Генерального плана земельного участка

В чем суть генерального плана

1. Общую информацию о рабочих эскизах.

2. Кадастровый план с размерами участка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jVWCUhPH5TM

3. Схему рельефа.

4. Чертеж в разрезе с грунтовыми слоями.Генплан участка на территории г. Москвы

5. Чертежи инженерных коммуникаций – водопровода, газовой магистрали, электрической схемы подключения дома, канализационной системы и т.д.

6. Документацию по благоустройству приусадебного участка.

7. Выносные фрагменты – соседние объекты, проезжая часть и другие сооружения, расположенные рядом.

Требования к оформлению на всей территории РФ едины. Они действуют как в Москве, так и в любой другой точке страны.

Понятие генерального плана здания

Согласно одному справочнику, генеральный план участка – это проектный документ, указывающий на планировку, застройку, реконструкцию и другие виды работа на земельном участке. Это своего рода план, в котором прописывается все до мелочей. В основе генплана – чертеж в выбранном масштабе, где на план выбранной территории (топографический, фотографический или на инженерно-топографический) наложен план будущего объекта. Объект проектирования не только представляет собой отдельную постройку. Это может быть целый город или муниципальный район.

Чтобы наглядно понять, что такое генеральный план земельного участка, посмотрите на его образец.

  • Это законное требование государства. Получается, что без сформованного документа, который был согласован с соответствующими органами, начать строительство нельзя. Только тогда владелец может рассчитывать на возведение на территории постройки и подвести к ней инженерные коммуникации. Бытует мнение, что если я собственник территории, то могу делать не ней что хочу. Такое мнение ошибочное. Не зря в государстве сформированы органы самоуправления и архитектурный надзор, которые контролируют правильность подводки инженерных коммуникаций и составление генерального плана. Почему{q} Чтобы конструкция и коммуникационные системы не были опасными для жильцов рядом. Возьмем всего лишь один пример. Важно, чтобы генеральный план отвечал инструкциям противопожарной безопасности. Согласно нормам, дорога на территории должна находиться на расстоянии от стен будущего дома, которое составляет минимум 5 м. При этом ширина дороги – минимум 3,5 м. Чтобы спецтехника могла свободно передвигаться по проезжей части на участке, все данные требования следует учитывать.
  • Наличие на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строения. Этот сформированный проект служит ориентиром. С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы. Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т. д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.
  • Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана. Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.

    Назначение документа

    Генплан необходим по двум причинам:

    1. Его составление – это обязательное требование законодательства, и без оформленной документации строительство нельзя начинать. Соответствие установленным нормам гарантирует безопасность эксплуатации здания. Поэтому генплан частного дома содержит требования к пожарной безопасности и санитарно-гигиенические. Так, в соответствии с установленными нормами зазор между стенами жилого дома и дорогой должен составлять от 5 м, а ширина полотна – 3,5 м. Такие требования гарантируют свободное передвижение техники или пожарных машин.
    2. Эскизы и описания работ являются ориентиром для строительства. Правильно оформленный проект распределяет по подворью постройки и вспомогательные объекты. Это комплекс, который включает жилое строение, гараж, сад или огород, бассейн и/или баню и т. д. Поэтому при заказе даже типового проекта можно предлагать собственные изменения.
    Пояснение о согласовании границ

    Документация по планировке будущего коттеджа (или другого жилого здания) согласовывается с архитектурным органом соответствующего населенного пункта и имеющегося у него плана всей территории. Для разрешения возникающих спорных вопросов необходимо обратиться в администрацию.

    Требуемые документы для составления генерального плана участка

    Генплан – это перечень документов, основным из которых является сам чертеж или план. Как и к другим документам, к нему предоставляются некоторые требования, он имеет особенности и нюансы при разработке и оформлении. Их нужно учитывать, чтобы соответствующие органы одобрили план.

    Предлагаем ознакомиться:  Увольнение военнослужащего по собственному желанию: процедура, выплаты

    На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

  • Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
  • Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
  • Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
  • Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.
  • Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

    Начало составления заключается в сборе документов:

    1. Схема дома, утверждаемая в службе архитектуры населенного пункта.
    2. Чертеж участка.
    3. Результаты геологических изысканий, топографическая и геодезическая съемка – генплан, составленный в масштабе 1:500.
    4. Требования по присоединению жилья к централизованным коммуникациям.

      Минимально допустимые расстояния между объектами

    1. Принятие решения о конкретных постройках. На этом этапе составляется список объектов с определением их габаритов и расстоянием до ограждения (либо домов соседей). Далее для каждой указанной постройки требуется прописать, с учетом каких санитарных норм будет производиться ее строительство.

    2. Чертеж соответствующего масштаба: 1:500 либо 1:20 000. Размер отображения выбирается на основании используемой подосновы: ситуационного, генерального или опорного плана. Приводятся в соответствие проектируемые коммуникации и характеристики рельефа.

    3. Принятие решения о размещении строений на территории.

    5. Внесение последних корректировок согласно требованиям владельца дома. После окончательного утверждения все нюансы фиксируются на бумаге.

    На рисунке – стандартный пример застройки приусадебного участка в масштабе 1:500. Здесь указаны сооружения и растения, отражены подробности рельефа местности, тротуары и садовые дорожки, подъезды для транспорта и т.д. Чем больше будет деталей и подробностей, тем проще проводить дальнейшие работы.

    Хотя стоимость документа высока, иметь его обязательно. Иначе впоследствии весь процесс отделом градостроения будет признан незаконным.

    Для получения генерального плана на участок необходимо предоставить следующий пакет документации:

    • топографический или кадастровый план участка, на котором четко отображены его границы и расположение на местности;
    • схему подключения к общим инженерным коммуникациям (канализации, газовой трубе, водопроводу, линии электропередач);
    • план расположения строений на смежных участках, прилегающих дорог и подъездных путей автотранспорта;
    • перечень построек, планируемых к возведению на рассматриваемой территории.

    Перечень документов для подготовки

    Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они{q} Ниже предоставлен список:

    • кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;
    • схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
    • подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
    • детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).

    Стоимость формирования генплана

    При подготовке генерального плана территории необходимо учитывать следующие моменты:

    • взаиморасположение жилых строений, коммуникаций, зеленых насаждений на участке подчиняется определенным правилам, и здесь недопустимо руководствоваться личными предпочтениями. Например, категорически запрещено строить дома и сажать деревья в местах проведения инженерных коммуникаций, так как это может привести к трагическим последствиям.
    • расстояния между строениями, расположенными на смежных участках, регламентируются нормами противопожарной безопасности и не могут быть установлены самовольно, это же касается и расстояния от дома до границы участка со стороны территории общего пользования. Согласно нормативам, расстояние от здания до уличной границы участка должно составлять не менее пяти метров, а до участков соседей — не менее трех метров;
    • в генеральном плане должна быть отображена дренажная система, способная предотвратить подтопление участка в период сильных осадков и максимально быстро вывести излишнюю влагу;
    • если с некоторых точек участка можно любоваться живописным видом окрестностей, рекомендуется зафиксировать эти места, называемые видовыми точками, на генеральном плане;
    • в случае, если рельеф местности неровный и имеется уклон, то специалисты советуют располагать дом на возвышенной части территории. Но если по ряду причин собственник решает построить дом в низине, он должен в обязательном порядке принять меры по профилактике затопления строений.
    • с точки зрения безопасности дом желательно располагать в местах с малым уклоном параллельно горизонтальным геодезическим осям. Если строительство ведется на достаточно крутых склонах, целесообразно использовать подпорные конструкции.

    Компания «КГТ» оказывает полный спектр услуг в области кадастровых работ и инженерно-геодезических изысканий для физических и юридических лиц в Москве и Московской области, в т.ч. межевание, топосъемку земельных участков. Остались вопросы{q}
    Просто позвоните по телефону 8 (495) 132-02-03 и получите бесплатную консультацию!

    В качестве основы для его подготовки используются:

    • кадастровый план земли под будущие постройки. На такой схеме определены границы участка и имеется его графическое отображение;
    Предлагаем ознакомиться:  Порядок оформления границы земельного участка под многоквартирным домом
    Графическое отображение участка
    • описание каждой из возможных возведенных построек;
    • схема, отображающая все объекты на примыкающей территории, проезжую часть;
    • ситуационный план. Это карта расположения участка. Здесь должно быть указано название населенного пункта, региона и страны. Выглядит он как снимок из космоса;
    • опорный план. Это своеобразная схема с указанием всех строительных объектов на подворье, зеленых насаждений;
    • чертеж инженерных коммуникаций: канализации, электрических подключений, газопровода, водной магистрали с указанием мест ввода в здание;
    • схема подготовительных операций на участке с выделением высотных отметок.
    Образец ситуационного плана

    Необходимо обращать внимание, что:

    • нельзя сажать высокие деревья и ставить дома на месте залегания коммуникаций;
    • при склонности почвы к заболачиванию следует обеспечить территорию дренажной системой;
    • на неровной местности здания лучше формировать на некотором возвышении;
    • при строительстве дома на склоне с углом падения ≥ 1:2 грунт рекомендуется укрепить подпорками, а также высадить невдалеке деревья с глубоко расположенной корневой системой.

    Чем больше площадь территории, тем ниже цена за создание документа. Средний диапазон такой:

    • от 500 кв. м – 1 500 руб./кв. м;
    • от 1 500 кв. м – 1 000 руб./кв. м;
    • от 3 000 кв. м – 700 руб./кв. м;
    • от 5 000 кв. м – 400 руб./кв. м;
    • от 10 000 кв. м – 300 руб./кв. м;
    • свыше 20 000 кв. м – 150 руб./кв. м.

    Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя. Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.

    Обратите внимание! Мы привыкли размещать постройки на территории так, как захочется нам.

    Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности. К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему. Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.

    Еще один нюанс, связанный с особенности территории. При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных. Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады. В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности. Почему{q} В таком случае вероятность затопления сводится к нулю. Все осадки будут стекать в яму, не влияя на конструкцию. Некоторые все же останавливаются на постройке в низине. Тогда потребуется выполнить все меры, дабы постройка не подтапливалась.

    Специалисты рекомендуют располагать дом на небольшом уклоне, при этом параллельно горизонтальной поверхности. Если здание возводится на склоне с крутизной равной 1:2 и более, то земляное полотно нужно укрепить, сделать устойчивым. Для этого используются подпорные стенки и другие похожие конструктивные элементы.

    Предлагаем ознакомиться:  Как правильно рассчитать зарплату оклад плюс прценты

    Как говорилось выше, существуют нормативы расположение постройки в зависимости от проезжей части. Ее можно располагать на расстоянии 5 м от границы участка земли, проходящей по улице. А если рядом находится соседний участок, то расстояние составляет 3 м и больше. Учитывая все эти правила, нюансы и советы, можно составить грамотный генеральный план застройки земельного участка.

    Структура генерального плана участка и образец

    На фото ниже вы можете увидеть пример генерального плана участка. Он разрабатывается для застройки участка. Это своего рода чертеж, который выполнен в масштабе 1:500. План содержит расположение строительных конструкций, особенности ландшафта, растительность на территории, пешеходные дорожки, подъезды к территории и массу других деталей. Чем детальней прописан план, тем лучше.

    К тому же к чертежам прикрепляется много других документов, вот их перечень:

  • Ситуационный план. Это своего рода схема или карта карты, на которой изображается месторасположение участка, разработанного на чертежах в заселяемой зоне. В нем указывается страна, город и регион. Понять, как он выглядит, поможет данное фото.
  • Опорный план. Похож на ситуационный, изображается в виде схемы, на которой указаны строения на участке, коммуникационные системы и крупные деревья.
  • Чертеж инженерных сетей. На схеме изображается прокладка коммуникаций на земельном участке. При этом указываются конкретные точки их входа на объект строительства.
  • Схема инженерных работ по подготовке земельного участка. В документе прописан план земельных работ, которые нужно выполнить для полноценного строительства, а также метки высот в разных точках на участке.
  • Разработка генерального плана земельного участка – дело ответственное. Вряд ли кто-то без должного образования сможет заняться этой работой. Поэтому лучше найти опытного архитектора или целую организацию, которые сделают все чертежи и документы правильно. Понятно, что заплатить придется немало, однако, вы будете иметь разрешение на официальное строительство от властей.

    К кому обращаться и какова примерная стоимость разработки генерального плана

    Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

    Определенной фиксированной цены на создание нет. Она зависит от площади участка. Стоимость рассчитывается за 1 м2. В среднем цена за разработку 1 м2 составляет 1500 рублей. Но, цена может колеблется. Вот пример цен на составления генплана у некой фирмы:

  • От 500 м2 – цена 1500 руб./м2.
  • От 1500 м2 – цена 1000 руб./м2.
  • От 3000 м2 – цена 700 руб./м2.
  • От 5000 м2 – цена 400 руб./м2.
  • От 10000 м2 – цена 300 руб./м2.
  • Более 20000 м2 – цена 150 руб./м2.
  • Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много{q} Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

    Когда план готов, с ним нужно обратиться в соответствующую структуру и дождаться одобрения на строительство.

    Подведем итоги

    Хотя за составление генерального плана участка придется заплатить немало, это обязательная процедура, обусловленная законодательством. Если проигнорировать обращение в отдел градостроения, то сама стройка и готовая конструкция будет незаконной. Поэтому если вы хотите заняться строительством, без него не обойтись.

    Сейчас есть масса организаций, которые с радостью предоставят вам свои услуги по созданию генерального плана. Можно поспрашивать у знакомых, может они знают хорошую компанию, качественно выполняющую свою работу. Когда такая фирма найдена, остается подать заявку. С мастером можно обговорить все детали и пожелания.

  • От 500 м2 – цена 1500 руб./м2.
  • От 1500 м2 – цена 1000 руб./м2.
  • От 3000 м2 – цена 700 руб./м2.
  • От 5000 м2 – цена 400 руб./м2.
  • От 10000 м2 – цена 300 руб./м2.
  • Более 20000 м2 – цена 150 руб./м2.
  • https://www.youtube.com/watch{q}v=feyC2HnhNCE

    Прослеживается закономерность: чем больше участок, тем дешевле стоимость за квадратный метр. Получается, если вам нужно разработать генеральный план участка, площадь которого 11 соток (1100 м2), то за всю работу придется заплатить 1,65 млн рублей. Много{q} Да, но такие уж расценки. В определенный срок фирма обязуется выполнить задание.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector