Как наследуется недвижимость между близкими родственниками

Преимущества и недостатки

Преимущества договора дарения в следующих фактах. Прежде всего, это простота оформления.

От владельца потребуется минимальное количество документов при подаче заявления по сравнению с завещанием.

https://www.youtube.com/watch{q}v=gyrIoO-ZqX0

Срок оформления занимает семь рабочих дней. Также указывается конкретное физическое лицо без распределения долей. То есть сводит все споры и претензии к нулю.

Время перехода имущества в право владения новым владельцем займет гораздо меньше времени – около одной-двух недель.

Тогда как завещание рассматривается в среднем полгода, то есть собственником жилья придется ожидать достаточно длительное время.

Во время оформления наследства по завещанию будущие владельцы имущества будут обязаны заплатить госпошлину в соответствии с законодательством России.

Для самых близких родственников покойного (супруги, родители, дети) она составит 5% от стоимости жилого помещения.

Для бабушек и дедушек, братьев и сестер госпошлина уже будет равняться 10%, а для всех остальных – 20%. При передаче имущества по дарительному договору никаких выплат не потребуется.

Если дарственная оформлена на одного супругов, то при разводе жилое помещение не подлежит разделению.

Оно считается подарком, а не совместно нажитым имуществом. А если квартира была передана по наследству, то тогда оно будет в обязательном порядке разделено по завещанию либо по законам России.

При оформлении дарственной не требуется письменное согласие остальных родственников.

Договор дарения может быть оформлен абсолютно на любого человека без согласования с родственниками.

Как и любое соглашение, дарственная тоже обладает недостатками.

Во-первых, юридической точки зрения, договор дарения считается уязвимым, который достаточно легко оспорить в суде.

Чтобы избежать подобного следует подстраховать себя, обратившись в нотариальную контору.

За дополнительные финансовые средства, юрист подтвердит, что договор дарения заключался исполнителем в твердом уме и трезвой памяти.

Таким образом, оспорить дарственную в суде будет достаточно сложно.

Второй существенный недостаток – налог в размере 13%. Его выплачивает новый собственник жилья, который не является родственником дарителя.

Об обязателен к выплате, независимо от срока владения жилым имуществом.

Кто является близким родственником по законодательству

Близкими родственниками являются граждане, которые имеют кровные связи, основанные на биологическом происхождении с общим предком. Конкретной нормы, дающей четкое определение понятия близких родственников, в законодательстве не имеется, однако перечень таких лиц можно выявить при регулировании определенных общественных отношений.

При возникновении

гражданских правоотношений

с участием родственников, в основном, законодательство делает отсылку

к Семейному кодексу

, в частности к

ст. 14

СК РФ. Близкие родственники в данной статье указываются при описании обстоятельств, препятствующих заключению брака между следующими гражданами:

  • родителями;
  • детьми;
  • дедушками или бабушками;
  • братьями и сестрами — в том числе и неполнородными, т.е. если общим является только один из родителей.
  • Усыновителями или усыновленными детьми.

Исходя из правил гражданского законодательства, супруги не относятся к близким родственникам, так как нигде не описана их принадлежность к таковым. При возникновении правовых отношений с участием супругов, они указываются отдельно. Например, в п. 18.1 ст. 217 НК РФ сказано, что от подоходного налога при дарении имущества освобождаются члены семьи и близкие родственники (далее идет перечисление родственников и супругов).

В основном, нормы закона содержат указания как на супругов, так и других родственников. Согласно ст. 5 СК РФ, в случае возможных пробелов в законе и отсутствия указаний на членов семьи, применяются обстоятельства, исходя из общих начал семейного или гражданского права по аналогии закона. А также применяется принцип разумности и справедливости. Т.е. в некоторых случаях супруги могут быть признаны близкими родственниками.

Процесс оформления дарственной

Дарственный договор оформляется следующим образом.

1. На первом этапе идет сбор необходимых документов.

К ним можно отнести перечень документов, которые подтверждают личность участников сделки, технический паспорт на жилое помещение, выписка из домовой книги и Кадастровой палаты, справка из БТИ.

Возможно потребуется предоставления дополнительных данных – об этом клиенту будет сообщено в индивидуальном порядке.

Если владельцам объекта дарения является несколько человек, то потребуется письменное согласие либо отказ.

В случае второго варианта, договор дарения не может быть оформлен. Например, супруги купили квартиру в браке.

Один из них решил оформить дарственную на другого родственника. В этом случае ему необходимо получить письменное согласие от второго супруга.

2. Второй распространенный вариант – одним из участников сделки является несовершеннолетний гражданин.

В таких случаях от его имени будет выступать опекун, который имеет соответствующую доверенность на право заключения подобных сделок.

В обязательном порядке указать ссылки на официальные документы, из которых взяты такие данные.

Предлагаем ознакомиться:  Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2020 году

Как уже говорилось выше, стоит защитить сделку и обратиться в нотариальную организацию:

  • Оплатив услуги юриста, клиент получит гарантированное свидетельство о законности проводимой сделки. Это позволит избежать дальнейших возможных процессов оспаривания дарственного договора.
  • Следующим шагом, клиент направляется в многофункциональный центр либо в Росреестр для регистрации подписанного соглашения.
  • В течение нескольких рабочих дней, заявителю придет письменное подтверждение о регистрации соглашения. Теперь он считается полноправным владельцем подаренного материального объекта.

Договор дарения бывает нескольких типов:

  1. Соглашение о передаче материального объекта в дар между родственниками.
  2. Дарственная с обременением. То есть, выдвигаются дополнительны условия у будущему владельцу. Только после их соблюдения он сможет стать собственником имущества.
  3. Договор дарения с обязательным перечислением всех объектов, которые находятся в квартире. Составляется в тех случаях, когда даритель является коллекционером. То есть, он содержит в своем жилом помещении ценные объекты и хотел ы их сохранить.
  4. Дарственная на несколько участников. Распространенный вариант, когда даритель хочет оформить соглашение сразу на несколько лиц. В этом случае они перечисляются в договоре дарения.

Это наиболее часто встречающиеся формы соглашения дарения, но существуют и другие.

Чем отличаются ближайшие родственники от других членов семьи

Определить отличия членов семьи от близких родственников можно только при возникновении определенных правовых отношений, так как некоторые нормы закона могут указывать в качестве членов семьи различных граждан.

Так, исходя из норм семейного права, при возникновении алиментных обязательств, становится очевидно, что супруги и близкие родственники обобщаются и указываются, как члены семьи. В другом случае, согласно нормам жилищного законодательства, к членам семьи относятся только супруги, родители и дети (ст. 31 ЖК РФ). Однако в данной статье указывается на возможность признать членами семьи и третьих лиц в судебном порядке.

Исходя из норм гражданского права, можно сделать вывод, что к близким родственникам относятся не все члены семьи, поскольку отсутствует указание на супругов. Однако в другом случае, некоторые родственники могут входить в состав членов семьи.

К сведению

Исключением являются положения

уголовного права

, так как согласно

п. 4 ст. 5

УПК, есть четкое определение, согласно которому

супруги являются близкими родственниками

. Однако применяется данное правило при определении круга лиц в случае отказа от дачи свидетельских показаний. Хотя возможно и применение данных отношений в гражданском производстве по аналогии закона.

Как оспорить дарственный договор{q}

Рассмотрим теперь ситуацию, когда клиенту необходимо оспорить дарственную.

1. Прежде всего, нужно внимательно ознакомиться с договором дарения.

Там могут быть указаны пункты, в которых договор будет считаться недействительным. Например, в случае насильственной смерти бывшего владельца по вине одариваемого.

2. Или другой частый вариант – несоблюдения правил эксплуатации за материальным объектом.

3. Договор дарения заключался под давлением либо даритель находился под действием психотропных препаратов, алкоголя или наркотиков.

Данный факт тоже необходимо доказать. При этом следует учесть тот факт, что если сделка заключалась при помощи нотариуса, то доказать неправомерность такого договора очень проблематично.

Это связано с тем, что юрист в данной ситуации выступает как гарантия. То есть, своей подписью и печатью он подтверждает тот факт, что сделка была заключена на добровольной основе, и ее участники находились в трезвом уме и памяти.

Укажем остальные наиболее распространенные пункты, по которым договор дарения можно признать недействительным.

4. Дарственная составлялась на определенных условиях. Если одно или несколько условий было нарушено, то она считается недействительной.

К примеру, было указано условие – дарственная действительна только после смерти дарителя. Однако, будущий владелец начал распоряжаться имуществом еще при жизни дарителя.

Это явное нарушение условия сделки, и сам документ дарения признается недействительным.

5. Текущий владелец имущества решил оформить договор дарения от имени третьей стороны. Если у него не было на это прав, то документ нельзя оформлять.

Стандартная ситуация, когда мошенник пытается заключить соглашение о дарении имущества ему от несовершеннолетнего лица.

По законодательству РФ, распоряжаться имуществом несовершеннолетнего лица можно только при наличии доверенности, которая обязательна должна быть заверена нотариусом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

Соответственно, такую сделка легко доказать неправомерной через судебные органы власти.

Достаточно предоставить доказательство того, что у дарителя не было права дарить жилое помещение от имени ребенка.

У стороны, кто принимает жилое помещение в дар, нет такого права. К ним можно отнести:

  1. Государственные служащие и заключенные. То есть, такая категория граждан не имеет права принимать подарки ни от родственников, ни от третьей стороны.
  2. Участниками сделки являются юридические лица.
  3. Один из участников сделки был признан психически нездоровым.
  4. Предаваемый материальный объект не был зарегистрирован соответствующим образом в Кадастровой палате либо на него наложен арест.
  5. Жилое помещение было приобретено в ипотеку, а дарственная оформляется без согласия со стороны финансово-кредитной организации.

Договор дарения является притворным или мнимым. Об этом более подробно будет рассказано в соответствующем разделе ниже.

Один из участников сделки не знает всех нюансов ее свершения. Например, даритель не знает последствия факта свершения сделки.

Предлагаем ознакомиться:  Последствия незаконного перевод увольнение

В таких ситуациях рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом, который специализируется на таких операциях.

Дарственная была оформлена дарителем, который находился под давлением будущего владельца либо третьей стороны.

Стандартная ситуация – шантаж и угроза расправы с близкими дарителя, если он откажется оформить имущество на конкретного гражданина.

В таких ситуациях следует немедленно написать заявление в правоохранительные органы, так это уже уголовное деяние.

Имуществом владеет несколько человек. Один из них решил оформить дарственную без документального согласия остальных собственников.

Такой факт достаточно легко доказать в суде. Соответственно, факт дарения будет признан недействительным.

Существует и другие пункты, по которым договор дарения может быть признан недействительным. В любом случае, если была свершена сделка дарения от одного владельца к другому, то этот факт можно оспорить только через судебные инстанции.

Наследство на квартиру между близкими родственниками — Юридический справочник

Недвижимое имущество, как правило, является самой ценной частью наследственной массы, поэтому процесс её передачи наследникам, а также дальнейшего переоформления требует особого внимания. Наследование производится в общем порядке, при этом требуется выполнение установленного законом порядка и предоставление всех необходимых документов, что прямо регламентировано Гражданским Кодексом РФ.

Определение родства в наследственном праве необходимо для возможности принятия имущества родственниками умершего наследодателя. Глава 63 ГК РФ устанавливает кто именно из членов семьи или близких родственников вправе выступать в качестве наследников.

Согласно нормам данной главы, существует определенное разграничение родственников по очередности принятия наследства, в зависимости от их семейного или кровного статуса. Сделано это для того, чтобы граждане имели возможность получить обязательную причитающуюся долю имущества, в случае отсутствия завещания.

В роли наследников могут выступать родственники по праву представления — когда имущество наследодателя принимают потомки умершего наследника, если он не вступил в права на наследство. Согласно ст. 1146 ГК РФ, порядок правопреемства в таком случае устанавливается согласно общей очередности. Т.е. по праву представления наследственная масса или ее доля делится между членами семьи или родственниками умершего наследника.

Не могут наследовать имущество в порядке родства граждане, которые были признаны судом недостойными наследниками, если своими противоправными действиями пытались вступить в право наследования или увеличить свою долю. Если гражданин был признан судом, как недостойный наследник, то его родственники также не могут претендовать на имущество по праву представления.

Наследниками по закону являются установленные законодательством лица, которые принимают имущество умершего гражданина, если отсутствует завещание. Наследникам по закону переходит право наследования в равных долях, в зависимости от очередности правопреемства.

Порядок наследования состоит из семи очередей. К основным трем относятся следующие граждане:

  1. Дети, супруг, родители.
  2. Братья и сестры (в том числе и сводные), а также бабушки или дедушки.
  3. Дяди и тети (полнородные или неполнородные).

Если отсутствуют преемники первых трех очередей, то право принять имущество распространяется на граждан в порядке степени родства, вплоть до двоюродных правнуков, племянников или двоюродных теть и дядь. Если кровные родственники указанных очередей отсутствуют, то наследственная масса распределяется на преемников седьмой очереди, которыми являются пасынки, падчерицы, отчим или мачеха.

Важно

Если наследство является совместно нажитой собственностью бывших супругов, то такое имущество будет делиться между преемниками по закону в размере половины доли от наследственной массы. Бывшая жена или муж не являются наследниками и не могут претендовать на долю наследства, так как они являются собственниками половины нажитого имущества в априори.

При наследовании по завещанию получить имущество могут любые лица, в том числе не относящиеся к числу родственников. В завещании может быть указана обязательная доля гаследства, принадлежащая каждому из преемников, или вовсе дано распоряжение лишить наследственных прав всех родственников без объяснения причин.

Согласно ст. 1149 ГК РФ, существует обязательная доля наследства, которая полагается некоторым гражданам независимо от условий завещания или очередности наследования. Если такие лица имеются, то они наследуют не менее половины доли имущества, которое причиталось бы им по закону.

К таким гражданам относятся:

  • Несовершеннолетние дети.
  • Нетрудоспособные: дети, супруг, родители.
  • Граждане, находившиеся на иждивении наследодателя не менее года до его смерти.

При принятии наследства по закону необходимо подтвердить нотариусу родственную связь с наследником. В зависимости от очередности наследования и дальности родства, это могут быть следующие документы:

  • свидетельство о рождении — в случае смерти родителя;
  • свидетельство о признании отцовства — если ребенок родился вне официального брака;
  • решение об усыновлении или удочерении;
  • свидетельство о заключении брака.

Информация

При изменении фамилии необходимо подтвердить прежнюю, предоставив доказательные документы, которыми могут служить свидетельство о рождении или свидетельство о заключении брака.

В зависимости от очередности наследования и дальности родства, необходимо будет предоставить более обширный список документов. Если подтвердить родство не имеется возможности, то родственник может обратиться в ЗАГС для истребования нужных данных. Если ЗАГС по каким-либо причинам не может предоставить такие сведения, то гражданин вправе обратиться в суд для признания родственных связей.

Предлагаем ознакомиться:  Пакет документов для оформления дарственной на квартиру родственнику

Притворная и мнимая дарственная. Что это такое{q}

Дарственная является договором дарения на безвозмездной основе. Соответственно, если одна из сторон получила по факту соглашения какую-либо выгоду, то дарственная считается недействительной, и ее можно оспорить в суде.

Для чего заключаются такие сделки{q} Прежде всего, чтобы оформить любую другая незаконную операцию.

Например, гражданин предлагает купить его квартиру по вполне приемлемой цене, но провести саму процедуру как договор дарения.

В этом случае, он снизит сумму сделки на какое-то фиксированное значение. Это сделано для того, чтобы не платить налоги государству.

Так как за договор купли-продажи требуется внести некоторые финансовые средства государству.

Такие операции легко можно оспорить в суде, если заявитель предоставит четкие доказательства в случае неочевидности мошеннического умысла со стороны дарителя.

Мнимым считается договор, которые заключался без видимых на то причин или оснований. То есть участники сделки всего лишь создали видимость заключения договора, а на самом деле факта действия договора не было.

Наиболее частый случай мнимых сделок, это попытка избежать штрафов за несвоевременные погашения кредита либо избежать ареста имущества.

Например, гражданин взял крупный денежный займ в банке. Спустя некоторое время у него ухудшилось финансовое положение и нет возможности платить кредит.

В таких ситуациях рекомендуется сразу обращаться в банк для решения сложившейся ситуации. Финансовые учреждения заинтересованы в том, чтобы кредитный договор был полностью погашен.

Сотрудники банка постараются найти для клиента наиболее оптимальное решение, чтобы снизить текущую финансовую нагрузку на его бюджет.

Мошенники стараются идти другим путем. Они сразу переоформляют все имущество и прочие материальные объекты на третьих лиц, то есть заключают мнимые договоры.

Соответственно, когда банк обратится в суд для ареста имущества или счетов клиента, то по документам у него их уже не будет.

Такие сделки также оспариваются в судебном порядке, однако это процесс достаточно сложный и трудоемкий. Так как основным доказательством мнимости сделки является нарушение истинной воли дарителя.

Иск об оспаривании дарственной

Исковое заявление рекомендуется составлять только после консультации с нотариусом, а лучше всего попросить его составить самому.

Это потребует дополнительных финансовых затрат, но в результате клиент получит грамотно составленный иск для обращения в судебные инстанции.

Шаблон искового заявления

В шапке указывается судебный орган и основные участники спора. В самом заявлении описывается ситуация, при которой был заключен договор дарения. Очень важно указать все нюансы свершенной сделки.

Далее следуют требования истица, которые он выдвигает по факту заключенного договора. Обязательно указываются документы, которые прилагаются к исковому заявлению. В конце ставится подпись заявителя и дата.

https://www.youtube.com/watch{q}v=UY6qh4j8cXw

Иск подается в нескольких экземплярах в судебный орган. На каждой копии ставится отметка о принятии документа. Срок исполнения такого заявления зависит от ситуации, при которой заключался договор дарения.

Если наследники узнают только после смерти предыдущего владельца о заключенном соглашении дарения, то у них есть три года, чтобы оспорить данную сделку.

Это необходимое условия для подачи искового заявления в суд. Только в этом случае иск признают действительным и суд будет его рассматривать.

Сам факт дарения жилого помещения имеет определенные условия, по которым он свершается. Если одно или несколько из них будет признано недействительным, то дарственная считается недействительной.

К примеру, недвижимость не была зарегистрирована надлежащим образом. То есть был нарушен факт обязательно регистрации имущества.

Льготы для близких родственников по закону при вступлении в наследство

На имущество, приобретенное в порядке наследства, не распространяются правила об уплате подоходного налога, за исключением имущественных прав, связанных с объектами интеллектуальной собственности. Однако имеются другие расходы, которые необходимо уплатить для принятия наследства.

Налоговым кодексом, в частности п. 22 ст. 333.24 НК РФ установлен нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство. Если наследники входят в число близких родственников, то размер нотариального тарифа для них будет отличаться от остальных граждан. Цена оформления свидетельства составит 0.

  • дети (в том числе усыновленные);
  • супруг, родители;
  • братья и сестры, только полнородные.

От уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства освобождаются граждане, в случае, если:

  • В наследство досталось недвижимое имущество, в котором преемники были зарегистрированы на день смерти наследодателя и продолжают проживать в указанном жилье.
  • Наследственным имуществом являются денежные вклады, суммы оплаты труда, страховые суммы.
  • Передается имущество гражданина, который погиб при исполнении государственных или иных общественных обязанностей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GaTYmvOjaMY

Согласно ст. 333. 38, независимо от вида наследуемого имущества, освобождаются от уплаты государственной пошлины несовершеннолетние дети или граждане, над которыми установлена опека, в связи с наличием психических расстройств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector