Изменение срока ипотеки в сбербанке

Как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке?

Прежде чем отвечать на этот вопрос, нужно определиться с вариантами частичного досрочного погашения кредита или ипотеки. По желанию клиента можно:

  1. Сократить период выплат за счёт внесения единоразовой крупной суммы или частичных сумм, которые будут больше оговоренной в договоре суммы ежемесячных платежей. Тогда срок уменьшится, а размеры ежемесячных платежей остаются прежними, сумму не изменяют. Такой вариант выгоден для заёмщика, потому что размер переплаты по займу в этом случае уменьшается.
  2. В случае, когда требуется снизить размер ежемесячных выплат, можно внести определенную сумму для частичного досрочного погашения, а срок кредитования оставить прежним. Тогда заемщику выдается новый график погашения кредита.

Решение принимается индивидуально для каждого заёмщика и зависит от его возможностей оплачивать ежемесячные суммы по кредиту.

Ипотечное кредитование остается наиболее востребованным способом получения жилья для большинства жителей РФ. При этом договор кредитования, заключаемый с финансовой организацией, сравнительно редко предусматривает возможность корректировки. Это связано с тем, что ипотечное кредитование, ввиду своей продолжительности, предусматривает выплату большого объема процентов.

Разбираясь, как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке, следует помнить, что его сокращение чревато для финансовой организации потерей прибыли, из-за чего, подобная услуга оказывается крайне редко. Тем не менее Сбербанк России отличается от прочих кредитных учреждений лояльным отношением к клиентам, что позволяет им рассчитывать на оформление досрочного погашения.

Для того, чтобы уменьшение срока кредита прошло успешно, потребуется придерживаться простого алгоритма действий:

  1. Пополнить счет любым удобным способом на необходимую сумму.
  2. Посетить филиал финансовой организации.
  3. Обратиться к сотруднику банка и передать ему заполненное заявление.
  4. Дождаться одобрения, после чего согласовать график платежей и подписать новый договор.
Досрочное погашение ипотеки

Чтобы уменьшить срок ипотеки, необходимо оформить частичное досрочное погашение займа

Прежде чем оформлять подобную услугу, потребителю следует тщательно обдумать подобное решение. Ведь сокращение сроков ипотечного кредитования сопряжено с увеличением размера ежемесячных платежей. Это значительно усложняет исполнение заемщиком своих обязательств. Однако, при наличии достаточного объема средств, потребитель может уменьшить продолжительность кредита.

Важные нюансы

Частичное погашение доступно клиентам ПАО «Сбербанк» как при личном посещении отделения, так и с использованием сервиса интернет-банкинга «Сбербанк Онлайн». Однако, сокращение срока действия ипотечного соглашения возможно лишь при личном посещении отделения и письменном уведомлении организации.

Минимальный срок, предусмотренный ипотечной программой Сбербанка, составляет 12 месяцев. При желании данный срок также можно сократить, так как пункт 3.10.4.2 правил частичного погашения займов, прописанный в договоре, позволяет сократить число аннуитетных платежей, без изменения периода их внесения, а также размера.

Если гражданин внесет средства по счету кредитного договора без предварительного уведомления финансовой организации, размер ежемесячного платежа по нему сократиться, однако сроки не изменятся.

Прежде всего, соглашение содержит минимальный срок, уменьшить который невозможно. Кроме того, ограничения распространяются и на сумму вносимых средств — она не должна быть менее 15000 рублей. Это обусловлено стремлением банков снизить нагрузку на филиалы, так как обработка заявок, меньших по объемам, занимала бы внушительное время.

Кроме того, финансовые учреждения весьма неохотно идут на сокращение сроков по ипотечному кредитованию, так как это существенно сокращает общий объем прибыли.

Плюсы и миннусы досрочного погашения

Досрочное погашение ипотеки имеет свои преимущества и недостатки

Изменение срока ипотеки в сбербанке

Желая узнать, можно ли сократить срок договора, потребителю целесообразно взвесить свое решение, изучив его преимущества и недостатки. Основным достоинством сокращения времени действия, представляется возможность значительно быстрее освободиться от долговой нагрузки.

У подобного решения есть и ряд других преимуществ, заслуживающих упоминания:

  • возможность существенно сократить затраты заемщика за счет процентов;
  • отсутствие штрафных санкций за сокращение срока договора (актуально для Сбербанка РФ);
  • имущество, оформленное в рамках договора в качестве залога, будет быстрее освобождено от обременений.

Однако, несмотря на положительные особенности, важно учитывать и возможные недостатки. Прежде всего, это увеличение размера ежемесячного платежа, что увеличивает нагрузку на бюджет заемщика. Кроме того, следует помнить о том, что финансовые организации стараются избежать сокращения сроков, так как это чревато для них снижением прибыли.

Если у потребителя могут возникнуть непредвиденные затраты, желательно отказаться от подобного решения, так как это может привести к образованию просрочек, начислению штрафов и прочих проблем, которые могут испортить кредитную историю заемщика.

В Сбербанке текущая редакция ипотечного договора условно делится на две части. В первой прописаны общие для всех условия (порядок получения кредитных средства, права и обязанности сторон, основания досрочного расторжения договора). С ним можно ознакомиться на сайте Сбербанка. Вторая часть индивидуальна для каждого заемщика, и в ней указан срок действия договора, график внесения платежей, размер процентной ставки и прочие. Правила досрочного погашения содержатся в Общих условиях кредитования.

Погасить остаток по ипотеке полностью можно без особых сложностей. Порядок досрочного внесения средств прописан в п. 3.9 Общих условий. Согласно ему заемщику нужно заранее написать заявление. В заявлении обязательно должна быть указана дата внесения платежа, и вносить деньги на счет следует не позднее этой даты. Полное погашение кредита можно провести в любой (рабочий) день. Штрафные санкции за досрочное погашение ипотечного займа не предусмотрены.

Существует разница между полным и частичным погашением кредита. Согласно п. 3.9.4 Общих условий кредитования частичное погашение засчитывается в счет уменьшения ежемесячных платежей, срок кредита не изменяется. После погашения заемщик может обратиться за распечаткой нового графика оплаты.

Условия досрочного погашения ипотечного займа прописаны в договоре и могут отличаться от действующих на данный момент правил.

Изменение срока ипотеки в сбербанке

Можно ли изменить срок ипотеки в Сбербанке, если договором не предусмотрена такая опция? В таком случае заемщик может ежемесячно осуществлять платежи в сумме большей, чем предусмотрено графиком, и срок ипотеки также будет сокращаться.

В 2017 году Сбербанк сократил минимальный срок подачи заявления на досрочное погашение до 1 дня (ранее было 30 дней). Это помогает заемщикам избежать уплаты процентов за пользование кредитом на этот срок.

Для досрочного погашения ипотеки заемщику нужно не позднее чем за за день до предполагаемого платежа написать заявление в отделении Сбербанка (не обязательно в том, где был выдан кредит). В бумаге должна фигурировать конкретная сумма, которую вы хотите внести, срок и счет списания денег. В Сбербанке-онлайн есть специальные формы для частичного и полного досрочного погашения, которые следует заполнить опять-таки не менее чем за день до осуществления мероприятия.

Обратите внимание:

Дата досрочного погашения должна приходиться на рабочий день, но заявление вы вправе подать в любое время. Если не напишете заявление на досрочное погашение и просто положите сумму задолженности на счет, то с вас спишут только деньги ежемесячного платежа по графику!

Предлагаем ознакомиться:  Судебные прения в арбитражном процессе пример

В заявленный день заемщик должен внести на счет нужную сумму и полностью погасить кредит, сократив тем самым свой срок по ипотеке Сбербанка. Если денег будет недостаточно, то со счета в день ежемесячного платежа просто спишут сумму этого платежа, и никакого досрочного погашения не произойдет!

Досрочное погашение долга по кредиту не приветствуется банками, так как кредитная организация теряет доход от предоставления ипотеки. Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством (284-ФЗ от 19 октября 2011 года) любой заемщик может досрочно погасить долг по кредиту (это его право). Но для этого есть обязательные условия:

  • клиент должен написать заявление за 30 дней до предполагаемой даты внесения средств на счет банка, хотя при обоюдном согласии этого условия можно избежать (многие крупные банки в этом плане идут навстречу своим клиентам, в том числе и Сбербанк);
  • минимальная сумма для погашения должна быть не менее 15 000 рублей.

Для уменьшения срока ипотечного кредита возможно использовать досрочное погашение, которое имеет два варианта: полное и частичное.  Также заемщик может ежемесячно вносить сумму большую, чем предусмотрено договором и, тем самым срок договора будет уменьшаться потенциально (задолженность снижается, а объем взносов остается прежним).

Полное погашение кредита осуществляется единовременным платежом всей задолженности. При этом срок займа оканчивается сразу же.

Изменение срока ипотеки в сбербанке

Но если вы хотите осуществить досрочную выплату частично, то здесь есть сложности. Предполагается, что при частичной досрочной выплате или уменьшить срок кредитования, оставив ежемесячный платеж без изменения, или снизить ежемесячный платеж, но не менять срок ипотечного кредита. Однако в Сбербанке возможен только второй вариант.

При частичной выплате заемщик должен подать заявление не менее, чем за 1 день до очередного платежа. Деньги спишут в день очередного платежа. После этого в банке должны составить новый график платежей, с которым клиент должен быть ознакомлен. При этом банк сам может решать, по какому пути пойти: уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита.

Дата досрочного погашения должна приходиться на рабочий день, но заявление можно подать в любое время. Если клиент не напишет заявление на досрочное погашение и просто положит сумму задолженности на счет, то с него спишут лишь деньги ежемесячного платежа по графику.

Варианты уменьшения срока

В Сбербанке договор кредита условно подразделяется на несколько частей. В первой находится общая информация об условиях сделки. Вторая несёт индивидуальную информацию для каждого заёмщика. Варианты досрочного погашения указаны в Общих условиях.

Чтобы досрочно погасить ипотеку, заёмщику следует заполнить бланк заявления по образцу. В этой бумаге требуется указать дату внесения суммы. Процесс досрочного погашения ипотечного займа осуществляется в любой рабочий день банка. Штраф за этот процесс не предусматривается.

Есть ряд отличий между частичным досрочным погашением с уменьшением размера ежемесячных платежей и сокращением срока кредита или ипотеки в Сбербанке. В первом случае погашение идёт в счёт уменьшения ежемесячных сумм, а продолжительность выплат не изменяется.

Внимание! Указанные в статье условия досрочного погашения кредита могут отличаться от действующих правил договора Сбербанка.

Сторона закона

Согласно Федеральному закону от 19 октября 2011 года № 284-ФЗ, заёмщик вправе досрочно погасить заём. Но для этого важно уведомить банк сроком, не позднее, чем за 30 дней до момента погашения.

Изменение срока ипотеки в сбербанке

Мнение эксперта

Анастасия Яковлева

Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Сторона банка

Нередко банк бывает против досрочного погашения. Это связано с тем, что заёмщик является постоянным источником дохода в течение длительного времени. Если гражданин закроет кредит ранее положенного срока, то кредитор не получит свой доход в виде процентов.

Что говорится в законе

Законом не запрещено уменьшать срок ипотеки, но и прямого указания на то, что банк делать это обязан, нет. В 2011 году в силу вступил закон №284-ФЗ, который вносит изменения в действующую статью №809 ГК РФ. Этот правовой акт указывает, что заемщики могут досрочно погашать кредит, а банк не имеет права вводить на это мораторий. При этом право – уменьшить срок или платеж при частичном досрочном погашении остается за кредитором.

Возможность уменьшения срока вместо изменения размера платежа регулируется банком и условиями кредитного договора.

Если говорить о вопросе досрочного погашения ипотеки с точки зрения закона, то следует обратить внимание на Федеральный Закон «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 19 октября 2011 года №284-ФЗ. Согласно ему заемщик имеет право досрочно вернуть долг, уведомив об этом кредитора, то есть банк, не позднее чем за 30 дней до досрочного погашения кредита.

Но при этом есть нюанс: запретить должнику погасить кредит досрочно полностью банк не может, но вот осуществлять перерасчет именно срока, а не ежемесячного платежа, в случае частичного гашения он не обязан.

Что считают банки?

Отношение банка к досрочному погашению обычно негативное. Дело в том, что ипотечник для банка – это постоянный источник дохода в течение длительного периода времени. В случае погашения кредита раньше срока банк просто недополучает свою прибыль в виде процентов. Учитывая то, какие средства тратятся на рекламу ипотечных программ, проверку предоставленных бумаг и оформление документации, слишком раннее погашение займа может просто оказаться крайне невыгодным для финансовой организации.

Так как банки из-за сокращения срока ипотеки теряют прибыль, то некоторые финансовые организации стараются этому воспрепятствовать.

Как уменьшить срок ипотечного кредита в Сбербанке с помощью полного досрочного погашения

Планируя в 2019 году уменьшение срока ипотеки, заемщик должен учитывать, что при одобрении банка ежемесячный платеж будет увеличен. И при возникновении финансовых трудностей могут образоваться просрочки. Поэтому следует тщательно подумать о возможных эксцессах.

При этом уменьшение срока выгодно заемщику – он меньше переплатит по кредиту. Но для максимальной выгоды нужно погашать ипотеку частично в первую половину срока, когда идет списание процентов, а не основной суммы.

Можно ли сократить срок ипотеки в Сбербанке: досрочное погашение 0

Уменьшение срока ипотеки подразумевает внесение изменений в условия сделки. И это требует внимательного отношения со стороны заемщика. Вот несколько советов:

  1. Попросите сотрудника банка сделать расчет общей суммы к выплате и размеру переплаты. Они должны уменьшаться, если выбрано частично-досрочное погашение.
  2. Никогда не подписывайте договор до ознакомления с ним.
  3. Если Сбербанк отказал в уменьшении срока, направьте повторное заявление через месяц.
  4. При большой закредитованности банк может отказать заемщику в уменьшении срока.

Можно ли сокращать срок ипотеки в Сбербанке? Банки относятся к досрочному погашению негативно. Это, прежде всего, объясняется тем, что при преждевременном закрытии долга заемщик недодаст проценты, которые банк рассчитывал получить за длительный период пользования кредитом.

Важно учесть, что банки могут препятствовать желанию клиента на внесение досрочного платежа. Это может выражаться в следующих действиях:

  • ограничение по времени внесения, то есть с момента заключения ипотечного договора должен пройти определенный промежуток времени;
  • еще один вариант – это ограничение возможного взноса для досрочного погашения;
  • наличие штрафных санкций за сокращение срока по кредиту.
Предлагаем ознакомиться:  В какой срок можно обжаловать дисциплинарное взыскание

Однако при ипотеке в Сбербанке штрафные санкции отсутствуют.

Обратите внимание! Перед тем как принять решение о сокращении срока ипотеки важно подумать, не станет ли высокий платеж преградой для иных трат.

Возможно, стоит не торопиться, и постепенно выплачивать платежи, не превышающие 40% от ежемесячного дохода заемщика. Сбербанк устанавливает определенный срок равный одному году, в течение которого кредит не может быть сокращен, то есть этот период банк должен получать проценты от заемщика.

Минимальный срок ипотечного кредита Сбербанка — 1 год. Но и этот срок можно сократить с помощью внесения денег сверх суммы ежемесячного платежа.

В заявлении на частичное досрочное погашение заемщик должен выбрать один из способов, которым он хочет сократить срок ипотеки. В пункте 3.10.4.1. «Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов» сказано: «Уменьшение размера аннуитетных платежей без изменения их периодичности и количества (без сокращения срока возврата кредита, за исключением случая, предусмотренного п.3.10.5.)».

При составлении заявления в Сбербанке-онлайн вы не сможете изменить этот вид частичного досрочного погашения, так как он стоит по умолчанию, и нет варианта с уменьшением срока ипотеки.

Изменение срока ипотеки в сбербанке

Но в пункте 3.10.4.2. написано, что возможно «уменьшение количества аннуитетных платежей без изменения их периодичности и размера — сокращение срока возврата кредита». Это именно то, что вам нужно. Но чтобы деньги, которые вы вносите, пошли на сокращение срока ипотеки Сбербанка, следует явиться в отделение и прописать это в своем заявлении.

Когда вы частично погасите ипотеку, у вас будет новый график платежей с сокращенным сроком по ипотеке. Но дата и размер ежемесячного платежа останутся прежними.

Гражданам, которые приняли решение частичного либо полного возврата денежных средств, нужно знать, как можно уменьшить срок кредитования или ипотеки в Сбербанке с максимальной выгодой:

  1. Чтобы процесс был выгодным, следует выбрать дату досрочного погашения как можно раньше. Если вы погашаете кредит больше половины срока кредитования, гасить досрочно займ нет смысла, так как проценты к этому моменту уже выплачены, и остается только “тело” кредита.
  2. Преимуществом является внесение достаточно большой суммы.
  3. Если для погашения ипотеки вы используете денежные средства на счёте, то проанализируйте, что выгоднее – внести средства на кредит, либо на вклад с выгодной ставкой и капитализацией процентов.
  4. Молодым родителям для погашения ипотечного кредитования можно использовать материнский капитал.

Для заёмщика существует несколько преимуществ от досрочного погашения:

  1. Получение полного права собственности на жильё и возможность распоряжаться им.
  2. Возможность для оформления нового займа.
  3. Освобождение от обременений.
  4. Экономия на переплате.
  5. Отсутствие штрафных санкций на эту процедуру.

Не всегда досрочное погашение кредита означает финансовую выгоду. Гасить кредит заранее выгодно, если ипотека была оформлена в иностранной валюте, так как курс рубля в последние годы стремительно падает. Если же заём был оформлен в национальной валюте, то из-за высокой инфляции погашать его не всегда выгодно: с каждым годом оплачивать ипотеку будет все проще.

Также большую роль играет прогнозирование своего финансового состояния в будущем. Если карьера заемщика растет вверх, то особенно отказывать себе, чтобы погасить задолженность, не стоит. Если же в будущем планируются серьезные траты (например, рождение детей) без особой перспективы сильно увеличить свои доходы, то можно постараться сократить срок ипотеки.

Как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке

Но в любом случае досрочное погашение кредита выгодно, в первую очередь, уменьшением переплаты за счет процентов. Кроме того, уменьшив срок договора, можно сэкономить на ежегодной страховке.

Раннее погашение ипотечного кредита выгодно в том числе за счет уменьшения сопутствующих трат.

Две основные схемы погашения задолженности по ипотеке — аннуитетная и менее популярная дифференцированная.

Второй из этих вариантов присутствует в ассортименте только наиболее надежных и солидных организаций, к которым, в частности, относится и Сбербанк.

Вопрос, как выгоднее платить, однозначного ответа не имеет, все определяется показателями инфляции.

Можно ли продлить срок ипотеки в Сбербанке

Процедура продления срока ипотеки именуется пролонгацией. Этот способ длительный и проблемный. Окончательное решение для запуска принимает банк.

Также изменить срок ипотечного кредита можно за счёт рефинансирования. Этот вариант приемлем при смене банка, когда другой кредитор предоставляет денежные средства для закрытия ранее взятой ссуды.

Процедура пролонгации состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение к сотруднику банка с просьбой увеличения срока ипотеки.
  2. Предоставление бланка заявления и пакет документов, которые подтверждают снижение доходов в семье.
  3. Ожидание ответа. Кредитор может одобрить или отклонить заявку.

На практике, если гражданин предоставляет соответствующие документы, то положительный ответ дают быстро. Поэтому к пакету бумаг следует добавить ксерокопию трудовой книжки, свидетельство из центра занятости или бумагу из поликлиники о наличии заболевания одного из членов семьи, документы, подтверждающие рождение ребёнка и прочее.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Изменение срока ипотеки в сбербанке

Пролонгация редко встречается на практике. В основном сотрудники банка предоставляют три варианта для исправной оплаты:

  1. Отсрочка. Клиенту предоставляется срок около 6-12 месяцев, в течение которого заёмщик выплачивает исключительно проценты.
  2. Продление кредита. Увеличивается период кредитования.
  3. Каникулы. В течение 3-6 месяцев гражданину предоставляется освобождение от каких-либо выплат до тех пор, пока ситуация не стабилизируется.

Заключение

Досрочное погашение ипотеки – единственный вариант уменьшить срок ипотеки в Сбербанке. Причем речь идет о полном возврате долга, а не частичном.

Таким образом, прежде чем обращаться к кредитору с заявлением на пересмотр действующих ипотечных условий, необходимо распланировать семейный бюджет и рассчитать возможные риски. Также можно получить консультацию у финансового специалиста о целесообразности планируемых действий. После взвешенных решений, можно приступать к процедуре уменьшения срока ипотеки.

Таким образом, досрочное погашение долга выгодно из-за снижения переплаты за счёт процентов. А также преимущество заключается в экономии на ежегодной страховке. Уменьшить срок кредитования выгоднее, чем уменьшить размер ежемесячных платежей в том случае, если заемщику не затруднительно оплачивать ежемесячные платежи в установленном размере.

Если у гражданина, который взял ипотеку в Сбербанке, возникают трудности со своевременностью выплат, то рекомендуется сразу оповестить об этом банк и написать заявление, чтобы продлить срок ипотеки в Сбербанке.

Изменение графика с уменьшением срока кредита

Правильное оформление досрочного погашения

Всем ипотечным заемщикам рекомендуется изучить документ «Общие условия предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», который размещен на официальном сайте Сбербанка. В нем они найдут всю информацию об ипотечных займах банка, в том числе и о том, как уменьшить срок ипотеки в Сбербанке.

Предлагаем ознакомиться:  Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2019 года — Ведущий Юрист

В настоящее время в Сбербанке в принципе не практикуется пересмотр графика, если заемщик заплатил в определенный месяц больше, нежели предусмотрено расписанием. Все превышение над надлежащей суммой уходит по всем прочим месяцам равномерно.

В итоге в каждый этот промежуток ему понадобится платить несколько меньше, однако совокупное их количество останется прежним. Единственный способ изменить график — это погасить весь размер целиком.

Можно ли уменьшить срок ипотеки в Сбербанке? Законодательство в ФЗ номер 284 от 19 октября 2011 году устанавливает норму, по которой у заемщика есть право на досрочный возврат долга, но с одним условием. Это условие заключается в предупреждении банка в срок равный 30 дням до даты предполагаемого досрочного погашения кредитных обязательств.

Между тем, существуют определенные ограничения:

  • в договоре прописан определенный срок, в течение которого уменьшать платеж нельзя;
  • минимальная сумма для погашения должна быть больше 15000 рублей, что означает невозможность выполнения этого действия при более низкой сумме платежа, так как банку невыгодно каждый раз рассматривать заявления по погашению ипотеки на мелкие суммы.

Увеличить срок действия ипотеки можно двумя способами: провести рефинансирование или внести изменения в договор. Второй вариант маловероятен, хотя пролонгация выгодна Сбербанку. Но в любом случае, данный вопрос решается при обращении в банк.

Кому доступна такая возможность?

Различия в выплате процентов по ипотеке при дифференциальной и аннуитетной системах

Уменьшить платеж по ипотеке в Сбербанке, как следствие, сокращение срока пользования кредитом доступно абсолютно всем заемщикам, оформившим кредитные обязательства в Сбербанке. При частичном досрочном погашении банк выпускает новый график, что связано с уменьшением основного долга и, соответственно, размера ежемесячного платежа.

Если ипотека выплачивалась аннуитетными платежами, то есть равными частями на весь период пользования кредитом, при внесении большей суммы размер платежей будет уменьшен банком, но они также будут равными в соответствии с новым выпущенным графиком.

Алгоритм действий

Процедура погашения в случае, когда должник хочет выплатить долг сверху надлежащей суммы в этот месяц частично либо полностью различается.

Проверяет количество средств на своем счету При необходимости пополняет
Следом обращается в Сбербанк с заявлением Образец которого ему предоставят в самой организации о своем желании произвести погашение. Также можно заказать списание средств с использованием терминала, либо то же через интернет-банкинг
На следующий день деньги уходят
Имеет смысл при этом указать, что этот платеж Относится в своей части к ежемесячному списанию средств, в этом случае та часть суммы, что его превышает, назавтра будет направлена на снижение долга, а сам ежемесячный платеж будет и выплачен из ее остатка в день, который установлен для этого сторонами
Далее плательщик Заказывает распечатку

Более сложной будет процедура полного погашения обязанностей перед банком. После ее завершения с квартиры снимается залог, и она становится безусловным имуществом бывшего должника.

Должник подает запрос в Сбербанк Как придя в эту организацию, так и обратившись по телефону о том, какую сумму он остается должен организации на настоящий момент. Стоит быть внимательным, поскольку если после такой операции будет не хватать даже очень небольшой по сравнению с самим долгом суммы, заемщика все равно может ждать либо штраф, либо начисление процентов
Далее он размещает на ипотечном счету требуемые средства В данном конкретном случае имеет смысл принести деньги именно в банк, в таком случае он быстрее получит реакцию от кредитного учреждения, которое без задержки примет деньги. Именно такое внесение платежа в полном объеме служит основанием для прекращения соглашения. При этом клиенту рекомендуется сначала подождать, когда средства спишутся, а потому снова проверить счет, чтобы убедиться, что там безусловный нуль, а не минимальная сумма
Следом сам банк оформляет справку Относительно того, что за бывшим заемщиком более не числится задолженности
После этого договор об ипотеке расторгается
На этом этапе также закрывается счет Причина в том, что при его сохранении тариф на его ведение и обслуживание будет сохраняться, несмотря на то, что на этом этапе он уже не нужен. В то же время автоматически будет прекращен срочный счет, но имеет смысл уточнить, относится ли он у данного должника именно к таким
Потом сотрудники Сбербанка выписывают справку Которая удостоверяет, что все, что требовалось, клиент выплатил, она необходима, чтобы зарегистрировать в Росреестре снятие обременения. Этот документ не обязательно оформлять срочно, ее могут выписать и через несколько дней. Желательно хранить е в течение срока давности по искам, составляющего три года
Клиенту выдают закладную Если она не оформлялась, то дальнейшая процедура будет несколько отличаться от обычной
Далее с самого объекта недвижимости Снимается ограничение по владению, с этой целью бывший заемщик приходит в Росреестр со следующими документами:
  • справка об отсутствии долга;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • закладная
Затем сотрудники этого ведомства вносят правку в собственную базу Указывая, статус данного объекта переменился, для него более нет обременения. При отсутствии закладной с бывшим заемщиком в эту структуру направляется прикомандированный к нему представитель банка, который проходит ее вместе с ним
Вслед за этим производится возврат страховки жизни и здоровья В случае, если она заключалась, может прекратить действие, если только сам заемщик не желает его сохранить

Если у клиента существует желание уменьшить ипотеку, тогда в заявлении, подаваемом в отделение Сбербанка, он указывает об этом. Таким образом, в дальнейшем будет изменен срок по оставшейся выплате.

Дополнительно можно воспользоваться приложением Сбербанк Онлайн, где можно самостоятельно посчитать изменения в графике по погашению кредита.

Внимание! Сокращение срока обязательств по ипотеке Сбербанка позволит заемщику быстрее избавится от обязательств платить каждый месяц, но и увеличит финансовую нагрузку, так как платежи вырастут из-за уменьшения срока.

Поэтому стоит несколько раз подумать перед написанием такого заявления и соизмерить свои возможности с обязательствами перед банковской организацией.

Уменьшать платеж нужно, придерживаясь следующего алгоритма действий:

  1. Изменение срока ипотеки в сбербанкеПрежде всего, необходимо пойти в банк и написать заявление на досрочное или частичное досрочное погашение платежа.
  2. Сумма, указанная в заявлении, должна быть внесена одновременно с подачей заявления в банк.
  3. Далее клиент вносит платеж в дату, установленную по графику. Это означает, что помимо суммы для частичного досрочного погашения клиент все равно должен внести ежемесячный платеж.
  4. Менеджер распечатывает клиенту новый график с уменьшением платежа.

Перед тем как сократить срок по кредиту или увеличить ежемесячный платеж, необходимо проконсультироваться с менеджером Сбербанка в отделении. Если финансовые средства присутствуют в большем объеме, тогда это действие целесообразно, но если могут потребоваться дополнительные непредвиденные расходы, от этой идеи рекомендуется отказаться.

Дополнительная консультация от эксперта недвижимости не будет лишней, тем более что сложно предугадать ситуацию, которая может сложиться на валютном рынке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector