Материнский капитал использование на покупку жилья

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

Итак, вы можете:

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья{q}

По общему правилу распорядиться средствами маткапитала для покупки жилья можно после 3 лет со дня рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Однако предусмотрен ряд направлений, по которым использовать средства сертификата разрешается в любое время после возникновения права на материнский капитал.

Приобретая жилье с привлечением средств МК, необходимо выделить доли в нем каждом члену семьи — это обязательное условие, которое установлено законом (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года).

Заявление о распоряжении вместе с требуемыми документами необходимо предоставить в Пенсионный фонд России (ПФР). Если на момент подачи заявления недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность, то вместе с документами из основного списка нужно будет предоставить нотариально заверенное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Списокосновных документов, требуемых для направления материнского капитала на улучшение жилищных условий (п. 6 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года):

  1. Документ, подтверждающий личность лица, получившего сертификат.
  2. Документ, подтверждающий личность представителя, а также документ, подтверждающий его полномочия — если заявление подается через представителя.
  3. Документ, удостоверяющий личность супруга владельца сертификата, а также свидетельство о заключении брака, если стороной сделки или обязательства, связанного с приобретением или строительством жилья, является супруг владельца сертификата, а также если строительство или реконструкция жилья осуществляется супругом.

Список дополнительных документов зависит от способа приобретения жилья.

Заявление рассматривается в течение одного месяца. При одобрении денежные средства будут перечислены набанковский счет продавца (физическому или юридическому лицу). Срок перечисления — 10 рабочих дней.

С помощью средств материнского капитал можно купить квартиру, дом или комнату. Основные требования, предъявляемые к приобретаемому жилью:

  • Недвижимость должна быть жилым помещением, то есть отвечать всем требованиям указанным в разделе II постановления Правительства № 47 РФ от 28.01.2006 года.
  • Недвижимое имущество должно соответствовать санитарным нормам.
  • Жилье должно быть расположено на территории РФ.

Жилье разрешается приобретать как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости, на счет этого в законодательстве нет никаких запретов.

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Приобрести жилое помещение с помощью маткапитала можно в любой момент спустя три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на сертификат. Родители имеют право сделать это раньше, если средства используются для выплаты целевого кредита (займа), взятого на покупку квартиры или дома.

Материнский капитал разрешается использовать для приобретения жилья, если выполняются следующие условия:

  1. Заявитель не утратил право на маткапитал.
  2. Приобретаемая жилплощадь находится на территории России.
  3. Покупается отдельное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
  4. Форма сделки является законной.
  5. В заявлении о распоряжении указаны цель использования средств и размер требуемой суммы, не превышающей полный размер средств либо сумму их остатка.
  6. В приобретаемом жилом помещении в обязательном порядке должны быть выделены доли супругу владельца сертификата и всем детям, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены впоследствии.
  7. Владелец сертификата не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, с появлением которого возникает право на МСК.
  8. Второй (последующий) рожденный или усыновленный ребенок не отнят у семьи.

Покупка квартиры за материнский капитал

Согласно изменениям, внесенным федеральным законом № 37-ФЗ от 18.03.2019 г., владельцу сертификата также будет отказано, если Пенсионный фонд установит, что жилое помещение непригодно для жизни или дом, в котором приобретается квартира, признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции.

Если недвижимость не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей сразу, то в ПФР подается заверенное нотариусом

обязательство о выделении долей

. В нем указывается условие, после выполнения которого

в течение полугода

должны быть распределены доли.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья по договору купли-продажи можно через 3 года после возникновения права на получение сертификата (ч. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ). При заключении сделки нужно учитывать, что денежные средства будут перечислены на счет продавца в течение 1,5 месяца (один месяц для рассмотрения заявления и десять рабочих дней для перечисления). Подобные условия могут подойти не всем продавцам недвижимости.

Этапы приобретения жилья по договору купли-продажи с использованием средств маткапитала:

  1. Заключение договора купли-продажи, в котором будут отмечены
    • безналичная форма расчета в части материнского капитала, также нужно указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж;
    • что право собственности будет зарегистрировано после того, как продавец получит оплату на банковский счет от Пенсионного фонда.
  2. Подача заявления со всеми необходимыми документами в ПФР. К общему списку документов добавится:
    • копия договора купли-продажи;
    • выписка из ЕГРН, в которой содержится информация о правах на жилье владельца сертификата (если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка платежа и право собственности на жилье переходит к покупателю только после полной оплаты);
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей в приобретаемом жилье всем членам семьи (если в договоре купли-продажи не определены доли всех членов семьи).

Купить квартиру или дом, используя только средства маткапитала (в 2019 году сертификат предоставляется на сумму 453026 рублей) почти невозможно. Чаще всего МК покрывает лишь часть от всей стоимости недвижимого имущества, а остальное оплачивается сбережениями семьи.

Использовать средства материнского капитала для покупки жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа также разрешается только через три года после рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МК. Рассрочка платежа предполагает, что после внесения первого взноса оставшаяся сумма будет выплачиваться покупателем одинаковыми платежами в течение оговоренного сторонами периода.

Этапы приобретения недвижимости:

  1. Заключение договора с указанием того, что:
    • часть суммы будет передана в момент подписания договора (собственные средства покупателя);
    • материнский будет перечислен в оговоренный сторонами период;
    • переход права собственности будет совершен после поступления последнего платежа.
  2. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении. Вместе с основными документами необходимо будет предоставить справку от продавца недвижимости об остатке неуплаченной по договору суммы (п. 8 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 года).

При покупке жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, как и при заключении договора ипотеки, приобретаемая недвижимость находится в залоге (если в самом договоре не предусмотрено, что залога не возникает), пока не будет оплачена полная ее стоимость. Только залогодержателем в данном случае выступает не банк, а сам продавец.

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Материнский капитал использование на покупку жилья

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Предлагаем ознакомиться:  Договор найма жилья в спецализированом общежитии

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

Материнский капитал использование на покупку жилья

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности{q} Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Чтобы купить жилое помещение на средства материнского капитала по договору купли-продажи, сначала необходимо сообщить об этом продавцу, так как средства поступят на его счет не сразу. Если недвижимость не приобретается на кредитные средства, договор может заключаться в двух формах:

  • с отсрочкой платежа — продавец сначала получает задаток, а в указанный в договоре период — оставшуюся часть суммы;
  • с рассрочкой платежа — стоимость жилья погашается одинаковыми ежемесячными платежами.

Приобретение недвижимости по договору купли-продажи

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
  3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
    • маткапиталом с доплатой собственных средств;
    • только средствами материнского (семейного) капитала;
    • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
      • чтобы уплатить первоначальный взнос;
      • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Выбирая жилье, нужно предупредить продавца, что оплата покупки будет происходить с помощью

сертификата

. Процедура оформления данных сделок более сложная, и деньги поступят в ПФР на счет продавца

через два месяца

после начала сделки.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

  • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
  • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

  • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

Предлагаем ознакомиться:  Перевод ИЖС в ЛПХ: цена для узаконения участка, как перевести землю, изменение формы владения

В данном договоре есть ключевой момент, который заключен в разделении цены договора на стоимость земли и дома, т.к. средства маткапитала можно потратить только на покупку дома (не учитывая стоимость продаваемого с ним участка, которую покупатель должен оплатить из личных средств).

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

  • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

В ст. 10 федерального закона 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не установлено ограничений по поводу рынка недвижимости, на котором должно приобретаться жилье. Это значит, что купить вторичную квартиру или дом за средства материнского капитала можно. Само по себе понятие «вторичное жилье» подразумевает, что недвижимость уже находится у кого-то в собственности.

Также на маткапитал можно приобрести долю в жилье, если после этого владелец сертификата станет собственником всего жилого помещения (после этого будет необходимо выделить доли всем членам семьи). Однако в этом случае Пенсионный фонд может не одобрить распоряжение, и заявителю придется обращаться в суд.

Преимуществами использования материнского капитала при покупке вторичного жилья являются:

  • Возможность выплатить большую часть стоимости жилого помещения, так как такие дома и квартиры, как правило, дешевле (однако цена за квадратный метр в строящемся доме или в только что сданной новостройке без ремонта будет ниже, чем во вторичном жилье).
  • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или делать ремонт.
  • Расположение в районе с развитой инфраструктурой.

По общим правилам использовать средства МСК на покупку жилья можно спустя три года после рождения или усыновления второго (последующего) ребенка. Сделать это раньше возможно, если материнский капитал будет направлен на выплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по целевому кредиту или займу на покупку жилья — в том числе и ипотечному.

Если кредит или займ на покупку вторичного жилья был взят до того, как родился или был усыновлен ребенок, с появлением которого возникло право на сертификат, то его также можно полностью или частично погасить маткапиталом.

Шаг 1. Выбрать жилье и заключить с продавцом договор купли-продажи, в котором будет указано, какая часть цены погашается материнским капиталом и в какой срок. Так как средства сертификата перечисляются не сразу, то можно поступить одним из следующих способов:

  1. Заключить договор с отсрочкой платежа, оплатив часть дома или квартиры из личных средств.
  2. Заключить договор с рассрочкой. В этом случае покупатель выплачивает первоначальный взнос, а после ежемесячно погашает стоимость жилья равными платежами.
  3. Оформить жилищный кредит или займ.

Шаг 2. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Шаг 3. Предоставить в Пенсионный фонд заявление о распоряжении вместе со следующими документами:

  • паспорт РФ владельца сертификата;
  • подтверждение места регистрации;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он является стороной в сделке;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о праве собсвтенности;
  • в случае покупки с рассрочкой платежа — справка о неуплаченном остатке стоимости;
  • в случае покупки на кредитные средства:
    • кредитный договор или договор займа на покупку жилья;
    • зарегистрированный в Росреестре ипотечный договор (если такой был заключен);
    • выписка с банковского счета о безналичном поступлении кредитных средств;
  • если при покупке жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей — обязательство о выделении долей.

Подать заявление в Пенсионный фонд можно одним из следующих способов:

  1. В территориальное отделение ПФР:
    • лично или через законного представителя;
    • отправив заявление и нотариально заверенные копии документов по почте.
  2. В территориальное отделение многофункционального центра (МФЦ).
  3. В форме электронного документа через:

В случае обращения через законного представителя, необходимо будет предоставить:

  • его удостоверение личности;
  • подтверждение места жительства;
  • документы, подтверждающие полномочия.

Родители, которые проживают заграницей, могут подать заявление и документы лично или через представителя непосредственно в Пенсионный фонд на территории России. В случае подачи электронного заявления остальные документы необходимо предоставить в отделение ПФР в течение 5-ти рабочих дней, иначе в распоряжении будет отказано.

Рассмотрение обращения в Пенсионном фонде займет месяц. Если ПФР примет положительное решение, то средства будут безналично перечислены на указанные расчетный счет в течение 10-ти рабочих дней.

В случае предоставления в ПФР неполных сведений приятие решения приостанавливается до получения всей информации.

Согласно ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ, Пенсионный фонд может отказать в распоряжении, если:

  1. Владелец сертификата лишен права на него, потому что:
    • умер или признан умершим по суду;
    • лишен родительских прав;
    • отменил усыновление;
    • совершил преступление против личности ребенка (детей).
  2. Заявитель ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право.
  3. Ребенок, с появлением которого семья получила право на МСК, отобран у родителей.
  4. Заявление было подано не в установленном порядке.
  5. Указанная сумма больше полного размера или остатка средств МСК.
  6. Если покупка жилья осуществляется с помощью кредитных средств, то в выдаче будет отказано:
    • если не предоставляется справка о безналичном зачислении;
    • кредитная организация не соответствует требованиям, установленным ч. 7 ст.10.
  1. Что оплата будет производиться с использованием средств МСК, которые будут безналично перечислены ПФР на указанный счет продавца.
  2. Какая часть жилого помещения оплачивается средствами сертификата, если стоимость жилья больше размера маткапитала.
  3. Срок, в который будет подано заявление о распоряжении.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Использовать материнский капитал для приобретения жилья, не дожидаясь 3 лет со дня рождения или усыновления второго ребенка, можно, если средства сертификата будут направлены на погашение кредитных обязательств, возникших в связи с покупкой этого жилья (ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ). Расходовать средства сертификата разрешается:

  • для уплаты первоначального взноса по кредиту или займу (с заключением договора ипотеки или нет);
  • для погашения процентов и основного долга по кредиту или займу (в том числе ипотеке).

Для использования МК по данному направлению необходимо подать в Пенсионный фонд России заявление о распоряжении, документы из основного списка, а также документы:

  1. Для уплаты первого взноса:
    • копия договора займа или кредита на приобретение жилья;
    • копия ипотечного договора, если такой был заключен;
    • нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
  2. Для погашения основного долга и процентов потребуются такие же документы, как и для уплаты первоначального взноса, а также:
    • справка от кредитора о размере основного долга и остатка по процентам;
    • выписка из ЕГРН;
    • выписка из реестра участников кооператива — если кредит был получен с целью уплаты вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
    • копия договора долевого участия в строительстве или копия разрешения на строительство — если жилье еще не сдано в эксплуатацию;
    • документ, который подтверждает получение денег по договору займа или кредита владельцем сертификата на его банковский счет.
Предлагаем ознакомиться:  Дают ли материнский капитал за второго ребенка и при рождении последующих детей? Как его использовать?

Заявление о распоряжении рассматривается на протяжении месяца. Денежные средства будут перечислены на определенный банковский счет в течение 10 рабочих дней.

Для оформления ипотеки и использования средств материнского капитала на уплату первоначального взноса необходимо:

  1. Взять выписку об остатке средств МК в Пенсионном фонде. Справка будет подтверждением для банка, что владелец сертификата не израсходовал его средства. Выписка изготавливается в течение 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но большинство банков выдвигают требование, чтобы выписка была получена в течение месяца до обращения.
  2. Обратиться в банк с заявлением на ипотеку. Банковского сотрудника необходимо будет предупредить о том, что первоначальный взнос будет уплачен средствами материнского капитала.
  3. Предоставить в банк все требуемые документы:
    • заявление-анкета;
    • паспорт и еще один любой документ, который подтвердит личность заемщика;
    • СНИЛС;
    • документы, подтверждающие доход лица и копию трудовой (выписку из нее), если ипотека оформляется с подтверждением доходов.

      Список необходимых документов может быть изменен банком. Заявление рассматривается до двух недель, но большинство обратившихся получают ответ в тот же день.

  4. Зарегистрировать права на приобретаемое жилье в Росреестре.
  5. Составить и заверить у нотариуса письменное обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемом жилье.
  6. Оформить ипотеку. Банк перечислит продавцу полную сумму.
  7. Взять в банке выписку о получении кредита.
  8. Обратиться в Пенсионный фонд России с заявлением о распоряжении и всеми необходимыми документами.

Чтобы воспользоваться МК для погашения основного долга или процентов по ипотеке, необходимо:

  • взять справку о размере основного долга и остатка по процентам у кредитора;
  • вместе с остальными документами и заявлением обратиться в ПФР.

В настоящее время действует государственная программа по снижению ипотечной ставки до 6% годовых для семей, в которых в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 года родился второй или последующий ребенок. По условиям программы заемщик должен оплатить не менее 20% стоимость жилья собственными средствами, сделать это можно за счет материнского капитала

Основные требования, которые необходимо выполнить, для получения субсидии:

  • ипотека должна быть оформлена на первичное жилье и не ранее 1 января 2018 года (однако выданные ранее кредиты разрешается рефинансировать);
  • размер кредита — не больше 12 млн. рублей (для недвижимости, расположенной в Москве и Питере) и не больше 6 млн. рублей (для недвижимости, расположенной в иных субъектах России).

Пока что максимальная длительность льготного периода составляет

8 лет

, в 2019 году Владимир Путин поручил

продлить

его

на весь срок действия ипотеки

.

Направить маткапитал на покупку жилья раньше, чем второму (последующему) ребенку исполнится три года, можно, если средствами сертификата уплачивается первоначальный взнос, погашается основной долг или процентная задолженность по кредиту или займу (в том числе ипотечному), оформленному для покупки жилого помещения.

Кредит или займ обязательно должен быть целевым (для приобретения жилья), иначе Пенсионный фонд откажет в распоряжении. Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда семьи, имеющие право на МСК, смогли доказать, что потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, и тогда использование маткапитала на погашение было разрешено.

Материнский капитал нельзя использовать для выплаты штрафов и неустоек по просроченным обязательствам по кредиту.

Чтобы органы ПФР разрешили направить МСК на оплату кредита, помимо основных, должны также выполняться следующие условия:

  • владелец сертификата должен предоставить в органы ПФР справку о безналичном зачислении кредитных средств на его банковский счет;
  • кредитная организация, согласно ч. 7 ст. 10 закона № 256-ФЗ, должна быть:
    • банком или небанковской кредитной организацией (в соответствии со ст. 1 закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности»);
    • кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим деятельность не менее трех лет;
    • сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который ведет деятельность не менее 3-х лет с момента регистрации;
    • единым институтом развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».

Материнский капитал можно использовать для погашения кредита или займа, взятого для покупки жилого помещения до того, как возникло право на МСК.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Как продать дом купленный на материнский капитал{q}

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Недвижимость, которая была приобретена с помощью маткапитала, можно продать, если будут соблюдены два обязательных условия:

  • родители должны получить разрешение органов опеки и попечительства;
  • детям будут выделены доли в другом жилом помещении размером не меньше, чем в проданном (или эквивалентные по стоимости отчуждаемым долям).

Законно продать жилье, приобретенное с использованием материнского капитала, можно:

  • купив на вырученные средства новое жилое помещение и выделив в нем равнозначные доли детям;
  • выделив доли в уже имеющемся жилье (например, если оно принадлежит родственникам);
  • положив вырученные средства на банковские счета детей, если доли выделить нельзя (размер вклада должен быть равен стоимости детских долей в проданном жилье).

Согласно письму Минобразования № 09-М от 20.02.1995 г. «О защите жилищных прав несовершеннолетних», копия договора купли-продажи должна быть подана в органы опеки в течение месяца с момента получения разрешения, иначе его придется получать снова.

Если жилплощадь, купленная с помощью средств сертификата, находится в ипотеке, то помимо разрешения органов опеки для продажи потребуется согласие кредитной организации, в залоге у которой находится недвижимость.

Продать жилье, купленное с привлечением средств материнского капитала, можно. Однако, если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, перед этим необходимо получить разрешениеорганов опеки и попечительства (ООиП) на проведение сделки. Для этого родителям нужно подтвердить, что имущественные права детей будут соблюдены. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • приобрести на полученные от продажи средства новое жилье и выделить в нем равнозначные доли детям;
  • выделить детям равнозначные доли в уже имеющемся жилье без покупки нового;
  • перевести средства, полученные от продажи квартиры, в размере, эквивалентном стоимости детских долей, на банковские счета, открытые на имя детей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=YB3wG6uDhRU

После получения разрешение ООиП на продажу жилья, отчуждение недвижимости должно быть проведено по одной из двух схем:

  1. продажа жилья и покупка нового, которое не уступает отчужденному условиями и площадью;
  2. зачисление полученных от продажи средств (сумма которых равна стоимости выделенных долей детям) на их банковский счет.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector