Оформление комнаты в собственность при покупке

Архив голубеводов Мира

Далеко не все именно сейчас знаю о том, какое жилье можно отнести к специализированному фонду жилья. Основной вид такого жилья – это общежития. Жизнь в таком жилище владеет некоторыми нюансами, один из которых связан с приватизацией. Сейчас многих тревожит вопрос о том, можно ли приватизировать комнату, переданную бывшими советскими заведениями либо учреждениями.

С приватизацией возникают права на реализацию комнаты, на ее обмен либо презент, а приобретенные деньги можно потратить на улучшение жилищных условий.

Комната с соседями: как правильно оформить продажу комнаты в коммунальной квартире

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как можно продать только в приватизированной коммунальной квартире. Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом .

Коммунальные квартиры неуклонно отходят в прошлое, и все больше людей при малейшей возможности стараются переехать на отдельную жилплощадь. Но как правильно оформить продажу приватизированной комнаты в коммуналке, чтобы не столкнуться потом с неприятными последствиями своего незнания?

Прежде всего, необходимо сообщить остальным собственникам коммунальной квартиры о планируемой продаже.

Бесплатная консультация с юристом

Иметь собственное жилье – насущная потребность каждого человека. Но, увы, для многих она остается только мечтой. Конечно, можно снимать квартиру, но собственником так никогда не станешь, и, к тому же, хозяин всегда вправе повысить плату или вовсе попросить освободить помещение. Еще можно взять ипотеку, но не все готовы взвалить на себя груз такой ответственности. Поэтому немало людей, у которых остается один способ решения жилищной проблемы – купить комнату.

Сдавать без согласия соседей даже приватизированную комнату в коммунальной квартире нельзя. Так как в ней имеются места обшего пользования. В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем сдавать комнату, ее хозяин должен получить согласие соседей по квартире на предоставление новому жильцу (нанимателю комнаты) права пользования вспомогательными нежилыми помещениями (кухней, санузлом, коридором и т.

После приватизации жилья получили еще комнату как оформить в собственность

Коммунальные квартиры прочно утвердились на рынке жилой недвижимости. Для одних — это хорошая инвестиция небольшой суммы денег, которой не хватит на приобретение отдельного жилья. Для других — возможность обрести крышу над головой, не связывая себя неподъёмными кредитами. Проще всего купить комнату в «старой» коммуналке — большой квартире, не расселённой с советских времён. Но попадаются и «новые» варианты, когда обычная квартира по каким-то причинам стала принадлежать сразу нескольким собственникам.

В целом, покупка комнаты в коммуналке проходит по той же схеме, что и приобретение любого другого жилья на вторичном рынке.

Оформление комнаты в собственность при покупке

1. вопрос — как лучше оформить собственность, чтобы в случае развода я легко могла продать свою долю с наименьшими временными и финансовыми затратами?

я читала, что если в собственности не отдельная комната, а доля, то вначале нужно будет выделить ее «в натуре», а уже потом продавать. как это происходит? Нужно ли на это согласие мужа и что делать, если он не согласен?

2. также я читала, что можно продать и долю, однако объявлений о купле-продаже долей очень мало по сравнению с комнатами, поэтому считаю, что они спросом не пользуются, а поэтому дешевы, следовательно, отдельная комната предпочтительнее.

Оформление  комнаты в собственность, как объекта недвижимости, во многом схоже с оформлением квартиры в целом.  Получить комнату в собственность можно любым способом, включая заключение таких договоров, как купля-продажа, рента, дарение, и т.п. Так же комната может быть получена в собственность в результате приватизации или наследования. , не обладая определенными знаниями в жилищном законодательстве РФ, достаточно трудно.

При покупке квартиры на вторичном рынке жилья мы приобретаем собственность, которой уже можно пользоваться совершенно законно и безопасно, право собственности на квартиру уже оформлено. При покупке квартиры в новостройке все будет обстоять иначе, потому что мы приобретаем не квартиру, так как ее еще не существует, а право на владение имуществом и в дальнейшем необходимо будет оформить квартиру в собственность.

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Вы, как покупатель этих прав, имеете право требовать передать вам в собственность (оформить) квартиру в новостройке после сдачи дома, но до этого мы приобретаем только права на требование имущества, заплатив полную сумму за квартиру, однако это не гарантирует получения вашей недвижимости и регистрации права собственности за вами в регпалате.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

С 1998 года, согласия проживающих в соседних комнатах жильцов, на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, не требуется. В настоящее время оформление жилплощади в собственность проходит только с участием зарегистрированных жителей комнаты, без учёта мнения соседей. Граждане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не догадываться о проведении мероприятия оформления комнаты в собственность.

К проблемам, часто рассматриваемым в суде, относятся:

  • содержание, эксплуатация и ремонт мест общественного пользования, к которым относятся кухня, ванна и туалет, коридор, кладовые;
  • переход права собственности при проведении юридических операций с недвижимостью;
  • препятствия к проведению процедуры оформления недвижимости в собственность.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире с прописанными в ней детьми, мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире.

Несовершеннолетний имеет право участвовать в бесплатной приватизации два раза в своей жизни – один до совершеннолетия, при проживании на одной площади с родителями, а второй раз – после достижения 18 лет в ситуациях, когда ему дополнительно выдаётся жильё на правах социального найма.

При проведении процедуры по оформлению недвижимости в собственность, исключить участие детей очень сложно. Права несовершеннолетних защищают опекунские органы, которые следят за соблюдением законодательства в этой области.

Ребёнок может быть исключён из списка претендующих на владение недвижимости только по решению органов опеки в ситуациях:

  • аварийное состояние оформляемой комнаты, коммунальной квартиры или дома в целом;
  • ветхость здания;
  • участие в приватизации ранее, в результате чего несовершеннолетний уже имеет в собственности недвижимость;
  • отказ вмести со всеми проживающими в комнате, по причине возможности увеличения размера жилплощади за счёт освобождённых соседних комнат или получения изолированного жилья.

В таких ситуациях считается, что права ребёнка были нарушены, в результате чего приватизация признаётся недействительной. Оформление жилья в собственность нужно будет проводить заново, но с участием несовершеннолетнего на момент первого оформления жилья, который в настоящий момент может быть уже взрослым гражданином.

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Получить согласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ
Собрать все необходимые документы
 Передать их на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета по месту нахождения комнаты
Дождаться решения жилищной комиссии
Сдать документы в Росреестр
 Получить свидетельство о собственности
Предлагаем ознакомиться:  RELP. Право собственности на имущество в договоре подряда и риск его случайной гибели (повреждения).

Порядок действий

Для того чтобы оформить в собственность комнату в коммунальной квартире, необходимо проявить инициативу на приватизацию.

Получать согласие от всех проживающих в квартире не нужно. Так было до 1999 года.Затем необходимо выяснить о возможности приватизации данной комнаты.

Если дом, в котором располагается коммунальная квартира, соответствует списку, указанному в ст. 2 Закона № 154-1, то приватизация невозможна.

За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители. Если ребёнку уже есть 14 лет, но ещё не 18 лет, то заявление пишет и подписывает он сам, а родители его ставят свою подпись, выражая тем самым согласие.

После написания заявления, необходимо подготовить все необходимые документы и сдать их в жилищный отдел муниципалитета. Подробный перечень документов можно узнать в самом отделе.

После сдачи всех необходимых документов, жилищной комиссии даётся 2 месяца на их рассмотрение и выдачи разрешения на приватизацию.

 Заявители сдали не все документы
 Заявители сдали документы не в тот орган
 Жильё нельзя приватизировать
 Нарушаются права несовершеннолетних детей
Личные документы всех проживающих, давших согласие на приватизацию или отказ это:
  • паспорта;
  • свидетельства о рождении у детей;
  • свидетельство о смерти тех граждан, кто ранее были прописаны в данной комнате;
  • свидетельство о браке, если кто-то из заявителей менял фамилию
Сведения о количестве лиц, которые имеют постоянную прописку в данной комнате такие сведения можно получить в УК, которая отвечает за дом, либо в жилищной конторе
Заявление на приватизацию унифицированной формы этого документа нет, но власти регионов имеют право установить бланк для такого заявления. Если есть те, кто отказался, то необходимо оформить письменный отказ у нотариуса
Документ, который подтверждает право пользования данной комнатой до 1995 года таким документом был ордер, а после 1995 года – договор социального найма
 Технический паспорт на комнату его можно получить в БТИ
Справка из УК о том, что у заявителей нет задолженности по коммунальным платежам
 Справку о том, что данная комната ранее не приватизировалась

Это минимальный пакте документов. В зависимости от ситуации, власти могут потребовать дополнительные документы.

Письменное разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства если в данной комнате проживают дети, находящиеся под опекой
Разрешение из Комитета по государственной охране памятников истории и культуры если дом, в котором находится коммунальная квартира является памятником истории

Куда обращаться

Как купить комнату в коммунальной квартире?

Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется. Потребуются такие бумаги:

  • Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
  • Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
  • Кадастровые и технические документы помещения;
  • Соглашение социального найма;
  • Распоряжение на комнату;
  • Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
  • Выписка из лицевого расчетного счета;
  • Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.

Все кто проживает на своих квадратных метрах без процедуры приватизации, являются всего лишь квартиросъемщиками. И чтобы получить возможность дарить, продавать, завещать и т.д.

Порядок перехода права собственности на долю в квартире предусматривает несколько этапов.

1 ответ. Москва Просмотрен 139 раз. Задан 2012-04-01 12:27:53 0400 в тематике «Жилищное право» Как передать в собственность свою долю жилья другому сособственнику без дарения и без продажи?как оформить? — Как передать в собственность свою долю жилья другому сособственнику без дарения и без продажи?как оформить.

Предлагаем ознакомиться:  Налоги при наследовании недвижимости

Нюансы приватизации комнаты в коммунальной квартире

Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ. Среди основных условий:

  • Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;
  • До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;
  • Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.

Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.

Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.

Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.

Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.

Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие. Для подобного заявления возможны два вида условий:

  • Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
  • Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.

Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной. Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:

  • технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
  • кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
  • госпошлина — 500 рублей;
  • отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.

В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.

В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.

Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.

Способ оформления земельного участка в собственные владения называется приватизацией. Оформить право собственности на земельный участок можно не всегда.

Оформление в собственность в общежитии дело не легкое, но, при желании добиться своего можно. В каких ситуациях можно приватизировать в общежитии? Какие общежития разрешают оформлять и как приватизировать комнату в общежитии самостоятельно? – вот такие вопросы мы обсудим сегодня в нашей статье. А теперь все по порядку.

В России существует два закона, один из которых запрещает приватизацию общежитии, а второй дает разрешение на оформление комнаты.

Перевод жилья в собственность – это достаточно частая проблема людей, проживающих в отдельных квартирах или коммуналках. Но можно ли оформить комнату в общежитии в личную собственность на законных основаниях?

Если за помещением закреплён статус «специализированный жилищный фонд», то необходимо обратиться в орган местной администрации и запросить выписку из реестра муниципального имущества.

Посетители юридической консультации задали 10 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Добрый день! Хотим с мужем купить комнату в общежитии. У него уже есть в собственности квартира, подаренная ему бабушкой, которая и проживает в этой квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector