Доверенность на право сдачи квартиры в аренду (образец)

Когда требуется

В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

 Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

Оформление доверенности необходимо в случае, если:

  • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
  • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
  • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

Когда понадобится доверенность на сдачу квартиры

Не секрет, что в жизни каждого из нас могут возникнуть обстоятельства, по причине которых возникают некоторые ограничения в выполнении каких-либо действий, предположим, управление недвижимым имуществом, находящимся в собственности. И тогда потребуется оформить доверенность на право сдачи квартиры в аренду или проведение иных действий с недвижимостью.

Оформление доверительного документа может требоваться в следующих случаях:

  1. Ухудшение состояния здоровья и необходимость длительного лечения, предположим, в стационаре. В подобной ситуации для оформления доверенности нотариус может прибыть по месту нахождения потенциального доверителя (в лечебное учреждение или домой к клиенту).
  2. Постоянное или временное проживание за пределами России. В данном случае доверенность оформляется консульством.
  3. Отбывание наказания, назначенного судом, в местах лишения свободы, Доверительный документ, заверенный начальником учреждения, имеет такую же юридическую силу, что и доверенность, заверенная нотариусом.
  4. Прохождение службы в рядах ВС России. В этом случае документ заверяется командиром части, но при условии, что в месте дислокации воинского подразделения отсутствуют нотариальные конторы.
  5. Нахождение в учреждении соцзащиты. В данном случае у администрации имеется право заверять подобные документы.

Доверенность оформляется не только в ситуациях, когда иным способом решить вопрос сдачи квартиры невозможно, но и по ряду достаточно рядовых причин. Необходимость оформления доверительного документ может возникнуть, если:

  • имеющуюся жилплощадь собственник планирует сдавать через риэлтерское агентство будет заниматься агентство недвижимости,
  • у владельца недвижимости нет времени, соответствующих навыков (знаний), элементарного желания лично участвовать в переговорах и оформлении сделок,
  • у доверенного лица будут ограничены полномочия, предположим, осуществлять поиски нанимателей, организовывать демонстрацию квартиры либо подписание документов, сопровождающих сделку.
Оформление доверенности

В зависимости от вида доверенности представитель получает различные полномочия

  • имеющуюся жилплощадь собственник планирует сдавать через риэлтерское агентство будет заниматься агентство недвижимости;
  • у владельца недвижимости нет времени, соответствующих навыков (знаний), элементарного желания лично участвовать в переговорах и оформлении сделок;
  • у доверенного лица будут ограничены полномочия, предположим, осуществлять поиски нанимателей, организовывать демонстрацию квартиры либо подписание документов, сопровождающих сделку.

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

  1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
  2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
  3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

Доверенность должна содержать следующие пункты:

  1. Место составления, дата.
  2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
  3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
  4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
  5. Срок действия документа.
  6. Подпись.

В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

Все цифры в документе прописываются и в виде слов: 10 000 рублей ( десять тысяч рублей) – это обязательное правило, которым многие пренебрегают при составлении документа.

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.

  1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
  2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
  3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.
Предлагаем ознакомиться:  Если отпуск выпадает на праздничные дни

В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

  • дата подписания.
  • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
  • Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
  • Срок действия.
  • Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
  • Полный перечень прав представителя.

Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного. К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ имеет свой регистрационный номер в системе реестра.

Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.

Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Представитель не может по этому документу

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

137302686735311

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Что должен содержать документ

    Оформление доверительного документа регламентируется Гражданским кодексом (статья 185). Документ составляется в единственном экземпляре на государственном языке той страны, где предполагается ее предъявление.

    Чтобы доверительный документ имел юридическую значимость, в нем должна присутствовать следующая информация:

    1. Дата заверения доверительного документа нотариусом. Доверенность, не имеющая даты оформления, признается недействительной (статья 186 пункт 1 Кодекса).
    2. Сведения о лице, выступающем в качестве доверителя. На основании этих сведений устанавливается правоспособность юридического лица либо дееспособность гражданина.
    3. Идентификационные данные о доверенном лице. Они должны подтверждать статус полномочного представителя и то, государство располагает о нем необходимой информацией.
    4. Точные адресные данные сдаваемого жилья, его характеристики, а также информация о правах собственности и имеющихся обременениях.
    5. Информация о полномочиях доверенного лица. Она должна четко обозначать суть действий, доверяемых проводить представителю. Двусмысленно и излишне трактуемые полномочия нередко приводят к негативным последствиям.
    6. Подпись собственника недвижимости, оформляющего доверенность.
    7. В отдельном абзаце в конце документа прописывается период действия договора и права на передоверие жилплощади.

    Неправильное указание реквизитов влечет за собой признание документа ничтожным либо выданным с нарушениями. Сделка, оформленная на основании такого документа, может быть оспорена в суде.

    Здесь можно посмотреть образец специальной доверенности на сдачу жилья в наем.

    Заверение доверенности

    К оформлению доверенности законом установлены определенные требования

    Полномочия по доверенности

    Стоимость оформления доверенности зависит от статуса нотариуса, заверяющего его

    Как оформить

    Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

    Оформить доверенность могут следующие лица:

    • нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
    • при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
    • если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

    Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

    Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

    Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

    Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

    Предлагаем ознакомиться:  Стоит ли бояться коллекторов? - Займ-Совет

    Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

    Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

    Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу,  следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

    Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

    Доверенность на право сдачи квартиры в аренду (образец)

    С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

    Когда требуется

    Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

    Нет ничего сложнее самого элементарного. Хотя в оформлении подобного документа нет чего-то трудного, подходить к ее составлению необходимо с максимальной ответственностью. Ведь доверенность наделяет вашими правами другого человека.

    В каком виде?

    Закон не запрещает составлять доверенность письменно без использования установленных образцов. Однако если потребуется нотариальная доверенность, то документ будет отпечатан на специальном бланке со стандартными положениями для подобной сделки.

    СПРАВКА! Исходя из просьбы обратившегося гражданина, нотариус может вписать дополнительные пункты в такой бланк.

    Содержание

    Несмотря на то, что документ может быть составлен в простой письменной форме, требуется позаботиться и о грамотном содержании. Иначе документ не будет иметь юридической силы. Что должно быть указано:

    • Дата составления и подписания.
    • Информация о сторонах с указанием данных удостоверяющих личность документов.
    • Срок, на который представитель наделяется правами доверителя.
    • Указание о возможности или невозможности передоверия.
    • Перечисление всех прав, которые делегируются представителю.
    • Подтверждение нотариусом подлинности документа.

    Конечно, необходимо указать все действия, которые должен осуществлять арендодатель:

    • Доверенность на право сдачи квартиры в аренду (образец)Заключать договор аренды от собственника.
    • Получать плату за аренду.
    • Проверять целостность имущества собственника.
    • Представлять интересы владельца во всевозможных жилищных и коммунальных организациях по вопросам, касающимся жилья.
    • Могут присутствовать и другие более конкретизированные положения.

    Если доверенное лицо нужно только для заключения договора аренды, а все остальные действия будет осуществлять сам собственник, то оформляют доверенность только на совершение сделки. Представительские функции регламентируются статьей 182 ГК РФ.

    Кто оформляет?

    Как правило, подобный документ оформляет нотариус, а стороны лишь знакомятся с ним и подписывают. Но закон не запрещает оформление доверенности самим доверителем, то есть собственником квартиры.

    Если нет нотариуса, закон наделяет его правами других лиц, например:

    1. Главврача больницы.
    2. Главу сельской администрации.
    3. Капитана судна.
    4. Представителя консульства.
    5. И другие.

    Кто заверяет?

    Заверяет бланк с подписанной на нем доверенностью нотариус. Его подпись будет подтверждением законности сделки и подлинности документа.

    ВНИМАНИЕ! Если доверенность имеет срок действия менее года, то услуги нотариуса не обязательны. Удостоверить документ могут и другие уполномоченные лица, которые имеют на это законное право.

    Регистрируют нотариально заверенные документы, заключенные на срок в 1 год и более. Это происходит автоматически при оформлении сделки в нотариальной конторе. Подтверждается регистрация указанным в бланке номером.

    Сроки действия

    Время действия документа может быть указано в нем. Законом предусмотрен максимально возможный срок действия – 3 года. Если сроки не указаны, то иметь юридическую силу документ будет 1 год.

    Пошлина на оформление подобного документа – 200 рублей. Оплата за работу нотариуса может быть разной в зависимости от региона и тех действий, которые необходимо сделать. Например, тариф за доверенность на распоряжение имуществом – 500 рублей.

    Доверенность на право сдачи квартиры в аренду (образец)

    Если документ заключается в отношении родственника, то тарифы меньше – 250 рублей. Подобные расценки устанавливает нотариальная палата соответствующего субъекта РФ. Закон не запрещает нотариусу увеличить размер оплаты с согласия клиента.

    Нужно сказать, что средняя величина стоимости по стране — около 1000 рублей.

    Не всегда собственник квартиры может беспрепятственно доверить право на аренду другому человеку. В определенных условиях для аренды жилплощади необходимо согласие:

    1. Других собственников квартиры, если они существуют.
    2. Мужа (жены), если квартира является приобретением в период брака.
    3. Если квартира коммунальная, то соседей.
    4. Граждан, которые имеют законное право проживать на данной жилплощади.

    ВАЖНО! Оформленная без согласия этих лиц доверенность может быть признана не имеющей юридической силы по заявлению в судебные органы.

    Правила оформления

    При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также

    на жилплощадь.

    Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

    Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

    При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

    Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

    Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

    Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

    Оформление доверительного документа на передачу жилплощади в наем осуществляется в соответствии с требованиями, установленными на законодательном уровне.

    Так, если недвижимость имеет несколько законных владельцев, то все они должны дать согласие (в письменном виде) на оформление доверенности. В тексте договора найма жилплощади обязательно должно быть упомянуто о том, что сделка осуществляется на основании доверенности. Помимо этого, обязательно заверяется нотариусом.

    В теории доверительный документ можно составить в обычной письменной форме или обратиться за технической услугой помощника нотариуса. В реальности же, документ, не имеющий нотариального заверения, становится основанием для отказа в оформлении договора найма и его дальнейшей регистрации в соответствующей инстанции.

    Для составления нотариальной формы собственник квартиры должен лично обратиться в нотариальную контору, предъявив для оформления следующие бумаги:

    • ксерокопии документов на недвижимость;
    • полные названия госструктур и коммерческих организаций, для представительства в которых оформляется доверительный документ;
    • текст документа, если собственник предпочитает составить его самостоятельно.

    Кроме этого, обычный гражданин, оформляющий доверенность, должен предоставить паспорт (оригинал) либо иное удостоверение личности.

    Если доверенность оформляется юридическим лицом, то, помимо указанных выше бумаг, необходимо предъявить следующие документы (в оригинале):

    • регистрационное свидетельство;
    • свидетельство ИНН, подтверждающее постановку на учет в фискальной службе;
    • учредительный договор от собственника;
    • уставные документы организации;
    • приказ о назначении руководителя;
    • удостоверение личности лица, представляющего компанию;
    • печать организации.
    Заверение доверенности

    Доверенность, не имеющая даты заверения, не имеет юридической значимости

    Документ регистрируется лично нотариусом, осуществляющим его заверение, а присвоенный номер регистрации прописывается в тексте.

    От статуса нотариальной конторы (частная или государственная), где производится заверение (оформление) доверительного документа будет зависеть стоимость услуги. Государственный нотариус осуществляет свою деятельность в соответствии с установленными стандартами, а частный заверитель самостоятельно устанавливает расценки.

    Но в целом лицу, обратившемуся за заверением доверенности, следует знать, что в конечную стоимость услуги включается:

    • госпошлина за выполнение нотариальной процедуры;
    • цена технических и правовых действий.

    Сроки действия

    Ранее мы говорили о сроках действия доверительного документа. Законодательными нормативами не установлено ограничений в части периода его юридической значимости. При этом ограничение на срок действия доверенности можно установить как конкретной датой, так и фактом наступления либо ненаступления некоторого события.

    Доверенность при сдаче квартиры

    Доверенность может иметь любой срок действия, но не более трех лет

    В статье 188 Кодекса, описаны ситуации, когда доверенность утрачивает свою юридическую значимость автоматически. Это происходит, когда:

    • поручения, которые были даны собственником жилья, выполнены либо перестали быть актуальными;
    • изменилась информация, прописанная в доверительном документе, предположим, сменился владелец;
    • наймодатель признан банкротом и лишился прав на оформление доверенностей;
    • доверенное лицо признано пропавшим без вести либо недееспособным.
    Предлагаем ознакомиться:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника при продаже? Можно ли выписать детей в никуда через суд, если они не собственники?

    При оформлении договора найма жилья сроком более года, его потребуется зарегистрировать в соответствующей инстанции, а обязанность регистрации сделки может быть возложена на доверенное лицо. Это значит, что в доверительном документе должен присутствовать пункт, на основании которого поверенный сможет обратиться к регистратору с соответствующим заявлением.

    Доверенность на право сдачи квартиры в аренду (образец)

    Сделать доверенность возможно на любого гражданина, которому доверяет собственник жилой площади. Им может быть родственник (муж, жена, брат), а также человек со стороны, которому может быть поручено от лица доверителя сдать жилую площадь в наем.

    Она должна содержать следующие данные:

    • место и дату, где и когда она была оформлена;
    • ФИО, дату рождения, адрес прописки и данные паспорта обеих сторон;
    • сведения о сдаваемой квартире: адрес, ее площадь и другое;
    • указываются действия, которые должно осуществлять доверенное лицо;
    • срок ее действия. Без срока она не будет действительной;
    • подпись доверителя.

    Право на оформление и заверение доверенности есть у следующих органов:

    • у нотариуса: по месту прописки владельца жилья или представителя, либо по месту расположения квартиры;
    • в консульстве, у ответственного лица: в случаях, если собственник находится за границей;
    • у лиц, уполномоченных на выполнение обязанностей нотариуса, например, капитан судна.

    Обычно у нотариуса или уполномоченного лица есть образец оформления данного документа. В соответствии с ним и нужно будет оформить бумагу.

    Иногда образец содержит придуманные данные лица, которые необходимо заменить своими. Образец дает возможность правильно оформить документ и не переписывать его несколько раз из-за ошибок.

    Если у владельца жилплощади есть супруг/супруга, совладельцы или иные лица, заинтересованные в сделке, то важно взять у них согласие на сдачу дома в наем. Без согласия сдать жилье по закону не получится.

    Этим действием он гарантирует ее подлинность и то, что документ был подписан в его присутствии. Бумаге присваивается регистрационный номер, который фиксирует нотариус в своем реестре. При этом он также указывает размер оплаты. Регистрационный номер должен быть указан в тексте самого документа.

    Срок действия данного вида документации не может превышать 3 лет. Этот момент должен быть прописан в ней. Аннулировать ее доверитель сможет в любой момент, не дожидаясь срока истечения.

    Образец договора

    Собираясь оформить данный документ нужно взвесить все за и против, изучить его нюансы и выдавать его только гражданину, которому доверят человек. Для того, чтобы представитель не мог воспользоваться моментом и совершить какую-то другую сделку, нужно в тексте прописывать какие действия может он совершать.

    Срок действия

    Регистрация доверенность осуществляется нотариусом, в тексте документа обязательно должен быть указан полученный при регистрации номер.

    Общий срок действия доверенности – не более трех лет с момента составления, однако, собственник объекта недвижимости может установить свой, другой срок, как более длинный, так и короткий.

    Доверитель по своему усмотрению может прекратить действие документа в любой момент, даже если он наступит существенно раньше, чем было указано в доверенности. По истечении 1 года (3 лет), доверенное лицо не сможет осуществить никакие сделки от имени собственника.

    Рано или поздно документ теряет силу и из юридического документа превращается в обычный бланк с текстом. Доверенность теряет силу, когда:

    1. Доверенность на право сдачи квартиры в аренду (образец)Заканчивается установленный в документе срок.
    2. Проходит год с момента составления доверенности без указания срока действия. Генеральная же доверенность будет действительна 3 года, если не оговорены другие условия.
    3. Собственник аннулировал документ по своему желанию. Для этого он должен вновь обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
    4. Были совершены те действия, на которые оформлялась доверенность. Например, заключен договор аренды (найма) жилого помещения.
    5. Суд признал документ недействительным.

    Образец договора

    Порядок отзыва

    Доверительный документ представляет собой не договор, а сделку одностороннего характера, т. е. для ее оформления необходимо волеизъявление и подпись одной стороны, а именно собственника жилой недвижимости. Для его отзыва (прекращения действия) тоже потребуется только желания лица, выдавшего документ, оформленное в письменном виде. Причем согласия доверенного лица не требуется.

    Основания для аннулирования доверенности бывают следующими:

    • лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие,
    • собственник жилплощади более не хочет сдавать ее,
    • при отказе доверенного лица исполнять поручения,
    • аннулирование договоренностей и другие причины.

    Доверенность, оформленную в обычном письменном виде, можно аннулировать самостоятельно. Для этого потребуется изъять документ у доверенного лица и оповестить заинтересованных лиц. Нотариальная доверенность может быть отозвана лишь через нотариуса, желательно того, которым она была заверена.

    Нотариальное заверение доверенности

    По усмотрению доверителя полномочия представителя могут аннулироваться в любое время

    • лицо, получившее полномочия на выполнение определенных действий, утратило доверие;
    • собственник жилплощади более не хочет сдавать ее;
    • при отказе доверенного лица исполнять поручения;
    • аннулирование договоренностей и другие причины.

    Как расторгнуть

    Причин для расторжения доверенности может быть несколько:

    1. Собственник передумал сдавать квартиру в аренду.
    2. Помощь доверенного лица больше не требуется, гражданин может встречаться с арендаторами и получать оплату самостоятельно.
    3. Были нарушены условия, со стороны доверенного лица или арендаторов.

    Способы расторжения документа:

    • самый простой способ – если доверенность была составлена в простой письменной форме без заверения нотариусом – отправить по месту жительства доверенного лица уведомление о прекращении действия документа;
    • если документ составлялся с участием нотариуса, осуществляются аналогичные действия, но уведомление отправляет нотариус. Документ впоследствии может храниться как у собственника квартиры, так и в нотариальной конторе.

    При отмене доверенности, лицо, представляющее интересы собственника имущества должно вернуть ему документ.

    shutterstock_196837196

    Если настоящее место проживания гражданина не известно, отправить письмо нужно на последний известный адрес – тот, который указан в тексте доверенности, — данное извещение будет считаться доставленным.

    Заключение

    Хотелось бы добавить, что очень важно перечитать весь бланк, удостоверившись, что указаны только нужные полномочия. Иначе можно доверить не то, что хотелось. В остальном, доверитель всего лишь подтверждает документально свою волю, поэтому подобный выбор – личное дело каждого.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

    Из сказанного можно сделать вывод, что оформление доверенности – дело не сложное, но при наличии веских оснований, важное и оправданное. Если доверенность оформлена в соответствии с установленными требованиями, то у доверителя не возникнет проблем из-за ее юридической силы.

    В завершение нужно уточнить, что если у недвижимости не один владелец, то доверительный документ должен выдаваться от имени всех собственников, вне зависимости от величины доли каждого.

    Кроме того, давая полномочия на проведение действий двум и более лицам, собственник должен понимать, что каждый из них будет иметь одинаковые полномочия.

    Заверение доверенности нотариусом

    Доверенность может быть составлена в простой письменной форме, но наличие обязательной информации и нотариальное заверения обязательны

    Стоимость доверенности на сдачу квартиры в аренду

    Когда требуется

    При оформлении доверенности в нотариальной конторе, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей – на одного доверителя. Общая сумма будет подсчитана после установления общего числа лиц, на которых оформляется доверенность.

    Так, если в качестве доверенных лиц указаны два человека  — стоимость оформления документа составит 400 рублей, при участии трех человек – 600 рублей.

    Оплата осуществляется на месте, при составлении документа, или любым другим удобным для гражданина способом:

    • на электронном портале Госуслуги;
    • в отделении любого государственного банка;
    • через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», которое может быть установлено как на телефоне, так и на компьютере;
    • через некоторые платежные терминалы.

    Дальнейшая работа с нотариусом и заверение документа осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, принявшего оплату.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector