Как узнать кому принадлежит земельный участок

Как узнать, кому принадлежит земля в городе по адресу

Если точный кадастровый номер неизвестен, то узнать его можно бесплатно зная адрес объекта недвижимости — читайте подробную инструкцию. Когда он найден, в справочной информации обязательно содержатся краткие данные, в том числе кадастровый номер. Но сведений о правообладателе там нет, поскольку эта информация выдается только по запросу и в форме выписки, где указаны все содержащиеся в базах Росреестра данные по наделу:

  • ФИО владельца;
  • разрешенное использование;
  • к какой категории земель относится этот участок;
  • площадь;
  • адрес;
  • стоимость и т. д.

Уточним, что выписка из ЕГРН даст вам представление не только об общих параметрах, но и о том, является ли земля залоговой, наличие обременений в ее отношении, не наложен ли арест. Это поможет уберечь нервы и средства от действий недобросовестных риэлтеров и владельцев, желающих ее продать.

Услуга получения выписки является не бесплатной. Заявитель обязан оплатить государственную пошлину, размер которой отличается от юридического статуса лица: физическое лицо оплачивает 250 руб., юридическое – 950 руб.

Заказать выписку можно несколькими способами, в том числе, не выходя из дома:

  1. При личной явке в офис Росреестра.
  2. Посетив МФЦ.
  3. Заказать на сайте онлайн.
  4. Направив запрос по почте.
  5. Заказав выездное обслуживание.

Срок представления ответа составит примерно 3 рабочих дня после регистрации обращения. Рассмотрим каждый способ подробнее.

При личном посещении потребуется предоставить документы:

  • паспорт гражданина;
  • платежный документ об уплате госпошлины;
  • заявление, которое заполняется по утвержденному образцу непосредственно в офисе госструктуры.

В бланке заявления потребуется указать кадастровый номер, чтобы участок можно было идентифицировать и ответить на ваш запрос.

Документы принимаются работником Росреестра, о чем выдается расписка с соответствующей отметкой. В установленную дату нужно снова прийти в отделение за выпиской.

Обращение в МФЦ аналогично предыдущему, поскольку такие центры являются посредниками между гражданами и государственными органами. Срок обработки запроса в этом случае может увеличиться на 2 рабочих дня, что обусловлено передачей бумаг в Росреестр и получением ответа.

Самым удобным видом получения выписки для многих является электронное обращение. Преимуществом является подача его прямо из дома онлайн, быстрое и простое заполнение формы, а также ответ в электронной форме, которая юридически равна бумажному варианту с печатью.

Потребуется ввести в поисковую строку только кадастровый номер и система сама найдет нужный участок.

После оплаты, на ваш электронный адрес, в течении суток придет электронная выписка из ЕГРН.

Заказать выписку из ЕГРН

По почте

Получить выписку можно и посредством почты России. Это удобно для жителей тех территорий, которые находятся в отдалении от отделений Росреестра и МФЦ. В письмо следует вложить заполненное заявление, копию паспорта, заверенную нотариально, и опись вложений. Лучше направить его с уведомлением, чтобы удостовериться в получении адресатом.

Сроки получения ответа напрямую зависят от работы почтовиков. Поэтому ответ можно ждать в течение 1-2 недель.

Необходимо по тел. 8 (800) 100-34-34 заказать данную услугу. Специалист Росреестра или МФЦ выезжает по требованию заявителя к нему домой и заполняет заявление. Такой услугой могут бесплатно воспользоваться только несколько категорий граждан, к которым относятся инвалиды I и II группы, а также ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.

Не всегда есть возможность узнать кадастровый номер участка, тогда владельца можно вычислить по точному адресу земельного надела. Для этого есть несколько способов:

  1. Заказать выписку из ЕГРН. Самый надежный и быстрый способ узнать собственника участка не выходя из дома.Как узнать кому принадлежит земельный участокЗаказать выписку из ЕГРН
  2. Обратиться в территориальное отделение налоговой службы по месту нахождения участка. При этом с вас потребуют объяснение, зачем вам нужны такие сведения.
  3. Уточнить данные в местной администрации. Если эта земля окажется муниципальной, то информацию администрация предоставит. В случае зарегистрированного права на частное лицо, откажут.
  4. Если земельный участок состоит в садоводческом кооперативе или товариществе, можно поинтересоваться данными о его владельце у председателя. У него ведутся журналы учета, содержащие сведения о том, чей это участок, а также иные данные по конкретному наделу.

В выдаче сведений о хозяине земельного участка могут отказать в органе Росреестра по нескольким причинам:

  • отсутствует регистрация в кадастре, то есть нет записи о его существовании и собственнике;
  • некорректно заполнено заявление, когда допущены ошибки или содержатся неполные сведения.

Многие по незнанию считают, что информация о земельных участках, принадлежащих третьим лицам, не требуется, но в действительности даже гражданину, который не собирается заключить сделку купли-продажи в отношении чужого участка, могут потребоваться данные об этом участке.

В юридической практике существует ряд обстоятельств, при наступлении которых физические лица вынуждены искать информацию о владельцах конкретных земельных участков или об их отсутствии.

Если выясняется, что информация о владельце земли отсутствует в компетентных органах, значит собственником участка считается муниципалитет, в зоне ответственности которого располагается участок.

Изучите главные обстоятельства, при которых граждане вынуждены выяснять данные о собственниках участков земли:

  • В случае, когда гражданин проводит процедуру межевания собственного участка и требуется установить границы соседнего участка. В этом случае необходимо получить согласие собственника соседнего участка с предполагаемыми границами смежных территорий. Гражданин вынужден наводить справки в отношении собственника соседней территории, так как в случае самовольного установления границ могут возникнуть судебные тяжбы, если собственник соседнего участка позже выразит несогласие с проведенной процедурой межевания;
  • Существует ряд ситуаций, при наличии которых в процессе приватизации участка земли его собственник должен получить письменное согласие на реализацию этого процесса от владельцев соседней земли;
  • Если владелец собственной территории осуществляет работы по прокладыванию линий электропередач, иных коммуникаций, которые могут прямо или косвенно задеть интересы собственника соседнего участка, необходимо заранее согласовать с владельцем соседней территории проводимые работы.
Предлагаем ознакомиться:  Как взыскать регресс уже с уволенного работника

Кроме указанных основных ситуаций существует ряд обстоятельств, которые вынуждают граждан искать сведения о собственниках соседних участков.

Как узнать кому принадлежит земельный участок

Существуют во многих крупных населенных пунктах специальные кадастровые палаты или аналогичные по полномочиям органы, в которых легко навести справки о собственниках земельных участков.

Если есть бумаги, подтверждающие наличие интереса инициатора заявления о наведении справок в отношении собственника конкретного участка, необходимо представить эти документы вместе с копией паспорта заявителя.

Далее, необходимо получить квитанцию на оплату государственной пошлины за предоставление информации в виде выписки из соответствующего госреестра. Если заранее известен номер кадастрового учета участка земли, то вышеуказанным способом допустимо приобрести сведения о категории землепользования участка и данные на собственника земли.

В едином государственном реестре существуют сведения о земельных участках, поставленных на учет собственниками, где можно обнаружить сведения о ВРЗ, о присвоенной категории земли. В Государственный реестр можете приехать лично и заказать выписку с интересующими сведениями в отношении участка земли.

Оформить получение сведений в Росреестре можно с помощью заявления на получение выписки из ЕГРН с указанием адреса земельного участка.

Оформляется заявка после предоставления сотруднику Росреестра квитанции об оплате пошлины. Помните, что при получении выписки нужно предоставить собственный паспорт.

Определить кадастровый номер земельного участка, имея в наличии только фамилию владельца, невозможно. Причина, прежде всего, в том, что в районе (стране), где находится земельный участок, могут проживать лица с аналогичной фамилией. И чем шире территория поиска, тем более высока такая вероятность.

Бывают случаи совпадения не только фамилии, но и имени и отчества. Информацию возможно получить только по адресу участка.

Foto1

Также законодательством утвержден Закон №152-ФЗ «Об обработке персональных данных граждан». ФИО и данные личных документов не могут быть предоставлены в открытый доступ.

Ниже приведены способы поиска кадастрового номера с использованием различных ресурсов:

  • поиск на ПКК;
  • подача электронного запроса на интернет-странице Росреестра (услуга предоставляется платно);
  • кадастровый номер отражен в документах на участок;
  • запрос выписки ЕГРН.

Если вы присмотрели давно никем не используемый подходящий вам для личного применения участок земли со следами прежней хозяйственной деятельности и вам надо узнать, кому принадлежит земельный участок, то сейчас мы попытаемся доступно рассказать, как и где удастся получить сведения о собственнике земли и условиях корректного его оформления под дачу/огород или в других целях.

Земельные участки находятся с списке объектов недвижимости, у которых обязательно есть владелец.

Право владения на такой участок начинается с даты его официальной государственной регистрации, процесс которой сам по себе довольно хлопотный и длительный.

Необходимо предварительно подготовить ряд документов от разных инстанций, чтобы представить их на рассмотрение и утверждение ваших законных прав на его собственность в соответствующие официальные органы.

Чтобы собственник стал законным владельцем земельного участка, последнему присваивается кадастровый номер, составляется его адрес и план, уточняются межевые границы, после чего осуществляется процедура его отчуждения местным муниципалитетом. Через банк оплачивается квитанция за соответствующие услуги по оформлению документации и только после всего этого вам выдается свидетельство и сопутствующие документы о вашем праве собственности на данный земельный участок.

  • Паспорт участка.
  • Техническая документация на землю (по всем видам землеустроительных работ).
  • После оформления всех документов происходит процедура отчуждения. Далее нужно получить Паспорт земельного участка, в который будут внесены такие сведения:
  1. Кадастровый номер.
  2. Адрес расположения (федеральный округ, муниципальный район, сведения о типе населенного пункта, наименовании и номере участка или дома).
  3. Площадь.
  4. Геодезический план местности.
  5. Если собственником является несовершеннолетний гражданин, то в паспорт вносятся данные из письменного разрешения органов опеки и попечительства (кому принадлежит земля).
  6. Границы участка, определяющиеся межевым планом.

Узнать собственника земли может понадобиться в разных ситуациях

Как узнать хозяина земельного участка

Инфо

В заявлении важно также указать, в каком месте семья бы хотела получить земельный участок, но в пределах муниципального округа. На рассмотрение заявления по закону выделяют не более 30 дней.

Если ответ окажется положительным, то в течение года многодетной семье поступает земельный участок в целевое пользование. Стоит знать, что получив бесплатный земельный участок, семья автоматически снимается с очереди на получение квартиры, если таковое имелось. Как узнать кому принадлежит земельный участок

В случае отказа муниципальный орган должен указать причину, почему заявление отклонено. Тогда семья может либо обжаловать решение в суде, либо подавать документы еще раз.

Что понимают под владением земельного участка

Собственник вправе решать, как ему распорядиться землей

Владельцем земельного участка признается физическое или юридическое лицо, официально оформившее участок в собственность в силу различных оснований: наследство, купля-продажа и т.д. Собственник имеет право совершать различные сделки с принадлежащим ему участком, но при этом существуют и ограничения и обязательства, которые накладываются на собственника участка:

  • Уплата налога;
  • Соблюдение пользованием участка в рамках разрешенных экологическим и сельскохозяйственным законодательством;
  • Соблюдение границ участка;
  • Соблюдение правил пользования общими благами и ресурсами с другими владельцами земельных участков.

Чтобы признать гражданина или организацию владельцем земельного участка, требуется наличие правоустанавливающих документов, которыми могут быть следующие:

  • Бумаги, подтверждающие право наследования территории;
  • Договор дарения;
  • Договор о совершении сделки по приобретению или отчуждению земельной собственности.

Владелец земельного участка может в полной мере реализовывать следующие права, связанные с собственностью:

  • Пользоваться землей на свое усмотрение в рамках действующего законодательства;
  • Распоряжаться участком с возможностью продать, завещать и передать в наследство.

Учтите, что собственник земельного участка вместе с правами приобретает часть обязательств, которые обязан соблюдать и выполнять в установленные законом сроки и в соответствии с принятым порядком:

  • Раз в год платить земельный налог на участок;
  • Знать нормы Земельного кодекса, экологические и технические нормы и правила использования земельных ресурсов в пределах своей территории при использовании земельного участка;
  • Вести хозяйственную деятельность в пределах зафиксированных границ земельного участка, не нарушая их в ущерб соседних собственников;
  • Понимать и распоряжаться общими ресурсами с соседями в строго установленных рамках закона.

Учтите следующий момент: если законный владелец скончался и не оставил завещания, или оставил документ, но при этом прав на наследство никто не заявил, тогда права на землю могут быть восстановлены или получены в рамках норм наследственного права. Такой участок земли не может быть признан бесхозным.

Отказ в выдаче сведений о владельце земли

Источниками информации в данном случае выступают инстанции, вовлеченные в регистрацию и сопровождение документации по земельным наделам. Возникает вопрос: какой пакет документов следует собрать перед составлением запроса, а также, какие пошлины придется в итоге заплатить?

Порядок получения кадастрового номера

Предлагаем ознакомиться:  Начисление больничного по беременности и родам какие года можно брать

Не будем подробно останавливаться на причинах, по которым люди обычно ищут землевладельцев – они бывают разными.

Чаще всего интерес проявляется к дачным участкам с целью выкупа и постройки загородного дома. В таких случаях можно обратиться в садовое товарищество, которое фиксирует информацию о собственниках в специальной книге учета. Кроме кадастрового номера там можно найти и паспортные данные владельца.

Однако этот источник информации не всегда достоверен, поскольку после смены собственника данные в книге часто не обновляются и сведения в ней становятся устаревшими.

Тем не менее, кадастровый номер таким образом получить все же можно, а значит, есть с чем обращаться в ЕГРП, в котором гарантированно хранятся достоверные сведения о землевладельце, по которым можно связаться с ним и обсудить интересующие вас вопросы.

Также, владея номером, появляется возможность узнать стоимость надела согласно кадастру. Рассмотрим подробнее процедуру составления запроса в ЕГРП, какие шаги следует предпринять.

Порядок получения выписки из ЕГРП

Как было упомянуто выше, в ЕГРП хранится развернутая информация о земельных наделах, их стоимости, перечислен список прошлых сделок с участками, а также данные об их собственниках. Для получения выписки из кадастра необходимо обзавестись рядом документов:

  • самим заявлением о желании получить выписку, составленным согласно образцу и содержащим причины, по которым заявитель интересуется запрашиваемыми данными;
  • скопированными паспортными страницами (теми, что заполнены);
  • всеми необходимыми квитанциями, свидетельствующими об оплате пошлины;
  • для получения расширенного варианта выписки следует приложить документы, подтверждающие права владельца на землю (при их наличии).

Как узнать кому принадлежит земельный участок

Касательно расширенной версии выписки: в ней может нуждаться непосредственный владелец надела или его представитель. Выдается такая информация исключительно после предъявления документальных свидетельств о праве собственности.

При заполнении заявления в ЕГРП очень важно следить за корректностью вносимых данных, их соответствием бланку-образцу. Прием заполненных заявлений возможен лишь в том случае, когда он оформлен в установленном порядке. Бланк для заполнения предоставляется в отделении ЕГРП.

Вся внесенная информация будет перепроверяться, в случае возникновения сомнений в точности внесенных данных, инстанция может отказаться в предоставлении выписки. Также ЕГРП может вернуть заявление с грамматическими ошибками, помарками, поэтому записывать информацию следует очень внимательно.

Поданная заявка будет рассматриваться сотрудниками регистрационного органа на протяжении пяти рабочих дней. Что касается расширенных выписок – заявки по ним могут рассматриваться в течение 10 дней.

Оплата пошлины для обычных и расширенных выписок также отличается. Получение выписки из реестра, содержащей только сведения о правах собственника и персональных данных владельца, обойдется в 900 руб. госпошлины. За выписки, содержащие дополнительную информацию с перечнем проведенных по участку сделок, придется выложить 1,5 тыс. рублей.

Необходимо также отметить, что до 30.01.1998 г. регистрационная процедура с недвижимостью проводилась в РФ исключительно с помощью традиционного бумажного делопроизводства.

В связи с этим обстоятельством, чтобы получить данные по недвижимости, операции с которой проводились до этой даты, необходимо задействовать специальную процедуру, включающую поиск в архивах. Стоимость подобной выписки возрастает до 2,5 тыс. рублей, а срок ее предоставления – 6 дней.

Итак, подведем итог. Чтобы получить информацию о землевладельце, нужно подать заявление утвержденного образца, собрать требуемый пакет документов и оплатить пошлину. Необходимая выписка будет предоставлена в установленный срок.

Причины отказа в предоставлении выписки

Согласно статистике, количество отказов в выдаче сведений о земельных участках сравнительно небольшое. Сотрудники ЕГРП могут принять решение отказать в выдаче запрашиваемых сведений. Какие факторы могут послужить причиной отказа:

  • неуплата пошлины или отсутствие квитанции об оплате, которую необходимо прилагать к заявлению;
  • информация об интересующем заявителя участке отсутствует в базе ЕГРП;
  • если бланк заявления и прилагаемые к нему документы были признаны неправомерными;
  • в связи с ограничениями на предоставление информации, обусловленными действующим федеральным законодательством;
  • если данные, указанные в запросе, не позволили однозначно идентифицировать участок земли.

Наиболее частыми причинами отказа являются неуплата пошлины и некорректность внесенных в запрос данных. Невозможность идентификации земельного надела в связи с неполной информацией в запросе, также случаются достаточно часто. К примеру, ошибка или помарка в кадастровом номере автоматически приведет к отказу в выдаче выписки, а значит, процесс подачи запроса придется начинать заново.

Случаи, когда федеральное законодательство вводит ограничения на выдачу кадастровой информации, встречаются сравнительно редко. Они мотивируются нахождением на близлежащей территории объектов, имеющих государственное значение.

Порядок смены кадастрового номера

Процедура смены владельца земельного участка и другие действия с ним отображаются в кадастровом паспорте. В то же время его номер остается прежним, вне зависимости от количества операций купли-продажи.

Назначение для надела нового кадастрового номера возможно лишь в тех случаях, когда его земля получает другой статус или территория участка меняет свою конфигурацию.

Изменить номер также необходимо при разделении большого участка не несколько маленьких, при этом каждый новый надел приобретает собственный идентификационный номер, а старый номер больше не используется.

Предлагаем ознакомиться:  Какова доля сестры в наследстве брата

Foto2

Порядок смены собственника земли предусматривает внесение службой ЕГРП соответствующих корректировок в информационную систему инстанции, кадастровый паспорт и межевой план. В результате, после фиксации изменений, землевладелец сможет получить новую версию документации, заверяющей право собственности.

Федеральное законодательство гарантирует своевременную выдачу запрашиваемых данных в оговоренный срок, если требования, выдвигаемые к форме заявки, были полностью удовлетворены.

Что делать, если кадастровый номер получить по тем или иным причинам не удалось? Проще всего – обратиться районную Администрацию, в чьей юрисдикции находится территория с интересующим участком.

Зная точный адрес, по которому находится надел, можно подать заявление в Администрацию и получить данные о землевладельце, при этом вписывать в заявление номер в кадастре нет необходимости. В большинстве случаев оказание подобной услуги потребует оплаты пошлины или взноса.

Если вы не знаете ни номера участка в кадастре, ни точного его адреса, можно попытаться вычислить его данные при помощи специализированный приложений для ПК.

Работа с такими программами выглядит следующим образом: на интерактивной карте следует указать точное место расположения земельного надела, после чего программа выдаст информацию о нем, если таковая занесена в ее базу данных. Узнав адрес участка, можно отправляться в ЕГРП или другие инстанции, порядок работы с которыми был описан выше.

Любые запросы, касающиеся собственности на землю, тщательно фиксируются. В случае необходимости землевладелец или заинтересованный государственный орган сможет узнать: кто и когда подавал запрос на выписку из реестра.

Именно сюда необходимо подавать запросы заинтересованным лицам, оформив их согласно утвержденной форме. Выписка и общие данные из кадастрового паспорта в случае удовлетворения заявки будут выданы в течение недели, хотя для расширенных выписок предусмотрен десятидневный срок обработки заявок.

Перед тем как подавать заявку, рекомендуем проверить, занесен ли конкретный участок в реестр. Для этого следует воспользоваться «Публичной кадастровой картой» – разделом официального интернет-портала Росреестра.

На этой странице предусмотрена функция поиска земельных наделов по адресу или идентификационному номеру в реестре. Отсутствие искомого участка на публичной карте свидетельствует о том, что по нему не проводилась процедура регистрации, участок никогда не проходил кадастровый учет и в текущий момент участок не может быть предметом какой-либо сделки.

Чтобы исправить сложившуюся ситуацию следует после предварительной подготовки провести необходимые кадастровые работы и поставить надел на учет.

Также нередки случаи, когда участок удается обнаружить на кадастровой карте, но его статус помечен как «ранее учтенный». Это означает, что границы данного земельного надела нуждаются в дополнительной проверке и уточнении, для чего следует организовать кадастровые работы с последующим внесением откорректированных данных в ГКН.

В свойстве «статус» у земельных участков могут быть прописаны такие формулировки как «временный» и «отсутствуют сведения о границах». Под такими значениями статуса подразумевается, что участок уже был проинспектирован и на нем проводились предусмотренные процедурой учета работы, однако некоторые данные о местоположении или сведения о правах владения еще не были внесены в ЕГРП.

Соискатель, руководствуясь информацией по интересующему его участку, может выяснить, в каком правовом состоянии находится надел. Если это лицо заинтересовано в приобретении данной земли, то сведения о статусе объекта дадут возможность оценить затраты, связанные с согласованием и проведением всего набора процедур, которые необходимо провести перед покупкой.

Foto3

Среди информации, хранящейся на кадастровой карте, особо следует выделить такие важные сведения, как:

  • физические характеристики участка, его границы и площадь;
  • категория, к которой относится земельный надел;
  • стоимость согласно кадастру;
  • какие виды использования являются для него разрешенными.

Эти данные будут полезны лицам, которые заинтересованы вести на конкретном участке определенную деятельность. С их помощью можно выяснить, подходит ли эта земля для поставленных целей, адекватна ли величина ее стоимости под приватизацию или, возможно, лучше поискать другой вариант.

  • Неуплата необходимой госпошлины. Это самая легкоустранимая причина, необходимо уплатить положенную сумму и подать заявление повторно;
  • Информация об участке предоставлена в недостаточном объеме. Это может произойти в том случае, когда неизвестен и кадастровый номер и адрес. В этом случае нужно пытаться выяснить в органах местного самоуправления какие – либо данные. Тем более что в настоящее время, даже в самых глухих деревнях всем объектам присваиваются адреса с указанием улицы и номера дома или участка.
  • Отказ о предоставлении информации о земельном участке может быть и в случае, если на нем находятся важные государственные объекты.
  • Если при попытке выяснить что – либо о владельце участка в официальных органах был получен отказ можно попытаться узнать сведения самостоятельно.
  • В первую очередь стоит обратиться в агентство недвижимости. В крупных агентствах существуют свои источники установления принадлежности объектов недвижимости.
  • Можно также дать объявление в местных газетах о поиске владельце участка и вполне возможно владелец отыщется и таким способом.
  • правообладателе земельного участка;
  • форме собственности;
  • том, кому и в каких долях принадлежит право на участок;
  • дате государственной регистрации;
  • дате возникновения или перехода права иному лицу или организации;
  • дате прекращения права пользования земельным участком.

Внимание

По истечении пятидневного срока в ЕГРП вам подготовят соответствующую выписку, где будет указан настоящий собственник участка, а также существующие ограничения на него в праве собственности. Чтобы не нарваться на мошенников при покупке недвижимости, необходимо убедиться, что перед вами стоит собственник.

Ни один участок не может быть бесхозным. Это означает, что если объект не оформлен во владение конкретного лица, то он находится в государственной собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector