Как переоформить частный дом после смерти родителей

Особенности

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу. Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

  1. По завещанию;
  2. По наследству.

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности.

https://www.youtube.com/watch{q}v=eFCPB4F7Gao

Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу. Важно доказать свое право на получение наследства. Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство. Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.

Наследование квартиры по закону

Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ. Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства. Устанавливается очередность наследования.  

Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.

Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди. При этом они должны быть его ближайшими родственниками.  Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.

Наследники входят в следующие очереди:

  1. Супруг или супруга, дети и родители.
  2. Бабушки, дедушки, братья и сестры.  
  3. Тети и дяди.
  4. Прабабушки и прадедушки
  5. Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки.  
  6. Двоюродные племянники, племянницы, тети, дяди.   
  7. Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.  

Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности. Они могут призываться к наследству с любой из очередей. При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя.

5/5 (3)

Действующее наследственное право предусматривает два возможных варианта наследования квартиры после смерти матери.

Следует иметь в виду, что если за квартирой существуют долги, например, по оплате коммунальных платежей, то к наследникам перейдет не только недвижимость, но и долги, связанные с нею.

Внимание! Если мать оставила после себя завещание, то право на наследование квартиры перейдет именно к тем наследникам, которые в нем указаны. А это означает, что путем составления завещания можно лишить определенных претендентов на наследство, которое они могли бы получить по закону, если бы не было завещательного распоряжения покойной.

Обычно к составлению завещанию прибегают для того, чтобы избежать раздора между наследниками при разделе наследственного имущества.

Следует также иметь в виду, что если мать при своей жизни начала процедуру приватизации жилья и не успела получить приватизационное свидетельство, то наследникам в судебном порядке придется устанавливать права на наследование такого жилья.

Принимая наследство, следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые имеются на недвижимость.

Это могут быть:

  • различного рода долговые расписки;
  • другие документы, связанные с обязательствами материального характера.

Иногда к составлению завещания на квартиру прибегают для того, чтобы наказать нерадивого законного наследника, умышленно лишив его доли в преемственном имуществе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

По завещанию

Завещание представляет собой односторонний договор по передаче наследственного имущества конкретному наследнику в будущем. Кто будет наследовать имущество по завещанию, определяет наследодатель. Свое решение он может менять неограниченное количество раз. Каждое новое завещание отменяет действие предыдущего.

Наследодатель может завещать свое имущество тому, кому он посчитает нужным.

Это могут быть:

  • физические лица из числа близких или дальних родственников, граждане, не пребывающие в родстве с собственником недвижимости;
  • всевозможные юридические лица, например, коммерческие предприятия, организации, учреждения, общественные организации, благотворительные фонды, специальные детские дошкольные и учебные заведения и так далее;
  • орган местного самоуправления;
  • государство.

Важно! Завещание не является документом, который нельзя отменить, если этого будут добиваться заинтересованные наследники. При наличии законных оснований завещание может быть не только отменено, но и признано незаконным.

По закону

Если после смерти собственника не оказалось его завещательного распоряжения, то наследство будет делиться по закону. При такой ситуации большую роль имеют родственные отношения с наследодателем. Чем ближе родственная связь, тем больше шансов получить долю в наследстве.

Гражданское законодательство предусмотрело семь очередей наследников. К каждой очереди относится та или иная родственная линия претендентов на наследство.

  • первая очередь состоит из пережившего супруга, детей и родителей покойного;
  • вторую очередь представляют родные и неродные братья и сестры, а также пережившие покойного дедушка и бабушка;
  • к третьей очереди наследования допускаются родные дяди и тети;
  • четвертая состоит из прабабушки и прадедушки;
  • в пятую очередь входят преемники четвертой степени родства;
  • шестая закреплена за двоюродными правнуками, племянниками, дядями и тетями;
  • к седьмой относятся пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха наследодателя.

Как переоформить частный дом после смерти родителей

Отдельную очередь представляет государство. Если никто из перечисленных родственников не принял наследство после смерти наследодателя, то наследство принимает государство.

 У какого нотариуса можно оформлять наследство{q}

Действующее наследственное право предусматривает два пути заявления права на недвижимость наследодателя.

  • юридический путь;
  • и фактический.

Юридический путь заключается в том, что необходимо соблюсти все предусмотренные законом требования.

Учтите! А именно:

  • подать заявление о своем праве на наследство, приложив документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • подать документы на включение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении собственника имущества;
  • получить из ЕГРН выписку, которая подтверждает, что новым собственником недвижимости стал наследник.

Фактический путь

Фактический путь представляет собой выполнение со стороны наследника определенных действий, которые показывают желание принять наследственное имущество. Такие действия должны быть неоспоримыми.

К ним можно отнести:

  • вселение в квартиру наследодателя или продолжение проживания в ней после его смерти;
  • принятие мер к сохранности наследственного имущества;
  • смена запорного устройства на входных дверях;
  • оплата коммунальных счетов за свой счет;
  • погашение всевозможных долгов наследодателя своими средствами.

Запомните! Для официального вступления в права наследования необходимо совершить определенную процедуру, которая заключается в следующем:

  • в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору, которая территориально расположена по месту последнего проживания наследодателя;
  • к заявлению приложить документы, которые подтверждают родственные отношения с покойной;
  • через шесть месяцев получить свидетельство о праве на наследство;
  • подать документы в Росреестр для перерегистрации квартиры с матери на себя;
  • получить выписку из ЕГРН о том, что новым собственником квартиры является заявитель.

Следует иметь в виду, что наследственное дело может быть открыто нотариусом как по месту последнего жительства покойной матери, так и по месту нахождения квартиры.

Действующее законодательство устанавливает шестимесячный срок для вступления в наследство. Датой открытия наследства считается день, когда умерла владелица недвижимого имущества.

При пропуске указанного срока заявить о своих правах можно только после решения суда.

То есть, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о своих правах наследника после окончания шестимесячного срока, нотариус вынесет постановление об отказе в открытии наследственного дела в связи с окончанием отведенного законом срока.

Данное решение нотариусу следует обжаловать в судебном порядке. При этом следует представить суду обоснованную причину, по которой шестимесячный срок был пропущен.

Как переоформить частный дом после смерти родителей

Если она будет убедительной, суд вынесет положительное решение, на основании которого нотариус откроет наследственное дело.

Если причина будет признана неуважительной, суд откажет в восстановлении пропущенного срока.

После смерти собственника квартиры наследственное дело открывается по заявлению потенциального преемника. Однако перед вынесением постановления нотариус обязан проверить по реестру наследственных дел, не открыто ли оно уже другим нотариусом.

Внимание! Если такое дело уже есть в реестре, нотариус направляет обратившегося к нотариусу, который уже ведет наследственное дело.

Если наследник находится в населенном пункте, который удален на значительное расстояние, нотариус принимает заявление о праве на наследство, удостоверяет подпись заявителя и направляет документы в адрес нотариуса, который ведет дело.

Закон отводит такой длительный срок для принятия наследства, чтобы все претенденты успели заявить о своих правах. По истечении шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства о праве на наследство на имя тех претендентов, которые подали заявления и представили доказательства родства.

 Кто имеет право на наследство, если есть завещание{q}

Процесс оформления наследственной квартиры на нового собственника предусматривает обязанность претендента представлять необходимые документы.

Так, для открытия наследственного дела потенциальный наследник обязан представить нотариусу:

  • письменное заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • документ, удостоверяющий личность. Им может быть только общегражданский паспорт. Заграничный, дипломатический, паспорт моряка не подходят;
  • свидетельство о смерти наследодателя, выданное отделом записей актов гражданского состояния;
  • выписку из ЕГРН о том, что за наследодателем зарегистрирована квартира.

Период обращения

Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.

Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.

Период обращения

Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для оформления спортивной страховки на ребенка

Что делать дальше после получения свидетельства о праве на наследство{q}

В перечень того, что достается родственникам в рамках наследования, могут входить разные виды собственности. Частное домовладение и участок под ним не являются исключением.

Между тем, наследование дома и земельного участка характеризуется специфическими особенностями. Ведь это два разных объекта. В свидетельство нотариус их вписывает раздельно. Соответственно, и права затем регистрируются по отдельности.

Как бы там ни было, наследником важно иметь общее представление о том, как обеспечить свои интересы. Главное не допустить оплошностей. В этом практическую помощь окажет предлагаемый материал.

Предположим, завещание изначально отсутствовало. В таком случае права на наследство дома после смерти матери получают ближайшие родственники умершей женщины.

Наследование квартиры по закону

Круг составляют дети, ее родители, законный супруг. Они относятся к наследникам первого порядка.

Их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ признаются равными.

К примеру, после кончины мамы у нее остались супруг, ее двое детей, родной отец. В этой ситуации домовладение и определенная площадь земли под ним достанутся каждому из обратившихся к нотариусу наследников в размере ¼.

Данный шаг подразумевает подачу подготовленного заявления нотариусу с положенным пакетом документов применительно к составу имущества. Обращение может касаться как принятия наследства, так и получения свидетельства по нему.

По общему принципу, вступить в права на недвижимость и связанный с нею участок возможно через 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Все может при определенных условиях произойти и раньше, но об этом разговор пойдет ниже.

Законодательство открывает для людей, входящих в круг наследников, несколько путей получения имущества.

Выбор верного из них зависит от степени родства, существования письменной воли покойного в отношении личной собственности. Имеет значение отказ от наследства или лишение его в принудительном порядке.

Ниже приводятся основные способы, существующие для обретения собственности. У каждого есть свои характерные черты.

По такой схеме в процессе участвует близкое окружение скончавшегося человека. Гражданский кодекс распределил всех родственников на семь очередей. Каждая ступень получает возможность вступить в наследство строго после предыдущей.

Если в рамках очереди имеется только один претендент, все достается ему независимо от других родственников, расположенных на нижних ступенях. Например, если у матери среди родственников первого порядка остался только сын, наследство на дом с землей получит он.

Впрочем, у наследника есть полноценное право оформить отказ от своей части в пользу других. Данное волеизъявление выражается на бумаге.

Сделать письменные распоряжения в отношении своего имущества на случай смерти вправе любой человек. Более того, при наличии завещания, именно упомянутые граждане становятся наследниками. Это могут быть и не родственники покойного.

Между тем, законодательство допускает возможность оспорить завещание посредством объявления его недействительным по веским основаниям. Тогда собственность распределяется между законными кандидатами на нее в порядке очередности.

Существует и юридическое понятие, как обязательная доля в оставленном наследстве. Под ним подразумевается, что определенный круг лиц сохраняет права на часть имущества независимо от того, что конкретно значится в завещания.

К таким людям, в частности, относятся нетрудоспособные дети наследодателя, его супруг, если находился ранее на иждивении.

Существует возможность вступить в наследство дома после смерти отца без предварительного обращения к нотариусу. Для этого подтверждается правомерное получение собственности посредством совершения конкретных действий.

Они перечислены в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ.

Применительно к дому, этого могут быть:

  • проживание;
  • несение затрат по его содержанию;
  • уплата текущих платежей.

Что касается участка, его принятие подтверждается уходом, постоянной обработкой, посадкой различных растений.

Часто факт принятия наследства доказывается через суд, особенно если возник конфликт с другими наследниками. Тогда в решении может быть закреплена одновременно и собственность за заинтересованным лицом.

Приобретение наследства, особенно когда речь заходит о частном доме или земельном участке, дело довольно затратное. И многие просто отказываются вступать в свои права исходя из финансовых соображений.

На пути к получению имущества можно выделить несколько видов предстоящих расходов. На первом месте стоит государственная пошлина, требуемая за оформление свидетельства по наследству.

Если к нотариусу обратились с документами супруг, дети, родители или родные братья (сестры) умершего, размер платежа составит 0.3 процента от стоимости активов (максимум 100 тысяч в рублях). Наследники остальных категорий платят в два раза больше (предел 1 миллион).

Второй блок издержек – оплата услуг нотариуса.

Они включают в себя:

  • техническую работу;
  • проверку недвижимости и участка по реестру;
  • стоимость бланков;
  • услуги по составлению запросов.

Примерно работа нотариуса может обойтись в 3 тысячи рублей. Эта цифра может различаться в обе стороны в зависимости от региона.

Получение наследственного имущества «под ключ» можно доверить юристам. Их работа может стоить 50–70 тысяч рублей, если речь идет о Москве и области.

В стандартном варианте на получение наследства уходит 7–8 месяцев. Когда требуется обращаться в суд, временной промежуток удлиняется в зависимости от сложности спора.

Чтобы правильно осуществить оформление наследства на дом и земельный участок надлежит неукоснительно придерживается определенного алгоритма. Он распространяется на всех родственников умершего человека.

Последовательность шагов прописана в законодательстве. При этом не имеет значения, приобретается ли наследство по закону или в силу наличия составленного завещания.

Ниже приведен список того, что нужно совершить претендентам на имущество. Все достаточно понятно.

Вне зависимости от состава, типа имущества покойного человека, наследственное дело по нему ведется нотариусом. Если речь идет о доме или земле, обращаться необходимо к специалисту по месту нахождения недвижимости.

Его расположение легко отыскать на страницах интернета. Кроме того, необходимые сведения можно получить от нотариальной палаты соответствующего региона РФ.

Запись на прием лучше совершить заранее. Так удастся избежать потери времени на стояние в очередях.

Пакет материалов делится условно на две категории.

В первую входят обязательные документы:

  • свидетельство о кончине наследодателя;
  • российский паспорт наследника и копия его свидетельства о рождении;
  • брачное свидетельство (когда наследником выступает супруг покойного);
  • завещание (если оно имеется).

Во второй категории содержится информация по жилому строению и земле. Ее можно представить в форме следующей таблицы.

На дом На землю
Выписка из ЕГРН Кадастровый план
Технический, кадастровый паспорта Имеющиеся правоустанавливающие документы в отношении участка
Свидетельство по праву собственности, иные доказательства принадлежности имущества наследодателю Выписка из реестра недвижимости
Выписка из существующей домовой книги (если необходимо подтвердить факт проживания наследника вместе с покойным)

А также непременно требуется провести оценку стоимости дома и земли по состоянию на дату кончины умершего родственника. Она понадобится для определения величины госпошлины, уплачиваемой за оформление нотариальной конторой итогового свидетельства.

По общему правилу, оно выдается по истечении полугодичного срока с момента смерти лица. Однако в некоторых ситуациях его обладателем можно стать раньше. Происходит это тогда, когда доподлинно известно, что нет других наследников кроме подавших документов.

Дом и земля могут быть вписаны в одно свидетельство о праве на наследство. Допускается по двум указанным объектам получить отдельные документы. И это будет лучше с точки зрения предстоящего оформления отношений собственности.

Нотариусом практически всегда свидетельство на дом и земельный участок выдается при условии внесения государственной пошлины (за исключением наличия законного права на льготу). Ее размер и платежные данные уточняются в нотариальной конторе.

На завершающем этапе получение доставшегося наследства и приобретение собственности следует оформить через Росреестр. Это должен сделать каждый из состоявшихся наследников.

Для этого понадобятся:

  • заявление (в отношении дома и земли);
  • свидетельство по наследству;
  • паспорт или какой-либо еще документ, удостоверяющий личность.

За регистрационную процедуру также нужно внести госпошлину. Пока ее величина составляет 2 000 рублей (отдельно по строению и участку). Платеж разрешено осуществить на протяжении 5 дней после подачи пакета документов.

Зарегистрировать собственность можно и через ближайший МФЦ. Однако процесс займет дополнительно несколько дней.

Зачастую граждане не успевают подать документы с целью вступления во владение домом и землей. В данной ситуации закон говорят о том, истек срок принятия наследства. Законодательство предусматривает два выхода из этого положения.

Оформление квартиры

Так, можно восстановить утраченное время для совершения требуемых действий с согласия остальных наследников. Оно должно быть дано в присутствии нотариуса или скреплено им.

Второй вариант возобновления сроков подразумевает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к другим претендентам на наследство. Подаются материалы по территории расположения недвижимости и участка.

На подачу заявления отводится 6 месяцев. Отсчитываются они с того момента, когда исчезли обстоятельства, препятствовавшие принятию наследства.

Процедура наследования жилого дома и земельного участка после смерти родителей: пошаговая инструкция список требуемых документов

Наследование по завещанию находится в приоритете перед наследованием по закону. При наличии завещания квартира и другое имущество переходит к наследнику, независимо от степени родства и очередности.

Но законодательство устанавливает ограничения в виде обязательной доли. Она выделяется даже при наличии завещания по отношению к другому лицу следующим категориям:

  • несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
  • нетрудоспособным родителям;
  • нетрудоспособному супругу или супруге.
Предлагаем ознакомиться:  Как выписать ребенка из квартиры если он не является собственником

При этом они наследуют не меньше половины доли, положенной им в случае наследования в порядке очереди.  

В завещании может присутствовать так называемый завещательный отказ. Если речь идет о недвижимости, это воля наследодателя с требованием к наследникам предоставить определенному лицу право пользования квартирой бессрочно или на определенный период времени. Такое право будет сохранено, даже если наследники продадут квартиру. Оно закрепляется в единой регистрационной базе недвижимости в качестве обременения.

5/5 (3)

По закону

Оплата государственной пошлины

Те, кто вступили в наследство, обязаны оплатить установленную законом пошлину. Конкретная сумма зависит от родства с предыдущим собственником. В соответствии с налоговым законодательством, прямые родственники должны оплатить 0,3 % от всей стоимости имущества. При этом сумма не должна быть более 100 000 рублей. К этой категории относятся родители, супруг или супруга, а также родные и усыновленные дети.

Все остальные оплачивают 0,6 % от стоимости всего имущества. В этом случае сумма не может превышать 1 млн. рублей.  

От уплаты пошлины освобождаются следующие наследники:

  • Герои Советского Союза и Российской Федерации;
  • Участники и инвалиды ВОВ;
  • Полные кавалеры ордена Славы.

Для оценки стоимости имущества наследодателя нотариус запрашивает не только правоустанавливающие документы, но и данные о стоимости. Если наследники не согласны с установленной суммой, можно заказать независимую экспертизу.  

Оформление наследства на дом и земельный участок

Жизненные стратегии граждан мотивируют одних к переоформлению недвижимости при жизни, другие передают имущество завещанием, а третьи – оставляют вопрос на произвол судьбы.

Каждый вариант предусматривает специфические варианты действий, исходящих из конкретно сложившихся условий.

Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».

Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.

Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.

Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий.

Глава 63 оглашает условия наследования по закону.

Преимущество принадлежит близким родственникам:

  • родители и дети;
  • супруги;
  • внуки наследуют по праву представления.

После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство.

С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве).

По прошествии полугода нотариус оформляет наследственную массу на общее количество наследников.

Им разъясняют законодательные нормы и предлагают по взаимному согласию распределить наследственную массу на равные доли.

Квартира чаще остаётся супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом. Тогда остальные участники первой очереди получают иное имущество или деньги покойного. Но и здесь учитывается вопрос о совместной собственности.

Гражданин, которому досталось помещение решением суда, подходит в Росреестр с выпиской из решения суда и регистрирует право собственности.

Если наследники первой очереди отсутствуют, возникают притязания со стороны лиц, наследующих по закону во второй или далее, очередях.

Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.

Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).

Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).

Кроме этого, родственникам предусматривается скидка на услуги составления типового договора.

Подтверждение носит документальную основу. Момент нахождения сторон в родстве оговаривается с нотариусом до составления дарственной (см Как оформить дарственную на квартиру).

Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.

Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.

Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.

Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.

Это допускает правовые последствия в виде сложностей при дальнейших имущественных сделках с объектом. Вероятно, что придётся обращаться в суд за подкреплением правовых оснований.

В отношении супругов допускаются имущественные сделки:

  • дарственная;
  • купля-продажа;
  • завещание.

На основании составления завещания или договоров , имущество перейдёт от одного супруга к другому.

Дополнительно существует целесообразный вариант передачи имущества между гражданами, состоящими в браке – брачный контракт.

При его составлении допустимо внести и иные коррективы в семейную жизнь.

В этом случае муж или жена, передающие право владения жильём, выбирают варианты:

  1. Передать недвижимость с момента подписания контракта.
  2. Распорядиться на случай развода или смерти владельца недвижимости, в пользу супруга.

При наличии брачного контракта, отменяется действие положений Гражданского законодательства в сторону лиц, составивших подобное соглашение. Контракт ограничивает притязание на жилплощадь даже в сторону детей.

При его наличии никто иной, кроме супруга, не вправе претендовать на вселение в помещение без согласия владельца.

Участие в имущественной сделке предусматривает предоставление документации нескольких видов:

  • Паспорта сторон и документация, подтверждающая родство. Это свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если фамилия участницы сделки менялась при замужестве (иным образом).
  • Нотариально удостоверенное разрешение от супруга или иных совладельцев (при их наличии).
  • Правоустанавливающая документация на помещение. Это договора купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании, брачный контракт, выписка из решения суда (и иное), устанавливающие право лица на участие в имущественной сделке с данным объектом.
  • Документация, удостоверяющая вид права на объект. Это «Свидетельство о собственности».
  • Кадастровая и техническая документация – кадастровый паспорт, справка о проведении инвентаризации и технический план квартиры из БТИ.
  • Документация из ЖЭУ – справки об отсутствии задолженности по квартплате, выписка из поквартирной книги.
  • Справки об отсутствии обременений и залогов на отчуждаемый объект.

Как видно, юридическое обеспечение сделки не предусматривает отмены предоставления требуемых бумаг или уменьшения их объёма, даже в случае продажи недвижимости близкому родственнику.

После завершения полугодового периода предъявления прав на наследство нотариус определяет наследников и передает им документы на вступление в право собственности. Переоформление квартиры после смерти владельца представляет процедуру государственной регистрации прав нового собственника.  

Для этого нужно обратиться в отделение МФЦ или Росреестра. Нужно предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о принятии наследства;
  • Паспорт;
  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца;
  • Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и предоставит расписку в их получении. Также он назначит дату, когда можно прийти за готовыми документами и выпиской из ЕГРН. В последней будет значиться смена прав владения. С этого времени наследник является полноправным владельцем квартиры. Если наследников несколько, квартира оформляется в долевую собственность.

Оформить наследство на дом и землю можно двумя способами:

  • Через нотариальный орган.
  • В судебном порядке.

Оформление наследства не вызовет никаких сложностей, если наследником не был пропущен установленный законом срок вступления в наследство (6 месяцев), имеются все необходимые документы, нет спора о наследстве и разногласий или неточностей в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

Перед обращением к нотариусу наследнику необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Для чего потребуется подать соответствующее заявление с приложением свидетельства о смерти в регистрирующий орган по месту нахождения наследуемых дома. По результатам наследник получает от регистрирующего органа следующие документы:

  • Справку с последнего места жительства умершего.
  • Выписку паспортного стола с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета по причине смерти.

В шестимесячный срок с момента смерти наследодателя наследнику необходимо подать нотариусу заявление о вступлении в наследство, приложив к нему все необходимые документы. По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия).

Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников:

  • Всем наследникам вместе на отдельные части дома.
  • Всем наследникам вместе на дом.
  • Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.
  • Каждому наследнику в отдельности на весь унаследованный им дом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sVT-1HzQXn0

Если наследником пропущен шестимесячный срок и его невозможно восстановить, а нотариальный орган письменно отказал в оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство, то есть другой вариант оформления – через суд. Это называется фактическим принятием наследства, так как наследник уже фактически:

  • Владеет домом или землей (например, проживает).
  • Отвечает по долгам умершего родственника.
  • Несет расходы на содержание объектов недвижимого имущества.

Квартира не приватизирована

Бывают ситуации, когда предыдущий собственник не успел приватизировать квартиру. В результате ее собственником официально считается муниципальное образование или государство. Жильцы пользуются квартирой на основе договора социального найма и являются нанимателями.

Предлагаем ознакомиться:  В о время отпуска заболел ребенок продлят ли отпуск

Если квартира не приватизирована, законодательство допускает решение проблемы двумя способами:

  1. По закону;
  2. По завещанию.

Если наниматель успел подать заявление и документы на приватизацию, после чего умер в течение 2-х месяцев, родственники могут наследовать право владения жилой площадью. Речь идет о тех родственниках, которые жили вместе с ним и зарегистрированы в этой квартире. Кто-то из них перезаключает договор социального найма. Затем можно завершить приватизацию.

Важно, чтобы предыдущий наниматель успел подать заявление и не отозвал его с приватизации.

Если умерший оставил завещание, в нем может быть упомянута квартира в качестве единственного передаваемого объекта или в числе другого имущества. В этом случае право приватизации переходит к его наследнику. Но законодательство запрещает ущемлять права остальных лиц, имеющих регистрацию по месту жительства в этой квартире. Даже если они напрямую не указаны в завещании, в случае приватизации они получают положенные доли.

Если в квартире больше нет зарегистрированных, и наследником назначен человек с другим адресом проживания, допускается продолжение начатой приватизации. Но на практике в большинстве случаев требуется судебное решение, так как муниципалитет часто выступает против этого.

У кого нет права получения квартиры{q}

На протяжении шести месяцев нотариус проверяет подлинность представленных документов, а также законность заявленных претензий. Если человек имеет право на получение наследства, то по истечении полугода он претендует на получение нотариального свидетельства. Что делать дальше после вступления в наследство, подскажет и сам нотариус.

Но на практике все зависит от категории получаемых ценностей.

Моментом вступления в наследство принято считать день, когда человек получает нотариальное свидетельство, подтверждающее переход имущественных прав. Такое свидетельство вручается каждому наследнику не ранее чем через полгода после смерти наследодателя.

Внимание! Гражданским кодексом предусмотрена возможность оформления такого свидетельства раньше указанного срока, но только в том случае, когда нотариус полностью уверен, что другие люди не будут заявлять свои претензии на имущество. То есть после подтверждения, что есть только один кандидат на собственность.

Несмотря на то, что право на наследство возникает с получением нотариального свидетельства, распоряжаться имуществом можно будет только после переоформления имущественных прав на объект. А после переоформления прав собственности человек получит подтверждающий документ, позволяющий полностью пользоваться и распоряжаться имуществом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=329-Ar47_k4

В том числе, продавать его, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Законодательством установлен список собственности, на которую в обязательном порядке переоформляются имущественные права. К ним относятся:

  • частный дом;
  • квартира;
  • часть или доля дома;
  • комната в коммунальной квартире;
  • комната в общежитии;
  • земельный участок (в том числе, предназначенный для частного строительства, ведения фермерского хозяйства, идущий вместе с частным домом);
  • транспортные средства;
  • банковские счета.

Особо остро решается проблема при наследовании имущества фактически. Если у умершего наследодателя был только один родственник, претендующий на наследство и он после смерти наследодателя продолжил ухаживать за имуществом, гарантировал его сохранность, следил за ремонтом, поддерживал ремонт, он имеет возможность получить в собственность объект независимо от оформления нотариального свидетельства на собственность.

На практике известны случаи, когда фактический наследник получил имущество, продолжал распоряжаться им без переоформления. Далее по истечении шестимесячного срока нотариус в соответствии с законом признал указанное имущество вымороченным и передал его в пользу государства. Таким образом, между фактическим наследником и государством возникает спор, который решается только в судебном порядке. Поэтому лучше не затягивать со сроками, а приступить к переоформлению имущественных прав как можно скорее.

На квартиру

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущественные права на недвижимость в обязательном порядке регистрируются в едином реестре. Все информация хранится в электронном виде в едином государством реестре недвижимости ЕГРН. Процедура перерегистрации проводится работниками Росреестра, который находится практически в каждом населенном пункте.

Важно! Наследник обязан обращаться в Росреестр, расположенный по месту нахождения недвижимости.

Для прохождения процедуры необходимо представить следующие документы:

  • паспорт наследника;
  • нотариальное свидетельство;
  • технические документы на собственность;
  • паспорт недвижимости;
  • квитанцию по уплате государственной пошлины.

При проведении процедуры необходимо принимать во внимание следующие нюансы:

  • процесс занимает около месяца;
  • по завершении процедуры человек получает выписку ЕГРН, которая является подтверждением имущественных прав;
  • каждый наследник, наследующий долю недвижимости, получает отдельную выписку ЕГР Н.

Это тоже важно знать:  Открытие наследственного дела у нотариуса

Принятие в наследство дома переоформляется аналогичным образом, поскольку частный дом является объектом недвижимости. Это значит, что переоформление имущественных прав происходит в Росреестре. Что касается земельного участка, то принять в наследство можно не только тот надел, который находится во владении, но также земельный участок, находящийся в бессрочной аренде.

Необходимые документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлина;
  • свидетельство о наследстве;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • собственноручное заявление на перерегистрацию.

Заявление на переоформление прав собственности на землю подается в Росреестр, после чего заявителю придется ждать до 30 дней, пока завершится процедура переоформления.

На автомобиль

Переоформление прав собственности на транспортное средство осуществляется в ГИБДД, расположенному по месту регистрации наследника. Кроме того допускается обращение в любой отдел ГИБДД, действующий на территории Российской Федерации.

Важно! Имущественные права на автомобили и другие транспортные средства должны быть оформлены в ГИБДД на протяжении 10 дней с момента получения нотариального свидетельства. Нарушение этого срока влечет назначение административного штрафа.

Процедура переоформления прав собственности состоит из следующих этапов:

  • проведение техосмотра машины;
  • получение диагностической карты, подтверждающей исправность;
  • оформление страхового полиса;
  • подготовка необходимых документов (паспорт, паспорт машины, свидетельство нотариуса, страховой полис, квитанция об оплате госпошлины);
  • ожидание пока работники ГИБДД внесет изменения в реестр, что занимает до одного рабочего дня.

Что касается страхового полиса ОСАГО, то наследнику не обязательно переоформлять новый документ. Допускаются следующие варианты:

  • получение в наследство полиса на транспортное средство;
  • перенос текущего полиса с одной машины на другую.

На счет в банке

Переоформление прав собственности зависит от содержания договора с банком. Так, если в соглашение внесен человек, получающих банковский вклад в случае смерти вкладчика, то банк обязан передать деньги конкретному человеку. Для этого наследнику необходимо подать собственноручное заявление финансовой организации, которое подтверждается следующими документам:

  • паспорт гражданина России;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • копия заявления на открытие наследства;
  • нотариальное свидетельство, если уже завершен полугодовой срок, отведенный для наследования.

Это тоже важно знать:  Что такое наследственная трансмиссия{q}

Работник банка рассматривает обращение, согласовывает его с содержанием договора вклада, а затем переводит денежную сумму на банковский счет наследника.

Человек не может оформить имущественное право только на ценности, проигнорировав долговые обязательства. С целью защиты имущественных прав кредиторов, а также для гарантий погашения долгов наследодателя предусмотрено, что каждому наследнику передается часть долгов, равная доли полученной собственности.

Важно! Размер задолженности не может превышать стоимости полученного имущества.

При расчете долговых обязательств состоявшихся наследников учитываются следующие правила:

  • после смерти наследодателя кредитор прекращает расчет штрафов и пени, то есть наследник обязан погасить только ту сумму, которая была сформирована на день гибели наследодателя;
  • при наличии нескольких наследников, долг делится между ними;
  • при наличии завещания, которым один претендент получает все ценности, а второй только долги, признается недействительным;
  • наследник не обязан самостоятельно обращаться в разные банки с целью поиска кредитора.

На практике кредитная организация обязана самостоятельно отыскать нотариуса, открывшего наследственное производство, чтобы сообщить о том, что есть непогашенные долги наследодателя и их необходимо разделить между наследниками. Здесь учитывается срок исковой давности, при котором кредитор может требовать возмещение задолженности только за три прошедших года. Если банк пропустил установленный срок, то он более не может требовать погашения задолженности.

транспортное средство, вступить в имущественные права на которое может только один человек.

Чаще всего в долях между наследниками делится недвижимость. Независимо от того, какой вид собственности передается в наследство дольщикам, каждый из них осуществляет переоформление имущественных прав самостоятельно. Для этого можно по отдельности в любое удобное время обращаться в компетентную организацию, предварительно получив нотариальное свидетельство. Нотариальное свидетельство изготавливается отдельно каждому наследнику, а не на объект имущества.

Если процедура переоформления имущественных прав завершена, то наследники имеют возможность полностью распоряжаться полученными объектами. Это значит, что наследник может:

  • продавать,
  • дарить,
  • передавать в аренду,
  • передавать по договору пожизненного содержания все объекты, на которые переоформил право собственности.

При продаже имущества необходимо принимать во внимание принципы налогообложения. В целом, наследство налогом не облагается, а наследникам необходимо платить только государственную пошлину. Что касается недвижимости, если наследник владел имуществом менее пяти лет после переоформления имущественных прав, то после завершения продажи ему необходимо оплатить в пользу государственного бюджета 13 % от цены продаваемой квартиры/дома.Это подоходный налог за получение прибыли в виде наследства.

Контроль оплаты налога осуществляет ФНС. Наследник обязан в марте месяца следующего года обратиться в ФНС с декларацией о доходах, где будет значиться получение наследства, а также стоимость реализации. Позже, а именно к концу июля текущего года, наследник оплачивает налог в пользу государства.

Заключение

Переоформление имущественных прав на объекты – обязательный шаг, если ценности требуют регистрацию в государственном реестре.

https://www.youtube.com/watch{q}v=wmwnGnCEq4E

При проведении процедуры необходимо учитывать следующие правила:

  • переоформление проводится в отношении недвижимости, земли, транспорта, банковских вкладов;
  • оформление имущественных прав возможно только после получения нотариального свидетельства на наследство;
  • недвижимость переоформляется по месту нахождения объекта, транспортное средство – в любом отделе ГИБДД;
  • наследование банковских вкладов, возможно не только через нотариуса, но также в рамках договора подписанного между банком и наследодателем;
  • переоформление долговых обязательств не требуется;
  • размер вверенной задолженности не может превышать стоимость полученного имущества.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector