Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть?

Основания

Основания выселения оговорены в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Статья 687 ГК РФ предусматривает перечень оснований, по которым договор найма может быть расторгнут:

  • по инициативе квартирантов;
  • по инициативе собственника квартиры;
  • по решению суда.

Досрочно расторгнуть договор можно только в таких случаях:

  • использование квартиры не по целевому назначению;
  • пребывание квартирантов ухудшили состояние квартиры или имущества;
  • нарушение прав соседей со стороны нанимателей;
  • квартирант не платит арендную плату: ГК РФ закрепляет, что при отсутствии платы более, чем за 2 месяца, если же договоров заключен на срок до года, и в течение полугода, если договор долгосрочный, квартирант подлежит выселению;
  • проживание в квартире составляет опасность для жизни нанимателя.

Следует отметить, что одним из основных принципов договора является свобода в выборе и определении его условий, включая досрочное его расторжение. Поэтому стоит детально обсуждать и закреплять в договоре вышеуказанные причины выселения для собственной защиты собственника.

Основания для выселения прописаны в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Ст.687 ГК РФ предусмотрены следующие факторы, позволяющие расторгнуть договор найма:

  • согласно инициативе квартирантов;
  • по инициативе наймодателя;
  • по судебному решению.

Ключи от квартиры и неоплата

Причины для досрочного расторжения договора (если жилплощадь сдана во временное пользование по договору) и выселения арендаторов:

  1. Жильцы используют квартиру не по целевому назначению (например, в качестве офиса и др.). На основании ст.7.21 КоАП РФ, они, тем самым, нарушают правила пользования жилыми помещениями.

    Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

    1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
  2. Квартиранты не вносят арендную плату наймодателю за найм квартиры. По ст.678 ГК РФ, они должны своевременно оплачивать аренду жилья.
    ВНИМАНИЕ!

    Если плата за квартиру отсутствует более двух месяцев (в случае заключения договора сроком до года), и в течение шести месяцев (по

    долгосрочному договору

    ), собственник жилья имеет полное право (согласно ГК РФ) выселить наёмщиков.

  3. Поступают жалобы со стороны соседей. Поводом может стать регулярное нарушение общественного порядка: крики, пьянки, драки и пр. О том, как можно бороться с соседями, которые сдают квартиру посуточно, мы писали тут.
  4. Проживание арендаторов привело к ухудшению состояния квартиры. Поведение жильцов приводит к порче имущества, обстановки и оборудования квартиры.
  5. Временные жильцы представляют угрозу для жизни собственника. Это может быть незаконная деятельность квартирантов: торговля оружием, изготовление наркотиков.

Все вышеуказанные пункты также оговорены Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

В случае, если наймодатель обнаружил подобные правонарушения в действиях квартиросъёмщиков, первоначально, он должен провести с ними беседу, с просьбой устранить все «недочёты». Если его замечания остались проигнорированы и ситуация по-прежнему не изменилась — потребовать освободить помещение.

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими».

Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Как выселить арендатора, если нет договора

По нормам ЖК РСФСР нельзя было выселять квартирантов в зимнее время с малолетними детьми. В новом ЖК РФ и в ГК РФ такая норма отсутствует.

Повторимся ещё раз: изучите договор аренды жилого помещения. Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если арендатор 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо так же обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Если не было договора аренды квартиры, то взыскать задолженность по арендной плате будет очень тяжело, но возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы квартир. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.     

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что также законом не запрещено).

Заключая договор, заранее оговаривайте условия проживание в квартире ребёнка арендатора и других лиц, а так же возможность временной регистрации.

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Индивидуальный предприниматель может ли работать без печати

Вопрос: Я — квартиросдатчик 3 месяца назад закончился договор аренды квартиры (заключенный на 11 мес), жильцы (женщина и ее несовершеннолетняя дочь) живут до сих пор, арендную плату вносят, но с проблемами. Приходится забирать ее частями 4-5 раз в месяц. В данный момент уже прошло 3 недели, с расчетного дня, а из оплаты ни копейки не получено — фактически они прожили свой залог.

Каждый раз они просят подождать еще денек, давая какую-то незначительную часть денег. А в ответ на угрозу выселения — угрожают милицией и еще непонятно кем и чем. Ответ Юриста: Для верного совета следует знать условия Вашего контракта.

если же все сроки прошли в согласовании с этим контрактом, то попытайтесь напишите им претензию в какой опишите всё в том, числе и неустойку и издержки судебные

Добрый вечер, Олег!

Без шума и пыли похоже не получится, обращайтесь к участковому, т.к. они занимают жилище без легитимных оснований. С почтением, юрист Григорьева Е.Р.

Олег, снова — !

1. Условиться (совет коллеги) — Вам не подходит. 2. Смена замков (мой совет) — не подходит.

3. Суд — не подходит.

Ну нет, Олег, 4-ого варианта…..

Выселение и разрыв договора аренды

Всего хорошего, С почтением, Если контракта аренды был заключен сроком менее 11 месяцев, то никаких налогов платить не нужно

Категорически не согласна с Сотрудником Романом Наримановичем!))

Это где такое сказано, что если Контракт на 11 месяцев, то доход освобождается от налогообложения? Он не подлежит гос регистрации — да. Но — при чем тут налоги?

С почтением, Олег, так какой контракт Вы заключали?

—————————————————————————————————————-

Вопрос: Здравствуйте! Не могли бы Вы дать совет, как законно можно выселить квартирантов из соседней комнаты??? Мы живем в 3-х комнатной квартире каждая комната которой принадлежит разным хозяевам, т.е. получается как на общей кухне. Мы — собственники одной комнаты, во второй комнате тоже живут собственники, а в третьей — квартиранты — мужчина и женщина (не женаты).

Разговор с квартирантами и Гражданский Кодекс РФ

Ведут себя как свиньи, портят общее имущество, на разговоры не реагируют, аргументируя такими словами: — мы же платим деньги, отвалите.Нас они не устраивают, комната сдается не законно. Ответ Юриста: если квартиранты живут не официально, означает владелец комнаты не платит налоги.

обратитесь в налоговую, сообщите о данном факте Если нет легитимных оснований для проживания обозначенных людей Вы сможете обратиться в органы внутренних дел с заявлением. Они должны провести проверку и принять надлежащие меры.

В этом случае, если все таки контракт найма меж собственником и арендатором будет заключен, попросите собственника составить контракт таким макаром, чтоб предугадать возможность его прекращения в однобоком порядке при несоблюдении арендаторами определенных критерий (сформулируйте их)

Собственники квартир, комнат, домов и прочих жилых помещений вправе передавать недвижимое имущество физлицам-арендаторам в порядке платного пользования.

Однако, нередки случаи, когда квартиранты нарушают условия договора, именно портят имущество собственника, доставляют неудобства соседям, не оплачивают арендные платежи.

В статье разберем, как выселить квартирантов, которые не платят, каков порядок выселения при наличии и отсутствии договора аренды, как выселить недобросовестного арендатора через суд.

Собственник квартиры имеет законное право сдать во временное пользование свою жилую недвижимость и получать плату за пользование ею. Существуют два виды договоренности между собственником и нанимателем:

  • по договоренности (на устных основаниях);
  • заключение договора найма.

В то время, как заключение договора между собственником и квартирантом и своевременная уплата налогов, закрепляет за собственником право обратится в милицию либо суд в случае каких-либо нарушений.

Должны ли квартиросъемщики платить коммунальные услуги полностью

Согласно законодательству собственник жилья не может расторгнуть договор с арендатором только по своему желанию. Поэтому ему удобнее заключать договор аренды сроком до года, так как в таком случае у него больше шансов избавиться от нерадивого квартиросъемщика.

  • эксплуатировать жилой объект по его прямому назначению и придерживаться правил, установленных настоящим Кодексом;
  • отвечать за надлежащее состояние объекта и его сохранность;
  • регулярно и вовремя вносить плату за аренду и оплачивать коммунальные услуги;
  • сообщать наймодателю об изменении условий, которые прописаны в договоре.

Оплата производится по договору аренды, если в нем расписаны все услуги, которые должны ими оплачиваться. Если не прописан такой пункт, значит жильцы оплачивают только коммунальные услуги, так как пользуются ими — они тратят воду и оплачивают ее, а также газ, электричество и также оплачивают нагрев батареи, если проживают зимой.

Предлагаем ознакомиться:  Вычеты по договору гпх

Тут лучше договариваться о таких вопросах во время подписания договора и прописывать все пункты. Но вот лично я считаю так. Арендаторы должны оплачивать то, что не расходовалось бы в случае, если квартира пустует. Ведь капремонт, содержание и прочие позиции собственник жилья оплачивает в любом случае.

Ведь если в квартире никто не прописан, то платежка все рано приходит, есть какая-то льгота на 30 рублей(наверное это вывоз мусора и есть). А за свет, газ, воду, возможно телефон и интернет, уже должны платить непосредственно те, кто пользуются услугами. Ведь неизвестно, сколько они проживут в квартире, почему они должны оплачивать капремонт.

На видео о расторжении договора найма

Недовольны квартирантами, проживающими в квартире, и хотите их выселить.

Плтана за аренду квартиры и суденый иск

Их поведение нарушает устные или письменные договорённости, и решение о выселении принято.

Только как сделать это законно и без лишних проблем?

Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

Гражданский кодекс РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

  1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
  2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
  3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов. Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.

Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба.

МЧС выселяет квартирантов за неуплату

Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек и расходов на проезд к его месту жительства.

При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.

Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.

Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца.

Если вы такого уведомления не получали, а жильцы выселились раньше окончания срока договора, по закону можно взыскать в них сумму арендной платы за три месяца.

При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.

Гражданский кодекс РФ Статья 422. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Эта ситуация нередко встречается на практике, если граждане не удовлетворены условиями проживания и имеют претензии к хозяину недвижимости. При заселении, как правило, берется арендная плата за первый и последний месяц, а также страховая сумма за предоставленную мебель и технику. При расторжении договора страховые суммы возвращаются после проверки помещения владельцем. О возврате денег пишется расписка и производится полный расчет по всем обязательствам.

Если хозяин высказывает претензии и саботирует возврат страховых сумм, то квартирант имеет право обратиться в суд. Договор должен содержать тщательно прописанные суммы, которые возвращаются при досрочном расторжении по воле квартиранта. Если гражданин подписал тезис о невозврате данных денег при разрыве по его инициативе, то нельзя рассчитывать на принятие иска.

Другой неприятный момент наступает, когда не внесены страховые суммы за обстановку и последний месяц проживания. Наниматель может покинуть жилплощадь без оповещения и расчета с хозяином, чем нередко наносит материальный урон противной стороне. Иск подается в суд при наличии нарушений соглашения и ведомости с отметками о внесенных арендных и коммунальных платежах. Согласно ст.

Собственнику совсем не обязательно знать адрес проживания сбежавших квартирантов, достаточно указать паспортные данные и доказать свою правоту. Иногда требуются свидетельские показания соседей и незаинтересованных лиц, которые подтвердят правоту заявителя. Розыскные мероприятия ответчиков будут выполнены по назначению суда службой правопорядка.

Расторженеи договор аренды недвижимости

Если истцу требуется решить дополнительно материальные вопросы в суде, то придется увеличить размер государственного сбора. Например, квартиранты сожгли, затопили квартиру или соседскую территорию. Перед соседями отчитывается сам собственник, затем выдвигает аналогичный иск жильцам, с которыми заключен договор. Положительное для истца решение приведет к возможности взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе услуги адвоката.

Возможность конфликтов никогда нельзя исключать, поэтому договор сможет значительно снизить риски обеих сторон. Без наличия соглашения и подписей участников доказать финансовые взаимоотношения сторон практически невозможно. Если речь идет о дорогостоящем имуществе, то рекомендуется получить заключение юриста по существующим рискам.

Недобросовестные квартиросъемщики не смогут безнаказанно нанести урон, если вся величина ответственности будет запротоколирована в арендном документе. Если средства за аренду квартиры выплачиваются единым переводом за длительный срок, то оптимально будет зафиксировать соглашение в нотариате. Например, собственник уезжает на длительный срок за границу и не сможет контролировать проживание. Договор на срок меньше месяца не регистрируется в Росреестре и предпочтительно его заверить нотариально.

Если жильцы выезжают ранее отраженного в документе срока, то обязаны заявить о своих намерениях заранее, за срок, указанный в договоре. При отсутствии упоминания о сроке предупреждения, период принимается равным трем месяцам. Собственник имеет право при отсутствии уведомления о досрочном освобождении квартиры подать судебный иск о взыскании неустойки за эти три месяца. Данное положение отражено в ст.422 ГК РФ, где установлены сроки оповещения заинтересованных лиц.

Договор считается юридически значимым, если указана сумма арендного, коммунальных платежей и срок соглашения. Поэтому следует внимательно отнестись к обязательным данным, без них невозможно будет в судебном порядке отстоять свои интересы. Обязанность досудебного урегулирования не отражены в законе, можно сразу подавать иск при конфликтной ситуации.

В случае возникновения конфликтной ситуации между собственниками квартиры и арендаторами, спор нередко доходит до судебного рассмотрения. Вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят арендную плату, должен решаться цивилизованным путем. Учитывая первоначальный договор, дополнения и изменения за время проживания, стороны обязаны соблюдать правила и не изменять их в одностороннем порядке.

Основные положения

Расторгнуть действующий договор досрочно могут обе стороны: арендатор и арендодатель, а также надзорные и контролирующие органы. Для такого шага должны быть значительные аргументы, поскольку несогласие противной стороны может привести к длительному судебному разбирательству. Поскольку договор аренды является юридическим актом, то всегда может стать основанием для судебной тяжбы.

Об этом всегда следует помнить, ставя свою подпись под соглашением. Что следует делать, если проживающий квартирант не платит за квартиру? Действия должны быть законные и оперативные, направленные не на разрастание конфликта, а на поиск оптимального решения для обеих сторон. На практике могут быть самые различные причины выселения жильцов:

  • использование жилплощади для бизнеса, например, организация склада;
  • небрежное отношение к вверенной обстановке и оборудованию, явный ущерб имуществу владельца;
  • конфликты с соседями, нередкие вызовы участкового уполномоченного;
  • сдача объекта в аренду третьим лицам, подселение без согласования с владельцем;
  • прекращение или регулярные задержки по платежам за проживание и др.

Существует много причин, вплоть до личной неприязни между участниками сделки. Квартира может быть подвергнута пожару или проливу, нарушены инженерные коммуникации.

Порядок действий арендатора

Квартиранты читают уведомленеи о выселение за неуплату

Если квартиранты не желают освобождать жилплощадь добровольно, то собственник прибегает к законным способам. Проживание в арендуемой квартире может происходить по устной договоренности или после подписания договора. При отсутствии письменного соглашения с посторонним человеком или знакомыми людьми, собственник берет на себя дополнительные риски.

Но выселить жильцов, не имеющих на руках договора, можно по первому требованию владельца. Сделать это можно в присутствии свидетелей или участкового, если возникли противоречия. У квартирантов есть мощный аргумент, когда отсутствует договор, и собственник не платит налог на доход. При невозможности мирного разрешения конфликта, наниматель может написать заявление в налоговую инспекцию о незаконном обогащении противной стороны.

План действий владельца при выселении квартирантов:

  • явиться по адресу с личным документом и свидетельством на квартиру обязательно в присутствии квартирантов;
  • при отказе освободить жилплощадь следует вызвать участкового или наряд полиции;
  • если замок поменян, то вызывается МЧС. Сотрудники в первую очередь потребуют документ на квартиру.

При отсутствии соглашения, выселить можно семью с детьми в любое время года, без ограничений. Но предоставить свое жилище без согласования всех пунктов проживания рискнет далеко не каждый владелец.

Очень часто, в силу своей доброты или наивности, наймодатели покупаются на просьбы об отсрочках платежа за квартиру. Просят по-разному, кто говорит, что проблемы на работе, кто-то — что проблемы в семье и денег пока нет,  но обязательно скоро будут! Конечно, только вам решать верить или нет, откладывать внесение денег или требовать их немедленно.

  Ситуация может еще сильнее усугубиться, если квартиросъемщик- ваш знакомый. По своим моральнымсоображениям вам будет сложно говорить об оплате квартиры, если жильцы просят отсрочить платеж. Запомните, взаимоотношения собственника и квартиранта- это, прежде всего, бизнес-отношения.

Так что же делать, если квартиросъемщик не платит за жилье?

В первую очередь, еще при составлении договора найма квартиры, в нем должно быть четко указанно, в какой срок аренда должна быть оплачена и, что в случае, не внесения денег, вы в праве в такой-то срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, выселить жильцов из квартиры и не возвращать им депозит, оставленный вкачестве залога.

Во-вторых, в разговоре с квартиросъемщиками нужно быть более жёсткими, если те просят отсрочить платеж. Необходимо напомнить им, что по договору, если они не платят — то съезжают без возвращения залога.

В-третьих, если вы все-таки принято решение «подождать чуть-чуть», не стоит растягивать это «удовольствие» надолго. Если ждать оплаты несколько месяцев, то сумму ущерба (не полученной прибыли) не покроет даже имеющийся депозит.

Если ситуация вышла из-под контроля, возможен вариант выселения посредствам компетентных органов. Но не каждый собственник захочет обращаться в органы за помощью и тем самым «светить квартиру».

В таком случае следует поступать следующим образом: необходимо всего лишь купить новую дверную личину, навестить жильцов и уведомить их о сиюминутном выселении —  личинка меняется в их присутствии, неплательщики выносят свои личные вещи, на этой, пусть и неприятной ноте, все взаимоотношения по договору завершаются.

Дорогие наши Собственники!

Будьте внимательны не только при выборе жильцов, но и при выборе риэлтора, который поможет сдать вашу квартиру. Ведь доверив, однажды процесс сдачи жилья в аренду специалисту, тот может стать Вашим ЛичнымРиэлтором. Именно личный риэлтор — это уже устоявшаяся, распространенная тенденция в Москве, в свое время пришедшая к нам с Запада.

В чем плюсы? Функции риэлтора не завершатся после заключения договора, оставив собственника наедине со всеми сложностями аренды жилья, а наоборот: тот контролирует соблюдения условий договора нанимателем, помогает в решении различных тонких моментов, спорных ситуаций и других сложностей аренды квартиры, и, главное, личный риэлтор — это гарант полной конфиденциальности личных данных собственника и сделки!

Не зря у «Октавии» есть слоган: личный риэлтор — это консультант по недвижимости, с которым Вы всегда будете на шаг впереди! 

Подать заявку в агентство или получить консультацию Вы можете, воспользовавшись формой «сдать квартиру» на нашем сайте или по тел. 8(495) 211-02-58.

Ни в коем случае! То есть, конечно, сдача квартиры людям, о которых вам что-то известно, – дело хорошее. Но вступать в арендные отношения с близкими друзьями или, хуже того, с родными людьми – провальная затея, если вы намерены извлекать из аренды прибыль.

Можно спорить с этим утверждением сколько угодно, но практикой многократно проверено: вам гарантированы нервотрепка, ухудшение личных отношений и перебои с платежами. Все очень похоже на одалживание легко мысленным друзьям крупной суммы денег, но вдобавок еще и помножено на квартирный вопрос.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о совместной собственности супругов

Если ситуация складывается так, что вы все равно будете сдавать квартиру другу или родственнику, обязательно нужно заключить полноценный, на 5-6 листах, договор аренды/найма с описью имущества. О том, какие варианты договора существуют, мы уже неоднократно писали.

Наверное, лучше прописать в договоре невозможность смены дверного замка? Мало ли что, потом не выгонишь! Это тоже не лучшая идея. С замками лучше всего поступить следующим образом. Во-первых, один комплект ключей должен оставаться у вас – на тот случай, если в квартире произойдет какое-то ЧП (прорвет трубу, например) в отсутствие съемщиков.

Комплект ключей лучше всего положить в конверт, заклеить и подписать на склейке обеими сторонами. Так и ключи останутся в вашем доступе, но и обвинения в случае кражи, например, на вас, как обладателя комплекта ключей, не лягут.

В качестве дополнительной меры предосторожности имеет смысл менять один из замков при каждом новом вселении арендаторов (они меняют один из замков, а ключ от него заклеивается в тот самый конверт).

Гражданский Кодекс РФ и неоплата аренды квартиры

Так вы будете дополнительно защищены на случай, если квартиру обворуют – если бы не замок, поставленный самими жильцами, пришлось бы помучиться, доказывая, что у вас нет десятка ключей от старого замка.

Во-первых, конечно, не надо оставлять ценных вещей в сдаваемой квартире. Даже не для того, чтоб не соблазнять жильцов на кражу (вряд ли, в конце концов, вы решите хранить в квартире, которую сдаете, золотые слитки – а если решите, советом тут уже не поможешь), а для того, чтобы избежать непреднамеренной порчи дорогих сердцу предметов.

Стоит понимать, что для арендатора не имеют особой ценности вещи из чужой жизни: сняв квартиру, он постарается обустроить ее под себя, свои запросы и представления о прекрасном, а ваши вещи будут мешать и, скорее всего, окажутся в стенном шкафу или на антресоли. А если этот момент не прописан в договоре, то и на помойке. И наконец, универсальный инструмент – залог или депозит.

Необязательно брать с арендатора «плату за последний месяц», вполне можно ограничиться фиксированной суммой (10 тыс. руб., например), которая остается у вас до окончания арендных отношений, на случай если квартира амортизируется сильнее, чем вы договаривались.

Надо ли объяснять, что размер залога и порядок распоряжения им должны быть прописаны в договоре? А как исключить возможность того, что арендатор вгонит меня в долги разговорами по межгороду?

Что касается еще одной «страшилки» – километровых счетов за телефон, то есть несколько решений. Во-первых, межгород можно просто заблокировать, правда, с введением в Москве второго кода (499) «восьмерка» нужна и для большинства разговоров по городу, так что ее отключение для некоторых жильцов серьезный минус при выборе квартиры.

Во-вторых, можно (и нужно) прописать в договоре порядок оплаты коммунальных услуг и счетов за телефон. Вариантов тут много: иногда хозяин оплачивает абонентскую плату, а квартирант – межгород, иногда за все платит арендатор, иногда – бывают и такие исключения – за все платит наймодатель.

Главное, уделить порядку этих действий достаточно места в договоре.

Олег Серегин, заместитель генерального директора агентства недвижимости DOKI: «У арендодателя есть два способа сдачи квартиры: официальный и неофициальный. При официальном возможностей правовой защиты больше.

При заключенном договоре аренды в неприятной ситуации, когда арендатор выбыл из квартиры без предупреждения, нанеся вред имуществу, арендодатель может обратиться в милицию, а также в суд за защитой нарушенных прав согласно нормам гражданского законодательства, по которым арендатор обязан возместить ущерб.

Однако в нашей стране гораздо более развит рынок «теневой» аренды – в целях уклонения от уплаты налога, поэтому арендодатель, который неофициально сдает квартиру, может обратиться в страховую компанию и застраховать имущество от рисков утраты или повреждения.

Кроме того, в тех же целях широко распространена практика взимания обеспечительных платежей. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма».

Надежда Карабчевская, генеральный директор юридической компании «Бергер и партнеры»: «Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд.

При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Если же произошла кража, арендодатель должен обратиться в правоохранительные органы. Предупредить такую ситуацию правовым способом невозможно – на этот случай мы советуем страховать имущество от рисков повреждения и утраты и просить арендатора об уплате обеспечительного платежа».

Анна Купер «Собственник»

Нарушения покоя соседей и выселение квартирантов

Об отношениях арендаторов и арендодателей можно писать книги, и если не романы, то уж точно детективы. О печальной истории рассказала форумчанка BagiraNat.

Спустя три месяца после заселения квартиранта в сдаваемое жилье она так и не увидела обещанных денег. Итог: молодой человек благополучно съехал, оставив за собой долг не только по аренде, но и по «коммуналке».

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Могу ли я выселить квартирантов, и как сделать это правильно? Процедура выселения зависит от того, на каких условиях люди проживают. Видов найма существует два:

  • найм без заключения письменного соглашения;
  • аренда недвижимости по договору.

Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант сдачи жилья чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей.

При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию. Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.

Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать, угрожая жалобой в налоговые органы.

Действительно, если они докажут возмездный характер проживания и факты передачи денежных средств за аренду, у собственника могут возникнуть немаленькие проблемы.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой недвижимости в аренду.

Поэтому во избежание неприятных последствий, воспользуйтесь помощью юриста для решения вопроса выселения. Самостоятельно можно предпринять следующее:

  1. Придите на квартиру тогда, когда арендаторы находятся на её территории, захватив правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт.
  2. Находясь там, вызывайте полицию и сообщайте о том, что на территории квартиры находятся посторонние лица, отказывающиеся покинуть её добровольно.
  3. Если вдруг квартиранты поменяли замки, то для вскрытия вызовите МЧС и полицию. Документы и паспорт также должны быть при себе, чтобы предъявить свои права на жилплощадь.

Сотрудники полиции помогут выдворить нежелательных гостей на законных основаниях.

В случае отсутствия письменного контракта можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи.

Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки.

Аренда квартиры с заключенным контрактом защищает не только права собственника, но и права нанимателя жилья.

Поэтому в случае отказа покинуть добровольно квартиру, выселить своих жильцов можно только через суд.

Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий контракт.

Договор аренды квартиры

Вариантов развития событий в подобных случаях несколько:

  1. Документ содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.
  2. Невнесение арендной платы.
  3. Неоплата жильцами коммунальных услуг.
  4. Нарушение прав соседей.
  5. Разрушение или порча имущества.
  6. Выселение из малосемейки или коммунальной квартиры.

Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

Письменное заявление соседей по коммунальной квартире или малосемейке может стать гарантией успешности выселения.

Делаем — ВМЕСТЕ

  • наниматель более трех месяцев не оплачивал аренду помещений, хотя ему была обеспечена возможность использовать жилое помещение в соответствии с договором найма и нормативными актами;
  • если наниматель более трех месяцев не платит за основные услуги, хотя ему была обеспечена возможность получать такие услуги в соответствии с договором найма и нормативными актами».

При подаче иска в суд в исковом заявлении следует указать всех несовершеннолетних лиц, которые проживают в квартире с нанимателем. В свою очередь, совершеннолетних членов семьи нужно пригласить в качестве соответчиков, в том числе вызвав на заседания суда лиц в возрасте от 15 до 18 лет.

Наличие арендного договора

Грамотно составленный договор защищает права сторон и является юридическим основанием для обязательного исполнения. При наличии документа владельцу не рекомендуется использовать незаконные методы, такие как смена замков, вынос вещей постояльцев из квартиры. Если случившаяся ситуация не предусмотрена договором или правила нарушены одной из сторон, то потребуется обращение в судебную инстанцию.

Невозможность мирно решить конфликт может стать поводом для владельца или квартиранта подать исковое заявление в суд. Потребуется приложить фактические доказательства неправомерных действий с другой стороны и потребовать компенсацию за нанесенный ущерб. Если произошедший конфликт не предусмотрен условиями договора, то поступать следует по существующим правовым нормативам.

В подавляющем большинстве случаев договор содержит пункт о возможности досрочного расторжения отношений, указываются условия и порядок разрыва договоренности. Потребуется заранее, в установленные сроки предупредить вторую сторону о разрыве договора и требовании освободить жилплощадь. Уведомление должно быть письменным, его можно послать заказным письмом или вручить лично под роспись получателя. Если соседи согласны, то их можно пригласить в качестве свидетелей при передаче уведомления о досрочном выселении.

При отказе квартиранта подписать уведомление, двое свидетелей ставят подписи. Затем уведомление вместе с исковым заявлением и договором подается в суд. Судебное решение о дате выселения передается участковому, который обязан исполнить судебное решение. Процедура эта длительная и платная, поэтому следует постараться решить спорный вопрос мирным путем.

Если недобросовестные квартиросъемщики нанесли вред вверенному им имуществу, длительно не платят арендную плату, то обойтись без суда вряд ли получится. Доказать отсутствие арендной платы и ее несвоевременное поступление можно только при наличии платежной ведомости и грамотных расписок в получении средств.

Бывает другой случай неисполнения обязательств: аренда платится, а коммунальные платежи не погашаются в срок. Копятся долги по электричеству и другому обеспечению, возникают проблемы с коммунальными службами. Востребовать платежи задним числом бывает крайне сложно, требует времени и обращения в суд при отказе мирного урегулирования. Это также частая и обоснованная причина принудительного выселения.

Если договор содержит пункт о не нарушении спокойствия соседей и квартирант подписал правила, то нарушение приведет к выселению. Соседи могут написать жалобу участковому, который обязан проверить наличие прописки и соблюдение паспортного режима. За нарушения будет в первую очередь административно наказан собственник жилплощади.

Согласно ст.687 ГК РФ, существует регламент расторжения договора проживания. Что делать, если квартиранты не хотят съезжать? Можно воспользоваться правилом о предупреждении за три месяца, но довольно часто это невыгодно владельцу с материальной точки зрения. Длительный период приведет к значительному усилению конфликта между сторонами арендного договора.

По закону, подать судебный иск можно в случае, если задолженность по коммунальным или арендным платежам превышает 6 месяцев. Это правило касается длительного соглашения, при краткосрочном (до года) договоре достаточно два раза пропустить срок оплаты, чтобы у арендодателя появилась законная возможность выселения нерадивых квартирантов. По ходатайству ответчика суд может отложить срок выселения, предоставить период для устранения причин конфликта, но не более, чем на 1 год.

Если жилище становится непригодным, теряет статус жилого помещения или по иным причинам, указанным в ЖК РФ, договор расторгается досрочно. Такое положение действует в любых случаях, независимо от того, есть ли указание в документе. Следует учесть, что для принудительного выселения иногда не требуется получить судебное постановление.

Вариант, когда жильцы нанесли ущерб обстановке квартиры или ее инженерным коммуникациям, ремонту, может служить основанием для судебного дела. Суд может предоставить жильцам срок для устранения неполадок и нарушений. Только после истечения данного периода владелец имеет право обратиться вновь по поводу выселения, если убытки не возмещены.

Разорвать заранее отношения с жильцами намного проще, если речь идет о коммунальной квартире или общежитии. В данном случае достаточно устных претензий соседей, чтобы предупредить квартирантов о срочном выселении, максимально за два месяца. Владелец комнаты получает прибыль от сдачи своего имущества, но соседи не должны испытывать бытовые неудобства от квартирантов.

Если квартиросъёмщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Судебное решение по неуплате за аренду

— В начале марта заселился в сдаваемую мною квартиру молодой человек, — рассказала минчанка. — Денег при себе у него не было, решили, что оплатит в течение недели. Через неделю арендатор уехал в Москву.

Было обещано, что по возвращении он мне оплачивает аренду, на что я предложила привезти мне на сумму аренды товары из Ikea и четыре автошины.

Предлагаем ознакомиться:  Обязательные реквизиты агентского договора номер нужен

Был ответ: да, хорошо, все будет куплено и привезено, но в следующие выходные, так как он сейчас в Москве поездом, а вот в следующие он будет на машине и все привезет. Наивная, поверила. 

Договор заключили только в конце марта. Денег опять при себе у него не было, сказал, что сделал покупки, но все оставлено у сестры в Москве. Договор заключили стандартный от РСЦ. Начало действия договора — с 1 апреля.

Единственный момент, который упустила, — это сумма аренды. Прописали, что размер арендной платы составляет пять тарифных ставок первого разряда.

ВЫселение и осмотр нового жилья

Наступил апрель, денег все не было, постоянно звонила, напоминала, в ответ слышала, что в среду-четверг-субботу оплатит. Эта катавасия тянулась до мая.

В мае месяце арендатор привез расписку, что энную сумму денег он мне обязуется отдать до 16 мая. Достучалась только 18 мая в Viber. Пришло в ответ сообщение с фото арендатора с гипсованной рукой. Попросил подождать пару дней. В начале июня мое терпение иссякло и я попросила освободить квартиру до 6 июня.

Что с успехом арендатором было выполнено. Коммунальные, само собой, не оплачены. Налог я оплачиваю сама (слава богу, хватило мозгов). Понимаю, что надо подать в суд. Но будет ли расписка признана судом или это пустая затея? Дело уже даже не в деньгах. За 8 лет сдачи квартиры никогда не было проблем.

Поэтому про залог и все остальные нюансы не задумывалась.

— Все известные мне случаи мошенничества на рынке недвижимости проходят по стандартному сценарию. Арендатор — человек, который легко входит в доверие, обещая «вот-вот с лихвой все окупить». Обманываемый находится в щекотливой ситуации — не уплачивает налог со сдачи в аренду, как в начале данной истории, поэтому опасается в полный голос заявлять о своих правах.

Героине истории рекомендую обратиться в суд и взыскать арендную плату и коммунальные за апрель, май и кусочек июня — недобросовестных участников рынка нужно наказывать, чтобы неповадно было.

Расписку она может в суде и не предъявлять, достаточно договора найма. Это арендатор в данной ситуации должен предъявить доказательства внесения арендной платы.

А вот за март, боюсь, взыскать арендную плату и «коммуналку» вряд ли удастся — договор ведь был заключен только 1 апреля.

Первоначально было опубликовано здесь: onliner.by

В первую очередь, следует понять, что выселение арендаторов может быть как с помощью судебных органов, так и благодаря своим собственным стараниям в данном вопросе.

И, поскольку обращение в суд — весьма хлопотный и длительный процесс, требующий затраты немалых усилий и финансовых возможностей (если нанимать профессионального юриста), стоит попробовать прибегнуть к общеизвестным досудебным мерам в сторону квартиросъёмщиков.

Без суда

ВНИМАНИЕ! Независимо от того, сдаёте Вы квартиру по договору или без него, не пытайтесь использовать какие-то противозаконные методы в попытках выселить нерадивых жильцов, так как это не приведёт ни к чему хорошему.

Кроме того, Вас могут привлечь к уголовной ответственности и посчитать недобросовестным арендодателем.

Если Вы сдаете жилье без договора, арендаторы должны освободить квартиру по Вашему первому требованию. Стоит поговорить с ними в спокойной обстановке, разъяснить ситуацию, возможно, дать им какое-то время до отъезда (на Ваше усмотрение).

Если разговоры оказались пустой тратой времени, переходите к другим законным действиям:

  1. Заранее подготовьте свидетельство о собственности и вызывайте полицию. Объясните суть сложившейся ситуации сотрудникам органов и предъявите им документы на квартиру.

    Наёмщики проживают без договора, и, следовательно, не имеют никаких прав занимать Ваше жилище (согласно п.2, ст.1 ЖК РФ и п.2, ст.3 ЖК РФ).

    В большинстве случаев, этот способ оказывает необходимый эффект на арендаторов, и они съезжают. Ведь в противном случае, можно обвинить их в незаконном проникновении в чужое жилое помещение (по ст.139 УК РФ).

    Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть?Однако, стоит иметь в виду, что квартиросъёмщики могут отказаться выходить с Вами на контакт (в т.ч. с сотрудниками полиции), Вам просто не откроют дверь. В таком случае (на усмотрение собственника), иногда вызывают спасательную службу и вскрывают замки.

    Также, Вы можете всячески караулить Ваших ненавистных жильцов возле двери (желательно, совместно с участковым), чтобы в случае хищения или порчи имущества, документально зафиксировать убытки, и впоследствии потребовать материальную компенсацию.

    Для того, чтобы ввести участкового в курс дела, нужно предварительно обратиться в правоохранительные органы (по месту расположения Вашего жилья) и написать заявление о выселении, которое следует отдать участковому лично в руки.

    Заявление о выселении:

    • В правом верхнем углу указываются данные собственника и кому подается (имя участкового, должность).
    • Ниже, по центру «Заявление участковому о выселении».
    • Подробно описываем суть проблемы.
    • Ставим дату и подпись.

    ВАЖНО! По первому обращению, в полиции могут отказать (без наличия состава преступления).

    Тогда стоит подать заявление в прокуратуру. Но, как правило, дело до этого не доходит.

  2. Обратитесь в управляющую компанию с требованием отключить коммунальные услуги. Тогда, скорее всего, жильцы сами не захотят оставаться в столь некомфортных для себя условиях. Это действенный способ выселения квартирантов.

Если все вышеприведённые способы не возымели нужного эффекта, тогда остается только один выход — обратиться в суд.

Через суд

Составляем письменное уведомление о выселении (за три месяца до суда) и предъявляем к ознакомлению под подпись жильцам. Правила оформления документа следующие:

  1. Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть?Пишем на формате листа А4, либо распечатываем готовый бланк стандартного образца.
  2. В левом правом углу указываем «Кому» (ФИО арендатора полностью, адрес) и ниже «От кого» (Ваше ФИО полностью и адрес).
  3. Чуть ниже, по центру «Уведомление о выселении из жилого помещения».
  4. Далее, пишем по тексту: «Я являюсь собственником жилого помещения, которое находится по адресу»… (полностью указываете адрес квартиры, включая город и регион). «Право собственности на обозначенное жилое помещение принадлежит мне на основании»… (нужно указать документ — свидетельство о праве собственности).
  5. Указываем основания, на которых проживали квартиранты, прописать с какого числа (дата полностью) заканчивается право пользования жильем, с указанием причин для выселения.
  6. Обозначаем до какого числа они обязаны покинуть помещение (дата), и полностью прописываем адрес квартиры.
  7. Далее, даем арендаторам указание вывезти все принадлежащие им вещи, и передать комплект ключей лично Вам в руки.
  8. В конце нужно описать, какие меры Вы предпримите, если жильцы не освободят помещение (потребуете принудительного выселения через суд, на основании ст.35 ЖК РФ).
  9. Ставим дату составления документа и Вашу подпись.
  10. Под Вашей подписью должен расписаться арендатор помещения.

ВНИМАНИЕ! В случае, если истек трехмесячный срок, а квартиранты по-прежнему занимают жилплощадь, составляем исковое заявление в суд.

Составлять уведомление о выселении необходимо только в случае, если Вы сдаете жилье по договору.

Если без него — достаточно просто вызвать полицию, и сразу обращаться в суд (если жильцы ведут себя агрессивно и не хотят выезжать).

Составляем исковое заявление в суд:

  1. Что делать если квартиранты не платят за квартиру договор есть?В правом верхнем углу — наименование суда, Ваши ФИО, ФИО ответчика и полный адрес.
  2. По центру: «Исковое заявление о расторжении договора найма и выселении временных жильцов из жилого помещения».
  3. Пишем обращение: «Я, (ФИО) являюсь собственником жилого помещения…» (указываем адрес, включая область, город, район).
  4. Дата заключения договора и на какой срок заключен.
  5. Подробно объясняем причины выселения.
  6. В связи с нарушением (или невыполнением) обязательств со стороны ответчика, требуете выселения (ФИО ответчика) из жилого помещения (полный адрес).
  7. Слева внизу — дата подачи иска. Справа — Ваша подпись.

Для подачи заявления, необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения Вашего жилья.

ВАЖНО! В процессе судебных разбирательств, квартиранты будут занимать Ваше жилье.

И только на основании судебного решения, они обязаны будут освободить помещение. Общая продолжительность судебного процесса — три месяца.

К судебному иску нужно приложить: протокол участкового (при обращении в полицию), показания соседей (возможно, копии их письменных обращений в полицию, в связи с нарушением порядка со стороны ответчика), а также документы, подтверждающие факт неуплаты, хищения материальных ценностей и порчи имущества, справку из медучреждения (если во время разборок у Вас ухудшилось здоровье и Вы хотите получить материальную компенсацию).

Если у собственника имеются веские основания для выселения, время года не может этому препятствовать.

Правда, зачастую, всё равно приходится решать вопрос через суд (если не хотят выезжать добровольно). Кроме того, если Вы предъявили письменное уведомление о выселении, как и положено, за три месяца, то жильцы обязаны освободить жилплощадь.

Данный пункт не распространяется на наёмщиков без договора — выселение происходит незамедлительно, независимо зимний период это или нет.

В случае, если у арендаторов есть неуплата за проживание, необходимо к исковому заявлению приложить платёжную ведомость, где должны быть правильно отражены все платежи (за каждый месяц), с подписями наёмщиков. И, согласно договору найма, суд взыщет с них необходимую сумму (если откажутся выплачивать добровольно, без суда).

Составленеи договора аренды квартиры

СПРАВКА. Если с квартиросъёмщиками не был заключен договор, то взыскать задолженность практически невозможно.

Можно лишь добиться выселения через полицию, судебные органы.

Если договором было указано, что вносить коммунальные платежи должны квартиросъемщики, то Вам необходимо взять соответствующие справки из коммунальных служб о том, что они не платят и предоставить их суду. В результате чего, они не будут больше жить у вас, их обяжут съехать, заплатив за коммуналку.

Невозможность досрочного выселения

В некоторых, установленных законом, случаях невозможно выселить граждан только по желанию собственника квартиры. Перечень ситуаций возглавляет случай, когда в семье квартирантов есть дети. При отсутствии договора выселить жильцов с детьми можно по первому желанию владельца без условий и препятствий.

Выселение через суд, при наличии договора, обязательно будет основано на интересах ребенка арендаторов. Выселить такую семью в один день не получится, суд даст им срок на подбор другого объекта для проживания. Здесь не будет учитываться наличие поводов для выселения: отсутствие платежей, ущерб квартире и другие моменты.

Собственники квартиры должны знать рожденный у квартирантов ребенок автоматически прописывается к родителям. Другими словами, если у граждан оформлена временная прописка, то дети будут прописаны вместе с ними. При выписке или окончании срока временной регистрации, органы опеки могут запретить выписать ребенка квартирантов.

Временная регистрация

Что делать арендодателю, если квартиранты не хотят добровольно съезжать и у них есть прописка? Прежде чем оформлять временную регистрацию нанимателям квартиры, следует понимать сложности досрочного выселения. Могут случиться разные ситуации: квартира понадобилась самому владельцу или готовится к сделке. Если жильцы имеют временную регистрацию до установленного периода, то принудительно заставить съехать может только суд.

Собственник подает иск с указанием причин нарушения договора. Если суд признает доводы убедительными, то решение вручается гражданам для обязательного исполнения в указанные сроки. Сразу следует учесть сложности при временно прописанных детях и недееспособных гражданах. Скорее всего правосудие даст таким жителям срок для решения проблемы. Смягчает ситуацию то, что временная прописка оформляется обычно на срок 1 год, продление полностью зависит от желания собственника.

Выселение квартирантов через суд

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы. Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

Исковое заявление включает в себя следующие пункты:

  • сведения о жильцах;
  • информация о договоре;
  • подробное описание оснований расторжения документа;
  • требование о расторжении контракта и выселении.

Желательно включить в заявление ссылки на пункты законодательства. Госпошлина за подачу заявления составляет 200 рублей.

У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.

Как показывает практика, сроки разбирательств составляют от одного до трёх месяцев.

Судебный процесс потребует тщательной подготовки, нередко обращения к специалисту, времени и материальных средств. Решение суда невозможно предусмотреть с абсолютной точностью, всегда могут возникнуть варианты. Суд обязательно выслушает обе противные стороны, свидетелей и примет к сведению документальные доказательства позиций враждующих сторон.

Исковое заявление пишется в свободной форме, но должно содержать обязательные сведения:

  • личные данные истца;
  • документ на квартиру;
  • договор на аренду;
  • перечень выявленных нарушений;
  • требования по разрешению спорной ситуации;
  • приложения и дополнительные сведения.

В принятии иска могут отказать, если присутствуют процессуальные нарушения или повод недостаточно обоснован. При подготовке иска рекомендуется обязательно получить консультацию юриста. Следует помнить, что судом будет поднят вопрос о том, предоставляет ли владелец квартиры декларацию о доходах в УФНС.

Заполнение документов на временную регистрацию

В связи со всеми сложностями суда, следует постараться достигнуть компромисса и пойти на взаимные уступки. Государственный сбор за подачу заявления незначителен и составляет 200 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector