Оформление дарственной во воремя покупки квартиры

Особенности оформления дарственной

Для оформления процедуры необходимо правильно собрать пакет бумаг.

Помните о том, что формированию пакета нужно уделить пристальное внимание, ведь если неправильно сформировать его, то есть риск затянуть оформление на долгое время.

Давайте рассмотрим, какие бумаги должны входить в вашу папку:

  1. Паспорт и его копия – обязательный документ в вашем списке, чтобы подтвердить личность.
  2. Паспорт одаряемого.
  3. Документы, свидетельствующие о праве собственности.
  4. Техническая документация.
  5. Кадастровые документы.
  6. Справка из БТИ о составе проживающих.
  7. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  8. Оплаченная государственная пошлина.
  9. Оплаченный налог на сделку, если она осуществляется не между родственниками.
  10. Составленный договор.

Все бумаги должны иметь минимум две копии.

Оформление дарственной на квартиру

Образец договора передачи в дар доли квартиры можно найти на нашем сайте. Узнайте также о том, нужно ли получать согласие сособственников на дарение своей доли.

Также, касаемо документов, есть несколько важных моментов, которые обязательно соблюдать. Каждый государственный орган требует от своих граждан соответствующий пакет.

Так, например, в разных регионах нашей страны и субъектах соответственно список необходимых документов может отличаться. Если ваша ситуация имеет какую то индивидуальность, то вполне возможно, что нужно будет донести определенные бумаги.

Например, если сделка осуществляется

с несовершеннолетним

, то вам понадобится еще ряд документов, такие как свидетельство о рождении несовершеннолетнего, согласие от его законных представителей и органов опеки и попечительства.

Обязательно уделите внимание этому вопросу и отнеситесь к нему серьезно. Если позволяет возможность, свяжитесь с органом, в который собираетесь подавать документы и поинтересуйтесь какие бумаги необходимы для подачи в вашей ситуации.

Если нет возможности связаться с сотрудниками органа лично, попытайтесь найти ресурс государственного учреждения в интернете и выведать информацию там, касающуюся вашего региона.

Читайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям.

Куда подавать документы? Документы подаются в орган росреестра или многофункциональный центр в зависимости от того, куда предпочтете обратиться.

Сколько стоит подарить жилплощадь?

Если вы хотите подарить новую квартиру, стоит обратить внимание на следующие факты.

Новоиспеченный собственник может столкнуться с дополнительными взносами, например при формировании фонда капремонта или взносов в жилищный кооператив. Об этом нового собственника необходимо предупредить.

Кроме того, такой процесс должен быть согласован не только с органами оформления, но и с застройщиком, так как именно он является стороной передачи недвижимости собственнику.

При оформлении дарения, даритель также может что-либо требовать от нового собственника. Разумеется не в денежном и ином материальном эквиваленте.

Так, собственник может требовать разрешения права на вступление в права новоиспеченного владельца только по факту выполнения соответствующих условий. Одаряемый может, как отказаться от условий, так и принять их к сведению, тем самым дав свое согласие на их выполнение.

Теперь вы наверняка знаете, каким образом оформляется этот процесс, и сможете осуществить его самостоятельно.

Но не забывайте каждый свой шаг сверять с нормами права и законодательства, ведь каждый неверный ваш шаг может стать причиной невыполнения сделки и отказа в ее регистрации соответствующими органами.

Изучите все изложенные нами нюансы и тогда у вас точно не останется проблем и сомнений по поводу того или иного действия.

А мы в свою очередь желаем вам удачи в оформлении сделок с недвижимостью, особенно такой, как описанная в статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Невозможно оформить дарственную на квартиру с условием о встречном предоставлении. Дарение не может быть поставлено под условие:

  • совершение одаряемым выгодных дарителю действий (например, передачи имущества, оказания услуги);
  • воздержание от определённого поведения (например, от вступления в наследство, взыскания денежного долга с дарителя).

Нередко дарственной маскируют другой договор: ренту, мену, продажу. Оформление дарственной на квартиру вместо возмездной сделки позволяет перевести право собственности в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) на мнимого одаряемого. Однако получение мнимым дарителем ответного предоставления, будь то деньги, имущество, финансовая или организационная помощь, ничем не гарантировано.

Дарение квартиры не предполагает составления передаточного акта (при продаже его оформление обязательно). Одаряемый получает жилье даром, поэтому ответственность дарителя за его состояние носит ограниченный характер. Достаточно, чтобы передаваемое имущество не имело неоговоренных недостатков, могущих причинить вред здоровью или имуществу одаряемого.

Дарение доли квартиры может совершаться без согласования с другими дольщиками. Для сравнения: если доля продаётся, остальные совладельцы обладают приоритетным правом её выкупа. Нотариальное удостоверение и госрегистрация продажи доли квартиры возможны после подтверждения того, что другие дольщики отказались от покупки или не отреагировали на уведомление о продаже в течение месяца.

Как оформить дарственную на квартиру? Сделать это от имени несовершеннолетнего или недееспособного человека невозможно. На сделку с недвижимостью от имени таких отчуждателей, родители, опекуны, попечители должны получать согласие органа опеки. Чиновники, в свою очередь, не вправе одобрить сделку, приводящую к сокращению активов ребёнка или недееспособного лица.

Оформление дарственной во воремя покупки квартиры

Участники правоотношений дарения вправе привлечь нотариуса для совершения следующих действий:

  1. Удостоверение подписей сторон дарения. Нотариус подтверждает, что дарственную в его присутствии подписали указанные в ней лица, однако, за содержание текста и законность условий соглашения не ответственен.
  2. Удостоверение подписей под заявлением о госрегистрации права собственности в ЕГРН, которое заинтересованное лицо намерено отправить по почте.
  3. Организация передачи нотариально удостоверенной дарственной и пакета приложений на государственную регистрацию в электронной форме.

Названные мероприятия призваны облегчить регистрационную процедуру, сделать возможным её проведение без присутствия одной или обеих сторон соглашения о дарении квартиры.

Исчерпывающий ответ на вопрос о том, какие документы нужны для дарственной на квартиру, невозможен. Каждая ситуация индивидуальна, а предусмотреть все нюансы невозможно. Заинтересованным в оформлении дарственной лицам понадобятся бумаги, подтверждающие:

  • их личность и дееспособность;
  • личность и полномочия представителей (если они принимают участие в заключение сделки);
  • технические параметры объекта;
  • право собственности на него.

В разное время уполномоченные госструктуры выдавали в подтверждение права собственности и технических параметров недвижимости документы разных наименований и форм. Они считаются законными и действительными в случае, если по своей форме и содержанию соответствуют нормативным требованиям, действовавшим на момент выдачи.

Нотариус не примет документы с неоговорёнными исправлениями, повреждениями или зачёркиваниями, мешающими прочтению. Документы, размещённые на нескольких листах, должны быть прошиты. Место скрепления листов должно скрепляться печатью.

Рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на квартиру при её удостоверении и госрегистрации. Первый блок – официальные бумаги сторон и представителей.

Даритель и одаряемый должны подтвердить свою личность. Российские граждане могут сделать это при помощи внутреннего общегражданского паспорта. Предоставление загранпаспорта для оформления дарственной на территории РФ недопустимо, поскольку этот документ предназначен для удостоверения личности за границей. Если паспорт утерян, а дарственную необходимо оформить немедленно, можно предоставить временное удостоверение личности (форма №2П).

Предлагаем ознакомиться:  Правила проведения независимой экспертизы транспортного средства (автомобиля) после ДТП в Москве

В зависимости от оснований пребывания в РФ, иностранцы при совершении дарения предоставляют:

  • вид на жительство;
  • разрешение на временное проживание;
  • паспорт своей страны.

Нотариус и регистратор проверяют дееспособность сторон во время личного общения. От совершеннолетних граждан, которым исполнилось полных 18 лет, документального подтверждения полной дееспособности не требуют: ее наличие предполагается по умолчанию.

Если даритель преклонного возраста, ему целесообразно пройти обследование и представить нотариусу справку о психическом здоровье. Это сведёт к минимуму шансы обжалования дарственной по причине невменяемости или старческого слабоумия дарителя по инициативе наследников.

Если участником правоотношений дарения является эмансипированный гражданин, он должен представить решение органа опеки или суда о предоставлении ему полной дееспособности с отметкой о вступлении в силу. Примечание: «эмансипированный» — получивший полную дееспособность досрочно, до восемнадцатилетия.

Оба участника правоотношений могут действовать через представителей. Представителями детей и недееспособных лиц в силу закона являются родители, усыновители, опекуны. Их полномочия подтверждаются:

  • свидетельством о рождении;
  • вердиктом суда об усыновлении;
  • решением о назначении опекуном/попечителем.

Законные представители могут только принять дар. Совершать сделки, направленные на сокращение активов детей или опекаемых, законным представителям запрещено, даже если есть их согласия. Дети старше 14 лет и ограниченно дееспособные граждане должны присутствовать при заключении сделки. Им нужно иметь при себе личные документы: паспорт либо свидетельство о рождении.

В подтверждение полномочий поверенные представляют доверенности. Кроме того, им нужно иметь паспорт или иной удостоверяющий личность документ. Документы доверителя поверенному не нужны.

  • общегражданские удостоверения личности сторон;
  • дарственная;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • ИНН продавца;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги.

Сроки исполнения договора дарения

Налоги и договор дарения По закону, если квартира получена в дар, от не близких Вам людей, то за нее Вам необходимо уплатить налог в казну государства.

Налоговая ставка на дар определена в размере 13%. Налог не нужно платить, если квартира Вам была подарена близкими родственниками. Близкими родственниками в этом вопросе считаются: — супруги; — дети; — внуки; — бабушки/дедушки; -родные братья/сестры. Налоговый вычет на дар Приобретая квартиру по договору дарения, Вы не сможете вернуть за нее 13%, как если бы Вы нули, заключив договор купли-продажи.

Дарственная на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Обещать подарить квартиру после смерти нельзя. Такие сделки регулируются законодательством о наследовании. Еще одна форма передачи прав на квартиру посмертно – заключение договора ренты с пожизненным содержанием.

Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст. 575 и ст.576 ГК РФ. Законодательно запрещено дарить квартиру:

  • от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (в том числе, если дарителем выступает опекун или родитель);
  • если обе стороны договора дарения – коммерческие организации;
  • если даритель пребывает на стационарном лечении или содержится в социальной организации (дом престарелых и т.п.), а второй стороной сделки выступает работник этой организации;
  • государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России, если они исполняли свои обязанности (к примеру, нельзя подарить квартиру судье, который рассматривал дело в отношении дарителя или его родственника).

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников. Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа).

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Дарственная на квартиру: что это

Что такое дарственная на квартиру? Это подписанный обеими сторонами правоотношений письменный документ, содержащий условия соглашения, являющиеся существенными в силу закона или усмотрения сторон.

Дарственная на квартиру должна быть единым целостным документом. Обмен письменным предложением заключить сделку и документально оформленным согласием приравнивается к заключению дарственной только в случае, если в роли дара выступает движимое имущество.

Хотя все обязательства (передать дар, предупредить о недостатках) несёт даритель, одаряемый признаётся самостоятельной стороной и подписантом договора. Его согласие принять дар, а также присутствие при нотариальном удостоверении и государственной регистрации обязательно.

Задумавшимся, как оформить дарственную на квартиру, стоит знать, что законодатель не установил обязательного к применению шаблона. Содержание и структура документа, последовательность изложения условий соглашения остаются на усмотрение сторон.

Оформление дарственной на квартиру подразумевает:

  • указание идентификационных данных сторон;
  • описание предмета дарения в соответствии с правоустанавливающей и технической документацией;
  • ссылку на принадлежность квартиры дарителю и отсутствие препятствий для её отчуждения;
  • указание на то, что даритель безвозмездно отчуждает, а одаряемый принимает право собственности на жилье;
  • заверения о понимании обеими сторонами сути и правовых последствий сделки, а также о заключении её свободно и без постороннего давления.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Оформление дарственной на квартиру

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.
В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Особенности оформления дарственной

  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
  • доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних;
  • свидетельство на постановке на налоговый учет;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке;
  • справка БТИ о стоимости квартиры;
  • выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения.
В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса. Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.

Предлагаем ознакомиться:  Задаток при покупке недвижимости возврат задатка

Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.

Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:

  • ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
  • предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
  • точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
  • характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
  • подписи сторон сделки.

В дарственной можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно. Если стороны изъявили желание все же указать стоимость предмета дарения, она не должна быть завышена.

Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.

Дарственная на квартиру: документ

Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Квитанцию вам выдаст регистратор.

Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа. Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

  1. Оригиналы паспортов сторон сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
  3. Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
  4. В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
  5. Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.
  6. Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.

Получив необходимые документы, специалист МФЦ или Росреестра составляет заявление о регистрации прав. Его необходимо проверить и подписать.

Специалист под расписку заберет у вас оригиналы и копии документов (кроме паспортов). В расписке должна быть указана дата и фамилия лица, принявшего документы для регистрации.

Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней. Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской. Каждому выдадут по экземпляру договора дарения, а одариваемый получит также выписку из ЕГРП, как подтверждение перехода к нему права собственности.

Если стороны сделки не являются ближайшими родственниками, после регистрации перехода права собственности необходимо уплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Бывают ситуации, когда целесообразнее и разумнее оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Например, если даритель или одариваемый боятся, что какие-либо другие лица спустя время захотят оспорить дарственную. При обращении в суд нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что стороны сделки действовали осознанно и добровольно.

Способ оформления дарственной у нотариуса более затратный. Потребуется оплатить также и его услуги. В итоге расходы будут следующими.

  1. За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.
  2. За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
  3. Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.

Законодательно установлено, что все расходы за оформление дарственной несет получатель. Однако стороны могут договориться устно и поделить затраты между собой.

дарственная на квартиру

Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга. При участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина предоставляется разрешение органов опеки и попечительства.

Нотариус составляет договор дарения, в котором обязательно прописывается стоимость предмета сделки. После подписания дарственной нотариус заберет документы, выдаст расписку и назначит дату.

В назначенный день сторонам сделки необходимо явиться в нотариальную контору за получением экземпляров договоров и выписки из ЕГРП. При себе необходимо иметь паспорта и расписку.

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13 %. Также для сделок между родственниками действует льготный тариф государственной пошлины (0,3 % от кадастровой стоимости квартиры).

Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на квартиру. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Для удобства клиентов нотариусы составляют тексты удостоверяемых ими соглашений. При желании можно внести в него правки или представить нотариусу собственный проект дарственной. После согласования всех нюансов нотариус распечатывает два экземпляра дарственной (для обеих сторон) на цветных, номерных, защищённых голографическими элементами нотариальных бланках.

Оформленная в нотариальной конторе дарственная содержит дополнительный реквизит – удостоверяющую надпись, размещаемую после текста соглашения и подписей сторон. Такая надпись содержит:

  • указания нотариуса, оформившего дарственную и нотариальный округ, в пределах которого он действует;
  • дату и место удостоверения соглашения;
  • факт проверки личности и дееспособности сторон, а также принадлежности отчуждаемой квартиры дарителю;
  • номер, под которым дарственная зарегистрирована в реестре нотариальных действий.

Как оформить дарственную на квартиру самостоятельно? Текст соглашения можно составить по образцу или шаблону, вставив в него актуальные сведения о сторонах соглашения и квартире. Если эта задача оказалась непосильной, можно обратиться к риелтору или юристу по недвижимости. В итоге должен получиться проект дарственной, распечатанный на обычном листе формата А4.

Дарственная на недвижимость независимо от нотариального удостоверения вступает в действие после фиксации перехода права собственности в ЕГРН. Факт прохождения регистрационной процедуры удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также совершением соответствующей регистрационной надписи на самой дарственной. Выдача свидетельств о праве собственности действующим в 2017 году законодательством не предусмотрена.

Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на постановление комиссии по делам несовершеннолетних

Обязательное удостоверение сделок с недвижимостью отменено в 1997 году, одновременно с внедрением системы госрегистрации прав на недвижимость. Участники соглашения сами решают, как оформлять дарственную на квартиру – с нотариусом или без него. Однако есть ситуации, когда участие нотариуса обязательно:

  1. Если в дар передаётся доля в праве собственности на квартиру, дарственная как документ подлежит непременному нотариальному удостоверению.
  2. Квартира, пребывающая в совместной супружеской собственности, может быть подарена любым из совладельцев. Чтобы такая дарственная могла быть зарегистрирована, брачный партнёр дарителя должен составить и нотариально удостоверить согласие на дарение. При этом сама дарственная обязательному удостоверению не подлежит.
  3. Если участник соглашения не может участвовать в нотариальном удостоверении и/или госрегистрации дарственной лично, он вправе уполномочить на совершение этих действий представителя с помощью нотариально удостоверенной доверенности.

Где оформить дарственную на квартиру? Российские нотариусы работают по территориальному принципу и уполномочены удостоверять сделки с недвижимостью, размешенной в пределах отведённого им округа. За удостоверением согласия супруга, а также оформлением доверенностей на отчуждение/принятие в дар недвижимости можно идти я к любому нотариусу страны. Эти действия являются подготовительным и могут быть проведены заранее.

Инфо

После того, как дарственная зарегистрирована, срок её действия не ограничен.

Моменты признания договора недействительным

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.
Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Добровольное нотариальное удостоверение дарственной на квартиру

Нотариус, заверяющий дарственную, обязан удостовериться в законности сделки. Среди прочего проверяется:

  • дееспособность сторон;
  • принадлежность квартиры дарителю;
  • полномочия представителей;
  • отсутствие обременений, препятствующих дарению (арест имущества, ипотека);
  • наличие выраженного согласия всех лиц, которые должны его предоставить (супруг дарителя, ипотекодержатель);
  • отсутствие нарушений законных интересов сторонних лиц (несовершеннолетнего; недееспособного; лица, которое отказалось от участия в приватизации квартиры и обладает правом проживать в ней до конца жизни).

Смысл добровольного удостоверения дарственной заключается в гарантировании правоотношениям большего уровня стабильности. Вероятность признания оформленного у нотариуса соглашения незаключенным или недействительным крайне мала.

Юридическая экспертиза нотариально удостоверенных дарственных на квартиры сотрудниками уполномоченного органа Росреестра не проводится. Поэтому регистрационная процедура проходит быстрее. Очевидно, что единственный минус нотариально удостоверенной дарственной на квартиру – стоимость оформления. Цены зависят от проблем с документацией. У нотариуса можно ещё оформить дарственную на дом.

Как оформить квартиру в собственность по дарственной: инструкция

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Стоит сказать, что с 2013 года договор не обязательно заверять у нотариуса, он может быть оформлен в простом рукописном виде без заверения. Но заверка все-таки желательна. В случае утери документа его копию можно будет взять у юриста. Иначе документ придется переоформлять.

Обращаться нужно в ближайший Росреестр (их список можно посмотреть через интернет). Также можно обратиться в многофункциональный центр. Но, чтобы не тратить лишнее время, рекомендуется заранее записаться по телефону или через интернет.

Документы, которые понадобятся обязательно:

  • Оформление дарственной во воремя покупки квартирыпаспорта (свой и одаряемого);
  • договор дарения;
  • документы на квартиру, подтверждающие собственность;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление на регистрацию.

Список необходимых документов определяется индивидуально. Он зависит от количества людей, проживающих и прописанных в квартире, от их состояния здоровья и т.д. Помимо них могут понадобиться:

  • Справки из органов опеки о том, что права несовершеннолетних не нарушены.
  • Согласие остальных членов семьи на дарение.
  • Согласие второго супруга.
  • Согласие залогодержателя (если квартира с обременением).
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector