Как разделить дом при разводе{q} Пошаговая инструкция.

Кому принадлежит право собственности

Согласно законодательству РФ, совместной собственностью является все имущество, приобретенное супругами в браке. При этом факт расторжения брака не является основанием для его разделения, а в случае развода такое имущество должно быть поделено между разводящимися мужем и женой поровну. Это означает, что даже если расторжение брака оформлено, распоряжаться зданием супруги могут либо вместе, либо каждый по отдельности, но уже после его раздела.

В тоже время требуется различать совместную и личную собственность. Например, если здание было куплено до брака, получено в дар или перешло по наследству одному из супругов – разделить дом при разводе поровну уже не получится. Аналогичная ситуация возникает, если один из супругов докажет, что покупка или строительство дома были осуществлены за счет его личных сбережений.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-3I_AiUVHkw

Что касается детей, то, согласно п. 4 ст. 60 ГК РФ, они в разделе имущества  родителей не участвуют.

Раздел недвижимости

Особенно часто вызывает сложности раздел квартиры и раздел дома при разводе. Иногда возникает необходимость и в разделе земельного участка.

Семейный кодекс РФ чётко определяет, что имущество, которое приобретено супругами до брака, является личной собственностью каждого из них и не подлежит разделу.

Это же относится к имуществу, полученному супругами путем наследования или дарения. Но всё, что приобретено во время брака принадлежит мужу и жене на правах совместной собственности.

У супругов, решившихся на расторжение брака, возникают вопросы по имуществу, подлежащему разделу. Все разложить по полочкам всегда поможет адвокат по вопросам семьи. Самые большие сложности возникают при разделе дома или квартиры.

Вместе с домом часто приходится делить земельный участок. Необходимо твердо помнить, что приобретенное до свадьбы имущество является собственностью каждого и разделу не подлежит. Все приобретенное во время совместной жизни является общим имуществом жены и мужа. Это касается и частного дома. Как разделить дом{q}

Как разделить дом при разводе{q} Пошаговая инструкция.

Раздел общего имущества обычно проводится в 3 этапа:

  • определение пропорций в делении;
  • определение конкретного имущества для деления;
  • выбор способов и раздел.

При определении пропорций нужно установить размер каждой доли частного дома, которую получит супруг. Определяя состав имущества, подлежащего разделу, необходимо установить, что и какому супругу принадлежит. На стадии фактического раздела дома необходимо определить дату появления права собственности на дом.

Если он был куплен или построен до заключения брака, разделить его нельзя. Если есть дети, они не имеют никаких прав на часть частного дома. Это указано в пункте 4 ст. 60 Семейного кодекса, действующего в РФ. Приобретенный или построенный в период брака дом считается имуществом, нажитым совместно. Такое имущество подлежит разделу. При этом не обращается внимание, на чье имя оформлено жилье.

Как делится при разводе

Многие считают, что при разводе поделить имущество можно только в суде. Действительно, этот орган уполномочен решать подобные вопросы, однако прибегать к этому способу нужно только в том случае, если супруги не могут сделать это самостоятельно. Если муж и жена договорились между собой – обращаться в суд не нужно. В этом случае здание делится на основании добровольного соглашения, которое заверяется у нотариуса.

Если договориться не удалось – необходимо обращаться в суд. Подать исковое заявление может любой из супругов либо оба владельца недвижимости (совместное исковое заявление). Сделать это необходимо по месту регистрации ответчика либо по месту расположения самого объекта. Стоит отметить, что разделить имущество разводящиеся супруги могут как до, так и после развода.

Предлагаем ознакомиться:  Развод если есть ипотека с материнским

Раздел дома при разводе

Многие не знают, что пока бывшие муж и жена проживают в доме, он по-прежнему находится в их совместном владении, поэтому, если брак расторгнут, все равно нужно осуществить раздел дома после развода. В связи с тем, что провести эту процедуру можно после развода, возникает вопрос, как разделить дом после развода, не нарушив срок исковой давности{q} Отсчет этого срока начинается, когда один из супругов начинает чинить препятствия другому в его правах на здание.

Стоит отметить, что поделится здание при разводе только, если это возможно физически. Чтобы это определить, нужно провести строительную судебную экспертизу. Если разделение объекта недвижимости возможно, с технической точки зрения, суд определит части каждого собственника и разделит их. Вследствие этого решения доли могут делиться в объемах, которые отличаются от юридических. Лицу, доля которого уменьшена, назначается компенсация деньгами.

Если здание поделить нельзя, вместо разделения объекта недвижимости суды используют следующие варианты:

  • устанавливают порядок совместного пользования жилым помещением (при этом владельцев по-прежнему остается двое);
  • одному из супругов здание передается во владение, другому – выплачивается компенсация деньгами;
  • объект недвижимости продается, а полученные деньги делятся между мужем и женой в определенных судом частях.

В том случае, если речь идет о недострое, действуют аналогичным способом. При наличии строительных материалов, которые не были использованы на строительство дома на момент рассмотрения иска, их деление также производится в размерах, соответствующих долям супругов.

Стоимость услуг адвоката по разделу имущества

  1. Определение пропорций деления. Устанавливается размер доли, которую получит каждый из супругов.

  2. Определение состава имущества, которое подлежит разделу. Устанавливается, что является совместной собственностью мужа и жены, а что принадлежит каждому из них на правах личной собственности.

  3. Выбор способа раздела и фактический раздел.

Как происходит раздел частного дома при разводе{q} Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств.

Во-первых

Следует определить, когда возникло право собственности на этот дом{q} Если муж или жена владели этим имуществом до брака, то дом не может подлежать разделу. Многие уверены, что на этот дом или на часть его могут претендовать дети. Это не так. Дети не имеют прав на имущество родителей, что чётко указано в статье 60 п. 4 Семейного кодекса РФ.

Во-вторых

Если же дом купили, построили или приобрели посредством мены в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. При этом не имеет значения, кто из супругов оформлен как собственник дома и от чьего имени заключался договор купли-продажи или обмена.

Услуга Стоимость 
Консультация, оценка документов, оценка вероятностей исхода суда 3 000 руб.
Разработка соглашения о разделе имущества, соглашения о порядке воспитания детей и иных договоров в области семейного права от 15 000 руб.
Подготовка искового заявления о разделе имущества 5 000 — 7000 руб.
Ведение дела в суде 40 000 — 100 000 руб.*

*Чаще всего средняя стоимость ведения дела в суде составляет 60 000 руб., она может быть уменьшена или увеличена взависимости от перечня имущества. Чтобы определиться с ценой просто позвоните.

Как подать иск в суд

Чтобы подать иск в суд, следует заполнить исковое заявление и подготовить необходимый пакет документов. Нужно учесть, что заявление должно содержать следующую информацию:

  • название судебного органа, куда обращается истец;
  • персональные данные лица, подающего иск, и ответчика;
  • стоимость иска;
  • обоснование обращения в суд по разделу объекта недвижимости (описание сложившейся ситуации, где указаны все необходимые сведения о регистрации и расторжении брака между истцом и ответчиком, данные о дате заключения договора купли-продажи недвижимости, собственники и пр.) со ссылкой на первичные документы;
  • суть требований;
  • обоснование претензий истца со ссылкой на соответствующие нормы законодательства;
  • список предоставленных бумаг;
  • дата и подпись лица, подавшего иск.
Предлагаем ознакомиться:  Как поменять приднестровские права на российские

В перечень стандартных документов, которые необходимо предоставить на рассмотрение суда, входят:

  • паспорта обеих сторон иска;
  • документ, подтверждающий факт заключения брака (или развода);
  • брачный контракт (при наличии);
  • документы на ребенка;
  • соглашение о добровольном разделе объекта недвижимости (если оно оформлено);
  • бумаги, подтверждающие права владения на здание собственником;
  • акт оценки объекта недвижимости;
  • платежный документ, который подтверждает оплату истцом госпошлины за подачу иска;
  • другие бумаги, которые могут быть необходимы суду для принятия решения по иску.

Общий порядок раздела дома при разводе

Чтобы по закону разделить совместно нажитое имущество, один из супругов должен подать иск о разделе имущества в суд. Муж и жена могут подать и совместное заявление о разделе имущества. Согласно п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено брачным контрактом или другим договором между супругами.

Кроме того, суд может, согласно п. 2 ст. 39 отступить от принципа равенства долей в этом имуществе, учитывая интересы несовершеннолетних детей. Доли признаются равными даже в том случае, когда один из супругов длительное время не получал доходов по причине временной нетрудоспособности (например беременность и роды, уход за ребенком, болезнь).

Но если один из супругов не работал по неуважительной причине, либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи, суд может признать интерес второго супруга таким, что заслуживает внимания. Но чтобы убедить суд, необходимо будет представить доказательства этих фактов.

Раздел дома после развода и во время развода может пройти и без суда, если супруги достигли договоренности и заключили соглашение о разделе имущества.

На первый взгляд, вопрос договоренности между мужем и женой о разделе общей собственности не кажется сложным. Люди цивилизованно пришли к решению, которое устраивает обоих.

Но когда предметом этой договоренности является недвижимость, подлежащая государственной регистрации, оформление договоренности между супругами должно осуществляться с учетом законодательства, которое регулирует порядок регистрации недвижимости.

Когда вы хотите составить Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, обратитесь к адвокату по разделу имущества. Он знает особенности законодательства о разделе имущества и о государственной регистрации недвижимости и поможет вам составить договор юридически грамотно.

Фактический раздел жилища

При невозможности деления дома возможно назначение компенсации за долю

Как делится дом при разводе на практике{q} Практика показывает, что очень часто после развода дом остается в пользовании одного супруга. Далеко не все хотят жить в одном доме.

Да и не каждое жилье суд может разделить. Если в нем всего лишь небольшая комната и кухня, такое пространство разделить невозможно в равных долях.

Если раздел возможен, то часто приходится отступать от доли какого-либо супруга и назначать ему денежную компенсацию.

Если собственник приобрел дом с участием услуг ипотеки, раздел пройдет с учетом как оценочной, так и рыночной стоимости. Выплаты совершаются супругами в равных долях. Но и в этом случае суд может принять во внимание детей. Собственник, подающий иск, платит около 5% от полной цены иска в качестве пошлины.

Если дом принадлежал супругу до свадьбы, но его супруг внес определенный вклад в его ремонт или переустройство, то у него возникает право на долю в этом жилье. Наличие детей опять же диктует свои условия. Каждый конкретный случай рассматривается в суде индивидуально.

Предлагаем ознакомиться:  На каком сроке беременности появляется живот

В жизни случаются ситуации, когда раздел частного дома не произведен. Если муж и жена после окончания суда живут в доме, жилье считается их общим. Если жилище занимает кто-то из супругов, другой супруг вправе подать иск о разделе в сроки до 3 лет со дня развода.

Жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, считается общей собственностью членов семьи. Раздел происходит на каждого члена, включая детей.

Довольно часто возникает ситуация, когда делить приходится недостроенный дом. При невозможности раздела помещений частного дома суд может признать право на стоимость строительных материалов и элементов.

Часто на практике получается, что дом остаётся в фактическом пользовании одного из супругов. Тогда второму придется искать себе другое пристанище и довольствоваться тем, что он имеет долю в общем доме, которую определи в суде.

Суд может определить комнаты, которыми будет пользоваться каждый из супругов, но не все согласны жить под одной крышей с бывшим мужем или женой. А если в доме, например, одна комната и кухня, никакой суд не сможет разделить этот дом так, чтобы удовлетворить интересы обеих сторон.

Частный дом подлежит разделу на части лишь в том случае, если его технически можно поделить на части, которые соответствуют размеру супружеских долей.

Если раздел технически возможен, но с отступлением от доли одного из супругов, суд обычно проводит раздел с определением денежной компенсации супругу, доля которого уменьшилась.

Если дом разделить на части технически невозможно, один из супругов выплачивает второму компенсацию за долю, которая переходит к нему в собственность.

Выплаты таких компенсаций – предмет для отдельного разговора и повод для заключения отдельных договоров, причем по взаимному согласию сторон. Поэтому при разделе дома лучше обратиться к опытному юристу для устной консультации и составления исков и соглашений.

Как определить долю при разделе дома

Разделение здания проводится в равных частях между мужем и женой (при этом не важно, если собственник – только один супруг), если иное не указано в их брачном контракте либо оформленном соглашении. Однако в некоторых ситуациях доли поделятся по-другому. Как правило, происходит это, если после развода с одним из супругов будут проживать дети, либо если муж (или жена) не участвовал в формировании доходов семьи без уважительной причины.

Также доля может быть увеличена в пользу того человека, который докажет в суде, что оплатил покупку (строительство) объекта недвижимости за счет своих сбережений, которые были сформированы до даты заключения брака. Таким образом, разделение имущества происходит в два этапа: на первом этапе оно должно быть поделено на личное и раздельное. И только после этого суд делит жилое помещение на доли (если такое физически возможно).

https://www.youtube.com/watch{q}v=uHo0e_7Von8

Стоит отметить, что, если здание было построено (или приобретено) с использованием материнского капитала, дети, которым еще не исполнилось 18 лет, при его разделе также должны получить свою часть. Ее размер определяется по решению суда либо путем подписания соглашения между взрослыми владельцами. Участие органов опеки в судебном разбирательстве в этом случае является обязательным.

Если рассмотреть судебную практику по данному вопросу, то в большинстве случаев суды выносят решения в пользу тех лиц, с которыми остаются дети. Кроме этого, имея на руках ребенка, истец (обычно мать, которая развелась с супругом) имеет возможность воспользоваться еще одним преимуществом, которое дает в этом случае законодательство – оформить и передать иск в суд по месту своего фактического места жительства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector