Образец уведомления о намерении расторгнуть договор аренды

Образец уведомления

Унифицированного образца уведомления о расторжении договора аренды законодательством не предусмотрено, поэтому такой документ может быть составлен в свободной форме и в письменном виде.

Образец уведомления о расторжении договора аренды арендатором (арендодателем) должен содержать следующую информацию:

  • наименование документа;
  • полные реквизиты арендодателя (для физлица указываются его фамилия, имя, отчество, паспортные данные, дата рождения, дата регистрации, для организации — полное наименование с указанием организационно-правовой формы, ИНН, ОГРН, дата и место регистрации, юридический адрес, фамилия, имя, отчество уполномоченного лица, его данные как физлица, наименование и реквизиты документа, на основании которого он реализует свои полномочия);
  • аналогичные данные арендатора;
  • реквизиты ДАр (номер, место и дата составления);
  • указание пункта договора или конкретной нормы закона, позволяющих досрочно расторгнуть данный ДАр в сложившихся обстоятельствах (в соответствии с ними необходимо описать обстоятельства, послужившие причиной принятия решения о досрочном расторжении соглашения; в качестве подтверждения таких обстоятельств может быть приложена соответствующая документация);
  • указание даты расторжения договора или срока, по истечении которого договор считается расторгнутым;
  • дата составления, подпись уполномоченного лица инициирующей расторжение стороны с расшифровкой. 

В качестве примера по ссылке ниже можно найти образец уведомления арендодателя о расторжении договора аренды.

Уведомление расторжение — шаблон. 

Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт). В соответствии с п. Договора Вами должны были быть выполнены (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п.

Внимание

Договора. Это подтверждается (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора). Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор (указать название, номер, дату) в соответствии с п.

(подпись руководителя) (расшифровка подписи) М.П.

Образец уведомления о намерении расторгнуть договор аренды

ГК. Рассмотрим правовые возможности отмены действия аренды сторонами. Арендатором Договор может быть расторгнут арендатором, если для этого существует правовая причина.

  1. Первой причиной являются имущественные права, которые переходят к арендатору по договору при совершении сделки.

Документ можно расторгнуть, если:

  • фактической передачи прав не происходит, или арендодателем чинятся препятствия для использования имущества;
  • имущество невозможно использовать по назначению из-за его недостатков (это условие будет считаться основанием только в том случае, если арендатор не был поставлен в известность заранее);
  • имущество пришло в негодность не по вине арендатора.
  1. Вторая причина связана с обязанностями арендодателя по капитальному ремонту. Оформления этого условия в договоре не требуется.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

Образец уведомления здесь.

Образец уведомления о намерении расторгнуть договор аренды

Руководителю ООО «ЮристКосульт»

(наименование организации)

Маринову Сергею Борисовичу

г. Санкт-Петербург, ул. Московская, 37/4

(адрес организации)

Print Friendly, PDF & Email

тел. (747) 236-73-83 факс (747) 445-67-17

_____________________________________

Расчетный счет: 38837734839482449345

ПАО «Инвест-Банк»

ИНН/КПП: 83779884559/838734556

Корреспондентский счет: 83789483024594302345

БИК: 837734574

Уведомление о расторжении договора аренды арендатором

исх. N 7373 от «29» декабря 2016 г.

УВЕДОМЛЕНИЕ

о расторжении договора аренды

«10» июля 2016 г. между нашими организациями ООО»ПромСтрой»(Арендодатель) и ООО» ЮристКосульт» (Арендатор) был заключен договор аренды офисных помещений N 374. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 10Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. 8 Договора.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды

Согласно п. 7 Договора Ваша организация должна была выполнить своевременное внесение арендной платы, однако своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. 8 Договора, что подтверждается справкой выданной ПАО «ФинансБанк» об отсутствии финансовых перечислений за период с 01 ноября 2016 по 01 декабря 2016.

В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды офисных помещений от «10» июля 2016 г. N 374 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 10 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.Требуем освободить арендуемые помещения до «15» января 2016 г.

Генеральный директорООО»ПромСтрой»

_______________/ А.В. Михеев/ М.П.

Если говорить об аренде помещений, то в своей массе это нежилые помещения. Поэтому договор по оказанию услуг арендования предусматривает чётко обозначенные сроки начала и окончания аренды помещения. Также отдельным приложением составляется соглашение о расторжении договора. Как и сам договор, это приложение подписывается обеими договаривающимися сторонами.

Делается это:

  • на случай возникновения каких-то претензий;
  • уточнения даты возврата помещения арендодателю;
  • с целью фиксации точной суммы ежемесячных платежей;
  • в случае возникновения задолженности — возможности урегулирования проблемы.

Собственник помещения имеет право сдавать его в аренду, за что брать определенную плату. Представленные действия всегда фиксируются договором аренды, который составляется на определенный срок и регистрируется в Росреестре – это «добавляет» документу «еще большую» юридическую силу.

Но вследствие определенных обстоятельств арендодатель может пожелать прекратить действие подписанного ранее с арендатором договора. Для досрочного расторжения необходимо отправить арендатору уведомление, о котором далее и пойдет речь.

Предлагаем ознакомиться:  Как составить заявление о вымогательстве денег

Расторжение договора аренды регулируется статьями 619 и 620 ГК РФ. В данном вопросе здесь представлены причины-основания, по которым арендодатель может расторгнуть сделку, как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

 Срок действия договора закончился  Если соглашение не расторгнуть, оно продлится автоматически на неопределенный срок. Это же произойдет в записях ЕГРП, где предварительно договор аренды регистрируется. Подобное продление влечет обязательства сторон об оплате аренды арендатором и обязательную выплату налогов арендодателем. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, необходимо оформить соглашение о прекращении сделки по обоюдному решению сторон. Это также требует отправление уведомления, что может сделать и арендодатель
 Договор был заключен без указания срока его действия  Существует понятие бессрочного договора, в котором не указывается точная дата действия соглашения. В таком случае для прекращения сделки следует составить уведомление и последующее соглашение сторон о расторжении договора аренды
 Арендатор не использует объект по назначению  К примеру, арендатор вместо хранения в арендуемом помещении продуктов питания завез в него алкогольную продукцию. В таком случае Роспотребнадзор может оштрафовать арендодателя, поскольку у него нет соответствующей лицензии для хранения алкогольной и табачной продукции
 Арендатор наносит урон арендованному помещению  Арендодатель при передаче объекта в пользование арендатору подписывает с ним акт о приемке и передаче, указывая техническое и общее состояние помещения. Если собственник помещения обнаруживает серьезное нанесение ущерба, он может затребовать от арендатора провести ремонт за свой счет или же прекратить действие договора в судебном порядке с требованием оплатить последующий ремонт
 Арендатор существенно нарушает условия договора  Зачастую в данном случае выделяют невозможность осуществления проверки состояния объекта арендодателем. Это происходит вследствие появившегося препятствия со стороны арендатора – он попросту не допускает собственника помещения внутрь
 Арендатор не вносит вовремя платежи за предоставленные услуги аренды помещения  В этом случае арендодатель может разорвать все отношения лишь по факту отсутствия оплаты со стороны арендатора в течение 2-х последующих друг за другом месяцев. В этом случае возможно расторжение договора в одностороннем порядке, но отправить уведомление с упомянутым намерением арендодатель все же обязан

Можно выделить и иные причины для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Но в большинстве из них приходится рассчитывать только на прекращение сделки по обоюдному согласию.

Здесь же представлены основания, которые могут стать причиной расторжения соглашения в суде и в одностороннем порядке.

Кто платит госпошлину за регистрацию договора аренды, читайте по ссылке.

Перед тем, как расторгать договор аренды арендодатель должен отправить арендатору уведомление, в котором в полной мере оговаривает свое намерение и свое видение на разрешение возникшей конфликтной ситуации.

Как правило, определенной формы не существует, поэтому документ можно составить по своему усмотрению, но в обязательном порядке в уведомлении должны иметься следующие пункты:

  1. Обязательно указывается название документа – «Уведомление о расторжении договора аренды».
  2. Далее следует указать всю информацию о сторонах сделки. Если в сделке участвуют физические лица, предоставляется информация в виде ФИО, паспортных данных и адреса регистрации в соответствии с записью в паспорте. Если в сделке участвуют юридические лица, значит, следует представить всю информацию учредительных документов. Здесь выделяют название организации, ИНН, КПП, юридический и фактический адрес, контактные данные и прочие моменты, которые ранее уже были указаны в договоре аренды. В случае с юридическими лицами уведомление составляется от имени генерального директора к руководителю компании, которая арендует помещение.
  3. Предмет уведомления. В данном случае указывается намерение о прекращении ранее подписанного договора аренды. В этом пункте следует указать номер документа в момент составления и номер, присвоенный ему в момент регистрации в Росреестре. Помимо номера документа, необходимо указать дату составления и подписания. Также важно указать данные самого помещения – статус, площадь и юридический адрес.
  4. Причины расторжения. В этом пункте указывают факт нарушения условий договора – можно в точности указать подпункт из ранее подписанного договора аренды, который нарушен арендатором. Также в дополнении можно указать наличие претензий и условия для их разрешения. К примеру, уведомление о расторжении договора по факту отсутствия своевременной оплаты с требованием внести платеж до определенного срока.
  5. Дата расторжения договора. Обязательно указывается намеченная дата расторжения сделки – здесь необходимо руководствоваться действующим Российским законодательством, о чем будет сказано далее.
  6. В конце уведомления ставится дата написания и подпись арендодателя.

Почему договор может быть прекращен?

Гражданский Кодекс РФ предусматривает несколько причин, на основании которого договорные отношения перестают действовать.

  1. Истечение срока, указанного в договоре. Если в документе прописаны ограничивающие его действие временные рамки, то каких-либо дополнительных процедурных действий для его прекращения не требуется.
  2. Соглашение обеих сторон. Если оба контрагента принимают решение о том, что они больше не будут выполнять взятые на себя обязательства, это двусторонняя сделка, выражающая добрую волю каждого из них. По своей юридической сути, это процедура, обратная заключению договора, и проводиться она должна по такой же схеме (п. 2 ст. 432, ст. 434, п. 1 ст. 452 ГК РФ). Но первым этапом ее будет все рано направление соответствующей информации другой стороне.
  3. Инициатива какой-либо стороны. Расторжение в одностороннем порядке – самый юридически «скользкий» путь, однако, в практике именно он вызывает наибольшие вопросы. Это односторонняя сделка, и право на нее должно быть указано при самом составлении договора, иначе это будет грубое нарушение прав другого контрагента. Если это право закреплено в тексте договора, то именно в этом случае необходимо будет соблюдение прописанной законодательно процедуры, включающей в себя уведомление другой стороны.
  4. Инициатива разрешенных законом третьих лиц. За расторжением договора могут обратиться налоговики или представители прокуратуры.
Предлагаем ознакомиться:  Отличие арбитражного судопроизводства от гражданского статья

ВАЖНО! Любое одностороннее прекращение договорных обязательств происходит через посредничество суда, которому предшествует обязательное досудебное урегулирование (абзац 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ). Действия только одной стороны не могут привести к расторжению договора. Внесудебный порядок одностороннего расторжения является незаконным. Без суда возможно расторжение только по соглашению сторон.

Причины для требования о расторжении

В тексте договора, как правило, обязательно предусматриваются случаи, дающие право требовать одностороннего расторжения договорных обязательств. К ним относятся:

  • существенные нарушения – такие изменения обстоятельств, в результате которых нарушаются имущественные права одной из сторон, что не могло быть предусмотрено в момент подписания договора;
  • другие предусмотренные договором условия – вносятся в текст по согласованию со сторонами в момент его составления.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Существенные нарушения договора не следует путать с форс-мажорными обстоятельствами, не зависящими от воли сторон и являющими собой непреодолимую силу. В этом случае стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств.

Ответ на уведомление

Контрагент, получивший такое уведомление, должен отреагировать на него в письменной форме в определенный срок:

  • тот, который содержится в тексте письма;
  • отмеченный в самом договоре;
  • если сроки специально не оговорены, время на ответ не должно превышать месячного периода.

К СВЕДЕНИЮ! Если в по истечении сроков ответа не последовало, то сторона, направившая уведомление, вправе обратиться за разрешением возникшей проблемы в судебную инстанцию.

Особенности уведомления о расторжении разных видов договоров

В этом случае составляется внутреннее уведомление, которое исходит от руководителя (отдела кадров) и предназначено для извещения конкретного сотрудника. Важные нюансы:

  • дата уведомления сотрудника о прекращении действия трудового договора не должна быть позже трех дней до его истечения;
  • в тексте уведомления обязательно должна быть ссылка на соответствующую статью Трудового Кодекса и указано основание увольнения;
  • обязательна подпись начальника или его зама;
  • работнику вручается один экземпляр, второй остается работодателю с подписью работника об ознакомлении;
  • если увольняемый отказывается от ознакомления, об этом составляется акт за подписью двух свидетелей;
  • данное уведомление регистрируется в журнале и подлежит длительному хранению (75 лет).

Основания для одностороннего расторжения такого договора предусмотрены гл. 26 и 29 ГК РФ. Как и другие виды договоров, договор аренды может быть прекращен вследствие его существенных нарушений, для аренды они представляют собой:

  • порчу арендованного имущества;
  • использование арендованного имущества с нарушением условий, выписанных в договоре;
  • более чем двукратное невнесение арендной платы и др.

Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда:

  • лицо, сдающее имущество в аренду, не предоставляет его в объеме, оговоренном договором, или препятствует пользованию им;
  • в арендуемом имуществе имеются недостатки, обнаруженные арендатором, не упомянутые в договоре;
  • наступают другие условия, указанные в договоре.

В любом случае, необходимо предварительное уведомление о своих намерениях другой стороны, при этом соблюдая следующие требования:

  • обязательна ссылка на реквизиты самого договора аренды;
  • указать основания, указанные в договоре, в соответствии с которыми одностороннее расторжение правомерно;
  • должен быть точный адрес арендуемой недвижимости или описание арендуемого имущества;
  • сформулированы требования ­вернуть имущество, передать ключи, возместить ущерб и т.д.

По общепринятой судебной практике и п. 1 ст. 782 ГК РФ, договор об оказании услуг может быть расторгнут в любое время, если сторона, инициирующая расторжение, возместит контрагенту все понесенные расходы. Если в тексте договора указываются какие-либо временные рамки для одностороннего расторжения, это противоречит закону.

Если от услуг отказывается заказчик, договор можно прекратить во внесудебной форме. При этом договор считается прекращенным с момента получения контрагентом уведомления. А исполнитель может оказаться исполнять взятые на себя обязательства только после урегулирования в суде.

Уведомление о расторжении составляется в свободной форме, но формулировки могут иметь решающее значение в суде, поэтому при составлении желательно проконсультироваться с юристом.

Предлагаем ознакомиться:  Расходный кассовый ордер бланк заполненный образец

Инфо

Специальные правила досрочного расторжения договора аренды перечислены в ст. 619 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ. Перечень оснований для расторжения ДАр по инициативе арендатора, приведенный в ст.

620 ч. 1

ГК РФ, не является исчерпывающим и может быть дополнен договором или законом. То есть дополнительные основания расторжения договора, не касающиеся неисполнения обязательства, согласовываются сторонами в тексте договора.

В противном случае расторгнуть ДАр по такому основанию не получится. (см., например, определение ВС РФ от 21.08.2015 по делу № 310-ЭС15-4004). Уведомление о расторжении договора аренды и уведомление о неисполнении обязательств арендатором — это не одно и то же Обязанность арендодателя сообщить в письме другой стороне о необходимости выполнения условий соглашения установлена законом (абз.

7 ст. 619 ч. 2 ГК РФ).

Процесс правильного составления образца уведомления (про досрочное расторжение)

Закон не устанавливает однозначного порядка оформления этого документа, отмечая только его письменную форму. При составлении текста следует учитывать общие правила документооборота.

По содержанию можно выделить несколько значимых частей письма-уведомления.

  1. Введение – данные об адресате и отправителе документа.
  2. Основная часть – вся информация о договоре, подлежащем расторжению: его реквизиты, название, предмет, стороны. Приводятся основания для прекращения действия договора, подкрепленные соответствующими статьями ГК или ТК РФ.
  3. Уточняющая часть – дополнительные сведения о дате расторжения, сроках ответа на уведомление и т.п.
  4. Приложение – опись бумаг, которые направляются вместе с уведомлением, если таковые имеются.
  5. Дата составления и подпись уполномоченного лица (руководства или другого сотрудника с правом подписи).

ВНИМАНИЕ! Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в обязательном порядке проходит регистрацию в журнале исходящей документации.

Существуют основания, позволяющие завершить действие документа. Отметим, что все эти основания перечислены в законодательстве нашего государства. Если не вдаваться во множество юридических моментов, то существует возможность выделения причин, на основе которых расторгаются подобные договора. Говоря про эти причин, выделяют основные из них:

  1.  Соглашение про обе стороны сделки.
  2.  По решению суда чтобы получить решение, одна из сторон подает соответствующий иск.
  3.  Решение принято судом на основе законодательства или другими нормами законодательного характера.
Расторжение сделки

Расторжение сделки

Соглашение сторон

Если произошла ситуация, когда заявление,про расторжение арендного договора заключается посредством соглашения обоих сторон сделки, то она считается одной из самых идеальных. Дело в том, что в этом вопросе существует возможность решить вопрос, не переживая за то, что документы из судебной инстанции будут отправляться длительное время. Арендодатель производит пересылку письма и указывает в них о том, что хочет завершить действие документа про сотрудничество.

В том случае если другая сторона не имеет претензий, то они производят подписание соглашения в вопросе прекращения сотрудничества, предусмотренного арендным документом. На финальном этапе нужно выполнить подписание сторонами документа приеме и передаче объекта, предоставленного для аренды. В ситуации, уведомление о прекращении договора аренды – это формальность.

Если существует возможность расторжения документа про аренду помещения на основе соглашения сторон, то ей нужно воспользоваться. Если же добровольное согласие отсутствует, то существует большой риск затянуть суды на длительный период времени. В особенности это касается ситуаций, когда арендодатель не может смириться с намерениями в вопросе освобождения помещения и как следствие, дело передается в судебные инстанции.

Исключением становится ситуация, когда невозможно выполнить условия, которые прописаны в заключенном документе. Чтобы возникла такая ситуация в документе нужно максимально подробно расписать все существующие пункты о сотрудничестве. Если появилась необходимо отправления письма арендодателю о расторжении договора аренды (образец) и подобная возможность существует, то посещать суд не обязательно. Образец письма (расторгающего договор аренды) отправляется человеком, который участвует в сделке.

  1.  В верхней части этого документа следует сделать пометку «уведомление». Далее, пишется информация про лицо, которое решило расторгнуть действие документа. Если решение обоюдное, то указывается, что расторжение осуществляется по согласованию сторон.
  2.  В письме размещаются реквизиты обоих сторон сделки. Здесь идет речь, про полное название организации, номера банковских счетов, телефоны для связи и так далее.
  3.  Далее, указывается информация, про договор аренды. Необходимо указать какой номер договора, его полное именование, подписи.
  4.  В конце нужно указать дату, когда произошло расторжение.
  5.  Данная бумага должна быть заверена подписью одного из руководителей, который принимает решение с указанием должности и информацией про фамилии участников сделки, подписавших документ.

Однако, учитывая устоявшиеся правила юридической техники, в письме следует указать:

  • наименование сторон сделки;
  • соглашение, о расторжении которого идет речь;
  • день, с которого соглашение будет считаться расторгнутым;
  • порядок возврата имущества, если таковой требуется с учетом положений договора или характера самого имущества;
  • дату написания, подпись (печать) стороны, направляющей уведомление.

Для уведомления другой стороны о намерении расторгнуть договор аренды досрочно контрагенту необходимо подготовить соответствующее письмо, которое следует отправить по почте (с уведомлением о вручении для фиксации даты получения) либо отнести непосредственно контрагенту. В этом случае уполномоченный сотрудник организации-контрагента должен поставить свои инициалы, дату и подпись на втором экземпляре письма, что и будет подтверждать факт получения уведомления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector