Какие условия договора называются существенными по ГК РФ?

Особенности

Существенные условия договора ГК РФ включают в себя (ст. 432 ГК РФ):

  • Вещь (товар), о котором договариваются стороны.
  • Условия, признанные юридическими и нормативными актами как существенные для данного типа договоров.
  • Условия, на которых настаивает любая из договаривающихся сторон.

При соблюдении этих условий договор считается вступившим в силу.

Вещь или товар, о котором идет речь в договоре, должен быть определен по принадлежности:

  • Движимый это или недвижимый предмет.
  • Обладает вещь (предмет) признаками родовыми или уникальными (например, сервиз относится к 1-й группе, а картина Васнецова – ко 2-й группе).
  • Потребляемая группа или непотребляемая (еда относится к первой группе, а квартира – ко второй).
  • Делимая группа вещей или неделимая (дом относится к первой группе, а холодильник, телевизор – ко второй).
  • Предмет главный или принадлежный (картина и рамка для картины).
  • Одушевленный (животные) и неодушевленный объекты.

Что влечет нарушение существенных условий договора

Трудовой договор, составляемый при приеме на работу физических лиц, обязательно включает в себя существенные условия (ст. 57 ТК РФ):

  • Название и юридический адрес предприятия, принимающего на работу сотрудника. Если работник принимается на работу в филиал или дочернюю фирму – указывается адрес и название именно этого подразделения. Место работы меняется только исходя из письменного согласия сотрудника.
  • Указание рабочих обязанностей сотрудника (должности). Изменение круга рабочих обязанностей, указанных в договоре, – есть прямое нарушение существенных условий договора и влечет за собой разрыв договора. Изменить круг обязанностей сотрудника возможно, но только по взаимному согласию работодателя и работника.
  • Начало работы нового сотрудника (дата) и окончание (дата).
  • Оплата труда (ставка, оклад, премии, надбавки за вредность) или оплата без тарифа, если работодателю так удобнее (ст. 129 ТК РФ).
  • Сроки действия договора. При заключении «срочного трудового договора» указываются срок и причины для его заключения, так как договоры такого типа заключаются на время (ст. 59 ТК РФ). Причины для срочного договора – подмена на рабочем месте на время отпуска, до двух месяцев для производства временных работ, сезонные работы.

Дополнительные условия включаются в трудовой договор по согласию сторон. Такими условиями могут быть:

  • Испытательный срок для сотрудника.
  • Неразглашение коммерческой тайны.
  • Оплата проезда работника к месту работы.
  • Прохождение медкомиссии.
  • Предоставление служебной жилплощади или места для ребенка в подведомственном детском саду.
  • Предоставление рабочего места в конкретном здании или цеху и другие условия.

Существенные и дополнительные условия договора должны быть предусмотрены при составлении соглашения. Например, если в договоре нет дополнительного условия, что администрация может уволить не справившегося с работой сотрудника после испытательного срока, то такое действие работодателя будет незаконным.

Наряду с существенными и несущественные условия договора играют определенную роль. К таковым относят прочие условия контракта, несогласование которых не влечет незаключенность последнего. Часто указанные условия урегулированы законом диспозитивно, т. е. нормативное правило будет применяться в случае, если партнеры не согласуют иное правило. К ним можно отнести положения:

  • о дате и месте заключения контракта;
  • форме, в которой заключается контракт;
  • подсудности споров, вытекающих из контракта. 

Ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по общему правилу изменения в действующий контракт должны вноситься при достижении взаимного согласия партнерами. В многосторонних сделках может быть предусмотрена возможность изменить условия при достижении согласия большинством контрагентов.

Предлагаем ознакомиться:  Приставы стоят под дверью что делать

По воле одного из партнеров существенные условия контракта могут быть изменены по решению судебных органов:

  • при существенном нарушении своих обязанностей одним из партнеров;
  • в случаях, прямо предусмотренных контрактом или законом;
  • при существенном изменении обстоятельств. 

Ст. 393 ГК РФ предусматривает общее правило определения ответственности при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по контракту в виде возмещения убытков, причиненных потерпевшей стороне. Для наступления такого последствия требуется наличие следующих условий:

  • нарушения контракта;
  • вины контрагента;
  • причинения убытков;
  • присутствия причинно-следственной связи между нарушением контракта и убытками. 

ВАЖНО! Отсутствие вины доказывается контрагентом, допустившим нарушение контракта.  

При заключении контракта нужно четко определить вид, к которому он относится, с тем чтобы понимать, какие условия в обязательном порядке должны быть согласованы сторонами. Ведь упущенное существенное условие контракта ведет к признанию последнего незаключенным.

В ГК сказано, что договор будет считаться заключенным, если участники в надлежащей форме, соответствующей отношениям, достигли согласия по существенным условиям. Данное положение зафиксировано в 432 статье Кодекса. Существенные условия договора – это положения о:

  1. Предмете соглашения.
  2. Обстоятельствах, которые в законодательных или иных нормативных актах считаются значимыми для данных отношений.
  3. Фактах, которые по заявлению одного из участников должны быть согласованы.

В существенные условия трудового договора, например, включается описание работ, которые должен будет выполнять сотрудник, условия его деятельности, обязанности, ответственность и права служащего и нанимателя.

Предмет

Предметом контракта является то, по поводу чего у партнеров возникают права и обязанности. Также он должен быть четко определен, чтобы была возможность отличить его от подобных. Дадим следующую классификацию предметов:

  • вещи или имущественные права по контрактам на передачу имущества;
  • определенные действия для договоров подряда или оказания услуг;
  • взаимные действия партнеров по предварительным договорам или контрактам о совместной деятельности. 

Это, собственно, тот объект, в связи с наличием которого субъекты вступают в отношения. Предмет зависит от характера сферы взаимодействия участников. Например, в существенные условия договора оказания услуг включаются сведения о конкретных работах, которые будут выполнены. В ряде случаев законодательство устанавливает специальные требования к характеристике предмета соглашения.

Нормативные положения

Какие условия договора называются существенными по ГК РФ?

Существенные условия могут прямо устанавливаться в законе. В частности, определены они для соглашения о реализации товара в кредит с предоставлением рассрочки, о продаже жилого помещения, передаче движимого объекта или денег под выплату ренты и пр. Вместе с этим в нормах могут отсутствовать указания на обязательность включения в договор существенных условий.

Предлагаем ознакомиться:  Какая часть от квартиры достанется ребенку после смерти отца

Например, отсутствуют положения относительно цены недвижимости при продаже. При этом нормы ГК не называют цену объекта существенным условием договора. Тем не менее, если указание на нее не присутствует в документе, он считается недействительным. В ст. 555 ГК предусматривается, что в договоре купли-продажи должна определяться стоимость объекта. Если она в соглашении отсутствует, то оно считается не подписанным.

Договоры на продажу-покупку недвижимости

В существенные условия договора купли-продажи входит согласование условий о товаре (ст. 455 ГК РФ):

  • Дать четкое наименование товару (вещи) с приложением подробных характеристик (по классам, группам, видам, категориям, моделям, сортам маркам, артикулам). Товар именуется согласно каталогам, техпаспортам, классификаторам, техрегламентам, ГОСТам и прочему).
  • Прописать приобретаемое (продающееся) количество товара (ст. 465 ГК РФ) в единицах измерения, соответствующих данному товару (п. 1 той же статьи), то есть длины, площади, веса или объема.
  • Прописать цену за товар: за весь товар и отдельно за единицу товара.

В договоре прописываются и последствия при нарушении существенных условий договора (ст. 330 ГК РФ):

  • Сумма неустойки.
  • Сумма убытков помимо неустойки.
  • Начисление пени (в процентах).

В понятие существенных условий договора для продающейся жилой и коммерческой недвижимости (ст. 554 ГК РФ) входит:

  • Информация о недвижимости (замеры, расположение по конкретному адресу).
  • Если договор составляется на куплю-продажу вещи, обладающей определенными родовыми признаками, то к наименованию добавляется подробные характеристики (длина, высота, материал, из которого вещь сделана).
  • Индивидуально-определенные признаки продающейся вещи фиксируются в договоре (вписывается номер двигателя мотоцикла или номер по каталогу картины).
  • Параграф, в котором прописывается, как будет определяться количество приобретаемого товара, вносится, чтобы не происходило изменение существенных условий договора. Такой пункт нужен в случае, если осознанно заключается договор, когда могут измениться показатели (приобретение товара по цене, действующей на момент приобретения). В эти договоры вписывают все показатели, участвующие в определении количества товара (валютный курс, ставки и коэффициенты).

Момент оформления

Он определяется в соответствии с 433 статьей ГК. В норме указано, что таким моментом выступает:

  1. Непосредственное получение субъектом, направившим оферту, акцепта от другого участника.
  2. Передача имущества, если по нормам предусматривается его предоставление для признания договора заключенным.
  3. Момент регистрации соглашения, если данная процедура предусматривается в рамках данных отношений. Это правило действует для третьих лиц.

Момент заключения соглашения определяет период его вступления в действие и, соответственно, обязательность для сторон оговоренных ими условий. Исключение составляют случаи, когда участники предусматривают, что обязанности и права они получают до подписания документа.

Арендные договоры

Существенные условия договора аренды включают в себя подробную информацию по арендуемому объекту:

  • Адрес.
  • Описание объекта аренды.
  • Цели, в которых он будет использоваться.
  • Этажность и площадь.
  • Плата за аренду (за весь срок или помесячно, поквартально, пообъектно).
  • Сроки заключения арендного договора.
Предлагаем ознакомиться:  Договор с администратором салона красоты образец

В случае каких-либо изменений одним из участников соглашения противной стороне отправляется уведомление об изменении существенных условий договора в предусмотренные законодательством сроки.

Последствия

С моментом заключения соглашения связаны определенные обстоятельства. В частности, именно в данный период устанавливается дее- и правоспособность участников. Кроме того, определяется соответствие документа нормам права. В ряде случаев решается вопрос, касающийся места оформления соглашения. Это имеет значение для осуществления внешнеэкономической деятельности, поскольку предопределяет категорию норм, подлежащих применению.

Специальные правила

Они применяются в отношении отдельных типов договоров. Специальные правила, в частности, касаются соглашений:

  1. Розничной купли-продажи. Такие договора считаются заключенными с момента предоставления приобретателю товарного/кассового чека либо другого документа, которым удостоверяется оплата. Если купля-продажа осуществляется с использованием автоматов, то для признания сделки совершенной необходимо подтверждение осуществления покупателем действий по получению изделия.
  2. На энергоснабжение. Когда в качестве одного из участников выступает физлицо, использующее энергию для удовлетворения бытовых нужд, договор между ним и обслуживающим предприятием будет признан заключенным в момент фактического подключения пользователя к сети в установленном порядке. Данное положение определено в 540 статье ГК (п. 1).
  3. О страховании. Если в договоре не устанавливаются иные условия, то он считается заключенным в момент отчисления первого взноса либо премии. Это правило определяет 957 статья ГК (п. 1).
  4. Об участии в долевом строительстве. Такие соглашения будут признаны вступившими в действие в момент их госрегистрации.

Другие договоры

Существенные условия в договорах разных типов, которые регулируются законодательством:

  • Розничная покупка или реализация товара по оферте (ст. 494 ГК РФ) – цена за единицу товара.
  • Договоры о поставке (ст.314 ГК РФ) – срок.
  • Торговля недвижимостью (ст. 555 ГК РФ) – стоимость объекта продажи.
  • Торговля жильем (ст. 558 ГК РФ) – перечень особ, имеющих доступ и право пользования проданным домом (комнатой, квартирой).
  • Договоры аренды (ст. 654 ГК РФ) – цена за оговоренный период пользования.
  • Предоставление платных услуг (ст. 779 ГК РФ) – где и на протяжении какого времени будут оказаны услуги.

Особо стоит сказать о подрядных договорах (кроме строительных и изыскательских подрядов). Здесь существенными условиями могут быть:

  • Обязательное задание от заказчика (ст. 702 ГК РФ).
  • Дата окончания работ (ст. 708 ГК РФ).

В строительстве и недвижимости все зависит от категории договора:

  • Подрядное строительство (ст. 746 ГК РФ) – расценки за виды работ.
  • Договор на аренду недвижимости – адрес и полное название объекта, стоимость аренды конкретно по объекту.
  • Подряд в строительстве – расценки за виды работ (ст. 746, п.1, ГК РФ), дата окончания работ (ст. 740 ГК РФ).
  • Подряд для потребностей государства (ст. 766 ГК РФ) – расценки за виды работ, поэтапно сроки окончания работ, подтверждение обязательств сторон.

Нарушение существенных условий договора влечет за собой штрафные санкции, налагаемые на сторону-нарушителя в пользу понесшей убытки стороны (ст. 393 ГК РФ).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector