Наследственный договор оформление стороны и содержание

Особенности наследственного договора

Заключение данного типа договора имеет немало важных особенностей. Одной из них является то, что в результате подписания документа одна из сторон (а, именно — наследник) обременяется обязательствами, тогда как собственник объекта сделки не имеет обязательств по отношению к наследнику.

Юристы отмечают, что при составлении договора в его содержании может присутствовать не один, а сразу несколько приобретателей, между которыми наследодатель распределяет имущество.

Сегодня к документу предъявляются следующие требования:

  • документ должен быть заверен нотариусом;
  • составляется в письменной форме;
  • в роли составителя должен выступать только наследодатель;
  • в роли наследодателя выступают только физические лица;
  • в качестве объекта соглашения выступает наследственная масса, выступающая залогом, находящегося в распоряжении приобретателя;
  • в случае, если среди отчуждаемого имущества есть недвижимость, то она обязана быть зарегистрирована в соответствующих регистрационных органах;
  • должна быть определена фактическая общая стоимость наследства;
  • документ составляется в двух экземплярах для каждой из сторон;
  • в роли наследников могут выступать юридические и физические лица, а также граждане других стран и государство.

К сожалению, существующим законом не оговорён порядок заключения договора, в случае, если в качестве его основного объекта выступает нажитое совместно имущество.

В противном случае, договор не будет обладать юридической силой. Более подробно об этом можно узнать из Семейного кодекса.

Новый способ перехода права собственности после смерти

В качестве сторон сделки выступают отчуждатель и приобретатель имущества. При этом, обе стороны могут не иметь родственной связи, а собственник может быть в документе не один, а несколько. Например, в роли наследодателей может выступать семейная пара, которая решила передать, таким образом, права определённому лицу на свою недвижимость после кончины обеих супругов.

Предлагаем ознакомиться:  Выезд с второстепенной дороги на главную поворотом налево дтп

В случае, если в качестве наследователя выступает предприятие, то условия, указанные в содержании договора не должны препятствовать роду деятельности предприятия и затруднять его работу.

Например: Определённый гражданин заключает договор с ритуальной службой, указав в качестве обязанности службы взять на себя всю организацию похорон и оплату. Кроме того, в числе условий есть и обязанность осуществления дальнейшего ухода за могилой в течение определённого периода. За это контора получает часть собственности наследодателя или всё его имущество.

Юристы отмечают, что одним из обязательных условий законности рассматриваемого документа является дееспособность составителя. Ведь в обратном случае – соглашение можно легко аннулировать, перераспределив доли.

Исполнение условий

Как мы уже оговаривались, соглашение может быть исполнено лишь после смерти отчуждателя. Этот пункт в законе не имеет никаких исключений. При этом, если наследодатель не доверяет второй стороне сделки, будучи не уверенным в его выполнении перечисленных в договоре условий, то он имеет законное право назначить для контроля процесса выполнения доверенное лицо.

В случае, если данное лицо не было по каким-то причинам назначено – обязанность осуществлять данные функции перекладывается на нотариуса, который занимался оформлением документа.

Наследственный договор

Заключение наследственного договора имеет ряд важных особенностей. Главная из них в том, что одна из сторон – наследник, обременён обязательствами, в то время как другая сторона – наследодатель, не имеет никаких обязательств по отношению к своему оппоненту.

По закону, содержание обязательств не имеет ограничений. Подписывая документ, приобретатель, обязуется выполнять то, что ему предписано. Выполнив свои обязательства, он впоследствии получит причитающиеся по договору материальные ценности.

К документу предъявляется ряд неукоснительных требований:

  • составителем всегда должен быть только собственник имущества;
  • допускается лишь письменная форма соглашения;
  • нотариальное заверение обязательно;
  • составляется по одному экземпляру на каждую из сторон участников;
  • необходимо определить на экспертном уровне стоимость наследства;
  • если в числе отчуждаемых ценностей имеется и недвижимость, контракт регистрируется в регистрационных органах;
  • предмет соглашения – наследственная масса, становится залогом, который находится у приобретателя;
  • в роли наследодателя может выступать только физическое лицо;
  • наследниками могут быть и физические, и юридические лица, а также государство или иностранные граждане.
Предлагаем ознакомиться:  Вывоз мусора. Нормы накопления ТБО

Увы, законодательство ничего не говорит о порядке заключения контракта, когда основным его предметом является совместно нажитое имущество. По нормам законодательства РФ (семейное право), в этом случае обязательно должно быть взято письменное согласие со второго супруга. Если проигнорировать этот момент, договор не будет иметь юридической силы.

Договор наследования оговаривает, что лицо, которое хочет вступить в права наследования, берет на себя обязательства по отношению к обладателю имущества, которые указаны в документе. При этом перечень имущества, которое является наследственной массой и переходит к приобретателю после исполнения условий документа, должно быть подробно оговорено в тексте соглашения.

Все имущество переходит к приобретателю после того, как отчуждатель умрет, если иное не прописано в тексте соглашения. Дополнительных действий с его стороны для этого совершать не потребуется. Срока вступления в наследство в этом случае нет.

Содержание обязательств также оговаривается в тексте заключенного соглашения. Это могут быть поручения по содержанию и уходу за собственником имущества, например, на условиях пожизненного содержания с иждивением, сюда могут включаться в том числе и уход за домашними животными, организация погребения или другие обязанности.

По своему содержанию это обыкновенная сделка, при которой должна быть проведена экспертная оценка стоимости имущества. Правовые основы этого вида соглашения не имеют непосредственного отношения к наследственным.

Среди особенностей данного вида сделки можно отметить, что для защиты прав сторон соглашения все имущество, которое прописано в соглашении, до окончания действия документа находится в залоге у приобретателя.

Как и в случае заключения любого соглашения, обе стороны должны быть полностью дееспособными во время его заключения. Если одна из сторон признана недееспособной, то юридической силы документ иметь не будет.

Предлагаем ознакомиться:  Договор между моделью и Модельным агенством. (Контракт) || Договор с модельным агентством образец

При включении в текст договора собственности супругов обязательно требуется согласие в письменном виде от второго супруга. Без него сделка не будет иметь силы.

После смерти наследственный договор считается исполненным при переходе имущества к приобретателю.

Что касается возможности расторжения договора, то тут есть ограничения. Одностороннее расторжение возможно только по судебному решению в том случае, если одна сторона злостно уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств. Внесение же изменений или расторжение документа по согласованию сторон допустимы.

Среди достоинств наследственного договора можно отметить:

  • дополнительную возможность использования своего имущества;
  • экономию времени при вступлении в право собственности (при составлении завещания будет дополнительный шестимесячный срок);
  • широкие возможности прописанных в документе условий (которые ограничены только законодательством РФ).

Его основные недостатки:

  • возможное возникновение споров в связи с тем, что такая форма документа не берет в расчет группу лиц, которые по закону претендуют на обязательную долю наследства;
  • залог имущества сильно ограничивает возможности отчуждателя им распоряжаться по своему усмотрению.

Наследственный договор в России — принят или нет?

Долгое время принятие договора наследования оставалось лишь темой для бульварных газет, пока летом 2016 года закон не был принят Правительством РФ и стал частью наследственного права. Сегодня договор успешно применяется для передачи имущества многими гражданами, которые хотят видеть, достойны ли их потенциальные наследники получить их имущество.

Наследственный договор в России
Наследственный договор в России

Если говорить о внедрении договорного способа наследования в законодательство нашей страны, то такие попытки уже имели место. В 2013 году в Госдуму РФ был внесён законопроект о соответствующих изменениях в Гражданский кодекс. Однако, на стадии рассмотрения в первом чтении (2015 год) законопроект был отозван субъектом законодательной инициативы (Правительством РФ). Более попыток внедрить в законодательство понятие наследственный договор в России не предпринималось.

Тем временем, множество стран успешно применяют договор наследования на практике. Среди таких государств и ближайшие наши соседи – Украина. Наследственный договор в Украине — понятие, закреплённое в гражданском законодательстве с 2008 года.

Наследственный договор оформление стороны и содержание

Следует отметить, что рассматриваемый способ наследования представляет собой нечто среднее между наследованием и договором. Далее обозначим преимущества, которыми обладает договор наследственный, его принципиальные отличия от соглашения о пожизненном содержании (ренте), его основные характеристики на основании ранее разработанного правительством проекта изменений в ГК.

Применение в мировой практике наследственного договора как варианта формы наследования существует длительное время во многих странах (Соединенных Штатах Америки, многих европейских странах, Украине). Хотя в разных государствах есть свои нюансы его реализации, сам вариант как разновидность распоряжения своей собственностью востребован среди жителей этих стран.

Не все пока знают и могут ответить на вопрос: наследственный договор в России принят или нет. Дело в том, что обсуждение и попытки его внедрения предпринимались в течение нескольких лет. В 2013 году в Государственную думу вносился проект о включении изменений в соответствующую часть Гражданского кодекса.

Но учитывая международную практику и достоинства этого варианта договорных отношений, он снова был представлен к рассмотрению.

Официальное объявление об изменениях в гражданском законодательстве произошло 7 июня 2016 года. Только тогда наследственный договор в России получил законную силу. Вместе с самим нововведением сформировали и законодательную базу урегулирования вопросов с наследственными фондами.

Поскольку после нововведения прошло не так много времени, пока воспользоваться им успели немногие.

В СМИ давно говорилось о возможности принятия наследственного договора в России. Наконец, летом 2016 года он был принят и стал частью наследственного права, на данный момент успешно применяемой гражданами страны. Россияне вправе самостоятельно выбирать, какой вид наследования более всего подходит для их ситуации.

Стороны договора о наследстве

Сторонами сделки являются наследодатель или отчуждатель и наследователь или приобретатель. Родственные связи значения не имеют. Как приобретателей может быть более одного, так и отчуждателей. В роли последних может выступать семейная пара, решившая таким образом передать имущественные права на свою недвижимость.

Если в роли наследователя выступает предприятие, условия не должны противоречить роду его деятельности. На практике это может выглядеть так: некий гражданин заключил соглашение с ритуальной службой, обязав её после своей смерти взять на себя оплату и организацию похорон и ухаживать за могилой. За исполнение воли гражданина контора получит что-то ценное из его имущества.

Сторонами наследственного договора является отчуждатель и приобретатель. Отчуждателем в наследственном договоре может быть только физическое лицо.

Следует отметить, что в отличие от завещателя, которым может быть только дееспособное лицо (ст. 1234 ГК), отчуждателем по наследственному договору может быть также малолетнее, недееспособное или ограниченно дееспособное лицо. Такой вывод следует из того, что целью наследственного договора является возмездный переход имущества после смерти отчуждателя к приобретателю.

«Отсрочка» передача имущества осуществляется в интересах лица с неполной дееспособностью. Поэтому было бы нелогичным и таким, что противоречит основам гражданского законодательства (ст. С ГК), лишение недееспособного собственника имущества возможности использовать его в своих интересах путем заключения наследственного договора.

Итак, «продавцом» может быть и лицо, которое не имеет полной дееспособности. Однако при этом должны применяться общие правила о законное представительство малолетних и недееспособных лиц, а также о заключении сделок несовершеннолетними и другими лицами с ограниченной дееспособностью (ст.ст. 68-71, 221-224, 242 ГК).

Наследственный договор оформление стороны и содержание

Відчужувачами по наследственному договору могут выступать не только одинокие физические лица, но также супруги или один из супругов.

Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо (ч. 2 ст. 1303 ГК). При этом физическое лицо должно иметь полную гражданскую дееспособность. Такой вывод следует из того, что от приобретателя по условиям наследственного договора может быть потребовано выполнение разнообразных действий, в том числе сделок (предоставление материальной помощи;

Юридическое лицо может быть приобретателем в наследственном договоре, если ее гражданская правосубъектность не ограничено специальным законом, судом или учредительными документами.

Стороны соглашения о наследстве называются отчуждатель и приобретатель. Отчуждателем по договору может быть только физическое лицо — человек. Приобретателем наследства может выступать как физическое лицо (вне зависимости от того, родственник это или нет), так и организация либо государство. В этом сходство договора с завещанием.

Исполнение обязательств

Соглашение может быть исполнено только после того, как отчуждатель уйдёт из жизни. В отношении данного пункта в законе нет никаких исключений. Если наследодатель неуверен в том, что другая сторона контракта, наследник, выполнит взятые на себя обязательства, он имеет право назначить доверенное лицо, которое проследит за действиями приобретателя после смерти владельца отчуждаемого имущества. Если такое лицо не назначено, его функции должен взять на себя нотариус, заверявший документ.

Изменение и расторжение договора

Ещё одна особенность соглашения – это возможность его расторжения. Оно возможно при:

  • обоюдном согласии обеих сторон;
  • невыполнении одним из участников сделки взятых на себя обязательств.

Во втором случае решение о расторжении принимается через суд. Подавать иск в судебные органы может как сам отчуждатель, так и его доверенные лица либо нотариус.

Право обращения с иском в суд есть и у правопреемника, если он сочтёт, что возложенные на него обязательства невыполнимы.

Эти же основания будут актуальны, при внесении изменений в документ.

Отличие наследственного договора от договора ренты

Наследственный договор оформление стороны и содержание

Наследственное соглашение имеет много схожего не только с завещанием, но и с договором ренты. Но, каждый из этих документов имеет также и ряд уникальных особенностей.

Сходства процедур:

  • документ обязательно составляется в письменной форме и заверяется нотариусом;
  • в случае, если объектом сделки выступает недвижимое имущество — процедура нуждается в государственной регистрации;
  • обе процедуры подразумевают долгосрочные отношения сторон.

Кроме этого, сходства наблюдаются в процессе передачи совместно нажитого имущества, а также в порядке расторжения соглашения. А ещё, обе процедуры являются возмездными.

Также, ещё одним существенным отличием является то, что при оформлении договора ренты объект сделки сразу же переходит в собственность получающей стороны, а в случае с договором наследования это случается только после смерти наследодателя.

Наследственное соглашение более всего схоже с договором пожизненной ренты. Однако не стоит путать процедуры. Помимо сходства, они имеют и ряд важных отличий.

Наследственный договор

Сходства заключаются в следующем:

  • письменная форма соглашения и необходимость нотариального заверения;
  • необходимость в государственной регистрации, если предметом является недвижимое имущество;
  • в обоих случаях речь идёт о длительных отношениях.

Также сходства есть и в передаче совместно нажитого имущества и в расторжения соглашения. Оба вида возмездные. Отличия заключаются в том, что обязательства при пожизненной ренте сводятся к обязанности наследников выплачивать ренту и ухаживать за её получателем. Обязательства при наследственном соглашении не ограничиваются законами.

Ещё одно отличие в том, что при заключении договорённости о ренте, имущество сразу становится собственностью приобретателя, в то время как наследники по наследственному соглашению станут собственниками предмета договора только после ухода из жизни отчуждателя;

Наследственный договор (сведения представлены на основании разработанного, но не принятого в 2013-15гг. проекта закона)

Договор пожизненной ренты (на основании действующего ГК РФ)

Стороны соглашения – приобретатель (как физическое, так и юридическое лицо) и отчуждатель (только физические лица). Субъекты договора ренты – плательщик ренты и получатель ренты
Договор составляется в письменной форме, удостоверяется нотариусом. При передаче недвижимости – договор требует государственной регистрации. Форма договора – письменная, с нотариальным удостоверением. Дополнительно требуется государственная регистрация в случае, если заключён договор пожизненной ренты на квартиру (и наследники, и приобретатели недвижимого имущества обязаны зарегистрировать своё право собственности в уполномоченном органе).
Имущество переходит в собственность приобретателя после смерти отчуждателя. При этом с момента заключения договора оно может находиться в залоге у приобретателя. Имущество переходит к плательщику ренты сразу после заключения договора.
Обязательства, которые может предусматривать наследственный договор, не ограничены: выплата ежемесячного содержания, помощь в обработке земельного участка, в содержании личного подсобного хозяйства, строительстве и т.д. Исполнение обязательств возможно и после смерти отчуждателя. Обязанности плательщика ренты могут включать в себя лишь содержание и уход за получателем ренты или третьим лицом, определённым в договоре.
Передача имущества, находящегося в совместной собственности супругов по договору наследования или ренты происходит только с согласия второго супруга.
Изменение и расторжение и наследственного договора, и договора пожизненной ренты возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке

Отличие наследственного договора, как и отличие договоров ренты от других договоров, предусматривающих отчуждение имущества (купля-продажа, дарение, мена и др.) состоит в:

  • возмездности;
  • возможности передать по договору любой вид имущества (движимое или недвижимое);
  • передаче вещей в собственность;
  • долговременности возникших между сторонами отношений.

В заключение напомним, что на сегодняшний день российское законодательство не даёт возможности для реализации договорного порядка наследования. Все приведённые характеристики договора основаны на положениях разработанного, но не принятого законопроекта. О других вопросах наследования (например, о том, как происходит оценка наследства и оформление наследства) Вы можете узнать из одноимённых материалов на нашем портале. А индивидуальные проблемы поможет разрешить наш юрист – мы предоставляем бесплатную онлайн-консультацию.

Договор наследования и завещание

Договор пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Первоначально обозначим понятие наследственного соглашения: под таковым, как правило, понимается договорённость, согласно которой сторона-приобретатель принимает на себя обязанности имущественного или неимущественного толка, а сторона-отчуждатель взамен передаёт определённое имущество в собственность приобретателя после своей смерти.

Среди преимуществ такого соглашения – возможности, которые не могут быть предусмотрены в порядке наследования по закону либо завещанию, в условиях договора ренты:

  1. Возможность предусмотреть любые обязанности приобретателя (начиная от помощи по хозяйству и заканчивая полным содержанием отчуждателя) может определять наследственный контракт, по завещанию установление таких условий невозможно. Тем временем по договору постоянной ренты обязанности возлагаются на выгодоприобретателя только лишь по содержанию и уходу за передающим имущество гражданином.
  2. Определённая к передаче вещь по договору наследования переходит к приобретателю только после смерти второй стороны соглашения. По условиям ренты передача имущества происходит сразу по заключении соглашения, и в ряде случаев пожилой гражданин оказывается вовсе без прав на собственное жильё.
  3. Как и в ситуациях, когда заключён договор наследования, по завещанию переход имущества приходится на период, начинающий своё течение со дня смерти гражданина, однако при договорном наследовании не требуется соблюдения сроков и формальностей, предусмотренных наследственным правом.
  4. Имущество, являющееся предметом наследственного договора, в обязательном порядке исключается из наследства. Соответственно, приобретатель по такому соглашению может быть уверен в отсутствии притязаний на вещь со стороны наследников.

После кончины наследодателя его наследники в автоматическом порядке становятся собственниками имущества, которое выступает в качестве объекта договора наследования.

При этом, им не нужно обращаться в нотариальную контору, стараться получить имущество в установленный законом срок и переживать по поводу споров с остальными наследниками.

Наследственный договор

Наследственное соглашение отличается от закрытого или открытого завещания, в первую очередь, тем, что наследникам по завещанию после смерти завещателя нужно вначале вступить в право наследования, а уже потом стать собственником имущества.

Юристы отмечают, что наследственный договор имеет в законодательстве РФ большую юридическую силу, ведь данный документ в отличие от завещательного акта делает права перечисленных в нём наследников неоспоримыми и первостепенными.

После смерти отчуждателя, его правопреемник автоматически становится собственником оставшегося имущества (только то, что указано в документе). Нет необходимости обращаться к нотариусу, соблюдать сроки и переживать, что придётся вступать в спор с другими наследниками.

Завещание от наследственного соглашения отличается тем, что правопреемникам предстоит длительная процедура вступления в наследство, а затем регистрации полученного имущества.

Наследственный договор имеет преимущества перед завещанием, так как делает права указанных в нём наследников первостепенными и неоспоримыми.

Заключение

Подводя итоги, отметим, что цель наследственного соглашения может состоять в том, чтобы защитить права отчуждателя и его наследников. Другая цель может быть направлена только на защиту прав собственника и его интересов. Подписывая такой документ, помните о том, что расторгнуть его будет сложно. Он сделает ничтожными права наследников, неуказанных в документе. Они не смогут претендовать на имущество, которое является предметом контракта.

По форме наследственный договор похож на завещание. Составляется этот документ непосредственно собственником оговоренного имущества. Допускается составление только письменного документа, а число его экземпляров должно соответствовать числу сторон. Обязательным является и заверение соглашения нотариусом.

Предмет соглашения — имущество, которое будет передано в соответствии с договором полностью или частично приобретателю. Приобретатель же обязуется выполнять описанные в документе обязательства в течение всей оставшейся жизни отчуждателя.

Кроме того, в соглашение могут входить обязанности по организации захоронения умершего. В содержании документа должны быть четко прописаны все его условия. Наличие формулировок, допускающих двоякую трактовку, исключено. В случае смерти собственника имущества соглашение регулирует передачу имущества приобретателю и считается исполненным. В тексте документа может предусматриваться передача оговоренного и до того, как наступит смерть его собственника.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector