Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: заполненный образец и чистый бланк

Когда не получится применить сертификат на материнский капитал

Закон постановляет, что при помощи денежных средств по выплате матерям семья может приобрести новое жильё. При этом не вся недвижимость может быть приобретена в счёт этих средств.

Использовать материнский капитал можно только в следующих случаях:

  1. Спустя 3 года после рождения второго ребёнка:
  • при приобретении нового жилья: в новостройке или на вторичном рынке;
  • строительство нового жилья;
  1. В любое время после рождения ребёнка:
  • в счёт внесения первоначального взноса за ипотечный кредит;
  • возмещение ранее взятого займа погашение ранее взятого займа или ипотечного кредита;

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

Ограничения на трату материнского капитала:

  • накладываются ограничения на покупку жилых объектов, признанных непригодными для проживания, аварийные или ветхие.
  • запрещаются к покупке объекты коммерческой недвижимости, например склады, торговые помещения и пр.;
  • не допускается расход средств «материнского капитала» на иные цели, даже если они отвечают интересам семьи (заграничный отдых, покупка дорогостоящего автомобиля и пр).

Актуален вопрос о том, могут ли осуществить продажу жилья родственники семьи, получившей материнский капитал. При рассмотрении этого вопроса необходимо брать во внимание, что не допускается формальная регистрация такой сделки с целью получения денежных средств «материнского капитала», так как это признаётся мошеннической схемой.

Однако исключение составляет тот случай, когда родственники на самом деле продают свою жилплощадь семье под материнский капитал, а сами съезжают в новое жильё, выписываясь из прежнего. В этом случае сделка признаётся законной.

Когда не получится применить сертификат на материнский капитал

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: заполненный образец и чистый бланк

Одним из оснований для использования материнского капитала является приобретение жилья. То есть определенную сумму из имеющихся 453026 рублей (или даже все деньги сразу) можно потратить на покупку квартиры или жилого дома, проведение капитального ремонта, строительство нового жилья либо оплату уже имеющейся ипотеки.

В первом случае все достаточно сложно – нужно подготовить предварительный договор, передать его в Пенсионный Фонд вместе с заявкой, дождаться её рассмотрения, затем оформить перевод денежных средств и только затем продолжить оформление покупки. Такая процедура практически бесполезна и крайне рискованна из – за следующих факторов:

  • В Пенсионном Фонде вам вполне могут отказать, так как сделка купли – продажи фактически не будет произведена на момент подачи запроса;
  • Если деньги из материнского капитала вам выдадут, но сделка сорвется, вас могут обвинить в мошенничестве с целью вывода наличных средств из материнского капитала;
  • Если капитал вам не выдадут и вам придется отказать от покупки, то продавец будет применить к вам штрафные меры, прописанные в договоре.

Так что перейдем сразу к полностью верному и при этом достаточно простому способу покупки квартиры в рассрочку с помощью материнского капитала. Провести такую операцию достаточно сложно, но в целом возможно. Проходит она следующим образом:

  • Покупателем и продавцом оформляется договор купли – продажи квартиры в рассрочку с условием погашения долга материнским капиталом;
  • Проводится регистрация сделки, новый владелец получает права на жилье;
  • Документы (правоустанавливающие бумаги и договор купли – продажи) передаются в Пенсионный Фонд России вместе с заявлением на выдачу материнского капитала;
  • Пенсионный Фонд оформляет перевод на указанные реквизиты, тем самым закрывая долг;
  • Бывший владелец квартиры пишет расписку о том, что получил полную стоимость имущества, тем самым полностью завершая сделку.

Информация!

Как видите, все достаточно просто и мало чем отличается от обычной купли – продажи. Основных трудностей всего две – правильно подготовить договор купли – продажи, вписав в него все необходимые сведения по рассрочке, и урегулировать все возможные трудности, связанные с задержкой в перечислении материнского капитала или с отказом в его выдаче. Так что заострим внимание именно на этих проблемах.

Порядок оформления сделки

Сделка купли-продажи жилья с тратой материнского капитала имеет ряд отличий от обычной покупки квартиры на полностью собственные средства.

Такие особенности нужно учитывать при оформлении сделки, как покупателям, так и продавцу. С этим связана необходимость в проведении ряда специально предусмотренных процедур, которые должны быть произведены в обязательном порядке.

Для соблюдения этого обязательства, согласно закону, предоставляется два варианта оформления:

  • Первый предполагает, что при покупке квартиры составляется договор, по которому каждый член семьи получает долю недвижимости.
  • Во втором случае необходимо составить предварительный договор. Согласно его пунктам, женщина по прошествии полугода со дня оформления сделки либо последней выплаты по имеющемуся займу обязана совершить регистрацию долей на каждого из членов своей семьи с обязательным заверением в нотариальной конторе. В будущем возможно повторно обращаться в отделение Росреестра.

Первый вариант гораздо выгоднее, так как по нему предполагается подписание только одного документального акта – договора купли-продажи на недвижимость. Во втором варианте нужно будет взвалить на себя заботы по дополнительному оформлению бумаг, терпеть издержки на оплату подтверждения нотариуса, а также оплачивать госпошлину в Росреестр.

Супруги должны брать во внимание то, что недвижимое имущество, купленное с привлечением средств «материнского капитала» не подлежит разделу при оформлении развода. Несмотря на то, что до начала бракоразводного процесса оно не было оформлено на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей, то такая недвижимость не может быть отнесена к совместно нажитому.

Какие документы прилагаются к договору

Для заполнения бланка пунктов договора стороне покупателя потребуется собрать пакет документов, в который входит:

  • Удостоверение личности (паспорт родителей и членов семьи старше 14 лет; свидетельство о рождении, если есть малолетние дети);
  • Сертификат на выплату «материнского капитала»;
  • Договор по кредиту, при покупке жилья с привлечением ипотечного кредита.

Перечень документов, предоставляемых продавцом, который может варьироваться в зависимости от ситуации:

  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий имущественные права (свидетельства, выписки из реестра);
  • Сведения о банковском лицевом счёте.

Регистрация договора в Росреестре и возможные проблемы

После того, как договор по сделке будет составлен, то потребуется зарегистрировать его через Росреестр. Вместе с этим необходимо обратиться в МФЦ или отправить пакет документов в электронном формате через службу Госуслуг. Сторонам продавца и покупателя для этого нужны будут:

  • паспорта, либо другие документы, подтверждающие личность;
  • подписанные экземпляры договора;
  • разрешение из органов опеки от лица владельца недвижимости, признанного ограниченно дееспособным или недееспособным (если есть);
  • Обращение в Пенсионный фонд

Для перечисления средств «материнского капитала» требуется подать заявление в пенсионный фонд. Образец его заполнения можно взять в региональном отделении учреждения. В бланке нужно указать сведения, на какие цели владелец сертификата собирается направить средства и какую конкретно сумму необходимо перечислить (всю сумму или часть).

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • паспорт супруга и свидетельство о заключении брака, если он выступает покупателем по договору;
  • копия-экземпляр договора купли- продажи с пометкой о регистрации в Росреестре;
  • справка из Росреестра с указанием владелицы сертификата либо его супруга. Такая справка не выдаётся, если переход прав осуществляется после внесения оплаты за кредит;
  • необходимость оформления доли в недвижимости на всех членов семьи, если это условие не прописано среди других пунктов договора;
  • доверенность владельца сертификата, если документы на регистрацию подаёт его представитель.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: заполненный образец и чистый бланк

Заявление вместе с собранным пакетом документов нужно подать в Пенсионный фонд по месту жительства владельца сертификата.

  • Снятие ограничения на владение недвижимостью

Несмотря на то, что сделка купли-продажи с привлечением «материнского капитала» предполагает некоторый риск для продавца, так как после её заключения он получает не всю сумму стоимости недвижимости.  Гарантом при этом должен выступить финансовый залог. Это значит, что сторона покупателя не может полностью владеть купленным жильем до оплаты средств со счёта «материнского капитала» и окончательного расчета по сделке.

Финансовый залог официально проводится в отделении Росреестра на лицевой счёт продавца. Тот же принцип действует, если осуществить покупку жилья в кредит с привлечением ипотеки или займа на покупку жилья. Тогда наложение ограничения по кредиту обеспечивает права банка.

Предлагаем ознакомиться:  Какой набор необходимо иметь при себе для прохождения ТО? Что нужно для техосмотра автомобиля?

Наличный финансовый платёж матери по самому сертификату непосредственно на руки не выдаётся. Сумма зачисляется на счёт продавца Пенсионным фондом после одобрения сделки. Это предусматривает внесение необходимых сведений в образцы документальных актов,

Поэтому при внесении сведений в формат документального акта необходимо указать, что способ проведения оплаты части суммы от стоимости недвижимости является безналичным и происходит за счёт средств материнского капитала. Кроме того, туда же вносятся данные по счёту, куда Пенсионный фонд отправляет средства. Также указываются реквизиты, на которые Пенсионный фонд должен направить денежные средства.

После того как на счёт продавца будут перечисления средства «материнского капитала» от Пенсионного фонда, в отделении Росреестра понадобится снять ограничение в виде финансового залога.

Для этого обе стороны сделки подают заявление. Пометка о снятии залога вносится в течении 3-х дней. Если недвижимость находится в ипотеке, то снятие ограничения происходит сразу же после выплаты последнего кредитного взноса.

При этом нужно будет представить соответствующую справку из Сбербанка (или другого финансового учреждения, которое предоставило кредит).

Об авторе

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: заполненный образец и чистый бланк

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

В 2019 году сложно найти собственника, который согласиться продать долю в квартире под материнский капитал. Основной причиной является длительный (до 3 месяцев) период ожидания денежных средств от Пенсионного фонда РФ.

Поэтому целесообразно найти другой вариант. Например, через ипотеку. Впоследствии заем можно погасить средствами государственной помощи.

Кроме того, при покупке доли с участием средств господдержки необходимо, чтобы с момента рождения ребенка прошло не менее 3 лет. А погасить ими ипотеку можно будет с первых дней жизни малыша.

Однако некоторые граждане отказываются от очевидно удобного варианта с ипотекой по ряду причин. Среди них отказ кредитных организаций в выдаче займа или нежелание переплачивать проценты.

Вне зависимости от ситуации, закон от 2006 года № 256   позволяет владельцу сертификата распорядится средствами по своему усмотрению в рамках законодательства. Поэтому зачастую граждане, владеющие маткапиталом, совершают сделки по выкупу доли в квартире.

Форма договора продажи доли в квартире за счет средств материнского капитала не закреплена законом. Поэтому можно использовать обычный бланк контракта купли-продажи.

Однако документ должен содержать ряд особенностей:

  • данные об оплате части средств за счет материнского капитала;
  • согласие продавца на ожидание оплаты, так как средства будут перечислены через 2-3 месяца.

Контракт должен содержать следующие сведения:

  1. Наименование документа (контракт купли-продажи доли в квартире) закон не предусматривает необходимость указания в шапке документа сведений об использовании средств материнского капитала.
  2. Место заключения. Город иди село, в котором он оформляется.
  3. Дата. Число, месяц, год подписания документа.
  4. Информация о продавце доли (Ф.И.О., дата рождения, данные паспорта и адрес прописки).
  5. Сведения о наличии доверенного лица. Если интересы совершеннолетнего дееспособного гражданина представляет доверенное лицо, то необходимо указать реквизиты нотариальной доверенности.

В случае если доля принадлежит малолетнему собственнику, то необходимо дополнительно указать сведения о законном представителе (матери или отце). При продаже части жилья несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) собственником, законный представитель только дает согласие на сделку. А владелец выступает в качестве самостоятельного продавца.

  1. Аналогичные сведения о покупателе.
  2. Данные о наличии доверенного лица со стороны покупателя.
  3. Сведения о квартире. Нужно указать почтовый адрес, общую площадь, этажность дома, этаж, на котором расположена квартира.
  4. Размер доли. Величина указывается в дробном выражении. Например, 1/3.
  5. Права и обязанности покупателя и продавца.
  6. Стоимость доли. Сумма прописывается цифрами и прописью.
  7. Порядок расчета. Так как выкуп проводится с использованием маткапитала, необходимо указать сроки, в которые покупатель обратится в Пенсионный фонд, примерный срок перечисления денежных средств. Также нужно предусмотреть порядок перечисления остальной суммы. Обязательно указывается наличие аванса или задатка.
  8. Информация о передаче объекта. Право собственности на долю переходит с момента заключения акта приема-передачи. При отсутствии документа, юридически собственником остается продавец.
  9. Ф.И.О. и подписи сторон.
  • Образец договора купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

Как правило, материнский капитал принято использовать не для любых нужд, а исключительно для определенных. Например, желая улучшить жилищные условия, то эти денежные средства всегда можно, потратить именно на эти целее. Если внимательно изучить статистику, то в основном люди тратят деньги исключительно на покупку нового жилья.

В любом случае, совершить подобную сделку без договора не получится, поэтому ему принято уделять повышенное внимание.

Внимательно изучайте ст. 7, 550 ГК РФ, после чего можно будет узнать, документ принято заключать в письменной форме, с наличием всех необходимых данных о:

  1. Сюда принято относить тех людей, которые имеют право на продаваемое жилье;
  2. Это может быть покупающая семья, сама квартира;
  3. Права на недвижимость;
  4. Договоренная цена, сроки ее оплаты;
  5. Дата и место.

Учтите, что договор принято регистрировать в обязательном порядке, это и есть важнейшее условие. Только когда это будет сделано, документ станет иметь силу.

Чтобы оформить договор правильно, всегда нужно быть внимательными. Ведь в противном случае, договор нельзя считать действительным. В некоторых случаях лучше обратиться к юристам.

Поэтому советуем лишний раз проверить:

  1. Прежде всего, это касается порядка номеров, пунктов документа;
  2. Код подразделения, которое и выдавало паспорт;
  3. Место рождения детей;
  4. Поля, где должны присутствовать дата и время, не стоит заполнять.

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. Использовать средства господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.

Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с перечнем необходимых документов. Проверка документов осуществляется в течение месяца.

Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

  1. Квартира должна находиться на территории России.
  2. Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  3. Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  4. В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
  5. Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

  1. В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
  2. Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  3. Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Заключить договор купли-продажи квартиры.
  2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  3. Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  4. Обратиться в ПФР.
  5. Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
  6. Снять обременение с недвижимости.

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  • покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  • продавцы владеют недвижимостью в долях.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно подавать иск в суд

https://www.youtube.com/watch{q}v=dkdvB_N3AMY

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
  2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: заполненный образец и чистый бланк

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  • паспорт;
  • справка о доходах физического лица;
  • копия сертификата на материнский капитал;
  • копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

  • дата и место заключения сделки;
  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  • сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  • обязанности сторон;
  • подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
  2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2019 году

Договор с материнским капиталом – это обиходное название соглашений, в качестве оплаты по которым используется материнский капитал.

Файлы в .DOC:Бланк договора с материнским капиталомОбразец договора с материнским капиталом

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PDG-mitI7ds

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  • создания накопительной части пенсии для матери;
  • обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
  • получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  1. земельных участков под строительство;
  2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
  3. дома с более чем 3 этажами;
  4. нежилых помещений;
  5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

  • в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  • в порядке оплаты;
  • в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей. А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам.

Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях. Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени. Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

https://www.youtube.com/watch{q}v=17B8VoP6koc

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Предлагаем ознакомиться:  Образец приказа о закреплении автомобиля за руководителем

Оформление договора

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  1. сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  2. сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  3. сведения о цене жилья;
  4. сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
  5. сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Не проставляйте в договоре дату его составления. Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Показать содержание

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: заполненный образец и чистый бланк

Для того чтобы оформить квартиру в собственность покупателю нужно составить договор купли – продажи, где будет указано, что покупатель при расчете будет использовать частично средства материнского капитала.

ВАЖНО! Договор нужно оформить надлежащим образом, поскольку согласно статье 550 ГК договор должен быть оформлен обязательно в письменной форме.

В данный документ вписывается информация о:

  • правообладании на продаваемое жилье, все права обладающие на продаваемую недвижимость;
  • информация о покупающей семье;
  • данные о недвижимости;
  • указывается право на продаваемое владение;
  • оговаривается стоимость и срок оплаты;
  • дата и место оформления договора;
  • данный договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован;
  • начиная с момента регистрации, договор вступает в силу.

При составлении договора нужно быть предельно внимательным: необходимо обращать внимание на номер договора, дату, а также проверять паспортные данные участников договора.

Дело в том, что если банк может не заметить какие-то ошибки (серия номера паспорта код подразделения дата выдачи паспорта), то пенсионный фонд обязательно на это обратит свое внимание.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-iNPOZiqbbs

Лучше всего предварительно показать договор купли-продажи сотруднику пенсионного фонда, в этом случае, работник ПФ может сразу заметить какие-то неточности, допущенные ошибки и вы сможете сразу их подкорректировать, то нужно делать до того, как документ пройдет регистрацию в Росреестре.

  1. При составлении договора с использованием средств мат. капитала обязательно прописываются данные продавца – это серия, номер паспорта, кем и когда выдан, дата рождения и адрес регистрации, затем прописываются данные покупателя – это дата рождения, паспортные данные (кем и когда выдан), адрес регистрации.

    Если у покупателя имеются дети, то также данные всех детей: дата рождения, место рождения, вносится информация, которая вписана в свидетельство о рождении (кем выдано свидетельство о рождении, когда – это касается всех детей), затем идут пункты договора.

  2. Информация о том, что продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность жилое помещение по такому-то адресу, при этом покупатель обязуется оплатить определенную денежную сумму.
  3. Полностью вносятся данные о регистрации прав собственности.
  4. Описание недвижимости – это площадь и этажность здания.
  5. Здесь информация, на каком основании жилье принадлежит данному продавцу.
  6. Здесь пишется оценка стоимости недвижимости и о том, что стоимость покупатель будет погашать покупку с помощью материнского капитала, где указывается счёт продавца в каком банке и сроки погашения оплаты покупки.
  7. Здесь указываем то, что покупатель удовлетворен качеством состояния жилого помещения, которое он собираются приобрести по данному договору.
  8. Здесь указывается право собственности, согласно выданной справке с Росреестра о том, кто зарегистрирован в данной квартире.
  9. Здесь описывается, что передача недвижимости фактически состоялась уже до подписания данного договора, и получено имущество в том виде в котором его осматривал покупатель, а также стороны договорились считать данный пункт настоящего договора передаточным актом.
  10. Здесь описываете, что данный договор, а также переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю в будущем подлежит государственной регистрации в соответствующих органах: Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии данного города. Данный договор будет считаться заключенным, а права собственности покупателя вступившим в силу с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (о том, на кого оформляется право собственности на квартиру, купленную на маткапитал, мы рассказывали тут).
  11. Здесь описывается, что все стороны осознанно и в добровольном порядке заключают настоящее соглашение и все какие-либо обстоятельства вынуждающие заключить договор на невыгодных условиях, в настоящее время отсутствуют.
  12. Здесь описываете, что все стороны поставлены в известность, что настоящее соглашение может быть признано недействительным, если оно заключается под влиянием заблуждения статья 178 ГК РФ, обманным путём и насильственными угрозами в следствии тяжелых обстоятельств заключенных на крайне невыгодных условиях статья 179 ГК РФ, либо совершенно без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку Статья 170 ГК РФ.
  13. В результате проведения сделки по купле-продаже недвижимости, как указано в пункте 1 настоящего договора недвижимость переходит в собственность покупателя в равноценных долях, каждому по одной части, указывается, что отчуждаемое по настоящему договору имущество на дату подписания соглашения, предварительно в прошлом не было продано, нигде не заложено и на него не наложен арест, а также не является предметом судебного разбирательства, либо иных претензий со стороны третьих лиц.
  14. В связи с согласованием всеми сторонами условий данного договора, все предварительные договорённости, заявления и тому подобное в отношение предмета договора, как в устной так и в письменной форме утрачивает силу.
  15. Настоящий договор составлен в 7 (указывается необходимое количество) экземплярах.

Ниже ставятся реквизиты и подписи продавца и покупателя.

Нужно заметить, что прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо заключать предварительный договор. Такое соглашение позволяет обдумать все нюансы предстоящей сделки, можно на время заключения предварительного договора узнать одобрит ли вам банк кредитную ипотеку или нет, а также принять решение: правильный ли вы сделали выбор либо нет.

Внимание! Предварительный договор еще называют договором намерения, данный договор обязательно нужно нотариально заверить, лучше воспользоваться услугами юриста, в противном случае вы можете наткнуться на подводные камни, в виде оспаривания данного договора третьими лицами.

Главное отличие от стандартного договора состоит в том, что вы в любой момент можете отказаться от сделки по приобретению квартиры. В некоторых случаях заключая предварительный договор, вы можете уже вселиться в квартиру и понять правильный вы сделали выбор или нет.

Как правило, предварительные договора заключаются через агентства недвижимости, где имеются штатные юристы, готовые помочь в составление договора, если вы заключаете сделку «напрямую» с продавцом и у вас возникли какие-нибудь сомнения, то обязательно обратитесь к опытному юристу, который поможет разобраться во всех тонкостях составленного соглашения. В Росреестре данный договор регистрировать не нужно, достаточно заверить его у нотариуса.

Заключая договор купли-продажи при помощи средств материнского капитала, следует внимательно относиться к составлению каждого пункта. В противном случае пенсионный фонд откажет в выплате материнских средств, поэтому информацию о составление такого соглашения можно узнать либо в интернете либо обратиться к грамотному юристу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QrvUGIBePc0

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector