Процедура разъединения и утверждение схемы раздела земельного участка

Законодательная база

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Вопрос о разъединении участка регулируется статьей №11.4. Земельного кодекса РФ:

  • Раздел земельного участка – это процесс, при котором образуются новые территории, при этом исходный участок перестает существовать. Исключениями являются случаи, когда разделение проходит с учетом пунктов 4 и 6. Некоторые другие случаи можно найти в ФЗ №214.
  • Собственник получает права на владение каждым образуемым участком, который были получены вследствие раздела.
  • Если разделу подвергается участок, который является общей собственностью нескольких граждан, то права на образуемые участки получает каждый владелец. Иные условия могут быть вписаны в составляемое соглашение.
  • Если разделу подвергается участок, которым имеет право пользоваться некоммерческая организация (дачные, огороднические и другие хозяйства), то процедура будет регламентироваться проектом межевания. В этом случае земельный участок, от которого отделился другой, продолжает существовать, но уже с другими границами. Деление может создать один и более новых участков, которые можно использоваться в соответствии с их целевым назначением.
  • Если разделу подвергается участок, предназначенный для комплексного освоения согласно заключенному договору, то процедура проходит в соответствии с проектом межевания. Порядок регламентируется ФЗ №171.
  • Если разделу подвергается земля, которая является собственностью муниципалитета или государства, то образовывается более одного участка. Исходная территория сохраняется, изменяются лишь ее границы.
  • Если разделу подвергается участок, являющийся собственностью муниципалитета или государства, который был отдан на бессрочное пользование гражданину или организации, то требуется отправить заявление об утверждении схемы в исполнительный орган власти. Гражданин должен передать заявление, подготовленную схему расположения границ и документы, доказывающие его право на бессрочное пользование участком. Составленное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца, после чего будет принято решение. Если был дан отказ на проведение операции, то он должен иметь законные основания.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Причины раздела

85eaadb12c96831e2dd8e8d0ba75e08b_XL

Разделение надела – определенный вид кадастровых мероприятий по разделению либо выделению конкретных частей земли. Нормативная база – ст. 11.4 российского Земельного Кодекса.

Результат – образование новых самостоятельных земель, каждая из которых в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Это важно знать: первоначальный надел после регистрации новых участков прекращает свое юридическое существование.

Инициатором разделения может выступать только владелец земли.

К основным можно отнести следующие пункты:

  1. Возникновение необходимости реализации части надела земли, не вступая при этом в правоотношения долевой собственности.
  2. Необходимость разделения имущества между супругами или иными лицами, когда земля находится в долевой либо совместной собственности, включая и ситуацию, при которой имущество перешло по наследству.
  3. Возникновение желания использовать определенную часть надела для иных целей. К примеру, для ведения коммерческой деятельности – точка розничной торговли, автомобильная мойка и так далее.
  • Возникла потребность в продаже части участка земли, не являющего собственностью долевой.
  • Необходимо разделить землю между супругами или третьими лицами, находящуюся в общей совместной или долевой собственности. Это относится и к участку, полученному в порядке наследования.
  • Планируется использование части участка для другой деятельности, например, возведения коммерческой недвижимости.
  • В любом случае раздел земельного участка выполняется по решению собственников. Если возникают споры и несогласие, то их разрешение выполняется в судебной инстанции.

    Условия разделения

    Прежде чем приступить к данной процедуре, следует принять во внимание определенные требования:

    • неизменность категории земли. Разделению подлежит земельный надел, каждая часть которого в итоге сформирует самостоятельный участок и при дальнейшем использовании не приведет к изменению его категории. Доступ для пешеходов и автомобильного транспорта к вновь созданным участкам должен быть беспрепятственным;
    • отсутствие со стороны законодательства препятствий на разделение надела;
    • следование определенным нормам при разделении земли в пределах населенного пункта. Необходимо учитывать минимальные размеры участков, которые не застроены.обеспечить создание условий для возможности функционирования вычленяемых частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Следует соблюдать нормативы зонирования в случае раздела в пределах населенного пункта;
    • выполнение закрепленных законами минимальных и максимальных размеров земельных участков. К примеру, если по требованиям площадь земли не может быть менее 300 квадратных метров, то поделить участок в 500 квадратных метров поровну не удастся.
    Предлагаем ознакомиться:  Прилегающая территория к земельному участку сколько метров

    Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

    Процедура разъединения и утверждение схемы раздела земельного участка

    Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

    Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

    • После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
    • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
    • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
    • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
    • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

    Раздел участка мирным путем

    Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

    • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
    • Адрес, по которому располагается участок.
    • Кадастровый номер.
    • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
    • Описание способа деления участка.
    • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

    Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

    ПРАВИЛА РАЗДЕЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Во время раздела необходимо руководствоваться определенными правилами, а новые земельные участки должны полностью соответствовать законным критериям.

    Поэтому основные правила раздела земельного участка следующие:

    • сохранение исходной категории земли;
    • соблюдение предельных размеров земельных участков, которые установлены законодательством;
    • соответствие правилам градостроительной деятельности – если участок находится в черте города;
    • границы участка земли не могут пересекаться с границами муниципальных земель;
    • участок должен подходить для расположения на нем недвижимости;
    • новые участки не должны вклиниваться в любые другие земли, что ухудшает их применение, не позволяет проведение строительства и вызывает другие недостатки эксплуатации.

    Если эти правила не соблюдаются, то в последствии возможно появление различных неприятностей. Конечно, учесть все моменты бывает непросто. По этой причине первоначальная консультация юриста по разделу имущества является необходимостью. Помимо этого возможно полное юридическое сопровождение сделки, в соответствии требованиями нормативно-правовых актов.

    Раздел земельного участка через суд

    Не всегда владельцам удается прийти к общему мнению по вопросу разделения общего землевладения. В этом случае порядок раздела земельного участка предусматривает судебное рассмотрение.

    Правила раздела земельного участка судебными органами следующие:

    • процедура осуществляется на основании иска одного из владельцев;
    • место рассмотрения дела зависит от фактического расположения объекта спора;
    • если цена иска (объекта недвижимости) не превышает 50 тысяч рублей, то такие споры рассматриваются в мировом суде;
    • если стоимость участка составляет более 50 тысяч, то спор попадает под юрисдикцию суда районного значения.

    Для подачи иска должны иметься те же документы, что и для оформления мирового соглашения между собственниками.

    Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

    При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

    Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

    В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

    Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

    Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

    Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

    Процедура разъединения и утверждение схемы раздела земельного участка

    В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

    Соглашение о разделе земельного участка

    Когда такой объект недвижимости, как земельный участок, находится в собственности нескольких владельцев, и все они высказывают добровольное согласие на его разделение, то процедура довольна проста. Собственникам достаточно оформить соглашение о разделе земельного участка. Документ составляется в простой письменной форме, по одному экземпляру на каждого владельца, и подписывается всеми участниками договора. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками можно не заверять нотариально, законом это разрешается.

    Предлагаем ознакомиться:  Помощь в получении ВНЖ детям в Москве: пособие на ребенка с ВНЖ, вписать ребенка в ВНЖ, выдача удостоверения

    Для оформления договора должны присутствовать следующие документы:

    • оригинал кадастрового паспорта;
    • свидетельство о праве собственности на участок;
    • при наличии представителя – нотариальная доверенность на право представления интересов;
    • документ, выданный представителями муниципальной власти, который удостоверяет, что за разделенными участками закреплены отдельные адреса;
    • согласие всех владельцев на раздел земельного участка в письменном виде.

    Все данные об участке земли должны быть внесены в текст договора (адрес, кадастровый номер). Кроме того, соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно содержать описание результата процедуры, то есть конечный результат процедуры (долю каждого собственника в процентном или цифровом значении).

    Когда соглашение о разделе земельного участка между собственниками подписано всеми его участниками,то начальный объект недвижимости исчезает в натуре, и на его месте образуются несколько новых объектов, в соответствии с количеством новых владельцев и процедурой межевания земельного надела. После этого происходит оформление земли в собственность каждым из новых владельцев.

    Этапы раздела участка

    • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
    • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
    • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
    • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
    • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
    • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
    • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

    Перечень документов для регистрации права собственности

    Для проведения раздела земли понадобится ряд документов, среди которых:

    • свидетельство на участок;
    • кадастровый паспорт;
    • в случае присутствия доверенного лица, необходима доверенность;
    • установление о присвоении адресов за разделенными наделами. Это входит в обязанности местной администрации;
    • согласие собственника надела земли для процедуры разделения.
    polivperec3-1

    Возможно, вам будет интересно узнать

    о переуступке земельного участка.

    Читайте здесь, как получить кадастровый номер земельного участка.

    Из этой статьи вы можете узнать о межевание земельных участков.

    Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

    • Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
    • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
    • Паспорта.
    • Правоустанавливающие документы на землю.
    • Постановление администрации о присвоении адресов.
    • Кадастровый паспорт.
    • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
    • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

    Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.

    Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

    За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

    Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

    При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

    • Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
    • Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
    • Перед разделом необходимо провести межевание земли.
    • Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
    • После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
    • После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
    • Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
    • Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

    comments powered by HyperComments

    9389

    Предлагаем ознакомиться:  Увольнение за опоздание на работу в 2019 году

    ОСОБЫЕ МОМЕНТЫ РАЗДЕЛА И ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

    Чтобы осуществить законный раздел земельного участка, проводится ряд необходимых мероприятий. Одним из них является межевание участка. Также выполняются геодезические измерения участка земли с применением специального оборудования, закрепляются границы новых участков. После этого оформляется межевой план.

    Отдельного внимания заслуживает юридическое оформление такой процедуры, как раздел земельного участка, и постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.

    Во время проведения этой процедуры важно знать, что:

    • на кадастровый учет одновременно ставят все новые земельные участки;
    • сведения о новых земельных участках, образованных при разделе земли, которые вносят в государственный кадастр недвижимости, считаются временными;
    • если точный адрес земельного участка отсутствует, то в документах описывается его местоположение.

    В заключение раздел земельного участка нужно закрепить окончательно и для этого провести государственную регистрацию права собственности на землю, точнее на вновь образованные земельные участки. Затем информация передается в орган кадастрового учета, на основании чего исходный земельный участок приобретает статус «архивного», а новые земли переходят в собственность своих владельцев или так и остаются у старого.

    Несмотря на то, что значительная часть недвижимости прошла государственную регистрацию и имеет соответствующие документы, остается немало объектов, право на которые юридически не закреплено. Чтобы избежать различных недоразумений, выполнять это нужно своевременно, а если самостоятельно справиться с этим не удается – обращайтесь к специалистам. Консультация юриста по разделу имущества в нашей компании осуществляется совершенно бесплатно, в любое удобное для вас время и в любой форме.

    Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

    Что происходит при разделе земельного участка?

    В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

    Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

    • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
    • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
    • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

    Во время проведения межевания геодезист должен удостовериться, что данные верны и совпадают, после чего он сможет переходить к следующему этапу процедуры.

    Работы ведутся достаточно долго, так как межевание подразумевает под собой целый комплекс мероприятий, нацеленных на создание полного плана участка. Без полученного межевого дела нельзя будет проводить процедуру деления, продажи, покупки, дарения и так далее.

    1. Обращение к геодезистам, которые назначают плату за услугу, после чего подписывается договор.
    2. Когда работы были проведены и границы определены, начинается оформление плана будущего участка. Для этого потребуется отправиться в кадастровую палату со всеми документами, позволяющими провести процедуру регистрации. В это же время с учета будет снят исходный участок.
    3. Каждая из новообразованных территорий получает индивидуальный кадастровый номер, который заносится в одноименный паспорт недвижимости. Паспорт будет содержать в себе информацию обо всех характеристиках участка, включая адрес.
    4. Для завершения процесса регистрации понадобится оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. После этого подаются документы в Росреестр или МФЦ для получения полного пакета прав на созданный участок.

    Не учитывая процедуры межевания, срок оформления займет не более десяти дней. Решение об установлении прав принимается в течение пяти дней.

    Образец оформленного нотариально согласия

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector