Должны ли при увелечении площади квартиры выдавайть какойлибо документ

Как составить акт приема-передачи квартиры

  • дата и место совершения передачи;
  • сведения о приобретателе и продавце недвижимости – ФИО, данные из паспорта, адреса проживания и регистрации;
  • наименование документа – “Акт приема-передачи жилого помещения”;
  • информация о наличии права у продавца на отчуждение указанного помещения – к примеру, свидетельство о праве собственности;
  • технические и описательные характеристики передаваемого объекта – жилая площадь, общая площадь, договорная, кадастровая стоимости квартиры и др.;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений на имущество;
  • пункт об отсутствии претензий со стороны приобретателя – объект передается в надлежащем состоянии и согласно всем условиям, предусмотренным ДКП.

Сроки оформления Оформлять акт приема-передачи следует уже после подписания основного ДКП, но до госрегистрации права собственности в Росреестре.

  • Наименование документа.
  • Дата и место составления данного документа.
  • Информация о продавце и о покупателе.
  • Информация об объекте недвижимости.
  • Информация об ознакомлении покупателя с приобретаемой недвижимостью.
  • Дата передачи ключей, а вместе с ними и прав на объект недвижимость.
  • Информация о том, с момента подписания сторонами данного документа, к покупателю переходит риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости, а обязанность продавца по поводу передачи объекта считается исполненной.
  • Подпись обеих сторон по договору.

Если при заключении сделки Продавец и Покупатель подписывают договор приобретения недвижимости без передаточного акта, тогда он должен составляться отдельным документом. Часто бывает, что такой акт уже включен в договор приобретения недвижимого имущества.

Важно

О правилах составления акта приема-передачи квартиры и его содержании рассказывает видеоинструкция: Должен ли регистрироваться документ в Росреестре Передаточный акт регистрации не подлежит, но от его наличия или отсутствия часто зависит, будет ли зарегистрирован чиновниками договор купли-продажи. Распространена ситуация, когда стороны не оформляют передаточный документ, считая, что заключенного договора достаточно. Это справедливо, если в соглашении между покупателем и продавцом имеется пункт, что день его подписания и является моментом передачи прав новому собственнику квартиры.

Тогда все риски и расходы на ее содержание тот начинает нести с указанной даты. Покупателю следует внимательно отнестись к подписанию подобного договора.

А его комнату захотят купить своей дочке родители из области: пусть, мол, учится и живет в Нижнем… Так выстраивается один вариант цепочки.Второй вариант цепочки растет вверх: предположим, я найду двухкомнатную квартиру, но ее владельцы ищут не денег, а трехкомнатную улучшенку для разросшегося семейства.

Например, сначала купить себе вторую квартиру, спокойно в нее переехать, а потом, не торопясь, ждать, когда найдутся желающие на первую квартиру. Этот вариант хорош при растущих ценах на недвижимость и наличии свободных средств.

А для получения ипотеки в договоре, чаще всего, необходимо указывать полную стоимость квартиры. Не каждый продавец идет на это. Елена Шевцова Словарь альтернативной сделки Чистая продажа – продажа квартиры с целью получения денег. Квартира свободна, никто не прописан, никаких долгов нет, взамен ничего не покупается, хозяева готовы в любой момент взять деньги на руки, документы готовы на продажу и они первичные.

Чистая покупка – покупка квартиры за деньги.Чистый (прямой) покупатель — покупатель, который оплачивает всю сумму за приобретаемый объект наличными/безналичными деньгами (а не объект плюс/минус доплата).Чистый (прямой) продавец — продавец, который получает всю сумму за продаваемый объект наличными/безналичными деньгами (не приобретая одновременно другой объект).Альтернативная сделка – сделка, при которой продажа старой и покупка новой квартиры происходят одновременно.

Предлагаем ознакомиться:  Где надо регистрировать договор аренды квартиры

Внимание

В этом случае в договоре прописывается то, что продавец обязуется устранить данные казусы до определенной даты. В противном случае новый собственник может обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы решить спор в судебном порядке. Основной договор приобретения недвижимого имущества будет являться подтверждением обоснованных требований по иску.

Договор купли—продажи без акта приема—передачи может быть подписан, но у регистратора обязательно возникнут дополнительные вопросы по сделке, так как она может показаться проводимой с нарушениями прав сторон по сделке. Как мы видим, для акта приема-передачи недвижимости нет специально установленной формы. Главное — соблюдать необходимые правила, оговоренные в законе.

Соблюдение всех необходимых формальностей не раз помогало людям, среди которых возникали споры.

Инфо

Мы зависим не только от своих агентов и клиентов, но и от коллег, которые могут дать неточную информацию (например, говорят, что все документы готовы, что хозяева готовы продать без проблем…)», — говорит Людмила Гадалова.Способы решения:- если у клиента нет времени на сбор полного пакета документов, он оформляет доверенность на риэлтора, и тот собирает все необходимые справки.- если возникает неприятная ситуация с другим агентством, с ними ведутся дипломатические переговоры. При необходимости – с участием их первых лиц.3. Проволочки. Когда сделка близится к завершению, все «звенья цепочки» собираются вместе, поскольку все договоры необходимо зарегистрировать в один день.

Акт является его неотъемлемой частью);

  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

Увеличение площади квартиры

Кто имеет право? Право на получение в собственность служебных помещений, если такое решение будет принято их собственником, имеют граждане, занимающие их по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке. То есть субъекты приватизации служебного жилья практически те же, что и муниципального.

Отличие состоит в том, что собственника и жильцов, помимо отношений по договору жилищного найма, связывают еще и трудовые или служебные. Приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года Поскольку срок бесплатной приватизации в очередной раз был продлен, то теперь ее окончание предполагается 1 марта 2017 года.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны чтобы переоформить квартиру

Важно

Следовательно, приватизация служебного жилья после 1 марта 2018 года происходит на тех же условиях, что и ранее. То есть приватизация их возможно только по решению собственника о предоставлении такой возможности.

При этом за ним может быть сохранено право на дальнейшее проживание. В некоторых случаях могут затребовать выписку из лицевого счёта, подтверждение, что заявитель впервые использует своё право на приватизацию и прочие бумаги в зависимости от обстоятельств. О порядке и сроках Подать заявление о намерении приватизировать часть квартиры имеет право каждый совершеннолетний дееспособный гражданин. Наличие российского гражданства обязательно. Для этого необходимо обратиться к Департаменту жилищной инспекции.

Если у заявителя нет договора социального найма, необходимо обратиться в местный муниципалитет. В любом случае, пока на руках не будет всех требующихся бумаг, не имеет смысла подавать заявление.

Все утерянные, испорченные и неактуальные документы нужно возобновить в кратчайшие сроки. В среднем, если заняться всеми бумагами сразу, на это уйдёт около одного месяца.

Такая процедура проводится на добровольной основе. Приватизация преследует цель формирования требуемых условий для свободного выбора жилья гражданами, а также сохранение жилфонда. Преимуществами приватизации являются: Гражданин может полностью на свое усмотрение распоряжаться жильем Дарить, продавать, сдавать в аренду Из приватизированной квартиры собственника Невозможно выселить за неоплату коммунальных услуг Приватизированное жилье Можно завещать в наследство Такое жилье может выступать в качестве залога По ипотечному кредиту При необходимости можно осуществлять законные перепланировки — Невозможно приватизировать комнаты в общежитии, аварийных и ветхих домах, служебные квартиры в закрытых военных городках.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

По истечении данного срока сотрудник – наниматель получает официальное решение по вопросу. Отказ предприятия означает окончание процедуры приватизации.По закону заставить собственника передать жилое помещение в частные руки невозможно, и никакие обращения в суд вам не помогут. Если администрация предприятия согласится на передачу в собственность служебного жилого помещения, начинается процедура приватизации.

Инфо

Исключение составляют лица, впервые участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет. О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Внимание

Нужно ли становиться владельцем? Размеры и состояние квартир, предоставляемых предприятиями, как правило, оставляют желать лучшего. Поскольку такое жильё является временным, вселяются жильцы в него ненадолго и сменяются часто.

Конечно, если вы прожили на данной жилплощади долгое время и вкладывали средства в её ремонт, стоит стать законным владельцем этих квадратных метров. Ведь приватизация даст вам полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Предлагаем ознакомиться:  Покупая квартиру полученную по наследству

Приватизировать служебную квартиру стоит тем гражданам, которые планируют сменить место работы.

В стандартный перечень входят:

  • Письменное заявление квартиросъемщика, в котором он высказывает своё пожелание насчёт приватизации доли жилья;
  • Документы, свидетельствующие о выделе доли и её размере;
  • Договор социального найма;
  • Технический и кадастровый паспорт и план, который можно получить в Бюро технической инвентаризации и кадастровой палате (Росреестре);
  • Выписка из домовой книги, в которой указано, сколько человек и кто именно зарегистрирован в квартире на данный момент;
  • Личный паспорт каждого участника приватизации;
  • Свидетельство о рождении ребёнка, если в приватизации будет участвовать несовершеннолетнее лицо, а также согласие на это от имени органов опеки и попечительства.

Каждый, кто не желает становиться участником приватизации, имеет право написать отказ, заверив его нотариально.После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания. Исключение составляют:

  • военнослужащие;
  • сотрудники ФСБ и ОВД, таможни;
  • пенсионеры по старости;
  • работники, утратившие здоровье во время исполнения служебных обязанностей.

Данную категорию лиц выселить без предоставления альтернативного жилья нельзя. Узнайте из наших статей о том, как выяснить приватизирована ли квартира или нет, с чего начать процесс оформления в собственность, в каких случаях может быть получен отказ в приватизации квартиры, а также о том, обязательно ли нужно приватизировать жилплощадь на всех прописанных в ней.

  • справка, если несовершеннолетний ребенок выбыл из квартиры;
  • документ о смерти гражданина, который был зарегистрирован в квартире;
  • справка о том, что жильцы ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.

Порядок действий Ниже представим алгоритм действий для проведения приватизации муниципальной квартиры:

  • обратиться в БТИ с заявкой на проведение специалистом осмотра жилья на наличие неузаконенных перепланировок;
  • обратиться в банковское учреждение за копией выписки с лицевого счета;
  • запросить в управляющей организации или ТСЖ выписку из домовой книги;
  • обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением для несовершеннолетних детей;
  • после сбора всех документов в данных инстанциях необходимо обратиться в жилищный отдел местного органа власти за оформлением сделки приватизации.

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Данная ситуация является исключением из стандартного правила, касающегося однократности бесплатного приватизирования. Через какое время Законодательно не установлены лимиты времени, через сколько можно приватизировать муниципальную жилплощадь.

Расширение за счёт коридора

Жилье такого типа можно оформлять в частную собственность непосредственно после оформления сделки социального найма и сбора пакета требуемой документации. Начинать приватизационный процесс можно после получения согласия всех прописанных жильцов.

Или при наличии нотариально заверенного отказа от приватизации какого-либо из жильцов. Период рассмотрения государственным органом заявки о приватизации составляет 60 дней, после чего жильцы должны быть уведомлены о принятом решении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector