Приобретение права собственности в порядке наследования (стр. 1 из 3)

Вступил в наследство, но не оформил право собственности — что будет

Окончанием процедуры вступления в наследство считается полное переоформление имущества на имя нового владельца собственности. Однако, не всегда цепочка юридически значимых действий составлена правильно и выполняется в полном объеме. Так, многие наследники после получения свидетельства о праве на наследство ничего не предпринимают и не пытаются зарегистрировать свою новую недвижимость, считая, что они уже стали ее новыми собственниками.

Однако, это не так. Управление государственной регистрации не получает никаких документов от нотариуса, и соответственно без воли нового владельца не имеет право вносить ни единого изменения. Отсюда возникают правовые ошибки и юридически-негативные последствия.

https://www.youtube.com/watch{q}v=K7G_mbLfVfs

Соответственно, когда человек получает свидетельство о праве на наследство, он должен подтвердить свое желание владеть и пользоваться полученной вещью. А это в свою очередь требует регистрации права собственности.

Если гражданин просто оставил свидетельство в общих документах и не продолжил процедуру переоформления, никаких негативных последствий в отношении самого физического лица – наследника не наступит. Однако другие наследники или третьи лица могут воспользоваться неграмотностью своего «соперника» и постараться признать вещь бесхозяйной, поскольку юридически такая вещь не будет принадлежать никому, а значит, к ней применяются общие правила о приобретательской давности. То есть родственники вправе заявить свое право на некем не принятую вещь.

Если человек фактически принял наследство, то это не означает, что он может производить с ним какие-либо финансовые операции. Законом не запрещается пользоваться отписанной недвижимостью, транспортными средствами и прочим имуществом покойного. Это право гражданина прописано в ст. 1152 Гражданского кодекса.

Но в таких случаях владелец имущества обязан выполнять следующие действия:

  1. Содержать объект в исправном состоянии. Своевременно ремонтировать квартиру, принимать участие в содержании придомовой территории, оплачивать коммунальные счета.
  2. Принимать меры к безаварийной эксплуатации транспортного средства. Нести расходы на его ремонт, техническое обслуживание и охрану.

Если этого не делать, то претенденты могут в судебном порядке аргументировать, что факта принятия наследства не было. В таких случаях человек теряет право на владение, которое отходит к другим гражданам или государству в лице исполнительных органов.

При наследовании по распорядительному документу (завещанию) владельцу ценностей проще, так как посмертная воля покойного охраняется государством, претендовать на имущество третьи лица не имеют права. При этом законом не устанавливается граничный срок для проведения оформления своих прав.

Если после смерти наследодателя преемник не подавал заявления в нотариат или ограничился получением свидетельства, то он не может совершать с полученным имуществом таких действий:

  1. Составить завещание на квартиру. Такие действия может совершать только собственник. В случае внезапной смерти гражданина недвижимость перейдет в категорию наследственной массы, которая делится поровну между очередями родственников по закону.
  2. Управлять транспортным средством. Если покойным была написана генеральная доверенность, она аннулируется после его смерти. Для выезда на дороги общего пользования необходимы документы на право владения.
  3. Реализовать с прибылью движимые и недвижимые активы. Продажа наследственного имущества возможна только после его перерегистрации независимо от того, принял его человек по факту, закону или завещанию.
  4. Получить гарантию того, что не появится претендент, доказавший в суде уважительные причины, по которым он не смог подать необходимые документы для своевременного вступления в права собственности. В таких случаях можно лишиться всех ценностей, так как наследственное дело будет открыто вновь.

Чтобы избежать подобных неприятностей и предотвратить возможность потери имущества, после смерти близкого человека следует действовать скоро и грамотно.

Для своевременного и полного вступления в собственность имущества покойного необходимо в течение месяца зарегистрировать соответствующее заявление у нотариуса и собрать указанные им документы. Оперативность нужна и для того, что за обслуживание, содержание и охрану движимых и недвижимых объектов придется платить уже претендентам. В противном случае квартира и транспортное средство могут быть конфискованы за долги.

Наследникам необходимо подготовить такие бумаги:

  • личные документы, удостоверяющие личность;
  • извещение о гибели или справку о смерти;
  • завещание (если оно было оформлено и найдено в вещах усопшего);
  • выписку из учетной формы о регистрации людей на жилплощади;
  • технический паспорт на квартиру или автомобиль;
  • опись ценных вещей усопшего, заверенную юристом и подписанную 2 свидетелями;
  • чеки и квитанции, подтверждающие покупку дорогостоящих изделий и предметов;
  • ведомость оценки наследственной массы, проведенную лицензированными организациями;
  • правоустанавливающие бумаги на объекты (свидетельства приватизации, соглашения ренты, дарения, купли);
  • документы, подтверждающие родство с усопшим (при отсутствии завещания и разделе собственности между родственниками);
  • другие бумаги по усмотрению нотариуса.

В случае необходимости законодательством предусмотрено привлечение поверенного. Им может быть адвокат, родственник или третье лицо. Поверенному выдается разовая или генеральная доверенность на право совершения тех или иных действий.

Регистрация прав собственности на полученное после умершего человека имущество может быть проведена в любое время после получения свидетельства у нотариуса. Срок давности для данного документа в действующем законодательстве не прописан. Но и затягивать с данным процессом не стоит, так как в случае внезапной смерти наследника у его родственников возникнут проблемы, связанные с преемственностью ценностей.

Сразу после окончания процедуры вступления в наследство следует начать сбор документов для проведения государственной регистрации собственности. Данное мероприятие осуществляется в государственной регистрационной палате (Росреестре). Поскольку территориальные подразделения этой организации перегружены посетителями, прием документов возложен на городские и районные многофункциональные центры (МФЦ).

Сотрудники этих заведений проводят консультации клиентов, помогают правильно написать заявление, проверяют полноту представленных справок, после чего пересылают пакет документов в Росреестр.

Для того чтобы осуществить переоформление ценностей усопшего, необходимо предъявить сотрудникам МФЦ следующие материалы:

  • оригинал удостоверения личности (свидетельство о рождении, служебное удостоверение, паспорт);
  • справку о кончине предыдущего владельца ценностей;
  • завещание (если оно составлялось при жизни);
  • полученное в нотариальной конторе свидетельство о праве собственности на объект или его часть;
  • правоустанавливающий акт, указывающий на источник возникновения прав на владение имуществом (договоры ренты, дарения, купли-продажи, приватизации);
  • заявление совладельцев имущества об их согласии на проведение государственной регистрации;
  • письменное разрешение органов опеки, если в процессе принимает участие несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • заверенная выписка или ксерокопия учетной формы с указанием лиц, прописанных на жилплощади.

К заявлению прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины, размер которой составляет 1000 руб. Время рассмотрения документов варьируется в пределах 3-5 дней в зависимости от способа и места их подачи. По результатам проверки поданных данных гражданину выдается новое свидетельство на собственность.

Многие владельцы имущества, полученного от родственников при столкновении с ситуацией, требующей наличие документов, зарегистрированных в Госреестре на фактического хозяина, задаются вопросом, что будет если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности в положенном законодательством порядке. Может ли оно попасть в руки третьим лицам{q} Является ли наследник владельцем по закону{q}

Доступ к владению закрепляется за гражданином даже если он не переоформил квартиру, а только заявил о себе как о новом владельце, но при этом заботиться о ней — происходит плата по коммунальным платежам, осуществляется ремонт и совершаются прочие необходимые действия. Такой наследник вправе проживать на наследуемой территории даже если оформление не произошло в собственность наследства.

Однако безоблачную жизнь могут нарушить родственники, о которых гражданин не слышал или не ожидал их увидеть. Что делать тогда наследнику, который вступил в наследство, но не оформил право собственности на нее, что тогда будет{q}

Свидетельство на право наследства

Тогда придется доказывать свои преимущества в суде, при этом на окончательный вердикт будут влиять ответы на следующие вопросы:

  • почему не использовался положенный срок для вступления в предоставленные владения;
  • кто использовал право на вступление в наследство и как его применил;
  • кто на самом деле проживал в квартире и как ее обслуживал;
  • кто произвел расчет по долгам умершего, например, если они существовали.

Если учесть ст. 209 ГК РФ, то собственник вправе распоряжаться имуществом, как ему будет угодно. Но является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности, чтобы совершать разного рода сделки, для которых нужна регистрация статуса собственника. На самом деле продать имущество без соответствующей записи в Росреестре невозможно.

Чтобы продать недвижимость, по документу о праве на наследуемое имущество необходимо долго искать покупателя. Так как любой новый владелец желает получить жилое помещение во владение в полном объеме, в том числе и документально обеспеченное, чего нельзя сделать при наличии одного только свидетельства о наследстве.

Предлагаем ознакомиться:  Как выбрать систему налогообложения при регистрации ип

Приобретение права собственности в порядке наследования (стр. 1 из 3)

Обратите внимание! Составить договор купли-продажи не получится без записи в Росреестре, тогда весь процесс затянется недолго и станет невыгодным для обеих сторон.

В отношении наследования подобного имущества также существует определенная сложность при составлении завещания.

Если владелец продолжает использовать жилье без переоформления и умирает, тогда его наследники вправе претендовать на квартиру и прочее имущество, но при этом следует предъявить все доказательства суду с последующим требованием на присоединение объекта к наследственной массе.

Способы

https://www.youtube.com/watch{q}v=sVT-1HzQXn0

Согласно законодательству Российской Федерации, допустимы несколько способов приобретения наследственной массы. Для этого необходимы доказательства правомерности притязаний. В каждой из ситуации они разные. Если есть завещание, приобретение производится на основании личных распоряжений усопшего, сделанных при жизни.

В остальных случаях приобретение производится после подачи заявления нотариусу. Инициируется наследственное дело. Собственность переоформляется на основании свидетельства, полученного в нотариальной конторе после завершения процедуры. Если есть обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные родители, малолетние дети), их доля изымается из общей массы, даже если приобретение производится по завещанию. Дело обстоит иначе, если покойный не побеспокоился заблаговременно и не распорядился имуществом.

В таком случае оно распределяется по закону. Данный термин означает, что равные доли получают все родственники, которые относятся к первой очереди наследования. Это кровные и усыновленные дети, мать с отцом и супруга или супруг, если брак официальный. В противном случае можно рассчитывать только на долю ребенка.

Судебное наследственное дело – отдельная категория разбирательств, к которому прибегают при наличии особых обстоятельств, например:

  1. Возникли споры по поводу распределения наследства.
  2. Пропущены сроки приобретения наследственной массы.
  3. Требуется установить наличие родственных связей.
  4. Есть повод признать завещание недействительным и т.д.

Приобретение права собственности в порядке наследования (стр. 1 из 3)

В любом случае проводится судебное заседание. Для приобретения наследства наследник должен его инициировать. Для этого пишется исковое заявление в районную судебную инстанцию по месту регистрации завещателя или нахождения большей части наследства. По окончании слушания выносится вердикт. Под приобретением понимают переоформление права собственности после предъявления судебного постановления.

Особый способ – приобретение жилья фактически. Это означает, что наследство передается гражданину, который пользовался им при жизни владельца. Если наследник перечислял квартплату, делал ремонт, поддерживал состояние помещений и сможет доказать это, не обязательно идти к нотариусу. Достаточно обратиться в местные органы самоуправления, которые также обладают полномочиями выдавать свидетельство о приобретении наследства. Перерегистрация квартиры в Росреестре обязательна.

Является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности

Ни в коем случае не стоит путать эти понятия, поскольку они носят различный правовой характер.

Свидетельство о праве на унаследованное имущество – документ, выданный нотариальным кабинетом после открытия наследственного дела и получения полных сведений о наследниках, идентифицирующий личность, которая может беспрепятственно обратиться в регистрационные органы за приобретением статуса собственника недвижимого имущества. Соответственно, говоря о других вещах и объектах, необходимо делать поправки на иные субъекты государственной регистрации.

Непосредственно в самом документе будет отображен кадастр, государственный номер или другая личная отметка.

Порядок действий для получения прав на унаследованную собственность

Процедура приобретения начинается с подачи заявления о вступлении в наследство. Нотариус инициирует наследственное дело, в течение которого:

  • оглашается завещание (при его наличии);
  • разыскиваются обязательные наследники;
  • в наследство включается все имущество умершего;
  • устанавливается наличие достаточных оснований;
  • выстраивается очередность приобретения ценностей;
  • выдается свидетельство о принятии наследства.

Приобретенным имущество считается после переоформления прав на владение. Так, если наследство – квартира, необходимо, чтобы Росреестр поставил отметку о смене собственника. Когда речь идет о приобретении автомобиля умершего, получают новый ПТС, где наследник прописан в графе “владелец”.

Законодательством о наследовании имущества предусмотрен определенный срок, в течение которого наследники должны обратиться с соответствующим заявлением и определенным перечнем документов, а именно шесть месяцев.

Началом течения полугодового периода является дата смерти наследодателя. Если наследники по каким-либо причинам, не были информированы о столь неприятном событии и фактически пропустили момент на обращение, период на обращение может быть восстановлен. Заявление о восстановлении процессуальных сроков подается либо в судебном, либо внесудебном порядке.

Приобретение права собственности в порядке наследования (стр. 1 из 3)

Если гражданин по тем или иным причинам не стал продолжать переоформление прав собственности на имущества в отношении себя, он всегда может продолжить процедуру чуть позже, поскольку свидетельство о праве на наследство не имеет срока давности.

Как правило, в подобную категорию граждан входят лица, которые проживают в наследуемом имуществе. Они считают, что после получения свидетельства от нотариуса, они выполнили все необходимые действия.

Если же предполагается регистрация через длительное время после получения наследства, следует совершить следующие действия:

  1. Обратиться в Управление Росреестра и иной государственный орган по регистрации движимого имущества;
  2. Предоставить копии документов и оригиналов для сверки. После чего подлинники должны остаться у заявителя;
  3. Оплатить государственную пошлину;
  4. Ожидать сроки рассмотрения заявления и проверки имущества на предмет залога или других сделок;
  5. Получить свидетельство.

Если тот или иной объект проверку не проходит или на данное имущество уже получены права нового собственника, требуется дальнейшее «расследование», которое по окончании должно быть инициировано в исковое производство и передано в суд.

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он может управлять имуществом по своему усмотрению, но в рамках действующего законодательства. После получения свидетельства о праве на собственность усопшего, гражданин обретает не только права, но и обязанности. Он должен оплачивать счета за пользование объектом, принимать меры по поддержанию его в исправном состоянии.

Государственная регистрация необходима для перехода прав на ценности от покойного к новому владельцу на такие объекты:

  • именные сберегательные книжки;
  • автомобили;
  • летательные аппараты;
  • моторные лодки, катера и яхты;
  • строительная техника;
  • дачи и коттеджи;
  • частные дома;
  • приватизированные квартиры;
  • гаражи;
  • склады и сараи;
  • земельные участки.

Отдельно следует остановиться на принятии имущества, находящегося в муниципальном владении. Пользование им осуществляется на основании договора социального найма. Если не принять мер по доказательству своих прав на недвижимость, то она отойдет государству и будет передана лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Приватизация таких объектов возможна в том случае, если покойный начал этот процесс при жизни или, когда наследник проживал с ним совместно и был зарегистрирован в домовой книге. Для этого надо обратиться в управляющую организацию, получить выписку из домовой книги и технический паспорт на квартиру.

На основании полученного разрешения можно начинать приватизацию. После ее окончания объект можно завещать, сдавать в ренту и в аренду по официальному договору, дарить, продавать.

После того как завещатель умер у наследника согласно законодательству, есть 6 месяцев, чтобы согласиться с завещанием или отказаться от завещанного имущества.

В случае, когда наследник все же получает свидетельство на наследство, но далее не оформляет документы на себя, законодательство признает его владельцем, а это значит, что имущество закреплено за этим человеком и его переход в другие руки противоправен. Право на объект, полученный по завещанию, даже без записи в Росреестре наследник имеет согласно гарантиям ст. 1152 ГК РФ.

Важно! Такое по факту владение не дает право человеку совершать с имуществом различные следки, так как в реестре запись о владельце осталась прежней и с юридической точки зрения это владения, которые остались закреплены за прежним хозяином.

Кроме этого в процессе вступления владельца в права суммы госпошлины зависят от статуса наследственной квартиры — приватизированная или в муниципальной собственности, степень родства наследника и умершего.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на недвижимое имущество для пенсионеров

Приобретение права собственности в порядке наследования (стр. 1 из 3)

Имущество по завещанию

В случае отсутствия у завещанной квартиры приватизации, родственникам, не проживающим в ней необходимо в судебном порядке решать вопрос с доступом к проживанию в ней, при этом положительное решение еще не является разрешением на переоформление собственности.

Важно! Чтобы муниципальную квартиру переоформить нужно приватизировать или выкупить ее.

Когда гражданин получает завещание и понимает, что он теперь обладатель недвижимости он задается вопросом, куда обращаться для оформления наследства, чтобы в итоге получить свидетельство о собственности.

Проживание в квартире без переоформления

https://www.youtube.com/watch{q}v=KrdWnbTarWc

Согласно ст. 1114 ГК РФ наследственное дело считается открытым с момента смерти его владельца. При принятии решения о вступлении в наследство следует выполнить получателю имущества следующие действия:

  • обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства по месту бывшего проживания усопшего гражданина;
  • подать необходимые для этого документы;
  • нотариус открывает наследственное дело;
  • по истечению полугода человек готовый получать свидетельство о вступлении в наследство;
  • после вступления в наследство решается, как оформить квартиру на себя — для этого нужно обратиться в отделение Росреестра по месту жительства с соответствующей папкой документов для получения документа на собственность.

Документы

Чтобы иметь официальные основания на имущество необходимо подготовить такие документы для предъявления нотариусу, при этом актуальный перечень зависит от степени родства, статуса недвижимости и прочего:

  • свидетельство о смерти наследодателя, чтобы подтвердить факт его смерти и уточнить дату открытия наследства;
  • справка с места жительства наследодателя, по которому он умер, чтобы уточнить место регистрации недвижимости и открытия наследства;
  • паспорт заявителя для удостоверения его личности;
  • при наличии завещание, как преобладание конкретного родственника над прочими по решению усопшего;
  • документы, указывающие на степень родства, например, свидетельство о браке;
  • выписка из ЕГРП в качестве доказательства права собственности, прочие документы указывающие на переход права — договор купли-продажи, мены и прочие;
  • справка из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Кроме этого могут понадобиться другие документы, чтобы вступить в собственность по наследству, в зависимости от обстоятельств.

Свидетельство на право наследования нотариус обязан выдавать на фирменном бланке со всеми признаками официального документа — серия, номер, реквизиты нотариуса и данные о нем, данные о наследнике, завершительные подписи и печать.

Важно! Один из таких документов храниться в нотариальной конторе, а второй выдается на руки. В случае утери свидетельства можно выполнить его восстановление.

Госпошлина

Если в наследство вступают родственники первой линии, тогда государственная плата составит 0, 3%* от стоимости объекта, но не более 100 000 рублей для остальных ее размер будет соответствовать 0, 6% от стоимости квартиры или 1 млн. рублей согласно ст. 333.24 НК РФ.

Когда дело дойдет до получения свидетельства на право собственности, тогда стоимость госпошлины составит 2 000 рублей* для физических лиц согласно ст. 333.33 НК РФ.

Чтобы его получить нужно подготовить:

  • заявление;
  • собственный паспорт;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • чек об уплате госпошлины.

При получении всех необходимых документов специалист Росреестра внесет данные в ЕГРП и выдаст свидетельство.

Важно! При наличии нескольких наследников, каждый получает свой экземпляр.

Фактическое вступление в права наследования

Чтобы гражданин понимал, на какие объекты потребуется собирать документы, важно вспомнить о самой процедуре принятия наследства:

  1. Наследник выписывает умершего лица из квартиры или дома, где проживал наследодатель, и получает документы, которые потребуются для определения места открытия наследства;
  2. Сбор документации обо всем имуществе, которое было в собственности у завещателя и проведение оценки их стоимости;
  3. Оплата государственной пошлины и подача заявления в нотариальный кабинет;
  4. Выдача свидетельства о праве на наследство и его регистрация;
  5. Переоформление прав на нового собственника.

Как видите, многие забывают о последнем пункте, а оно оказывается не менее важным, чем предыдущие четыре этапа.

Иногда возникают случаи порчи вещей еще до принятия их наследником. В таком случае дополнительно потребуется совершения ряда действий, связанных с поиском виновного лица и требования возмещения убытков. При этом истцами будут все предполагаемые наследники, или лица, указанные в завещании.

В дальнейшем, если виновное лицо откажется добровольно возместить ущерб, взыскателю потребуется обращаться к судебным приставам-исполнителям. Именно поэтому важно заботиться о сохранности будущей собственности и не забывать об основных мерах предосторожности: охрана, запреты на перевозку и иное перемещение.

Есть процедура, позволяющая избежать хлопот, связанных с походом к нотариусу. Судов тоже не будет, если обратиться в местные органы самоуправления. Напишите официальное обращение с требованием оформить фактическое приобретение наследства, дождитесь даты выдачи свидетельства. После этого переоформите недвижимость на свое имя.

Главное условие для приобретения фактического наследства – совместное проживание. Дополнительным требованием является внесение обязательных платежей, связанных с содержанием недвижимости. Оплачиваются коммунальные платежи, ремонты, покупка средств ухода и т.д. Предоставление квитанций обязательно. Можно не быть родственником усопшего или не находиться на иждивении. Факт проживания в последние годы жизни – достаточный повод для приобретения квартиры по наследству фактически.

Иногда случается так, что прямой наследник умирает до приобретения, не успев при этом подать заявление. В данном случае в права вступают уже его преемники, т. е. родственники первой очереди. Конкуренты в наследственной борьбе не участвуют, т. к. теперь новый претендент будет являться их соперником. Если есть завещание, заявить о правах приобретения необходимо в течение полугода со дня вступления в законную силу. А при его отсутствии берется день смерти наследодателя.

Если первичный правопреемник отказался вступать в собственность, но в документе указал, кто становится очередным претендентом, оформляется приобретение по представлению. Передавать право на наследство можно лицам из круга, определенного завещательными документами, или первоочередным претендентам. А трансмиссия привлекает к процессу новых лиц из первой очереди умершего наследника.

Все решает ситуация:

  1. Отказ от приобретения при наличии завещания. Ценности распределяются среди лиц, которых указал в документе сам завещатель.
  2. Отказная при наследовании по закону с указанием преемника. Претендентом становится субъект, указанный в отказной документации.
  3. Игнорирование подачи требований. Тогда наследство получают конкуренты по волеизъявлению или по закону соответственно.

Если никого из перечисленных не окажется в живых или они тоже откажутся, ценности будут переданы государству.

Приобретение через нотариуса

Приобрести можно только имущественные ценности, принадлежащие наследодателю на законных основаниях. Предполагается, что завещатель их купил, выменял, получил в дар или по наследству. Причем допускается наследование только его части, если имущество оформлено на долевом участии. Умерший гражданин на момент составления завещания обязан быть дееспособным. Иначе завещание аннулируется и дележ производится по закону.

Волеизъявление также признается ничтожным, когда оно написано:

  • под диктовку;
  • под психологическим давлением;
  • когда завещателю угрожали расправой;
  • если имел место шантаж.

При данных обстоятельствах приобрести наследство не получится. Оно передается для распределения между первоочередными родственниками.

Но и к наследнику, оформляющему приобретение, также выдвигаются требования. Наследство не может получить человек, признанный недостойным. Такое решение выносит суд, если при жизни покойного преемник производил незаконные действия в адрес наследодателя, в результате которых хотел ускорить приобретение или увеличить причитающуюся долю. Данный статус оспаривается также с помощью судебного процесса о признании достойным.

Определяющий фактор – обстоятельства, в которых необходимо оформить приобретение. Если ситуация стандартная, процедуру проводит нотариат. Защита суда требуется в следующих случаях:

  1. Нотариус отказался принимать заявление или выдавать свидетельство.
  2. Наследник пропустил сроки приобретения наследства (полгода после открытия).
  3. Не установлен день, когда завещатель расстался с жизнью (признание мертвым).
  4. Истец (он же преемник) не согласен с распределением наследства по закону.
  5. Есть повод полагать, что завещательный документ составлен с нарушениями.
  6. Приходится доказывать, что заявителю причитается обязательная доля наследства.

Перечень далеко не полон. Лучше обратитесь к юристам, которые укажут, по какому пути идти, чтобы наследование обошлось недорого и заняло немного времени. Причем хлопоты можно доверить юристу, если оформить доверенность и заверить ее нотариально. Фактическое приобретение наследства возможно, если никто не ставит право под сомнение и не подал иск.

Соблюдение сроков

Приобретать можно в четко установленный период. Регламентирующий законодательный акт – Гражданский кодекс РФ. Стандартная процедура предполагает применение общего срока приобретения – полгода. Но эти 6 месяцев, отведенных для принятия, отсчитываются по-разному:

  1. От даты, указанной в свидетельстве о гибели владельца собственности.
  2. От дня выдачи акта признания умершим, если момент смерти невозможно установить.
  3. Со дня, прописанного в судебном акте признания человека мертвым.
Предлагаем ознакомиться:  Энциклопедия решений. Права акционеров АО

Берутся календарные полгода. Это то же число, но прибавляется 6 месяцев (в случае если нет обстоятельств особого рода). Сроки сокращаются, если претендент фактически единственный и сможет это доказать. Продление периода законного приобретения возможно в ситуациях, когда:

  1. Наследуемая масса изменилась.
  2. Объявился обязательный наследник.
  3. Стало известно о наличии завещания.
  4. Не все наследство принадлежит завещателю.
  5. Правопреемник не успел подать заявление.

Суд прибавит от трех до шести месяцев, если доказательная база будет объективной и существенной, а причины подачи иска веские и уважительные.

Законный порядок получения наследства предполагает оформление ряда юридических документов и выполнение действий, имеющих ключевое значение. При приобретении придется:

  1. Составлять заявление в нотариальную контору.
  2. Писать и подавать исковые жалобы.
  3. Участвовать в судебных прениях в рамках дела о наследстве.
  4. Получать свидетельство на приобретение наследства.
  5. Оформлять отказ или доказывать право притязаний.
  6. Переоформлять наследство на свое имя.

Все это делать самостоятельно достаточно сложно. Выход – нанять юриста, который на основании нотариально заверенной доверенности будет отстаивать интересы претендента. Главное, чтобы все этапы были пройдены в соответствии с действующим законодательством.

Когда обстоятельства усложняются, стандартным путем идти не получается. В законодательной базе прописаны все механизмы, позволяющие выйти из затруднительного положения. Так, даже если есть завещание, наследство полностью не получить, если объявятся обязательные наследники. Их права защищаются в порядке приоритета. Часто возникает конфликт сторон.

Когда дело доходит до суда между претендентами и имущество разделено по соглашению между ними, проблем нет. Хуже, если приходится отстаивать интересы до конца. Нанимайте адвоката еще на этапе подачи исковой жалобы, доверьте ему приобретение наследства. Оформите доверенность, чтобы юрист на законных правах стал официальным представителем. А если вы – ответчик, специалист, знающий тонкости приобретения имущества, необходим как минимум для того, чтобы уравнять шансы.

Зачастую приходится оспаривать волеизъявление, что также потребует дополнительных затрат. Но до того придется проверить, не тянутся ли за наследством долги завещателя. Приобретение означает принятие не только материальных ценностей, недвижимости и денег. Задолженности также передаются вместе с правом собственности. После этого обращайтесь в суд, предоставляйте доказательства правоты, вступайте в наследство.

https://www.youtube.com/watch{q}v=EPvdeINt-KY

Участие нотариата – ключевой момент сделки. Свидетельство о приобретении выдается в конторе по окончании наследственного дела. При этом различают следующие ситуации:

  1. Если предоставить документы о том, что кроме лиц, обратившихся в нотариат, претендентов нет, сроки приобретения сокращаются.
  2. Средства с банковского вклада, включенные в наследство, выдаются на руки после предъявления распоряжения с нотариальным заверением.

Затягивание с обращением послужит поводом для просрочки, что лишает права на приобретение. Тогда наследство разделят между другими претендентами.

Теоретически любая контора примет заявку на приобретение, но удобнее пользоваться услугой той, которая занимается наследством или расположена по месту жительства завещателя. С большей вероятностью волеизъявление, если таковое существует, находится там. Не придется тратить время на подачу запроса в архив. А ведь сроки ограничены шестью месяцами. В этот период:

  1. Формируется наследственная масса.
  2. Разыскиваются лица, имеющие право претендовать на имущество.
  3. Устанавливается наличие обязательных наследников.
  4. Производится распределение наследства.
  5. Выдается свидетельство на приобретение.

Если приехать лично не получается, можно отправить документацию по почте, предварительно заверив ее у местного нотариуса. Альтернатива – нанять юриста, который на основании заверенной доверенности будет отстаивать интересы клиента. Но доверенным лицом в принципе может стать любой дееспособный гражданин.

Главное – удостоверить личность, для чего берите с собой паспорт. Проверьте, чтобы он не был просроченным. Помимо этого, приложите к заранее написанному заявлению бумаги, указывающие на наличие права на приобретение. Для обоснования, в зависимости от ситуации, потребуются:

  • свидетельство о рождении или вступлении в брак;
  • судебный акт об установлении факта гибели;
  • свидетельство о смерти собственника (завещателя);
  • завещание (если таковое найдут в личных вещах усопшего);
  • копия отказной, когда приобретение предполагает подназначение;
  • прочие бумаги, способные напрямую или косвенно указать на правомерность притязаний.

Если это оригиналы, ничего больше не нужно. Когда приносят копии, их предварительно заверяют в нотариальном порядке. Помимо перечисленного, прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.

Чтобы не возникло сложностей при приобретении наследства, сделайте следующие шаги:

  1. Обратитесь к юристу за бесплатной консультацией.
  2. Подготовьте доказательную документацию
  3. Составьте заявление с указанием всего необходимого.
  4. Оплатите госпошлину согласно тарифу нотариальной конторы.
  5. Предоставьте нотариусу указанные документы.
  6. Дождитесь окончания срока вступления в наследство.
  7. Получите свидетельство наследника.

После этого переоформите собственность на свое имя. Но всего этого можно не делать, если нанять юриста в качестве доверенного лица.

В данном вопросе законодательство не ограничивает доверителей. Но есть правило, гласящее, что это должен быть человек дееспособный. Мало того, пусть им станет специалист в наследственных делах, имеющий за плечами обширную практику. Тогда вступление пройдет без помех и наследство будет вашим.

Это последний этап, который не стоит игнорировать. Вещное право появляется только после перерегистрации наследства. Иначе им нельзя распоряжаться: продать, подарить, обменять, завещать. Это ключевой документ, указывающий на то, что перечисленная доля или вся наследственная масса принадлежит человеку на законных основаниях. В противном случае имущество не переходит в собственность наследника.

Как и любая сделка, приобретение будет стоить денег. При этом необходимо определить, насколько целесообразно получать наследство. Просчитайте заблаговременно, какую сумму придется заплатить. Не забудьте проверить, не тянутся ли за наследством долги. Сравните суммарные затраты со стоимостью имущества по рыночным ценам. Помните, что оценочная комиссия также возьмет вознаграждение за работу.

В перечень возможных расходных позиций включают:

  1. Пошлины за оказание услуг нотариатом, судами, государственными структурами.
  2. Оплату работы юриста в рамках, оговоренных доверенностью.
  3. Налог на приобретение жилья или транспорта по наследству.
  4. Гонорар оценщиков за выдачу акта о реальной стоимости наследуемой массы.

Добавьте транспортные расходы. В случае утраты документации получают дубликаты, выдача которых производится после внесения средств на счет в госструктуры, согласно установленным тарифам.

Стандартные услуги юриста и их цена указаны на сайте юридической компании. Налоги рассчитываются в соответствии со степенью родства и зависят от рыночной цены наследства. Если наследство – недвижимый или движимый объект, с правопреемника взимается 0,3% его цены, если речь идет о приобретении близким родственником. Остальные родственники и третьи лица по завещанию заплатят вдвое больше – 0,6%.

Официальное оформление прав

Госпошлина

В право наследства при отсутствии других претендентов наследник вступит через полгода, а то и в более ранний срок.

Тогда можно сразу же обращаться в Росреестр, чтобы оформить свидетельство на собственность, при отсутствии проблем свидетельство здесь должны выдавать через 10 дней после обращения.

Но существуют случаи, когда наследники спорят за приоритет наследования или нет всех документов для получения свидетельства, тогда единственно правильное решение — это обращение в суд. На этот процесс может уйти от нескольких месяцев до года.

Например, если нет всех документов в папке, так как наследодатель их своевременно не обновлял согласно изменениям в законодательстве нужно обращаться к юристу, который подготовит исковое заявление в суд, сопроводив его необходимой папкой документов. С этой папкой заявитель обратиться в суд, после чего уплатит судебные сборы, а далее получит повестку на конкретный день заседания.

Обратите внимание! Если дело формальное — необходимо только согласия, например, сельсовета все обойдется одним заседанием в пользу заявителя. На все это уйдет примерно 2 месяца.

Вступление в права, в статусе нового владельца согласно законодательным нормам обеспечивает владельцу гарантию владения имуществом даже без дальнейшей записи в ЕГРП. Кроме этого можно по факту подтверждать своими действиями право на наследие без заявления на него — облагораживать имущество, уплачивать налоги и коммуналку.

https://www.youtube.com/watch{q}v=oqr1eI_4r3U

*Цены актуальны на сентябрь 2018 г.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector