Как оформить завещание на квартиру, как правильно составить и написать? 2019 год

Завещание или дарственная — как определиться с выбором?

Свою жилплощадь можно либо завещать, либо подарить. В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру.

Сколько стоит составление документа

Обязательные наследники подлежат призванию и наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них по закону независимо от завещания.

Это значит, что обязательный наследник получит свою долю, даже если это приведет, во-первых, к уменьшению прав других наследников по закону и, во-вторых, обязательная доля распространится на завещанную часть в случае недостаточности незавещанной части имущества.

Но есть основания, по которым суд может уменьшить долю обязательного наследника в пользу наследника по завещанию с учетом имущественного положения обоих.

Здесь же необходимо выделить такую категорию наследника, как переживший супруг. Так как имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов, каждый имеет право на него в равных долях. Таким образом, после смерти одного из супругов половина такого имущества является собственностью пережившего супруга и не может быть завещательной частью умершего.

Оформить завещание

Одновременно переживший супруг не лишается права на наследство по закону при отсутствии завещания или даже при наличии завещания, если он является «обязательным» наследником.

Умерший муж оставил завещание, по которому дом, приобретенный в официальном браке со второй женой, полностью завещал ее совершеннолетнему ребенку от первого брака, который имеет нерабочую группу инвалидности и проживает с ними.

Жена потеряла трудоспособность через какое-то время после приобретения дома. Также у мужа имеется несовершеннолетний ребенок от первого брака, которому при разводе он подарил квартиру.

В данном случае муж мог завещать только свою долю, а именно половину дома, т. к. другая половина является собственностью второй жены и по этому основанию жена имеет право оспорить завещание. Одновременно она является нетрудоспособной, а значит имеет право на обязательную долю в наследстве умершего супруга, т. е. долю в его половине дома независимо от его завещания.

Здесь же в соответствии с законодательством должен быть призван еще один наследник — не проживавший с ним несовершеннолетний ребенок от первого брака.

Он также имеет право на обязательную долю в наследстве. Поэтому у законного представителя или опекуна этого ребенка есть основания для оспаривания завещания на дом.

Но здесь пример вышеупомянутой ситуации, когда суд может, исходя из принципа социальной справедливости, уменьшить долю обязательного наследника в пользу наследника по завещанию.

Если же от суда не исходит такая инициатива, наследник по завещанию может направить встречный иск на оспаривание.

Как оформить завещание на квартиру, как правильно составить и написать? 2019 год

Как уже говорилось, оспаривание завещания по любым основаниям возможно только через суд, которое влечет определенные расходы.

Если выдвигается иск о признании завещания недействительным, то оплачивается фиксированная сумма госпошлины. Если иск имущественный и выдвигаются требования о признании права собственности, то сумма госпошлины зависит от суммы иска.

При этом у оспаривающего должны быть доказательства, обосновывающие исковые требования, не противоречащие законодательству, которые он может предъявить суду, например, документы, подтверждающие, что имущество принадлежало наследодателю.

Оспаривающий должен быть правомочным лицом, т.е. непосредственно, чьи права и интересы были ущемлены, что также подтверждается необходимыми документами, например, подтверждающие родство с умершим.

Но все эти действия возможны только после смерти человека, что также подтверждается документально. При жизни наследодателя оспаривание завещания через суд невозможно, т. к. это запрещено законом.

Чтобы оспорить завещание по этому основанию, оспаривающий должен доказать, что наследодатель в момент оформления завещания находился в недееспособном состоянии мог не понимать значение своих действий.

Как оформить завещание на квартиру, как правильно составить и написать? 2019 год

Доказательствами недееспособности лица составившего завещание могут являться:

  • результаты посмертной психической экспертизы. Здесь проводится полный анализ его дееспособности и адекватности в момент оформления завещания с рассмотрением медицинских карт, документов, врачебных заключений, назначенного лечения. Какие побочные эффекты могли дать принимаемые лекарства и т. п.
  • свидетельские показания также могут являться доказательствами, но здесь должны присутствовать определенные условия. Свидетели должны были проживать рядом с умершим или непосредственно с ним, чтобы в полной мере могли дать оценку его поведению. Было ли оно обычным, нормальным или имели место случаи неадекватного поведения. Также свидетель должен быть незаинтересованной стороной.
  • справки из медучреждений, таких как психоневрологический или наркологический диспансеры, и подобных учреждений, также могут рассматриваться как доказательства.

Правила, касающиеся формы и порядка оформления завещания прописаны в ГК РФ.

Основными являются, что завещание должно быть составлено лично наследодателем, в письменной форме с указанием всех обязательных реквизитов и удостоверено нотариусом. Возможные отклонения от этих норм, которые могут быть признаны как законные, также четко прописаны в кодексе.

Иное недопустимо, и в случае несоблюдения этих правил суд выносит решение о недействительности завещания.

Описки и другие незначительные нарушения порядка составления завещания, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя, не могут служить основанием недействительности завещания.

Распоряжение о разделе имущества после смерти собственника можно составить бесплатно. Если наследодатель самостоятельно напишет этот документ, то никакой платы взиматься не будет. Единственное за что нужно заплатить – заверение его нотариусом. Согласно НК РФ это действие оплачивается суммой, равной 100 рублям. Если же написание документа производилось специалистом, то стоимость будет зависеть от:

  • места написания. При выезде нотариуса на дом составителя цена будет выше;
  • времени составления. Если наследодателю потребуется составить завещание в выходной, праздничный день и т.д., цена будет выше;
  • степени участия специалиста. Оказание дополнительных услуг, консультаций означает повышение тарифа.

Таким образом, стоимость написания завещания напрямую зависит от степени участия специалиста и других факторов. Образцы немного отличаются в зависимости от количества наследников, а также иных моментов по тексту документа. Чтобы нельзя было его оспорить, необходимо составлять завещание в соответствии с законом.

Законодательство обязывает граждан составлять завещания в письменном виде и заверять личной подписью. Затем бумага обязательно должна пройти регистрацию у нотариуса. Не существует единого образца документа: информация излагается в свободной форме. Главное, чтобы она соответствовала трем требованиям:

  • однозначное толкование;
  • четкость;
  • легкость для понимания третьими лицами.

Перед указанием последней воли нужно ответить себе на некоторые вопросы:

  1. Способен ли ваш документ изменить отношения между родственниками?
  2. Хотите ли вы делить наследство на доли?
  3. Хотите ли вы помимо самого наследника назначить управляющего вашим имуществом?
  4. Есть ли люди, которым вы бы не хотели отдавать наследство, но оно им может достаться по закону?

В завещании нужно указывать абсолютно все свои требования. Перед написанием последней воли также необходимо:

  1. Окончательно решить, кто станет наследником.
  2. Выбрать форму, в которой будет составлен документ (чрезвычайная, закрытая, открытая).
  3. Четко продумать текст. Он должен точно отражать мысли завещателя.
  4. Обязательно нотариально заверить документ.
Важно знать: Документ должен быть обязательно заверен свидетелями только в случае чрезвычайной ситуации.

Любой наследодатель желает, чтобы его завещание не было оспорено. Поэтому вот несколько методов которые можно использовать при составлении последней воли для того чтоб подстраховаться:

  • Пригласить на процесс других людей. При разбирательстве в суде свидетели могут подтвердить истинную волю. При этом в документе нужно указать персональные данные всех присутствующих, и они должны расписаться.
  • Во время всего процесса обеспечить аудио или видеозапись. Тогда конкретный носитель зафиксирует всю процедуру.
  • Нельзя подписывать ни один документ, пока вы досконально не ознакомитесь с содержанием.
  • Завещатель может получить выписку, или справку о том, что он не страдает такими заболеваниями, которые могут ставить под сомнение его адекватность. Справку нужно запросить в наркологическом или психоневрологическом учреждении.

Оформить завещание

Составлять завещание можно и на то имущество, которое не является собственностью, но в будущем будет – ипотечная квартира, авто в кредит и т. п.

Наследодатель может подстраховаться перед составлением завещания:

  • снять на видео процесс написания завещания;
  • взять справку из наркологического и других медицинских учреждений о том, что он полностью здоров и в уме;
  • пригласить на процесс составления документа свидетелей – третьих лиц.
  • определиться с наследниками;
  • выбрать подходящую форму завещания (закрытое, открытое, чрезвычайное);
  • продумать текст с однозначной трактовкой, который точно отразит мысли наследодателя;
  • заверить документ у нотариуса либо с помощью свидетелей (в случае ЧС).

Как составить завещание, чтобы его не оспорили — образец грамотно составленного и юридически правильного документа содержится по этой ссылке.

Когда пора подумать о наследниках недвижимости?

Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам. В Российской Федерации дееспособность наступает в восемнадцать лет. Этот возраст может быть понижен до шестнадцати, но лишь при условии полного самообеспечения, то есть для постоянно работающих граждан.

Как отмечалось в самом начале, существуют две категории наследников: по закону и по завещанию. И в случае правильно составленного и неоспоримо оформленного завещания все или оставшиеся законные наследники могут остаться без наследства.

Это нетрудоспособные и несовершеннолетние наследники первой очереди, а именно: нетрудоспособные или несовершеннолетние дети; нетрудоспособные супруги и родители.

А также нетрудоспособные иждивенцы вне зависимости от родства, отвечающие другим обязательным признакам, указанным в ст. 1148 ГК РФ.

Порядок составления завещания предполагает, что человек вправе оставить свое имущество как физическим лицам, так и организациям. Все ценности могут отойти одному лицу или разделиться в указанных долях между несколькими наследниками.

Закон не обязывает оставлять имущество родственникам. Можно завещать ценности лицам, никак не связанным кровными узами с завещателем.

Наследниками по завещанию могут стать граждане РФ, лица без гражданства, подданные других государств. Ограничения по возрасту отсутствуют.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы необходимы для вступления в наследство после смерти без завещания

Единственное законное требование заключается в том, что лица, не способные обеспечивать себя самостоятельно, не должны остаться по воле завещателя без средств к существованию. К их числу относятся:

  • дети, которым еще не исполнилось 18-ть;
  • нетрудоспособный муж (жена), мать и отец умершего;
  • прочие иждивенцы.

Закон гарантирует права указанных лиц на получение имущества умершего. Это значит, что им отойдет полагающаяся по закону часть независимо от волеизъявления собственника.

Кто вправе составлять завещание?

То, как составить завещание, регламентирует Гражданский кодекс РФ. В соответствии со ст.1118 ГК РФ наследодателем может быть гражданин:

  • полностью дееспособный, то есть может своими действиями приобретать и осуществлять права и обязанности (ст. 21 ГК РФ);
  • достигший совершеннолетия или в 16-ти летнем возрасте, но по установленным законом условиям, являющееся полностью дееспособным (состоит в браке или работает официально);
  • имеющий удостоверение личности (паспорт РФ, вид на жительство, удостоверение беженца).

Наследодатель имеет право:

  • определять перечень условий, по которым наследуемое имущество передается наследнику;
  • распределять весь объем принадлежащего ему имущества между наследниками по собственному усмотрению;
  • лишать право на наследство наследников по закону, не объясняя причины такого решения;
  • вносить в составленное завещание корректировки или отменять его.

В случае отмены завещания наследодатель оформляет заявление о признании документа недействительным и составляет новое завещание.

Бывают ситуации, когда завещатель не может написать завещание собственноручно. Например, по состоянию здоровья или по причине неграмотности. В этом случае завещание составляется нотариусом, а завещатель проставляет свою подпись. Если и это невозможно, то для заверения завещания привлекаются свидетели.

В завещании обязательно указываются данные свидетелей и их подписи. Это не единственный случай, когда необходимо привлечь свидетелей. Также их присутствие требуется при:

  • составлении завещания закрытого типа (после написания завещание запечатывается в конверт, который заверяется нотариусом и свидетелями, открывают конверт только после смерти завещателя);
  • написании завещания в чрезвычайных ситуациях;
  • вскрытии завещания закрытого типа.

Не могут привлекаться в качестве свидетелей лица, заинтересованные в получении имущества наследодателя, нотариусы, недееспособные граждане, а также лица, не говорящие на русском языке или неграмотные.

Как составить завещание, чтобы его нельзя было оспорить? Завещатель может подстраховаться, если опасается, что такие последствия возможны. Как это сделать?

  1. При написании завещания использовать видеосъемку.
  2. Перед написанием завещания посетить медицинские учреждения, чтобы взять справки, подтверждающие, что он находится в здравом уме.
  3. Пригласить свидетелей присутствовать при составлении завещания. Напомним, что ими могут быть только третьи лица, не заинтересованные в наследовании имущества.

Для составления завещания не нужно предъявлять каких-либо специфических документов. Достаточно общегражданского паспорта для удостоверения личности и подписи завещателя. Рекомендуется также подготовить документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое в наследство. Также можно указать в завещании имущество, которое в момент составления документа не находится в собственности, но в будущем будет. Например, квартира в ипотеку, автомобиль в кредит и т.д.

Каким бы ни было завещание (открытым, закрытым, чрезвычайным), оно не имеет юридической силы без подписи наследодателя или свидетелей, присутствующих при составлении документа. Обязательным является также паспорт завещателя. Исключение – составление завещания при чрезвычайной ситуации, когда паспорта может при себе не быть.

Перед составлением завещания следует определиться с наследниками, выбрать его форму и продумать текст завещания так, чтобы он имел однозначную трактовку.

Завещание пишется в произвольной форме. Однако, чтобы его не оспорили, стоит придерживаться при составлении некоторых правил.

  1. Документ должен содержать дату и место его составления, данные завещателя и наследников с указанием их адресов.
  2. После указания общих данных подробно перечисляется наследуемая масса с выделением конкретных долей каждому наследнику. Используйте однозначные трактовки. Если не уверенны, что справитесь с этой задачей, обратитесь за помощью к юристу или нотариусу.
  3. Рекомендуется приложить к завещанию заверенные копии правоустанавливающих документов на завещаемое имущество (свидетельство о праве собственности и т.д.).
  4. Отметьте в завещании, что действуете по собственной воле, в здравии и в уме.
  5. Добавьте в завещание указание, что наследодатель имеет право корректировать завещание.
  6. Отметьте условия, по которым наследник будет иметь право на получение имущества по завещанию (если таковые есть).

Составление завещания закрытого типа хорошо тем, что его содержание известно только наследодателю. В любом случае, каким бы ни было завещание, наследники не имеют права оспаривать его при жизни наследодателя.

Завещатель вправе передать имущество, в том числе, и несовершеннолетним лицам. Завещание может быть оформлено на территории другого государства в соответствии с требованиями местного законодательства. Такой документ имеет равную юридическую силу на территории РФ.

Очень важный момент! Завещание имеет законную силу только тогда, когда написано от руки. Машинописный текст 100 % будет признан недействительным.

Рассмотрим, как составить завещание на квартиру, дом и другие объекты, а также в зависимости от ситуации.

Завещание на дом

При составлении завещания на дом необходимо указать точный адрес его местонахождения и размер земельного участка, на котором он располагается. К завещанию прилагаются документы о праве собственности на дом и землю.

Необходимо указать в завещании, какой объем имущества положен каждому наследнику, если их несколько. В противном случае дом будет поделен на двух и более наследников, фигурирующих в завещании, на равные части.

При составлении завещания на квартиру действия аналогичны. Также указывается ее точный адрес местонахождения, данные наследника или нескольких лиц, имеющих право на получение имущества. Необходимо приложить к завещанию свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право на имущество.

Как оформить завещание на квартиру, как правильно составить и написать? 2019 год

Завещать можно также квартиру, приобретенную в ипотеку, если к моменту оформления документа ипотечный кредит еще не был выплачен. В том случае, если наследство будет открыто до полной выплаты ипотеки, обязательства перед банком перекладываются на плечи наследника.

Наследодатель может делить квартиру между несколькими наследниками. В этом случае он самостоятельно решает, какая часть имущества перейдет конкретным лицам.

В завещании необходимо указать расчеты наследодателя и четкую формулировку, кому и какая доля имущества перейдет по наследству. В дальнейшем наследники могут продать квартиру и поделить вырученные деньги пропорционально долям, обозначенным в завещании.

Если квартира была продана до оглашения завещания, наследник теряет право собственности на это имущество, хоть оно и было ему фактически завещано.

По каким-либо причинам завещатель может не желать того, чтобы его последняя воля стала известна другим лицам. Например, если наследодатель желает обезопасить себя от давления лиц, не упомянутых в завещании. В этом случае составляется завещание закрытого типа.

Как оформить завещание на квартиру, как правильно составить и написать? 2019 год

Закрытое завещание подразумевает, что текст документа пишется собственноручно наследодателем и его не прочитает даже нотариус. После составления завещание запечатывается в два конверта в присутствии двух незаинтересованных в наследстве свидетелей.

Вскрывать завещание закрытого типа можно спустя 15 дней после смерти наследодателя. Все требования и условия, перечисленные в документе, будут фиксироваться в протоколе.

Передать права на имущество так, чтобы это имело законную силу, можно и без нотариуса. Законом предусмотрено три возможности такого оформления.

  1. Оформление завещания в присутствии должностного лица. Документ заверяется подписями завещателя, свидетеля и уполномоченного лица. Например, если в населенном пункте отсутствует нотариальная контора, завещание вправе подписать глава сельского поселения.
  2. Составление завещания в чрезвычайных ситуациях, представляющих угрозу жизни наследодателя. В этом случае законом не определяется каких-либо особых требований, кроме наличия двух свидетелей. Допускается даже выражение своей воли в устной форме. Дальнейшую легитимность, в случае летального исхода ЧС, будет решать суд.
  3. Оформление завещания закрытым образом. Наследодатель составляет завещание без присутствия других лиц и запечатывает его в конверт. Однако в дальнейшем потребуется передать конверт нотариусу в присутствии двух свидетелей.

Законодательно определен круг лиц, которые вправе заверить завещание без привлечения нотариуса. К ним относятся:

    • командир воинской части, где проходит службу завещатель;
    • начальник места лишения свободы, где завещатель отбывает наказание;
    • руководитель экспедиции, в которой участвует наследодатель;
    • капитан судна, если наследодатель находится в долгосрочном плавании;
    • главный врач медицинского учреждения, где проходит лечение завещатель.

Если завещание оформлялось в чрезвычайной ситуации, его действие будет аннулировано через 30 дней. Это произойдет, если станет ясно, что жизни завещателя более ничего не угрожает.

Стоимость составления завещания у нотариуса варьируется в зависимости от региона. Для примерного понимания цены за услугу предоставим цены в Москве. Составление завещание у нотариуса обойдется в:

  • 100 рублей – заверить завещание открытого типа;
  • 200 рублей – принять завещание закрытого типа на хранение;
  • 300 рублей – вскрытие завещания в присутствии заинтересованных лиц;
  • 500 рублей – отмена завещания или внесение корректировок в документ.

Как оформить завещание на квартиру, как правильно составить и написать? 2019 год

Кроме вышеперечисленных расходов, потребуется оплатить работу нотариуса по составлению завещания. Цена на услуги юридического и технического характера составит от 1500 до 3000 рублей.

Общие моменты во всех видах завещаний:

  • наличие подписи наследодателя;
  • обязательность удостоверения документа (исключение – ЧС).

Завещание пишется в произвольной форме. К указанию обязательны следующие пункты:

  • место регистрации наследников и завещателя, ф. и. о.;
  • условия передачи имущества (если есть);
  • объект наследования;
  • кому и какая доля будет передана (если более 1 наследника).

Как составляются завещания на различные объекты и в разных ситуациях? Возможно ли составить завещание без нотариуса?

Как составить завещание, чтобы его не оспорили — образец юридически правильного завещания на все имущество.

На дом

Как написать завещание на квартиру?

Оспорить посмертное распоряжение имуществом можно при наличии:

  • фактических ошибок;
  • распоряжений, не соответствующих и нарушающих нормы законы;
  • подозрения в недееспособности составителя на момент написания;
  • несоблюдения формы составления документа;
  • отсутствия заверения специалистом нотариальной конторы или другим уполномоченным лицом, подписи, даты и т.д.

Поэтому, чтобы составить неоспоримое завещание, необходимо руководствоваться требованиями закона.

Целесообразно получить справку о дееспособности, если составитель преклонного возраста или имеются иные поводы усомниться в этом. Если составитель не уверен, что самостоятельно сможет составить документ правильно, он может обратиться к нотариусу. Он поможет сделать все верно, минимизируя шансы на отмену завещания.

ЗАВЕЩАНИЕ

Г. ____________, (дата составления прописью)

Я, гр. (Ф.И.О. полностью), _______ года рождения, паспорт (данные), проживающий по адресу: _________, находясь в здравом уме и совершая действия по собственному желанию, настоящим

  • квартиру, находящуюся по адресу____________, состоящую из ____ комнат, площадью______, принадлежащую мне на праве собственности
Предлагаем ознакомиться:  Срок действия завещания на квартиру

Я ЗАВЕЩАЮ: Ф.И.О. наследника (ов) полностью.

1. Содержание статей 1118 п. 2, 1119 п. 2, 1149 п. 2 ГК РФ мне понятно.

2. Настоящее завещание составлено и подписано в 2-х экземплярах, один из которых остается у нотариуса _________Ф.И.О. нотариуса, города________, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

Текст прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.

ПОДПИСЬ:

Написание завещания – максимально упрощенная процедура. Для ее осуществления требуется минимум документов и денежных средств. Для написания можно обратиться к любому специалисту нотариальной конторы на территории страны, независимо от места прописки и проживания завещателя.

Если наследодатель находится там, где нет нотариальных контор, например, в отдаленной сельской местности, ему необходимо заверить документ у главы сельского совета. Чаще всего, главы наделяются правами по заверению, если ближайший нотариус расположен далеко.

При невозможности выхода из медицинского учреждения или экстренности составления заверение такого документа – право главного врача.

Написать завещание наследодатель может и самостоятельно, никуда не обращаясь, а вот заверить его придется.

Составить документ можно на любого наследника. Несовершенные наследники – не исключение.

Однако несовершеннолетний не может самостоятельно принимать решение о принятии или отказе от наследства, а также распоряжаться им. Это сделают его опекуны, попечители или родители. Без их согласия несовершеннолетний не сможет вступить в наследство.

В завещании необходимо указать следующие, требуемые законом, сведения:

  1. ФИО;
  2. дата рождения;
  3. адрес постоянного проживания;
  4. данные первой странички паспорта — когда, где и кем выдан;
  5. сведения о будущих наследниках;
  6. описание квартиры;
  7. дата составления завещания.

Необходимо пристальное внимание обратить на последний пункт, ведь если не будет указана дата или неправильная информация о месте составления документа, в случае возникновения потребности обращения в суд его признают недействительным. Судебное разбирательство может понадобиться, если другие наличествующие наследники решат его оспорить.

Подсказать, как написать завещание на квартиру, может нотариус, предоставив образец заполнения. Документ составляется в 2-х экземплярах, один из них будет надежно храниться в нотариальной конторе до востребования, второй останется у завещателя. При возникновении потребности, его можно будет аннулировать или что-то изменить — добавить или убрать одного из наследников, выдвинуть дополнительное условие и т.д.

Вы также можете посмотреть образец завещания здесь.

Внимание

Деление имущества, оставленного гражданином после смерти, — это то, что приносит массу проблем. Даже самые дружные семьи могут из-за дележки рассориться.

Наследодателям при жизни не хочется оставлять кого-нибудь из наследников недовольными. Поэтому передача имущества зачастую происходит посредством завещания.

Этот документ при его правильном написании помогает решить многочисленные споры среди наследников. Но важно знать, как составить завещание. Ведь при определенных обстоятельствах данный документ можно признать недействительным.

Следует соблюдать определенные правила и особенности, которые помогут избежать подобного рода ситуаций. Но что можно посоветовать наследодателю? Как правильно составить завещание при жизни, чтобы после смерти оно действовало неоспоримо? Сделать это не так просто, как кажется. Придется готовиться заблаговременно.

  • Дееспособность. Завещание, составленное недееспособным лицом, будет признано недействительным.
  • Наличие документа, удостоверяющего личность завещателя (общегражданский паспорт РФ, паспорт иностранного гражданина, у которого есть регистрация на территории России, вид на жительство, удостоверение беженца).

Наследником может выступать любой человек или организация. Родственные связи или гражданство значения не имеют. Выбирая наследников, завещатель не должен укладываться в какие-либо рамки. Однако стоит помнить об обязательных наследниках, которые по закону вправе претендовать на свою часть наследуемого имущества.

Кто имеет право составлять: требования к документу

  1. Вступившие в законные брачные отношения.
  2. Прошедшие через процедуру эмансипации.

Не имеют право составлять завещание несовершеннолетние и недееспособные лица. К документу также предъявляется ряд требований, которые нужно учесть при оформлении.

  1. По законодательству завещанием является лишь та воля, которая зафиксирована в письменной форме. Устные обещания не могут являться волеизъявлением.
  2. Завещание должно быть завизировано самим составителем. Если по причине болезни, неграмотности или физического недостатка он не может это сделать, то допустимо передать право подписания документа другому лицу. Сделать это он должен в присутствии нотариуса, представив ему паспорт.
  3. Совместные волеизъявления законодательством РФ запрещены, каждый человек должен распоряжаться своим имуществом в отдельном документе.
  4. Завещание обязательно заверяется нотариусом или другими лицами, которые уполномочены на это государством. Например, на судне заверить последнюю волю имеет право капитан корабля, а в лечебном учреждении – главный врач. В чрезвычайных ситуациях можно обойтись без процедуры визирования, а всего лишь найти двух свидетелей, которые подтвердят, что составлялось оно дееспособным лицом, без давления извне.
  5. В тексте не должно быть двусмысленных фраз, которые могут привести к отмене последней воли.

Если посмертное распоряжение предполагает собой передачу имущества (квартиры, автомобиля, дачи или подобного им), то необходимо иметь документы, которые подтверждают право собственности на него.

Согласно статье 1118 ГК РФ наследодателем выступает лицо:

  • достигшее совершеннолетия либо в возрасте 16 лет, но являющееся дееспособным (находящееся в браке, работающие официально);
  • полностью дееспособное;
  • обладающее удостоверением личности (удостоверение беженца, вид на жительство, паспорт).

Завещатель вправе:

  • определять условия, при которых наследство подлежит передаче наследнику;
  • самостоятельно распределять имущество между наследниками;
  • лишать наследства законных наследников без объяснения причин;
  • отменить составленное завещание или внести изменения.

как правильно составить завещание на квартиру при жизни

Для отмены завещания составляется заявление о признании его недействительности и составляется новое.

Что лучше и выгоднее оформить дарственную или завещание на квартиру, вы можете узнать тут.

Как правильно изменить или отменить завещание?

Инфо

Пример. Оспаривание завещания на квартиру В суд поступило исковое заявление от гражданки Светловой Т.П., в котором она сообщила следующие сведения. Ее мать, Авдеева Л.Д. умерла 30.10.2015. За два года до смерти она составила завещание на квартиру в пользу Светловой Т.П., одной из двоих дочерей.

Однако об этом узнал сын второй сестры, Петров С.П. На протяжении последнего года жизни завещателя он неоднократно навещал ее, приносил продукты, оплачивал услуги сиделки. Завещатель тяжело болела, перенесла операцию и принимала сильнодействующие обезболивающие препараты.

За несколько недель до смерти она составила новое завещание, согласно которому завещала квартиру внуку – Петрову С.П.

  • фото, видео, аудиозаписи на отдельном носителе, подтверждающие составление завещания;
  • медицинское заключение о состоянии здоровья на момент написания документа;
  • письменные отказы будущих наследников от долей;
  • результаты независимой экспертизы о подлинности видео- и аудиоматериалов;
  • контакты свидетелей, участвующих в процессе.

Некоторые стараются признать недействительным завещание, ссылаясь на то, что какие-то категории граждан не имеют никаких прав на упоминание в данном документе. Так ли это на самом деле? Вовсе нет. Дело все в том, что завещание — это добровольное волеизъявление, которое фиксирует наследодатель.

Он в любой момент может изменить свое решение. И вносить в завещание разрешено кого угодно.

Как правильно составить завещание на дом

Появление нового завещания автоматически аннулирует старое. Допускается внесение некоторых изменений в уже существующее волеизъявление. Если в последствии возникают спорные ситуации, выявляется наличие нескольких подобных документов, то более достоверным и максимально соответствующим воле усопшего по закону считается самое позднее завещание. Именно поэтому так важна дата составления документа.

В некоторых случаях пишется заявление об отмене ранее оформленного завещания. После официального заверения его нотариусом все сделанные до этого распоряжения признаются недействительными.

Когда необходимо присутствие свидетелей?

Случаи, когда присутствие свидетелей необходимо:

  • составление закрытого завещания;
  • написание завещания в ЧС;
  • при вскрытии закрытого завещания (через 15 дней).

Как составить завещание без нотариуса, чтобы оно имело законную силу?

Законный владелец квартиры имеет данное ему законом право распорядиться принадлежащей ему квартирой или ее частью. Процесс завещания доли аналогичен уже рассмотренному. Допускается распределение недвижимости между несколькими претендентами с указанием определенной доли каждого из них. Без конкретизации пропорционального разделения возникает право общей собственности, когда каждому наследнику принадлежит одинаковая с остальными часть.

  • малолетние или не имеющие постоянного заработка дети завещателя;
  • неработоспособные родители или усыновители;
  • лица, бывшие на иждивении у покойного не менее года.

Признанными иждивенцами могут оказаться не только родственники владельца квартиры, но и те, кто просто длительно проживал вместе с ним (не менее одного года) и полностью финансово зависел от него. Обязательная часть не может составлять менее 50% от суммы, которая могла бы быть получена по закону, в случае отсутствия документально подтвержденных распоряжений покойного.

Наследник, определенный волей умершего, имеет право потребовать в суде уменьшения обязательной доли. Если, например, он постоянно жил длительное время в квартире завещателя, или занимался там трудовой деятельностью, а теперь, вследствие выделения обязательной доли, его права значительно ущемляются, и проживание на этой жилплощади невозможно.

На дом

Больше информации о том, сколько стоит оформить завещание в нотариальной конторе содержится в этой статье.

На долю в квартире

В случае если наследодатель делит квартиру между несколькими наследниками, он самостоятельно решает, какие части недвижимости перейдут выбранным лицам.

В документ обязательно включаются проведенные расчеты. Квартиру в дальнейшем можно продать, поделив выручку в соответствии с долями в недвижимости. Доли подлежат продаже и по отдельности тоже.

На квартиру

Наследник теряет права собственности на завещаемое имущество в том случае, если недвижимость была продана до оглашения завещания.

  1. Дети (лица, не достигшие 18-ти лет).
  2. Дети, являющиеся инвалидами.
  3. Мать либо отец, которые нетрудоспособны по причине пенсионного возраста либо наличия группы инвалидности.
  4. Муж либо жена, которые также не в состоянии работать (пенсионер, инвалид).
  5. Любе другие иждивенцы завещателя.

Всем этим людям даже не придется оспаривать завещание в суде. Закон обязывает отдать половину помещения наследодателя, вне зависимости от того, кого укажет наследником завещатель. А наследник квартиры станет ее полноправным хозяином только в том случае, если получит подтверждения отказа вышеперечисленных лиц от своей половины квартиры. Подтверждение должно быть заверено нотариально.

Важно знать: Если недвижимость не является собственностью наследодателя, то он все равно может ее завещать. Для этого нужно сделать так, чтоб наследство в скором времени полностью перешло распоряжение завещателя.

Вы должны следовать правилам русского языка, орфографии и пунктуации. Особое внимание уделяйте инициалам наследников, а также информации, которая касается передаваемого им в тех или иных размерах имущества.

Почему необходимо соблюдать грамотность? Дело все в том, что при малейшей ошибке, даже опечатке, можно признать документ недействительным. Да, суд способен провести независимое расследование и точно установить, кому и что полагается.

Но это не отменяет возможность оспаривания завещательного документа наследниками, если оно было составлено с ошибками и опечатками. Также старайтесь писать разборчиво.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить реконструкцию жилого дома

Нюансы оспаривания завещания

Правила оспаривания:

  • оспаривание происходит после подачи иска в судебном порядке;
  • оспаривание происходит только после смерти завещателя;
  • оспорить может тот, кто при отсутствии завещания имел бы право на наследство;
  • мелкие неточности и описки, не искажающие, суть завещания, не считаются поводом для оспаривания;
  • признать документ недействительным можно только при наличии веских оснований и доказательств.

Важно указывать правильно ф. и. о., точно указывать адреса и другую информацию, избегать описок и ошибок. Только составленное в соответствии с законодательством завещание не сможет быть оспорено и отменено.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 2 комментария

Жилой дом, не является какой- либо отдельной категорией в вопросах наследования, поэтому на него распространяются те же нормы действующего законодательства, как и на любое другое имущество.

Здесь рассмотрены основания, по которым можно оспорить завещание:

  • Наиболее распространенным является признание того, что на момент составления завещания наследодатель мог быть недееспособным, т.е. мог не понимать значение своих действий или в полной мере руководить ими.
  • В этом же ряду претензия на совместно приобретенное имущество, которое вошло в наследственную массу по завещанию. Например, дом, который приобрели супруги, во время совместного проживания, ведшие совместное хозяйство и общие расходы, но на момент приобретения дома брачные отношения не были оформлены в установленном законом порядке.
  • Также очень часто встречается основание о признании наследника недостойным, точное определение которого дается в ст. 1117 ГК РФ.

сколько стоит составить завещание при жизни

Эти основания в большинстве случаев инициируют законные наследники, не согласные с волей умершего. И в каждом случае вышеуказанные факты необходимо доказывать в суде в определенном законом порядке.

Но есть основания, по которым оспаривание завещания в судебном порядке не требуется.

В свою очередь составление завещания у нотариуса предполагает исключение условий, запрещенных законом, которые могут повлечь ничтожность завещания.

Например, составление завещания при помощи третьих лиц, отсутствие свидетелей в необходимых случаях, других условий перечисленных в ГК РФ.

Сколько стоит составить завещание у нотариуса?

Дать профессиональный совет, как составить завещание на квартиру и предоставить перечень нужных документов могут специалисты различных компаний, оказывающих профессиональные юридические услуги. Подготовив с их помощью требуемые бумаги, можно сократить визит к нотариусу до минимума.

Если наследодатель далек от пенсионного возраста, для посещения нотариальной конторы достаточно подготовить паспорт и оригиналы документов о праве собственности на недвижимость. После 55-60 лет для процедуры составления завещания нотариус вправе попросить справку от психоневролога об отсутствии заболеваний, могущих препятствовать оформлению. После 70 лет наличие мед.заключения обязательно. А вот сведения о потенциальных наследниках можно вносить со слов заявителя.

Процесс оформления

Элементарная безграмотность и незнание, как оформить завещание на квартиру, иногда может привести к неожидаемым последствиям. Случается, например, что собственник жилого помещения не хочет знакомить с содержанием деликатного документа нотариуса. Закон идет ему навстречу и предоставляет в таком случае другой, альтернативный вариант — сделать закрытое завещание, полное содержание коего останется неизвестным.

Документ составляется заявителем без помощи посторонних лиц, запечатывается в конверт и на его лицевой стороне расписываются 2 свидетеля. После завершения процедуры нотариус вкладывает его в специальный пакет, указывая паспортные данные всех участников. Фиксируется место совершения действия, дата, и конверт принимается на хранение. Он будет вскрыт только по требованию наличествующих наследников после документального подтверждения смерти наследодателя.

Вызывает закономерное опасение факт, что, составленный без юридической помощи, документ сможет впоследствии оказаться недействительным из-за присутствия ошибок, неточностей, искажения фактов или просто отсутствия даты написания. По этой причине исполнение волеизъявления усопшего может оказаться под угрозой.

В случае прохождения обычной, открытой процедуры, 2 экземпляра документа заверяются, после чего первый остается у нотариуса, а второй забирает собственник квартиры. Если завещатель не может посетить нотариальное учреждение лично и делает вызов, размер гос.пошлины увеличивается.

В каких случаях можно оспорить завещание – особенности процедуры

Случаи, когда наследники вынуждены обращаться в судебные инстанции, чтобы оспорить завещание, достаточно часты. Иногда родственники покойного испытывают настоящее потрясение, узнав об изменении уже составленного завещания незадолго до смерти. Причины могут быть разными — ссора с потенциальным наследником, скрытая психическая неуравновешенность, нечистоплотность обманщиков и преступников. В стремлении исправить содеянное, ближайшие родственники стараются найти правовой выход из сложившейся ситуации.

Обратиться с заявлением о признании завещания недействительным можно исключительно после смерти наследодателя. Закон гласит, что сделать это имеет право наследник первой очереди, чьи права ущемляются. При всем стремлении служителей Фемиды уважать последнюю волю умершего, при существовании веских оснований суд может вынести решение о признании завещательного документа недействительным. Длительный и трудоемкий процесс, требующий времени и моральной выдержки, могущий, однако, привести к ожидаемому результату.

  • Получение справки-выписки из наркологического, психоневрологического или иных медицинских учреждений о том, что завещатель не страдает какими-либо заболеваниями, могущими поставить под сомнение его способность адекватно воспринимать действительность.
  • Не принимать на веру слова малознакомых и лиц сомнительного поведения.

    Не подписывать документы, не ознакомившись с их полным содержанием.

В российском законодательстве не содержится каких-либо запретов на использование и иных средств, но они не должны создавать опасности, каким-то образом ущемлять права и нарушать интересы завещающего и его наследников.

Тогда его роль могут исполнить: главврач лечебного или исправительного учреждения, где находится на излечении или отбывает срок наследодатель, капитан водного судна или воинской части, если он проходит службу в удаленном месте дислокации и т.д… Особое внимание нужно обратить на то, чтобы завещательный документ был составлен юридически, фактически и грамматически правильно.

Имеющиеся в нем даты, имена, наименование и расположение завещаемого имущества должны указываться без ошибок и находиться в непосредственной собственности у завещателя. Завещание составляется исключительно со слов завещателя (или им лично) и подписывается только им самим. Никакой представитель не вправе изготавливать этот документ и ставить в нем свою подпись. Исключение составляет лишь случай, когда завещатель не может самостоятельно расписаться в документе по тяжелой болезни или увечья.

Вот несколько основных условий, опираясь на которые можно оспорить последнюю волю:

  • Документ составлялся только потому, что предполагаемый наследник ввел в заблуждение завещателя, предлагая ему различные блага в обмен на завещание собственности.
  • В момент написания документа наследодатель был недееспособным, либо дееспособность его была ограничена.
  • Завещатель не руководил своим рассудком и не отдавал отчет действиям во время составления последней воли. Это могло произойти из-за приема наркотиков, алкогольного опьянения или наличия заболеваний психики вынуждающих завещателя принимать психотропные препараты.
  • Документ составлялся не по доброй воле наследодателя. В этот момент завещатель мог быть запуган угрозами или насилием, либо подвергался обману.
  • Завещатель после обмана или запугивания подписал документ, который не содержал его волю.
  • Завещание является подделкой. То есть завещающее лицо не подписывало данный документ.

Эти основания ставят под сомнение правомерность совершенной сделки. Чтобы предупредить такую ситуацию, следует заранее позаботиться о том, чтобы будущему спорщику очень сложно было доказать в суде, что завещатель на момент составления документа был «не в себе» или подвергался принуждению.

Завещание оспорить нельзя в случаях:

  • незначительных неточностей и ошибок в тексте документа;
  • небольших нарушении порядка составления последнего волеизъявления;
  • если на словах при жизни имущество было обещано другому человеку.

Завещание на дом

Законодательно закреплено, что оспорить завещание можно в соответствии с нижеприведенными правилами.

  1. Для оспаривания необходимо подать исковое заявление в суд.
  2. Оспорить завещание можно только после смерти наследодателя.
  3. Оспорить завещание могут только лица, которые претендовали бы на наследство по закону, если бы документ не оформлялся.
  4. Небольшие неточности и незначительные описки, которые не меняют сути завещания, не могут являться основанием для оспаривания.
  5. Завещание признается недействительным, только если на то имеются веские основания и доказательства.

Чрезвычайно важно правильно указать данные наследников, избегать ошибок и двусмысленных описок. Оформленное в соответствии с нормами законодательства завещание, не может быть оспорено. Пользуйтесь видеосъемкой при составлении завещания.

Внимательно отнеситесь к оформлению завещания, чтобы его не смогли оспорить в будущем. Если сомневаетесь, что избежали двусмысленной трактовки завещания с юридической точки зрения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по имущественным отношениям.

Когда завещание недействительно?

Для признания завещания не отвечающим необходимым требованиям существует две основные причины — общая и специальная. Неправильное оформление документа, расстройство психики, выражение волеизъявления под давлением относятся к первой. Наличие второй обусловлено внешними факторами:

  • сознательное или нечаянное нарушение тайны завещания, повлекшее за собой искажение распоряжений умершего;
  • подписание завещательного документа или заявления другим лицом;
  • отсутствие необходимых по закону свидетелей.

На практике чаще всего причиной признания завещания недействительным является его душевное состояние — злоупотребление алкоголем, прием сильнодействующих препаратов, психическая неуравновешенность. Иногда даже требуется посмертная экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие отклонений у покойного.

Обращаясь с иском в суд, стоит озаботиться наличием доказательной базы: необходимые документы, показания родственников и соседей, медицинские справки о наличии психического заболевания — все это поможет суду беспристрастно разобраться в сложившейся ситуации и принять верное решение.

Финансовые расходы

По новому законодательству, теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенных финансовых затрат потребует только оформление документов о праве собственности на доставшееся жилье и оплата услуг, предоставляемых нотариусом. Эта сумма вполне доступна — наследники первой очереди должны заплатить 0,3% от стоимости жилища, все остальные — 0,6%.

Освобождены от оплаты несовершеннолетние дети и совместно проживавшие с покойным. Не нужно будет вносить требуемую сумму и лицам, медицинская карточка которых подтверждает наличие психических расстройств. Только в том случае, если наследник выставит недвижимость на продажу, потребуется заплатить налог — 13% от стоимости.

В заключение стоит напомнить, что передаваться в наследство может квартира, принадлежащая завещателю на правах собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector