После получения акта приема передачи квартиры регистрировать право собственности

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Важно

Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению. Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру. Пример Супружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

Содержание акта приема-передачи

Первое, что должен содержать акт приема-передачи квартиры при продаже – сведения информационного характера. К таковым относятся:

  • наименование объекта;
  • указание данных сторон, участвующих в сделке;
  • определение предмета соглашения (речь идет об адресе квартиры).

В акте приема-передачи при покупке квартиры обязательно должны быть указаны такие данные, как согласие сторон и информация о фактически состоявшейся передаче квартиры. Речь идет об обязательном предложении в акте, в котором указывается, что собственник уже передал квартиру, а покупатель принял ее.

Также в акт приема-передачи жилого помещения должна быть внесена информация о том, что покупатель не обнаружил каких-либо санитарных и технических дефектов. Если такие дефекты все же имеются, то информацию об этом тоже нужно указать. Важно также зафиксировать, что покупатель об имеющихся дефектах знает, а потому не будет иметь претензий к продавцу. Акт приема-передачи должен быть заверен подписями сторон.

Можно внести в акт приема-передачи жилого помещения иные условия: информацию о передаче ключей от квартиры и ящика для писем покупателю, погашении лицевых счетов между подписанием договора и передачей недвижимого имущества покупателю.

Нужно ли подавать акт приема-передачи к дкп в росреестр для регистрации?

Внимание

Предлагаем ознакомиться:  Статья 203 ГПК РФ Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда: основания, образец заявления

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.

Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов.

Инфо

Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи. Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир. Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.

Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье. Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Правильное описание квартиры в акте приема-передачи

Техпаспорт БТИ

Получить самостоятельно техпаспорт в БТИ довольно просто. Нужно только иметь все необходимые документы. Подробнее читайте в этой

статье

  1. число квадратных метров жилой площади, которые указаны в техническом паспорте БТИ;
  2. наличие либо отсутствие этажей в квартире;
  3. наличие, а также качество ремонта в квартире; количество комнат (размер, смежность, характеристики расположения);
  4. наличие либо отсутствие коммуникаций (отопление, электропроводка, линии интернета, стационарный телефон, водоснабжение);
  5. состояние внешнего вида квартиры с технической точки зрения (наличие балкона либо лоджии, качество окон и входных/межкомнатных дверей).

Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке

В течении какого срока после подписания акта приема-передачи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности на нее? номер вопроса №4364757 прочитан 2538 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • срок зарегистрировать право собственности квартиры законном не уыстановлен, но Вы станете собственником после гос. регистрации Продолжить диалог Оплатить ответ тел. 89515166678консультация, составление исков,договоров,представительство в суде, оформление наследство, договор купли — продажи, договоры, уставы, Благодарю Вас за полезную консультацию!
  • Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
    2.
Предлагаем ознакомиться:  Отказ от права собственности на недвижимое имущество

Не так давно ко мне обратился житель поселения с такой проблемое: он приобрел квартиру в Коммунарке в которой сейчас проживает, для этого продав свою старую квартиру и выписывшись из нее. На руках у жителя есть зарегестрированный ДДУ и акт передачи квартиры от застройщика. В тоже время застройщик не может оформить регистцию права собсвтенности, без которого жителю отказывают в регистрации.

Отделом Управления Федеральной службы России по г. Москве в НАО Ваше обращение на сайт УФМС России по г.Обратите внимание, что итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. О зафиксированных дефектах покупатель в присутствии представителя компании и двух свидетелей вносит в акт замечания:

  • об отсутствии оборудования, предусмотренных договором долевого участия;
  • установке приборов другого модельного ряда (например, счетчиков отопления);
  • иные замечания.

В акте фиксируются показания счетчика на момент приемки. Оплату коммунальных услуг и электроэнергии до момента передачи квартиры владельцу производит застройщик. Если покупателя все устраивает, подписывается передаточный акт, который служит основой для регистрации собственности. При наличии недостатков, застройщик исправляет их своими силами в согласованный срок.

Если дефекты не исправлены, покупатель вправе обратиться с претензией в компанию и в суд.Получение свидетельства о собственности можно поручить застройщику или юристу, либо обратиться в государственную службу самостоятельно. Для регистрации собственности на квартиру, купленную по договору долевого строительства, потребуются:

  • передаточный акт;
  • паспорта всех покупателей;
  • договор долевого участия, приложения и дополнения к нему;
  • госпошлина (2000 руб.) оплачивается в банке;
  • доверенность (при участии представителя).

В органы Росреестра застройщик направляет один раз (на регистрацию всех квартир в доме):

  • технический паспорт на жилой дом;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • справку о присвоении адреса БТИ;
  • план новостройки с указанием квартир и дольщиков;
  • договор страхования.
Предлагаем ознакомиться:  Если человек на временной регистраций магу я его выписать

Регистрация собственности в органах Росреестра по Москве осуществляется как правило в течении 12 дней.В частных случаях могут потребоваться:

  • свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;
  • закладная на квартиру или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  • доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.

Порядок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

  1. поручить регистрацию компании-застройщику;
  2. заняться регистрацией лично.

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

  1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете? Для этого заходите на сайт Росреестра Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров. Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) Копия Договора долевого участия копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector