Наследование по праву представления: тонкости и примеры

Наследование по праву представления: понятие, суть, отличия от общегражданского представительства

Согласно ст. 1156 ГК, наследственной трансмиссией именуется переход прав призванного к наследованию лица, однако умершего после открытия наследства и не успевшего его принять, к его правопреемникам по закону или в случае оставления им завещания – к преемникам по завещанию. Сущность указанной процедуры состоит в призвании к наследованию правопреемников ранее призванного наследника, однако умершего так и не успев принять полагающееся ему имущество.

Важно

Наследственная трансмиссия, как и право представления, не переходит на

обязательную долю

, полагающуюся умершему наследнику (п. 3

ст. 1156

ГК). Аналогично ему, права, перешедшие в рамках трансмиссии, не входят в состав наследственной массы умершего трансмиттента (п. 1

ст. 1156

ГК). Они реализуются правопреемниками умершего наследника на общих основаниях и в равной степени (в случае трансмиссии по закону).

Однако обе указанные процедуры имеют достаточно большее количество отличий, которые целесообразно рассмотреть более подробно, в частности:

  • Момент возникновения наследственных прав. Право представления умершего наследника возникает у его потомков до момента открытия наследства, так как он умирает до наследодателя, в то время как наследственная трансмиссия осуществляется уже после открытия наследства и только в отношении призванных к наследованию, но не успевших его принять правопреемников.
  • Основания для призвания. Наследственное представительство распространяется исключительно на умерших наследников по закону. Трансмиссия же распространяется не только на законных преемников, но и на тех, которым умерший наследодатель что-либо завещал (п. 1 ст. 1156 ГК). Таким образом, завещанная часть имущества также может переходить к наследникам умершего по трансмиссии.
  • Круг призываемых к наследованию. Наследственное представительство может применяться только в случае смерти преемника, входящего в число представителей первых трех очередей наследования по закону, и только в отношении их потомков, прямо указанных в законе (п. 1 ст. 1146 ГК). Относительно трансмиссии, какой-либо круг субъектов, к которым допустимо ее применение, строго не определен. Таким образом, она всегда применяется независимо от очереди призванного и умершего преемника, а также независимо от основания наследования уже его правопреемниками.
  • Размер получаемых долей в наследстве. В обоих случаях перехода наследственных прав по закону, как при представлении, так и при трансмиссии, преемники умершего наследника делят полагающуюся ему долю в равной степени. Однако, в случае оставления умершим правопреемником завещания, части в полагающейся ему доле наследства делятся между его преемниками, с учетом распределения его наследственной массы между ними по завещанию, что может разделить доли не поровну.
  • Срок для принятия наследства. В рамках наследственного представительства применяются общие шестимесячные сроки с момента открытия наследства для оформления своих наследственных прав (ст. 1154 ГК). Для трансмиссии же предусмотрены специальные сроки, течение которых начинается с момента открытия наследства, и еще до возникновения у наследников умершего правопреемника права на трансмиссию. Однако, если оставшаяся после основного преемника часть срока для принятия наследства менее трех месяцев, она продлевается именно до такого срока (п. 2 ст. 1156 ГК).

https://www.youtube.com/watch{q}v=cN6nEjktm1Q

Правовая категория «наследование по праву представления» вошла в нотариальную практику раньше, чем в тексты нормативных актов. Круг наследников по праву представления четко оговорен. В него входят только потомки наследников первых трех очередей.

Важно уяснить, что наследственное представление не имеет ничего общего с общегражданским представительством в наследственных делах. Через родителя, опекуна или представителя по доверенности можно совершить множество юридически значимых действий:

  • заявить нотариусу о вступлении в наследство или отказе от него;
  • принять участие в судопроизводстве по наследственному спору на стороне истца или ответчика;
  • поставить транспорт и недвижимость на учет в имущественно-регистрационных учреждениях.

Общегражданское представительство может быть только прижизненным. Смерть представляемого лица автоматически прекращает:

  • правоотношения законного представительства;
  • действие доверенности.

Наследственное представление может быть только посмертным. Его суть сводится к замещению преждевременно погибшего первичного наследника в наследственных правоотношениях одним или несколькими его потомками. Таким образом, правила о наследственном представлении призваны восстановить социальную справедливость.

Основанием наследования по праву представления могут быть только родственные связи — кровные либо проистекающие из отношений усыновления. Стоит учесть, что потомство усыновленных детей наследует по представлению так же, как и потомство кровных отпрысков.

наследование по праву представления

При обращении к нотариусу за оформлением наследства по праву представления заинтересованному лицу предстоит подтвердить следующие обстоятельства:

  • свою личность;
  • смерть наследодателя;
  • право собственности на активы (часть этой информации нотариус может добыть самостоятельно);
  • родственные связи с усопшим;
  • факт смерти первичного правопреемника (лица, представляемого заявителем в наследственных отношениях).

Пакет документов для нотариуса обычно состоит из паспорта или иного удостоверяющего личность заявителя документа и нескольких свидетельств ЗАГСа. Открытие наследства подтверждает свидетельство о смерти наследодателя. Кровное родство, в зависимости от ситуации, могут подтверждать несколько документов. Пример на случай, когда племянник усопшего наследует после тетки — сестры матери:

  • свое, теткино и материно свидетельства о рождении (два последних подаются в подтверждение происхождения от одних родителей);
  • теткино и материно свидетельства о смерти;
  • теткино и материно свидетельства о браке в подтверждение факта и оснований смены девичьих фамилий в замужестве.

Если документы не сохранились, их можно восстановить через ЗАГС или МФЦ (многофункциональный центр оказания админуслуг). При условии уплаты госпошлины выдаются повторные свидетельства о госрегистрации актов гражданского состояния, а в оговоренных законом случаях – другие официальные бумаги, подтверждающие факт такой регистрации. При необходимости наличие родственных отношений можно установить через суд общей юрисдикции в порядке особого производства.

Признак Трансмиссия Представление
Разновидность наследования по закону/завещанию по закону
Понятие механизм, с помощью которого к принятию активов усопшего призывается трансэмисар — наследник преждевременно погибшего первичного наследника (трансэмитента), пережившего наследодателя, однако умершего до окончания срока на вступление в наследство, не успев его принять или отказаться механизм, с помощью которого к принятию активов усопшего призывается потомок преждевременно погибшего первичного наследника, умершего до наследодателя
Последовательность смертей трансэмитент пережил наследодателя наследодатель пережил первичного наследника
Время между смертями ограничено сроком принятия наследства не ограничено
Дополнительные условия трансэмитент не принял наследство ни юридически (подав заявление нотариусу), ни фактически (начав пользоваться имуществом) отсутствуют
Правообладатели наследники трансэмитента по завещанию/закону потомки наследников I—III очередей по закону
Срок принятия наследства зависит от того, сколько времени осталось до окончания срока на принятие наследства для наследующей очереди:
·        если до окончания такого срока осталось 3 и более месяца, его не сокращают;
·        если до окончания осталось менее 3 месяцев, срок продолжают так, чтобы у трансэмисара осталось ровно 3 месяца.
общий, — такой же, как и для всех других правопреемником наследующей очереди

Наследование по праву представления – это механизм, с помощью которого к принятию активов усопшего вместо умерших до открытия наследства преемников по закону первых трех очередей призываются их потомки. Объем прав наследников в порядке представления соответствует объему прав, которым владел их предшественник.

Наследование по праву представления: тонкости и примерыНаследование как гражданско-правовая сделка представляет собой такую форму передачи имущества, при которой права собственности на него переходят другому лицу только после наступления определенного события.

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.
Наследование по праву представления: тонкости и примерыСтоит также учесть, что отдельные требования предъявляются и к самому участку как объекту недвижимости, который отчуждается. Выступать в качестве наследства он сможет только при условии соответствия данным требованиям.

Что может быть объектом наследования{q}

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).
Наследование по праву представления: тонкости и примерыСтоит учесть, что в состав наследства не входит территория, на которой произрастает лес. Это связано с тем, что лесной фонд является федеральной собственностью, поэтому граждане не имеют права им распоряжаться.

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Наследование по праву представления: тонкости и примерыНа данный момент это требование еще не является обязательным, но с 2018 года оформление прав собственности на землю будет возможно только при условии проведения в отношении нее процедуры межевания.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.
Предлагаем ознакомиться:  Кто получает наследство после смерти мужа

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Наследование по праву представления возможно, когда наследодатель пережил первичного правопреемника. Не вызывают споров обстоятельства, в которых дата смерти преемника предшествует дате смерти наследодателя. Более сложной с юридической точки зрения является ситуация, когда они умерли в один день.

Вплоть до 01.09.16 люди, умершие в пределах одних календарных суток, признавались коммориентами несмотря на реальную последовательность смертей. Это влекло следующие правовые последствия:

  • одновременное открытие отдельных наследственных дел после каждого усопшего;
  • призвание к принятию активов каждого из умерших его собственных преемников;
  • невозможность считать ни одно из совместно умерших лиц преемником другого.

С сентября 2016 года правила изменились. Умершие в один день люди признаются коммориентами только при невозможности установить действительную последовательность их смертей. В большинстве случаев такая невозможность обусловлена совместной смертью при экстраординарных обстоятельствах (стихийное бедствие, авария, военные действия).

Рассмотрим пример. Отец О. и сын С. разбились в автокатастрофе. С. умер в машине скорой помощи в 8:30, О. – на операционном столе в 10:15. У С. осталась малолетняя дочь Д.

Если катастрофа произошла 31.08.16, О. и С. являются коммориентами. Тогда Д. наследует после отца С., но на имущество деда О. претендовать не может. Если автокатастрофа произошла 01.09.16, Д. наследует после отца С. как первоочередной правопреемник. По праву представления Д. также вправе получить долю активов О., которая бы причиталась ее отцу С., если бы тот был жив по состоянию на дату смерти О.

I очередь. Первоочередными преемниками усопшего в силу действующего законодательства признаются его родители, дети, супруг. Поскольку по представлению наследуют потомки (а не предки), деды/прадеды не могут наследовать за внуками/правнуками по представлению в случае смерти своих детей (родителей наследодателя), поскольку расположены по отношении к ним выше по линии родства.

Законодатель разумно исключил из числа возможных преемников по праву представления детей супруга усопшего. Если это их общие дети, они наследуют в I очередь. При этом смерть их родителя (супруга наследодателя) увеличивает причитающуюся им долю.

II очередь. Наследниками названной очереди признаются братья/сестры, а также бабушки/деды усопшего. Возможность наследования детьми бабушек/дедов наследодателя в порядке представления на законодательном уровне не закреплена, что вполне резонно.

Если дети таких дедушки/бабушки приходятся наследодателю родителями, наследование по представлению для них неактуально. Они относятся к числу первоочередных наследников. А правила наследования не предполагают возможности призвания к принятию активов усопшего наследников II очереди, если первоочередные наследники есть и желают принять наследство.

III очередь. Наследники этой очереди — двоюродные дяди/тети. Их дети, приходящиеся усопшему наследодателю кузенами, наследуют по представлению.

Представление в системе механизмов наследования

Наследование по праву представления — институт наследования по закону. Это явствует уже из расположения статей, регламентирующих рассматриваемый механизм правопреемства. О представлении в контексте наследования в Гражданском кодексе упоминается четырежды, – в статьях 1142—1144, 1146. Все они относятся к главе 63, посвященной основаниям наследования по закону.

Если усопший при жизни распорядился всеми активами, а после его гибели правопреемник по завещанию принял их, возможности представления не возникает. Когда до открытия наследства упомянутый в завещании человек не дожил, причитавшееся ему распределяется между законными наследниками. Тогда возможно наследование по праву представления.

Наследование по праву представления (закон, завещание, представление, трансмиссия) имеет самостоятельный характер. Поэтому не исключена ситуация, когда по праву представления в оговоренном законе порядке наследует лицо, одновременно являющееся преемником по завещанию.

Пример: наследодатель Н. завещал автомобиль внуку В. Домовладение он никому не завещал. Из близких родственников у Н. было две дочери, одну из которых (мать В.) он пережил. Таким образом, кроме завещанной ему машины, В вправе претендовать на 1/2 домовладения Д. в порядке представления.

Права, на которых можно унаследовать земельный участок

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

Наследование по праву представления: тонкости и примерыВ последнем случае наследник, получая имущество данным способом, также приобретает на него право собственности.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах ), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Наследование по праву представления: тонкости и примерыРасширение возможностей относительно распоряжения участком возможно только после оформления прав собственности на него, то есть приватизации.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

Порядок наследования по праву представления

Право представления – это особый вид наследования, предусматривающий специальный механизм призвания к нему определенных законом правопреемников. Так, согласно ст. 1146 ГК, наследование в таком порядке предполагает получение доли наследника, смерть которого наступила до смерти наследодателя или одновременно с ним.

Возможностью представления могут воспользоваться далеко не все преемники умерших основных наследников по закону, а только потомки представителей первых трех очередей наследования. Так, согласно п. 1 ст. 1146 ГК, правом представления могут обладать лишь внуки наследодателя и их потомки (п. 2 ст. 1142 ГК), племянники (п. 2 ст. 1143 ГК), а также двоюродные браться и сестры (п. 2 ст. 1144 ГК).

Указанные потомки наследуют имущество в рамках той очереди, в которой призывался их умерший предок. При этом полагающаяся им доля наследства будет равна той, на которую мог рассчитывать умерший предок, а в случае призвания нескольких преемников по представлению – указанная доля делится между ними в равной степени.

Пример

Ввиду отсутствия других наследников, после смерти Н, единственными его наследниками по закону являлись его двое родных братьев, а также сестра по матери, которая, однако, погибла вместе с ним при пожаре. Кроме того, при расследовании пожара оказалось, что его зачинщиком оказался один из родных братьев Н, по причине чего, после вынесения судом обвинительного приговора, согласно

ст. 1117

ГК, он являлся недостойным наследником и призванным к наследованию быть не мог.

У сестры Н по матери было двое сыновей – племянников Н. Ввиду того, что их мать погибла вместе с Н, согласно ст. 1146 ГК, п. 2 ст. 1143 ГК, право на наследование за Н переходило по праву представлении к ним. Исходя из этого и п. 1 ст. 1141 ГК, брат Н получал 1/2 часть его наследства, а племянники разделили причитающуюся их матери долю и получили по 1/4 части.

Наследование по праву представления: тонкости и примеры

Данное правило, однако, не распространяется на обязательную долю наследства (ст. 1149 ГК), поскольку круг лиц, претендующих на нее, определен исчерпывающим образом.

Кроме того, наследование по праву представления допустимо при соблюдении всех следующих условий:

  1. Умерший основной правопреемник должен принадлежать к той очереди, которая предусматривает представление и которая в конкретной ситуации призывается к наследованию. Поскольку наследование в этом порядке также предусматривает соблюдение принципа очередности, наследник по праву представления, принадлежащий к числу представителей второй очереди, не сможет наследовать при наличии преемников первой очереди.
  2. Смерть основного правопреемника должна наступить до момента смерти наследодателя или одновременно с ним, но в любом случае до момента открытия наследства. Если наследник умер после открытия наследства, то возможно применение лишь наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК).
  3. Умерший основной правопреемник не должен быть лишен наследства в порядке завещания (ст. 1119 ГК) или ввиду признания его недостойности (ст. 1117 ГК). Если данные факты имеют место, наследование по представлению невозможно (п.п. 2, 3 ст. 1146 ГК). Данное условие применяется также и по отношению к потомкам основного правопреемника.
  4. Часть наследственной массы или вся она, остались не завещанными и могут наследоваться по закону. Если имущество, которое подлежит наследованию по закону, отсутствует, право представления не действует.

Лица, наследующие по представлению, в этом случае выступают правопреемниками не основного наследника, которого они представляют, а именно изначального наследодателя. Так, наследственные права переходят к ним лишь ввиду применения особого способа призвания к наследованию, а не в порядке правопреемства за основным преемником.

Как известно, наследование по праву представления осуществляется не на равных правах с другими призываемыми по закону преемниками – независимо от количества призываемых в особом порядке преемников, они наследуют лишь ту часть наследства, которая предполагалась представляемому ими преемнику. Поскольку указанные наследники получают имущество по праву, принадлежащему им самим, а не по принадлежащему их умершему предку, то во всем остальном, порядок наследования ими мало чем отличается от наследования в общепринятом режиме.

Информация

Так, способы, при помощи которых, указанные лица могут реализовать свое право на наследственное представление, определены в

ст. 1153

ГК. Согласно ей принятие такими наследниками наследства допустимо двумя способами – путем подачи

заявления

нотариусу по

месту открытия наследства

или путем

фактического овладения

наследственным имуществом.

Поскольку право на наследование у таких преемников возникает в общем порядке – в момент открытия наследства, то и срок, в течение которого необходимо пройти всю процедуру составляет шесть месяцев с момента открытия наследства (ст. 1154 ГК). В рамках данного срока потенциальным правопреемникам необходимо совершить следующие шаги:

  1. Сбор документов. Для удостоверения наследственных прав по заявлению преемника, нотариусу потребуется ряд документов, подтверждающих их наличие у него. Примечательно, что документы могут быть поданы и другими наследниками, в таком случае для реализации права представления достаточно будет подать нотариусу лишь заявление.
  2. Подача нотариусу заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на него. Одно из указанных заявлений, поданное любому нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), будет свидетельствовать о воле правопреемника по представлению на принятие части наследственной массы. Вместе с указанным заявлением подаются и все необходимые документы. Если кто-либо из наследников уже подал подобное заявление, обращение всех остальных, претендующих на наследство, должно осуществляться к тому же нотариусу (при условии правильного определения места открытия).
  3. Оплата госпошлины. Согласно ст. 333.24 НК, за выдачу свидетельства о праве на наследство, нотариусом взимается госпошлина, размер которой для близких родственников составляет 0,3% (не более 100 тыс. рублей) а для всех остальных наследников – 0,6% (не более 1 млн рублей) от стоимости доли имущества, получаемой заявителем.
  4. Получение свидетельства о праве на наследство. Указанное свидетельство выдается преемникам по праву представления как до, так и после истечения полугодичного срока для принятия наследства, в зависимости от наличия других наследников (ст. 1163 ГК).
Предлагаем ознакомиться:  Какой вид экспертизы бывает по правам потребителя

Наследование по праву представления: тонкости и примеры

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Наследование по праву представления: тонкости и примерыСтоит учесть, что деятельность по оценке земли может проводиться как специально уполномоченными государственными органами, так и отдельными специалистами или частными компаниями, которые имеют разрешение на проведение данного вида деятельности.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Признанное законом право наследства гарантированно возникает в следующих ситуациях:

  • Наследник, который умер, принадлежал к числу лиц, призванных получить определенные средства или имущество;
  • Наследник умер ранее, чем наследодатель или в одно время с ним. Также если наследник умер после своего наследодателя и не успел пройти процедуру приема наследства, то законное право на это передается по принципу наследственного представления;
  • Если наследник не вступил в свое право, распределенного ранее нaследодателем путем написания завещания;
  • Когда лицо, которого представили, утратил собственное право наследовать, а также признан недобросовестным;
  • Наследники, которые пользуются правом представления, обязательно должны получать часть имущества, которая принадлежала бы их родственнику, если бы он оставался в живых при открытии наследства.

Существуют определенные особенности получения имущества. Для осуществления данной процедуры нужно соблюсти ряд условий и уложиться в сроки, оговоренные законом. Принимая свое наследство, следует соблюдать форму, в которой выражена воля наследника.

Наследование по праву представления: тонкости и примеры

Можно не принять имущество по праву представления, не утрачивая в данном случае своего законного права на получение собственной доли имущества нaследодателя. Только в случае непринятия обоих видов наследства могут наступить правовые последствия, ведь эта сделка, полностью оговариваемая законом, требует, чтобы наследующее лицо могло выразить свою волю, будучи вправе:

  • Принять наследство;
  • Выбрать основание для наследования;
  • Отказаться.

Виды прав на участок и особенности их наследования

Обладателями права на обязательную долю в размере половины законной независимо от содержания завещательных распоряжений усопшего признаются его ближайшие родственники, в числе которых – нетрудоспособные дети. Право на обязательную долю является личным субъективным неотчуждаемым правом. Обязательная доля наследства сына/дочери усопшего в порядке представления его внукам, правнукам, праправнукам не переходит.

Наследство по праву представления не положено потомкам лиц, исключенных из числа посмертных правопреемников по инициативе наследодателя или суда:

  1. Законодатель признает свободу завещания за каждым собственником имущества. По своему усмотрению он вправе распределить активы среди граждан и организаций на случай своей смерти в любых долях. Среди прочего за собственником признается возможность лишить наследства ближайшего родственника. Содержание завещания может исчерпываться распоряжением такого рода.
  2. После смерти наследодателя его потенциальный правопреемник по завещанию или закону может быть признан недостойным через суд. Истцами в таких делах выступают лица, объем наследственных прав которых увеличится в связи с удовлетворением иска.

Названные обстоятельства приводят к «отсечению» всей наследственной ветви. Дети и другие потомки лиц, исключенных из числа наследников завещанием или вердиктом суда, в порядке представления не наследуют.

Бытует мнение, что позиция законодателя по этому поводу обусловлена личными мотивами, которые вменяются наследодателю. Считается, что неприязненное отношение к сыну/дочери обычно влечет неприятие его отпрысков (внуков наследодателя). Последний, скорее всего, не хотел бы, чтобы имущество отошло им. В действительности дело тут в сути наследственного представления. Права преемника проистекают из прав их умершего предка. Отсутствие первичного права подразумевает невозможность возникновения вторичного.

Как уже указывалось, получение наследственного имущества по представлению оформляется в общем порядке, в течение шестимесячного срока, предусмотренного ст. 1154 ГК, путем подачи нотариусу или уполномоченному на выдачу соответствующего свидетельства должностному лицу заявления и требуемых им для оформления необходимых документов.

К сведению

При оформлении наследства в отношении представителей умершего правопреемника, нотариус открывает

наследственное дело

. В его рамках он требует и ведет учет получаемых от потенциальных наследников документов, дает им разъяснения и консультирует их по интересующим вопросам, разыскивает и оповещает других преемников и заинтересованных лиц, принимает меры для охраны наследства, выносит постановления, выдает необходимые свидетельства и т.д.

Наследование по праву представления: тонкости и примеры

Для оформления наследства по представлению, преемнику необходимо будет представить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы, подтверждающие смерть наследодателя, например, свидетельство о смерти.
  3. Документы, подтверждающие родство умершего наследника по отношению к наследодателю.
  4. Документы, подтверждающие, что преемник является потомком умершего наследника и имеет право его представления.
  5. Справка с места жительства по последнему месту проживания.
  6. Документы, подтверждающие местонахождение наследственного имущества.
  7. Отчет об оценке или любые другие документы, подтверждающие стоимость наследственного имущества.
  8. Правоустанавливающие документы и т.д.

Отметим, что оформление наследования неизбежно влечет некоторые расходы со стороны заявителя. Так, его расходы будут состоять из стоимости оценки наследственного имущества; стоимости услуг правового и технического характера, которые предоставляет нотариус (составление заявлений, справок и других документов, их изготовление, копирование документов, консультации и т.д.) и стоимость которых устанавливается им самостоятельно; стоимости госпошлины.

После подачи всех документов и оплаты всех расходов, наследнику остается только ждать истечения срока для принятия наследства (ст. 1154 ГК). Только после его истечения, согласно ст. 1163 ГК, заявитель может получить свидетельство о праве на наследство, чем и заканчивается оформление наследования. Получив указанное свидетельство, на его основании, правопреемник может переоформлять наследственное имущество на себя.

Наследование земельного участка предполагает в общем случае передачу новому владельцу надела, который принадлежал наследодателю по праву собственности. В результате у наследника также возникает на него право собственности.

Кроме этого, участок мог принадлежать наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения (отличного от права собственности), оно отличается от предыдущего, однако уже из названия очевидно, что данный статус также наследуется.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает несколько ограничения, в частности, его обладатель не может:

  • Продать землю;
  • Подарить надел;
  • Заложить этот объект.

право представления наследства это

В остальном обладатель права праве пожизненного наследуемого владения может осуществлять любые операции со своим участком.

Если же наследодатель располагал участком на праве бессрочного пользования, то данное правомочие по наследству в общем случае  не передается. В то же время существуют ситуации, при которых у наследника возникают определенные возможности по отношению к объекту, которым его предшественник владел в данном статусе:

  • Если наследодатель имел в собственности дом, располагавшийся на участке, бывшем  у него на праве бессрочного пользования. В таком случае дом безусловно может передаваться по наследству, также наследнику предлагается приобрести отрез земли, на котором располагается данное строение, такое  право ему предоставляется без судебных разбирательств.
  • Если покойный собственник еще до своей кончине приступил к процедуре оформления участка в собственность, выполнил ряд относящихся к ней действий, однако не успел эту процедуру завершить до того, как умер. В подобной ситуации наследник также может претендовать на право завершить оформление надела, однако это право ему также придется отстаивать по суду. В то же время не требуется, чтобы на этой земле располагался дом;
  • Если собственник оформил доверенность, на основании которое доверенному лицу поручалось оформить данный объект в собственность, при этом данное лицо может не знать, что его доверитель скончался.

Хотя право аренды отличается от всех прав, рассмотренных выше, тем, что у земли есть иной собственник, в случае смерти арендатора его наследник получает право и на сохранение аренды, чему арендодатель не может противиться. Эта норма действует в том случае, когда договором не предусмотрено иное.

В настоящее время вполне возможна ситуация, когда прежний владелец распоряжался определенным наделом, однако какими-либо документами, подтверждающими его права на землю, он не располагал вовсе.

В этом случае:

  • Наследники могут выкупить объект, если на его территории были постройки, которыми владел усопший, последние же включаются в наследство;
  • Если ситуация подобна предыдущей за исключением того, что постройки были самовольными и, таким образом, в собственности прежнего владельца не были, то из состава наследственной массы подобный объект исключается, однако в этом случае наследнику дается право направить иск в суд о том, чтобы узаконить дом или иное строение и оформить объект в качестве наследства.

При этом существует возможность подтвердить факт обладания землей с помощью следующих документов:

  • Бумаги, относящиеся к данному участку, хотя бы в них и не были указаны конкретные права, которые в его отношении были при жизни у наследодателя;
  • Выписки из хозяйственной книги.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Предлагаем ознакомиться:  Супружеская доля в наследстве по закону после смерти супруга в 2020 году: как выделяется, можно ли отказаться

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Призвание к наследованию по представлению

Законодатель установил возможность призвания к принятию активов усопшего по представлению потомков наследников I—III наследственных очередей. Потомки умерших правопреемников IV—VIII рассматриваемым механизмом воспользоваться не могут.

Ключевая особенность реализации наследственных прав потомками первоочередных наследников по представлению — отсутствие ограничений на удаленность от наследодателя по линии родства. По представлению после смерти своих предков наследуют внуки, правнуки, праправнуки усопшего.

Отпрыски правопреемников II и III очередей по представлению наследуют только через поколение. Более удаленные потомки признаются потенциальными правопреемниками последующих очередей. Рассмотрим все ситуации:

  • I очередь. Если ребенок наследодателя умер, в порядке представления к принятию активов усопшего призываются его внуки и последующие потомки без каких-либо ограничений. Таким образом, одновременно с первоочередными наследниками к принятию активов усопшего могут призываться его весьма дальние родственники. Пример: после смерти наследодателя Д. осталось двое родственников: родной брат А. и праправнук Б. Завещания умерший не оставил. К наследованию призовут Б. — потомка первоочередного наследника, хотя А. «по крови» ему очевидно ближе.
  • II очередь. По представлению вместе с преемниками II очереди к принятию активов усопшего призываются племянники усопшего. Но если они мертвы к моменту открытия наследства, их дети признаются преемниками V очереди. Это значительно снижает их шансы получить имущество.
  • III очередь. По представлению вместе с преемниками III очереди к принятию активов усопшего призываются его кузены. А вот их дети наследуют в VI очередь.

Порядок получения наследства

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

В объект недвижимости, обозначаемый как земельный участок, в первую очередь включается территория с четко установленными границами. Помимо этого, в него включаются:

  • Почвенные ресурсы, т.е. грунт, располагающийся на данной территории;
  • Обособленные водоемы, под таковыми понимаются объекты данного типа, созданные искусственным образом, площадь которых невелика и которые не имеют протоков и никак не связаны с водоемами естественного происхождения вне территории этого участка;
  • Растительность — деревья и кустарники, которые произрастают на такой территории.

При этом участок как единый имущественный комплекс, должен иметь определенный размер. Если он превосходит по площади данный предел, то при наличии соответствующей возможности допускается его раздел на два участка с выделением долей.

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

Внимание

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1

ст. 1182

ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Пример

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Важно

Согласно положениям Методических

рекомендаций

по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

https://www.youtube.com/watch{q}v=D50rXlQjAbU

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст.

К сведению

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector