Продам дом под материнский капитал с доплатой и без

Какие документы нужны, чтобы продать дом за материнский капитал?

Закон 256, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, постановляет, что данные денежные средства могут быть израсходованы только на определенные цели, и среди них – улучшение жилищных условий.

Под данным словосочетанием можно понимать проведение ремонта, продажу домов под материнский капитал или иной недвижимости.

Приобретение дома входит в данное определение, поэтому, средства маткапитала могут быть израсходованы на приобретение недвижимого имущества.

В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка сразу же явились в Пенсионный фонд и оформили на себя сертификат, позволяющий распоряжаться денежными средствами маткапитала, это вовсе не значит, что вы тут же можете потратить денежные средства.

Можно ли продать дом под материнский капитал до 3-летия малыша? Дело в том, что закон позволяет тратить маткапитал только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, вне зависимости от того, когда вами был оформлен сертификат. Это сделано с целью обезопасить права ребенка, а также, посмотреть, в каких условиях будет содержаться малыш.

Если родители будут лишены своих прав, они не смогут воспользоваться средствами капитала. Если по прошествии 3 лет со дня рождения ребенка, вы получили сертификат, и нашли дом, который отвечает всем вашим требованиям и может быть вами приобретен, то тогда, вы имеете все права на то, чтобы попытаться это сделать с привлечением средств маткапитала.

Продам дом под материнский капитал с доплатой и без

Также помните о том, что приобретая дом, вы должны будете выделить в нём части каждому из членов семьи.

Это обязательные условия, после исполнения которых вам будут перечислены денежные средства.

Помните о том, что погашение долга за дом посредством материнского капитала происходит с рассрочкой платежа.

То есть, денежные средства продавцу поступят не сразу, а в течение определенного промежутка времени.

Для того, чтобы сделка была совершена быстро, а главное грамотно, вам необходимо правильно сформировать пакет документов, чтобы продать дом под материнский капитал. В зависимости от ситуации, а также, куда вы подаете документы, пакет может варьироваться.

Если вы просите пенсионный фонд разрешить вам распоряжаться денежными средствами, в ваш пакет документов должно войти:

  1. Заявление, с соответствующей просьбой.
  2. Копия вашего паспорта.
  3. Свидетельство о рождении детей.
  4. Реквизиты счёта, на которые должны быть перечислены денежные средства.
  5. Договор купли-продажи.
  6. По запросу пенсионного фонда вы можете предоставить документы на дом, чтобы проверить его техническое состояние.

Если речь идет о регистрации сделки в Росреестре, то к вышеперечисленному пакету документов добавляется кадастровые паспорта на недвижимость и участок, а также техническая документация, которая может быть оформлена на дом.

Кроме того, бывший собственник должен сдать свое свидетельство о праве собственности, так как более он таковым не является.

Закон не запрещает последующую перепродажу дома, купленного с использованием материнского капитала, однако такие сделки будут существенно осложняться наличием в собственниках жилья детей, что предполагает осуществление сделки только с разрешения Органов опеки и попечительства, действующих в интересах несовершеннолетних.

Основной принцип выдачи разрешения органами опеки на осуществление сделки: имущественные права детей в результате ее осуществления не должны быть ущемлены.

Важно знать о том, что в случае если вы продаете дом, купленный на средства из материнского капитала и он находится в вашей собственности менее 3-х лет (касательно жилья, приобретенного с 01.01.2016 г. — менее 5 лет), то с полученного от продажи дохода придется заплатить подоходный налог 13% (в соответствии с налоговым законодательством при продаже жилья стоимостью до 1 млн руб. можно применить имущественный вычет, полностью освобождающий от необходимости уплаты налога).

В случае, если продаваемая недвижимость приобреталась в ипотеку, которая на время продажи еще не была погашена, то вам потребуется согласие банка не перевод обязательств на нового владельца. Только после того, как будут соблюдены все требования, вы можете получить согласие органов опеки на продажустарой недвижимости.

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет.

Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания.

Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программыматкапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Поэтому, покупая дом с привлечением средств господдержки, нужно действовать исключительно в рамках законодательства.

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи.

Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.

Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов. Требуются следующие документы от продавца:

  1. гражданский паспорт собственника;
  2. свидетельство о рождении и паспорта родителей, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. технический паспорт на дом;
  5. согласие супруга на продажу, если дом был построен во время брака;
  6. нотариальная доверенность, если от имени продавца действует доверенное лицо.

От покупателя требуются личные документы тех, на кого будет оформляться собственность на дом. Для подтверждения покупки можно запросить копию свидетельства о материнском капитале. Но надежнее запросить предоставление выписки с лицевого счета о наличии средств. Срок ее подготовки составляет 5 дней. Между покупателем и продавцом заключается договор.

Чтобы Пенсионный фонд выделил положенные средства, нужно написать заявление и предоставить пакет документов. Он включают следующее:

  • Свидетельство о пенсионном страховании;
  • Копии свидетельств о рождении детей и паспортов родителей;
  • Копию договора купли-продажи;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Обязательство об оформлении дома на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Когда договор будет подписан, документы направляются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно как через ближайшее отделение Росреестра, так и через МФЦ. Потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. договор купли-продажи;
  3. передаточный акт на жилое помещение;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца;
  6. заявление установленного образца.

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Отдельное внимание при осуществлении сделки за средства маткапитала уделяется договору купли-продажи (ДКП). Проблема в том, что при совершении операции у покупателя нет на руках необходимой суммы или оплачивается только часть стоимости дома. Для перечисления денег продавцу придется оформить договор купли-продажи, а после идти в ПФ РФ с необходимой документацией.

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, нюансы, условия

В договоре прописывается общая сумма операции. При этом важно указать, какой именно объем средств передается владельцу дома (продавцу). Здесь важно учесть следующее:

  1. Свои деньги держатель маткапитала перечисляет за земельный надел (средства передаются в день оформления соглашения).
  2. Выплата оставшейся суммы осуществляется безналичным путем. При этом перевод осуществляет уже ПФР в срок до 3-х месяцев с момента оформления договора. Указанные выше структура обязана рассмотреть заявление и отправить их покупателю в срок до 60 суток.

В дальнейшем может возникнуть необходимость продать дом, приобретенный с применением маткапитала. Закон этого не запрещает, но здесь потребуется одобрение опекунских (попечительских) органов. Но и это не все. При продаже дома, купленного на маткапитал и находящегося в пользовании менее 3-х лет, придется платить 13-процентный налог. Если цена жилья меньше 1 млн. рублей, в будущем можно оформить имущественный вычет и уйти от налогового бремени.

Правоприменительная практика и законодательство Российской Федерации меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам

или заполнив форму ниже.

На первоначальном этапе покупателю важно убедиться, что продавец готов принять в качестве оплаты материнский капитал. Это связано с тем, что не все идут на такой шаг из-за увеличения срока оплаты и возможных рисков.

Предлагаем ознакомиться:  Регистрация временная по дду

Далее следует осмотреть дом. Важно, чтобы он отвечал всем требованиям, которые предъявляются к жилому дому. Это должно быть жилье, подходящее для круглогодичного проживания. Должны быть необходимые коммуникации, включая водоснабжение, газоснабжение, отопление и электричество.

Если стороны согласны, запрашиваются документы для проверки чистоты сделки. Покупатель может запросить следующее:

  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • Выписку из домовой книги;
  • Справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Продавцу важно подтвердить наличие средств у покупателя. Он запрашивает свидетельство о материнском капитале и выписку со счета матери об остатке средств. Если денег недостаточно, покупатель оформляет ипотеку или использует собственные средства.

Затем можно приступать к оформлению договора купли-продажи. В нем важно указать предмет договора, в качестве которого выступает дом и земельный участок. Важно подробно указать их характеристики и место расположения. Особого внимания заслуживает раздел порядка оплаты, права и обязанности сторон. Подробно указывается срок оплаты и стоимость договора. Указывается период, в течение которого после оплаты и регистрации договора дом будет освобожден для нового собственника.

Если собственник один, договор можно оформить в простой письменной форме. Но если несколько совладельцев, требуется нотариальное оформление.

После подготовки документов совершается следующая последовательность действий:

  1. Продавец открывает счет для перечисления денежных средств;
  2. Подписанный договор вместе с другими обязательными документами направляется на регистрацию в Росреестр.
  3. Затем документы направляются в Пенсионный Фонд, чтобы перечислить средства в счет оплаты продавцу. Обязательно указываются полные банковские реквизиты открытого счета.
  4. Средства поступают на счет продавца.

При продаже дома риски продавца минимальны и практически сводятся к нулю. Со стороны покупателя возможно следующее:

  • он может назвать большую сумму материнского капитала, чем ему положено в действительности;
  • он не выделит доли на детей.

Этих проблем можно избежать еще на этапе подготовки документов. В первую очередь необходимо запросить не просто свидетельство о предоставлении материнского капитала, а выписку с лицевого счета матери в Пенсионном Фонде. Это необходимо, так как по закону данные средства можно использовать несколько раз на различные цели.

Если на счете достаточно средств, можно приступать к составлению договора. Важно, чтобы сумма по договору и реальный платеж совпадали. Если этого не будет, сделку можно отменить в связи с недостаточной оплатой до ее регистрации в Росреестре.

По закону, покупатель должен выделить доли на детей в течение полугода после регистрации собственности на дом. Не все новые собственники это делают, что может вызвать требование Пенсионного фонда вернуть деньги. Чтобы себя обезопасить, внесите в договор пункт, по которому вся ответственность по возмещению средств ложится на покупателя. Дополнительно можно взять расписку о том, что он обязуется выделить доли на детей.

Таким образом, продажа дома с использованием материнского капитала практически ничем не отличается от стандартной процедуры, но имеет свою специфику. Необходимо тщательно проверить наличие средств у покупателя и грамотно составить договор. В этом случае не возникнет дополнительных рисков.

Процедура осуществления сделки по приобретению недвижимости с использованием средств материнского капитала. Фото № 5

Рассмотрев все нюансы процесса по приобретению дома, можно рассмотреть и полный порядок проведения данной сделки. На самом деле, она не представляет собой ничего сложного, но требует четкой последовательности в действиях получателя господдержки. Итак, общий алгоритм покупки дома под материнский капитал таков:

  1. Получите государственный сертификат о получении права на материнский капитал. Осуществляется данная процедура путем обращения либо в Пенсионный Фонд, либо в Многофункциональный центр (МФЦ) по вашему месту жительства. Процедура крайне проста и делается в пару заходов в одну из госорганизаций.
  2. Получив сертификат, опять же отправьтесь в один из представленных ранее госорганов и подайте заявление на получение госпомощи с точным указанием того, куда будут потрачены средства. Главное на данном этапе – это полное соответствие особенностей вашей ситуации упомянутым ранее требованиям по получению господдержки. Если Пенсионный Фонд или МФЦ удовлетворил ваше прошение, то можно начать искать недвижимость для приобретения, если нет – то продолжайте добиваться своего права на получение госпомощи, действуя в соответствии с рекомендациями сотрудников данных госорганизаций.
  3. После удовлетворения вашего прошения о получении средств на покупку жилья, начните поиск дома. Не забывайте, что покупаемая недвижимость должна полностью соответствовать ранее оговоренным требованиям. Найдя потенциальный предмет покупки, посетите тот же Пенсионный Фонд или МФЦ и получите у них подтверждение, что на выбранный вами дом можно использовать госпомощь по материнскому капиталу. Если такого подтверждения госорганы не дают, то придется искать новый дом.
  4. Найдя жилье для приобретения и получив одобрение на данную процедуру от Пенсионного Фонда или МФЦ, наконец-то можно заключать договор купли-продажи с его владельцем. В соглашение важно указать то, что некоторая часть средств, которая берется из материнского капитала, будет передана вами владельцу приобретаемого дома через некоторый промежуток времени после заключения сделки. Это связано с тем, что получить субсидию можно только после официальной регистрации договора в ЕГРП.
  5. Официально оформив договор купли-продажи, мены с доплатной или любой другой, который подтверждает обязанность заявителя на получение материнского капитала выплатить некоторую часть средств другому лицу, необходимо отнести соглашение в Пенсионный Фонд или МФЦ. Данные госорганизации проверяют всю документацию и переводят денежные средства по указанным вами реквизитам. В зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации деньги переводятся либо на ваш счет, либо на счет того лица, у кого вы приобретаете жилье. При наличии кредитного обязательства, по желанию получателя госпомощи, средства из материнского капитала уходят на его полное или частичное погашение. После этого процедура приобретения дома под материнский капитал считается завершенной.

Конечно, представленный выше алгоритм носит обобщающий характер, но он в полной мере отражает всю суть и общие принципы покупки дома под материнский капитал.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Материнский или семейный капитал можно использовать только для приобретения жилья.

Нежилые объекты, такие как гаражи, нежилые помещения или земельные участки покупать на средства семейного капитала нельзя. Жильё покупается на всех членов семьи в одинаковых долях.

Особенностью приобретения дома является то, что как правило жилой дом продается с находящимся под ним земельным участком. Все вместе именуемое домовладение. Но так как потратить государственную субсидию на приобретение земли нельзя, а на основании земельного кодекса, если дом приобретается в долевую собственность на всех членов семьи, то и земельный участок приобретается в такой же пропорции и на столько же человек, так строение. В таком случае в договоре указывается отдельной строкой выкупная цена земельного участка.

Жилой дом покупается за счет денег материнского сертификата. Оплата за землю под домом производится покупателями самостоятельно, за счет собственных средств. Возможно описание купли продажи дома и земельного участка под ним различными договорами. В этом случае отчуждение этих объектов должно происходить одновременно.

В целом же, такая процедура носить обычный характер для сделки купли-продажи, за исключением ранее упомянутых нюансов.

Подготовка к сделке

Прежде, чем оформлять сделку надлежащим образом, необходимо тщательно к ней подготовиться, чтобы соблюсти все условия продажи дома под материнский капитал. В первую очередь, подготовка должна коснуться внешнего вида и внутреннего содержания объекта недвижимости.

Данное жилье должно отвечать всем требованиям для того, чтобы в нём проживали дети. Проверьте наличие коммуникаций, а также, насколько данная постройка пригодна для жилья.

Возможно, сотрудники пенсионного фонда захотят проверить, на что пошли выделение денежных средств. Также, заранее обговорить с продавцом, что все прописанные в доме лица должны быть выписаны еще перед тем, как вы внесете за него денежные средства.

Продам дом под материнский капитал с доплатой и без

Приобретать недвижимость с обременением в виде прописанных лиц не рекомендуется.

Также, поставьте в известность продавца заранее о том, что собираетесь расплачиваться посредством материнского капитала.

Это значит, что денежные средства, которые вы передаете продавцу наличными, будут выплачены ему сразу в качестве аванса. А вот платеж, который будет финансироваться за счет средств материнского капитала, будет поступать ему в виде рассрочки.

Данная процедура может растянуться на три месяца, поэтому продавец должен быть к этому готов.

Многие продавцы не хотят связываться с подобным материнским капиталом ввиду того, что это процедура кажется сложной и запутанной.

Поэтому заранее обговорите все детали сделки с продавцом для того, чтобы на последнем этапе сделки она не сорвалась. К подготовке к осуществлению сделки также относятся действия по написанию заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Именно на основании этой бумаги вы обратитесь в Пенсионный фонд, с просьбой разрешить вам перечислить денежные средства на счет продавца. Заявление должно быть составлено со всей строгостью, которая предъявляется к этим бумагам. Неправильное составление заявления может оттянуть процедуру на длительное время.

Материнский капитал – особенный вид поддержки семей с двумя и более детьми в нашей стране. Увеличиваете население страны? Тогда государство будет помогать вам. За каждого ребенка в этом году примерно по 450 000 рублей. Да, неплохая сумма для старта.

Деньги в основном становятся доступными после достижения ребенком 3 лет. В некоторых случаях – до этого возраста. Но просто так их вывести и потратить не удастся. Мы уже писали про использование материнского капитала, так что не будем останавливаться на этом подробно в очередной роз. Главное, что в основном деньги используют на улучшение жилищных условий. А покупка дома как раз сюда и относится.

Но не стоит мечтать о быстром способе «срубить бабла». Контролем и выдачей под конкретные цели занимается ПФР (Пенсионный фонд России), он же осуществляет проверки всех сделок.

Предлагаем ознакомиться:  Какие банки работают с материнским капиталом

Итак, как можно купить дом, используя материнский капитал:

  1. Используем как первоначальный взнос при покупке в кредит.
  2. Погашение долга и кредита, а также их частей в ипотеке.
  3. Полная покупка жилья. Обычно, чистой суммы капитала не хватит, так что придется добавить свои собственные накопления. Но как вариант – один из самых рабочих.

Законодательство при продаже дома под маткапитал

Стоит понимать, что на практике могут возникнуть некоторые трудности. Например, банк не хочет одобрять кредит/ипотеку на покупку частного дома под материнский капитал. Банки привыкли делать это с другой недвижимостью за материнский капитал – например, квартирами. Или же Пенсионный фонд не одобряет ваш выбор.

В общем, если у вас есть история с возникшими трудностями при использовании маткапитала – смело напишите об этом в комментариях. Нам всем будет очень интересно ознакомиться с вашей историей. А там, возможно, коллективно и удастся решить проблему.

При выборе дома, не нужно выбирать старое и ветхое жилье. Или дачу. С дачами у нас есть отдельная история, но суть в том, что если оформить дачу как дом, ее все же можно провести через капитал и одобрить в ПФР. Но вот нужно ли оно…

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Продам дом под материнский капитал с доплатой и без

Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств. При этом должны соблюдаться определенные условия продажи дома под материнский капитал:

  1. Допускается покупка только того дома, который находится в пределах Российской Федерации.
  2. Дом должен не только подходить для круглогодичного проживания, но и соответствовать статусу жилого помещения.   
  3. Допускается только полная продажа дома под проживание отдельной семьи.
  4. Требуется полное соответствие санитарно-техническим требованиям, таким как наличие канализации и водопровода, электроосвещения и отопления.
  5. Допускается назначение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, для ведения личного подсобного хозяйства или под блокированную жилищную застройку.

Если дом находится в населенном пункте без централизованных коммуникаций, возможно отсутствие канализации и водопровода. Это правило действует, если дом располагается в деревне. Но если район газифицирован, необходимо подведенное газоснабжение. Если район обустроенный, наличие всех инженерных систем обязательно.

На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.

Сотрудники Пенсионного фонда не всегда идут навстречу родителям. Так, если деньги вкладываются в реконструкцию или строительство дома, деньги могут не выделить. Это связано с тем, что данные работы могут затянуться, а денег не хватит. Но сотрудники Пенсионного Фонда практически никогда не возражают, если речь идет о приобретении жилого дома с проведенными коммуникациями. Средства можно использовать одним из следующих способов:

  • на единовременную покупку дома с добавлением собственных средств, если их недостаточно;
  • на оплату первоначального взноса, если жилье приобретается за счет ипотечных средств;
  • на погашение долга и процентов по текущей ипотеке.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет?

Оформление приобретенного дома в общую собственность супругов и детей по договору дарения является гражданско-правовой сделкой (согласно ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (действующий собственник жилья, указанный в договоре купли-продажи при осуществлении сделки) безвозмездно передает имущественное право (долю жилого помещения) в собственность своих детей.

Строго образца договора дарения долей жилья между близкими родственниками законом не предусмотрено, однако существуют общие требования, которые нужно учесть:

  1. в договоре должно присутствовать указание всех основных сведений:
  2. данные об участниках сделки (владелец сертификата, его супруг и дети);
  3. характеристика и параметры жилья, регистрационные документы на него;
  4. размеры долей, преходящих в собственность от дарителя к одаряемым;
  5. долями жилья нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента исполнения нотариального обязательства, представленного в Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении средствами сертификата, а не на момент получения и реализации права на материнский капитал.

Обратите внимание, что договор дарения является сделкой, которую нельзя отменить или переопределить (т.е. она является необратимой) в отличие от соглашения об определения долей, которым согласно ст. 245 ГК РФ может быть установлен размер долей только между лицами, уже являющимися участниками общей долевой собственности.

Поэтому если семья на момент исполнения обязательства о выделении долей планирует рождение еще одного или нескольких детей и предполагает оформление дома в собственность в том числе на них, то целесообразно изначально выделять доли с учетом возможности их выделения на последующих детей.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона о материнском капитале доли в приобретенном с использованием сертификата жилом помещении собственник может определять самостоятельно (по договоренности с членами семьи).

В законе не предусмотрены точные указания о размере определяемых долей по договору дарения долей детям.

Однако на практике наиболее распространены следующие случаи:

  • если владелец сертификата является единственным собственником, то он самостоятельно по одной дарственной может определить доли на всех остальных членов семьи;
  • если по результатам сделки дом оформлен в собственность на обоих супругов, то каждый из них может подарить долю детям из своей части.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них.

Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  1. на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  2. на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят.

В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  1. паспорт мамы;
  2. сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  3. СНИЛС;
  4. св-ва о рождении детей;
  5. копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  6. копия договора купли-продажи жилого дома.

Когда семья хочет использовать сертификат до 3 лет, сделка усложниться тем, что для этого потребуется оформление ипотечного кредита, выданного конкретно на покупку жилья.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.
  • При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  • В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  • Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.

Покупка дома под материнский капитал: пошаговая инструкция, нюансы, условия

Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:

  • маткапиталом с доплатой собственных средств;
  • только средствами материнского (семейного) капитала;
  • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
  • чтобы уплатить первоначальный взнос;
  • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью сертификата. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца через два месяца после начала сделки.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР.

Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку(тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

  • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
  • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

  • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли задержать перевод материнского капитала

Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к. средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств).

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

  • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).
  • Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  • не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Гарантии продавца

Многие продавцы не хотят осуществлять продажу дома под мат. капитал в виду того, что им кажется это всё запутано непонятно. На самом деле, в подобной сделке нет ничего сложного, а между прочем есть гарантии продавца при продаже дома за материнский капитал.

Так, для того, чтобы обезопасить свою недвижимость и денежные средства во время сделки, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре купли-продажи был отдельный пункт, посвященный маткапиталу.

Но должна уточняться, что авансовый платеж за покупку дома будет произведен покупателям за счет своих собственных средств наличными. Оговаривается сумма.

Согласно нюансам продажи дома за материнский капитал средства должны быть перечислены на счет продавца в качестве остаточной суммы, за срок, который установлен тремя месяцами.

Только по факту выплаты всех денежных средств, в Росреестре будет оформлено новое право собственности на покупателя.

Наличие подобного условия в договоре купли-продажи защищает продавца от незаконных действий покупателей.

Возможные проблемы и нюансы

Как приобрести жилье с использованием средств материнского капитала? Фото № 3

Как стало понятно исходя из рассмотрения законодательной базы сегодняшней темы, купить дом под материнский капитал можно. Данная практика имеет место быть в РФ, но только при соблюдении ряда условий:

  • наличие официального оформления права на материнский капитал и соответствующего сертификата;
  • четкое определение того направления, куда будут направлены средства, полученные в качестве господдержки;
  • достижение 3-летнего возраста ребенка, на которого был получен материнский капитал, или истечение трех лет после его усыновления (за исключением случаев, предусмотренных законодательством).

Стоит отметить, что получить субсидию представляется возможным исключительно на конкретные цели, которые оговорены законодательством, и подтверждены документально заявителем на получение денежных средств. Воспользоваться материнским капиталом до указанных ранее сроков можно лишь в нескольких ситуациях:

  • при необходимости оплатить кредит или ипотеку по ранее приобретенному жилью;
  • при желании возвести или приобрести жилье, но только с тем условием, что острая необходимость скорейшего получения помощи доказана заявителем (например, семья предоставила в полномочные госорганы бумаги, свидетельствующие о том, что они не имеют постоянного места проживания и возможности для его организации).

Если условиям предоставления господдержки конкретно ваш случай полностью удовлетворяет, то можно заняться непосредственно поиском дома для приобретения. Данное мероприятие также не лишено некоторых нюансов, так как законодатель четко определил, каким требованиям должен удовлетворять дом, покупаемый под материнский капитал.

Требования к недвижимости при использовании на его покупку средств материнского капитала. Фото № 4

  • приобретаемое жилье в обязательном порядке должно находиться на территории РФ;
  • дом должен располагаться в пределах населенного пункта (исключениями являются некоторые экстраординарные ситуации, например: жилище приобретается лесником или стационарным смотрителем);
  • покупке под материнский капитал подлежит только та недвижимость, которая является постоянной и непередвижной (то есть, приобрести по господдержке вагончик или временное жилье не получится);
  • согласно законодательным нормам приобретаемый дом должен быть признан жилым, нежилые помещения приобретать нельзя (дачи, подвальные участки и т.п.);
  • этажность жилища не должна превышать 3 ярусов, пригодных для проживания;
  • приобретать жилье можно только в том случае, если оно является достроенным и официально зарегистрировано в Едином Государственном Реестре Прав (ЕГРП), в ситуациях с приобретением недостроенных помещений, получить средства по материнскому капиталу можно исключительно на его реконструкцию;
  • по условиям господдержки нельзя покупать недвижимость, состояние которой аварийное или близкое к таковому (износ более 50 %);
  • приобретаемое жилище должно удовлетворять всем жилищным нормам РФ: отдельное, изолированное и пригодное для жилья, наличие естественного освещения через окна, оборудование водоснабжением/водоотведением, системой отопления и так далее.

В целом, покупка дома под материнский капитал возможна лишь при соблюдении двух основных условий:

  • соблюдены все требования по получению господдержки;
  • дом подобран согласно всем законодательно закрепленным нормам.

покупка дома под материнский капитал

Учитывая столь серьезную строгость данной процедуры, никогда не пытайтесь обмануть государство и получить средства по материнскому капиталу незаконными методами. Это не только большой риск потерять положенную субсидию, но и немалый риск оказаться подсудимым в деле о мошенничестве.

Есть ли проблемы при продаже дома под материнский капитал? Одна из них, это несогласие продавца осуществлять сделку, ввиду того, что он в последнее мгновение узнал о том, что расплачиваться вы собрались при помощи капитала.

Заранее проговорите этот момент с продавцом.

Также, вы можете собирать все необходимые документы, договариваться о покупке, но также, выяснить, что не сможете распоряжаться средствами капитала ровно 3 года с момента рождения ребенка.

Обязательно позаботьтесь заранее о том, чтобы вы могли распоряжаться денежными средствами.

Законодательная база

Законодательство об использовании государственной дотации в виде материнского капитала. Фото № 1

Большинству семей известно, что 1 января 2007 года в РФ вступил в силу Федеральный закон «О целевой финансовой помощи семьям российский граждан…». Господдержка представлена специальными сертификатами, которые получили название «материнский капитал».

Слово «материнский» является обобщающим и синонимом к слову «семейный», так как средства, полученные в виде подобной господдержки, принадлежать в равной степени каждому члену семьи.

Условия данной госпрограммы крайне просты и заключаются в следующем:

  • получить материнский капитал может любая мать (то есть семья), которая родила второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года;
  • также на господдержку имеют права все усыновители, которые усыновили второго и последующего ребенка в период после 1 января 2007 года (при этом неважно, является ли первый ребенок родным или нет).

В случае с учетом детей на получение материнского капитала важно знать, что под действие госпрограммы не попадают:

  • члены семьи потенциальных правообладателей на правах опекаемых;
  • усыновленные дети, являющиеся кровными родственниками усыновителей, которые ранее были у них отобраны по их же вине;
  • усыновленные дети, ранее являющиеся пасынками или падчерицами усыновителей.

Кто имеет право на получение материнского капитала? Фото № 2

Материнский капитал на улучшение жилищных условий

Право на получение господдержки является переходящим, но лишь в некоторых ситуациях, к которым относятся:

  • мать, родившая ребенка, на которого положен материнский капитал, или его усыновитель ушла/ушел из жизни;
  • мать или усыновитель лишена/лишен родительских прав;
  • мать или усыновитель совершила/совершил деяние, наказуемое в соответствии с УК РФ.

При наличии описанных выше обстоятельств право на получение материнского капитала переходит на другого родителя в семье или же, при отсутствии обоих родителей, на старшего ребенка в семье, возраст которого не превышает 23-х лет.

Согласно действующему законодательству использовать материнскую субсидию можно в нескольких целях:

  • улучшение жилищных условий (рассматриваемая нами покупка дома);
  • формирование накопительного фонда пенсии матери или усыновителя второго ребенка;
  • оплата обучения детей;
  • погашение ипотечных кредитов по жилью;
  • реконструкция или проведение ремонта имеющегося жилья;
  • техническая реабилитация детей-инвалидов, находящихся на попечительстве семьи.

Действие госпрограммы является ограниченным, но периодически продлевается. На данный момент материнский капитал будут получать все семьи, родившие или усыновившие второго ребенка до 1 января 2018 года.

Все особенности и нюансы сделки

Нюансы приобретения недвижимости с задействованием средств материнского капитала. Фото № 6

Резюмируя повествование о том, как купить дом под материнский капитал, отметим некоторые особенности данной процедуры. Учитывать их важно, так как от них во многом зависит успешность проведенной сделки.

Итак, основной перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

  • Во-первых, стоит отметить, что обналичить материнский капитал при покупке жилья практически невозможно. Подобная практика возможна лишь в редких случаях. В основном, денежные средства переводятся на счет гражданина, у которого получатель госпомощи приобретает жилье.
  • Во-вторых, важно учитывать, что получить материнский капитал до достижения ребенком возраста 3-х лет и подобных условий просто лишь в одном случае, если средства направляются на погашение долгов по ипотеке. В остальных случаях процедура более раннего получения господдержки требует сбора огромного количества документации и не всегда заканчивается успешно для потенциального получателя субсидии.
  • В-третьих, помните, что оформлять договор купли-продажи желательно с профессиональным юристом, которые знаком со всеми тонкостями данной процедуры и сможет проконсультировать вас по всем ее юридическим тонкостям.
  • В-четвертых, не забывайте и о том, что все действия по получению субсидию должны проводиться тем лицом, на чье имя выдан сертификат. В противном случае, необходимо делать доверенность на того человека, который будет работать от его имени.
  • Ну и в-пятых, в процессе проведения всех мероприятий по поиску, покупке дому и любых других действуйте исключительно в соответствии с действующим законодательством РФ. Нарушив закон при получении материнского капитала, можно не только лишиться госпомощи, но и вовсе попасть в тюрьму. Нужно ли вам это? Наверное, нет.

Видео урок: Предварительный договор купли-продажи за счет средств материнского капитала

Как видите, приобретение дома под материнский капитал – не столь сложное мероприятие, хоть и наполнено рядом нюансов. Учитывая данный факт, настоятельно рекомендуем крайне ответственно подходить к проведению данной процедуры и придерживаться представленного ранее алгоритма действий.

Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в покупке дома!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector