Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Причины дарения доли

Несовершеннолетнему подарили долю в квартире{q} Зачем это нужно{q} Причины, по которым даритель решает передать долю квартиры несовершеннолетнему может быть несколько. Часто они подкреплены личными побуждениями собственника. Причем, не обязательно наличие родственной связи между участниками сделки. Подарить имущество можно и совершено постороннему лицу.

Мотивов для совершения подарка в адрес несовершеннолетнего может быть множество. Например, желание дарителя обеспечить ребенка собственной жилплощадью, так как вопрос приобретения жилья всегда актуален.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Cp0RFsMsyXs

Это наиболее целесообразно, если даритель состоит с несовершеннолетним в близкородственных отношениях. Сделка будет максимально выгодной с точки зрения безопасности и стоимости оформления. Кроме того, в отличие от завещания, она вступает в силу сразу же после регистрации права, а не после смерти собственника.

Правовой статус

Ещё перед началом процедуры дарения жилья ребёнку рекомендуется подробно рассмотреть правовой статус квартиры, учитывая все особенности участия в подобных сделках несовершеннолетних лиц.

Для долевой формы собственности сегодня характерны такие особенности проведения сделок:

  • Для того чтобы распоряжаться объектом полностью потребуется участие в дарении каждого дольщика или же их представителей, имеющих на руках соответствующий документ (нотариальную доверенность).
  • При возмездном распоряжении отдельной долей даритель обязан уведомить остальных владельцев недвижимости, предоставив им так называемое право преимущественного выкупа доли.
  • По всем безвозмездным и возмездным сделкам с долей недвижимого имущества в 2020 году нужно заверить договор у нотариуса.

Очевидно, что вне зависимости от фактического возраста одаряемого, договор дарения на долю в квартире придётся заверять нотариально!

При этом, упомянутый нами выше правовой статус детей (лиц, которые не достигли возраста совершеннолетия) имеет определённые особенности, влияющие непосредственно на сам процесс проведения сделки и регистрации имущества. Это объясняется их ограниченной дееспособностью. Таким образом, следует учитывать следующие факторы:

  1. лица до 14 лет не имеют права участвовать в каких-либо сделках с недвижимостью;
  2. дети, которым уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет обладают правом самостоятельного участия в сделках, но лишь с согласия их родителей, опекунов или иных законных представителей.

Как видите, возмездные сделки отчуждения имущества (в том числе и отчуждения долей недвижимости), которое принадлежит несовершеннолетним гражданам, можно проводить только с разрешения органов опеки и попечительства. А в случае с безвозмездным отчуждением собственности несовершеннолетнего лица – это вообще запрещено законом.

Однако, эти строгие правила и условия относятся лишь к передаче, но не к приобретению в собственность жилья. Согласно действующему законодательству, дети, которым ещё не исполнилось 18 лет имеют законное право приобретать любые имущественные активы по большинству видов сделок. Но, ограничение на личное подписание документа (договора) остаётся неизменным.

Стоит отметить, что согласно нашим наблюдениям, в 2020 году всё больше дарственных оформляются между близкими родственниками. А потому, при согласовании договора с несовершеннолетними, сложностей практически никогда не возникает.

Условия для дарения

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку{q} Законодательно разрешено передавать в дар имущество, в том числе и часть жилого помещения, на безвозмездной основе ребенку.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли банки звонить в выходные дни

Однако при дарении доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, условием правильного составления соглашения и регистрации права будет участие в деле представителей несовершеннолетнего.

Это обусловлено отсутствием права подписи у ребенка до наступления определенного возраста.

Куда обращаться{q}

После того, как даритель принял решение передать квартиру несовершеннолетнему и изучил все особенности сделки – можно готовиться к сделке. Не удивительно, что большинство людей в этом случае задаются вопросом, куда им обращаться{q}

В случае с дарением следует посетить не одну, а несколько организаций:

  • ЖЕУ – для того чтобы оплатить коммунальные услуги и взять справку об отсутствии долгов.
  • Органы опеки и попечительства, которые осуществляют надзор за соблюдением прав ребёнка. При этом, обязательное посещение ООП при передаче в дар недвижимости и не отражено в законодательстве.
  • Нотариальная контора, специалист которой проследит за «чистотой» проведения сделки, правильным составлением дарственной и пр.
  • Органы Росреестра или же МФЦ – для регистрации проведённой сделки.

Также, рекомендуем Вам убедиться в том, что передаваемая в дар квартира не находится под арестом или выступает в качестве залога.

Законодательная база

Право собственника передавать в дар имущество кому угодно закреплено в положениях ГК России о договоре и правилах совершения дарения. Там нет никаких ограничений по поводу выбора одаряемого, следовательно, закон не предусматривает запретов по этому поводу.

Вопрос с передачей в дар доли с прописанными в ней детьми решается положительно, так как нет законодательного правила, запрещающего такие действия. Однако выписать детей при этом получиться только при соблюдении условий Закона РФ №5242-1, в котором запрещено оставлять детей без места регистрации. Кроме того, придется учесть положения ст.20 ГК РФ, если ребенку до 14 лет.

Пошаговый порядок действий

Настоящий собственник квартиры имеет законное право реализовать её или подарить все, кому пожелает, вне зависимости от возраста и социального статуса. Как правило, сделки данного типа принято заключать между членами семьи. К примеру, чтобы избежать налогообложения, которое является обязательным при заключении сделки купли-продажи, многие дедушки и бабушки передают право собственности на своё жильё внукам.

Для заключения сделки достаточно придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  1. Вначале необходимо подготовить все документы на передаваемую по дарственной квартиру.
  2. После стоит известить одаряемого, а также его законных представителей о своём намерении передать ему долю.
  3. Затем, подготавливаем договор дарения.
  4. Договариваемся с нотариусом о предоставлении им услуг и оформляем сделку.

Пятым пунктом после заключения сделки является регистрация права собственности в Росреестре или же через МФЦ. Теперь, рассмотрим каждый пункт подробнее.

Прежде всего, настоящий собственник должен собрать пакет необходимых документов, которые являются основанием для законной передачи всей квартиры или её доли в дар. После этого, необходимо внимательно изучить образец дарственной на долю, опубликованный ниже и составить аналогичный договор, вписав свои данные.

Требования, предъявляемые к доле

Особых требований, которые могут предъявляться к доле квартиры, передаваемой в дар, нет. Обязательно должны быть все документы для дарения части квартиры ребенку, которые понадобятся для составления договора и регистрации сделки. Даритель обязательно должен являться собственником передаваемой в дар квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Вступление в наследство на квартиру после смерти без завещания

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Доля от квартиры, которая находится в совместной собственности нескольких лиц, должна передаваться в дар только с их согласия. Именно поэтому алгоритм составления договора дарения должен исходить из особенностей объекта.

Какие ещё нужны документы

Оформление дарственной и её нотариальное заверение, согласно действующему законодательству, можно проводить в любом удобном для сторон месте (к примеру, в нотариальной конторе или же дома).

При этом, участники должны иметь на руках следующие документы:

  1. подготовленную дарственную (желательный, но не обязательный пункт);
  2. свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребёнка или его паспорт, а также паспорта дарителя и законных представителей ребёнка;
  3. правоустанавливающие документы на недвижимость (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о наследовании, прошлую дарственную или любой аналогичный им документ);
  4. выписку из ЕГРН;
  5. технический паспорт на квартиру;
  6. выписку из лицевого счёта об уплаченной коммуналке;
  7. согласие супруги или супруга на передачу в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку (если данное имущество входит в нажитое в браке);
  8. выписка из домовой книги;
  9. доверенность (опционально);
  10. квитанция о том, что одаряемый успешно уплатил установленную государственную пошлину;
  11. кадастровый документ.

Заниматься регистрацией права собственности на часть квартиры в Росреестре можно сразу же после оформления дарственной нотариусом. Для этого проще всего обратиться в МФЦ, захватив с собой платёжную квитанцию, 3 экземпляра дарственной, паспорта и разрешение от людей, проживающих на подаренной жилплощади.

Образец дарственной

Для того чтобы дарственную на квартиру или её долю не оспорили, заключаемый в письменном виде договор должен включать такую обязательную информацию:

  • название договора (в нашем случае – договор дарения доли в квартире);
  • место, а также дату его составления дарителем;
  • сведения об обеих сторонах сделки;
  • подробное описание и характеристики недвижимости;
  • обязанности, а также права сторон сделки;
  • подписи участников и их представителей;
  • количество экземпляров договора;
  • ссылку на плательщика государственной пошлины.

Дарение с прописанным ребенком

Можно ли подарить долю в квартире, если в ней прописан ребенок{q} Передать в качестве дара часть жилплощади с зарегистрированным в ней несовершеннолетним можно.

Однако выписать исключительно в связи со сменой собственника малыша не удастся.

При дарении доли в квартире с несовершеннолетним ребенком необходимо не только получить положительный ответ от органов опеки, но и предоставить выписываемому новое место для регистрации. При этом важно прописать его вместе с родителями, если ему нет 14 лет.

Сроки и стоимость

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему и насколько это выгодно{q}

После подачи бумаг для регистрации сделки в Росреестр, забрать готовые документы можно будет в течение 3-7 дней. В том случае, если Вы решили оформить всё через МФЦ этот срок может быть увеличен до 10 дней.

Размер государственной пошлины в 2020 году за регистрацию составляет 300 российских рублей, которые необходимо оплатить ещё до подачи документации.

Кроме того, стоит напомнить и о налоге при дарении недвижимости не родственнику, сумма которого составляет 13% от общей стоимости принятого дара.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире{q}

Если ребенок выступает собственником части жилплощади, то отчуждать ее он не сможет. Это продиктовано смыслом ст.575 ГК РФ. В ней говорится о запрещении совершения дара малолетним. Малолетними признаются граждане в возрасте до 14 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли подать в суд на банк если дело уже у приставов

Следовательно, для лиц от 14 до 18 лет сделка возможна исключительно с разрешения органов опеки.

Получить такое разрешение непросто, оно выдается только при условии подтверждения, что интересы ребенка не ущемляются.

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнего ребенка{q} Ответ на этот вопрос, можно также найти в статье статьей 575 ГК РФ, в которой говорится о запрете дарения доли несовершеннолетнего в от имени.

Плюсы и минусы: вместо послесловия

Плюсы Минусы
Ребёнок после регистрации сделки войдёт в число долевых собственников имущества. Согласно законодательству, при составлении дарственной нельзя ставить какие-либо условия.
Законные представители ребёнка впоследствии не смогут отменить договор дарения, кроме как признать его ничтожным. Невозможность ребёнка распоряжаться долей до совершеннолетия.
Оперативность и простота процедуры передачи доли.
Передача права собственности при подписании дарственной.
Отсутствие налогообложения, если стороны сделки являются близкими родственниками.
Возможность оформления сделки в любом удобном нотариусу месте.

Как видите, ответ вполне очевиден!

Образец дарственной на долю в квартире №1

Если же у Вас остались вопросы после прочтения статьи или Ваша ситуация отличается от описанных нами – обязательно напишите нам в фору ниже и получите бесплатную консультацию дежурного юриста!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

ЭКОНОМЬВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

Особенности дарения для детей до и после 14 лет

В пользу ребенка можно передать дар в виде части жилья. Причем, он может быть возрастом как до 14 лет, так и более.

В первом случае есть некоторые особенности:

  • подпись в договоре проставляет представитель малыша, а собственником подарка будет выступать сам несовершеннолетний;
  • присутствие ребенка при подписании договора не обязательно.

Для одаряемого в возрасте от 14 до 18 лет несколько другие правила:

  • ребенок сам может подписать договор с согласия родителей. Однако их подпись проставляется рядом;
  • он выступает фактическим собственником части жилья;
  • присутствует при заключении сделки.

Если по правилам, предусмотренным законом, несовершеннолетний признан полностью дееспособным, то он вправе самостоятельно совершать сделки, в том числе и по принятию дара.

Образец дарственной на долю в квартире №2

Отменить дарственную в одностороннем порядке без наличия существенных причин нельзя. Однако есть поводы, по которым третье лицо может оспорить дарение даже в пользу несовершеннолетнего или даритель сам вправе отменить сделку.

К таким основаниям относятся:

  • причинение несовершеннолетним вреда жизни и здоровью дарителя;
  • угрозы или введение в заблуждение с целью получения дара;
  • недееспособность передающего дар лица;
  • неспособность осознавать последствия сделки в момент ее совершения;
  • резкое ухудшение материального состояния непосредственно после совершения дара по независящим от дарителя причинам и т.д.

Полный перечень таких оснований изложен в ст.576-578 ГК РФ. Они применимы к любым случаям дарственной, даже в адрес лица, не достигшего 18 лет.

Таким образом, сделать подарок в виде доли квартиры можно в пользу лица возрастом до 18 лет. Однако для этого необходимо в простой письменной форме составить договор. Он может быть подписан только родителями (опекунами) одаряемого, либо им самим, но с подтверждением представителей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

Отменить дарение дарение доли в квартире ребенку можно только при наличии существенных оснований, даже если оно совершено в адрес несовершеннолетнего.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector