Договора аренды нежилого помещения в 2020 году: образец документа

Образец договора аренды нежилого помещения

Договором аренды нежилого помещения фиксируется сделка, проводимая между физическими или юридическими лицами, которая устанавливает обязанности сторон. Правила заключения и оформления бумаг регулируется II частью Гражданского кодекса РФ. Здесь можно найти информацию об общих положениях или частных случаях при передаче конкретных видов имущества.

Перед тем как передать недвижимость арендатору, заключают договор, так как он помогает урегулировать спорные ситуации в будущем, особенно если в помещении имеется оборудование. Контракт можно заключать и на безвозмездной основе, он выглядит так же, но при этом плата отсутствует. Единственный его недостаток – это негативная реакция налоговой службы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=F0FW5xEWb_4

Чтобы не возникли трудности при составлении соглашения, стоит воспользоваться примером заполнения, его можно найти в интернете. Большинство договоров выглядят стандартно. Явные отличия наблюдаются только в том случае, если помещение отличается от других установленным оборудованием или другими элементами недвижимости.

Составление договора аренды нежилого помещения

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого в аренду нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды.

Описание нежилого помещения в договоре должно включать в себя следующие данные:

  • точный адрес нежилого, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;
  • площадь нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);
  • назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

  1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
  2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
  3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
  4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Предмет договора

Большинство сооружений предназначены для выполнения технических работ, это могут быть вышки или плотины.

Передача подобного имущества сопровождается передаточным актом. Нежилые помещения будут переданы арендатору с ключами и бумагами. Если владелец недвижимости не выполнил данного условия, арендатор имеет право в одностороннем порядке разорвать договор, чтобы не платить за аренду.

Предлагаем ознакомиться:  Замена стороны по договору цессии

Порядок передачи помещения в аренду

После того как договор заключили и передали в Росреестр, владелец должен передать арендатору полномочия на использование данной площади по целевому назначению. Передачу осуществляют, основываясь на положениях, фиксирующих срок перехода прав, и других условиях из договора. Сюда же входит подписание акта приема-передачи.

Чтобы акт был составлен с учетом интересов обеих сторон, во время процедуры должны присутствовать третьи лица, которые следят за правильностью проведения передачи объекта. Документ содержит параметры нежилого здания, адрес расположения, а также технические и кадастровые характеристики. После указывают данные о помещении в виде перечня, который касается неотделимых и отделяемых улучшений.

Если в помещении установлена мебель, указывают не только её количество, но и состояние. Также стоит определить степень износа и год выпуска. На данном этапе юристы советуют обращать внимание на детали, так как на момент расторжения аренды или завершения сроков объект должен быть передан в аналогичном состоянии.

На последнем этапе, когда акт подписан обеими сторонами, в присутствии третьих лиц владелец объекта передаёт документы и ключи от помещений для использования арендатором.

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.).

При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

В договоре аренды необходимо четко обозначить цель использования объекта аренды. Важность данного условия для арендодателя заключается в том, что арендатор уведомлен о возможных целях использования объекта, при нарушении которых договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (п.1 ст.619 ГК РФ).

Арендатор также вправе расторгнуть договор, если объект аренды перестал соответствовать целям использования, установленным в договоре, более того, можно предусмотреть в договоре штраф, либо существенное снижение арендной платы (ст.620 ГК РФ).

Арендная плата

Размер арендной платы – также является одним из ключевых моментов договора аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы могут быть определены в тексте договора аренды или в приложении к договору аренды.

Если же указанные условия отсутствуют, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).

Можно выделить несколько основных способов установления размера арендной платы. К примеру, в отношении объекта недвижимости:

  • полностью за все помещение (которое является объектом аренды);
  • за одну единицу площади помещения (итоговая сумма вычисляется путем умножения этого значения на общую площадь объекта аренды);
  • за каждую из составляющих объекта аренды частей помещения.
Предлагаем ознакомиться:  Льготы по потере кормильца: что нового в 2019 году

Помимо денежного способа расчета, при аренде нежилого помещения могут применяться и альтернативные варианты. Например, когда арендатор в счет стоимости пользования помещением оказывает арендодателю определенные услуги или поставляет товары.

Договор аренды нежилого помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Помните, что договоры, заключенные на срок до 1 года, регистрировать не обязательно. А вот договоры аренды недвижимого имущества сроком действия – от года и выше – подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратите внимание на условия одностороннего расторжения договора (возможность одностороннего расторжения, сроки уведомления, наличие предусмотренной договором платы за односторонний отказ от договора).

Общие обязанности по содержанию объекта аренды определяются ГК РФ и иными правовыми актами. Однако, во избежание спорных ситуаций в момент исполнения договора, советуем именно договором аренды закрепить обязанности каждой стороны по содержанию имущества (осуществление текущего и капитального ремонта, ремонт инженерных коммуникаций, содержание и благоустройство прилегающей территории и др.), например, подписав акт разграничения зоны ответственности сторон по содержанию объекта аренды.

По общим правилам:

  • произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором с согласия арендодателя, подлежит возмещению, если иное не предусмотрено договором аренды;
  • стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в договоре аренды нежилого помещения необходимо четко определить в каких случаях стоимость улучшений подлежит возмещению, а также закрепить в договоре порядок, сроки и возможные ограничения по сумме возмещения. Например, договором можно ограничить сумму возмещения определенным размером; предусмотреть, что все улучшения компенсируются арендодателем в случае отказа от договора ранее определенного срока и др.

Ответственность сторон и обязательства

Арендатор пользуется помещением, соблюдая положения контракта, но если они не определены, учитывается прямое назначение данной недвижимости. Информацию об этом можно найти в 1 пункте 586 статьи Гражданского кодекса РФ. Эксплуатация по договору на одно или несколько помещений должна соответствовать назначению недвижимости или нормам сделки. Арендатор также обязуется своевременно оплачивать съем помещений.

Процедура регулируется договором, учитывая состояние помещения и его нормальный износ. Если арендатор не соблюдает условия контракта, он понесёт ответственность согласно 587 статье п. 3 ГК РФ. Здесь говорится о том, что сторона должна покрыть убытки, созданные данными нарушениями. Если арендатор не вносит своевременно плату за использование недвижимости, арендодатель имеет право установить штраф.

Особенности заключения договора между юридическим и физическим лицом

Если договор заключается между физическим лицом и организацией, сторонам стоит принять во внимание ряд особенностей, касающихся перечня бумаг, а также проведения регистрационных процедур. При обозначении участников договора следует указать персональные данные владельца недвижимости и юридического лица, которое выступает контрагентом.

Мнение эксперта

Предлагаем ознакомиться:  Как расторгнуть договор с автосалоном

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

От имени конкретной организации выступает уполномоченное лицо, которое в будущем будет участвовать в подписании бумаг. Чтобы определить стороны договора, отвечающие за соблюдение положений, указываются отчество, имя и фамилия. В процессе оформления дополнительных соглашений между юридическим физическим лицом представитель компании участвует в составлении положений контракта и подтверждает согласие с внесёнными изменениями.

Этот же человек должен участвовать в расторжении гражданских правоотношений с арендодателем. Если данный субъект оставил занимаемую ранее должность, потребуется оформление договора цессии для передачи полномочий. Его экземпляры подкрепляются подписями обеих сторон. Со стороны компании представитель ставит подпись, указывает реквизиты фирмы и заверяет документ печатью учредителя.

Стоимость услуг для юридических лиц отличается от государственной пошлины, которую определяют для граждан РФ. Согласно закону, в данном случае ИП приравнивается к физическому лицу. Несмотря на то, что передача нежилого имущества осуществляется за плату, физическим лицам не потребуется статус ИП. Но такое условие предусмотрено только для тех, кто получает деньги с аренды недвижимого имущества в размере до 1,5 миллионов рублей в год.

Уплата налогов

После правильного заключения договора и регистрации передачи прав информация о проведённой сделке поступает в отделение Федеральной Налоговой службы по месту регистрации недвижимости. Сторонам не потребуется передавать сюда заявления.

Мнение эксперта

Климов Ярослав

В сфере недвижимости более 12 лет, высшее юридическое образование (Российская академия правосудия)

Задать вопрос

На момент наступления следующего налогового периода арендодатель должен оформить декларацию по форме НДФЛ-3, где следует указать полученную за счет аренды сумму. 13 % от суммы владелец недвижимости отдаёт государству. Стоит учитывать, что она должна совпасть со стоимостью аренды, которая указана в контракте.

https://www.youtube.com/watch{q}v=hWNZmKT_iXM

Если арендодатель – это компания или ИП, он может включить полученный доход с аренды в другие его виды, указав происхождение. Если для отчислений применяется упрощённая система налогообложения, владелец недвижимости должен отдать государству 6 % от полученной прибыли.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector