Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

Долгосрочная аренда нежилых помещений и зданий от города Москвы

Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).

Паи выставят на продажу уже в текущем году. По словам Балкаровой, инвестору не обязательно будет иметь на руках сумму, сопоставимую с ценой покупки квартиры. Он может приобрести паи на ту сумму, которая у него есть: 100, 300 тыс. рублей, и получать доход не от одной квартиры, которую нужно еще выгодно сдать, а от диверсифицированного пула квартир.

В аукционах по сдаче государственных помещений в аренду от города Москвы используется открытая форма подачи предложений о цене. Любой из участников торгов может повышать стоимость аренды неограниченное число раз. Шаг торгов строго фиксирован Организаторами и участник может повысить цену только на тот шаг, который установлен в текущее время.

ГУП «МГЦАЖ» предоставляет для длительного проживания на условиях коммерческого найма 1-но, 2-х, 3-х комнатные квартиры по адресу: г. Подольск, ул. 43-й Армии, д. 23.

Квартиры с муниципальной отделкой, пригодны для проживания, оборудованы сантехникой и укомплектованы электроплитой. Без мебели.

 Условия найма

Вселение граждан и членов их семей осуществляется на основании договора найма.

Срок найма – до 1 года с возможностью продления договора при условии добросовестного исполнения нанимателем обязательств по договору (своевременная и полная оплата найма квартиры, использование квартиры исключительно для проживания, отсутствие фактов нарушения общественного порядка и условий проживания).

 Предоставляется возможность регистрации по месту пребывания по адресу квартиры.

 Стоимость платы за пользование жилым помещением (включая плату за ЖКУ):

  • 19 200 /- 300 рублей в месяц за однокомнатную квартиру 40 кв.м.;
  • 24 200 /- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв.м.;
  • 26 200 /- 300 рублей в месяц за двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м.;
  • 30 200 /- 300 рублей в месяц за трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв.м.

Оплата проживания осуществляется в следующем порядке:

  • за первый месяц – при оформлении договора, за количество дней до окончания текущего месяца;
  • далее – до 10 числа каждого месяца.

В целях обеспечения обязательств по Договору при его заключении наниматель оплачивает обеспечительный платеж в размере месячной платы за наем, который возвращается нанимателю при расторжении (прекращении) договора при условии надлежащего соблюдения принятых обязательств.

Стоимость найма утверждена Департаментом городского имущества г. Москвы и в течение действия договора ежегодно может увеличиваться на коэффициент-дефлятор, размер которого утверждается Минэкономразвития РФ.

Страхование гражданской ответственности оплачивается нанимателем.

Годовая стоимость полиса 1 800 руб., приобретается единовременно на весь срок действия договора.

Возможна частичная или полная оплата стоимости найма жилья работодателем.

Допускается улучшение характеристик квартиры (ремонт, установка металлической входной двери и т.п.).

Просмотр квартир осуществляется при обращении к сотрудникам ГУП «МГЦАЖ» на участке «Подольск», находящегося по адресу: ул. 43-й Армии, д. 23а.

7 (495) 849-46-81

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

7 (495) 785-36-52, добавочные 1055, 1206

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

  1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
  2. Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
  3. Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.

В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.

В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

  • общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
  • справки о доходах;
  • справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
  • справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.

Социальный найм жилья — что это такое? Соц наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания, одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю. Что отличает его от коммерческого:

  • предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
  • объект предоставляется на бессрочной основе;
  • существует плата за наем, которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
  • предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям.

Получение жилплощади по соглашению соцнайма сопровождается заключением договора.

Причем, договор заключается с одним лицом, а полученным объектом пользуется вся его семья.

Даже в случае наступления смерти нанимателя это право не утрачивается членами его семьи.

• Договор социального найма бессрочный;• Изменение оснований, на которых был заключен договор, не ведет к расторжению договора;• Наниматели обретают право пользования общим имуществом дома (лифты, лестницы, мусоропровод и т.д.);• В полученную квартиру можно вселять и прописывать в ней других лиц;• Помещение разрешено сдавать в поднаем;• Полученное имущество даже можно обменивать на другую квартиру, тоже предоставленную другому нанимателю на основании договора социального найма.

При этом наймодатель (государственный или муниципальный орган) должен участвовать в ремонте общих помещений, а также проводить капитальный ремонт предоставляемой квартиры, снабжать качественными коммунальными услугами.

• Вовремя и в полном размере оплачивать коммунальные услуги;• Не использовать помещение в коммерческих целях;• Поддерживать порядок в помещении;• Проводить текущий ремонт квартиры;• Соблюдать интересы и права соседей (не шуметь, не мусорить в подъезде и т.д.).

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

В случае нарушения этих простых правил, нанимателям оставят предупреждение и предоставят испытательный срок на устранение нарушений. Если в течение него не произошло изменений, наймодатель вправе выселить семью без замены жилого помещения.

Предоставляемая площадь

• 36 м2 — размер однокомнатной квартиры на 1-го человека;• 36-44 м2 — размер однокомнатной квартиры на двух супругов;• 36-50 м2 — размер двухкомнатной квартиры на двух человек, не связанных брачными узами (например, мать и ребенок);• 54-62 м2 — размер двухкомнатной квартиры на троих человек, если двое из них — супруги;

Получается, что Грошевым при наличии в семье 2-х взрослых-супругов и 2-х детей может быть предоставлена квартира с площадью не менее 72м2 (4 чел.*18 м2). При этом квартира будет трехкомнатной, так как супругам положена 1 комната, и еще 2 отдельные комнаты предоставляются детям.

Если бы у Копейкиных было право на заключение договора социального найма, то подобранная квартира тоже состояла бы из 3-х комнат: на мать-одиночку и 2-х детей по комнате. А будущая площадь равняется 54-74 м2, так как в квартире будут проживать 3 человека без супругов.

Как получить квартиру у государства бесплатно

Приватизация.

Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно.

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

Выкуп, если возможность приватизации исчерпана.

Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.

Выкуп через электронные торги.

Когда человек желает выкупить квартиру у государства, но не проживает на этой жилплощади и не имеет договора социального найма, то возможно приобрести только то имущество, которое выставлено на аукцион.

Получить бесплатно по договору соцнайма.

Этот способ подойдет той категории граждан, которые являются льготниками. Государство заботится о таких гражданах, предоставляя жилье с правом проживания на определенный срок, либо бессрочно, заключая с лицами договор социального найма.

Предлагаем ознакомиться:  Образец составления завещания на квартиру с условиями

Чтобы государство бесплатно предоставило жилье, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:

  • быть из малоимущей семьи;
  • быть военнослужащим, который признан нуждающимся в жилье;
  • быть сиротой, либо ребенком без родительской опеки;
  • лицом, принимавшим участие при ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
  • другие лица признанные нуждающимися в улучшении жилья.

Чтобы получить квартиру, соискатель должен собрать такие бумаги:

  • документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним;
  • справка о составе семьи прописанных лиц;
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
  • бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;

Порядок действий:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Встать на учет в администрацию, как гражданин имеющий необходимость в улучшении жилищных условий, образец заявления.
  3. Когда подойдет очередь, нужно подать заявление в администрацию о предоставлении жилья.

Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья. Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания.

Если статья была полезной – поставьте лайк или сделайте репост.

О приватизации квартиры с несовершеннолетними читайте в этой статье.

Отличие коммерческого найма от социального

Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

  1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
  2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
  3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

Почем снять жилье в аренду от государства

Программу по созданию наемных домов государство запустило с целью улучшения жилищных условий. Мы расскажем о том, как на самом деле можно снять жилье у государства в Петербурге и чем придется пожертвовать.

Программа в цифрах

ключи

Предоставление гражданам жилых помещений по договорам найма началось в 2016 году. Дома, в которых можно снять жилье, называют наемными домами. Программа призвана не только улучшить жилищные условия, но и побороться с серым рынком аренды.

В 2017 году в Петербурге на одиноко проживающего человека предоставляется 33 кв. м, а на каждого члена семьи дается по 18 кв. м общей площади. Снять такое жилье у государства можно в 2-3 раза дешевле, чем на рынке. Договор найма заключается на срок не менее одного года и не более десяти лет, но в дальнейшем его можно продлить.

Чтобы снять жилье у государства, гражданин должен:

  • проживать в Санкт-Петербурге не менее 5 лет;
  • проживать в коммунальной квартире и не иметь в собственности другого жилья либо занимать жилое помещение менее учетной нормы;
  • получать доход не менее 2 и не более 5 прожиточных минимумов на каждого работающего члена семьи (размер прожиточного минимума в 2017 году составляет 10 758 руб. 70 коп.);
  • иметь налогооблагаемое имущество (недвижимость и транспортные средства), которое стоит не дороже, чем жилое помещение площадью 33 кв. м для одиноко проживающих граждан и 18 кв. м для каждого члена семьи (рыночная стоимость 1 кв. м в Санкт-Петербурге на 2017 год — 62 228 рублей).

Учетная норма площади жилого помещения на человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв. м, поэтому на программу реальнее всего могут рассчитывать семьи из нескольких поколений, которые никак не могут разъехаться.

Вне очереди проходят граждане, живущие в непригодных для проживания помещениях, не подлежащих ремонту или реконструкции, а также страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

что такое социальный найм жилья

Снять жилье у государства не могут малоимущие граждане, так как для них существуют отдельная очередь на получение квартиры, а не на ее аренду.

Во-первых, для вступления в программу придется отказаться от статуса городского очередника. В очередь можно будет вернуться через 5 лет.

Во-вторых, тем, кто мечтает снять жилье у государства, не стоит рассчитывать на центр, но и за КАД их не поселят. Наемные дома есть на улице Еремеева и в Охотничьем переулке – метро в доступности, а рядом развитая инфраструктура.

Но есть и мнимые опасения. Вопреки мифу, сняв квартиру у государства, горожанин не теряет свое жилье. Арендная квартира дается ему в дополнение. Естественно, съемная жилплощадь не подлежит отчуждению, обмену, продаже или дарению.

Как действовать?

Если очередник готов выйти из очереди на жилье и снять квартиру у государства, ему необходимо встать на учет. Понадобятся паспорта членов семьи, свидетельство о браке или разводе, свидетельство о рождении (усыновлении) детей и копии всех этих документов, справка из ЕГРП (или договор приватизации, социального найма, ордер, свидетельство о дарении), форма 7 и 9.

Документы вместе с заявлением о принятии на учет нужно отнести в отдел найма СПб ГБУ «Горжилобмен» или в МФЦ. На рассмотрение документа уходит до 30 дней, после чего заявителю приходит подтверждение или отказ.

В России в следующем году начнут строить первые наемные дома, в которых можно будет недорого снять квартиру у государства. 7 мая по этому поводу состоится совещание у Владимира Путина.  Как обещают авторы проекта, снять «однушку» в Москве можно будет за 10 тысяч рублей…

В России в следующем году начнут строить первые дома, в которых можно будет недорого снять квартиру у государства. Как обещают авторы проекта, снять «однушку» в Москве можно будет за 10 тысяч рублей…

В России в следующем году начнут строить первые наемные дома, в которых можно будет недорого снять квартиру у государства. 7 мая по этому поводу состоится совещание у президента страны Владимира Путина. Об этом в интервью «Российской газете» сообщила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Как рассказала Хованская, экономически активным россиянам снимать квартиры у государства будет намного дешевле, чем в коммерческом секторе.

Такой наем станет не отдельным видом жилищного фонда, а разновидностью социального жилья. В Москве и Санкт-Петербурге снять квартиру можно будет в два-три раза дешевле, чем на рынке недвижимости.

То есть, за однокомнатную квартиру придется отдать примерно 10 тысяч рублей.

Тем, кто претендует на аренду у государства, нужно будет подтвердить необходимость в жилье. Уровень дохода у граждан должен быть таким, чтобы, с одной стороны, их не могли признать малоимущими и претендующими на жилье по социальному найму, с другой стороны, они должны быть не в состоянии купить квартиру по рыночным ценам даже с помощью льготных кредитов.

Как рассказала в интервью НСН руководитель пресс-службы «НДВ-Недвижимость» Мария Елова, главной проблемой проекта станет привлечение застройщиков, ведь бизнесмены ориентированы на получение быстрой выгоды.

«Главная проблема сегмента — долгий срок окупаемости, — отмечает Елова. — При реализации новостроек застройщик может распродать большую часть квартир уже к моменту завершения строительства. Здесь — другая тактика. Дом построен, и прибыль извлекается за счет арендных платежей.

Поступающие суммы невелики, и срок окупаемости начинает растягиваться. По нашим оценкам, это 15-25 лет. Не каждый бизнесмен готов столько ждать. Это слишком «долгие деньги». Бизнесмены ориентируются на быструю выгоду. Непросто будет найти энтузиаста, который согласится на это».

По мнению эксперта НСН,  у сегмента есть перспективы, если его будет поддерживать  государство. В виде такого стимула может быть выделение земли на льготных условиях. В противном случае низкие арендные ставки не позволят застройщикам получить выгоду.

«Речь идет о развитии бюджетного варианта. Это небольшие арендные платежи. Вопрос, сколько вложено в проект, и какая будет отдача. Я знаю успешный проект такого доходного дома. Но он не бюджетный, там приличные арендные ставки. В высоком ценовом сегменте срок окупаемости снижается», — подчеркнула Мария Елова.

По мнению собеседницы агентства, арендная ставка в 10 тысяч рублей привлечет большое количество  заинтересованных квартиросъемщиков.

«Заинтересованных будет много. Учитывая, что квартиру эконом-класса в Москве можно в лучшем случае снять за 25 тысяч рублей. Это будет «однушка» в спальном районе, находящаяся далеко от метро, с «советским ремонтом»», — добавила Елова.

Единственным отпугивающим фактором, по мнению эксперта, может оказаться бюрократия. Если нужно будет собрать ворох документов, и человек поймет, что это будут слишком большие для него затраты, он не станет этим заниматься, считает Мария Елова.

В многомиллионном Санкт-Петербурге решить проблему жилья можно двумя способами: купить либо снять. В первом случае нужны личные либо позаимствованные у банка или из других источников средства.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок расчета пени за просрочку платежа: способы, инструкция

Учитывая торможение спада цен на недвижимость, придется выложить круглую сумму, причем сразу. Для тех, кто воспользовался кредитом, в перспективе остается выплата.

Возникает вопрос: как снять квартиру у государства в СПб? Даже при условии регулярных ежемесячных выплат затраты не так ощутимы для бюджета, чем при покупке.

        Предположим, вы остановились на том, чтобы снять квартиру в Питере. В вашем распоряжении – информация портала Найдидом. Из предложений на сайте удастся найти квартиру, отвечающую конкретным запросам.

Но не стоит забывать, что в поиске жилья предоставляет помощь государство. Закон «О содействии Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» 2004 г. легализовал сдачу недвижимости в бюджетных новостройках. Получая такое жилье в аренду, вы экономите, поскольку платить государству нужно меньше, чем за такую же площадь собственникам на частном рынке недвижимости.

Самая дешевая аренда квартир в СПБ – в Красносельском районе. Новая однокомнатная квартира (согласно государственной программе коммерческого найма жилья) будет стоить здесь в пределах 2500 рублей в месяц. Аренда жилья таких же размеров, в том числе и не в новостройках, у частных структур находится в пределах 18 тыс. – 40 тыс. руб.

Бюджетное жилье предоставляется в районах, которые не относятся к элитным: Пушкинском, Приморском, Новосельском. Это означает удаление от исторических достопримечательностей и мест работы в центре. Тем не менее, около 2,5 тысяч горожан готовы сменить жилье при помощи властей.

Прежде чем решиться снять однокомнатную квартиру у государства, оцените все плюсы и минусы их предложений. К выгодам арендатора относятся:

  • заключение договора на 5 лет и его продление на такой же срок при согласии нанимателя;

  • отказ от аренды при условии улучшения жилья за счет собственных ресурсов;

  • предусмотренный обмен жилыми помещениями между арендаторами;

  • в распоряжение арендаторов предоставляются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

        К минусам причисляем:

  • преимущественное право на получения государственного жилья предоставляют семьям из нескольких поколений, живущих вместе;

  • необходимость оплачивать коммунальные услуги наряду с внесением арендной платы;

  • перспективу получить жилье в районах бюджетных новостроек вдали от центра.

Начать стоит с определения, попадаете ли вы в категорию горожан, имеющих право на аренду муниципальной квартиры.

В первую очередь, площадь предоставляется тем, кто требует улучшения жилищных условий и находится на учете у государства.

При этом не имеет значения, где проживает семья, нуждающаяся в расширении жилплощади, сейчас: в коммуналке Центрального, Петропавловского, Выборгского или другого районов.

В связи с несоответствием предложения властей и спроса со стороны местных жителей, аренда государственного жилья осуществляется в порядке очереди.

Чтобы не упустить шанс выгодно снять квартиру у государства, подготовьте и заранее проверьте список необходимых документов. Без промедления встаньте на учет в городских органах власти относительно улучшения условий жилья.

кому сдают жилье в социальный найм

В набор документов, необходимых для аренды, входит также заявление об оказании содействия по улучшению жилищных условий.

О договоре социального найма

Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

  • полная изоляция;
  • помещение не должно быть нежилым;
  • предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

  • 33 м2 для одного нанимателя;
  • 42 м2 для двух проживающих;
  • 18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.

Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.

Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:

  • своевременно вносит полную оплату за пользование недвижимостью и услугами ЖКХ;
  • соблюдает общественный порядок и не создает неудобств соседям;
  • использует жилье только по целевому назначению;
  • содержит помещение в надлежащем состоянии и при необходимости делает ремонт.

Эти обязанности предусмотрены в ст. 67 ЖК РФ. Договором социального найма могут быть предусмотрены и иные условия проживания. Наниматель обязан ставить в известность наймодателя, если у него произошли какие-либо изменения, которые могут стать основанием для изменения условий договора.

Кроме обязанностей, у нанимателя есть также и ряд прав. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, он может:

  • сдавать помещение в поднаем третьим лицам;
  • заселять в жилье других лиц;
  • требовать от наймодателя выполнения своих обязательств (к примеру, проведения капитального ремонта);
  • допускать временное проживание других лиц;
  • обменивать жилплощадь на другую.

Если наймодатель не выполняет со своей стороны условий договора, квартиросъемщик вправе требовать снижения размера оплаты за жилье или возмещения ущерба.

Фактически заключение договора социального найма можно назвать «получением бесплатной квартиры», так как государство предоставляет гражданам жилую площадь в полноправное и неограниченное безвозмездное пользование. Нормативное регулирование вопросов, касающихся социального найма, осуществляется III разделом ЖК РФ.

Граждане часто оказываются в ситуации, когда право на приватизацию исчерпано, но есть необходимость стать собственником жилья, в котором проживают. Решить этот вопрос возможно, выкупив недвижимость у государства.

Список документов

Документы потребуются следующие:

  1. Заявление для госоргана. Образец выдадут по месту обращения. Посмотреть примерный бланк для выкупа площади в коммуналке можно здесь.
  2. Документы, подтверждающие личность. Паспорта и свидетельства о рождении для детей, а также копии этих бумаг.
  3. Документ социального найма или ордер.
  4. Квитанция уплаты регистрационного сбора.
  5. Квитанция об уплате за недвижимость.

Порядок действий

Общий порядок действий:

  1. Необходимо обратиться в администрацию региона — отдел жилищной политики. Также можно для уточнения позвонить или лично посетить «Мои документы», получив от них точные инструкции по выкупу жилплощади.
  2. По указанному адресу — подать заявление о желании переоформить государственное имущество для использования его как частную собственность. Также предоставить все требуемые бумаги. Точный список нужно узнать для каждого случая индивидуально.
  3. Спустя месяц гражданин получает постановление государственного образца — о передаче коммунального имущества для его частного владения. Далее необходимо оплатить указанную сумму выкупа.
  4. Придя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра — подать заявление требуемой формы, подать копию и оригинал квитанции внесения средств за недвижимость, квитанцию за регистрацию.
  5. Спустя месяц гражданин получает свидетельство о завершении процедуры выкупа. Теперь он является собственником данной квартиры, имея право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках законодательства.

документы для оформления социального найма на жилье

Государство устанавливает цену выкупа на основании стоимости аналогичной квартир на рынке недвижимости. После оценки специалиста определяется выкупная стоимость.

Государственная аренда квартир

квартиры в аренду: 1

Кутузовский пр-т, д. 13

Мира пр-т, д. 74, Стр.1а

квартиры в аренду: 4

Рублевское Шоссе, д. 36, корп.2

машиноместа в аренду: 10

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

Киевская ул., д. 8

офисы в аренду: 1

Большая Переяславская ул., д. 7, Стр.1

Ленинский пр-т, д. 93, корп.2

квартиры в аренду: 2

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

Новаторов ул., д. 1

квартиры в аренду: 3

Рублевское Шоссе, д. 26, корп.1

офисы в аренду: 1

Петровка ул., д. 15, Стр.1

офисы в аренду: 3

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

Мосфильмовская ул., д. 42, Стр.1

Академика Пилюгина ул., д. 14, корп.3

Вавилова ул., д. 83

Донская ул., д. 18/7, Стр.1

офисы в аренду: 1

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

Большая Ордынка ул., д. 50, Стр.1

машиноместа в аренду: 1

Ленинский пр-т, д. 113/1

Садовая-самотечная ул., д. 12, корп.1

Большая Спасская ул., д. 12

Скорняжный пер., д. 7, корп.2

офисы в аренду: 1

Кутузовский пр-т, д. 7/4, корп.1

офисы в аренду: 1

Бесплатная квартира не во сне, а наяву: социальное жилье от государства

Кутузовский пр-т, д. 14

Вернадского пр-т, д. 93, корп.1

квартиры в аренду: 6

Стасовой ул., д. 4

офисы в аренду: 1

Мосфильмовская ул., д. 54, Стр.1

офисы в аренду: 9

4-й Добрынинский пер., д. 8

Ломоносовский пр-т, д. 38

Ленинский пр-т, д. 83, корп.5

офисы в аренду: 4

Стасовой ул., д. 4

офисы в аренду: 4

11-я Радиальная ул., д. 2

Сотрудники ГлавУпДК предложат объект недвижимости с ясным юридическим статусом, помогут подготовить необходимые документы для участия в аукционе , чтобы снять государственную квартиру и заключить договор аренды. Арендные отношения исключительно в рамках правового поля гарантируют защиту квартиросъемщика от мошеннических схем и досрочного выселения. Гос.

квартиры можно снять, только заключив договор аренды, в котором указаны конкретный срок окончания аренды и возможность продления договора. Юридическое сопровождение сделки с момента выбора жилья до заключения и расторжения договора защищает стороны от любых рисков и обеспечивает полную безопасность сделки.

Кому предоставляется социальный найм?

Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

  1. Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
  2. Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
  3. Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
  4. Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).

Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.

Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли подарить квартиру местным властям

Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

  • ветераны ВОВ;
  • люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
  • военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
  • люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
  • инвалиды I и II групп.

Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.

Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

Правовое положение нанимателя по договору социального найма

Правовое положение наймодателя регулируется ст. 65 ЖК РФ. Согласно этому нормативному акту, собственник социального жилья при предоставлении его в наем обязан:

  • передать нанимателю жилое помещение, прав на которое нет у других лиц;
  • обеспечить предоставление качественных коммунальных услуг;
  • проводить капитальный ремонт, когда это требуется;
  • принимать участие в действиях, направленных на обеспечение надлежащего состояния объекта недвижимости.

Наймодатель вправе получать от съемщика оплату за жилое помещение, а также требовать внесения платежей за услуги ЖКХ.

Если съемщиком будет нанесен ущерб имуществу, наймодатель может потребовать возмещения ущерба, а в некоторых случаях расторжения отношений.

Что включает оплата?

Что означает графа «наем жилья» в квитанции за оплату муниципальной квартиры? Оплата квартиры, предоставленной из собственности государства, состоит из нескольких компонентов:

    Оплата найма муниципальной квартиры
  • оплата непосредственно за пользование объектом;
  • оплата коммунальных услуг.

Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг, так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое. Кроме того, такое положение должно быть зафиксировано в договоре, как и расчет стоимости на 1 кв. м.

Размер оплаты за аренду социального жилья рассчитывается в каждом муниципальном образовании компетентными органами индивидуально.

Таким образом, соцнайм жилого объекта осуществляется по определенным правилам и условиям. На получение такого жилья имеют право далеко не все, а лишь определенные категории лиц. Получение его представляет собой достаточно долгий путь, сопряженный со сбором документов и обращением в различные инстанции.

Если рассматривать в целом, то оплата за жилье включает в себя следующие составляющие:

  1. Оплата аренды по договору.
  2. Оплата услуг ЖКХ.
  3. Оплата содержания и ремонта жилья.

Граждане, относящиеся к категории малоимущих, освобождаются от оплаты аренды. Однако коммунальные платежи и содержание помещение остается их обязанностью.

Социальное жилье – хорошая альтернатива для людей, которые не имеют возможности приобрести недвижимость в собственность и проживают в неблагоприятных условиях. При таком виде отношений единственной материальной обязанностью остается оплата услуг ЖКХ и ремонта помещения.

Служебное жилье по социальному найму

Некоторым гражданам предоставляется служебное жилье. Например, военнослужащим по контракту или сотрудникам государственных учреждений.

Когда срок действия контракта подходит к концу, жилое помещение подлежит возврату собственнику, т.е. государству. Однако если в семье съемщика есть дети, не достигшие совершеннолетия, то он получит материальную компенсацию до 40 % от стоимости жилья.

Если семья признается малоимущей, то служебное жилье может перейти в категорию муниципальное. Тогда возможно оформление дальнейшего проживания по социальному найму.

При возникновении спорных ситуаций и вопросов, касающихся муниципального жилья, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что такое социальный найм жилья, кому предоставляется такая жилплощадь и какие правовые последствия за собой несут такие правоотношения.

Какими законами регламентируется?

Каков закон социального найма жилья? Все жилищные вопросы, в том числе и правила предоставления недвижимости на условиях соцнайма, регулируются ЖК РФ. Этому посвящена глава 8 кодекса.

Жилищный кодекс имеет определяющее значение в закреплении порядка и правил предоставления жилплощади. Однако и Гражданский кодекс РФ имеет отношение к законодательному регулированию этого вопроса. Например, в ГК РФ содержатся положения о заключении сделок и договоров, правила их составления и параметры действительности.

Кроме того, значима практика судебных разбирательств и постановления, вынесенные судами по решениям дел в рамках регулирования споров по соответствующим вопросам и спорам.

Требования к объекту

Какие требования предъявляются к квартирам по договору социального найма?

Не каждое помещение может стать объектом, предоставляемым по соглашению соцнайма.

Для этого оно должно соответствовать ряду требований:

  • быть полностью изолированно;
  • не являться помещением, предназначенным для вспомогательного использования;
  • не являться общей собственностью, принадлежащей жильцам многоквартирного дома.

Требования закреплены законодательно и перечислены в ст. 62 ЖК РФ.

Кроме того, важным правилом предоставления жилплощади по соглашению соцнайма является его место расположения, которое обязательно должно соответствовать месту нахождения нанимателя.

Объект соглашения соцнайма должен соответствовать требованиям по площади, приходящейся на каждого проживающего.

Нормы устанавливаются для каждой отдельно взятой местности индивидуально с учетом нуждаемости в жилплощади и по другим ключевым параметрам.

Жилищный кодекс РФ Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
  1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
  2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Условия пользования

Проживание в помещении, которое предоставлено по соглашению социального найма накладывает на стороны круг обязанностей. Кроме того, соблюдение некоторых условий обязательно для всех участников сделки. Наниматель может проживать в предоставленном помещении при условии:

    Коммунальные платежи по договору социального найма
  • внесения своевременной и полной оплаты за пользование недвижимостью и коммунальными услугами;
  • соблюдения порядка, при котором не будет создаваться неудобств соседям;
  • использования жилплощади исключительно по его прямому назначению. Здесь закон дает право не только самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и проживать в нем. Например, комнату в коммунальной квартире можно сдать;
  • проведения текущего ремонта и поддержания надлежащего состояния помещения.

Наймодатель также обязан выполнять некоторые условия:

  • поддерживать нормальное состояние помещения, пригодное для проживания, в том числе и проводить капительный ремонт;
  • обеспечивать качественное и бесперебойное оказание коммунальных услуг.

Остальные условия могут быть определены договором. Законом же зафиксированы основные права и обязанности сторон, которые также включаются в договор. Например, право нанимателя на обмен жилья, а также сдачу в поднаем и т.д.

Как получить квартиру в социальный найм?

Пошаговая инструкция получения

Как заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования? Чтобы получить квартиру по соглашению социального найма, необходимо проделать несколько шагов:

  1. Обратиться в районную (городскую) администрацию. А именно в тот отдел, который занимается рассмотрением подобных вопросов.
  2. Предоставить необходимый пакет документов и написать заявление о предоставлении жилья.
  3. Дождаться рассмотрения обращения, которое не может превышать 1 месяца. Ответ должен прийти в письменном виде.

Ответом может быть решение о предоставлении места в очереди или отказ.

Если выяснится, что заявитель имеет преимущественное право на получение жилплощади, будет определено место в отдельной очереди.

Если с первым этапом справиться просто, то вопрос возникает при определении перечня бумаг, необходимых для предоставления при обращении. В него обязательно выходят:

  • документы, определяющие и подтверждающие личность каждого члена семьи заявителя;
  • справка, содержащая информацию о доходах каждого члена семьи;
  • справка о стоимости всего имущества, являющегося собственностью членов семьи;
  • справку о прописке за последние 10 лет;
  • иные документы, которые потребуются в каждом конкретном случае.

Следует учесть, что далеко не всем может быть выделено жилье из собственности государства. Договор заключается исключительно с лицами, признанными малоимущими или нуждающимися в жилплощади.

Например, семьи, площадь проживания которых не соответствует нормам, отведенным на человека или граждане, проживающие в ветхом жилье.

Решение о постановке в отдельную очередь принимается в отношении лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья. К таковым относятся:

  • лица, страдающие некоторыми видами заболеваний, входящих в отдельный перечень;
  • проживающие в непригодных для этого зданиях, которые не подлежат реконструкции.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector