Какие документы нужны для перепланировки не несущих стен

Содержание
  1. Что подразумевает перепланировка
  2. Какая перепланировка не узаконивается
  3. Ограничения
  4. Определение понятий
  5. Нормативная база
  6. Нужно ли в 2019 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен
  7. С чего начать
  8. Куда обратиться
  9. Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры?
  10. Какая перепланировка не узаконивается
  11. Законодательство
  12. Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование
  13. Нужно ли в 2019 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен
  14. Дверные проемы
  15. Нормативная база
  16. Когда перепланировка ненесущих стен может проводиться без разрешения
  17. Нормативная база
  18. Дверные проемы
  19. Запрещенная перепланировка
  20. Порядок узаконивания
  21. В первую очередь
  22. Консультация
  23. Как узаконить
  24. Уведомление без согласования
  25. Как оформить самовольное переустройство
  26. Куда обратиться?
  27. Ответственность
  28. Куда обращаться
  29. Документы
  30. Проект
  31. Куда обратиться
  32. Какую перепланировку можно делать без разрешения
  33. Сколько стоит
  34. Стоимость услуг
  35. Вопросы и ответы

Что подразумевает перепланировка

Любые виды переустройства жилых объектов, требующие внесения изменений в техпаспорт, называются перепланировкой квартиры. В процессе ремонта может понадобиться косметическая отделка и модификация пространства, включающая в себя увеличение или же уменьшение площади. Это необходимо для преображения жилого объекта. Подобные действия должны учитывать установленные законодательством требования и сопровождаться разрешающей документацией.

Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:

  • модификация характеристик жилого помещения;
  • смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
  • любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Жилищным кодексом РФ регламентирован перечень работ, проводить которые разрешено лишь при условии получения документального подтверждения от соответствующих служб (ст. 26):

  • преобразование конструкций дверей, стен и оконных проемов;
  • изменение лестниц между этажами, встраиваемых шкафов, санузлов;
  • модификация канализационных выходов и вентиляционных отверстий;
  • замена полового покрытия (примером служит заливка новой стяжки и монтаж теплого пола);
  • смена функциональной принадлежности объектов на территории жилплощади.

Внимание! В этом пункте подразумеваются реорганизации фасадов (в том числе монтаж кондиционера на фронтальных стенах), переделывание жилого объекта в бытовой, остекление лоджий и любые модификации, затрагивающие архитектуру здания.

Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.

Какая перепланировка не узаконивается

Выполнение перепланировки и переустройства подчиняется многим законодательным актам. Одни из них определяют общие правила проведения процедур. Другие указывают на конкретные действия, допустимые или запрещенные.

Среди основных документов можно выделить следующие:

  • Градостроительный кодекс РФ – главы 2, 3, 6, 8;
  • Жилищный кодекс РФ – глава 4, ст. 25-29;
  • КоАП – ст. 7.21 и ст. 7.22;
  • Гражданский кодекс РФ – ст. 290, 304, 305;
  • ФЗ о перепланировке 2019 года;
  • СНиП — №№ 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
  • СанПиН — № 2..1.2..2645-10;
  • Постановление Госстроя РФ – от 2003 года, №170.

Существуют и региональные акты.

Так, если место совершения перепланировки – город Москва, то процесс будет происходить в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508 от 25.10.11 в редакции № 840.

Но есть и такие работы в помещении, которые собственник может проводить по своему усмотрению. Они не требуют согласования с компетентными органами.

Так, не нужно узаконивать косметический ремонт: замену обоев, покрытия пола и потолка, укладку плитки на пол и стены.

К другим видам работ, не требующим узаконивания, относятся:

  • установка на фасаде здания кондиционера, нового водостока, тарелки спутникового телевидения, москитных сеток;
  • демонтаж встроенной мебели (кладовых и антресолей) в случае, если они не отражены в технической документации БТИ;
  • замена или перестановка газовых, водонагревательных приборов, электрических плит, если не требуется прокладка новых инженерных сетей, также можно их немного передвинуть относительно первоначального месторасположения;
  • замена окон и дверей, материала лоджий и балконов без изменения их первоначальных размеров;
  • остекление лоджий и балконов;
  • замена инженерного оборудования на аналогичное, с такими же техническими параметрами;
  • замена ванны душевой кабиной.

Часто возникает вопрос, нужно ли разрешение на перепланировку квартиры если стена не несущая?

Предварительного разрешения и согласования проекта в этом случае не требуется. Но, если данная стена устраивается или сносится, а также в ней выполняются работы по закладке, переносу, выполнению новых дверных проемов, то все это изменяет план квартиры.

Предварительно следует убедиться, что стена, которой касаются ваши работы, точно не несущая.

Посмотреть это можно на плане БТИ, несущие стены в нем обозначены штриховкой. В монолитном доме практически все стены несущие, поэтому лучше предварительно все же получить консультацию в Жилинспекции о допустимых видах работ.

Ограничения

Но даже если перепланировка не требует согласования, в ее отношении могут действовать некоторые ограничения:

  • замена или перенос газовых приборов должны осуществляться только работниками газовой службы;
  • невозможно устройство студии в однокомнатной квартире, если кухня оснащена газовой плитой;
  • нельзя объединять кухню с газовой плитой и комнату без перегородки и дверного проема.

Существуют ограничения и при смене функционального назначения помещений.

Например, нельзя, чтобы кухня или санузел выступали на плане на жилые помещения соседей снизу. Но на 1м этаже это, в принципе, возможно.

При расширении кухонь и санузлов на нежилые помещения требуется дополнительная гидроизоляция полов.

При перепланировке хрущевки также есть свои нюансы.

Это старые здания, поэтому любые изменения стен или инженерных коммуникаций могут навредить их устойчивости. Обычно в этом случае требуется заключение о возможности совершения работ по перепланировке.

Практически каждый собственник жилых помещений желает создать наиболее комфортные условия для постоянного проживания. Однако перед изменением внутреннего облика и конструктивных особенностей жилья нужно узнать о том, что для некоторых типов переустройства не требуется получать специальное разрешение.

Для понимания законодательных особенностей переустройства необходимо ознакомиться с определением понятий, с регламентирующей нормативной базой, со списком изменений, которые должны быть согласованы с контролирующими органами и так далее.

Определение понятий

Вопросы, которые напрямую касаются выполнения ремонтно-строительных работ по переустройству, регулируются рядом нормативных актов. В качестве основного документа выступает Жилищный Кодекс Российской Федерации. В четвертой главе четко прописываются вопросы переустройства внутреннего пространства и принципы осуществления мероприятий.

Под понятием перепланировки подразумевается изменение внутреннего пространства квартиры путем демонтажа или установки конструктивных элементов или придания новых форм дверным или оконным проемам.

Все виды соответствующих работ должны обязательно производится без нарушения целостности всего здания. В противном случае на собственника будет наложен административный штраф с требованием вернуть помещение в изначальное состояние.

Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций. Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения.

Дома обычно теряют свою устойчивость при неравномерном перераспределении нагрузки на несущие стены.

В любом случае должны в обязательном порядке учитываться две нагрузки.

Какие документы нужны для перепланировки не несущих стен

Первая создается за счет веса всех плит и перекрытий самого здания, в вторая – за счет веса людей, проживающих и находящихся в здании, предметов интерьера и прочих объектов.

Многие арендаторы жилых помещений или их непосредственные владельцы осуществляют перепланировку без получения специального разрешения. Такие работы автоматически становятся незаконными, о чем говорят нормы статей 210 и 290 Гражданского Кодекса РФ, а также статья 29 Жилищного Кодекса. Незаконное переустройство в перспективе может привести к чрезвычайным ситуациям.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Собственник квартиры привлекается к административной ответственности за незаконные мероприятия в виде стандартного предупреждения или финансовой санкции.

Нормативная база

Вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в полной мере регламентируется нормами действующего федерального законодательства РФ. В последнее время практически во всех регионах страны сформировалась достаточно неприятная ситуация, касающаяся перепланировки квартир в типовых зданиях.

В соответствии с установленными нормами не допускается осуществление мероприятий, которые влекут за собой следующее:

  • ухудшение общих эксплуатационных условий дома и норм проживания граждан;
  • затруднение доступа к основным инженерным коммуникациям и устройствам включения энергосетей;
  • перенос жилого имущества в нежилой формат;
  • затрагивание помещений, которые состоят на учете в территориальных штабах гражданской обороны при чрезвычайных ситуациях – для проведения работ в таких комнатах потребуется получение специального разрешения начальника штаба;
  • нарушение прочности и изменение показателей устойчивости несущих элементов здания – в результате может произойти обрушение;
  • установку регулирующих приспособлений в общеквартирных инженерных сетях, если их использование влияет на порядок потребления энергоресурсов в общих помещениях, например, на кухне или в туалете;
  • ликвидацию или уменьшение сечения вентиляционных каналов;
  • увеличение показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации – это происходит при установке новых стяжек на пол, при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов, при размещении дополнительного оборудования на жилой площади и так далее.

Что касается жилых типовых серийных домов, то в них не допускается:

  • монтаж новых проемов, вырубка ниш, создание отверстий в несущих стенах или колоннах, а также в местах соединения связующих конструкций между сборными элементами;
  • установка штраб для размещения электрических коммуникаций или трубопровода в горизонтальных швах под панелями стен, а также в перекрывающих плитах;
  • устройство дополнительных дверных или оконных проемов в стенах смежных комнат без согласования с представителями уполномоченной проектной организации, а также с автором проекта дома или его непосредственным правопреемником – при их отсутствии дополнительная экспертиза не назначается.

Что касается Жилищного Кодекса, то вышеперечисленным вопросам в данном нормативном акте уделяется меньше внимания. Однако в статье 25 даются определения основным терминам.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Какие документы нужны для перепланировки не несущих стен

Например, переустройство жилых квартир представляет собой монтаж, замену и перенос инженерных коммуникаций, санитарного, технического, электрического и прочего оборудования, которое предусматривает внесение изменений в действующий технический паспорт квартиры.

Перепланировкой может называться изменение конфигурационных особенностей жилого имущественного объекта, которое также предусматривает внесение поправок в актуальные технические документы.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ под переустройством могут пониматься изменения, производимые со следующими инженерными сетями:

  • с электрической проводкой;
  • с трубами водоснабжения;
  • с вентиляцией и так далее.

Под это же понятие попадает замена газового оборудования электрическим или перенос элементов санузла. Перепланировка влечет за собой изменение внутренней конфигурации квартиры.

Под это понятие попадают следующие операции:

  • перенос перегородок или проемов под двери или окна;
  • увеличение общей жилой площади и количества комнат;
  • устройство дополнительных нежилых помещений под технические нужды, подвалов и так далее;
  • устройство тамбуров в подъездах и на территории, относящихся к лестничным площадкам.
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.
  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.

Нужно ли в 2019 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

  1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
  2. Перемещение и установка дверных заслонов.
  3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
  4. Трансформации проемов перекрытий.
  5. Частичный снос основных стен.
  6. Создание коридора.
  7. Модификация пространства кухни или санузла.
  8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
  9. Совмещение санузлов.
  10. Образование новых комнат.
  11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
  12. Смена газового оборудования на другое.
  13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
  14. Создание вентиляционного выхода.

Важно! На все из приведенных в списке работ понадобится разрешение от соответствующих инстанций.

  • несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
  • представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
  • осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
  • затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

Далеко не каждый гражданин действует в соответствии с законодательством. Некоторые владельцы жилья преобразовывают помещения так, как им нравится, но потом при попытках продать квартиру начинаются проблемы.

Примером служит установка душевой кабины. Об этом следует уведомлять жилищную компанию, поскольку в случае затопления обман станет известен госорганам.

Гораздо экономнее осуществлять согласование сразу, как только было решено перепланировать жилье, чем затем оплачивать штрафы, и узаконивать изменения в судебном порядке.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Внимание

Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы. Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема. От каких изменений придется отказаться Какая перепланировка разрешена, определяется законом.

В этом случае контролирующие органы моментально обнаружат факт отсутствия изменений в техническом паспорте. Самовольное изменение актуальной планировки квартиры влечет за собой штрафные санкции. В некоторых самых запущенных случаях имущество может быть реализовано жилищной инспекцией с публичных торгов, даже несмотря на желание фактического владельца собственности.

В не зависимости от того, проводиться снос стен или же ремонт можно сделать без сноса, все нужно делать в соответствии с законодательством.

Предлагаем ознакомиться:  Фамилия после развода: как поменять фамилию при расторжении брака{q}

Если не выявлено никаких запретов и сложностей, то можно начинать процедуру согласования.

С чего начать

Первым делом нужно обратиться в БТИ для получения техпаспорта на жилье.

Только после его получения можно увидеть все прошлые изменения и спланировать свой ремонт.

После этого следует собрать все необходимые документы и вместе с заявлением представить их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Только после ее положительного решения можно начинать перепланировку.

Куда обратиться

Чтобы получить консультацию по поводу разрешений на перепланировку, можно обращаться в такие учреждения:

  • в Жилищную инспекцию;
  • в местную администрацию, а именно в ее департамент капитально строительства.

Если же для перепланировки все же потребуется согласование, то первой службой, в которую нужно будет обратиться – это БТИ. Здесь выдадут техпаспорт жилого помещения.

После с заявлением и всеми документами следует идти в Жилищную инспекцию. А уже после того, как перепланировка будет согласована и сделана – снова обратиться в БТИ за новым техпаспортом.

  1. Если перепланировка приведет к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания людей.
  2. Если модифицированное помещение и/или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к непригодным для проживания.
  3. Если при перепланировке могут быть затронуты помещения, которые стоят на учете в штабе по делам ГО и ЧС, и не имеется соответствующего разрешения на проведение данных работ.
  4. Если в результате проведения работ может быть нарушена прочность и устойчивость несущих конструкций здания, что может привести к их разрушению.
  5. Если регулирующие и/или отключающие устройства устанавливаются на общеквартирных (общедомовых) инженерных сетях, когда их использование влияет на объем потребления ресурсов в смежных помещениях.
  6. Когда проект содержит уменьшение сечения или полную ликвидацию каналов естественной вентиляции.
  7. Когда нагрузки на несущие конструкции здания серьезно увеличиваются и превышают допустимые по проекту значения (например, при установке перегородок из тяжелых материалов вместо перегородок из легких материалов, устройстве стяжек в полах, размещении дополнительного оборудования и т.д.).

В типовых жилых домах не разрешается:

  1. Вырубка ниш, устройство проемов, пробивка отверстий в стенах-диафрагмах, стенах-пилонах и колоннах (столбах, стойках), а также в местах нахождения связей между сборными элементами.
  2. Устройство без согласования с проектной организацией дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений.
  3. Устройство штраб под внутренними стеновыми панелями и в горизонтальных швах, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещение электропроводки или разводки трубопроводов.

Без оформления проектной и разрешительной документации можно осуществлять следующие работы:

  1. «Косметический» ремонт, в том числе и замену наружных столярных элементов без изменения цвета и рисунка.
  2. Устройство встроенной мебели: антресолей, шкафов, которые не образуют самостоятельных помещений, и площадь которых подлежит техническому учету.
  3. Замена (без перестановки) имеющегося в квартире инженерного оборудования аналогичным по техническому устройству и параметрам.
  4. Установка кондиционеров на фасадах многоквартирных домов в Москве (согласно постановлению Правительства Москвы от 22.03.2011г.)

Отметим, что столичный мэр Сергей Собянин пообещал с 1 декабря текущего года упростить процедуру согласования перепланировки для столичных жителей и расширить список работ, которые можно будет проводить без согласования. В частности, планируется разрешить снос стенных шкафов и вмешательство в конструкцию ненесущих стен

Что не надо согласовывать при перепланировке квартиры?

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Какие документы нужны для перепланировки не несущих стен

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Какие документы нужны для перепланировки не несущих стен

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней.

Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

Какие документы нужны для перепланировки не несущих стен

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Содержимое страницы

Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид. Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет? Порядок обращения при незаконной перепланировке квартиры Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию. Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок.

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

На самом деле, изменения все же присутствуют: неизменной остается площадь, а вот план уже прежним не останется. В техплане БТИ двери обозначаются на определенных местах.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

Предлагаем ознакомиться:  Земли под постройками это

Какая перепланировка не узаконивается

Внимание! Если газовая плита заменяется на электрическую, оборудуются новые или перемещаются имеющиеся санузлы, это тоже переустройство.

Смена конфигурации внутри квартиры называется перепланировкой. К этому понятию относятся переносы перегородок между помещениями, дверных проемов, сокращение или увеличение количества квадратных метров и комнат, а также возведение подсобок. Создание тамбуров в подъезде тоже является перепланировкой.

Согласования и занесения информации не понадобится в случаях:

  • поклейки новых обоев;
  • замена напольного покрытия или уплотнение;
  • утепление стен;
  • замена дверных проемов и стен;
  • отделочные работы по обустройству балкона;
  • монтаж кондиционера;
  • подключение антенны любого типа;
  • замена сантехнических приборов и труб;
  • установка вытяжки;
  • перенос электрических розеток.

Имеется и ряд изменений, что считаются по ЖК РФ перепланировкой, но не нуждаются в согласовании. В этот перечень входят:

  • остекление лоджий или балконов, если это не сопровождается сменой конструкции (примером служит совмещение двух балконов);
  • перемещение дверного проема, его заделка, увеличение, образование или уменьшение, если он находится не в несущей конструкции;
  • переделывание дверного проема в арку, либо окно между комнатами;
  • смена душевой кабины или ванны;
  • перенос электрической плиты в другую часть кухни;
  • сооружение или снос кладовок, навесных тоже.

Внимание! Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации. Там нужно получить дозволение на изменения.

Законодательство

Снос и возведение ненесущих стен: в каких случаях требуется согласование

Нужно ли согласовывать перенос дверного проема в ненесущей стене? Данный вариант изменения конфигурации квартиры чаще всего вызывает вопросы у собственников. На их взгляд, с одной стороны, дверной проем в ненесущей стене – это перепланировка, но с другой – после таких работ ничего не исчезает и нового не появляется, поскольку проем лишь сдвигается.

Перенос проема в ненесущей стене неизбежно ведет к изменению графической части техплана. Поэтому согласование в данном случае потребуется обязательно.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены.

К ним относятся:

  • работы, изменяющие внешний вид фасада задания;
  • действия, затрагивающие несущие стены;
  • изменение конструкции полов (монтаж «теплых» полов, дополнительная гидроизоляция пола при расширении санузла или кухни, устройство пола в новостройке без отделки, устройство новой стяжки);
  • перенос санузла;
  • перенос газового оборудования;
  • устройство индивидуального отопления;
  • объединение смежных квартир.

Все эти работы относятся к капитальному ремонту, могут повлиять на условия проживания жильцов соседних квартир, а также на устойчивость всего здания.

Поэтому на их проведение требуется разрешение Жилищной инспекции или отдела капитального строительства.

Нужно ли в 2019 году узаконивать перепланировку при изменении не несущих стен

Официального оформления в обязательном порядке требуют следующие работы:

  • частичный демонтаж не несущих конструкций;
  • возведение новых перегородок (пример – обустройство гардеробной);
  • снос стены между комнатой и кухней;
  • модификации несущих конструкций.

Если не согласовывать перепланировку, это грозит неприятными результатами в виде проблем при реализации квартиры. Узаконивание производится с помощью работников жилищной инспекции или администрации. Подавать заявление разрешено через МФЦ.

Дверные проемы

Иногда дело обходится составлением одного эскиза в случае монтажа новой конструкции в прежней части и смене только места для оборудования проема двери.

Внимание

Ответственность Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир. В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф.

Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются. При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид.

Важно помнить о том, что проект может быть составлен любой профессиональной организацией, осуществляющей свою деятельность на основании лицензии СРО. После получения готовых документов их необходимо предоставить в территориальный отдел БТИ. Все без исключения изменения будут внесены в действующий техпаспорт.

Для этого требуется составить исковое заявление в свободной форме и указать в нем все факторы переустройства. В подавляющем большинстве случаев срок рассмотрения составляет 30 дней.

Перепланировка помещений

проводится по специальному проекту, который утверждается в БТИ.

 Мы также поясним, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от вида работ.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

  • если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада;
  • если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы;
  • при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие;
  • для замены душевой кабины в ванной комнате;
  • для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

Не требует согласования ремонт, предполагающий демонтаж части ненесущих перегородок и возведение их на том же месте в точном соответствии с техническим паспортом БТИ. По сути, собственник имеет право переложить ненесущие кирпичные стены (например, если они неровные) или выполнить перегородки из более надежного материала (заменить гипсокартон на пеноблоки).

Однако новая стена должна полностью соответствовать той, что зафиксирована в техпаспорте. В этом случае конфигурация квартиры не изменится и согласование перепланировки не потребуется.

На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов

На фото – пример перепланировки с демонтажем и возведением новых ненесущих стен и переносом дверных проемов

Требует согласования любое изменение конфигурации квартиры в результате перепланировки:

  • частичный снос ненесущей стены;
  • возведение дополнительных стен (например, для выделения гардеробной или кабинета);
  • демонтаж стены при объединении кухни и гостиной;
  • перенос ненесущей стены.

Подобные изменения должны быть узаконены. Для этого обязательно нужно составить проект перепланировки и согласовать его в администрации или Госжилинспекции.

Но здесь есть один нюанс. Как правило, подобные работы выполняются путем перекладывания всей стены. Если она будет возведена ровно на том же месте и изменится лишь расположение проема, то можно обойтись эскизом перепланировки без составления проекта.

Если вам требуется согласование проема в ненесущей стене, сноса, переноса или возведения перегородки, обращайтесь в агентство «Город». У нашей команды есть достаточный опыт в таких делах, и все изменения будут узаконены без проблем и в минимальные сроки. Вам останется лишь дождаться положительного результата.

Представляем вашему вниманию пример проекта перепланировки, требующей согласования, в котором затронуты ненесущие конструкции.

Нормативная база

Содержимое страницы

Когда перепланировка ненесущих стен может проводиться без разрешения

Нормативная база

Содержимое страницы

Дверные проемы

Внимание

Последовательность действий, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, будет аналогичной предварительной. В БТИ придется обратиться с эскизом выполненных изменений для получения нового технического паспорта. Комиссия рассматривает документы и дает формальное согласие, если не увидит нарушений норм безопасности.

Запрещенная перепланировка

К трем запрещенным вариантам изменения планировки относят:

  1. Перемещения туалета в части квартиры, находящиеся над жилыми помещениями соседей снизу.
  2. Монтаж теплого пола с запитыванием от центрального отопления.
  3. Объединение кухни и комнаты при оборудовании обеденной зоны газовой плитой.

Внимание! Любые подсоединения к общедомовым системам не относятся к законным. Владельцы недвижимости обладают аналогичными правами на эксплуатацию многоквартирного здания.

Порядок узаконивания

В первую очередь

На основании документа составляется проект желаемой перепланировки. Затем собирают пакет бумаг, и подают заявление вместе с ними на рассмотрение Жилищной инспекции. Начинать изменения допустимо только после получения положительного ответа.

Консультация

  1. Жилищной администрации.
  2. Департамента строительства.

Конфигурация монолитного здания не содержит внутренних перегородок. Такая особенность предоставляет множество вариантов дизайнерских решений и интерьерных. Отсутствие не несущих стен означает, что жилплощадь не ограничена по перепланировке, но это не совсем так.

Переустройство санузла или несущей стены обязательно должно быть зафиксировано в новом документе.

Как узаконить

  1. Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
  2. Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
  3. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
  4. Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
  5. Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.

Внимание! Кроме заполненного бланка нужно сдать секретарю проект, прежнюю и новую версию техпаспорта, актуальный кадастровый документ, правоустанавливающее свидетельство, паспортные сведения собственника и заключение проектировщика.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

При условии соблюдения всех критериев, судья удовлетворит просьбе заявителя и узаконит завершенные работы.

  • заявителю разрешено проводить процедуру без представления техпаспорта и постановления службы по защите архитектуры;
  • если в ЕГРП прописано право на проведение переделок недвижимости, то подтверждающая эти полномочия документация уже не понадобится.

Решить проблему с незаконной перепланировкой доступно не только в судебном порядке, но и путем легализации работ в рамках административной процедуры, которая устанавливается органами местного самоуправления. С ее помощью оформляются разрешающие документы на реконструктивные мероприятия. Однако такая возможность предусмотрена только если присутствуют разрешения всех служб и заключения экспертов.

Второй этап, как зарегистрировать перепланировку, — подать заявление в местную администрацию. Форму этого документа необходимо заранее уточнить. К заявлению прилагаются:

  • согласованный проект;
  • технический паспорт жилья, выполненный не позднее, чем за месяц до даты обращения;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (подлинник или нотариальная копия);
  • согласие на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи (для нанимателей – по договору соц. найма);
  • согласие органов охраны архитектурных памятников, если квартира расположена в доме, относящемся к данной категории;
  • договор об авторском надзоре за проведением работ (не во всех случаях).

О получении документов выдается расписка. На рассмотрение заявления отводится, по закону, до 45 дней. Затем заявителю направляется ответ, содержащий разрешение или отказ в проведении перепланировки по представленному проекту.

Это нужно, если в результате перепланировки изменяется конфигурация помещения, площадь отдельных комнат. Эти изменения требуется внести в техпаспорт.

В уведомительном порядке производятся:

  • перенос оборудования в пределах кухни, ванны или туалета;
  • устройство или закладка, перенос проемов дверей в ненесущих перегородках;
  • возведение новых перегородок из легких материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
  • изменение конфигурации тамбура или его удаление.

Если произошедшие изменения не будут внесены в техпаспорт, то в дальнейшем могут возникнуть трудности с продажей квартиры или вступлением в наследство.

Уведомление без согласования

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

В некоторых случаях получать

не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  3. Остекление балконов и лоджий.
  4. Разбор не несущих стен.
  5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

В ряде ситуаций перепланировка не сопровождается получением разрешения от БТИ, однако уведомлять Жилищную инспекцию и вносить изменения в техническую документацию – обязательный момент. Визит осуществляется по окончании ремонтных работ.

Если проигнорировать этот вопрос, возникнут проблемы при заключении сделок с недвижимостью или вступлением в наследство.

После перепланировки нужно предупреждать инспекцию о следующем:

  1. Создание межкомнатных проемов или их заделывание.
  2. Остекление балкона, либо лоджии.
  3. Демонтаж не несущей стены.
  4. Сооружение дополнительных перегородок небольшого веса, которые не усиливают нагрузку на пол.
  5. Переделка тамбуров и полный снос.

Важно! Снос проемов дверей или стен допускается только между помещениями. Объединение соседних квартир запрещено, это возможно лишь после заблаговременного согласования.

Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.

Как оформить самовольное переустройство

Внимание

  • переустройство;
  • перепланировка.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.
Предлагаем ознакомиться:  Вступление в наследство после истечения срока

Куда обратиться?

Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен

К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

Если ваши планы относительно ремонта квартиры попадают под понятие перепланировки или переустройства, нужно юридически правильно оформить этот процесс.

Разберем самый сложный вариант – если для осуществления перепланировки необходим технический проект.

Куда обращаться

  • Для начала следует обратиться в БТИ и получить техпаспорт квартиры с поэтажным планом и экспликацией. На основе этого документа специалисты смогут разработать проект ваших преобразований.
  • Разрешение на перепланировку может дать как Жилинспекция, так и БТИ. По окончании ремонта все равно придется вызывать специалистов из Жилинспекции, поэтому большинство собственников сразу обращается в этот орган. Но и БТИ имеет полномочия выдавать согласие на перепланировку, поэтому решать вам.
  • Подать заявление можно через МФЦ или портал Госуслуг. Но если первая служба есть в большинстве населенных пунктов, то получение разрешения на перепланировку через Госуслуги пока доступно только жителям мегаполисов.

Этапы оформления перепланировки следующие:

  1. получение технической документации в БТИ;
  2. обращение в проектное бюро для разработки проекта;
  3. согласование проекта с государственными инстанциями;
  4. обращение в Жилинспекцию с заявлением о перепланировке (к нему прикладывается пакет документов, указанный в ст. 26 ЖК РФ);
  5. получение разрешения из Жилинспекции на производство работ в соответствии с проектом;
  6. оформление акта о завершении работ;
  7. оформление нового техпаспорта в БТИ.

Документы

Статья 26 ЖК РФ определяет список документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку.

В первую очередь, требуется подать заявление по установленной форме № 266, представленной в Постановлении Правительства РФ от 28.04.2005 г. с изменениями и дополнениями от 21.09.2005 г. Образец его можно взять в БТИ, Жилинспекции или найти в Интернете.

  1. паспорт собственника или другой документ, который удостоверяет его личность;
  2. документы, подтверждающие право собственности на данное помещение;
  3. техпаспорт помещения;
  4. согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи собственника;
  5. технический проект перепланировки;
  6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости переустройства и (или) перепланировки.

Оно состоит в том, что можно не предоставлять техпаспорт помещения и заключение органа по охране памятников.

А если право собственности на помещение зарегистрировано в ЕГРН, то можно не подавать подтверждающий его документ. Жилинспекция сама запросит их в соответствующих органах.

Проект

Проект перепланировки разрабатывается и выполняется специалистами проектного бюро.

Проект – это вид технической документации, в отношении которого действуют свои нормы и правила оформления. Естественно, что проект, выполненный с нарушениями этих требований, не пройдет этап согласования в Жилинспекции. Поэтому следует обращаться в организации, которые имеют большой опыт согласования разработанных ими проектов.

Самовольное переустройство оформляется так же, как и перепланировка, с той только разницей, что подается заявление не на перепланировку, а на ее узаконивание.

При этом собственник жилья обязан оплатить штраф.

Самовольная перепланировка наказывается штрафом.

Это положение закреплено в ст. 29 ЖК РФ. Размер его составляет около 2500 рублей.

Куда обратиться

И хоть не все работы, связанные с перепланировкой помещения, нуждаются в получении разрешений, любые изменения должны быть внесены в техпаспорт квартиры или дома.

Если это сделано не было, то перепланировка считается самовольной, а значит – незаконной.

Для владельца помещения самовольная перепланировка ничем не угрожает до того времени, пока не решит продать квартиры или сдать в аренду. Эти процедуры предусматривают просмотр технической документации, вследствие чего и обнаружится факт нарушения законодательства.

Уже после этого распоряжаться своей недвижимостью на свое усмотрение будет невозможно.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

demontazh-sten-300x200

Potrebiteli.Guru > Недвижимость > Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.

Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

  • Когда разрешение необходимо
  • Когда разрешение не нужно
  • Уведомление без получения согласия

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

8 (499) 350-77-34 — Москва8 (812) 309-87-31 — Санкт-ПетербургБесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию. Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Внимание! Все иные случаи требуют обращения собственника до начала ремонтных работ в соответствующие организации. Там нужно получить дозволение на изменения. Законодательство Перепланировки не несущих стен регулируются нормативными актами ЖК.

Правила прописаны в 4 главе. Они одинаковы для собственников и квартиросъемщиков.

Если отказ получен на законных основаниях, которые указаны в ст. 28 ЖК РФ, то ситуацию можно исправить, только выполнив все предписания отказа.

Это могут быть:

  • нехватка важных документов, поданных с заявлением;
  • подача заявления в орган, не обладающий компетенцией в выдаче разрешения;
  • несоответствие проекта требованиям законодательства.

Сколько стоит

В отделениях БТИ предоставляется целый ряд нужных операций на платной основе. Стоимость их достаточно высокая.

Виды работ Цена (рубли)
Оформление документации 5 тысяч
Составление проекта от 20 тысяч
Выдача нового техпаспорта От 3 тысяч
Разрешение Жилищной администрации До 30 тысяч
Планировка проема (1 стена) От 20 тысяч
Узаконивание в суде самовольной перепланировки От 30 тысяч

Стоит учитывать диапазон расходов на услуги БТИ перед началом ремонта.

Помимо стоимости самого ремонта владельцу придется уплатить еще и сопутствующие услуги.

Стоимость услуг

Перепланировка – довольно затратное мероприятие. Стоимость услуг может отличаться в разных регионах.

Услуга Цена в рублях от
Выполнение проекта перепланировки 15 000
Согласование проекта 500 в каждой организации
Оформление нового техпаспорта в БТИ 2000
Получение технического заключения 15 000
Оформление акта сдачи-приемки 15 000

Стоимость узаконивания возрастет примерно вдвое, если проводить ее уже после перепланировки. Доказывать безопасность выполненных изменений придется через суд, что чревато дополнительными расходами на проведение экспертизы и штрафами. К тому же потребуется существенно больше времени, чтобы узаконить перепланировку после ремонта, чем, если бы собственник квартиры оформил все заблаговременно.

Вопросы и ответы

Для перепланировки приватизированной квартиры разрешение нужно.

Как минимум, придется возместить ущерб соседям от затопления.

Но если в результате осмотра и выяснения причин затопления откроется факт незаконной перепланировки, то вам придется заплатить штраф, а возможно, и вернуть своей квартире исходную конфигурацию.

Его сотрудник контролирует все этапы оформления этого процесса. Банк определяет сроки, в течение которых все работы должны быть завершены.

Если банк не дает согласия на перепланировку, выполнить ее не получится.

Штраф. Штраф накладывает жилищная инспекция. (Сумма штрафа составляет от 25 МРОТ).

Обязанность получения соответствующего разрешения. Помните, уплата штрафа не освобождает собственника квартиры с незаконной перепланировкой от обязанности провести согласование проведенных изменений в конфигурации жилого помещения. Жилищная инспекция также выдает нарушителю предписание, в котором указан точный срок, в течение которого он обязан оформить разрешение. Если предписание будет проигнорировано, то хозяина оштрафуют повторно. (Сумма штрафа в этом случае составит минимум 80 тысяч рублей).

Ланский Валерий. Женщина с кувалдой. 2011 

Требование привести помещения в первоначальное состояние. Если узаконить сделанную перепланировку по причине несоответствия проведенных изменений нормам СНиП не возможно, то владельца помещения оштрафуют и обяжут вернуть все на место и восстановить первоначальный вид.

Продажа квартиры с торгов. При игнорировании предписания жилищной инспекции, и уклонении от узаконивания проведенной перепланировки, согласно нормам Жилищного Кодекса РФ, суд имеет право выставить квартиру на аукцион. После продажи квартиры хозяину вернут часть ее стоимости за вычетом судебных издержек и расходов на приведение ее в первоначальное состояние.

Какие документы нужны для перепланировки не несущих стен

В процессе проведения перепланировки может возникать множество вопросов.

Определить несущая ли стена можно самостоятельно. Об этом говорит ее толщина или материал.

  • Для несущей стены нормой считается толщина внутренних блоков не меньше 140 мм. Если же дом сделан из кирпича, то это значение может доходить и до 380 мм.
  • Материалом чаще всего становятся стеновые блоки, которые сделаны из железобетона. Если же строение кирпичное, то несущие стены выполнены из силикатного или красного кирпича. Перегородками в таких домах могут быть гипсобетонные панели.

Если человек не знает что делать, то лучше ему обратиться с этим вопросом к квалифицированному специалисту.

В некоторых случаях необходимо будет также изменить схемы электроснабжения, что также невозможно без привлечения специалиста. То же самое происходит и с теми стенами, на которых проложены трубы, транспортирующие газ.

  1. Если перепланировка была проведена без согласования, то владельца квартиры ждет административное наказание. В этом случае КоАП предусматривает штраф.
  2. Но если переоборудованный дом может быть небезопасным для окружающих людей, то его владельца могут обязать вернуть его вид в исходное положение.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector