации. Строго ограниченный круг контрагентов означает, прежде всего, бытовую заинтересованность в сделке, без существенной коммерческой составляющей. Рента не рассматривается как разновидность бизнеса, а предполагает получение периодических платежей, прежде всего, для личных нужд или потребностей определенной категории пользователей.

Должна быть обязательно соблюдена письменная и нотариальная форма сделки. Договор ренты недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 584 ГК РФ), но это правило не распространяется на сделки, заключенные после 1.03.2013 года. Получатель приобретает право залога на недвижимое имущество. Если по сделке передаются деньги или движимое имущество, то плательщик должен предоставить соразмерное обеспечение исполнения договора (согласно ст. 329 ГК РФ) или застраховать движимое имущество.

Факт просрочки оплаты обязательств, согласно ст. 588 ГК РФ, не означает возможность одностороннего отказа от исполнения сделки. За неоплату предусмотрена гражданско-правовая ответственность в виде уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не указан в самом договоре.

Сделку можно прекратить путем уплаты выкупа, размер которого может быть заранее определен сторонами. Требовать выкупа вправе плательщик и получатель. Стоимость определяется сторонами заранее или равна годичному размеру рентных платежей.

Как оспорить ренту. Узнайте как оспорить договор ренты родственникам при жизни и после смерти владельца

Ежемесячная сумма платежей должна быть не меньше прожиточного минимума, установленного в субъекте РФ. За пожизненное содержание с иждивением ежемесячная сумма, если содержание предоставляется в денежном эквиваленте, не должна быть меньше двухмесячного размера прожиточного минимума.

Оформление и подача иска

Исковое заявление оформляется в письменной форме и подается по месту жительства ответчика. Документ должен предусматривать:

  1. наименование суда;
  2. сведения об истце и ответчике, с указанием их контактных данных и места проживания;
  3. информация о третьих сторонах, в том числе о нотариусе;
  4. сведения о законном представителе.

Название иска должно точно передавать содержание требований к ответчику. В описательной части нужно последовательно изложить все юридически значимые события и действия сторон.

Истец должен указать конкретные противоправные действия ответчика, направленные на нарушение своих прав и законных интересов. Следует приводить актуальные ссылки на нормативные акты и пункты договора, письменные доказательства, которые в состоянии подкрепить позицию истца.

В просительной части нужно точно сформулировать требования к ответчику. Если предусмотрена цена иска, указанные суммы должны быть обоснованы и точно рассчитаны.

К исковому заявлению прикладываются:

  • -копии договора ренты;
  • -выписка из Росреестра о государственной регистрации договора и недвижимости (если объектом ренты была квартира, дом, земля и другое ценное имущество, право собственности на которое должно быть обязательно зарегистрировано);
  • -документы, подтверждающие оплату и получение ренты;
  • -результаты оценки, экспертиз (при ухудшении состояния имущества, потере ее рыночной цены по вине плательщика ренты), копии иных договоров – например, последующей купли-продажи объекта ренты;
  • -квитанция об оплате государственной пошлины – в зависимости от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).

Если сумма требований не превышает 50 тыс. рублей, то исковое заявление может быть подано мировому судье (п.5 ч.1 ст. 23 ГПК РФ). При цене иска свыше 50 тыс. рублей следует обращаться в районный суд по месту проживания ответчика.

https://www.youtube.com/watch{q}v=kTd86jPaPvk

Время рассмотрения иска мировым судьей составляет 1 месяц, в районном суде – 2 месяца (ст. 154 ГПК РФ). Оно должно быть рассмотрено судом в разумный срок – после изучения всех доказательств, выслушивания позиции сторон по существу спора. Результат судебного процесса зависит от особенностей конкретного дела, степени подготовки сторон к разбирательству, квалификации их профессиональных защитников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector