Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Понятие кадастровой оценки

Понятие кадастровой стоимости определяет результаты государственной оценки по итогам выполнения проведённых кадастровых работ. Данный показатель необходим для определения налоговых расчётов и вычетов при получении соответствующей налоговой льготы.

Перечень основных причин для пересмотра кадастровой стоимости:

  • Наличие общей государственной оценки земли, которое полностью не раскрывает оценочную стоимость отдельных объектов;
  • Кадастровая оценка имеет различные значения в сравнении с реальной стоимостью жилья;
  • При кадастровой оценке не учитывается диапазон рыночной стоимости жилья, что приводит к получению необъективного результата;
  • Проведение кадастровых работ не даёт возможности собственнику жилья повлиять на результат, так как он не является частью этих правовых отношений.

В большинстве случаев кадастровая стоимость значительно превышает рыночные показатели, что является результатом получения больших налогов, не соответствующих реальному состоянию оценённого жилья.

Согласно законодательству, кадастровая стоимость — это расчётная величина, устанавливаемая по результатам государственной оценки с учётом целевого назначения и местонахождения недвижимости.

Определение стоимости объектов проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ. Также следует учитывать, что ЗК РФ позволяет регионам утверждать средние показатели по каждому муниципальному району.

Кадастровую стоимость применяют для расчёта налоговых и арендных платежей, цены выкупа. Из-за использования метода массовой оценки (без учёта индивидуальных характеристик объекта), она сильно отличается от рыночных цен в большую или меньшую сторону.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

С вступлением в силу с 01.01.2017 г. ФЗ № 237 был объявлен переходный период и кадастровую стоимость недвижимости «заморозили» до 01.01.2020 г. До наступления этого срока для расчётов используется показатели по состоянию на 01.01.2014 г. Вместе с тем «заморозка» не препятствует заинтересованным лицам обратиться с заявлением о корректировке государственной цены на недвижимость.

Законодательные нормы

При решении вопроса о пересмотре кадастровой стоимости заявителю необходимо опираться на следующие кодексы, предусмотренные действующим законодательством РФ:

  • Кодекс административного судопроизводства (КАС РФ);
  • Земельный кодекс (ЗК РФ);
  • Федеральный закон № 237-ФЗ о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Постановление № 316 о процедуре оценки земельных участков;
  • Федеральные стандарты по проведению оценки;
  • Постановления пленума ВС РФ от 27.09.2016;
  • Решение президиума ВАС от 28.06.2011.

При решении вопроса об изменении кадастровой цены объектов недвижимости необходимо опираться на следующие нормативные акты и судебные решения:

  • Кодекс об административном судопроизводстве РФ (КАС РФ).
  • Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).
  • ФЗ от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «O государственных кадастровых оценках недвижимости» (вступил в законную силу с января 2017 г.).
  • Постановление Правительства РФ № 316 «Правила проведения оценки земель».
  • Федеральный стандарт проведения оценки (ФСО).
  • Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 г. № 36 и № 28 от 30.06.2015 г.
  • Постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 г. по делу № А27-4849/2010.

Приняв решение об обжаловании кадастровой стоимости недвижимости,  следует руководствоваться следующими законодательными актами и постановлениями:

  • Кодекс об административном судопроизводстве Российской Федерации;
  • Земельный Кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный Закон от 2016 года «O государственных кадастровых оценках недвижимости»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации №316 «Правила проведения оценки земель».
  • Федеральный стандарт проведения оценки;
  • Другие нормативные постановления и акты.

Об основаниях для оспаривания кадастровой стоимости читайте в следующем разделе.

Особенности заявления о пересмотре стоимости недвижимости в судебном порядке

Результаты государственной стоимости объекта недвижимости могут быть обжалованы при наличии веских причин, которые ущемляют права собственников. Например, из-за завышенной стоимости квартиры её владельцу приходится платить непомерно большой налог.

В заявлении по пересмотрю стоимости недвижимого объекта  правомерно указать одну из следующих оснований:

  • Неверная информация о недвижимом объекте, который подвергся оценке. При этом неправильным может оказаться: характеристики жилплощади, её состояние, адрес и др. Кроме того, заявитель может указать неправильную категорию или вид эксплуатации недвижимости, опущение важных показателей недвижимого объекта, которые существенно влияют на его стоимость, указание только части сведений, хранимых в государственном кадастре и т.д.;
  • Необходимость указания рыночной стоимость недвижимости, по которой позже были получены результаты оценки кадастровой стоимости.

Оспаривать результаты кадастровой оценки можно, обратившись в специальную комиссию, которая создана при Управлении Росреестра по субъекту РФ. Обычные граждане могут не обращаться в эту комиссию, направляя свое заявления прямо в суд. А вот юридические лица и публичные собственники обязаны соблюдать процедуру, предусмотренную законом. Если этого не сделать, то заявление попросту не рассмотрят.

Кроме того, чтобы дело пересмотрели, требуется адекватная причина. Поэтому перечислим основания, которые могут спровоцировать пересмотр цены:

  • При оценке недвижимости были использованы недостоверные сведения;
  • Если оценка рыночной стоимости недвижимости проводилась в тот же день, что и её кадастровая оценка.

3_27391_pic_1-ya_tema-360x240

Именно второй пункт оценки используется в качестве повода обратиться в комиссию для снижения цены. То есть владельцы умышленно назначают оценки на одну дату и, если результат их не устраивает, подают на опровержение результатов.

Подавать заявление в комиссию могут не только законные владельцы, но и арендаторы недвижимости (но только если арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой цены). Хотя категория лиц, которая может выражать недовольство результатами и требовать от кадастра недвижимости пересмотра стоимости, обширна. Это могут быть любые люди, чьи интересы напрямую связаны с результатами.

Что касается процедуры, то она очень проста и заключается в привлечении оценщика, который оценивает реальную рыночную цену. Отчет независимого оценщика отдается на рассмотрение комиссии. Правда, чтобы его составить, требуется знать законы, поэтому не все оценщики имеют право выдавать такие документы. Это следует учитывать.

Кроме того, оценка должна быть подтверждена экспертизой, проведённой представителем саморегулируемой организации, куда входят оценщики. Но отчет могут вернуть, отказав в претензии. Впрочем, четких критериев того, на чем базируется отказ, в законе нет.

Для того чтобы стоимость объекта недвижимости или земельного участка уменьшили (хотя её могут и повысить, так что учтите этот факт перед тем, как предпринимать какие-то шаги), требуется составить специальное заявление о пересмотре текущей стоимости. Но оно должно иметь четкую форму и структуру, иначе оценочная комиссия даже не пожелает его рассматривать, не то что выполнять указанные условия.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Если обращение в комиссию не дало положительного результата, пора доставать тяжелую артиллерию. В частности, подготовить административный иск для оспаривания кадастровой стоимости объекта. Но следует понимать, что суд это уже более серьезная инстанция. Для того чтобы добиться здесь успеха, не помешает обратиться за помощью к профессиональному юристу, который проконсультирует по вопросам получения необходимых документов и верного написания административного иска.

Кроме того, как уже говорилось, поначалу следует обратиться в комиссию. Но есть нюанс, заключающийся в том, что этот шаг обязателен только для юридических лиц, которые в своем исковом заявлении оспаривают кадастровую стоимость земли. А вот физические лица могут сразу же идти в суд, обходя посредническое звено.

Но не все знают, в какой именно суд обратиться. На самом деле, выбор немаленький, так как с 2015 года подобные дела (их называют административными) могут переходить в ведомство сразу нескольких судов. Это могут быть:

  • Суды областного значения;
  • Краевые отделения судов;
  • Республиканские федеральные суды.

В суд можно подавать сразу после того, как будут получены результаты определения кадастровой стоимости. Но следует учитывать, что нельзя оспаривать старую цену, то есть надо успеть до того момента, как она будет пересмотрена на официальном уровне, что происходит каждые пять лет. Если вы знаете о том, что цена скоро будет меняться, стоит повременить с походом в суд до того времени, когда стоимость будет пересмотрена.

Для того чтобы оспорить новую кадастровую стоимость, оспаривающий должен предоставить образцы оспариваемых документов, а также написать новое административное исковое заявление. В общем, легче подождать, выплачивая повышенный налог, чем проходить процедуру несколько раз подряд.

Как уже говорилось, прежде чем проводить какие-то манипуляции, надо приготовить иск и собрать документы, которые будут подтверждением искового заявления. Но заниматься этим самостоятельно настоятельно не рекомендуем. Несмотря на кажущуюся простоту, оформление данного документа — сложный процесс, требующий профессиональных знаний. Именно поэтому иск готовится либо заявителем под присмотром юриста, либо самим юристом, а заявитель только ставит свою подпись.

Второй вариант предпочтительнее. Правильное соблюдение структуры бланка и полного перечня информации в документе позволяет серьезно уменьшить шансы на то, что суд посчитает бумагу неправильно составленной и не будет её рассматривать.

Итак, иск, касающийся объекта недвижимости, оформляется следующим образом:

  • Надо написать название суда;

  • Заявитель указывает свои анкетные данные и контакты, чтобы с ним могли связаться в случае необходимости;
  • Указывается вся необходимая информация о земельном участке или недвижимости. В частности, требуется указать кадастровый номер, адрес, площадь и другие сведения, которые помогут в повторной оценке;
  • Излагается вся информация о текущей кадастровой цене. В частности, каков её размер и когда данные о ней были внесены в кадастр;
  • Указывается, какова на данный момент рыночная стоимость объекта. Но есть условие. Если хотите, чтобы суд принял ваш иск к рассмотрению, разница в ценах должна быть существенной. Как правило, разница менее 10 % не считается существенной, и подавать иск в таком случае не имеет никакого смысла;
  • От истца требуется в точности сформулировать, в чем именно заключаются нарушения его законных прав. Например, это могут быть непомерно высокие налоги, завышенная арендная плата и все в таком же роде;
  • Указывается информация, подтверждающая слова заявителя;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

Если человек уже обращался в комиссию и результаты её оценки его не удовлетворили, надо предоставить это решение.

Результаты ГКО объектов могут быть пересмотрены или оспорены, если они каким-то образом затрагивают интересы заинтересованных лиц. Например, из-за недостоверного определений стоимости земельного участка собственнику начисляется неподъёмный налог.

1. Недостоверные сведения о недвижимости, использованные в процессе её оценки. При этом под недостоверностью следует понимать выявленное искажение (намеренное или случайное) информации о характеристиках, состоянии, местонахождении объекта. В частности, это могут быть:

  • Неправильное определение категории или вида использования.
  • Игнорирование индивидуальных показателей, негативно влияющее на его действительную стоимость.
  • Недобросовестность коммерческих оценщиков.
  • Неполнота и неточность данных кадастра.

2. Необходимость установить в отношении объекта его рыночную стоимость на дату, по состоянию на которую был получен результат оценки ГКН.

Федеральный закон позволяет оспорить стоимость в комиссии по рассмотрению спорных ситуаций при Росреестре или в суде общей юрисдикции.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

1. Установить в отношении недвижимости цену аналогичную рыночной. Дела по таким обращениям рассматриваются по правилам гл. 25 КАС РФ.

2. Изменить кадастровую цену в связи с выявлением недостоверной информации, которую использовали в процессе ГКО.

3. Оспорить (отменить полностью или частично) решения комиссии. Дело разрешают с учётом норм гл. 22 и 25 КАС РФ.

Суды особо отмечают, что пересмотр кадастровой стоимости земельных участков не может быть совмещён с имущественными требованиями (пересмотр налоговых или арендных платежей, взыскание ущерба).

Ниже представлен образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости, составленного с учётом требований КАС РФ и Постановлений Пленума ВС РФ.

Составление соответствующего вида заявления

Приведённая форма позволяет составить обращение как по вопросу изменения кадастровой цены на рыночную, так и в случае обнаружения технической ошибки или недостоверности.

Если гражданин не согласен с решением судебного пристава, ему предоставляется срок в 10 дней на то, чтобы подать иск на оспаривание. Этот срок начинает действовать с того дня, как он узнал о результате, по его мнению, нарушающем его права и интересы.

Если человек не успел вложиться в эти 10 дней, единственное, что может вернуть срок, это оформление ходатайства, без которого суд имеет полное право отказать.

Предлагаем ознакомиться:  Образец объяснительной по поводу нарушенийц связанных с охраной труда

Иск надо подать в районный суд. Все заявления такого рода рассматриваются в течение 10 дней.

Срок может возрасти в среднем до месяца, в случае, если в судебной инстанции возникнут трудности, связанные с требованиями, выдвинутыми в иске. Далее возможен ряд вариантов результата:

  • судом назначается дата рассмотрения;
  • суд может оставить заявление без движения;
  • возможный возврат иска;
  • отказ.

Перечень необходимых документов

Процедура оспаривания кадастровой стоимости регламентируется законом (218-ФЗ). Процесс требует создания специальных уполномоченных комиссий или же обращения в суд для разрешения возникшей ситуации.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Список необходимых документов для оформления:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Основные бумаги на недвижимость (выписка из ЕРГН, регистрационное свидетельство о праве собственности);
  • Предоставление справки из ЕГРН, свидетельствующей о государственной оценке недвижимости;
  • Отчётность о рыночной оценке недвижимости составленная заявителем.

Для того чтобы получить отчёт о рыночной стоимости необходимо воспользоваться услугами профессионального оценщика с наличием лицензионного сертификата об осуществлении данного вида деятельности. Специалист изучает все нюансы с помощью различных методик исследования.

Данные в отчёте будут иметь объективные показания, которые были учтены по фактическим характеристикам указанного вида недвижимости. В случае отказа в удовлетворении запроса от уполномоченной комиссии дело о пересмотре кадастровой стоимости изучается в суде.

Заявитель наряду с исковым заявлением должен подать необходимый пакет документов с отказом уполномоченной комиссии. В ходе изучения представленных бумаг оценивается объективность отчёта о рыночной стоимости и государственной оценке недвижимости.

При удовлетворении поданного иска кадастровая стоимость объекта приравнивается к рыночной. Полученное решение подают в такие учреждения:

  • Исполнительные органы власти, которые утвердили отчёт о выполнении кадастровых работ;
  • Росреестр для регистрации ЕГРН;
  • Налоговая инспекция для осуществления по налоговым расчётам, в отношении указанной недвижимости.

В большинстве случаев пересмотр кадастровой стоимости на недвижимость позволяет значительно уменьшить налог, так как после утверждения расчёт ведётся на основании новых данных.

В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов.

Однако действующие сегодня нормативные акты позволяют успешно оспорить стоимость недвижимости в ГКН. В настоящей статье описаны особенности и правила пересмотра, а также представлены образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости.

В зависимости от способа изменения кадастровой стоимости различается набор документов, требуемых для подтверждения своих требований.

При обращении в комиссию при Территориальном отделе Росреестра потребуется:

  • Правоустанавливающий документ на предмет оценки. В ЕГРП на момент подачи заявления должна присутствовать запись о наличии права заявителя.
  • Справка о результате оценки (выписка из ЕГРН). Также кадастровую стоимость в Росреестре можно узнать путём заказа справки о стоимости объекта, кадастрового паспорта.
  • Доказательства недостоверности сведений, которые учитывались при определении его стоимости в ГКН.

При обращении в комиссию экспертное заключение о рыночной цене объекта недвижимости необязательно.

1. Заявление по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости, составленное с учётом ст. 125 КАС РФ. В частности, документ должен содержать:

  • Сведения о заявителе и ответчике, включая известные контактные данные.
  • Описание объекта, цена которого пересматривается.
  • Указание на нарушенную норму права, пояснение обстоятельств, обосновывающих мнение истца.

2. Заключение эксперта (оценщика) о величине рыночной стоимости на бумажном носителе, а также в электронном виде.

3. Подтверждение допущенной в процессе ГКО технической ошибки.

4. Решение комиссии (при наличии).

5. Квитанция (платёжное поручение) об оплате госпошлины. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ административный истец обязан внести денежные средства за каждый объёкт, стоимость которого оспаривается.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Судебные дела по пересмотру кадастровой стоимости рассматриваются по правилам административного судопроизводства в судах регионального уровня (верховный суд республики, областной суд и др.). Иск об изменении цены недвижимости в связи с недостоверностью сведений должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев, а дело об оспаривании решений комиссии — в 1 месяц.

В процессе рассмотрения дела заявитель должен подтвердить все свои доводы, изложенные в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости. В подобного рода спорах главная роль в доказывании отводится письменным свидетельствам — документам, фотографиям, а также заключениям приглашённых специалистов.

После завершения процесса вступившее в силу решение суда позволит внести изменения в ЕГРП.

Перечень необходимых для подачи документов главным образом зависит от инстанции обращения. Так, при подаче заявления в комиссию по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре потребуется подготовить следующий пакет материалов:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, кадастрова стоимость которого требует пересмотра;
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В качестве альтернативы в Росреестр можно подать запрос на получение выписки из кадастрового паспорта.
  • Материалы, которые подтверждают неверность указанных сведений при установлении кадастровой стоимости в Государственном кадастре недвижимости;
  • Заключение о рыночной стоимости недвижимости (при наличии, не обязательно).

При обращении в судебную инстанцию потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • Заявление по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости;

При составлении данного документа следует опираться на статью 125 Кодекса об административном судопроизводств РФ.

  • Заключение о рыночной стоимости недвижимости (проведенное экспертом) в бумажном и электронном варианте);
  • Документ, подтверждающий допущение ошибки при оценке недвижимого объекта;
  • Предыдущее решение комиссии (если имеется);
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Кто и где может обжаловать?

При наличии одного или нескольких оснований для пересмотра гос. стоимости недвижимости собственнику следует обратиться в одну из следующих инстанций:

  • Комиссию по разрешению конфликтных ситуаций Росреестра;
  • Судебную инстанцию.

Обжаловать кадастровую цену вправе следующие категории граждан:

  • единственные владельцы недвижимости;
  • владельцы, состоящие в доле на эту недвижимость;
  • прямые наследники объекта;
  • бывшие владельцы (если сведения, указанные в Госкадастре, ущемляют их интересы в отношении уплаты налогов);
  • арендаторы (если цена за оплату проживания или аренды помещения зависит от цены, указанной в Госкадастре);
  • граждане, которые имеют разрешение на постоянную эксплуатацию помещения или участка).

Оспорить кадастровую цену можно в двух инстанциях:

  • через специальную комиссию, занимающуюся разрешением споров или конфликтов, связанных с этой величиной;
  • через суд.

Важно: физические лица могут сами выбирать, в какую инстанцию обратиться. Они вправе сразу подать заявление в суд, не прибегая к услугам комиссии. Но если речь идёт о юридических лицах, то для них сотрудничество с комиссией является обязательным условием перед тем, как подать исковое заявление.

Утверждение своих прав через комиссию – это более выгодное решение. Процесс займёт не больше месяца (а через суд – минимум два), не нужно будет оплачивать пошлину, а если истец не согласится с вынесенным решением – он сможет его обжаловать с помощью ещё одной инстанции – суда.

Комиссия может отказаться рассматривать это дело, если:

  • было предоставлено недостаточно документов для решения вопроса;
  • поданные документы или заявление имеют ненадлежащий вид (грязные, потрёпанные, с исправлениями, помарками, с непонятным почерком);
  • период давности для обжалования уже истёк;
  • стоимость оспариваемой цены уже была снижена до рыночной.

Госпошлина за подачу административного искового заявления

У заявителя есть 10 дней на подачу этого иска об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя, начиная с того момента, когда он был оповещен о нарушении его интересов и прав. Если срок пропущен, также понадобится ходатайство на возмещение этого срока.

Сам иск надо подать в районный суд — непосредственное место работы судебного пристава.

Такого рода заявления суд рассматривает порядка 10 дней, однако, период может быть увеличен до месяца по решению суда в сложных ситуациях, требующих долее долгого анализа требований.

Суд заранее оповещает всех лиц, принимающих участие в том или ином деле, о месте и времени проведения заседания. Рассмотрение административного дела не будет отложено, даже если ни один из участников не явится.

Если дело оказывается сложным, рассмотрение может быть продлено, но не более, чем на 5 дней. Это объявляется в процессе заседания.

Если его требования удовлетворены, решение суда входит в силу, и в течение месяца судебный пристав-исполнитель должен сообщить заявителю об этом.

Как проверить долги по алиментам у судебных приставов можно узнать на нашем сайте.

О практике банкротства физических лиц в статье. Основные положения закона, процедура и последствия.

Образец заявления на реструктуризацию долга по кредиту можно взять здесь.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Выплата госпошлины обязательна в любом случае. Без квитанции об оплате заявку попросту не примут. Сама пошлина сильно разнится для разных категорий лиц.

Для того чтобы подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости необходимо придерживаться алгоритма оформления процедуры:

  • Предоставление весомых оснований для пересмотра кадастровой стоимости (наличие технических ошибок или заниженная стоимость недвижимости);
  • Составление соответствующего вида заявления с указанием всех необходимых данных (данные заявителя, информация о недвижимости, основания для пересмотра);
  • Подача готового заявления в специальную комиссию, созданную в Росреестре с приложенным перечнем документов (право на собственность, подтверждения о наличии ошибок, выписка из ЕГРН).

Подача заявления возможна при личном присутствии или же по пересылке заказным письмом. После подачи документов комиссия рассматривает представленные бумаги и в течение месяца выносит соответствующее решение.

Правом подачи заявления обладают следующие категории лиц:

  • Собственники недвижимости в полном или долевом владении;
  • Лица, которые владеют недвижимостью с постоянным правом пользования перешедшего по наследству;
  • Арендаторы недвижимости (если стоимость аренды рассчитывается на основании полученной кадастровой оценки);
  • Бывшие обладатели недвижимости при возникновении спорных вопросов по оплате налогов.

Кто вправе оспорить?

Подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости недвижимости могут следующие категории граждан:

  • Единственные собственники недвижимых объектов;
  • Долевые собственники недвижимых объектов;
  • Наследники объекта недвижимости;
  • Лица, обладающие правом постоянной эксплуатации;
  • Арендаторы, если стоимость оплаты за проживание рассчитывается из стоимости, указанной в государственном кадастре;
  • Бывшие собственники, если информация, указанная в Государственном кадастре недвижимости как то ущемляет их права (по части налогообложения).

Порядок обращения в комиссию

В зависимости от выбранной инстанции (Комиссия по разрешению конфликтных ситуаций при Росреестре или Суд) собственник составляет заявление, в которой указывает причину пересмотра кадастровой стоимости.

Отказ в рассмотрении заявки может последовать в следующих ситуациях:

  • Отсутствие документации, которая требуется для разрешения конфликтной ситуации. Или подача документов в неприемлемом виде (с исправлениями, в помятом виде, нечитабельный почерк заявления и проч.);
  • Истечение срока давности для оспаривания;
  • Стоимость оспаривания ранее уже была снижена до рыночной.

Информация!

Срок рассмотрения поданного ходатайства, как правило, составляет не более тридцати дней с момента подачи.

После рассмотрения назначается дата проведения комиссии, которая займется пересмотром КСН. Заявитель должен быть уведомлен о дате заседания заблаговременно, так как его присутствие при вынесении решения обязательно.

При отказе в рассмотрении заявления собственник вправе обжаловать это решение в судебном порядке.

В соответствии с требованиями, установленными Минэкономразвития России, комиссии формируются и действуют при Территориальных Отделах (ТО) Росреестра субъектов РФ.

Комиссия имеет следующий состав:

  • Представители органов исполнительной власти региона.
  • Уполномоченные сотрудники ТО Росреестра.
  • Делегаты от союза предпринимателей.
  • Члены СРО оценщиков.

В комиссию направляется заявление с указанием причин, по которым показатели ГКН должны быть скорректированы. Форма заявлений о пересмотре кадастровой стоимости приведена ниже.

Заявление не рассматривают в случае:

  • Отсутствует документы, необходимые для разрешения спора, либо они поданы в неприемлемом виде (ксерокопия, с письменными исправлениями и т.д.).
  • Пропущен срок давности. В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости по этому основанию истцы ссылаются обычно на то, что срок начал течь с момента, когда им стало известно о неправильной цене в ГКН.
  • Оспариваемая цена недвижимости объекта ранее была установлена равной рыночной.

Обращение рассматривается в течение календарного месяца со дня поступления. О дате проведения заседания комиссии заявителя должны уведомить заранее. Он также вправе присутствовать и устно пояснить свои доводы. После рассмотрения заявления, изучения документов и доводов комиссия решает вопрос о пересмотре кадастровой цены или об отказе в удовлетворении требований. В случае положительного решения в ФГБУ «ФКП Росреестра» направляется соответствующее уведомление.

Предлагаем ознакомиться:  Подсудность иска о восстановлении на работе

Заявитель вправе обжаловать отказ комиссии в судебном порядке.

Административное исковое заявление представляет собой документ с четко прописанным порядком составления и формой. Как составить его правильно?

При составлении необходимо опираться на ст. 125 КАС РФ , информирующую истца о ряде сведений, которые необходимо указывать:

  • название судебной инстанции, в которую он подает заявление;
  • ФИО заявителя, ткущий адрес проживания;
  • ФИО непосредственно ответчика (если имеется информация — его адрес проживания, максимум контактных данных);
  • причина обращения: что сделал ответчик, какие права, свободы, интересы истца были нарушены;
  • требования к суду по данному делу с доказательствами правоты и твердыми основаниями;
  • перечень прилагаемых документов;
  • свидетельство (квитанция) об уплате госпошлины.

После всего ставится дата и подпись.

Важно: при возникновении ситуации, когда гражданин по каким-то причинам (обязательно объективным) не может самостоятельно подать заявление и делает это через третье лицо (например, прокурора), необходимо указать основание для этого и приложить соответствующие документы.

Образец заявления здесь.

В Белгородский районный (областной) суд

Административный истец: Коломоец Илья Семенович

Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 24

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

тел. 7(4744)22 33 44

Административный ответчик: Иваненков Никита Степанович

Адрес: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26

Госпошлина 300 рублей

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости

Административный истец на основании договора аренды от 20 октября 2016 года, объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26

Решением от 24 декабря 2016 г. № 24/12-2016 утверждены результаты оценки кадастровой стоимостиуказанного объекта недвижимости в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб.

Однако действительная рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости объекта от 25 февраля 2017 г. № 4, составленным ООО «Белгород-оценка»

Результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как арендатора (собственника) указанного земельного участка, поскольку установлено существенное различие между кадастровой стоимостью земельного участка и рыночной стоимостью данного земельного участка, что повышает арендную плату.

Положительное экспертное заключение от 10 марта 2017 г. № 2 о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности подтверждает, что отчет соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статьями 245–249 Кодекса административного судопроизводства РФ,

Установить кадастровую стоимость земельного участка, расположенного по адресу: поселок Привольное Белгородского района Белгородской области, улица Строителей, 26

  1. равной рыночной стоимости указанного земельного участка
  2. Обязать ответчика внести в Государственный
    кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.

Приложения:

  • нотариально удостоверенные документы, подтверждающие права на землю;
  • кадастровую справку о стоимости земли;
  • письменные доказательства нарушения прав заявителя (например, квитанцию об уплате земельного налога, исчисленного на основе кадастровой стоимости, превышающей рыночную);
  • решение комиссии при Росреестре (для организаций — обязательно, для граждан — при наличии);
  • документ об уплате госпошлины (для физических лиц — 300 руб., для юридических — 6000 руб.);
  • отчет независимого эксперта, положительное заключение СРО на него и иные доказательства, подтверждающие позицию истца.

«25» марта 2017 г.

Административный истец

__________________/ Коломоец И.С./

В зависимости от причины пересмотра кадастровой стоимости для физических лиц выделяют два типа образца документа для заполнения рассмотренные ниже.

Образец №1

Председателю комиссии по разрешению споров

о пересмотре кадастровой стоимости  при недостоверных сведениях

(ФИО, председателя комиссии)

От (ФИО заявителя) с основными контактными данными

(адрес, телефон, место прописки, электронная почта или факс)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по недостоверности данных

В соответствии с федеральным законом 24.19 прошу пересмотреть кадастровую стоимость с номером (_________) объекта недвижимости, расположенного по адресу(_____________________).

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность данных об объекте недвижимости при получении оценки, которая была произведена ранее (указание даты).

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Указание информации о правообладателе недвижимости и подтверждение нарушения его прав в отношении личной собственности.

Перечень приложенных документов:

  1. Справка с кадастрового учёта.
  2. Документы правоустанавливающего характера на указанную недвижимость;
  3. Бумаги, свидетельствующие о недостоверных сведениях, которые были использованы при первичной оценке недвижимости.
  4. Документы о полномочии владельца недвижимости.
  5. Другие бумаги для подтверждения заявленного основания.

Подпись

Образец №2

о пересмотре кадастровой стоимости по рыночной стоимости

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости по рыночной стоимости

В соответствии с федеральным законом 24.19 прошу пересмотреть кадастровую стоимость с номером (__________) объекта недвижимости, расположенного по адресу(_____________________).

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости в сравнении с оценкой по кадастровой стоимости.

  1. Справка с кадастрового учёта.
  2. Документы правоустанавливающего характера на указанную недвижимость;
  3. Бумаги, свидетельствующие о наличии основания, о пересмотре кадастровой оценки;
  4. Документы о полномочии владельца недвижимости.
  5. Другие бумаги для подтверждения заявленного основания.

Подпись

Образец №1

Председателю комиссии по разрешению споров о

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

Пересмотре кадастровой стоимости (ФИО, председателя комиссии)

От (наименование юридической организации, ФИО доверенного представителя,

реквизиты адресных данных, регистрационный номер, электронная почта, факс)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений, полученных в ходе государственной оценки на соответствующую дату проведения процедуры (________).

Указание информации о правообладателе недвижимости (юридический адрес, почта, наименование) и подтверждение нарушения его прав в отношении права собственности.

Подпись

Образец №2

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является проведение рыночной стоимости в сравнении с кадастровой оценкой на соответствующую дату (_________).

  1. Справка с кадастрового учёта.
  2. Документы правоустанавливающего характера на указанную недвижимость;
  3. Бумаги, свидетельствующие о наличии основания для проведения процедуры пересмотра.
  4. Документы о полномочии владельца недвижимости.
  5. Другие бумаги для подтверждения заявленного основания.

Почему за услугой составления административного искового заявления об ОКС стоит обратиться именно к нам?

Этот документ нужен при судебном оспаривании кадастровой стоимости. Решая обратиться в судебный орган, Вы должны знать несколько моментов:

  • Заявления об оспаривании кадастровой стоимости подаются в суд общей юрисдикции и должны быть им рассмотрены в течение 2 месяцев .
  • Подаче заявления должны предшествовать независимая оценка и экспертиза СРО, так как отчёт об оценке и положительное заключение от эксперта должны быть приложены к заявлению.
  • Административный иск необходимо подать не позднее 5 лет после последней государственной кадастровой оценки. Такое ограничение связано с тем, что плановый пересмотр стоимости проводится каждые 3 или 5 лет .

Прежде, чем подать в суд подготовленное исковое заявление, необходимо удостовериться, весь ли пакет документов собран.

В иске собственник может отразить разные требования, которые и предопределяют его вид. В сегодняшней практике выделяют заявления с требованием:

  • Об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной.
  • Пересмотра кадастровой стоимости в связи с тем, что выявлена недостоверность информации об объекте недвижимости.
  • Об оспаривании решения или бездействия комиссии.

В зависимости от вида АИЗ (административного искового заявления) будет зависеть алгоритм судебного разбирательства.

На заметку! Требования истца о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться согласно 25-ой главе КАС РФ , а требования об оспаривании решения Комиссии (или её бездействия) — согласно 22-ой и 25-ой главе Кодекса.

  • Выписка из ЕГРН или справка о кадастровой стоимости. Она необходима для того, чтобы поставить суд в известность, о какой оспариваемой величине идёт речь. Выписку заказывают на сайте Росреестра или обратившись в территориальный орган. Как правило, она готовится 3 дня .
  • Документ, который подтверждает наличие права собственности на недвижимость (свидетельство).

На заметку! Нужна его копия, заверенная нотариусом.

  • Отчёт, составленный независимым оценщиком и содержащий информацию о рыночной стоимости земельного участка, квартиры, дома.

    Важно! При оценке должна определяться рыночная стоимость не на текущую дату, а на тот момент, когда была установлена кадастровая стоимость. Отчёт об оценке необходимо приложить к исковому заявлению с требованием об уравнении рыночной и кадастровой стоимостей.

  • Положительное заключение СРО, членом которого является оценщик, проводивший независимую оценку.
  • Документ, подтверждающий наличие ошибок при установлении кадастровой стоимости. Он прикладывается к исковому заявлению с требованием пересмотра стоимости в связи с тем, что при его установлении использовались недостоверные сведения.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Если собственник взаимодействует с судом через адвоката, то необходимы и документы, которые подтверждают статус и полномочия представителя.
  • Если в деле участвуют другие лица, то к исковому заявлению должны быть прикреплены и уведомления о вручении им АИЗ и копий приложенных документов.
  • Собственник может дополнить список и дополнительной документацией, если считает, что она способна повлиять на положительный результат рассмотрения заявления. Судом АИЗ, по закону, должно рассматриваться в течение 2 месяцев . Если подаётся исковое заявление с требованием об оспаривании решения Комиссии, то документы должны быть рассмотрены в течение 1 месяца .

    При составлении искового заявления в суд общей юрисдикции, необходимо уделить большое внимание «телу» документа, которое идёт после его заголовка. В нём должны обязательно содержаться следующие сведения:

    • Название суда. По закону АИЗ может быть подано в областной, краевой или республиканский федеральный суд.
    • Данные собственника (административного истца): ФИО, адрес регистрации и проживания, телефоны.
    • Данные административного ответчика — филиала Росреестра (адрес).
    • Размер госпошлины.
    • Полная информация о земельном участке, здании, квартире, доме или другого объекта, кадастровая стоимость которого оспаривается.
    • Реквизиты того документа, в соответствии с которым была назначена текущая стоимость.
    • Реквизиты проведённой оценки (информация указывается, если предъявляется требование об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной).
    • Информация о недостоверной информации или ошибочных данных.
    • Блок с прошением об установлении правильной кадастровой стоимости и внесении их в ЕГРН.
    • Ссылки на действующее законодательство. Эта сфера регулируется положениями ряда кодексов РФ (Земельного, Жилищного), федеральными законами ( ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» и др.). В исковом заявлении должны содержаться ссылки именно на них.
    • Перечень прикреплённых документов.
    • Дату и подпись собственника.

    Для правильного и полного составления АИЗ рекомендуем обратиться к опытному юристу. Помощь профессионала — гарантия того, что документ будет составлен юридически грамотно и не будет возврата заявления без рассмотрения существа дела.

    Подача правильно заполненного АИЗ — отправная точка в деле по оспариванию кадастровой стоимости Вашей недвижимости. От того, как полно Вы сформировали доказательную базу, зависит решение суда. Если государственный орган вынесет решение в Вашу пользу, то будет установлена объективная кадастровая стоимость, внесены соответствующие изменения в реестр.

    • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
    • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта экспертизы и оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
    • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

    об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости

    1. Истец, на основании ___________________________________________ от ______________ №__________ приобрел в собственность земельный участок кадастровый номер 34:34:030108:176, площадью 1514 кв.м., расположенный по адресу: ———————————————-, на котором расположена принадлежащая ему производственная база.

    Учитывая, что истец является собственником данного земельного участка, он является плательщиком земельного налога.

    В соответствии со ст. 390 НК РФ, для земельного налога, налоговой базой является кадастровая стоимость земельных участков.

    Предлагаем ознакомиться:  Отпуск минимальный срок по трудовому кодексу

    Таким образом, кадастровая стоимость принадлежащего истцу земельного участка, определенная на 01.01.10, не соответствует его рыночной стоимости и нарушает права истца, так как ведет к необоснованному увеличению размера земельного налога за принадлежащий ему земельный участок.

    2. Пункт 3 ст. 66 Земельного кодекса (в редакции, действовавшей на момент проведения оценки) предусматривал, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости.

    В настоящее время п. 3 ст. 66 Земельного кодекса действует в редакции Федерального закона от 22.07.2010 №167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон №167-ФЗ), согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

    Таким образом, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

    При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

    Исходя из пункта 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 №316, государственная кадастровая оценка, в том числе земель городских поселений, осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.

    Согласно пункту 10 федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 (в редакции, действовавшей на момент проведения оценки), при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

    Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

    Кроме того, согласно п. 3 действующего в настоящее время федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости» (ФСО №4), утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 №508, под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

    Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям (как действующее на момент проведения оценки, так и действующее в настоящее время), не только не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, но и прямо предусматривает такую возможность.

    Структура документа

    При составлении заявления по пересмотру кадастровой стоимости объекта недвижимости следует учитывать следующие особенности структуры:

    • Реквизиты истца и ответчика (ФИО, контактная информация);
    • Описание недвижимости, КС которой требуется изменить;
    • Законодательная ссылка, подтверждающая наличие нарушений при оценке, а также ущемление прав самого заявителя;
    • Требования (снижение стоимости недвижимого объекта до рыночной, снижение стоимости ввиду выявленной недостоверной информации, отмена решения комиссии);

    Здесь важно сделать отсылку на статьи 22 и 25 Кодекса об административном судопроизводстве РФ.

    • Дата подачи заявления;
    • Личная подпись заявителя.

    Об авторе

    Консультант

    Владислав Ермихин

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Что нужно знать при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, как ее уменьшить

    Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Зачастую она завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:

    • установления меньшего размер земельного налога;
    • определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность;
    • расчета меньшей арендной платы;
    • формирования меньшего размера налога на имущество организаций;
    • иных ситуаций.

    С начала 2015 года налог на недвижимое имущество физических лиц определяется исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной стоимости и на квартиры. Правда, не все регионы еще перешли на такой расчет налога, но к 2020 году он будет по всей РФ.

    Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в ее увеличении (в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость, вопросами кредитования и залога, определения размера страховых выплаты, сумм материального ущерба и пр.). Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:

    • собственник земельного участка;
    • хозяин квартиры;
    • арендатор земли;
    • собственник квартиры;
    • собственник нежилых зданий, сооружений, строений;
    • арендатор нежилых помещений;
    • претендент в правах на недвижимость (например, лицо, обратившееся в муниципалитет за выкупом земельного участка), бывший собственник земли (который, допустим, пересматривает размер налогов) и др..

    Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания проявляется в отношении земельных участков.

    Как определить необходимость оспаривания

    • получив справку о кадастровой стоимости в кадастровой палате;
    • войдя на сайте росреестра в разделе «Публичная карта» (в поисковом поле ввести кадастровый номер земельного участка, после чего участок будет отображен на карте с описанием, в том числе со стоимостью);
    • рассчитав самостоятельно, сопоставляя сведения своего земельного участка (площадь, категория земель и место нахождения) с данными постановления губернатора об утверждении результатов оценки.

    Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли цена земли рыночной или нет. После этого можно принимать решение о целесообразности ее уменьшения.

    Способы снижения кадастровой стоимости

    В соответствии с законодательством существует два способа изменения:

    • через комиссию по переоценке;
    • в судебном порядке.

    Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это по сути тот же административный орган, который заинтересован в оставлении ранее утвержденного результата кадастровой оценки. Хотя формально законом устанавливается, что комиссия по спорам состоит из независимых и незаинтересованных членов, в то же время практика оспаривания насчитывает редкие случаи, когда принимают сторону правообладателей, оставлении прежней кадастровой стоимости. Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли.

    В каждом регионе России создается специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную структуру могут обращаться как юридические, так и физические лица – собственники или иные правообладатели недвижимости.

    С 2015 года для организаций ввели обязательной такую процедуру в комиссию перед обращением в суд. Для граждан и индивидуальных предпринимателей такой обязанности нет, это их право. Поэтому в целях экономии времени и сил физлицам лучше сразу обращаться в суд, минуя спор в комиссии. Срок обращения — в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки.

    Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям:

    • недостоверные сведения, учтенные при кадаст.оценке (чаще всего это касается строений, сооружений нежели земельных участков);
    • уравнивание кадастровой стоимости земли с её рыночным уровнем.

    Заявление на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию и иск в суд

    Для начала работы комиссии Росреестра необходимо подготовить документы и подать заявление. Форма заявления о пересмотре цены является свободной. К нему прикладывается:

    • нотариально заверенные документы на землю (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и прочее, что подтверждает право на землю заявителя);
    • отчет оценщика, в котором четко установлена рыночная стоимость участка и которая отличается от кадастровой (в письменном виде и в электронной форме);
    • экспертиза отчета оценщика как на бумаге, так и на диске (проводится союзом оценщиков и такая экспертиза подтверждает, что отчет о рыночной оценке обоснованный) ;
    • информация о недостоверных сведениях, использованных при кадастровой оценке (предоставляются, если кадаст.оценка обжалуется на этом основании, а не по уровню рыночной стоимости);
    • кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.

    Без указанных документов заявление рассматриваться не будет.

    Участие гражданина или юридического лица на заседание комиссии не предусматривается. Свое решение она выносит в течение одного месяца. Результатами работы комиссии могут быть:

    • отклонение заявления;
    • изменение стоимости.

    Если решение комиссии будет положительным, то она сама направляет необходимые сведение в кадастровый орган, где вносятся изменение в кадастр.

    Об отрицательном результате приходит уведомление. После его получения, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суде или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости (не ссылаясь на решение комиссии).

    Порядок снижения в суде не предусматривает обязательного предварительного обращения в комиссию по оценке только для граждан. Юрлица должны предварительно обратиться в комиссию, иначе делу ходу не будет.

    С 2015 года дела о кадастровой стоимости (так называемые административные дела) рассматривают областные, краевые, республиканские федеральные суды. В суд можно обратиться в любое время с момента утверждения оспариваемой стоимости и до утверждения следующей оценки.

    Прежде чем обратиться в суд необходимо оформить административный иск и приложить необходимые документы. Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства и их несоблюдение может привести к проигрышу.

    В исковом заявлении обязательно необходимо указать:

    • сведения о земельном участке (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.);
    • данные кадастровой стоимости (размер и дата внесения в кадастр);
    • результаты рыночной стоимости объекта недвижимости (рыночная стоимость должна сильно разниться от кадастровой, иначе в удовлетворении иска могут отказать, например, если рыночная стоимость отличается на 1-10 процентов, то шансов на выигрыш в суде мало);
    • в чем конкретно заключается нарушение прав собственника или пользователя (высокий налог, арендная плата и пр.).

    Административным исковым заявлением оспаривается именно стоимость и поэтому в просительной части иска указывается на необходимость установления рыночной стоимости вместо имеющейся кадастровой. Важно знать, что оспаривать необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ.

    • государственная пошлина в размере 2 000 рублей — для организаций, 300 руб. — для граждан (если она оплачивается от имени дольщиков, то ее размер делится между ними в равных частях)
    • копии документов на недвижимость (свидетельство, правоустанавливающие документы, договор аренды (если не в собственности))
    • копию отчета независимого оценщика о рыночной стоимости участка (в бумажном и электронном формате). Желательно чтобы оценка для оспаривания стоимости была выполнена известной в регионе организацией с солидной репутацией
    • заключение экспертизы вышестоящей организацией оценщиков (саморегулирующей организацией) о том, что отчет оценщика соответствует правовым нормам. Обычно сам оценщик и организует проведение экспертизы, так как он состоит в саморегулирующей компании и у него должны быть налажены соответствующие связи. Заключение представляется в письменном и в электронном виде;
    • справку о кадастровой стоимость недвижимости;
    • данные о недостоверных сведениях, использованных в ходе кадастровой оценке (при обжаловании по основанию недостоверных данных оценки);
    • почтовые квитанции об отправлении заявления в комиссию и копия ее решения. Это обязательно для юрлиц;
    • другие процессуальные документы, исходя из индивидуальности случая.

    Стороны спора

    Подать заявление о пересмотре результата определения кадастровой стоимости могут следующие лица:

    • Собственники объектов недвижимости, в том числе долевые.
    • Лица, владеющие участками на праве постоянного пользования или наследуемого владения.
    • Арендаторы недвижимого имущества при условии, что размер платы рассчитывается исходя из цены, указанной в госкадастре.
    • Бывшие владельцы недвижимости, если сведения ГКН как-то затрагивают их интересы, как налогоплательщиков.

    При обращении в суд в качестве административного ответчика указывают одного из субъектов:

    • Орган (министерство, департамент, управление) исполнительной власти, утвердивший результаты кадастровой оценки, и орган, проводившие её.
    • Органы, обладающие полномочиями по исправлению кадастровой или технической ошибок. Они указываются в исках об оспаривании результатов оценки в связи с недостоверной информацией об объекте оценки.

    Как показывает практика, надлежащим ответчиком будет являться Департамент (Министерство) имущественных отношений региона. Также к делу потребуется привлекать третьих лиц. Ими могут быть:

    • Министерство экологии и природопользования (природных ресурсов) субъекта РФ.
    • Территориальное отделение Росреестра.
    • Филиал Федеральной кадастровой палаты по региону.
    • Администрация муниципального района или сельского поселения,
    • ИФНС России по области/краю/республике.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Юрист онлайн
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector