Какие документы нужны для постановки квартиры на кадастровый учет

Как долго осуществляется процедура?

После постановки на кадастровый учет можно совершать с объектом недвижимости различные сделки, а также:

  • оформить страховку;
  • получить в банке кредит под залог данного объекта;
  • обращаться в суд с претензиями, касающимися данного объекта.

Кроме того, если документы оформлены не на физическое, а на юридическое лицо, то они позволяют:

  • оформлять недвижимость в виде вклада в уставный капитал;
  • осуществить переоценку фондов предприятия.

Статья обновлена 04.01.2018 года

  • Какие кадастровые документы нужны?
  • Где их оформить?
  • Сроки оформления.
  • Госпошлина за оформление.

Ответим на эти вопросы по жилой недвижимости.

Учетом объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.
  • Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.
    Росреестр, а именно Кадастровая палата, ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре -Государственный кадастр недвижимости — ГКН.

С 02.01.2017 г. — Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН

02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

  • Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
  • Регистрация прав на объект — вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН
    Нет данных о кадастровом учете — нет регистрации прав собственности.
  • План и дом

    Документом, на основании которого жилой объект недвижимости учитывается в реестре, является Технический план ( не путать с Техническим паспортом).

    Технический план содержит описание технических характеристик объекта — площадь, этаж, назначение и т.д.

    Кроме того Технический план содержит информацию о «привязке» помещения к земельному участку, что очень важно.

    Технический план изготавливает кадастровый инженер.

    Технический план прикладывается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.

    Кадастровый инженер имеет право поставить объект на кадастровый учет. Госпошлина составляет — 200 рублей и чаще уже включена в оплату работ по изготовлению Технического плана.

    Какие документы нужны для постановки квартиры на кадастровый учет

    Для земельного участка первичным кадастровым документом является межевой план. Процедура постановки на кадастровый учет такая же, как и у строения.

    Сроки постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней, одновременно с регистрацией прав — 10 рабочих дней.

    Как только объект будет поставлен на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер и информация о нем будет доступна Регистратору прав и в режиме онлайн в открытом доступе, смотреть далее >>>

    Технический план кадастровый инженер передает заказчику, а Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку на кадастровый учет, вы можете заказать в Росреестре, обратившись непосредственно в офис приема-выдачи документов к исполнителю или через посредника — МФЦ. Государственная пошлина за кадастровый паспорт — 200 рублей. Срок изготовления -5 рабочих дней.

    Внимание: До 01.03. 2013 г. основанием для постановки на кадастровый учет являлся Технический паспорт.

    Теперь, когда ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете, права на него можно зарегистрировать и внести данные об этом в ЕГРН.

    • Для этого вам необходимо обратиться в Отдел регистрации прав(Регистрационную палату) Росреестра с заявлением. Заявление вам выведет из рабочей программы специалист, необходимо внимательно проверить на отсутствие ошибок.
    • Заявление и право устанавливающие документы вы сможете подать только через отдел приема-выдачи документов и ни как иначе. Вам выдадут расписку о приеме документов.
    • Так же вы можете подавать в Росреестр документы через посредника -МФЦ

    Справочная информация: Право устанавливающие документы — первичные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость — Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Договор приватизации, решение Суда, Распоряжение Администрации и т.д

    Срок регистрации права собственности в Росреестре : 7 рабочих дней. Если документы на регистрацию вы подадите через МФЦ добавьте еще 2 дня.

    После регистрации права вам выдадут Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве и на право устанавливающем документе поставят регистрационную надпись — штамп о внесении записи в ЕГРН.

    Заявления в Росреестр можно подать в электронном виде.

    Полный пакет документов на недвижимость это:

    • Кадастровые документы — Технический план ( на строение), Межевой план( на земельный участок), Кадастровый паспорт
    • Документы подтверждающие права — Право устанавливающий документ с регистрационной надписью.Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН.Универсальным документом на любой объект недвижимости является теперь выписка из ЕГРН.

    Если нет сведений о правах в ЕГРН читайте статью: Нет сведений о правах

    Сегодня нам предстоит узнать, как происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости. Что это за процедура такая? Зачем, когда и кому она нужна? Бумаги какого типа пригодятся для реализации поставленной задачи? На самом деле все проще, чем кажется. О чем должен знать каждый собственник той или иной недвижимости?

    постановка на кадастровый учет

    Каждый объект недвижимости должен быть своевременно поставлен на кадастровый учёт в соответствующей государственной инстанции.

    Это необходимо для перерегистрации прав на жилое помещение, дальнейшего отчуждения имущества, его перепланировки и выявления стоимости по кадастру, которая влияет на размер имущественного налога.

    Причиной для обращения в государственную инстанцию является:

    • изменение планировки жилья;
    • приобретение новой квартиры;
    • оформление кредита в банке;
    • разрешение спора, связанного с данной недвижимостью.

    Начиная с 2017 года, внесение информации об объектах в государственную единую базу данных и регистрация перехода прав осуществляются одновременно.

    Эта процедура проводится исключительно единым Росреестром. Подать бумаги можно и через многофункциональный центр. При этом неважно, в какое именно ТО госоргана направляются документы.

    Если же причина для обращения в единый Росреестр не связана с переустройством жилья, законом допускается осуществление только занесение информации об имуществе в государственную систему.

    Базы данных ЕГРП и ГКН с недавнего времени объединились, поэтому все сведения о квартире вносятся в новую общую систему – ЕГРН.

    Таким образом, новая выписка является фактическим подтверждением наличия у лица прав на жильё и содержит основные характеристики квартиры.

    В 2017 году сроки для внесения сведений о квартире в единую базу данных ЕГРН были изменены. Так, в настоящий момент процесс осуществляется в течение:

    • пяти рабочих суток, если речь идёт только о постановке жилья на государственный учёт;
    • десятидневного срока, если в Росреестре одновременно происходит внесение сведений в ЕГРН и регистрация прав заявителя на интересующий его объект.

    Если вы решили отправить необходимый пакет документов для постановки на кадастровый учёт в отделение МФЦ, процесс автоматически затянется на дополнительные 1–2 дня.

    Дело в том, что многофункциональный центр не занимается непосредственно внесением данных о квартире в единую базу данных, он лишь обрабатывает предоставленную лицом информацию и перенаправляет документацию в нужное ТО Росреестра.

    Обычно на это у сотрудника центра уходит не больше суток, однако по закону процесс может затянуться на 2 дня.

    Регистрация дома, квартиры и прочих недвижимых объектов — это постановка на учёт и внесение в единую базу сведений об архитектурных особенностях и технических характеристиках:

    1. Расположение границ.
    2. Общая площадь.
    3. Этажность строения.
    4. Целевое назначение.
    5. Эксплуатационные изменения.
    6. Обременения.

    eaddb779dce6e4e872ce508f79f9cc3a

    Если объект недвижимости собираются реорганизовывать, реставрировать или ликвидировать, при этомтакже необходима его предварительная постановка на кадастровый учет.

    Для осуществления данного мероприятия разработан определённый порядок действий, установлены сроки, введены формы документации. Для подачи заявления существуют специальные бланки, которые выдаются гражданам в соответствии с целью их обращения.

    Цели кадастрового учёта:

    1. Первичная регистрация.
    2. Внесение изменений в имеющиеся сведения об объекте недвижимости.
    3. Кадастровый учёт части недвижимого объекта.
    4. Снятие с учёта дома, квартиры, земельного участка и пр.

    Соответствующие бланки для заполнения имеют специальные разделы для внесения сведений из приложенных документов на конкретный объект недвижимости. Исправления и неточности в них не допускаются, иначе владельцу будет отказано в регистрации.

    После подачи заявления на регистрацию устанавливается обязательный срок постановки объекта, который не превышает 14 рабочих дней. Данное время не может быть изменено даже при необходимости донести недостающие документы из других источников. Рекомендуется подготовить все необходимые бумаги заранее, т. к. неизвестно сколько времени может уйти на получение нужных справок.

    В соответствии с установленным порядком оформления документов, при любых сделках требуется произвести все изменения в центральной кадастровой базе. Например, если у объекта недвижимости поменялся собственник, необходимо получить новый кадастровый паспорт.

    При перепланировках помещений, разделе или объединении земельных участков и прочих территорий все сведения фиксируются и заносятся в базу государственной кадастровой палаты.

    Порядок постановки на кадастровый учет. Независимо от причины обращения в органы кадастрового учёта, при регистрации объекта все мероприятия осуществляются в соответствии с установленным алгоритмом:

    1. Подготовка требуемой документации.
    2. Посещение местного учреждения государственного реестра, где расположено недвижимое имущество.
    3. Внести достоверную информацию в графы бланка заявления.
    4. Сдать заявление и пакет собранных документов работникам данного учреждения.
    5. Сохранить полученную расписку.
    6. В назначенный день явиться за получением готового положительного результата или иного ответа.

    Кадастровый учет дома является необходимым в следующих случаях:

    • при завершении строительства дома;
    • при утилизации строения;
    • при внесении изменений в сведения об объекте.

    Какие документы нужны для постановки на кадастр квартиры

    Отметим, постановка квартиры на КУ, которая была куплена или, к примеру, доставшейся в наследство, несколько отличается от того же действия в отношении приватизируемой квартиры. В первом случае вы получаете жилище, как объект недвижимости. То есть паспорт на него уже заведен. На учете оно состоит.

    Предлагаем ознакомиться:  Как сделать фиктивный брак

    Однако имейте в виду: большинство (по оценкам специалистов, почти 80% граждан, которые приобретали участки до 1999 г.) не сможет сразу получить кадастровый план со всей необходимой для госрегистрации информацией. В те годы, когда еще не была введена строгая система госрегистрации прав на недвижимость, то есть до 31 декабря 1998 года, документы на землю зачастую оформлялись в упрощенном порядке. В результате в нынешнем госземкадастре не хватает сведений, необходимых для составления «современного» кадастрового плана.

    Кадастровый учет представлен внесением сведений в основную информационную базу, которая включает все внесенные в кадастр зарегистрированные объекты. Если недвижимость не поставить своевременно на кадастровый учет, с ним не получится совершать сделки — сдавать его в аренду или продавать. Чтобы быть полноценным собственником и иметь возможность полноценно ей распоряжаться, вам придется поставить ее на учет в кадастре.

    Ответ, причем вполне однозначный, был дан в ФЗ-250, вступившем в действие с 1 октября 2013 года. Основная новация для застройщиков заключается в том, что теперь многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми, так и общего пользования.

    • при оформлении прав на вторичное жильё;
    • при оформлении права собственности на имеющуюся площадь;
    • для легализации перепланировки вашего жилья;
    • поможет он в различных судебных тяжбах, где его обязательно запросят. Именно этот документ способен доказать, что именно вы владейте этой собственностью;
    • при проверке законности вашего владения квартирой. Его может запросить либо банк, у которого вы можете брать кредит или потенциальный покупатель квартиры.

    осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);

  • копия паспорта владельца квартиры;
  • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
  • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
    1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
    2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
    3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
    4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
    5. Осуществляется перепланировка жилья.
    6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.

    Хотя до полной сдачи многоквартирного здания в эксплуатацию квартиры в нём определить как объект недвижимости не получится, в случаях возникновения судебных споров допускается выдача кадастровой документации на основании вышеуказанных документов. Для этого требуется определение суда.

    Итак, как поставить квартиру на кадастровый учет? Введением данных об объектах недвижимости в единый реестр занимается Кадастровая Палата. Однако предварительно придётся обратиться в Бюро техинвентаризации (БТИ) за оформлением и получением технического паспорта жилья. Без этого документа постановка на учёт будет невозможной.

    a5d1e8e1da70434338b0705d24aa6f2adabd5ba3

    Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план. Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне.

    • оформление прав собственности на жильё в новостройке;
    • регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
    • оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
    • проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
    • перепланировка жилплощади;
    • решение конфликтов в судебном порядке.

    отсюда вывод: жилище надо поставить на учет. какие документы нужны для постановки на квартиры: в отделение кадастра предоставляются либо подлинные документы, либо их копии. они заверяются нотариально. постановка на кадастровый учет в отделении кадастровой палаты в первом случае, имея на руках вышеперечисленные документы, вы обращаетесь в отделение кадастра и составляете заявление с просьбой внести соответствующие изменения в реестр и выдать вам на руки новое свидетельство, удостоверяющее регистрацию.

    • документ, который удостоверяет личность обратившегося лица; • непосредственно в отделение Росреестра; • воспользовавшись услугами почты, отправить их в отдел. • цена по кадастру; • формат одобренного пользования; • данные о сотруднике, проводившем межевание; • сведения об объектах, которые располагаются в пределах земельной территории;

    Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования. Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения.

    Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

    1. В представленных документах содержатся ошибки.
    2. Предъявлен неполный перечень документов.
    3. С заявлением обратился гражданин, не являющийся собственником.
    4. Полномочия законного представителя не оформлены надлежащим образом (отсутствие доверенности от собственника или нарушения в ее оформлении).
    5. Иные обоснованные причины.

    lori-0004152067-smallwww

    Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами: Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

    • документ, который удостоверяет личность обратившегося лица; • непосредственно в отделение Росреестра; • воспользовавшись услугами почты, отправить их в отдел. • цена по кадастру; • формат одобренного пользования; • данные о сотруднике, проводившем межевание; • сведения об объектах, которые располагаются в пределах земельной территории;

    Процедурой учета объектов недвижимости на территории Российской Федерации занимается Росреестр, этот орган принимает документы от граждан и производит оформление и внесение данных в базу. Также сотрудники Росреестра выдают заявителям необходимые бумаги, как в электронной форме, так и в бумажном формате.

    Итак, как поставить дом на учёт? Для начала стоит отметить, что учёт частных домов, а также постановка на кадастровой учет многоквартирного дома, являются процедурой не обязательной. Она проводится по желанию собственника дома и в его интересах. В силу указанных выше обстоятельств регистрировать дом всё же рекомендуется. Процедура сама по себе не сложная и для её проведения не требуется много времени.

    Регистрация дома состоит из следующих шагов:

    1. Сбор документов.
    2. Выбор способа представления документов в уполномоченный орган.
    3. Оплата установленного сбора.
    4. Составление заявления и подача выбранным способом.

    Подавать собранные документы и заявление можно следующими способами:

    • непосредственное обращение в уполномоченные органы;
    • через МФЦ;
    • подача онлайн заявки;
    • почтовая служба;
    • заказ выездной службы кадастрового органа.

    Оплата государственной пошлины является обязательной. Её сумма при этом различается. Всё зависит от формы ответа. Он заключается в оформлении кадастрового паспорта на частный дом. Так:

    1. При заказе паспорта на бумаге пошлина составляет 200 рублей.
    2. При заказе документа в электронной форме – 150 рублей.
    Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
    Подача документов (технический, межевой план, акт обследования) в составе заявлений о постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации прав/ о государственном кадастровом учете изменений/ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, получение выписки из ЕГРН Физ. лица 3 000 (без учёта
    госпошлины)
    16 дней
    Юр. лица 5 000 (без учёта
    госпошлины)
    • для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
    • при оформлении собственности на новостройку;
    • по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
    • в целях узаконивания перепланировки квартиры;
    • при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.
    • Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
    • В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.
    postanovka2

    Алгоритм постановки на кадастровый учет (нажмите, чтобы увеличить)

    • копия паспорта получателя;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • заявление о получении паспорта.

    Возможно Вас заинтересует статья о том, как продать квартиру с прописанным человеком.

    О том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком читайте здесь.

    В данной статье Вы узнаете о том, как поставить на кадастровый учет земельный участок.

    kadastr1

    Образец кадастрового паспорта на квартиру (нажмите, чтобы увеличить)

    Сроки регистрации частного дома в кадастре

    В отличие от техпаспорта, который оформляется на жильё при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, в техническом плане частного дома определяется строгая привязка его к участку. Иными словами, без земельного участка частный дом не может выступать в качестве отдельного объекта недвижимости, а значит, и передаваться другому собственнику.

    В то же время привязка осуществляется по координатам и поворотным точкам на территории земельного владения, так что найти частный дом на электронной карте можно будет со 100 % точностью. Это обеспечивает не только индивидуальность объекта, но и гарантирует защиту прав собственников.

    По общему правилу оформлять технический план можно лишь на объекты завершённого строительства. Однако в случаях, когда необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный частный дом (возникновение судебного спора, продажа), Бюро технической инвентаризации оформляет план и на такой объект.

    Необходимо отметить, что составление плана технической инвентаризации осуществляется исключительно профессиональными кадастровыми инженерами. Изготовленный иными лицами документ не имеет официальной силы и не может быть представлен в государственные органы.

    Чтобы получить данный документ необходимо в БТИ представить:

    • разрешение администрации на ввод объекта в эксплуатацию;
    • составленные при строительстве проектные документы;
    • в случае если постройка была совершена до 2013 года, нужно представить и технический паспорт, также составленный до указанной даты.
    • когда подаётся заявление на повторное получение паспорта – 5 дней;
    • при подаче заявления на первичную регистрацию или внесение изменений в кадастровые данные – 10 дней.

    Местные администрации населённых пунктов и власти субъектов федерации могут самостоятельно определять указанные сроки. Однако они не могут быть больше указанных выше.

    При подаче заявления и документов посредством многофункциональных центров необходимо там же уточнять сроки, в которые центр осуществляет передачу заявления в кадастровую палату. Указанные сроки начинают исчисляться лишь с момента передачи МФЦ всех необходимых документов в уполномоченный орган.

    • целевое назначение (жилое помещение);
    • место расположения;
    • наличие инженерных коммуникаций (газ, свет, вода);
    • размер площади;
    • количество этажей (не более трёх);
    • количество жилых и нежилых помещений.

    При продаже, дарении или покупке, а также наследовании частного дома в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый паспорт. Однако при представлении документации в государственные органы по той или иной причине подавать паспорт частного дома не нужно. В свою очередь, сотрудники госорганов не имеют права его требовать, так как он получается самим органом путём подачи запроса в кадастровую палату или Росреестр.

    Кадастровый паспорт

    Постановка на кадастровый учет объекта
    Выписка ЕГРН
    Пример 1
    Выписка егрн пример 2
    Выписка ЕГРН
    Пример 2
    Выписка егрн пример 3
    Выписка ЕГРН
    Пример 3
    • Вопрос: Кем осуществляется постановка на кадастровый учёт?

      Ответ: Постановка на кадастровый учёт осуществляется Филиалами кадастровой палаты Росреестра.

    • Вопрос: Сколько требуется времени?

      Ответ: В соответствии с действующим законодательством, постановка на кадастровый учёт осуществляется в течение 5 рабочих дней.

    • Вопрос: Возможна ли постановка на кадастровый учёт жилого дома без одновременной регистрации права?

      Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015, постановка на государственный кадастровый учёт жилого дома возможна только с одновременной государственной регистрацией права на объект.

    • Вопрос: Каким образом осуществляется постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома?

      Ответ: Постановка на кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляется одновременно с постановкой всех квартир, нежилых помещений, мест общего пользования, расположенных в нём.

    • Вопрос: Может ли кадастровый инженер, подготовивший технический план, подать документы для постановки объекта на кадастровый учёт и последующей регистрации права?

      Ответ: Может, при наличии у него нотариальной доверенности с соответствующими полномочиями либо скан-образа данной доверенности, заверенного электронно-цифровой подписью нотариуса.

    Постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

    Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

    • квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
    • наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
    • новостройка.

    В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

    Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

    • адрес квартиры;
    • год постройки многоквартирного дома;
    • количество этажей;
    • основные характеристики квартиры;
    • материал перекрытий, стен и т.п.;
    • кадастровая стоимость;
    • площадь квартиры;
    • наличие балконов, лоджий;
    • графическое изображение планировки;
    • прочая информация, содержащаяся в кадастре.

    Кто может получить кадастровый паспорт:

    • если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
    • если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
    • если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

    Но следует иметь в виду, что один раз в 5 лет государство проводит кадастровый оценку и кадастровая стоимость квартир изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. Чтобы не заказывать новый паспорт можно отдельно к нему заказать справку о кадастровой стоимости квартиры. Заказать справку просто и она бесплатная.

    Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

    Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

    Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

    При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

    И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

    1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

    Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

    В Кадастр обязательно нужно вносить:

    • жилье в новостройках;
    • завещанное или унаследованное имущество;
    • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

    Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

    1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
    2. Технический паспорт объекта план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
    3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
    4. Оплаченная квитанция госпошлины.

    К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

    В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

    Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

    Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику. Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров.

    Нужно еще учитывать следующее:

    • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
    • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

    Собственникам следует также иметь в виду ряд существенных нюансов.

    Получить кадастровый паспорт на жилое помещение возможно лишь после того, как квартира будут внесена в реестр.

    А без кадастрового паспорта нельзя зарегистрироваться на жилплощади, а также вступить в жилищное товарищество собственников.

    Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

    Кроме того, коснись какого-нибудь разбирательства, и собственнику в суде нечем будет подтвердить свои права на объект недвижимости. А это может привести к роковым для него последствиям.

    Скажем, такая ситуация: гражданин приобрел жилье в строящемся доме, а после застройщик обанкротился. Как доказывать свои права, отстаивать интересы? Только с кадастровым паспортом в руках.

    Частный дом

    Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

    • ДДС (особый договор долевого строительства);
    • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
    • акт первичного замера дома от застройщика;
    • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

    Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

    Вероятность отказа

    Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

    1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
    2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
    3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

    Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

    Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать.

    Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

    Если действительно отказ ошибочный, нужно идти в суд и отменять его. Но и тут тоже не обойтись без квалифицированной правовой поддержки.

    А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

    (269 голос., 4,55 из 5)Загрузка…

    Право на свободное владение, пользование и распоряжение жильём, а также отсутствие проблем с ИФНС.

    Не возникнет никаких проблем, если квартира не стоит на кадастровом учёте, но в таком случае нельзя будет зарегистрировать своё право собственности.

    Сам процесс регистрации в рамках кадастрового учета достаточно сложен.

    Доверьте его профессионалам и вы сэкономите не только время, но предотвратите немало ошибок в ходе регистрации, которые могут повлечь за собой дополнительные траты.

    Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый.

    Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый, технический и регистрационный учёт жилья. Если вы решили оформить законным образом свою квартиру, но при этом не знаете, с чего начать, следует внести в этот вопрос некоторую ясность.

    • Регистрационный учёт касается по большей части не самой недвижимости, а проживающих в ней граждан и затрагивает вопросы прописки или регистрации. Очевидно, что прежде чем прописываться в квартире, целесообразно оформить её на себя.
    • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
    • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2015 года.
    • технический паспорт квартиры, который можно оформить в БТИ (Бюро технической инвентаризации — организация, которая
      осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);
    • копия паспорта владельца квартиры;
    • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
    • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
    • квитанция об оплате государственной пошлины.

    Информацию о том, как узнать кадастровый номер квартиры он-лайн Вы можете прочесть в это статье.

    Эта статься расскажет Вам о том, зачем нужна справка о прописке и как ее оформить.

    • право владения и распоряжения объектом по своему усмотрению;
    • правомочие передачи объекта в залог, в том числе и под кредит;
    • обменять его или оставить по наследству;
    • реализовать объект.
    • ошибки в заполнении документов;
    • недостаток документов;
    • подача заявления не имеющим на то право лицом;
    • осуществление незаконной постройки;
    • осуществление постройки с нарушением законодательства;
    • объект не имеет доступа к транспортным путям;
    • если дом или участок под ним находятся на территории сразу двух районов (населённых пунктов).
    • наследники;
    • арендаторы, снимающие помещение дольше пяти лет;
    • наниматели при бессрочном пользовании;
    • третье лицо по доверенности, заверенной у нотариуса.
    • удостоверение личности (паспорт) владельца имущества или его юриста (доверенного лица);
    • заполненный бланк соответствующего заявления;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • технический или межевой план.
    • если по закону данный объект не является жилым помещением, недвижимостью (номера гостиницы, апартаменты);
    • допущены ошибки в поданных документах;
    • истечение сроков, отведенных на исправление недочётов;
    • межевание проведено вопреки требованиям действующего законодательства;
    • нет доступа к заявленному объекту;
    • границы участка расположены на муниципальной территории;
    • при разделе территории изменилось целевое назначение отдельных частей участка.
    1. Дата введения дома, квартиры и пр. в эксплуатацию.
    2. Габариты участка, площадь объекта.
    3. Месторасположения.
    4. Целевое назначение.

    Правовое регулирование

    В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 с 01.01.2017 г. постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет (за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке) осуществляется одновременно вместе с государственной регистрацией прав. Регистрацию права собственности в данный момент осуществляют Филиалы кадастровой палаты по г. Москве и Московской области.

    Чтобы иметь юридическую возможность совершать сделки, связанные с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, отчуждение и т. д.), необходимо совершить его постановку на государственный кадастровый учет. Законодательством предусмотрена определенная процедура, а также перечень необходимых документов.

    Для того чтобы избежать ошибок, необходимо обладать определенным багажом знаний в области юриспруденции, а также знать все тонкости и нюансы этого процесса. Но что же делать тем, кто не может похвастать такими знаниями? Конечно, обращаться за помощью к специалистам – лишь в этом случае вы минимизируете риски допущения ошибок и значительно сэкономите время и средства.

    Что регистрируется, а что — нет

    Учет необходим в отношении следующих имущественных объектов:

    • участки земли (полностью, доли учету не подлежат);
    • сооружения, здания, помещения;
    • все, что имеет статус незавершенного строительства;
    • квартиры;
    • подземные сооружения.

    А что не нужно регистрировать в государственных органах? На сегодняшний день гражданин не должен оформлять кадастровый паспорт и ставить на соответствующий учет следующие объекты недвижимости:

    • участки недр;
    • судна (воздушные, морские);
    • судна дальнего плавания;
    • предприятия;
    • космические объекты.

    В ходе постановки на учет имуществу присваивается уникальный идентификационный номер, по которому можно быстро и без проблем отыскать информацию о том или ином объекте.

    Куда обратиться

    Где происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Раньше данным процессом занимался всего один государственный орган. Речь идет о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Но теперь можно обратиться в несколько организаций для получения кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет.

    Если точнее, то можно реализовать задумку, придя с соответствующим пакетом документов в:

    • Росреестр;
    • службу государственной регистрации, кадастра и картографии;
    • регистрационные палаты регионального типа;
    • МФЦ.

    Сроки оформления паспорта и постановки на учет, как правило, не слишком большие. Данные процедуры не отнимают много времени. Некоторые проблемы могут возникнуть у гражданина, если он осуществляет первичную постановку на кадастровый учет. При вторичном и последующих изменениях сведений об имуществе процесс протекает без особого труда.

    Первичная постановка

    Теперь можно рассмотреть документы для постановки на кадастровый учет. Начнем с ситуации, при которой объект недвижимости первично регистрируется уполномоченным органом.

    Итак, хозяин или представитель собственника недвижимости должен собрать и представить следующие бумаги:

    • удостоверение личности хозяина квартиры/земли/прочего имущества (гражданский паспорт);
    • заявление о постановке на учет (оригинал);
    • любые бумаги, указывающие на собственность гражданина в виде регистрируемой недвижимости;
    • платежки, способные подтвердить факт оплаты пошлины в установленных размерах.

    Также необходимо составить и принести технический план для постановки на кадастровый учет. Для реализации задачи необходимо сходить в БТИ. Именно здесь можно оформить и получить оригинал техпаспорта любой недвижимости.

    После предоставления указанного пакета бумаг достаточно дождаться регистрации недвижимости в кадастровой палате. В оговоренное время можно получить паспорт на имущество с новыми данными.

    Вторичное оформление

    А что делать, если человек вторично ставит квартиру или землю на учет в регистрирующем органе? В данном случае документов потребуется меньше. Кроме того, как показывает практика, процедура в целом будет протекать быстрее.

    Вторичная постановка на кадастровый учет объекта недвижимости происходит после представления следующих бумаг:

    • заявления о получении нового кадастрового паспорта;
    • удостоверения личности хозяина недвижимости;
    • квитанции об уплате положенных денег за операцию.

    Дом, документы и ключи

    Дополнительно у гражданина могут потребовать документы, удостоверяющие законность владения имуществом. Например, договор дарения или купли-продажи. Некоторые приносят с собой старый кадастровый паспорт. Но делать это вовсе не обязательно.

    Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости устанавливаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Часто случается, что в процессе обработки заявления обнаруживается нехватка каких-либо важных бумаг, или они неправильно оформлены, имеются неточности и ошибки, не содержат данных об актуальных изменениях и пр.

    При этом гражданин должен устранить выявленные недочёты в установленные сроки. Потому что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости должна осуществляться в течение 30 рабочих дней.

    Работники кадастровой палаты обязаны предоставить гражданину готовый результат в установленные сроки. Данное время соблюдается всегда, независимо от того, какое решение принято.

    Если владелец указал в заявлении, что желает получить готовые документы через почтовое отделение, то сотрудники кадастровой службы отправляют ответ почтой. При этом срок отправки удлиняется на один рабочий день.

    В этом случае возможная задержка получения документов зависит от времени, потраченного на почтовые пересылки.

    Какие документы для постановки на кадастровый учет необходимо предъявить

    • Заявление установленного образца. В заявлении можно указать дополнительную услугу — государственную регистрацию недвижимости. Документы можно предоставить как в Росреестр, так и через МФЦ «Мои документы». Кроме этого допускается предъявление сведений в Росреестр через портал Госуслуги или личный кабинет сайта Росреестра.
    • Документ, удостоверяющий личность — паспорт гражданина.
    • Если вы доверяете оформление представителю, потребуется его паспорт и доверенность, которая имеет нотариальную заверенность.
    • Межевой план для земельного участка или технический план жилья. Справку заказываем в БТИ.
    • Для долевого имущества — договора о долевом участии.
    • Документы, имеющие прямое отношение к имущественному праву — договор купли-продажи, получения жилья в найм, аренда земельного участка и т.д.
    • Если есть иные правоустанавливающие документы по земле, обязательно прикладываем копии.
    • Если меняем категорию земель — сведения об изменении статуса.
    • Для вновь введённого в строй жилья, справка о вводе объекта в строй.
    • Иные документы, определяющие характеристики имущественного права.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание регистрационных услуг.

    Срок постановки на кадастровый учет занимает не более 5 рабочих дней. Но, если вы осуществляете одновременную регистрацию имущественного права, то срок увеличивается до 12 рабочих дней. Точный срок рассмотрения заявления и постановки зависит от того через какие каналы вы подаёте документы для постановки на кадастровый учет. Государственная пошлина имеет отличие по статусу и по форме обращения, как для юридических лиц, так и для частников.

    На нашем сайте вы можете прямо сейчас получить выписку из ЕГРН, не дожидаясь официального получения сведений из Роскадастра. В стоимость наших услуг также включена обязательная государственная пошлина.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector