Порядок действий при заливе — акт о заливе квартиры образец

Действия после залива

После затопления квартиры у хозяина часто случается шоковое состояние, он не знает куда обращаться за помощью. Ему следует успокоиться и действовать по определенному алгоритму.

От того, как четко они будут выполнены, будет зависеть размер будущей компенсации.

Кто пишет акт обследования объекта

Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.

Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.

В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.

Основная часть акта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Порядок действий при заливе - акт о заливе квартиры образец

Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.

При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.

В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.

Отличия независимой экспертизы от судебной

Акт, составленный сотрудниками управляющей компании, подтверждает факт произошедшего затопления, но его недостаточно для того чтобы требовать материальное возмещение испорченного имущества и квартиры.

Для обращения в суд нужна независимая оценка жилья.

Через два, а иногда три дня хозяин должен вызвать специалиста из фирмы, предоставляющей подобные услуги и провести оценку ущерба. Специалисты в области права рекомендуют отдавать предпочтение тем фирмам, которые имеют лицензию СРО.

Многие пострадавшие лица желают обратиться в ближайшую компанию, которая располагается недалеко от их дома, чтобы сэкономить время.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление квартиры в регпалате

Порядок действий при заливе - акт о заливе квартиры образец

Прежде всего, нужно обращать внимание на следующие факты:

  1. опыт работы оценщиков и рекомендательные письма;
  2. наличие специалистов, выезжающих на дом;
  3. наличие сайта, где представлены примеры выполненных работ;
  4. лицензия от СРО.

Итак, необходимость в процессе независимой оценки жилья существует, когда потерпевший желает знать размер причиненного ущерба, и выяснить: вода залила квартиру по упущению соседей или по вине коммунальных служб.

Однако самая распространенная причина вызова независимого эксперта – это предстоящее обращение в судебную инстанцию для требования возмещения ущерба.

Процесс осмотра помещения и его оценка важна для каждого из его участников: владельца помещения, виновника, повлекшего затопление и самого эксперта, поскольку от этого зависит его репутация и заработная плата.

В назначенный день специалист посетит затопленное жилище и проведет процесс независимой оценки. В зависимости от сложности и характера затопления работы могут занять около трех часов.

В качестве подтверждения ущерба оценщик будет фотографировать затопленные вещи, и прикладывать эти материалы к отчету.

Порядок действий при заливе - акт о заливе квартиры образец

В момент составления отчета, хозяин квартиры предоставляет документацию, которая была заранее подготовлена для предъявления специалисту в области независимой оценки. Чеки на испорченные вещи и мебель также следует предъявлять.

Важно контролировать процесс составления акта. Сумма, указанная оценщиком, складывается на текущий момент и с учетом износа испорченного имущества.

В задачи оценщика входит проведение оценки поврежденного жилья и прочего имущества.

В его обязанности не входит выяснение обстоятельств произошедшего, то есть он не отвечает на вопрос: «кто залил?».

Судебная экспертиза более многогранна и может помимо проведения оценки отвечать на дополнительные вопросы по обстоятельствам произошедших событий.

Судебная экспертиза назначается судом на основе ходатайства одной из сторон. Чаще всего это виновник затопления.

Эта процедура способна выявить ответы на поставленные вопросы всесторонне. С учетом ущерба в квартире пострадавшего и выявлением нарушений со стороны виновника затопления.

Поэтому главное отличие в инициаторе проведения проверки – это суд, а не сторона, участвующая в разбирательстве.

Подобная проверка может быть выгодна и виновной стороне, поскольку это дополнительная экспертная оценка, способная выявить меньший ущерб, чем показано в отчете независимой экспертизы.

Как правильно составить акт: основные моменты

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Документ обязательно должен содержать

  • дату составления,
  • наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
  • его состояние (по необходимости),
  • цели, которые преследует обследование,
  • действия, производимые в его рамках,
  • а также результат.

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.

Предлагаем ознакомиться:  Дает ли прописка право собственности на жилье

При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.

что предпринять?

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Получение суммы ущерба определенного оценщиком

Процесс независимой оценки затопленной квартиры производится после составления акта от специальной комиссии.

Имея на руках акт, нужно обратиться в выбранную экспертную организацию.

Законом предусмотрен такой факт, что виновник затопления должен быть осведомлен о предстоящих работах и ему нужно сообщить время проведения назначенной оценки.

Для этого он получает уведомление от потерпевшего или телеграмму, но главное чтобы они были составлены в двух экземплярах.

куда идти?

На экземпляре потерпевшего должна стоять подпись виновника затопления.

Направление телеграммы, уведомляющей о проведении оценки, является доказательством ее проведения. В противном случае, виновник может оспорить факт проверки и компенсация будет гораздо меньше.

В назначенный день и заранее обговоренное время эксперт придет в квартиру и составит акт-заключение, которое в дальнейшем можно применить в суде.

Первое, что совершают многие потерпевшие – посещают виновника залитого помещения и размахивают перед ним отчетом от эксперта.

Подобные действия отличаются необдуманностью, поскольку могут испортить досудебное урегулирование сложившегося конфликта.

Опытные юристы советуют не усугублять ситуацию, а сесть, взять ручку и сформулировать претензию в адрес соседа, где будет изложена суть произошедших событий, а также дата, когда случилось затопление.

При этом нужно ссылаться на суммы, указанные оценщиком, и предъявить их оппоненту. В претензии обязательно указывают адрес и платежные реквизиты.

Если нет желания получать деньги на банковскую карту, тогда можно описать дату, когда произойдет встреча и возмещение ущерба.

Предлагаем ознакомиться:  Одобрение квартиры в сбербанке были случаи отказа

Нельзя забывать про предельный срок возмещения ущерба. Обычно его устанавливают в 2-3 недели после получения уведомления.

Рекомендуется прикладывать копии отчета эксперта и акт от работников ЖЭК. Всю указанную информацию посылают по месту жительства виновника.

Если через несколько дней не будет ответа, тогда можно подняться к соседу и поговорить.

Оценщик осматривает помещение и в первую очередь обращает внимание на испорченные стены и потолок.

Материалы, которые были повреждены, должны быть восстановлены, поэтому он совершает расчет, основываясь на их стоимости, а также оплате труда рабочих, выполняющих отделку.

Бытовая техника, как правило, может быть восстановлена или полностью заменена. Многие оценщики указывают, что второй вариант предпочтительнее.

Иногда жилье затоплено до таких пределов, что в нем невозможно проживать. В таком случае обидчику предъявят счет за аренду квартиры для потерпевшего собственника, но подобные факты нужно серьезно доказывать.

Сколько времени на это потребуется?

Вопрос о времени всегда индивидуален, иногда ситуация складывается идеально, и человек хочет возместить ущерб или готов оплатить половину необходимого ремонта.

Для этого он проводит калькуляцию суммы, которую нужно уплатить, и передает необходимые финансовые средства хозяину затопленной квартиры.

Не всегда ситуация складывается гладко, и тогда требуется прохождение следующих этапов:

  • Досудебный сбор документов. Этот этап займет не менее двух недель, поскольку требуется сбор всей документации, а также предоставление акта от управляющей компании, который иногда некорректно выполнен. Много времени уходит на проставление подписей от всех членов комиссии, а также получении самого документа;
  • Судебное разбирательство. Это тоже длительный процесс, первое заседание которого может пройти только через 3 или 4 недели. Далее могут быть назначены еще заседания. Если суд вынес положительное решение, оно вступит в силу только через 10 дней после вынесения, поскольку ответчику дается время на апелляцию;
  • Положительное решение из суда не означает, что ответчик заплатит положенную компенсацию сразу же. Многие соседи затопившие квартиру ссылаются на отсутствие денег и прочие проблемы. Часто человеку, выигравшему дело, приходится обращаться к судебным приставам, поэтому деньги могут быть получены в срок до полугода.

Решение конфликта

Существует два варианта решения подобного конфликта: возмещение убытков по претензии или судебное разбирательство.

Если виновник затопления добровольно согласится с отчетом эксперта и не захочет доводить дело до суда, тогда он может мирно решить конфликт, путем возмещения ущерба.

Возможно, хозяин затопленного жилья предложит разделить расходы пополам.

Это наиболее благоприятное разрешение сложившейся ситуации, но не всегда все происходит так, как хотелось бы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector