Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Образец Дарения Квартиры Близкому Родственнику И Прописанными В Квартире Людьми Кроме Собственника

Что такое сделка дарения квартиры{q}

Дарение оформляют, только когда присутствуют оба участника. Они внимательно изучают текст соглашения, приходят к взаимопониманию по каждому из его условий и подписывают бумагу. Следующий обязательный шаг — посещение ближайшего департамента Росреестра или «Моих документов» (МФЦ). Здесь перепишут подаренное имущество на нового владельца (ст.574 ГКРФ).

Процесс дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Составление дарственной.
  3. Перерегистрация собственности на дарополучателя в Росреестре.
  4. Получение выписки из ЕГРН, утверждающей одаряемого в статусе нового хозяина квартиры.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Подготавливая бумаги, следует убедиться, что, кроме как дарователю, жилье больше не принадлежит никому. При наличии совладельцев, возможно дарение только той части помещения, которой он реально владеет.

Прежде чем писать дарственную, собирают необходимые бумаги:

  • Гражданские паспорта участников дарения. Передают жилье ребенку{q} Прилагают свидетельство о рождении и удостоверение личности его матери, отца, опекуна.
  • Метрики о рождении, брачное свидетельство для подтверждения родственных уз участников дарения.
  • Заверенную нотариальным клерком доверенность (когда дарение совершает поверенный, а не сам владелец).
  • Выписку из ЕГРП, как доказательство собственности благодетеля на объект дарения.
  • Выписку из домовой книги, с указанием всех прописанных на переходящей в дар жилплощади граждан (выдадут в УК, ТСЖ, ЖСК, паспортном столе, либо в МФЦ).
  • Справка от оценщика с указанием стоимости передаваемого в дар помещения (если в кадастровом паспорте данные сведения не обновлялись несколько лет).
  • Технический и кадастровый паспорта квартиры.
  • Квартирный план.
  • Справку из налоговой, подтверждающей, что долгов нет.
  • Справку из ЕРЦ, что нет задолженностей по квартплате.
  • Нотариально оформленное согласие супруга на дарение, если дарят совместно нажитое. Аналогичные документы потребуются и от совладельцев (при условии, что собственность не долевая).
  • Дарится жилье, принадлежащее ребенку{q} Без разрешительной бумаги от опекунского совета не обойтись.
  • На подписание контракта не явился один из участников{q} Дарение не состоится. Проблему решит поверенный при наличии соответствующей доверенности.

Дарение очень серьезная сделка. Дарственная, составленная юридически некорректно, содержащая не проверенные сведения может принести немало проблем в дальнейшем. Когда обнаружат ошибки, дарение аннулируют. Равно как и все остальные соглашения, подписанные с учетом «забракованной» дарственной.

В тексте соглашения дарения прописывают:

  • дату дарения;
  • место, где происходит заключение сделки;
  • паспортные данные участников дарения;
  • предельно подробные характеристики объекта дарения — квартиры;
  • данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и обременений (залог, арест и пр.).

Обязательным условием является пункт, где одаривающий подтверждает свою психическую адекватность, дееспособность, и искреннее желание подарить жилье.Условия дарения с пожизненным проживанием дарователя на его бывшей территории должны явно содержать указание на это обстоятельство.

Образец Дарения Квартиры Близкому Родственнику И Прописанными В Квартире Людьми Кроме Собственника

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя может учитывать следующие важные условия:

  • дарователь прижизненно владеет только частью (комнатой), остальная часть помещения дарится;
  • ситуация обратная: квартира остается во владении дарователя, а одариваемый получает лишь комнату, чтобы стать владельцем всего помещения только после смерти благодетеля;
  • оба участника дарения, не имея возражений, передают в пользование квартиру другому человеку, к примеру, сыну одариваемого. Именно он станет собственником всей жилплощади, когда дарователь умрет. Данное условие обязательно вписывается в договор дарения;
  • как только одаривающий уходит в мир иной, владеть подаренным жильем станет только тот, кому дарение было адресовано, но никак не остальная родня покойного (ст.292 ГКРФ);
  • договор дарения с пожизненным проживанием дарителя может содержать согласованное сторонами условие, что квартирой вправе владеть и третьи лица, если умрет дарователь либо одаряемый, либо они скончаются оба.

Дарение, в том числе квартиры, – это безвозмездная сделка. Даритель передаёт своё имущество (жилое помещение) одаряемому и не получает ничего взамен. Если в договоре есть указание на то, что бывший собственник получает какую-то материальную компенсацию (или ответную услугу), сделка может быть признана незаконной.

В подобных случаях следует оформлять договор купли-продажи или обмена. Также в договоре не должно содержаться условие о передаче квартиры после смерти дарителя (вместо этого составляется завещание).

В дарственную можно включить такие условия:

  1. О том, что недвижимость вернётся к дарителю, если он переживёт одаряемого.
  2. О праве дарителя проживать в этой квартире в дальнейшем.
  3. О том, что недвижимость передаётся не сразу после подписания, а через определённое время или после какого-либо события. То есть это обещание дарения в будущем.

В таком случае передача квартиры оформляется актом приёма-передачи. При дарении после оформления дарственной он не обязателен.

С существенными и дополнительными условиями договора дарения, а также с алгоритмом оформления дарственной вы можете ознакомиться здесь.

Основные отличия дарения от завещания

nito/Fotolia

Дарственная доли квартиры на родственника оформляется так же, как и в общем случае. Отличие только в том, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога. К таким, по 217-й статье НК, относят:

  • детей и родителей;
  • бабушек, дедушек и внуков;
  • братьев и сестёр, имеющих хотя бы одного общего родителя;
  • усыновителей и усыновлённых;
  • супругов.

Другие родственники, например, племянники и двоюродные братья и сёстры, платят налог на общем основании. Он составляет 13% от стоимости подаренной доли. Подробнее о том, на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной, мы рассказывали тут.

Справка: Может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость. Она указывается в договоре.

Об особенностях дарения недвижимости между родственниками читайте тут, а в этой статье мы рассказывали о том, сколько стоит сделать дарственную на квартиру у нотариуса для близких родственников и какова стоимость оформления договора для иных лиц.

Образец Дарения Квартиры Близкому Родственнику И Прописанными В Квартире Людьми Кроме Собственника

Образец договора дарения квартиры дочери.

  Дарение Завещание
Возможность отмены В редких случаях Есть
Нужно ли платить налог Налог при дарении оплачивают все, кроме близких родственников Нет
Есть ли ограничения Нет Некоторые наследники имеют право на обязательную долю
Передача новому собственнику При жизни После смерти
Срок вступления в право собственности От недели Через 6 месяцев

Как можно увидеть, определённые преимущества и недостатки есть у обеих форм передачи недвижимости. Поэтому в каждом случае нужно выбрать наиболее подходящую для конкретных условий. О плюсах и минусах оформления дарственной мы подробно рассказывали в этой статье.

Прежде чем ответить на вопрос «как сделать дарственную на квартиру родственнику{q}», давайте выясним, кто является близким родственником при дарении квартиры, согласно законодательству, кроме дочери и сына, отца и матери.

За разрешением этого вопроса нужно обратиться к Семейному и Налоговому Кодексам.

СК определяет их так:

  • родители;
  • дети (дочь, сын);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • братья и сестры (имеющих общими обоих или одного из родителей).

Не являются с биологической точки зрения родственниками, но приравниваются к ним в имущественных отношениях:

  • усыновленные дети (1-я часть 137-я ст. СК);
  • усыновители.

Налоговый кодекс в 18.1-м пункте 217-й ст. добавляет к этому перечню еще супругов. Они не могут быть близкими родственниками (такие браки запрещены 3-й абз. 14-й ст. СК), но, тем не менее, это члены одной семьи и на этом основании имеют налоговые льготы при дарении.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя не предусматривает его иждивения и финансового содержания одариваемым, а потому для последнего очень удобен. А договор ренты как раз подразумевает такую обязанность. Поэтому он выгоден одаривающему.Договор ренты обязывает одариваемого содержать, финансово и иным образом обеспечивать комфортную жизнь рентополучателя, который вправе оставаться прописанным пожизненно на бывшей своей жилплощади.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Завещание характеризуется некоторыми неудобствами для обеих сторон сделки:

  1. Наследодатель оплачивает нотариальное оформление документа.
  2. Наследник оформит на себя завещанное жилье только через шесть месяцев после открытия наследственного дела.
  3. Получателю по завещанию требуется оплатить пошлину за наследственное свидетельство.
  4. Наследство может разорить, если завещатель при жизни наделал долгов.

Поэтому не стоит недооценивать плюсов дарения с пожизненным проживанием:

  • Прежний хозяин продолжает жить на старом месте, как и раньше. Как только он умирает, одаряемый становится новым хозяином.
  • Материальные затраты на дарение между близкой родней невелики: от НДФЛ они избавлены, переоформляя на себя квартиру в Росреестре, придется только оплатить госпошлину в две тысячи рублей. Тратиться на нотариуса для заверения дарения не обязательно.
darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя находка для граждан с мизерной пенсией, ведь за коммуналку платить теперь будут не они, а новый владелец по дарению.

После дарения дарователь спокойно доживает свой век прописанным на подаренных «квадратах», в том числе со своей супругой и иными родственниками. Условием такого дарения разрешается вписать необходимость проведения своевременного ремонта жилья и коммуникаций, осуществлять который будет дарополучатель.

Новый владелец жилого помещения может его продать, передарить, обменять вместе со своим благодетелем. Эти действия не освобождают от исполнения условий о его пожизненном проживании. Другое дело, захочет ли кто покупать или получать в дар жилье, где коротает свой век незнакомый старик, которого выписать на улицу невозможно. Вдруг он окажется долгожителем{q}

В качестве дополнительного условия при дарении многокомнатного помещения разрешается оговорить не только проживание в какой-то конкретной комнате, но и пользование имуществом, бытовой техникой, а также кухней, ванной и туалетом.Лишить прописки старика, оформившего дарение с пожизненным проживанием, ни у кого не получится.

Семейный кодекс обязывает родственников содержать благодетеля, если он нетрудоспособен, даже в случае, когда дарение этого изначально не предусматривало.Старику лучше дарить не все помещение, одну часть оставить за собой, это станет гарантией на все случаи жизни. Свою долю он может завещать тому же, кому подарил большую часть жилья.

Предлагаем ознакомиться:  Гражданское право гипотеза диспозиция санкция

Образец Дарения Квартиры Близкому Родственнику И Прописанными В Квартире Людьми Кроме Собственника

При желании коротать век не в гордом одиночестве, а с родственниками, дарователь должен вписать их количество, сроки совместного проживания и прочие условия в соглашении.

Одаряемый препятствует спокойному существованию старика, нарушая тем самым оговоренные дарением условия{q} Пожилой человек вправе обратиться в дворец правосудия с иском о расторжении контракта.

Если из-за головотяпства нового владельца случится пожар, произойдет взрыв газа, затопятся все нижние этажи по стояку, ремонтировать и выплачивать компенсацию соседям он будет из своего кармана. Такой искусственный «форс-мажор» может стать основанием для расторжения дарения (ст. 12 ГК РФ).Прописав при дарении условие пользоваться жилплощадью, пожилой человек оставляет за собой право управлять ею, хочет того получатель дара или нет.

Основной плюс — жилая площадь достается ему во владение бесплатно, а в случае дальнего родства — всего лишь за тринадцать процентов от ее полной стоимости (вспомним про НДФЛ для неродственников или дальней родни).

Подарок освобождается от претензий наследников, новый собственник распоряжается им, как захочет, разумеется, не нарушая при этом условий дарения.Ухаживать и содержать старика, ставшего «приложением» к дарению, весь остаток его дней одаряемый не обязан.

Одаривающий будет жить на подаренных квадратных метрах, пока не умрет. Выселить его нельзя ни под каким предлогом.Будучи полноправным хозяином, дарополучатель, тем не менее, ограничен в возможности распоряжаться помещением из-за навечно прописанного там жильца. К примеру, купить такое жилье с «нагрузкой» вряд ли кто захочет.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

Еще одно омрачающее обстоятельство: получатель дара обязан строго исполнять условия дарения.

Подарок принимается после подписания соглашения в любое время, если оно точно не установлено в условиях дарения (ст.398, ст.396 ГКРФ).

Имея объективные на то основания, от подарка не запрещается и отказаться (ст.573 ГКРФ). Оглашать причины отказа одариваемый не обязан.

Ст.209 ГКРФ разрешает владельцу поступать с полученным в дар жильем любым законным способом. Не нарушая при этом оговоренные дарением условия по отношению к пожизненному «квартиранту».

Оспаривание дарственной на квартиру. Кто может подать иск{q}

Как и всякое действие, дарение квартиры близкому родственнику имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Положительные стороны:

  1. Одаряемый, хотя и приобретает недвижимое имущество бесплатно, освобождается от уплаты налога. При этом не имеет значения, является он резидентом по НК или нет.

    Если бы семейных или родственных отношений у сторон не было, то неродной резидент заплатил бы 13% от цены дара (1-я часть 224 НК). Нерезидент (человек не находившийся в РФ не менее 183-х дней в течение года), уплатил бы 30 % (3-я часть 224-й НК).

  2. Образец Дарения Квартиры Близкому Родственнику И Прописанными В Квартире Людьми Кроме СобственникаДоговор дарения теперь довольно просто оформить.

    Государственная регистрация договора не нужна.

    Положение 3-й части 574-й ст. ГК о госрегистрации дарственной, не относится к договорам, заключенным после 2013-го года (302-й ФЗ).

    Обязательное нотариальное удостоверение также не требуется. При дарении между близкими людьми, к нему прибегать нет особого смысла.

    Другое дело, когда квартира достается чужому человеку: здесь меньше доверия, больше опасений, что родственники станут оспаривать сделку, одаряемому нужно лучше защитить свои права.

  3. При дарении доли квартиры, собственник не связан положениями 250-й ст. ГК. Другие дольщики в данном случае не имеют никаких особых прав, так как квартира передается бесплатно. Претендовать на такую же щедрость они не имеют права.
  4. В случаях, указанных в 577-й и 578-й статьях, сделка отменяется или даритель может отказаться от передачи дара. В случае покушения получившего подарок на жизнь дарителя, право требовать отмены сделки принадлежит и его наследникам.

    Таким образом, распоряжаясь имуществом по дарственной, человек не лишается окончательно всех связанных с квартирой прав.

  5. Большой фактический плюс таких сделок – укрепление родственных и семейных отношений.

Отрицательные стороны:

  1. Для одаренного недостатком является предусмотренная 577-й и 578-й статьями ГК возможность дарителя отменить дарение или отказаться от него.
  2. Квартира или доля, находящаяся в совместном владении, может быть передана только при согласии всех участников (2-я часть 576-й ст.).

229-я ст. НК требует, чтобы в декларациях обозначались все доходы. Родственник или член семьи в данном случае не платит налог, согласно 217-й ст. НК, но сути дела это не меняет.

В декларации при дарении квартиры родственнику необходимо сообщить сумму полученного дохода, а также факт родства или близости с одаряемым и основания освобождения от уплаты НДФЛ (18.1-й п. 217-й ст. НК). Ее нужно подать до 30.04 года, следующего за тем, в котором получен дар.

Итак, мы выяснили что нужно для дарения квартиры. Дарственная на квартиру между родственниками или членами семьи позволяет удобно и без лишних хлопот по оформлению распорядиться квартирой или долей.

В случаях, когда, например, оформляется дарственная на квартиру от дочери к матери, либо когда сын подарил матери квартиру проблемы возникают реже. А вот если оформляется дарственная на квартиру, к примеру, внучке лежачей бабушкой, или больной пожилой отец дарил дочке квартиру, либо когда мать решила – «хочу подарить сыну долю в квартире», в этих случаях часто возникают проблемы, связанные с черной неблагодарности одаренного.

Образец Дарения Квартиры Близкому Родственнику И Прописанными В Квартире Людьми Кроме Собственника

К счастью, при оформлении дарственной, даже передавший имущество даритель защищен законом, в этом случае, она может быть отменена или оспорена.

krsmanovic/Depositphotos

Дарственная на квартиру может быть от одного собственника или от нескольких, а также на одного или нескольких одаряемых.

ВНИМАНИЕ: Может дариться жильё полностью или только доля в нём. Также возможно дарение с обременением.

К ним относятся, например, ипотека или возможность проживания в квартире определённого человека или людей.

Одаряемый получает все права на принятую в дар квартиру. Он может в ней жить, может подарить, поменять, продать и т. д. Даритель распоряжаться недвижимостью уже не сможет.

Обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Росреестре. Только после этого ей можно свободно распоряжаться (о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы понадобятся, читайте здесь).

Процедура занимает около недели (до двух, если подавать через МФЦ).

Заявление заполняется на месте. Понадобится уплатить госпошлину за дарственную – 2 тысячи рублей. Если новых собственников больше одного, сумма делится между ними.

О регистрации договора дарения в МФЦ и Росреестре мы подробно рассказывали тут.

Расторжение договора дарения возможно в двух формах: судебной и внесудебной. Если стороны договорились между собой, они могут оформить соглашение об отмене дарственной. Или же новый собственник может оформить дарение прежнему.

Соглашение, как и дарственная, составляется письменно. Если дарение заверялось нотариально, отмену тоже нужно заверить. В тексте должно присутствовать:

  1. дата и место заключения.
  2. Суть договора, то есть отмена дарения.
  3. Номер и дата подписания дарственной.
  4. Сведения о квартире (те же, что и в расторгаемом договоре).
  5. Порядок компенсации понесённых расходов.
  6. Число экземпляров договора.

Внимание: Если сделка уже прошла регистрацию, необходимо зарегистрировать её отмену.

Если согласие не достигнуто, но имеются веские причины для расторжения, придётся обращаться в суд. Исковое заявление подаётся в гражданский суд по месту расположения квартиры. К нему прилагаются доказательства. Ими могут быть различные документы, фото- и видеоматериалы и т. д. Возможно участие в деле свидетелей.

Подаренной квартирой после оформления в Росреестре можно свободно распоряжаться. В том числе – подарить любому человеку, в том числе и обратно дарителю.

Часто передаривание используется для того, чтобы избежать уплаты налогов. Например, если тётя подарить квартиру своей племяннице, той придётся выплатить 13% от её стоимости. Но если сначала подарить недвижимость сестре или брату собственницы (родителю одаряемого), а затем уже от отца или матери ребёнку, налог платить не потребуется.

Правда, госпошлину за регистрацию придётся платить дважды. Но эта сумма гораздо меньше размера подоходного налога.

Подробнее о том, как подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу, говорится в нашем материале.

Дарение согласно

считается соглашением бескорыстным. Никаких встречных обязательств со стороны одаряемого не допускается. Иначе дарение станет притворной сделкой (абз.2 п.1 ст.572 ГКРФ,

) и будет отменено.

Исходя из этого, возникает закономерный вопрос: а правомерно ли заключать договор дарения с пожизненным проживанием дарителя{q} Не считается ли это возмездной сделкой, что противоречит природе дарения{q}

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя является смешанным договором (п.3 ст.421 ГКРФ). Нормы дарения в ней согласуются с гл.32 ГКРФ, а обязательства дарополучателя не мешать благодетелю доживать свой век на подаренных ему квадратных метрах — не противоречит «уставу» ГКРФ о сделках и договорах.

Ст.423 ГКРФ уточняет, что о возмездности можно говорить только в случае выплаты материального вознаграждения, выполнении определенных работ и предоставлении услуг, ответной передаче имущества и пр. То есть, сторона получает жилье исключительно потому, что возмещает его прежнему владельцу его стоимость или компенсирует ответными имущественными затратами.

Дарственная, заключенная с пожизненным проживанием дарителя очень слабо защищает его права. Ведь одариваемый имеет полное право продать, передарить, оставить по завещанию жилье с пожизненным «пассажиром» на борту. И отсудить подарок обратно очень непросто, особенно если дарение составлено согласно всем юридическим и правовым нормам.

Оформляются обе бумаги практически одинаково. Условие безвозмездности соблюдается строго, ни о каких материальных интересах в тексте договоров не должно быть ни строчки.

find_in_page Статьи по теме

(кликните, чтобы открыть)

Пункт о правах и обязанностях участников дарения должен содержать условия, полностью устраивающие обоих. Например, что бывший владелец всю оставшуюся жизнь станет жить на квадратных метрах подарка и использовать все коммунальные блага без ограничения со стороны одариваемого. Последний не обязан его поддерживать ни морально, ни материально.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько составляет исполнительный сбор судебных приставов

Дарственная на недвижимость

Не запрещено указывать условия, что вместе с дарителем до его смерти будут жить его супруга и дети.Однако все условия подобного дарения автоматически обнулятся, когда дародатель скончается. Факт его проживания на подаренной жилплощади не порождает наследственных прав на нее со стороны его родственников. У жилья появляется новый хозяин.

Обычная дарственная, напротив, действует неограниченное время. Со смертью получателя, дар распределяется между его наследниками.Какими актами регламентируется право пожизненного проживания{q}

Ст.209 ГКРФ описывает, каким образом дарополучателю можно распорядиться полученной жилплощадью. А ст.575 прямо указывает на тех, кто в роли одаряемого выступать не может.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Со всеми дополнительными условиями дарения получатель дара должен быть согласен. Это основополагающее требование.К дополнительным условиям дарения относят следующие:

  • прежний хозяин переданного в дар жилья продолжает владеть одной или несколькими комнатами и он вправе подарить лишь одну комнату (такое дарение не стоит путать с долевым, здесь подразумевается, что после смерти благодетеля одаряемому отойдет жилплощадь целиком);
  • дарователь умирает — новым хозяином автоматически становится одаряемый (ст.292 ГКРФ);
  • собственником после смерти дародателя может стать не одаряемый, а его родственники (с этим условием последний должен согласиться).

Договор дарения с обременением пожизненного проживания состоит из следующих пунктов:

  • Наименование.
  • Дата совершения дарения и место (населенный пункт), где оно произошло.
  • Обозначения, которыми в тексте будут именоваться участники соглашения (Даритель, Одаряемый).
  • Номера телефонов, адреса прописки, email и прочие контактные реквизиты обоих.
  • Реквизиты паспортов сторон дарения.
  • Условия, на которых происходит дарение, после каждого из них требуется проставить номер соответствующей статьи гражданского законодательства.
  • Сроки передачи предмета дарения.
  • Права, обязанности участников, какие действия будут предприниматься при их нарушении или неисполнении.
  • Обстоятельства, после наступления которых, дарение может расторгаться.
  • Порядок разруливания спорных ситуаций (досудебный, посредством продуктивного диалога, либо судебный, с подачей иска в райсуд).
  • Перечисление форс-мажорных ситуаций, при наступлении которых условия документа выполнить невозможно.
  • Дополнительные условия.

Документы на тему статьи

Какого-либо стандартного шаблона нет, дарственная составляется в свободной форме, но обязательно письменно. В договоре обязательно указываются:

  • фамилии, имена и отчества всех сторон, а также их паспортные данные.
  • Суть сделки – то есть передача доли недвижимости в дар.
  • Данные о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, расположение на этаже.
  • На основании чего возникло право собственности на долю (например, купили, приватизировали, получили в дар или по наследству).
  • Её стоимость. Эта информация требуется для определения стоимости услуг специалиста и размеров налога.
  • Дата и место заключения.
  • Количество экземпляров.

Важно: Дарственная составляется в нескольких экземплярах: по числу участвующих сторон и ещё один – для Росреестре.

В отдельных случаях указывается и другая информация:

  1. о доверенности, если вместо одной или нескольких сторон действует представитель.
  2. О согласии совладельцев или супруга в тех случаях, когда оно требуется.
  3. И тому подобное.

Форма договора дарения квартиры.

Дарственную можно аннулировать или отменить только по ограниченному набору причин. К ним относятся:

  1. смерть одаряемого раньше дарителя, но только если подобное условие записано в договоре.
  2. Насилие (или даже смерть) по отношению к дарителю от одаряемого. В случае смерти вернуть квартиру могут наследники.
  3. Если недвижимость была обещана, но к этому времени сильно ухудшилось материальное состояние дарителя.
  4. Не было получено согласие супруга или другого совладельца.
  5. Собственник подаренной квартиры – несовершеннолетний.
  6. При неправильно составленном тексте договора дарения, в том числе описках, неточностях в данных и т. п.

Во всех остальных случаях дарственная обратной силы не имеет, и вернуть квартиру обратно не получится.

При желании подарить квартиру необходимо правильно оформить документы. Также перед подписанием дарственной нужно решить, оформлять ли дарение или другую форму передачи, поскольку такая сделка почти всегда необратима.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Порядок совершения

Процедура дарения квартиры близкому родственнику не отличается от оформления дарения любому лицу.

Если вы решили оформить дарение квартиры дочери или сыну, маме или отцу, брату или сестре, либо подарить квартиру бабушке или дедушке, внуку или внучке, в любом случае вы должны составить договор.

Можно обратиться к юристам, воспользоваться готовой формой или составить контракт самим. Главное, чтобы была соблюдена форма и указаны все существенные условия сделки.

Для договоров дарения квартир (долей) установлена

(1-я часть 574-й ст.) Из нее и 302-ФЗ следует, что хотя госрегистрация контракта больше не требуется, дарственная все же не может быть совершена устно.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    договор содержит обещание дарения в будущем.
    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В договоре указываются:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
  • указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
  • можно указать стоимость квартиры;
  • все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
  • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
  • основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
  • подписи сторон;
  • дата сделки.

Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, то он вступит в силу с этого момента, если нет, то с момента подписания, если иной порядок не установлен в самом договоре.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

После этого необходима госрегистрация прав нового владельца – получение свидетельства на квартиру или на долю.

Для этого в регистрирующий орган, согласно требованиям закона О государственной регистрации 122-го ФЗ подаются:

  • заявление о совершении регистрационного действия;
  • удостоверения (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • удостоверенное согласие другого собственника на сделку, если квартира (доля) находятся в общей совместной собственности;
  • доверенность или доверенности, если привлекаются представители;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоподтверждающие и правоустанавливащие документы дарителя: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др. и свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если затронут интересы несовершеннолетних.

В отдельных случаях, могут потребоваться и другие документы.

Оформление доли

Как оформить дарение доли в приватизированной квартире родственнику{q}

Дарственная на квартиру между близкими родственниками на долю имеет свои особенности.

Квартира находится в собственности одного лица, либо в совместной собственности нескольких.

Общее владение может быть совместным или долевым (244-я ст. ГК).

Если доля в праве выделена (1/2, 1/3 и проч.), собственник может ею свободно распорядиться. На случай продажи или мены установлены некоторые ограничения (246-я и 250-я статьи): собственник не вправе дарить или продавать свою долю, вначале не предложив приобрести ее другим участникам.

image

Но случая, когда оформляется дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, это ограничение не касается, поскольку сделка безвозмездная. Закон в этом случае не требует согласия иных собственников на дарственную части квартиры (2-я часть 246-й ст.).

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Отмена и оспаривание

В некоторых случаях, сделки являются недействительными. Например, запрещены дарения на случай смерти (3-я часть 572-й ст.) Недействителен договор, в котором не указаны существенные условия. В частности, обещание подарить без указания конкретного предмета (2-я часть 572-й ст.) Глава 32-я указывает и некоторые другие случаи.

При других обстоятельствах, сделка может быть оспорена – признана недействительной судом в пределах сроков исковой давности.

Например, недействительна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (171-я ГК) или малолетним (172-я) без согласия органов опеки.

Статьей 577 ГК предусмотрена возможность отказа дарителя от исполнения контракта если:

  1. После заключения договора у него существенно снизился уровень жизни.
  2. Одаренный покушался на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

По второму основанию договор дарения может быть также отменен (578-я ст. ГК).

image

Частью второй предусмотрен еще один случай отмены: если вещь имеет для дарителя большую ценность, а небрежное отношение с нею может привести к ее безвозвратной утрате.

Если одаренный покушался на жизнь дарителя, судебной отмены договора вправе требовать даже наследники.

То, что квартира была передана близкому родственнику или члену семьи – значения не имеет.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Одаривающий

  • Если одариваемый избивал его, угрожал смертью.
  • дарополучатель обращается с подаренным жилым помещением так, что это грозит его разрушением или полным уничтожением:
  • квартиру использовали как производственное или складское помещение, хотя ее конструкция и категория не позволяют этого делать;
  • жилье годами не убирается, превращено в бомжатник;
  • помещение подвергается незаконной перепланировке, опасной для всего дома;
  • квартиру не ремонтируют, не меняют канализационные стояки и трубы, электропроводку, из-за этого возникает угроза пожара, затопления и пр.
    кроме дарователя, подать иск могут и его родственники. Суд назначит спецкомиссию, которая займется изучением состояния квартиры;
  • Когда дарение совершалось с условием возвращения благодетелю, если дарополучатель отправляется на тот свет раньше него. Если же такого условия в дарственной прописано не было, оспаривать бесполезно, предмет дарения отойдет к преемникам покойного.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы предоставить в налоговую по договору дарения

Одариваемый

  • Когда он получил от благодетеля слишком дорогое жилье, содержать которое не имеет средств, либо квартиру с дефектами, скрытыми от него при дарении, по подложным документам и пр. После подписания дарственной и регистрации дарения оспорить его одариваемому крайне сложно.
  • А вот отказаться принимать дар можно до момента его перехода в личную собственность. Отказ составляется письменно, заверяется нотариально и отсылается, относится лично дарителю. Этого достаточно, чтобы закрыть вопрос без суда.

Близкие родственники благодетеля

Их цель вернуть подарок в наследственную массу. Поэтому они:

  • придирчиво изучают договор дарения на предмет ошибок;
  • пытаются выставить благодетеля психически больным, наркоманом или алкоголиком. Статья 177 ГКРФ не допускает совершать дарение с недееспособными, так как они не могут отвечать за свои поступки. Истцам потребуются медсправки, экспертные заключения, свидетельские показания;
  • хотят доказать, что дарователя ввели в заблуждение (ст.178 ГКРФ), заставили, словом, дарение произошло либо против его воли, либо по незнанию или ошибке;
    самое веское для суда основание, когда дарополучатель убивает благодетеля. Такие иски удовлетворяются стопроцентно;
  • супруга может аннулировать дарение, если докажет, что не давала своего письменного согласия на дарение совместно нажитого (ст. 35 СКРФ), а супруг все же подарил его. Кроме того, оспорить дарение может и женщина, не являющаяся собственницей жилья. Для этого ей придется доказать, что она вкладывала свои деньги в ремонт и содержание квартиры мужа;
  • еще основание: благодетель внезапно умер до регистрации дарения в Росреестре, на руках у дарополучателя только дарственная, не заверенная к тому же у нотариуса. Родня не упустит такую возможность.

Заинтересованные стороны

  • Если дародатель, являясь бизнесменом, раздарил имущество в течение полугода до объявления себя банкротом. Дарение оспорит назначенный финансовый управляющий, его расторгнут, имущество пойдет с молотка в счет уплаты долгов благодетеля.
  • Дарение оформлено на должностное лицо (муниципальные и госслужащие), которому получать подарки дороже трех тысяч рублей запрещено. Сюда же относятся врачи, педагоги, соцработники, принявшие дар от своих пациентов, учеников, подопечных.
  • Дарение было мнимым. Когда оформляют дарение, а на самом деле совершается продажа и покупка. Цель притворной сделки — не платить налогов. Признав сделку ничтожной, суд возвращает квартиру дарителю. Если он уже скончался, жилье отходит его наследникам.
  • Дарственная содержит условия, нарушающие законодательство.
  • Объектом дарения на самом деле владеют несколько человек, поэтому даритель фактически подарил не принадлежащее ему жилье, чем нарушил одно из главных условий дарения.
  • Положения, прописанные в договоре дарения, нарушают существующие банковские правила.
  • Использована некорректная форма дарения.
  • Если участники дарения искренне не ведали о правилах составления дарственных, это не значит, что на этом основании сделку должны признать законной.
  • Если дарение совершили коммерческие компании. Такое дарение явно запрещается законом (статья 575 ГКРФ).

Для отмены дарения всегда обращаются в суд. Необходимо собрать железные доказательства. Иначе выиграть дело не получится.

Оспорить дарение, когда дарователь скончался, решаются гораздо чаще, чем при его жизни. Практически по всем вышеизложенным основаниям. Если он жив и дееспособен, оформил дарение юридически верно, заверил нотариально, подарок перерегистрирован на одаряемого, — пытаться предъявлять бессмысленно, хоть прижизненно, хоть посмертно.

Однако после смерти обиженные наследники все же пытаются это сделать. Исковая давность составляет три года.

  • Единственный беспроигрышный вариант, когда даритель убит дарополучателем. Суд аннулирует сделку стопроцентно.
  • Есть шансы отсудить подарок если дата дарения, согласно условиям дарственной, наступает, по иронии судьбы, когда дарителя уже схоронили.
  • Возможно доказать и недееспособность, но вероятность успеха мала. Суд назначает посмертную экспертизу, но оперирует она сведениями из медкарты покойного. Не найдя подтверждения диагнозу, экспертная комиссия уведомляет суд о невозможности провести объективное исследование. Но суд может поверить свидетелям.

В суде потребуются:

  • исковое заявление, содержащее все возникшие у истцов основания для оспаривания дарения, и требования, удовлетворить которые они желают по суду;
  • заключение врача о невменяемом состоянии дародателя, когда он подписывал дарственную, выписки из его медицинской карты;
  • расписки, квитанции, выписки с банковских счетов и пр. бумаги, подтверждающие получение дарителем денег за передачу объекта дарения, это автоматически делает сделку мнимой;
  • справки от правоохранителей, подтверждающие преступный замысел одаряемого в отношении благодетеля или членов его семьи;
  • письменно составленные показания свидетелей;
  • иные бумаги, по мнению истца, способные подтвердить его правоту.

Главное, соблюдать некоторые простые правила:

  • указывают информацию о себе и ответчике, в данном случае — одариваемом;
  • обязательно приводят реквизиты дарственной, которую хотят оспорить;
  • прописывают требование признать дарение недействительным, даритель может запросить, кроме этого, возмещения материальных и моральных убытков, если очевидно, что вред подаренному жилью дарополучатель нанес сознательно;
  • к заявлению прилагают всю доказательную базу, подтверждающую обоснованность претензий: акты, справки, квитанции, чеки, фото- и видеозаписи и пр.

Иск относят в райсуд, по месту проживания ответчика. Оно неизвестно{q} Заявление отдают в дворец правосудия по месту нахождения подаренного жилого помещения.

Попытаться оспорить можно любое дарение. Но сложнее всего отменить дарственную, составленную грамотным юристом и заверенную в нотариальной конторе. Факт нотариального заверения уже говорит о том, что бумага подписана согласно всем существующим требованиям и законам. И сомневаться в ее некорректности оснований нет.

Ст.181 ГКРФ позволяет оспорить дарение в течение трех лет с даты его совершения. Если одариваемый совершил преступление против благодетеля, его семьи, как исключение из правил, срок оспаривания дарения может быть продлен до пяти лет.

Как подарить квартиру{q}

nito/Fotolia

Сначала нужно подготовить документы. При заключении дарственной потребуются следующие:

    Образец Дарения Квартиры Близкому Родственнику И Прописанными В Квартире Людьми Кроме Собственника

  1. паспорта.
  2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
  3. Правоустанавливающий документ на неё.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. При необходимости – доверенности.
  6. Согласие на сделку в тех случаях, когда оно необходимо.
  7. В конкретных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы для заключения договора.

Затем составляется и подписывается договор дарения. Если дарится доля или одаряемый – несовершеннолетний, обязательно нотариальное заверение (о том, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру у нотариуса, вы узнаете из нашего материала). В остальных случаях можно обойтись и без нотариуса.

Затем необходимо подать заявление на регистрацию перехода права собственности. Потребуется дарственная с актом и те же документы, которые были нужны для её оформления. После получения нового свидетельства о собственности квартира полностью принадлежит одаряемому. Срок договора дарения квартиры, который прошел государственную регистрацию, является неограниченным.

Особенности дарения

В отдельных случаях у этой сделки появляются некоторые особенности. Кратко рассмотрим их.

Если квартира в ипотеке, на любые сделки с ней, в том числе и на дарение, требуется согласие банка.

Кроме того, необходимо указать, кто будет перечислять ипотечные платежи. Это может быть как одаряемый, так и даритель.

О том, как оформить дарственную на квартиру в ипотеке и если она находится в залоге у банка, читайте тут.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Даритель может включить в текст договора пункт о том, что он может проживать в квартире и после передачи её другому собственнику. Его прописка также сохраняется. Это право остаётся и при дальнейшей продаже недвижимости или сдаче её в аренду.

Об условиях и правилах составления дарственной на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя можно узнать из нашей статьи.

darstvennaya-na-kvartiru-s-pozhiznennym-prozhivaniem-daritelya

Форма договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

В квартире могут быть прописаны и другие люди, например, родственники дарителя. Если они не являются собственниками, их согласие не требуется. Необходимо указать в договоре, сохраняют ли они право пользования жильём.

Подробнее о том, как подарить квартиру, если в ней прописан другой человек или несовершеннолетний ребенок, мы рассказывали в отдельном материале.

Форма договора дарения квартиры, в которой проживают третьи лица.

Если одаряемый умер раньше дарителя, в общем случае квартира включается в наследство, которое передаётся по завещанию или делится между наследниками по закону.

Но можно включить в договор дарение условие, что в таком случае квартира вернётся к дарителю.

Если же даритель умер до регистрации сделки, квартира считается его собственностью. Соответственно, она переходит не к одаряемому, а к наследнику или наследникам.

Больше информации о том, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого или дарителя, вы найдете тут.

Дарение доли

Подарить можно не только квартиру полностью, но и долю в ней. Такие сделки имеют некоторые отличия от дарения недвижимости целиком. Обязательно нужно указать, какая именно доля дарится – как в процентном соотношении, так и по количеству квадратных метров. Если это комната, тоже нужно указать, какая.

С 3 июня 2016 года дарственная на долю квартиры или дома обязательно заверяется у нотариуса. Об этом говорят изменения в законе N 122-ФЗ от 21.07.1997. Стоимость оформления складывается из двух частей:

  1. за работу правового технического характера (то есть за составление договора) придётся заплатить от 5 до 10 тысяч рублей в зависимости от расценок конкретной конторы.
  2. Пошлина за удостоверение сделки. Она составляет 0,5% от указанной в дарственной стоимости квартиры, но не меньше трёхсот и не больше двадцати тысяч рублей.

Квартира может находиться в совместной или долевой собственности. Долевая собственность означает, что определено, какой именно долей владеет каждый. В этом случае собственник может свободно дарить её, не спрашивая согласия совладельцев и даже не уведомляя их.

При совместной собственности требуется согласие других владельцев. Оно оформляется и заверяется у нотариуса. Стоимость оформления составит около тысячи рублей за правовую и техническую работу и 500 рублей нотариальный тариф.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Форма договора дарения доли в квартире.

Форма согласия супруга на дарение доли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector