Отличия долевой и совместной собственности в РФ

Какие права дает

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Определение понятий

Долевая собственность может быть установлена:

  • По согласованию заинтересованных сторон, оформив договор, заверенный нотариально.
  • В принудительном порядке по решению суда (например, при разводе и разделе имущества).        

Институт общей собственности предполагает выделение двух форм владения имуществом: долевое и совместное распоряжение объектами. Каждый вариант предполагает ряд особенностей и различий.

Законом предусматриваются следующие виды общей собственности:

  1. Долевая, предполагающая распоряжение общим имуществом с выделением его частей. В пределах установленного объема прав лицо сможет использоваться объекты по своему усмотрению, не нарушая при этом интересов других владельцев.
  2. Совместная, предусматривающая владение общим имуществом без выделения долей, которые определяются только в процессе распоряжения им и с учетом вида рассматриваемого режима.

Когда возникает

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Законодательное регулирование

Если речь идет о правах собственности на имущество, в том числе и недвижимое, приобретенное после регистрации брачных отношений, то согласно ст. 34 СК РФ (Семейного кодекса), оно является их совместным, то есть они владеют и распоряжаются ним по обоюдному согласию.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными в правах на распоряжение недвижимостью, если не было составлено брачного договора, определяющего изначально права владения приобретенным за годы супружества имуществом.

В то же время, ст. 244 ГК РФ, дает расширенное понятие об основаниях права общей собственности на недвижимость нескольких лиц, выделяя:

  • Долевую собственность.
  • Совместную собственность.

Отличия долевой и совместной собственности при владении имуществом регулируются исключительно Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Правовые нормы включены в главу 16 «Общая собственность», куда входит несколько статей, подробно отражающих понятия, условия возникновения, особенности и различия рассматриваемых видов владения.

Отдельные виды отношений, связанных с распределением имущественных объектов, а именно их раздел между супругами, регулируются Семейным кодексом РФ (СК РФ). Закон подробно отражает порядок выделение долей для мужа и жены. Также СК РФ устанавливает возможность подписания брачного договора, что прямо влияет на совместный режим пользования.

Общая совместная собственность

В понятие недвижимого имущества включены основные составляющие, определяющие физические и юридические свойства объектов.

К ним относят:

  • Земельные участки.
  • Недвижимость жилищной сферы и строительства.

Основные признаки недвижимости:

  • Стационарное местонахождение.
  • Связь с земной поверхностью, исключающая возможность перемещения в пространстве отдельно взятого объекта.
  • Долговечность возможности использования.
  • Материальность, выраженная в стоимости в зависимости от полезности и пригодности к использованию.

Право собственности на недвижимость можно рассматривать как право:

  • Владеть этим имуществом.
  • Пользоваться по своему усмотрению этим объектом.
  • Распоряжаться ним.

Понятия о содержании прав собственности даны в ст. 209 ч. 1 ГК РФ, регулирующего вопросы, связанные с основанием возникновения и порядком осуществления прав собственности.

Общая долевая собственность возникает в случае, предусмотренном законом (наследство по закону или завещанию, по договоренности между субъектами гражданских отношений).

Предлагаем ознакомиться:  Штраф за отсутствие зимней резины 2019

Права собственников

Правомочия владельцев выделенных долей общих объектов определяются статьями 246-248, 249 ГК РФ.

Собственникам предоставляются следующие права:

  • свободная продажа, дарение и иная реализация выделенной доли;
  • получение в беспрепятственное пользование имущественных объектов в пределах установленной доли;
  • требование компенсации за отсутствие возможности использования имущества по вине других владельцев;
  • получение в собственность плодов, доходов и иной продукции от реализации имеющейся доли;
    преимущественная покупка доли другого владельца общего объекта.

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

  • при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;
  • поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;
  • осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;
  • особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;
  • на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа.  

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

  • предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;
  • результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;
  • объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Собственность

Общим для совместного и долевого владения является:

  • необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;
  • если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Главная особенность общей совместной собственности состоит в наличии нескольких лиц, которые имеют определенный объем прав на одну и ту же квартиру. Основным примером такого вида владения является совместное имущество супругов.

Однако законодательство предусматривает два случая образования такого вида по ст. 244 ГК России:

  • приватизация;
  • приобретение объекта в браке.

При таком виде собственности ярко выражена общность всех ее участников. Они неразрывно связаны одним и тем же объектом и зависят в некоторой степени друг от друга.

Нередко совместная собственность появляется в результате неделимости конкретного имущества. Например, если супруги не могут разделить в натуре квартиру, они вправе владеть ею на праве совместной собственности.

Неделимость объекта предполагает невозможность его раздела на отдельные доли в натуральном выражении из-за недостаточности размера, большого количества собственников, низкой стоимости и т.д.

По сути доли каждого из многочисленных участников существуют, но они не выделены и не определены конкретно. Это означает, что и документов отдельно на свою часть каждый собственник не имеет. Именно поэтому распоряжение и пользование осуществляется с согласия всех владельцев.

По ст. 253 ГК России они должны одобрить любую сделку с объектом или его изменение.

Однако нередко это порождает необходимость обращаться в суд, если не может быть достигнуто согласие между всеми собственниками.

Для облегчения управлением отдельными частями имущества можно выделить из него доли и перевести объект из общей в долевую собственность.

Однако если сделать этого нельзя, то один участник вправе выплатить остальным денежные или иные компенсации и стать единственным хозяином имущества.

Статьей 245 ГК России предусмотрено существование долевой собственности. Она подразумевает, что каждый из участников имеет свою, четко ограниченную долю в составе одного объекта. При таком порядке возможно два варианта пользования объектом:

  • по соглашению сторон;
  • раздельно, если это позволяет сам имущественный объект.
Предлагаем ознакомиться:  Исполнительным органом адвокатской палаты субъекта рф является

Кроме того, части бывают двух разновидностей:

  • Реальные. Те, которые можно по-настоящему выделить и пользоваться раздельно. Такие части могут быть в отдельно выстроенном доме, но их не бывает в квартире, находящейся в многоквартирной постройке.
  • Идеальные. Такие, которые физически невозможно отделить.

Существование нескольких владельцев долей порождает наличие у них преимущественного права приобретения продаваемой части. Это означает, что при попытке продать свою часть один из собственников обязан сначала разослать всем остальным письменное уведомление с указанием предполагаемой цены приобретения для других участников. Только в случае отказа или отсутствия всякой реакции в период до 30 дней от каждого из них доля может быть продана третьему лицу.

Если возможность преимущественной покупки не была принята в расчет продавцом, то сделка, которую он совершит с третьим лицом, может быть оспорена одним из собственников остальных долей. Однако при этом владельцы других частей не имеют право преднамеренно создавать препятствия по продаже доли.

В результате, долевая общая собственность предусматривает наличие конкретных частей одного и того же имущества.

Такая форма подразумевает существование нескольких собственников, которые владеют каждый своей частью объекта.

Между двумя видами собственности существует некоторая схожесть.

Это обусловлено тем, что оба они подразумевают наличие нескольких лиц, владеющих одним и тем же объектом или его частями.

Так же объединяет их то, что распоряжаться свободно и независимо от других в таком случае объектом или долей не получится.

Различие же, в основном, состоит в том, что в совместной собственности части фактически не выделяются, а при долевой наоборот. Долевая встречается чаще и при различных обстоятельствах, общая же возникает между супругами и при приватизации на нескольких лиц.

Отличия долевой и совместной собственности в РФ

Кроме того, продать объект при общей собственности нельзя без согласия второго владельца, при долевой же необходимо соблюсти право преимущественной покупки.

Это самое ключевое отличие, так как, если с пользованием и владением проблем обычно не возникает, то желание распорядиться частью целого вызывает недовольство или несогласие других владельцев. Именно поэтому важно четко соблюдать порядок отчуждения в зависимости от конкретного вида права.

Таким образом, существует несколько видов собственности, включая частную и государственную.

До не которого времени в России признавалась только вторая, она же и была распространена.

Сегодня все иначе, так как множество разновидностей единиц имущества принадлежит физическим лицам.

Кроме того, первая подразделяется на несколько видов, отдельные из которых предполагают участие двух и более лиц. Между ними существуют схожести и отличия, а также особенности разрешения конфликтных и спорных ситуаций между собственниками, которые возникают достаточно часто.

Отличия долевой и совместной собственности в РФ

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург 7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Признаки долевой и совместной собственности

Виды собственности на квартиру предполагают наличие характерных признаков, которые отличают или, напротив, соотносят общую долевую и совместную форму владения имуществом.

  • доли собственников равны, если иное не устанавливает закон или договор,
  • возникает долевая собственность по закону, соглашению, наследованию или ввиду давности приобретения вещей;
  • распоряжение имуществом осуществляется по общему соглашению;
  • при продаже доли другие участники обязательно уведомляются об этом и наделяются преимущественным правом покупки;
  • долю можно выделить в натуре или получить за нее денежную компенсацию.
  • выделение частей объекта не предусматривается;
  • возникает собственность по соглашению или закону;
  • определение долей происходит только по факту раздела;
  • распоряжение имуществом осуществляется совместно всеми участниками.

Соответственно, характеристики представленных вариантов владения собственностью отражают наличие нескольких владельцев и договорного режима распоряжения имуществом.

В чем разница

Институт общей собственности предусматривает разделение прав владения на долевой и совместный характер ввиду различных условий их реализации. Отсюда между рассматриваемыми вариантами определяется больше отличительных, чем схожих черт.

В долевой собственности

  1. Четкое определение долей по закону или соглашению.
  2. Возникновение происходит посредством заключения соглашения.
  3. Распоряжение имуществом происходит самостоятельно каждым участником, но с уведомлением других собственников.
  4. Возможно изъятие доли в целях исполнения требований кредиторов.
  5. Свидетельства и выписки, подтверждающие право на имущество, оформляются на каждого участника долевого владения.

В совместной собственности

  1. Отсутствует выделение долей до момента раздела имущества.
  2. Основывается на общей семейной или трудовой цели.
  3. Реализовать имущество можно только на основании соглашения между всеми участниками собственности.
  4. Невозможно принудительное изъятие собственности, только если в отношениях с кредиторами не задействованы все владельцы имущества.
  5. Оформляется один документ на имя конкретного участника отношений (например, на мужа при оформлении общего имущества супругов).

Как происходит раздел

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

  • заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;
  • получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;
  • при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть налог на имущество

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсы и минусы

Плюсами совместного владения являются:

  • отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;
  • возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;
  • изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;
  • если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

К недостаткам относятся:

  • наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;
  • необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;
  • к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений.

Что лучше: совместная или долевая собственность

Определяя, какой режим собственности выбрать, нужно оценить отличительные черты долевого и совместного владения. Первый вариант предлагает лицам больше свободы при определении судьбы имущества, позволяя совершать с ним сделки. Второй вариант гарантирует равные права всех участников отношений по поводу использования вещей, однако, совершение крупных сделок без одобрение других лиц не опускается.

Отличия долевой и совместной собственности в РФ

Чем отличается совместная собственность от долевой, мы разобрали. Разберемся, какой из режимов выбрать в той или иной ситуации.

Ключевое отличие совместной собственности от долевой — это наличие долей, конкретный размер которых закреплен за каждым из собственников. То есть в совместной их попросту нет, супруги управляют активами совместно.

Какой из режимов предпочтительнее, зависит от вида и стоимости имущества:

  1. Для недвижимости (домов, квартир, дач, земельных участков) лучше выбрать общую долевую собственность. Такой режим обезопасит супругов от лишних разногласий. Также исключит ущемление прав при разделе или продаже долевого имущества и исключит возможность мошенничества.
  2. Для транспортных средств предпочтительнее совместная собственность. Упростит оформление и эксплуатацию автомобиля обоими супругами. Однако если стоимость авто высока, то допустимо определить доли.
  3. Для прочего имущества (драгоценности, мебель, бытовая техника и так далее) выделять доли нет смысла. Управление осуществляется на принципе добросовестности.

Для особо ценных активов (скажем, алмазного колье) допустимо предусмотреть порядок пользования в брачном договоре или ином соглашении.

Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками. И говорить о том, какой из них более удобен, можно лишь зная конкретную ситуацию.

Если находящиеся в законном браке супруги хотят иметь четкое представление о том, какие доли в имуществе принадлежат каждому из них, то им необходимо заключить соответствующий брачный договор.

Именно брачный договор позволит им уйти от автоматического оформления всех приобретаемых объектов в совместную собственность и определить, в каких долях каждый из них будет владеть приобретаемым имуществом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector