Можно подарить квартиру долями третьему лицу

Дарение доли в приватизированной квартире родственнику

Чаще всего сделки дарения проводятся между родственниками.

Это обусловлено лояльной политикой государства, которая позволяет родственникам осуществлять дарение друг другу безвозмездно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Cp0RFsMsyXs

При этом, без уплаты государственной пошлины и налогов.

Однако, следует знать, как именно осуществляется данная сделка для того, чтобы не платить ещё и юристу, который бы мог провести для вас подобную сделку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

Как мы уже сказали выше, сделка дарения весьма популярна в нашей стране.

Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимого и движимого имущества от дарителя к одаряемому.

Осуществить дарение можно только в ситуации, когда соблюдены все необходимые условия и иные нюансы.

В противном случае, если вы мне отнеслись с должным вниманием к оформлению сделки, вполне возможно, что его не зарегистрируют должным образом.

Помните о том, что сделки между близкими родственниками не облагаются налогами. Это значит, что осуществить дарение вы можете абсолютно бесплатно, и не отчисляя в пользу государства денежные средства. Согласитесь, заманчиво.

Однако, государство в законе сделало пометку, что такое возможно только в ситуации, когда речь идет о близких родственниках.

Таким образом, близкими являются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки, тети, дяди, родные братья и сестры. Согласитесь, достаточно большое количество лиц может осуществлять сделки друг с другом на безвозмездной основе.

Это, безусловно, приятно. А также, важным является тот факт, что вы должны не только соблюсти все необходимые для осуществления сделки, так или иначе, подтвердить свое родство.

К сожалению, часто бывает так, что люди осуществляют дарение не до конца ознакомившись с законодательством, или же не знакомясь вовсе. Услышав, что сделку можно осуществить безвозмездно между родственниками, осуществляется заключение фиктивных договоров при помощи дальнего родства.

Но последствием оформления оказывается то, что подобная сделка недопустима.

Так, дальними родственниками являются двоюродные, троюродные братья, внучатые племянники, двоюродная тёти, дяди, бабушки и дедушки, крёстные и так далее.

Необходимо это учитывать. Именно поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться с законодательством для того, чтобы вы могли понять, придется тратиться или же нет.

Теперь давайте поговорим о том, какие нюансы должны быть соблюдены для того, чтобы осуществить дарение в полном виде. Какие документы понадобятся для оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками{q} В первую очередь, вам необходимо удостовериться в том, что ваши родственники подходят под описание данной статьи 14 Семейного Кодекса.

Он должен являться вашим родственником по прямой восходящей и нисходящей линии. Это означает, что вы должны ещё раз обратиться к статье 14 Семейного Кодекса и проверить, относится ли лицо к числу бывших родственников.

Следующий нюанс состоит в том, что у вас на руках должны быть доказательства, которые подтверждают факт вашего родства.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок возмещения средств ФСС

Можно подарить квартиру долями третьему лицу

Если родитель осуществляет дарение в пользу ребенка, они должны предоставить справку свидетельства о рождении свой паспорт.

Если сделка осуществляется в отношении супруга, должна быть предоставлена справка из ЗАГСа и так далее. Факт родства должен быть подтвержден, потому что голословные заявления о том, что вы являетесь родственниками, не являются основаниями.

Третий нюанс связан с тем, что, несмотря на то, что вы осуществляете дарение в пользу своего родственника, если вы являетесь собственником доли вы должны получить разрешение от иных собственников. При этом, абсолютно неважно, что при этом вы передаете недвижимость своему близкому человеку.

Важно знать тот факт, что меняется владелец доли, и другие собственники имеют полное право возмутиться по поводу того, что вы не получили от них соглашения. Предусмотрите этот факт, и постарайтесь не допустить такого нарушения прав ваших оппонентов по недвижимости.

Давайте углубимся в терминологию дарения.

Дело в том, что при несоблюдении некоторых необходимых нюансов, и сделка не может состояться.

Так, доля, которая передается по договору дарения родственнику должна полностью соответствовать тому, что вы указали в договоре дарения.

Укажите метраж, а также техническое и внешнее состояние, они должны отвечать за явным. Кроме того, отчуждая долю вы имеете право только при наличии разрешения других собственников.

Таким образом, можно сделать вывод, что ваша недвижимость должна быть абсолютно чистой, для того, чтобы участвовать в гражданском обороте.

Надеемся, что вы предпримете все действия для того, чтобы подготовить свою недвижимость для того, чтобы она могла участвовать в сделке.

Теперь обратимся к такой процедуре как дарение.

Очень часто бывает так, что недвижимость разделена между собственниками по долям, однако эти доли четко не обозначены.

Но если доля четко не определена, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он помог разделить недвижимость в соответствии с вашими долями. Для этого понадобятся ваши документы на право собственности и техническая документация вашей квартиры. Проведение такой процедуры обязательно, если доли четко не обозначены договором.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

Опишите подробно процедуру дарения доли в квартире между близкими родственниками

Поговорим о том, как происходит процедура дарения недвижимости в отношении близкого родственника.

  1. В первую очередь сторонам необходимо встретиться и обсудить детали сделки.

    Если одна из сторон не оповещена о том, что проводится сделка, или же не согласна с пунктами договора, соглашение не может состояться.

  2. Далее, необходимо помнить о том, что если стороны пришли к консенсусу, они должны обратиться к юристу, или же своими силами составить договор.
  3. После того, как договор составлен, необходимо собрать пакет документов, который будет необходим при осуществлении сделки.
  4. Далее вы должны обратиться в нотариальную контору для того, чтобы должным образом заверить договор. Этот шаг можно пропустить в случае, если вы доверяете своему оппоненту и не хотите сэкономить денежные средства.
  5. Для того, чтобы собственник вступил в свою законную силу, необходимо зарегистрировать сделку в росреестре. Для этого вы должны явиться с собранным пакетом документов и готовым заявлением в государственном учреждении.
  6. Так вы освобождаетесь от надобности уплачивать налоги.
  7. Сделка регистрируется в течение 15 суток, в некоторых случаях срок может варьироваться. По факту новоиспеченный собственник получает свидетельство о праве на пользование, владение и распоряжение долей недвижимости.
Предлагаем ознакомиться:  Ненадлежащий наследник судебная практика

На этом сделка исчерпана. Но при желании обеих сторон составляется акт приема-передачи, в котором даритель подтверждает факт того, что передает недвижимости в определенном виде одаряемому. А тот в свою очередь, подтверждает факт, что принятая им в дар недвижимость соответствует заявленной в договоре.

Поговорим о том, какие документы необходимы для того, чтобы осуществить сделку.

  • В первую очередь это документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
  • Далее, составленный вами договор дарения. Необходимо подтвердить факт того, что вы являетесь родственниками одаряемого, поэтому приобщите документы, которые могут подтвердить этот факт.
  • Следующий документ, который необходим, это согласие других собственников.
  • Приложите свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также, техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии доли.
  • По возможности возьмите справку от вашей управляющей организации о том, что вы не имеет задолженности за коммунальные услуги.

При этом, если нет соглашения о порядке пользования, то владелец такой части может пользоваться всеми помещениями наравне с прочими. Доля может быть выделена в виде отдельной комнаты. При этом места общего пользования остаются для ее хозяина доступными.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой.

Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения.

Например, таким образом часто делят квартиры.

Поэтому, если возникает такая необходимость перед собственником, встает вопрос: как подарить долю в квартире{q} Причиной заключения такой сделки может быть не только предсмертное состояние владельца. Обычно такие подарки делаются в честь больших и очень радостных событий.

ФАМИЛИЯ

Например, на свадьбу или на юбилей. Как показала практика, этот вопрос становится все популярнее с каждым годом.

На ней же будет указана дата окончания процедуры.

В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности .

Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости. Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах.

Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит .

Проблемы такого рода сделки

Юридических проблем при совершении такой сделки нет, несмотря на то, что имеет место оформление дарственной на квартиру не родственнику.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с водителем - бланк образец 2019

Дееспособный гражданин может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению и подарить свою квартиру даже не родственнику, если законом не установлены на этот случай ограничения.

В данном случае их нет.

Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

Государственная регистрация перехода прав

Для этого в уполномоченный орган (Росреестр) подаются в соответствии со 122-м ФЗ следующие документы:

  1. Документы участников сделки.
  2. Заявление о совершении регистрационного действия.
  3. Договор в трех экз. По одному для сторон и для уполномоченного органа.
  4. Если привлекается представитель – его доверенность, заверенная у нотариуса.
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы дарителя.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Документы бюро технической экспертизы (БТИ).
  8. Письменное и удостоверенное согласие на сделку второго супруга.
  9. Согласие опекунов или попечителей, если даритель недееспособен или ограниченно дееспособен. Такие лица могут совершать дарение, но для его совершения нужны дополнительные документы.
  10. Документ об уплате госпошлины за совершение регистрационного действия.

Документы подаются в отделение Росреестра (9-я статья 122-го ФЗ) или в МФЦ (2-й абз. 2-й части статьи 9-й) лично участниками, либо по почте и с использованием сети Интернет (16-я статья). В этих случаях сроки рассмотрения будут чуть большими.

Регистрирующий орган обязан совершить все необходимые действия в течение дести рабочих дней (13-я статья). В этот срок новый владелец может получить свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.

Помимо 122-го ФЗ, здесь также важно учитывать 184-ю Инструкцию Минюста 2002 г., которая конкретизирует положения этого закона.

Ответственность за уплату налога

Доход в данном случае получает одаряемый, он же обязан, согласно Налоговому Кодексу уплатить НДФЛ – налог на доход физического лица.

Поскольку он не является близким родственником или членом семьи дарителя, исключения 18.1-го пункта 217-й статьи Налогового Кодекса на него не распространяются.

Ему придется уплатить налог в размере 13% (224-я статья НК) если он является налоговым резидентом и 30%, если не является.

Понятие «резидент» раскрывается в 207-й статьей НК– это лицо, находящееся на территории РФ в течение 183 дней подряд за 12 месяцев.

От налога нужно отличать расходы по сделке, которые стороны вполне могут разделить. Например, заплатив совместно за нотариальное удостоверение договора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

Договор дарения не члену семьи и не близкому родственнику требует к себе большего внимания и особенно тщательного оформления. В этом случае он должен быть составлен максимально подробно, необходимо собрать справки, подтверждающие дееспособность дарителя, разумно также допустить нотариальное удостоверение сделки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector