Как оформить дарственную на земельный участок

Дарственная: общие положения

  • В сделке участвует 2 лица: даритель (тот, кто дарит недвижимость) и одаряемый (тот, кто принимает в дар недвижимость и становится новым собственником безвозмездно).
  • Оформляется дарственная путем заключения договора дарения, в котором указываются стороны, предмет дарения и сроки проведения сделки.
  • Для того чтобы подарить свое недвижимое имущество (в нашем случае дом), для начала нужно удостовериться в том, что он точно вам принадлежит, то есть находится в личной собственности.
  • Дарственную можно оформить на любое лицо (на родственников, друзей и т.д.). Но только родные люди освобождаются от налога на подаренное имущество (13%).
    Оформление дарственной на дом и землю

  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Детали заключения договора

Сделки, сумма которых больше одного миллиона белорусских рублей (установленный законом размер базовой величины), должны составляться в письменной форме (согласно ст. 162 ГК Республики Беларусь). По взаимному согласию обеих сторон можно обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения.

Кроме того, дарственная составляется в нескольких экземплярах, один из них сохраняется у нотариуса. Нотариальное лицо поможет вам юридически корректно составить договор во избежание проблем в будущем. Отсутствие нотариального удостоверения или удостоверения государственного регистратора делает дарственную недействительной (ст.

164 Гражданского кодекса Беларуси). Важно! Все зарегистрированные жители дома, его совладельцы обязательно должны предоставить согласие на передачу прав имущества. Нотариус обязуется уведомить дарителя об условиях и последствиях дарственной, а также о потери прав владения дарителя на дом, и в тексте договора ставит подпись (инструкция о порядке совершения нотариальных действий, принятой постановлением Министерства юстиции Беларуси от 23 октября 2006 года № 63). Важно!

Права и обязанности дарителя

Дарственная на дом подразумевает передачу недвижимости совершенно бесплатно. Недопустимым являются указания по выплате денежных средств дарителю или совершении каких-либо услуг, одолжений или действий взамен на правообладание домом. Договор вступает в действие, начиная с момента подписания документа.

Одаряемый имеет полное право самостоятельно распоряжаться домом: заключать сделки продажи, переоформлять или дарить. Согласно действующего законодательства Беларуси, закон о дарении обратного хода не имеет. Даритель обязуется выплатить нотариусу сумму (2 базовые величины, то есть 260 тысяч белорусских рублей) в случае, если необходимо совершить оформление и удостоверение договора отчуждения дома в пользу ближайших родственников, усыновленных и усыновителей (если таковые имеются).

Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю

Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Договор дарения жилого дома

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.

Отмена договора дарения

Дарственную в Беларуси можно отменить, если со стороны одаряемого были совершены неправомерные действия: попытка убийства дарителя либо одного из членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений. Если одаряемым было совершенно умышленное убийство дарителя, в судебном порядке наследники дарителя могут признать договор дарения недействительным. Отмена дарения может произойти в случае, если даритель переживет одаряемого (этот пункт является действительным, если он обусловлен в договоре).

Где и как оформляется дарственная

Важно учитывать, что оформление договора дарения желательно совершать в присутствии риелтора или юриста. Также целесообразно заверить документ нотариально. Если составление договора совершалось самостоятельно, то наверняка в нем будут неоднократно присутствовать ошибки (где-то запятую пропустили, где-то точку не в том месте поставили), моменты бывают разные, а вот последствия – серьезные.

В случае обнаружения помарок или неточностей договор через 1 месяц будет возвращен составителю для доработки. Чтобы не терять время и нервы, необходимо заранее позаботиться о том, кто и где будет вам помогать в оформлении сделки.

Если даритель имеет общее представление о процессе дарения, то он может составить дарственную, не выходя из дома. Ему останется только представить документ регистрирующему органу (например, отнести в МФЦ). Есть и другой вариант, где можно оформить дарение на дом – в управлении Федеральной регистрационной службы, но в этом есть свой минус (придется выжидать очередь).

Запрет на дарение

Дарение в Беларуси может быть признано недействительным (согласно статье 546 Гражданского кодекса Республики Беларусь), если договор заключен:

  1. от лица несовершеннолетнего или его опекуна/законного представителя;
  2. работником образовательной, медицинской сферы и т.п. или его подопечным, пациентом, содержанцем, воспитанником, а также близким родственником этих граждан;
  3. государственным представителем в связи с его положением или исполнением служебных обязанностей;
  4. между коммерческими организациями.

Правила

При составлении договора дарения важно учитывать множество нюансов:

  • Дарственная будет признана ничтожной, если в ней указаны данные, которые противоречат российскому законодательству. Например, в документе нельзя прописывать каких-либо условий. Некоторые считают, что если они передают в дар имущество, то могут требовать что-то взамен. Эти условия не могут быть прописаны в таком документе, так как дарственная подразумевает под собой безвозмездный переход имущества.
  • Случается и так, что договор противоречит нравственным нормам. Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке.
  • Договор будет признан недействительным, если он является фиктивным. Например, некоторые таким образом хотят избежать изъятия имущества. Чаще всего это легко доказывается в судебном порядке, и документы просто аннулируется.
  • Бумага должна быть составлена дееспособным и совершеннолетним человеком. То есть, гражданин должен в полной мере отвечать за свои слова и поступки.
  • Не получится заставить кого-то написать бумагу насильно, так как если это в итоге будет доказано, то дарственную также признают ничтожной. Это же касается и тех ситуаций, когда человека заставили написать бумагу обманом. Чаще всего это происходит с пожилыми людьми, которых легко ввести в заблуждение.
  • В дарственной не может быть указано, что имущество переходит в дар только после того, как даритель умрет. Если требуется такое условие, то следует оформлять завещание. Для дарения имущества такое условие не подходит.

Да, у договора дарения имеется множество нюансов, именно поэтому у многих возникает вопрос, как оформить дарственную на землю. Однако такие трудности легко решаются, если человек обращается к опытному юристу, который поможет правильно составить документ.

Для того чтобы правильно оформить документы дарственной на дом, необходимо придерживаться некоторых правил и знать важные нюансы сделки:

  • Если даритель собирается после дарения своего дома и дальше проживать в этом доме, то необходимо в договоре указать условие о сохранении права проживания в нем до наступления его смерти.
  • Дарственную, оформленную в письменном виде, совершенно не обязательно заверять нотариусом, но желательно, для того, чтобы потом не было лишних вопросов и недоразумений.
  • Если даритель вызывает подозрение в недееспособности (например, пожилой человек или лицо, имеющее в истории болезни психологические заболевания), то стоит попросить у него предъявить документ, подтверждающий его полноценную адекватность и дееспособность.
  • В договоре нельзя указывать информацию о том, что дарение оформляется за денежное или иное вознаграждение.
  • При составлении дарственной нужно четко и ясно описать предмет дарения. Адрес дома, все его данные должны быть в обязательном порядке вписаны. Иначе дарственная будет считаться недействительной.

Обратите внимание! Данные правила необходимо строго соблюдать, и не полениться, все перепроверить. От этого зависит дальнейшая судьба дара. Если будут ошибки, то дарственную могут оспорить в судебном порядке заинтересованные в этом лица.

Что должен содержать договор дарения

Договор дарения должен содержать конкретную информацию о предмете дарения и в нем должны быть четко выделены условия, при которых дарственная будет считаться официально оформленной.

Существенные условия, при которых договор дарения обретет юридическую силу:

  • Точное описание дара: адрес, этажность, количество комнат, площадь, сведения о земельном участке.
  • Безошибочно введенные паспортные данные дарителя и одаряемого. В случае ошибки договор аннулируется (оспаривается).
  • Прочие условия, при которых даритель передаст в дар свой дом одаряемому.
  • Согласие одаряемого принять в собственность дом.
  • Указание стоимости дома и участка, порядок передачи дома, порядок разрешения разногласий.

Порядок оформления дарственной на дом

Перед тем как оформить дарственную на дом, даритель должен заранее подготовиться и в правильном порядке следовать каждому этапу:

  • Первым делом даритель и одаряемый устно обсуждают будущий процесс дарения, согласовывают все пункты и условия.
  • Даритель обращается в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на дом.
  • Далее составляется договор дарения. Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.
  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Оформление дарения происходит уже после того, как вы написали основной документ. Договор дарения не нужно заверять у нотариуса, как это требуется делать в случае с завещанием. Двум сторонам потребуется обратиться в реестр, чтобы зарегистрировать факт перехода собственности от одного владельца другому. Для данной регистрации потребуется также определенный пакет документов, который следует подготовить заранее:

  • Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
  • Заявление на регистрацию земельного участка.
  • Квитанция, которая подтвердила то, что вы оплатили государственную пошлину. Размер пошлины зависит от вида участка. Сколько стоит оформить дарственную на землю – это вопрос, на который очень сложно ответить. Ведь каждый год меняется размер государственной пошлины. Кроме того, если вы занимаетесь оформлением договора дарения вместе с юристом, то придется что-то заплатить и ему, а здесь цены могут быть очень разными. Налог при дарении садового участка будет ниже, чем при передаче других видов участков.
  • Оригинал кадастрового паспорта на участок.
  • Договор дарения должен быть подготовлен в трех экземпляр. По одному экземпляру на обе стороны, и один остается в реестре.
  • Если у земельного участка есть еще один собственник, то необходимо получить от него соглашение. Данное соглашение должно быть нотариально заверено. Стоит отметить, что это делается даже в том случае, если дарственная оформляется супругами.
  • Бумаги, которые подтверждают тот факт, что даритель, действительно, является собственником данного земельного участка. Здесь это нужно сделать сразу, а никак в случае с завещанием, где подтверждение требуется от наследника, а не от завещателя.

Теперь вы ознакомились с полным списком необходимых бумаг. Вопрос, какие документы нужны для оформления дарственной, появиться больше не должен. Регистрация договора дарения занимает совсем немного времени – около 10 рабочих дней. Как видите, порядок оформления здесь максимально простой.

Как оформить дарственную на долю в доме

Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

  • Дольщики дома могут договориться между собой, какая часть им принадлежит.
  • В случае возникновения споров необходимо провести раздел долей через суд. А это значит, что у каждого собственника части дома должен быть свой вход, отдельная кухня с санузлом. Все это очень сложно.

Если эти нюансы опустить, то процесс дарения доли ничем не отличается от классического дарения дома.

Сколько стоит оформление дарственной на дом

  • Оплата за юридическое оформление договора дарения. Стоимость разная, зависит от оценочной стоимости на дом.
  • Государственная пошлина за составление акта госрегистрации. Приблизительная стоимость составляет тысячу рублей.
  • Если договор дарения заключается между родственниками, то налог на передачу собственности не будет взиматься. Если одаряемый не является родственником, то налог на имущество будет составлять 13% от стоимости дома.

Обратите внимание! Дар не будет облагаться налогом, если в процессе оформления дарственной участвуют следующие лица – дети, внуки, супруги, родители, отчим/мачеха, братья/сестры, падчерица/пасынок.

Плюсы и минусы договора дарения

Как и в любом другом договоре, имеются свои плюсы и минусы. Договор дарения не стал исключением. Взвесив все стороны, собственник вынужден выбирать подходит ему этот вид операции с недвижимостью или не подходит.

Преимущества:

  • Данный договор составляется даже в простой письменной форме и не требует нотариального заверения.
  • В договоре дарения можно указать сроки, при которых одаряемый получит в собственность свой дар. Например, договор дарения вступит в силу, лишь когда одаряемый станет совершеннолетним.
  • Если дарение происходит между родственниками, то «подарок» не облагается налогом.
  • Право собственности на дар остается у одаряемого, даже если он в процессе дарения был в законном браке. Подарок не будет делиться между супругами, и не будет считаться совместно нажитым имуществом.
  • Дарственная (в случае выявления ошибок) легко оспаривается в суде, ведь она считается безвозмездной.
  • Не все лица могут стать одаряемыми. Например, врач не имеет права принять в дар дом от своего пациента – это незаконно.
  • Дарение между чужими людьми облагается налогом в 13% от стоимости дома.

Сделка без риска: нюансы оформления дарственной (видео)

Посмотрев видео, зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также последовательность оформления сделки.

Именно таким образом и происходит процесс оформления дарственной на дом. Учитывая простоту составления договора, минимальные расходы – договор дарения считается легким и надежным способом передачи недвижимого имущества.

Договор дарения земельного участка подразумевает бесплатную передачу имущества другому человеку. Оформить дарственную на садовый или любой другой участок может только собственник, у которого есть все необходимые документы. Если же у участка два или более собственников, то согласие на дарственную должны дать все, иначе она будет считаться недействительной.

Важно помнить, что если на участке земли находятся какие-либо строения, то дарить землю можно только с ними. Иначе сделать у вас ничего не получится. Данное требование закреплено законодательно в Земельном кодексе. Здесь стоит отметить, что также нельзя оформить дарственную на дом без земельного участка, так как два эти объекта связаны между собой.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить банкротство ип с долгами
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector