Договор с риэлтором о продаже недвижимости

9 причин заключения договора на оказание риэлтерских услуг для потребителя

Первое, что предложит белорусское агентство недвижимости собственнику, желающему продать свою недвижимость, — это заключить договор на оказание риэлтерских услуг* — договор, предоставляющий риэлтерской компании право оказывать содействие в продаже объекта недвижимости. Заключение такого договора говорит о готовности обеих сторон к цивилизованным отношениям, четко регламентируемым действующим законодательством.

Обязанности риэлтора

Абсолютно каждый человек сталкивается с необходимостью купить, продать, арендовать или сдать во временное пользование свое жилье. В связи с этим риелторские услуги на рынке недвижимости пользуются особой популярностью. Еще совсем недавно продавцы, арендаторы и покупатели старились воздерживаться от агентских услуг по недвижимости, опасаясь обмана и завышенных цен.

Однако сейчас профессия риелтора является одной из наиболее престижных и высокооплачиваемых. Сотрудничество с агентом по недвижимости может оказаться не только удобным, но и выгодным с финансовой и юридической стороны, так как в обязанности специалиста входит проверка правоустанавливающих документов и контроль за «чистотой» проведенной сделки.

Риелтор или агент по недвижимости — это специалист в сфере реализации сделок:

  • купли — продажи квартиры, дома, земельного участка, офиса и другого типа недвижимого имущества;
  • долгосрочной и краткосрочной аренды помещения жилого или нежилого типа.

В обязанности риелтора входит поиск недвижимости по запросу клиента или покупателя, в зависимости от условий договоренности. Услуги агента оплачиваются, по завершении сделки и составляют оплату согласно стоимости недвижимости (от 3 до 15%).

Агент по недвижимости не имеет права покупать или продавать квартиру самостоятельно. Риелтор является лишь посредником при подписании договора. Стоит также отметить, что за юридическое оформление сделки, агент по недвижимости несет полную ответственность.

Предлагаем ознакомиться:  Ип действующий на основании чего в договоре

При обращении к риелтору, с клиентом заключается эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Согласно документу, владелец имущества не имеет права самостоятельно реализовывать сделки купли-продажи без оплаты посреднику (агенту по недвижимости). Размер и способ оплаты прописываются отдельным пунктом в соглашении об оказании риелторских услуг.

Как оформить договор на продажу квартиры с риелтором{q}

Любая сделка с недвижимостью предполагает риски. В некоторых случаях, услуги агента помогут минимизировать всевозможные нарушения со стороны продавца или покупателя. С другой стороны — нередки случаи обращения к «черному риелтору» и к обыкновенному мошеннику, что резко повысит степень риска остаться как без недвижимости, так и без денежных средств.

При обращении к риелтору требуется проверить лицензию, а также ознакомиться с отзывами клиентов на интернет-портале.

Преимущества продажи квартиры при помощи агента по недвижимости:

  • экономия времени. В клиентской базе риелтора обязательно найдется нужный покупатель;
  • законность сделки. Квалифицированный риелтор предусматривает всевозможные риски.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Недостатки сотрудничества с агентом по недвижимости:

  • завышенная стоимость услуг (минимальная оплата — 3% от стоимости недвижимости);
  • риск обращения к «черному риелтору».

При обращении к риелтору требуется оформлять соглашение, так как устные договоренности не имеют юридической силы и не могут быть оправданы в суде. В договоре на продажу квартиры необходимо подробно описать предмет сделки, а именно:

  • размер квадратной площади помещения;
  • тип постройки (жилое/нежилое помещение);
  • наличие ремонта, мебели, бытовой техники;
  • количество комнат, балконов;
  • фактический адрес квартиры (кадастровый номер).

К договору прикладывается копия удостоверения личности сторон.

Договор с риэлтором о продаже недвижимости

Существенные условия договора с риелтором:

  • описание услуги (купля — продажа, аренда, поиск недвижимости);
  • срок выполнения;
  • стоимость услуг риелтора;
  • обязанности посредника;
  • условия расторжения сделки;
  • штрафные санкции при нарушении условий сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Как зарегистрировать дом ижс по дачной амнистии

9 причин заключения договора на оказание риэлтерских услуг для потребителя

Перед подписанием договора на оказание риэлтерских услуг за каждым клиентом закрепляется персональный риэлтер. Этот специалист ведет мониторинг рынка недвижимости, информирует клиента о ходе продажи. Все изменения по цене и ходу рекламной кампании при продаже объекта специалист согласовывает с клиентом.

Как расторгнуть соглашение{q}

Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях{q} Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий. Они могут грозить судом.

Запомните! Агент не имеет право требовать какие-либо штрафы или неустойки. Единственное, что вы должны оплатить, – фактические выполненные работы. Чтобы с этим не возникло сложностей, их лучше оформлять актом выполненных услуг.

Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

Если вы уже передали риэлтору вознаграждение авансом, агентство обязано его вернуть. Иначе заказчик имеет право подать в суд. Тогда агентам придется выплатить штраф за отказ добровольно выполнить требования клиента. Но вести спор с риэлторской фирмой в суде без помощи юриста – гиблое дело! Он поможет подготовить иск.

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с риэлтором могут быть следующими:

  • истечение срока действия договоренности;
  • досрочное расторжение по инициативе сторон;
  • невыполнение (нарушение) условий договоренности;
  • наступление обстоятельств, которые не зависят от воли сторон.

Условия аннулирования эксклюзивного договора на продажу квартиры и возможные последствия, требуется прописать в соглашении отдельным пунктом, чтобы в последствии у сторон не возникло разногласий.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Предлагаем ознакомиться:  Образец договора займа с залогом дома

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

 Возможность получения бонусов и скидок

Риэлтерские компании стали активно применять различные системы скидок, бонусов, розыгрышей, акций, предпраздничных мероприятий. Многие компании создают программы лояльности совместно с партнерами.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Для заключения договора на оказание риэлтерских услуг нужно обращаться только в риэлтерские организации, имеющие лицензию Министерства юстиции Республики Беларусь. Достоверную информацию об агентствах недвижимости, имеющих лицензию на оказание риэлтерских услуг, можно посмотреть в разделе «Агентства недвижимости» портала Realt.by, выбрать агента по операциям с недвижимостью или риэлтера можно в разделе «Риэлтеры и агенты по недвижимости».

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector