Обязанность тсж заключить договор с собственником

Образец договора ТСЖ с собственником

Д О Г О В О Ро содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

г. Москва “______“ _______________ 20 __ г.

Товарищество собственников жилья «Промитей», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Иванова Ивана Ивановича, действующего

1. Предмет договора

1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

— представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

Обязанность тсж заключить договор с собственником

— заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

— осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам; — осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);

— проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).

1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.

1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.

1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.

1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон

2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;

2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;

2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;

2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;

2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);

2.1.8. составлять перечень общего имущества;

2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;

2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

Обязанность тсж заключить договор с собственником

2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2.1. исполнять поручения Собственника;

2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;

2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;

2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику управляющей организацией размеров обязательных платежей;

2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

2.2.8.

одновременно управляющая компания и тсж

устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;

2.2.11.

осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;

2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;

2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;

2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;

2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.

2.4.1 бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

2.4.2. поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;

2.4.3. использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;

2.4.4. выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;

2.4.5. не нарушать права других собственников;

2.4.6. нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);

2.4.8. своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;

2.4.9. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;

2.4.10. допускать в помещение должностных лиц Товарищества, управляющей организации (управляющего), предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.4.11. участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

2.4.12. принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;

собрание

2.4.13. предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения работнику: страховые взносы при оформление дарственной на сотрудника, бухгалтерский учет и уплата налогов (НДС и НДФЛ)

2.4.14. за свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;

2.4.15. предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;

2.4.16. знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд, прилифтовая площадка);

2.4.17. при обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;

2.4.18. соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).

2.4.19 не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.

Инфо

В случае, когда собственник квартиры категорично против решения, принятого на собрании ТСЖ, жилец вправе подать иск с претензиями к товариществу. Решение суда будет основываться на правомочности претензии и принятого на собрании спорного постановления. Ответственность собственника и ТСЖ в случае, если не заключен договор Собственник, не относящийся к кругу лиц – участников ТСЖ, и не подписавший договор с ТСЖ на предоставление услуг, не подлежит никакому наказанию, если вовремя рассчитывается за коммунальные платежи, не нарушает региональных правил проживания в многоквартирном здании.

Важно

Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется (при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией), нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц: Суд взыскал задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу управляющей компании, указав следующее. Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании приняли решение о выборе способа управления домом управляющей организацией. Отдельный договор управления между истцом и ответчиком действительно не заключался.

Может ли ТСЖ заключить договор с управляющей компанией

Что такое договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг? Так как ТСЖ не является поставщиком коммунальных услуг, а только посредником, вы можете не прописывать этот пункт в документе, но если все таки вы желаете обратить на него внимание, то вам следует ознакомиться с тарифами ресурсоснабжающих организаций прежде, чем заключать договор с ТСЖ на их условиях.

Можно ли заключить договор не члену ТСЖ с ТСЖ?

Не член ТСЖ, а простой жилец имеет право заключать договор с ТСЖ как на общедомовые услуги, так и на услуги для себя лично.

Например, на помывку площадки перед дверью раз в несколько дней, тогда когда стандартная уборка осуществляется раз в неделю. Разумеется, тарифы для данного жильца будут несколько отличны от других.

Ознакомившись с деятельностью товарищества, а главное, изучив все аспекты заключения договора с ним, вам остается лишь выбрать подходящую организацию или сформировать ее самостоятельно.

Только в ваших руках и в руках ваших соседей по дому состояние вашей постройки и только от вашего тщательного выбора обслуживающей организации будет зависеть, какой вид она приобретет спустя пару лет и как быстро придет в упадок.

Пользуйтесь полученной здесь информацией в своих интересах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

  • Наименование услуги (услуг), работ.
  • Способ определения потребляемых квартирой ресурсов (по нормативам или с привлечением учетных приборов).
  • Алгоритм контроля над имеющимися учетными приборами.
  • Стоимость оказываемых услуг, форма, время расчета.
  • Алгоритм определения качества услуг, формат отказа от них при низком качестве, уровень снижения расценок при неудовлетворительном качестве полученных услуг.
  • Обязательства, права, санкции для участников сторон договора.
  • Условия прекращения выполнения услуг.
  • Порядок прекращения действия договора.
  • Длительность действия соглашения.

Могут ли собственники заключать прямые договора при наличии ТСЖ? На поставку энергоресурсов, отопления, воды – нет. На проведение, например, ремонтных работ в квартире фирмой, не имеющей отношения к ТСЖ дома – да.

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. По сути своей, это один из способов управления многоквартирным домом. Товарищество обслуживает жильцов также, как и управляющая организация.

Товарищество является юридическим лицом и считается созданным с момента надлежащей государственной регистрации. Все вопросы, волнующие жильцов в доме, разрешаются данной организацией путем проведения общих собраний. Порядок их созыва регулируется Жилищным кодексом РФ. Как правило, в общих собраниях, проводимых ТСЖ, должны участвовать все жильцы. Решения принимаются большинством голосов. Должны быть выслушаны мнения каждого, кто изъявит желание их высказать.

Данная управляющая организация должна предоставлять собственникам всю необходимую информацию по поводу проведения работ, оказания услуг и др. Они обязаны протоколировать все решения, ими принимающиеся. Они обязаны осуществлять управление общим имуществом, заключать необходимые договоры, поддерживать дом в надлежащем состоянии.

ТСЖ при всей ее удобности, не является все таки профессиональной организацией по управлению домами. Поэтому не всегда они могут рационально осуществлять некоторые полномочия по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями.

Поэтому зачастую ТСЖ нанимают для выполнения работ УК, одновременно при этом занимаясь управлением многоквартирным домом. Нанятая управляющая компания непосредственным управлением не занимается, а лишь осуществляет хозяйственную работу и взаимодействует с поставщиками коммунальных услуг.

В той ситуации, когда речь идет именно об управляющей компании, то вся ее деятельность может быть осуществлена исключительно при наличии лицензии. Однако не всегда товарищество собственников жилья заключает договоры именно с УК. ТСЖ имеет право заключать соглашения абсолютно с любыми фирмами, занимающимися оказанием тех или иных услуг, которым для осуществления предпринимательской деятельности не нужно никакое государственное разрешение.

Поэтому в качестве подрядной организации может быть использовано не только коммерческое юридическое лицо, но и индивидуальный предприниматель. Заключение договора с частными лицами, как правило, не допускается.

Обязанность тсж заключить договор с собственником

Как и любое другое соглашение, данный договор обязательно должен включать в себя такие элементы как:

  1. Название на документы.
  2. Указание на реквизиты сторон.
  3. Существо правоотношения.
  4. Права и обязанности.
  5. Дата и место подписания.

По договору управления УК берет на себя весь комплекс управленческих полномочий, включая заключения новых соглашений, оказания услуг, поставки коммунальных благ и др. Товарищество же является главенствующей управленческой структурой в многоквартирном доме и все вопросы жильцы разрешают именно через ТСЖ.

Образец договора. ⇐

Это второй вид соглашения, который может заключить управляющая компания с ТСЖ. Такое соглашение именуется еще договором подряда.

В этой ситуации никаких управленческих функций в этой ситуации управляющей компании не предоставляется. Данное соглашение заключается по конкретному факту необходимости оказания услуг. Структура бумаги та же, что и для управленческого договора.

Образец документа. ⇐

В данной ситуации все достаточно просто. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, имеет право провести общее собрание и разрешить вопросы управления своим общим имуществом. В той ситуации, когда все граждане проголосуют за расторжение договора с управляющей компанией, то соглашение прекращает свое действие. Еще одним общим собранием избирается новый способ управления – в данной ситуации ТСЖ.

Порядок создания и деятельности ТСЖ регулируется Жилищным Кодексом РФ.

Таким образом, управляющая компания имеет право действовать по договору совместно с ТСЖ. Законом предусмотрено лишь два вида соглашения, каждое из которых имеет свои особенности и нюансы.

1. Предмет договора

2.2.8.

2.2.11.

3.1. Товарищество несет ответственность в части взятых на себя обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.

Предлагаем ознакомиться:  Подать жалобу за работу лукояновской полиции

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

Обязанность тсж заключить договор с собственником

5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.

5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.

6. Разрешение споров

6.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.

“Собственник” ____________________ От ТСЖ “Промитей” _____________________

Любой документ, представленный на сайте, требует доработки к конкретной ситуации.

Актуальность на 2013 год.

  1. Организовать ТСЖ.
  2. Заключить договор с управляющей компанией.

Первый способ означает самоуправление, то есть участие всех владельцев квартир в решении различных вопросов, связанных с эксплуатацией дома.

Второй означает передачу всех этих функций сторонней организации.

Решение о создании ТСЖ принимается самими жильцами.

На общем собрании вопрос решается анием:

  • если больше половины всех собственников высказались за передачу управления в руки ТСЖ, то есть все основания для его регистрации;
  • все желающие могут стать членами товарищества, прочим же придется заключить договор с ТСЖ на обслуживание.

Если ТСЖ открывается с нуля, то начать следует с оповещения всех владельцев квартир и нежилых помещений о проведении общего собрания и его повестке.

Проводить его можно как в очной, так и в заочной форме. Вторая предпочтительней, поскольку практика показала, что многие жильцы игнорируют приглашения. Но при заочном проведении повестка должна быть доведена до всех заблаговременно.

После того, как вопрос о создании ТСЖ будет решен положительно, все желающие в него вступить, подписывают протокол собрания и устав будущего юрлица.

После этого избранный на том же собрании председатель регистрирует товарищество в налоговом органе. С этого момента ТСЖ считается созданным, а все подписавшие устав — его участниками.

Вступить в ТСЖ могут и те, кто не сделал этого сразу. Например, новые собственники одной из квартир, или просто изменившие свое первоначальное решение жильцы.

Они могут это сделать, написав заявление на имя председателя и подтвердив свое право собственности.

Обязанность тсж заключить договор с собственником

Вопрос о вступлении новых участников решается общим собранием.

Необходимым документом для вступления в ТСЖ является заявление.

Оно составляется в произвольной форме, но обязательно нужно указать:

  • данные заявителя;
  • адрес квартиры или нежилого помещения;
  • основания для вступления.

Свое право стать участником ТСЖ необходимо подтвердить документально.

Для этого необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП послужат достаточными доказательствами.

Для тех собственников, кто по своим мотивам не ал за создание ТСЖ или не пожелал стать его участником, необходимо будет обязательно заключить договор на обслуживание их жилья. Поскольку вновь созданная некоммерческая структура будет выполнять роль управляющей компании.

Понятие

Обязано ли заключать соглашение?

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих. Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества.

Разумеется, выполняются услуги на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Так как в этой статье речь идет о товариществе собственников жилья, то целесообразно изначально поговорить о том, что представляет собой данная организационно правовая форма.

Товарищество представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из владельцев помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Члены ТСЖ

не имеют официальной заработной платы, а осуществляют свою деятельность добровольно, на основе благодарности от жильцов в виде небольшого процента от сумы проведенных работ.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать соглашение, ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

С одной стороны – ТСЖ и есть сами собственники, зачем заключать с ними соглашение. С другой стороны, не все организации действуют в интересах всего дома, а не редко действуют в своих интересах, поэтому, документ как нельзя лучше будет регламентировать права и обязанности сторон по содержанию дома.

О правах и обязанностях правления и учредителей перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

Договор с ТСЖ образец.

Читайте на нашем сайте о порядке создания ТСЖ, в частности о его организации в многоквартирном доме.

Договор обслуживания ТСЖ с управляющей организацией

Договор, который содержит положения про оказание коммунальных услуг, должен содержать такие пункты:

  • место и день подписания;
  • контактные данные исполнителя (название, реквизиты, адрес и др.);
  • данные о потребителе: если это физическое лицо – инициалы, паспортные данные, контакты; для юрлиц – название фирмы, адрес регистрации, контакты;
  • адрес, куда будут предоставляться услуги с описанием параметров помещения, а также лиц, постоянно в нем проживающих;
  • название предоставляемой услуги (услуг);
  • описание требований к качеству подаваемых услуг;
  • способ определения количества употребляемых ресурсов согласно действующим нормативам;
  • информация о наличии установленных учетных приборов и о месте их установления;
  • порядок проведения контроля наличия или отсутствия учетных приборов, а также проверки их работоспособности и технической исправности;
  • размер оплаты за предоставленные услуги, форма и время платы;
  • место и способ предоставления счета для оплаты услуг;
  • способ фиксации факта подачи неудовлетворительных услуг или прекращения их доставки, процедура изменения суммы для оплаты услуг;
  • права, обязательства и ответственность сторон договора;
  • причины и процедура ограничения подачи услуг;
  • причины и порядок прекращения действия соглашения;
  • время действия документа.

В заключение следует отметить, что грамотное заключение договора с учетом всех нюансов дает возможность обезопасить потребителя от оплаты некачественных услуг или платы за не предоставленные услуги.

Поэтому составление письменного соглашения все-таки рекомендуется, хотя не есть обязательным. Выбор за потребителем.

Образец договора. ⇐

Законодательный регламент

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество создается с целью управления многоквартирной постройкой.

Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.

Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищества заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными участниками.

Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности также находится в ведении жилищного права. Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Об обязанностях управляющего читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ.

Предлагаем ознакомиться:  Предоставление отпуска новому сотруднику

Какие документы необходимы?

Обязанность тсж заключить договор с собственником

В какой форме составляется?

Собственники, прежде чем воспользоваться услугами товарищества должны составить соответствующее соглашение с ними.

Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.

Письменное соглашение, то есть составленное от руки еще пару лет назад был весьма популярно. Но сейчас оно потерял свою актуальность по ряду причин:

  1. Написанный текст не редко тяжел для восприятия.
  2. Написанный текст может быть утрачен.
  3. При допущении ошибок может быть признан недействительным.
  4. Обязанность тсж заключить договор с собственникомНет возможности сохранить на электронном носителе.

Из этих минусов вытекают плюсы документа, составленного при помощи компьютера.

Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.

Обязанность тсж заключить договор с собственником

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Конечно, договор должен составляться на основании каких-либо документов.

Для того, чтобы соглашение было оформлено по всем правилам, товарищество предоставляет участникам на ознакомление устав, а также документы из налогового органа о регистрации товарищества.

В свою очередь собственник должен иметь на руках документ, подтверждающий его личность, то есть паспорт, а также правоустанавливающий документ на квартиру, то есть право собственности, подтвержденное документально.

Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей. К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.

Какие пункты он должен содержать?

Обязанность тсж заключить договор с собственником

Что вносить? Любой контракт состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом и владельцами жилья есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

  1. Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше.
  2. Предмет – это правоотношения между товариществом и владельцами по поводу содержания многоквартирного дома. В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора.
  3. Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить. Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества.
  4. Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт, чем нарушает прав, а другой стороны.
  5. Необходимо четко прописать меры ответственности, чтобы у сторон не было желания систематически расторгнуть соглашение.

  6. Необходимо уделить должное внимание вопросам расторжения и изменения соглашения. Как правило, изменение имеет место быть в ситуации, когда обе стороны желают внести новшество.
  7. Обязанность тсж заключить договор с собственникомРасторжение возможно по обоюдному согласию сторон, а также ввиду неисполнения одной из сторон важнейших условий.

    Так или иначе, но в вашем случае пункты могут добавляться и изменяться.

  8. Если у кого-то из участников есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте соглашения не была утрачена.

О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

Права и обязанности сторон

Любое соглашение, именуемое договором, должно иметь раздел, именуемый «права и обязанности сторон». В этом разделе должно быть указано, какие именно действия имеет возможность выполнять управляющая организация. В зависимости от конкретного вида соглашения предусматриваются и различные права.

Для примера возьмем договор обслуживания. Согласно этому акту УК имеет право:

  • получать необходимые материалы необходимые для работы;
  • получать оплату;
  • требовать выполнения обязанностей от ТСЖ и др.

Товарищество, в свою очередь, имеет право требовать добросовестного выполнения работы в разумные сроки.

Ответственность

В рамках гражданского законодательства предусмотрена ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  сторонами договора своих обязанностей.

Как правило, в этом случае предусмотрена исключительно материальная ответственность. Сторона, чьи права нарушены, имеет право потребовать разумной компенсации в рамках судебного разбирательства.

С чего начать, куда обратиться?

Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

Ее можете сформировать вы сами из самих жильцов, но для этого вам необходимо пройти все процедуры регистрации как юридического лица.

Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.

После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

Где оформляют и куда идти? Договор между конкретным собственником жилья и товариществом собственников должен быть оформлен в надлежащем виде. Как правило, в товариществе должен находиться образец, ориентируясь по которому стороны могут написать соглашение.

Если же образца нет, то его легко найти на просторах интернета. Для того, чтобы документ был оформлен, вам не нужно посещать какой либо государственный орган.

Договор между товариществом и владельцем жилья может быть оформлен и в офисе товарищества, главное, чтобы в документе имелись подписи сторон.

Важно помнить о том, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах. Один остается на руках у собственника, другой остается в офисе товарищества собственников жилья.

Сроки оформления и стоимость

Оформляется соглашение с ТСЖ на обслуживание сразу же на месте, при условии, что у сторон нет сомнений и вопросов по данному поводу. Иногда составление может быть перенесено на другой день, ввиду того что одна из сторон предоставила документы не в нужном объеме.

Для того чтобы документ был оформлен с собственником, не нужно вносить никаких денежных средств.

Составление договора происходит абсолютно бесплатно, а финансовый вопрос проявит себя только тогда, когда товарищество приступит к своим обязанностям и вам будет необходимо платить за коммунальные услуги.

На какой срок заключается? Документ может заключаться как на четко определенный срок, установленный сторонами, так и бессрочный.

Отказ в заключении соглашения

  • недостаток документов для удостоверения правомочия лица;
  • наличие за соответствующей квартирой задолженности по коммуналке;
  • если предлагаемые условия противоречат уставу ТСЖ или нормам законодательства;
  • неправильное составление заявления на заключение соглашения;
  • когда заявление на заключение соглашения подаётся лицом, не имеющим на то правомочия.

Так как бюрократическая волокита всегда имеет место, то причиной отказа может стать банальная халатность ответственного сотрудника ТСЖ.

В таких случаях нужно будет обратиться ещё раз либо пожаловаться в жилищную инспекцию, в организацию по защите интересов потребителей. Такими вопросами занимается и управляющий орган ТСЖ. Так, если подать жалобу на имя председателя, то проблема, скорее всего, будет решена в кратчайшие сроки.

Когда могут отказать?

Соглашение

Не редки и отказы в регистрации.

Как правило, происходят они по следующим причинам:

  1. Вы не донесли, какие либо документы. Очень часто подобный факт становится причиной оставления договора без внимания.
  2. Также возможно вы некорректно составили заявление на создание юридического лица.
  3. Отказать в регистрации могут, если считают, что ваш устав не отвечает требованиям.
  4. Если выяснится, что решение о сотрудничестве с ТСЖ было принято не большинством голосов жителей то также последует отказ.
  5. Кроме того, неуплата пошлины на регистрацию юридического лица также является серьёзным основанием для отказа.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector