Когда считается заключенным договор дарения квартиры

Как можно распорядится квартирой, если есть дарственная на жилье?

Моментом заключения консенсуального договора считается момент, когда стороны пришли к соглашению относительно предмета дарения и других его существенных условий — установленный сторонами или законом как обязательные (ст. 432 ГК). Следует понимать, что применительно к консенсуальному договору, они будут несколько расширены, в сравнении с реальной сделкой.

Так, основываясь на п. 2 ст. 572 ГК, консенсуальный договор дарения должен содержать:

  • Обещание дарителя совершить дарение в будущем. Такое обещание должно состоять из ясно выраженного намерения на передачу одаряемому имущества, прав требования или выполнения его имущественных обязанностей в будущем. Следует понимать, что такое обещание порождает обязательства дарителя. При этом встречные имущественные обязательства одаряемого недопустимы.
  • Надлежащую форму обещания дарения. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, консенсуальный договор дарения имеет строгую письменную форму, нарушение которой влечет однозначную ничтожность договора. По нашему мнению, необходимость обличения консенсуального договора в письменную форму, направлена на защиту прав одаряемого. В случае возникновения спорных моментов, письменный документ позволит ему доказать наличие факта обещания.
  • Указание на конкретный предмет дарения. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 572 ГК, обещание подарить все свое имущество или часть из него ничтожно. Следует понимать, что указание на предмет дарения требуется и в любом другом договоре, так как согласно п. 1 ст. 432 ГК, он является существенным условием любой сделки.
  • Отменительные или отлагательные условия. Подобные условия представляют собой обстоятельства, наступление которых позволяет дарителю отказаться от исполнения договора или обязывает к его немедленному исполнению (ст. 157 ГК). Наличие их в договоре дарения однозначно делает такую сделку консенсуальной, однако, их отсутствие не может свидетельствовать о реальном характере договора.
  • Срок исполнения. Наличие конкретного срока, определяющего в будущем момент исполнения обязательства дарителя прямо свидетельствует о консенсуальном характере сделки. Однако указанное условие не является существенным, т.е. обязательным для указания в договоре — его наличие лишь конкретизирует момент, когда даритель обязывается исполнить свои обязательства.

Вполне очевидно, что консенсуальная сделка дарения имеет некоторые характерные признаки, отличающие ее от реального договора. Следует понимать, что такие отличительные особенности, в большей мере основаны на несовпадении моментов заключения и исполнения договора.

В случаях отсутствия нижеуказанных признаков, договор будет подчиняться презумпции реальности дарения, ввиду чего, он будет либо реальным, либо ничтожным.

Так, договор обещания дарения отличают следующие признаки:

  • Наличие обязательства дарителя. Консенсуальный характер дарения, в отличие от реального, однозначно порождает обязательства дарителя на передачу подарка одаряемому или освобождение его от имущественной обязанности в будущем. Поскольку указанные обязательства являются односторонними, они порождают лишь право одаряемого требовать от дарителя исполнения взятого им обязательства. При отсутствии обязательства дарителя договор нельзя признать консенсуальным.
  • Обличение в письменную форму (п. 2 ст. 574 ГК). Нарушение письменной формы обещания дарения влечет ничтожность договора, ввиду чего, каждый из действительных консенсуальных договоров должен быть составлен на бумажном носителе. Что примечательно, реальный договор также часто имеет письменную форму, однако для него она не является обязательной.
  • Намерение на исполнение договора в будущем. Указанное намерение, согласно п. 2 ст. 572 ГК, является обязательным для указания в договоре обещания дарения.
  • Указание на одаряемого и предмет дарения. Следует понимать, что подобные признаки должны иметь место не только в консенсуальном, но и в реальном договоре дарения, составленном письменно. Их отсутствие в любом случае влечет недействительность сделки.
  • Срок и отлагательные условия. Указание срока и отлагательного условия в консенсуальном договоре, является следствием того, что между заключением и исполнением договора существует временной разрыв. В то же время они не являются обязательными для указания, однако их наличие подтверждает консенсуальный характер сделки.

Когда считается заключенным договор дарения квартиры

Консенсуальная сделка дарения заключается сторонами по общему правилу, установленному п. 1 ст. 433 ГК — посредством направления одаряемомуоферты (предложения совершить сделку) дарителем и последующего получения от него акцепта (соглашения на сделку). Следует понимать, что акцептом в данном случае, будет подписание соглашения с теми условиями, которые будут удовлетворять требования обеих сторон.

Стороны должны помнить про необходимость письменного оформления сделки. Совершение консенсуального дарения в устной форме, согласно п. 2 ст. 574 ГК делает намерения сторон ничтожными.

Нельзя также забывать про указание общего существенного условия — предмета дарения. Отметим, что законодатель запрещает обещать подарить все свое имущество, требуя конкретизации предмета. А кроме того запрещено обещание дарителя, подарить что-либо после своей смерти.

При заключении консенсуальной сделки, для действительности возникающего обязательства, даритель должен указать в документе на свое намерение совершить передачу имущества, прав или освободить одаряемого от обязанности в будущем.

Подписываемым документом, целесообразно также определить срок его исполнения или отлагательное условие, которое позволит определить момент передачи подарка.

При отсутствии срока или отлагательного условия, одаряемый вправе требовать исполнения обещанного дарения в рамках правил, установленных п. 2 ст. 314 ГК.

Пример

Гражданин Иванов, намереваясь подарить своему брату автомобиль «Лада», предложил ему заключить консенсуальную сделку дарения и оформить ее письменным договором. Брат дал на то свое согласие, однако выразил желание, приурочить данный подарок к его предстоящей свадьбе. Чтоб не терять времени, стороны перешли к составлению документа. В составленном экземпляре, кроме указания на стороны, предмет дарения и намерения Иванова подарить автомобиль, содержалось также отлагательное условие, которое и определяло момент, когда даритель должен был передать подарок одаряемому.

В качестве такого условия, была предусмотрена свадьба одаряемого, после которой он должен был получить свой автомобиль. Однако, незадолго до даты бракосочетания, одаряемый был уличен в измене, ввиду чего свадьба была отменена. Несмотря на это, одаряемый все же выразил Иванову требование передать обещанный ему ранее автомобиль, мотивируя свою просьбу тем, что Иванов изначально хотел совершить дарение без повода, а зависимость дарения с предстоящей свадьбой возникла лишь по просьбе одаряемого.

Однако такие аргументы не подействовали на Иванова и он ответил брату отказом. Позицию Иванова также поддержал суд, в который его брат подал иск с целью обязать дарителя к исполнению договора.

Отмена консенсуального договора дарения может быть осуществлена как на общих, так и на более специальных основаниях, применяемых только к рассматриваемому виду безвозмездной передачи имущества. Сразу следует выделить особенность обещания дарения — его отмена допустима как до, так и после исполнения дарителем его обязательства.

К сведению

Процедура отмены уже исполненного дарения, в случае наличия нижеуказанных оснований для того, предполагает ее осуществление исключительно в судебном порядке, путем подачи иска в отношении одаряемого. Отмена еще не исполненной сделки возможна и во внесудебном порядке.

До передачи одаряемому подарка, у сторон сделки есть возможность осуществить некую форму отмены, именуемую законодателем как отказ от исполнения обязательства (для дарителя) или принятия подарка (для одаряемого). Так, согласно ст. 577 ГК, даритель может отказаться от передачи одаряемому подарка, если ввиду новых обстоятельств это существенно ухудшит условия его жизни. В свою очередь, согласно ст. 573 ГК, одаряемый может отказаться от принятия подарка, без весомых для того причин.

Кроме того как до, так и после передачи подарка, даритель может отменить дарение по общим основаниям, установленным ст. 578 ГК РФ. В качестве таких общих причин для отмены, законодатель выделяет:

  1. Покушение на жизнь или нанесение дарителю телесных повреждений;
  2. Безответственное использование подарка, имеющего большую неимущественную ценность для дарителя;
  3. Даритель пережил одаряемого, при условии, что это было предусмотрено соглашением о дарении.

Следует обратить внимание на специальное основание для отмены обособленного целевого дарения — пожертвования. Его отмена допустима исключительно по причине нецелевого использования одаряемым подарка (п. 5 ст. 582 ГК). Невозможность применения общих оснований, по нашему мнению, обусловлена общеполезностью, учитывающей не только интересы дарителя. Кроме такого основания, к консенсуальному пожертвованию, до его исполнения применимы нормы ст. ст. 573 и 577 ГК.

Последствием отказа одаряемого от принятия подарка является необходимость возмещения им убытков, понесенных дарителем. В случае отмены уже исполненной сделки, все сохранившиеся блага возвращаются дарителю, а при их отсутствии — возмещаются, как неосновательное обогащение.

Заключение

На основании вышерассмотренных положений представляется, что консенсуальный договор дарения — максимально защищенная со стороны закона безвозмездная сделка, а регулирующие ее нормы направлены на соблюдение прав сторон этого соглашения. Он имеет обязательную письменную форму и ряд характерных реквизитов, несоблюдение которых влечет недействительность заключенной сделки. Несмотря на всю строгость законодателя по отношению к консенсуальным соглашениям, такой вид дарения довольно широко применяется при отчуждении имущественных благ, стоимость которых превышает обычную.

Но все же попытки могут привести к желаемому результату, если основания являются достаточными. К примеру, существенной причиной может считаться неправильное оформление документа. Отказ От дара можно отказаться лишь до момента его получения. Одаряемый может без какой-либо причины попросту отвергнуть подарок.

Но стоит учитывать, что отказ должен быть оформлен в письменной форме. Ограничения Полный перечень ограничений отражен в статье 575 Гражданского кодекса. К примеру, можно выделить запрет, согласно которому дарение не может быть осуществлено с участием работника медицинской службы и пациентом в данном лечебном учреждении или его родственником. Статья 575.

  • Инфо

    Кроме того, письменное оформление дарственной потребует любой договор, предусматривающий обещание передачи прав собственности в будущем.

  • Кроме указанных исключений, письменная форма потребуется при дарении недвижимости. Это обусловлено необходимостью государственной регистрации прав на недвижимость (ст.

Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32. Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.
Итак, начинаем дарить. Сперва составляем договор дарения квартиры. Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Сделку можно совершить в простой письменной форме либо в нотариальной. Это как решат стороны. Заверять ее у нотариуса необязательно. В то же время считается, что оформление договора в нотариальной конторе предполагает больше гарантий. Однако обращение к нотариусу не всем по карману. Составленный договор дарения подписывается обеими сторонами. В документе, как правило, имеется фраза про то, что одаряемый принимает дар. С этого момента – никаких претензий друг к другу быть не должно. Составить договор можно с помощью юриста, но вполне возможно сделать это самостоятельно. Главное – соблюсти основные требования.
При оформлении договора дарения недвижимости нужно указать следующую

  • Ф.И.О.,
  • паспортные данные,
  • адрес прописки.

Необходимо указать

  • адрес,
  • общую площадь,
  • количество комнат,
  • этаж и т. п.

Обязательно также , на основании которых она принадлежит дарителю и каким государственным органом эта собственность зарегистрирована. Договор подписывается дарителем и одаряемым.

Для составления договора дарения дарителю потребуется собрать пакет документов. В него входят:

  • выписка из домовой книги;
  • поэтажный план и экспликация из БТИ (и там же, в БТИ нужно получить справку о стоимости, если договор дарения был оформлен нотариально);
  • выписка из финансово-лицевого счета;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга. Оно нужно в том случае, если дарится недвижимость – квартира или доля в ней, либо комната, приобретенная дарителем в период брака и считающаяся совместно нажитым имуществом.

После того как договор составлен и подписан сторонами, собраны все документы, необходимо побывать в территориальном управлении Росреестра. Здесь после регистрации одаряемый должен получить на руки зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права. Только тогда его можно поздравить с подарком.

Какое право дает дарственная на имущество?

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

Форма договора дарения доли в квартире.

Форма согласия супруга на дарение доли.

Важно

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ ( недействительность притворной сделки).

Что дает дарственная на квартиру?

Наличие положительных моментов при составлении договора дарения зависит от того, кто является сторонами сделки.

Чаще всего этот документ составляется между родственниками и членами семьи – с его помощью можно быстро и без особых проблем передать имущество.

К плюсам договора дарения можно отнести:

  1. Простота в оформлении. В отличие от многих других сделок по отчуждению имущества, дарственную не нужно заверять у нотариуса – достаточно составить документ в письменной форме и без ошибок, скрепив его подписями обеих сторон. При этом подарить квартиру можно как юридическому, так и физическому лицу, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
  2. Более высокая надежность прав собственности. Под этим преимуществом подразумевается тот факт, что подаренная квартира будет личной собственностью гражданина даже в том случае, если он состоит в браке. Если же квартиру приобрести по договору купли-продажи, при разводе она будет подлежать разделу между обоими супругами.
  3. Возможность обхода некоторых законодательных ограничений. Это преимущество относится к дарению доли квартиры – собственник может передать ее любому лицу на свой выбор. В случае продажи доли преимущественное право на ее выкуп есть у владельцев других долей квартиры.
  4. Быстрота заключения сделки. Если сразу после подписания договора был составлен акт приема-передачи квартиры, новый собственник вступает в свои права тут же, не дожидаясь регистрации сделки.
  5. Когда считается заключенным договор дарения квартирыСложность оспаривания.

    Договор дарения относится к документам, оспорить которые очень сложно – для этого установлен ограниченный перечень оснований и непродолжительный срок (3 года).

  6. Простота выписки. Если в подаренной квартире есть прописанные граждане, новый собственник может без проблем их выписать.
  7. Для близких родственников существует еще один положительный момент – отсутствие необходимости платить за полученный дар налог. В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

    Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Оформление документов в Росеестре

Государственная регистрация производится в течении 20 календарных дней. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, . Лишь зарегистрированный договор считается заключенным. Без этого он – обычная бумага. Потребуются сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также справка об оценке и техпаспорт из БТИ.

На регистрацию договора дарения обязательно подают обе стороны – даритель и одаряемый (или уполномоченная ими третья сторона по нотариально удостоверенной доверенности). Стороны пишут заявления. Даритель – на регистрацию сделки, одаряемый – на регистрацию прав собственности. После подачи документов на регистрацию в управление Росреестра придется подождать месяц. За этот срок одновременно будут совершены два регистрационных действия:

  • регистрация договора дарения недвижимости;
  • регистрация права собственности одаряемого.

. Даритель получает договор дарения, на котором стоит штамп о регистрации. Одаряемый – договор дарения и свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимость. С этого момента он становится полноправным владельцем подаренной жилплощади и несет все расходы, связанные с ее содержанием.
На этот часто задаваемый вопрос законодательство ответа не дает – здесь все зависит от ситуации. Для потенциального обладателя квадратных метров предпочтительнее, конечно, дарение. Право собственности на жилье возникает здесь и сейчас – при жизни дарителя. Квартира сразу переходит в собственность одаряемого. Да и рисков, что его отлучат от подарка, почти нет: расторгнуть договор дарения можно лишь в судебном порядке (причем для этого надо очень постараться). Завещание же наследодатель при жизни может изменить и раз, и два, и три…

Новое завещание отменяет все ранее составленные: прогневал племянник тетушку – и остался без наследства. Понятно, что многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Для того, кто дарит, риск состоит в том, что он при жизни теряет все права на подаренную недвижимость. Если вы хотите сделать столь щедрый подарок и уверены в незыблемости теплых отношений с дочерью (либо с другим родственником), дарение – наиболее надежный способ передать имущество.

Например, существуют так называемые обязательные наследники (в частности, нетрудоспособные иждивенцы), которые вправе получить долю наследства независимо от того, упомянуты ли они в завещании. Кроме того, нельзя быть полностью уверенным, что не объявятся неожиданные наследники, которые будут вправе претендовать на свою долю. Если завещание в любой момент может быть изменено или отменено, то договор дарения безвозвратен. Стоит помнить и о финансовой стороне дела.

При дарении недвижимости тот, кто получает квартиру, если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог – 13 процентов от стоимости жилья (оценка рыночная или БТИ – по усмотрению налогоплательщика).

При наследовании же какого бы то ни было имущества, в том числе недвижимости, налог не взимается. Известна масса примеров, когда пожилые люди потом жалуются, что вот, дескать, одарили любимого внучка или внучку, а те не хотят за ними ухаживать, не помогают материально. И спрашивают, как можно расторгнуть договор дарения. Увы, никак.

По договору дарения никто никому ничего не должен. Дарят даром – подарил, и собственность перешла к другому. А дальше уже дело совести человека, которого одарили. В договоре дарения не может быть никаких условий, вроде того, что я тебе дарю квартиру, а ты должен за это меня содержать… Это уже не дарение, а рента. Совсем другая история.

Поэтому совет пожилым людям: прежде чем дарить свою квартиру, хорошенько обдумайте возможные последствия такого шага. Мало ли как повернется жизнь. Ведь новый собственник вправе продать подаренное жилье или распорядиться им по-другому. А при смене владельца право пользования и проживания за членами семьи бывшего собственника не сохраняется (ст. 292 ГК РФ). В некоторых случаях даритель попросту рискует оказаться на улице. Может быть, все же лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием.

Нормы о запрете дарения не были известны ранее действовавшему законодательству. Этим нормам сегодня посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет. Речь идет обо всех случаях дарения, за исключением передачи обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ (минимальных размеров оплаты труда). Итак, не допускается дарение, кроме обычных подарков, в следующих случаях.

1. Законные представители малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных. Вряд ли интересам малолетних или недееспособных граждан отвечает уменьшение принадлежащей им имущественной массы в результате заключения безвозмездного договора дарения.

2. Не допускается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

3. Не допускается дарение госслужащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Ведь подношения легко истолковать как взятку. Так что отвечать таким дарителям и одаряемым придется уже по уголовному законодательству.

Сайт

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Какой срок действия дарственной на недвижимость?

Внимание

Процедура отчуждения недвижимости, при которой владельцем имущества одного лица (физического, юридического) становится иное лицо, требует предварительного тщательного изучения нюансов и возможных правовых последствий. Какую недвижимость можно передавать в дар Понятие недвижимости законодательно определяется как земельные участки и недра, а также все прочно связанное с землей (ст.

ГК РФ). Поэтому к недвижимому имуществу относятся объекты являющиеся участками земли или земельными недрами. Также связанные с землей таким образом, что невозможно их перемещение без обесценивания и ущерба, несоразмерного его назначению.

Важно

Такие условия уникальны и характерны только для этого вида договора. Сроки исковой давности по иску о признании последствий недействительности ничтожной сделки и о признании недействительной сделки составляет 3 года.

Внимание

Срок начинает исчисляться с момента, когда началось исполнение ничтожной сделки. Если требование предъявляется не участвующей в соглашении стороной, то течение срока начинается с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Что нужно знать при оформлении договора дарения недвижимости?

Общий срок исковой давности не может превысить 10 лет со дня начала исполнения сделки. Вопрос — Ответ Если одаряемый не оплатит налог, сделку можно расторгнуть? Нет, в правовых актах отсутствует такое основание.

Сделка считается заключенной с момента государственной регистрации (для дарения недвижимости) или подписания договора. Расторгнуть контракт можно только по основаниям, указанным в законодательстве.

Если дарится часть квартиры, то налоговая ставка составляет так же 13 %, от стоимости полученной части. Ставка в указанном процентном соотношении применяется к резидентам РФ.

Для лиц не являющихся резидентами, налог составит 30 %. Начисление налога происходит после регистрации (если таковая требуется) или соответствующего оформления договора, в течение двух недель, после получения налоговой инспекцией пакета документов.

Если одаряемый живет за границей, то оплату пошлины необходимо произвести до получения свидетельства о праве собственности.

Наличие этих рисков принципиально отличают указанный договор от завещания. Если завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения, то даритель вправе отменить дарение только в исключительных случаях, регламентированных ст.

578 ГК РФ, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Два риска дарителя или основные тонкости заключения договора дарения

К сведению

На основании вышерассмотренных положений представляется, что консенсуальный договор дарения — максимально защищенная со стороны закона безвозмездная сделка, а регулирующие ее нормы направлены на соблюдение прав сторон этого соглашения. Он имеет обязательную письменную форму и ряд характерных реквизитов, несоблюдение которых влечет недействительность заключенной сделки.

Дарителем выступает действительный собственник жилого помещения. Он по своей воле берёт на себя обязанность передать квартиру другому лицу, не получая ничего взамен.

Существует ограничение на распоряжение квартирой, которая была куплена в период брака. Если один из супругов, даже когда он зарегистрирован в качестве единственного собственника, хочет подарить такое имущество, то он должен получить предварительное согласие другого супруга.

Такой документ следует удостоверить нотариально.

Одаряемый – гражданин (или организация), кто претендует по договору и имеет право принять квартиру в качестве дара.

Возможность определения отлагательных и отменительных условий, не влияющих на безвозмездность сделки, по нашему мнению, представляется вполне справедливой, тем более по отношению к дарителю. Допустимость самостоятельного определения оснований для возникновения и прекращения его обязательств, существенно расширяет правовое положение данного лица в безвозмездной сделке, особенно учитывая то, что он не имеет в ней никакого имущественного интереса.

Однако, несмотря на такие широкие возможности дарителя, они довольно редко находят применение на практике. Вероятно, это связано с низким уровнем юридической грамотности населения, даже несмотря на то, что внесение в стандартный договор дарения отлагательных и отменительных условий, не требует серьезных навыков и глубоких знаний.

  • дата регистрации;
  • условия, по которым должно быть достигнуто взаимное соглашение.
  • Дополнительные условия, позволяющие сторонам определить объем и характер своих прав и обязанностей (установленных законодательно):
  • право дарителя на отмену дарственной в случае кончины одаряемого;
  • срок передачи дара;
  • передача права собственности на объект (дар);
  • переход обязанности дарителя к его наследникам и иные.
  • Случайные условия, неурегулированные законодательно.
  • Место и дату подписания дарственной на недвижимость.
  • Данные о приложениях к договору (при наличии).
  • Реквизиты сторон/представителей сторон (паспортные данные, сведения о прописке).
  • Когда дарственная оформляется по доверенности, в ней обязательно должны быть отражены одаряемый и предмет дара.

В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации. Форма договора дарения недвижимости Оформить дарственную на квартиру, как и на любое другое недвижимое имущество, можно как самостоятельно, так и у нотариуса.

При самостоятельном оформлении необходимо составить и подписать договор, а затем зарегистрировать данную сделку. В соответствии с гражданским законодательством РФ такой договор заключается в письменном виде.

Для составления дарственной на квартиру предпочтительнее будет воспользоваться услугами юриста, т.к. он знает, как правильно оформить данный документ и учтет все важные моменты и нюансы. После составления и ее подписания следует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), или МФЦ (Многофункциональном Центре).

  Дарение Завещание
Возможность отмены В редких случаях Есть
Нужно ли платить налог Налог при дарении оплачивают все, кроме близких родственников Нет
Есть ли ограничения Нет Некоторые наследники имеют право на обязательную долю
Передача новому собственнику При жизни После смерти
Срок вступления в право собственности От недели Через 6 месяцев

Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.

ИП в течение шести месяцев до того, как он объявил себя банкротом;

  • стороны могут включить в договор пункт, предусматривающий отмену дарения, если даритель переживет одаряемого.

Расторгнуть дарственную могут родственники кого-либо из сторон или сам даритель/одаряемый, если он:

  • не осознавал последствий совершения сделки или не мог руководить своими действиями, хоть и является дееспособным;
  • является недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • малолетний (до 14 лет) или несовершеннолетний (лицо 14-18 лет, заключило сделку без согласия законных представителей).

Если последние два пункта предельно ясны и для их подтверждения необходимо предъявить решение суда о признании гражданина недееспособным/ ограниченно дееспособным или свидетельство о рождении (паспорт) одной из сторон соглашения, то с первым будет сложнее.

Не смотря на то, что новый хозяин вправе продать, подарить, обменять вещь, законодатель обязует лицо принявшее подарок, обращаться с ним бережно. В обратном случае, если существует угроза утраты имущества, даритель может отменить сделку и вернуть подаренное им обратно.

Последствия договора дарения Лицо, отчуждающее вещь или право/требование, лишается всех прав на него. При этом даритель не может ставить никаких условий одаряемому по использованию или распоряжению имуществом.

Новый собственник имеет право на любые действия по реализации подарка, после вступления договора в силу и фактического получения объекта сделки. Если по дарственной передается недвижимость, то договор считается заключенным с момента государственной регистрации в юстиции.

После внесенных законодателем изменений, с 1 марта 2013 года, регистрируется только переход прав на имущество, сам договор регистрировать не нужно.Если сторонами принято решение о сохранении за дарителем права проживания, то последнего не могут выселить из занимаемой площади даже через суд. При отчуждении третьим лицам квартиры одаряемым, за дарителем сохраняются основания для нахождения в жилище.

Дополнительно Следует отметить, что судебная практика по данному вопросу является неоднозначной. Некоторые суды считают, что дарение с сохранением права дарителя на проживание в подаренной жилплощади является возмездной сделкой и, вследствие того, ее нужно считать недействительной. При возникновении ситуации, когда человек, получивший недвижимость в подарок, узнает о долгах по коммунальным услугам и т.д.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ). Другой риск дарителя связан с моментом прекращения его права собственности на объект недвижимости.

Если завещатель утрачивает своё право собственности на недвижимое имущество в момент своей смерти, то даритель перестает быть собственником после подписания договора дарения и регистрации по нему перехода права собственности к одаряемому. В этот момент одаряемый становится новым полноправным хозяином объекта недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать.

Самое главное, чтобы указанный договор был правильно составлен с юридической точки зрения и в нем были учтены все необходимые моменты и тонкости. Составление договора дарения у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде.

Нотариус, имеющий соответствующие полномочия, регламентированные действующим законодательством, в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило дееспособными лицами, по обоюдному согласию сторон, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Нотариальное удостоверение договора добавляет ему большей достоверности и надежности. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Договор дарения недвижимости

При этом они для каждого собственника четко определены и могут быть неравными по отношению друг к другу. В свидетельстве о регистрации права собственности будет указание на определенный размер доли, который имеет вид дроби.

Если рассматривать второй вариант — общую совместную собственность, то оформить дарственную своей доли возможно будет только после получения согласия всех собственников данного имущества. При этом доли каждого собственника не определены и их принято считать идеальными (т.е.

равными).

Инфо

В свидетельстве будет указано, что данное имущество находится в собственности двух и более лиц. Данный режим общей собственности значительно ограничивает процедуру свершения сделок с имуществом.

Важно Дарение земельного участка не менее распространенная сделка.

Дарение – безвозмездная сделка.

Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад хода нет.

Наконец, дарение – безусловная сделка.

Даритель презентует свою жилплощадь без каких-либо условий (например, условия, что он остается жить в этой квартире). Подарил так подарил. Подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили. На нее не распространяется правило общей собственности супругов.

Можно пообещать подарить свою недвижимость в будущем.

Например, при наступлении определенного события: свадьбы дочки или сына, успешного окончания вуза и т. д. Здесь, однако, следует иметь в виду, что если тот, кому был обещан подарок, скоропостижно скончается, то его наследникам этот подарок не достанется. Если только в договоре специально не оговорен пункт, по которому квартира переходит к наследникам одаряемого.

В отличие от завещания квартира передается в собственность другому владельцу лишь при жизни дарителя – закон не признает возможности дарения на случай смерти. Если же договор дарения предусматривает передачу дара внуку после ухода бабушки в мир иной, то такой договор считается ничтожным (не имеет юридической силы). Бабушка, которая намерена передать свое имущество после смерти, должна оформлять завещание. И тогда к нему уже применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Допускается ли расторжение договора дарения? Закон разрешает это лишь в редких случаях. В договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. А когда дарение отменено, подаренная вещь должна быть возвращена прежнему владельцу (п. 5 ст. 578 ГК РФ). , если получатель подарка отплатил ему черной неблагодарностью: покушался на его жизнь или жизнь кого-либо из членов его семьи, а также жизнь близких родственников, умышленно причинил телесные повреждения. Если даритель погибнет от рук одаренного им, то наследники жертвы вправе через суд требовать отмены дарения. Кроме того, дарение можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок. Они перечислены в статьях 166-181 ГК РФ. Как говорят юристы, ситуации, связанные с распределением имущества, в особенности недвижимости, довольно часто сопровождаются конфликтами и судебными разбирательствами. Обычно обделенные родственники пытаются доказать, что завещатель или даритель был не в себе, когда отписывал свои богатства кому-то другому, а не им.
Итак, сделка дарения может быть расторгнута в следующих случаях.

1. Когда договор ничтожен. Например, в нем написано, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя. Подобное условие противоречит закону, поскольку это уже совсем другой договор. С такими условиями он не будет иметь никаких правовых последствий.

2. Если это мнимая или притворная сделка. Например, для того, чтобы скрыть продажу комнаты в коммуналке или доли квартиры, гражданин оформляет договор дарения. А маскировка ему нужна для того, чтобы не уведомлять соседей, имеющих первоочередное право покупки. Если сособственники или соседи по квартире узнают, что имела место передача денег за подписанный и зарегистрированный договор дарения и докажут это в суде, сделка будет считаться мнимой или притворной, поскольку прикрывала собой другую сделку.

3. Если договор дарения подписан недееспособным или несовершеннолетним, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (алкоголиком, наркоманом). Такая сделка тоже недействительна и может быть расторгнута, поскольку такие граждане могут распоряжаться своим имуществом лишь с согласия своих законных представителей и опекунов.

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Договор мог подписать человек, который не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. Как правило, так поступают больные, иногда пожилые люди, они подписывают документы не читая и не понимая, что именно подписывают.

5. Может быть расторгнута сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы. Это произойдет, если одна из сторон докажет, что ее вынудили подписать договор. Отмена дарения производится в судебном порядке. В случае расторжения договора или признания его недействительным подаренную недвижимость придется вернуть без всякой компенсации.

Уже более пяти лет действуют поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Если налог на наследство отменен полностью для всех без исключения, то от налога на дарение освобождены лишь близкие родственники. К ним, согласно Семейному кодексу, относятся:

  • супруги, родители и дети, в том числе усыновленные;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.

Остальным , указанной в договоре. Напомним, что это не рыночная цена квартиры, а ее оценка, с которой начисляется налог. Основанием для освобождения от уплаты налога служат документы, подтверждающие факт родства или наличие семейных отношений – свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др. Если документально не удастся подтвердить родство, придется заплатить 13 процентов.
В договоре дарения – от этой суммы зависит размер налога. Если договор нотариальный, то в нем, как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Если же документ составляется в простой письменной форме, цифра может быть любой. Даритель и одаряемый сами договариваются о цене. Оценили они дар, к примеру, в 100 тысяч рублей, эта цифра и будет стоять в договоре. Понятно, что чем меньше цена, тем меньше придется платить налог. Закон не регламентирует, какой именно должна быть эта оценка. Может быть и рыночной – дело хозяйское.

  1. Составление договора дарения у нотариуса обойдется в 1–1,5 процента от оценки квартиры. Агентство недвижимости за составление договора берет от двух тысяч рублей.
  2. Поэтажный план и экспликация в БТИ стоят не дороже тысячи даже с выходом техника на осмотр «объекта» (примерно 1000 рублей, полачивается прямо в БТИ, прямо через банкомат).
  3. Еще по 500 рублей пойдут на оплату пошлины за регистрацию сделки и государственную регистрацию права собственности на жилплощадь.

Договор, составленный риэлтором, юристом или нотариусом имеет одинаковую юридическую силу. Разница лишь в денежных суммах, в которые оценят свои услуги перечисленные лица.

Время вступления в силу договора дарения

Когда вступает в силу дарственная на квартиру? Законом не установлен срок действия дарственной на квартиру. После его заключения он будет действовать до того момента, пока не будут исполнено обязательство дарителя. Собственнику может потребоваться время для переезда, перевозки вещей, подготовки жилого помещения к передаче.

Договор считается исполненным в случае, если стороны подписали акт приёма-передачи.

Сложным вопросом является государственная регистрация прав нового собственника. Закон не обязывает ни одну из сторон сообщать в Росреестр о заключении сделки дарения.

Однако может возникнуть ситуация, когда квартира уже перешла к новому собственнику по акту приёма-передачи, а предыдущий пытается продать жильё третьему лицу, так как в Росреестре он числится полноправным владельцем.

Дарение может быть отменено в следующих случаях (статья 578 ГК РФ):

  1. Одаряемый покушался на жизнь или здоровье бывшего собственника или его близких родственников.
  2. Новый собственник недостойно обращается с имуществом: не заботится о нём, использует не по назначению. Возникает риск его безвозвратной утраты. При этом собственность имеет большое нематериальное значение для дарителя.

    В случае с квартирой безвозвратная утрата, под которой обычно понимает уничтожение, маловероятна. Однако поведение нового собственника может создавать угрозу для всего дома, например, в случае проведения незаконных перепланировок со сносом несущих стен. В таком случае безвозвратная утрата станет реальной.

  3. Если в соглашении прямо указано, что даритель имеет право потребовать возврата ему квартиры, если он переживёт нового собственника.
  4. Договор содержал обещание передать недвижимость в будущем, но к моменту перехода права материальное положение дарителя сильно ухудшилось. И теперь исполнение требований соглашения поставит его в крайне невыгодное положение.

Если одаряемый уклоняется от принятия имущества, не подписывает акт, то договор может быть расторгнут.

Обещание подарить жилое помещение после смерти собственника будет недействительным. Такой переход права собственности следует оформить при помощи завещания (часть 3 статьи 572 ГК РФ).

Дарение жилого помещения после смерти возможно, если договор был подписан при жизни дарителя с отсрочкой исполнения. Например, собственник обещал передать жилое помещение через пять лет после оформления сделки. В таком случае одаряемый вправе требовать передачи недвижимости от наследников собственника.

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Но условие составления акта по желанию участников может предусматриваться в договоре. В передаточном акте описываются условия перехода недвижимости, а также — фактическое состояние принимаемого объекта.

Форма договора

Как известно, нормы ст. 574 ГК РФ, практически во всех случаях заключения реального договора дарения, позволяют совершать его устно, что надиктовано бытовым характером такой сделки. Вместе с тем указанная статья содержит ряд исключений из общего правила, требующий соблюдения письменной формы.

Следует понимать, письменная форма нижеприведенных договоров — один из факторов их действительности. Заключение их в устной форме, согласно абз. 2 п. 2 ст. 574 ГК влечет ничтожность таких сделок (изначальную недействительность).

  • Консенсуальный договор дарения (п. 2 ст. 574 ГК). Необходимость письменной формы обусловлена необходимостью фиксации обещания дарения в будущем, в целях защиты прав одаряемого. Преследуя эти же цели законодатель требует выражения в тексте договора ясного намерения передать подарок одаряемому, поскольку именно консенсуальная форма договора характерна для более крупных подарков.
  • Договор дарения юр. лицом, где стоимость подарка более 3 тыс. рублей (п. 2 ст. 574 ГК). Исходя от обратного, выделим исключение, позволяющее заключать устно сделки дарения юр. лицом, если цена подарка будет меньше вышеуказанного стоимостного ценза. Несмотря на такую возможность, в целях фиксации в бухучете подобных финансовых операций, по нашему мнению, более целесообразно руководствоваться пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК, всегда требующим письменного обличения договора с участием юр. лица.
  • Договор дарения недвижимости. Указанный договор требует письменной формы не только ввиду того, что природа подарка не позволяет подарить его в рамках реальной сделки, но и ввиду необходимости последующего проведения государственной регистрации объекта (ст. 131 ГК). Порядок проведения госрегистрации требует представления в органы Росреестра некоторых документов, в число которых также входит и основание для перехода прав — договор дарения. Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, такие представляемые документы должны иметь письменную форму.

Обратим внимание, что исходя из смысла ст. 45Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус может удостоверить договоры, исполненные лишь на бумажном носителе или в электронной форме. Таким образом, удостоверение устных договоров исключено. Ввиду этого, удостоверяемые нотариально сделки дарения также должны иметь письменную форму.

Следует перечислить все характеристики объекта недвижимости, указанные в документах (местоположение, площадь, этаж, кадастровый номер и другое).

  • Основание права собственности дарителя на предмет договора (наименование документа, дата заключения и регистрации).
  • Выполненные собственноручно подписи сторон или их представителей.
  • Кто поможет составить Текст соглашения может быть составлен самостоятельно его участниками вне зависимости от того, подлежит ли государственной регистрации документ в последующем или нет. Но если в нем будет присутствовать хотя бы одна неточность, ошибка или помарка, документы будут возвращены на доработку без регистрации. Эффективнее воспользоваться услугой квалифицированного нотариуса или юриста, который отразит в договоре все нюансы и особенности договоренности, о которых стороны могут не иметь представления.

Итак, дарственная на квартиру, что это такое? Это документ, в соответствии с которым одна сторона сделки обязуется передать определенное имущество на безвозмездной основе, а вторая сторона должна его принять.

Сторонами договора выступают:

  1. Даритель – тот, кто является владельцем имущества и осуществляет его передачу. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо, у которого есть права собственности на передаваемую вещь.
  2. Одариваемый – тот, кто принимает имущество в дар. Им также может быть и физическое, и юридическое лицо.

Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.

Однако далеко не со всеми субъектами разрешено оформить дарение квартиры – в некоторых случаях эта сделка

  • между коммерческими организациями;
  • от пациента врачу или социальному работнику;
  • государственному служащему, если это связано с исполнением им своих должностных обязанностей;
  • от ученика педагогическому работнику.

Законодательно разрешенной в этом случае является передача вещи стоимостью не более 3000 руб. – составление договора при этом не требуется.

Чтобы договор дарения был действительным, он должен обладать некоторыми признаками:

  1. Безвозмездность сделки – плата за получаемую при дарении вещь отсутствует.
  2. Наличие двух сторон сделки – для заключения договора обязательно должен быть как даритель, так и одариваемый.
  3. Отсутствие в договоре условий, выполнение которых обязательно для получения дара – сделка должна заключаться без каких-либо обременений для одариваемого.
  4. Стоит отметить, что при помощи договора дарения можно передать не только вещь, но и определенные права – на получение имущества, денег или другой выгоды.

Дарственная на недвижимость имеет свои плюсы и минусы.

Согласно положениям ст. 574 ГК, законодатель допускает две формы договора дарения — устную и письменную. Устная форма применима к подавляющему большинству реальных договоров, кроме прямо установленных исключений, требующих письменного обличения, как одного из факторов действительности совершаемой сделки.

Внимание

Согласно п. 2

ст. 574 ГК

, совершение в устной форме договоров дарения, требующих письменного характера, влечет их

ничтожность

.

Так, обязательность письменной формы установлена для:

  • Договора дарения недвижимости. Основной причиной, требующей письменной формы, является необходимость государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК), регистрация самого договора отменена. Порядок проведения указанной регистрации требует предоставления регистратору пакета документов, в который входит и сам договор, как основание для перехода прав. Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, все представляемые документы должны быть выполнены на бумажном носителе, что невозможно без исполнения их в письменной форме.
  • Консенсуального договора дарения. Согласно п. 2 ст. 572 ГК, обещание дарения должно совершаться в надлежащей форме. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, такой формой является письменная. Кроме формы, законодатель требует указания в этом договоре конкретного предмета и намерения дарителя, направленного на передачу подарка в будущем.
  • Договора дарения, где даритель — юр. лицо, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что при стоимости подарка ниже 3 тыс. допустима устная форма, что, однако расходится с общим правилом, установленным п. 1 ст. 161 ГК, требующим письменного оформления всех сделок, заключаемых юр. лицами.

Еще одним договором, требующим письменной формы является нотариально удостоверяемое дарение, поскольку заверение устных сделок невозможно. В то же время нотариальная форма не является обязательной ни для одного из договоров дарения.

Правовые последствия договора дарения и возможные проблемы сторон сделки

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение представляет собой безусловную безвозмездную сделку, по которой дарительбесплатно передает одаряемому в право собственности, принадлежащую ему вещь, имущественное право требования, выполняет вместо одаряемого его имущественную обязанность или обещает совершить вышеуказанные действия в будущем.

Так, дарителем может выступать любое лицо, обладающее полной дееспособностью, правом собственности на подарок и разрешением на его отчуждение (дарение) со стороны сособственников (при их наличии). Одаряемому же даже необязательно быть дееспособным — в таком случае от его лица в сделке будут участвовать его законные представители — родители, опекуны и попечители.

Внимание

Исходя из п. 2

ст. 26 ГК

и п. 2

ст. 28 ГК

, ограниченные в дееспособности малолетние и несовершеннолетние лица, наделены правом личного участия в дарении как одаряемые, если сделка не предусматривает

регистрации права или нотариального оформления.

Кроме того, конкретные запреты для отдельных субъектов относительно их участия в сделке установлены и ст. 575 ГК. Относительно дарителя подобные запреты цитируют общее правило и касаются исключительно дееспособности, запрещая дарение со стороны недееспособных, малолетних лиц и их представителей.

В отношении одаряемых, запреты направлены на противодействие коррупционным преступлениям и касаются исключительно особого профессионального статуса таких лиц. Так, запрещено выступать одаряемыми работникам бюджетных организаций (медицинским, образовательным, социальным учреждениям), а также государственным и муниципальным служащим (п. п. 2, 3 ст. 575 ГК).

Не менее важный запрет установлен п. 4 ст. 575 ГК, относительно дарения между коммерческими организациями, если его стоимость превышает пределы обычного недорогого подарка. Такая норма надиктована необходимостью пресечения хозяйственных злоупотреблений в частных организациях.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой соглашение о безвозмездной передаче одной стороне каких-либо имущественных благ, принадлежащих на праве собственности другой стороне или обещание такой передачи. Аналогичная сделка, обусловленная общеполезным целевым назначением подарка, является обособленным видом дарения — пожертвованием (ст. 582 ГК).

Безвозмездность является характерной чертой для обоих видов дарения, нарушение которой недопустимо. При наличии встречного представления от лица, получающего подарок, нарушается безвозмездный характер, следовательно, сделку следует считать

притворной

, что влечет ее ничтожность (п. 2

ст. 170 ГК

).

По общепринятым принципам гражданского права, сторонами сделки дарения могут выступать любые из субъектов права — юридические и физические лица, соответствующие общим требованиям законодателя для участия в договоре. Так, дарителем следует считать лицо, наделенное дееспособностью, которое намеревается совершить безвозмездное отчуждение блага, принадлежащего ему на праве собственности. Одаряемый — лицо, принимающее в собственность передаваемое дарителем благо.

Отдельного внимания заслуживает возможность участия в дарении недееспособного или ограниченного в дееспособности одаряемого. Так, недееспособное лицо может участвовать в сделке только через своего законного представителя. Малолетние и несовершеннолетние лица (ограниченные в дееспособности), могут участвовать лично в тех сделках дарения, которые не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав, при наличии такой необходимости, их интересы представляют законные представители (ст. ст. 26, 28 ГК).

Отметим также некоторые запреты законодателя на участие в сделке дарения. Так, согласно п. 1 ст. 575 ГК, законодатель исключает дарение со стороны недееспособных и малолетних лиц, а также их представителей. Отметим, что указанное правило не распространяется на подарки небольшой стоимости.

Для противодействия финансовым злоупотреблениям в хозяйственной сфере, законодателем установлен запрет на дарение между коммерческими структурами (п. 4 ст. 575 ГК). Однако, подобный запрет создает предпринимателям определенные неудобства, в частности, не позволяя совершить прощение безнадежной задолженности контрагентам в рамках дарения и т.п.

Недопустимость встречного обязательства в договоре дарения

Как известно, основной квалифицирующей характеристикой сделки дарения, является ее безвозмездность, означающая возможность определения обязательств, исключительно с одной стороны — дарителя (п. 1 ст. 572 ГК, п. 2 ст. 423 ГК). Наличие встречного имущественного обязательства или представления со стороны одаряемогонедопустимо — их наличие неизбежно влечет притворность договора, что согласно п. 2 ст. 170 ГК делает сделку ничтожной.

К сведению

В качестве встречного представления или обязательства нельзя воспринимать символическую плату, передаваемую одаряемым дарителю, если она обусловлена местными традициями или этническими обычаями и народными приметами.

Учитывая вышесказанное отметим, что дарение является односторонне обязывающей сделкой, ввиду недопустимости встречного обязательства одаряемого, вытекающего из заключенного сторонами договора. Притворность сделки, вытекающая при наличии встречного обязательства, являет собой прикрытие одной сделки другой, в целях маскировки подлинных намерений сторон, например, прикрытие купли-продажи дарением.

От такого обязательства следует отличать условие об извлечении дарителем полезных свойств из подаренного блага, например — дарение недвижимости с правом проживания дарителя. Данное условие не порождает обязательств одаряемого, а лишь является предшествующим дарению обременением подарка, приводящим его в такое специфическое состояние.

От встречного представления и обязательства также нужно отличать условие об обещании передачи подарка, обусловленном наступлением события, прямо зависящего от одаряемого. Подобная конструкция будет либо договором с определенным сроком исполнения, либо совершенным под отлагательным условием.

По своей сути, договор может содержать любое условие, даже направленное на совершение одаряемым некоторых действий — главное, чтоб они не имели направленности на удовлетворение имущественного интереса дарителя. Даже если их совершение в некоторой степени будет выгодно дарителю, это не сможет повлечь притворность и ничтожность сделки.

Консультация юриста

Вопрос

У меня с братом в совместной собственности находится объект недвижимости — частный дом, в котором брат проживает со своей семьей. Мне и брату принадлежат равные доли указанного дома — по 1/2 на каждого. Недавно я принял решение подарить свою часть брату, однако с условием, что переход права собственности наступит только тогда, когда он передаст мне 100 тыс. рублей на лечение моей жены. Скажите, могу ли я внести подобное условие в договор дарения?

Согласно п. 1

ст. 572 ГК

, договор дарения является безвозмездной сделкой. Согласно п. 1

ст. 157 ГК

, такой договор, как и любая консенсуальная гражданская сделка, могут быть совершены под отменительным или отлагательным условием, которые будут прекращать или порождать обязательства дарителя. По своей природе, указанное вами условие является отлагательным, т.е. оно предполагает передачу имущества только после получения некой суммы средств. Однако, данное условие в корне нарушение принцип безвозмездности дарения, по которому исключена возможность встречного представления со стороны одаряемого, коим и являются указанные вами 100 тыс. рублей. В факта свадьбы, может быть указана дата совершения дарения, а сама свадьба — как уточняющее обстоятельство. Таким образом, свадьбу нельзя считать отлагательным условием, а сама сделка будет совершена с определенным сроком исполнения. В таком случае вы вполне можете требовать передачи подарка. В любом случае при наличии спорных моментов, вынесение более конкретного решения будет возможно исключительно в судебном порядке.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Мой дядя составил на меня договор дарения, в котором обязался передать мне принадлежащую ему квартиру. Однако в указанном договоре отсутствует какой-либо адрес квартиры, ввиду чего у меня возникли опасения. Подскажите, является ли отсутствие адреса существенным и смогу ли я на основании указанного договора обязать дядю передать мне квартиру, если он откажется это делать?

Согласно

ст. 432 ГК

, предмет сделки является его существенным условием, достижение соглашения сторон о котором является обязательным. Согласно п. 2

ст. 572 ГК

, договор обещания дарения должен содержать указание на конкретный предмет — подарок, подлежащий передаче. Отсутствие конкретизации предмета в подписанном документе делает его ничтожным. Поскольку адрес объекта недвижимости является характеристикой, позволяющей идентифицировать объект недвижимости из числа идентичных объектов — его отсутствие не позволяет говорить о конкретизации, ввиду чего договор нельзя признать заключенным. Что касается отказа от передачи подарка, то для его совершения должны иметь место указанные в законе основания. Однако даже при их отсутствии вам не удастся обязать вашего дядю через суд передать обещанную квартиру по недействительному договору.

Вопрос

Между мной и моим соседом был заключен договор обещания дарения, по которому последний обязывался в будущем подарить мне принадлежащую ему промышленную бетономешалку. Однако ввиду моей юридической неграмотности, в подписанном документе отсутствовал конкретный срок, когда он обещал мне передать подарок. На мои требования уже как год следуют лишь обещания, без какой-либо конкретики. Подскажите, как обязать соседа передать мне бетономешалку?

Поскольку ваш сосед пообещал вам передать в будущем бетономешалку, то он взял на себя определенные обязательства, регулируемые подписанным вами соглашением. В случае отсутствия в таком соглашении срока исполнения обязательства или условий, позволяющих его определить, согласно п. 2

ст. 314 ГК

, такие обязательства должны быть исполнены в разумный срок после его возникновения. Если обязательство не исполнено в такой срок, моментом его исполнения следует считать момент востребования, в течение недели после которого, даритель будет обязан передать вам обещанную бетономешалку. Если этого не произойдет, вы имеете полное право обязать его к исполнению обязательства через суд. Для подтверждения своих аргументов в суде, советуем вам отправить соседу рекомендованной корреспонденцией письменный запрос на выполнение им обязательства. Если ответа не последует, документ подтверждающий доставку письма будет свидетельствовать о досудебном направлении ваших требований.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности процедуры расторжения срочного трудового договора по инициативе работника
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector