Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Содержание
  1. Путем дарения
  2. Основные понятия и законодательная база
  3. Как можно оформить{q}
  4. Дарение
  5. По завещанию
  6. Через приватизацию
  7. По наследству: особенности
  8. Особенности сделки
  9. Как продать сироте{q}
  10. Сделки с квартирой с участием несовершеннолетних: как купить и продать жилье, если ребенок собственник или прописан{q}
  11. Сделки с квартирой с участием несовершеннолетних: как купить и продать жилье, если ребенок собственник или прописан{q}
  12. Плюсы
  13. Дарение
  14. Наследование
  15. Приватизация
  16. Приобретение
  17. Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка
  18. Основные понятия
  19. Необходимые термины
  20. Перечень документов
  21. Сделки с квартирой с участием несовершеннолетних: как купить и продать жилье, если ребенок собственник или прописан{q}
  22. Покупка квартиры с несовершеннолетним
  23. Покупка на детей
  24. Необходимые термины
  25. Какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019
  26. Разъяснение других сложных моментов
  27. Особенности сделки
  28. Когда можно

Путем дарения

Договор дарения — самый распространенный вариант передачи квартиры несовершеннолетним детям. Такой акт позволяет упростить, а точнее, и вовсе отменить наследование в случае внезапной смерти дарителя. Многие родители дарят детям имущество еще до достижения ими 18 лет, чтобы обеспечить в будущем.

Основные особенности такого способа передачи:

  • дарение происходит на безвозмездной основе, то есть прежний обладатель имущества не может просить взамен деньги или материальные блага;
  • дарение не должно вредить ребенку (это общее правило во всех случаях передачи имущества несовершеннолетнему);
  • данный акт не облагается налогом, если передача происходит между прямыми родственниками (от отца или матери к детям).

https://www.youtube.com/watch{q}v=IoefoR13hoU

Договор дарения наиболее выгоден в экономическом плане. Он не требует дополнительных расходов, при заключении придется потратить деньги только при заказе услуг нотариуса.

Бывают договоры условные и безусловные. Безусловные подразумевают передачу имущества ребенку сразу же после регистрации договора в Росреестре. Условные включают определенное условие, по которому лицо получит недвижимость. Это не может быть выплата денежных средств, как уже говорилось ранее.

Однако даритель может указать, что вторая сторона договора получит квартиру только в случае:

  • замужества;
  • окончания высшего учебного заведения;
  • окончания школы;
  • рождения ребенка;
  • и так далее.

Тогда договор вступит в силу только после выполнения условия.

Условия передачи недвижимости по договору дарения прописаны в Гражданском кодексе, статье 572. Кроме уже перечисленных ограничений, сказано, что дарителем не может выступать ребенок до 14 лет. А вот в качестве получателя он рассматриваться может.

Чтобы сделка была оформлена официально, необходимо получить согласие обоих родителей. Если родитель только один, привлекаются также органы опеки. До 14 лет несовершеннолетний не может принимать участие в подписании договора, за него это делают родители. С 14 до 18 лет он может ставить подпись самостоятельно, но при этом требуется письменное согласие законных представителей.

Полный пакет документов для оформления сделки:

  • оригинал и 2 копии договора;
  • паспорта законных представителей, свидетельство о рождении/паспорт ребенка;
  • согласие законных представителей на проведение сделки;
  • справка из реестра о праве собственности на передаваемое имущество;
  • справка о погашении пошлины;
  • технический паспорт объекта;
  • справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • выписка с перечислением всех прописанных лиц;
  • официальная оценка стоимости имущества.

После подписания договора родители должны заверить собственное согласие на сделку, оплатить государственную пошлину, а затем подать пакет документов в МФЦ вместе с дарителем. В течение нескольких дней право на недвижимость будет зарегистрировано, а стороны сделки известят, когда можно забрать обратно ряд документов.

Основные понятия и законодательная база

Говоря об оформлении недвижимости на ребенка, нужно принять во внимание разграничение по возрасту в законодательном плане:

  • Согласно статье 28 ГК РФ – малолетние, то есть возрастом до 14 лет.
  • Согласно статье 26 ГК РФ – несовершеннолетние, возрастом от 14 до 18 лет.

Исходя из этого формируются и права ребенка. Если речь идет о малолетнем, то он недееспособен и не имеет прав совершать какие-либо операции. За него это делают его законные представители – родители, опекуны, усыновители.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Если ребенок несовершеннолетний, то он уже ограничено дееспособен – вправе ставить подпись на документах с разрешения своего официального представителя. Если официального согласия родителя не будет, то такая сделка будет признана ничтожной.

Что касается законодательной базы, то вопросы оформления жилья на несовершеннолетнего ребенка регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

  • Статья 35 Конституции РФ – право гражданина на владение имуществом.
  • Статья 17 ГК РФ – вышеуказанное право относится ко всем гражданам, вне зависимости от возраста, пола, национальной принадлежности.
  • Статья 128 ГК РФ – право иметь в собственности любое имущество, которое не запрещено законом.
  • Статья 131 ГК РФ – обязательно нужно регистрировать право собственности на недвижимость.
  • ФЗ №122 – для регистрации права собственности обязательно нужно предоставить установленный этим же ФЗ пакет документов.

Обратите внимание, что в договоре купли-продажи малолетнее лицо будет указываться как покупатель, но с припиской «В лице (ФИО его законного представителя)».

Как можно оформить{q}

Так можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать{q} Такие сделки вполне законны, поэтому не нужно искать обходные пути. Оформление недвижимости на ребенка возможно несколькими способами:

  • Путем оформления стандартной сделки купли-продажи.
  • Через приватизацию на несовершеннолетнего ребенка – доли или всей квартиры.
  • Путем оформления договора дарения.
  • По завещанию, но это нельзя назвать полноценной передачей объекта в пользование несовершеннолетнего.

Отдельно рассматривается процесс оформления недвижимости на ребенка, если объект находится в ипотеке.

Обратите внимание на то, что, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала, ребенок в любом случае будет собственником – всего объекта недвижимости или же части.

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт – в зависимости от возраста.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Выписка из домовой книги о составе семьи.
  • Справка об отсутствии обременений на квартиру.
  • Документы, которые подтверждают полномочия официального представителя ребенка.

Такой вариант приобретения квартиры на ребенка ничем не отличается от стандартного оформления договора. Также, как и во всех остальных случаях покупки недвижимости нужно в дальнейшем зарегистрировать право собственности в Росреестре. При себе нужно иметь такой пакет документов:

  • Заявление о регистрации права собственности – если это малолетний ребенок, то подписывают его родители, если несовершеннолетний – самостоятельно.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Паспорт ребенка или свидетельство о рождении – в зависимости от возраста.
  • Паспорта родителей или лиц, которые официально их заменяют.
  • Кадастровый паспорт и технический паспорт.
  • Справка о том, что на объекте нет финансовых обременений.

Если ребенок усыновлен, то дополнительно нужно предоставить соответствующее постановление суда, документы от органа опеки и попечительства. В целом, перечень документов может меняться, в зависимости от обстоятельств дела, поэтому лучше предварительно уточнить информацию в Росреестре или территориальном отделении МФЦ.

В случае покупки недвижимости на детей, гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом – 13% НДФЛ, максимальная сумма 2 миллиона рублей, но это не касается объектов, которые приобретаются в ипотеку.

Дарение

Аналогично вышеописанному – проводится так, как и в случае с совершеннолетним дееспособным человеком:

  • Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.
  • После подписания договор в Росреестре нужно переоформить право собственности.
  • Одаряемый должен согласиться принять квартиру. Если это малолетний ребенок, то подпись за него ставят родители, если несовершеннолетний – то он сам, но с официального согласия родителей.

Обратите внимание на то, что, если у недвижимости несколько владельцев, обязательно нужно иметь их согласие на проведение такой процедуры. В обратном случае стороны могут в последующем оспорить сделку в суде.

Как в первом, так и втором случае, ребенок сможет полностью на свое усмотрение распоряжаться квартирой только по достижению совершеннолетия. До этого момента квартирой будут распоряжаться его законные представители, но в таком случае активное участие будет принимать уже и орган опеки – в его компетенции следить за тем, чтобы права несовершеннолетнего гражданина не нарушались.

По завещанию

В таком случае передача недвижимости в имущество несовершеннолетнего гражданина осуществляется после того, как наследодатель умрет, а с юридической точки зрения завещание вступит в силу. Но, нужно принять во внимание следующее:

  • До наступления совершеннолетия имуществом наследник самостоятельно распоряжаться не может – только под юрисдикцией своих законных представителей.
  • Если ребенок не является наследником первой очереди, то не следует забывать о наследниках, которые обязательно получают свою долю.
  • Завещатель не обязательно должен состоять в родственных отношениях с наследником.

После вступления в силу завещания, официальным представителям наследника нужно оформить вступление в наследство в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Дальнейшее распоряжение имуществом осуществляется в стандартном законодательно установленном порядке.

Через приватизацию

Пошаговая инструкция оформления недвижимости на ребенка такова:

  • Подготавливается пакет документов для приватизации.
  • Родители, или же иные собственники жилья пишут отказ от приватизации. Если такового не будет, в последующем остальные собственники могут легко оспорить приватизацию в суде.
  • Пакет документов сдается в муниципалитет.
  • Если муниципалитет выдает разрешение, приватизация оформляется на ребенка.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Если все жильцы квартиры не пишут отказ от приватизации, ребенок может стать владельцем доли.

По наследству: особенности

Наследование имущества несовершеннолетними – второй по популярности способ получения недвижимости. Зачастую имущество достается ребенку по закону, а не по завещанию.

В чем отличия:

  1. Наследование по закону может происходить без согласия бывшего собственника. Согласно законодательству, несовершеннолетние дети усопшего обязаны получить свою долю (не менее 50%) в недвижимости. Даже если умерший указал в своем завещании другое лицо, его ребенок получит половину, а наследник по завещанию – другую. В данном случае, так как наследование по закону подразумевает прямое родство, пошлина не взимается.
  2. Наследование по завещанию позволяет указать в качестве получателя любое лицо. Составитель может вписать в завещание и несовершеннолетнего, который не является его родственником. Единственный минус в том, что придется уплачивать налог.

Порядок передачи недвижимости по наследству регулируют статьи 1142 и 1149 Гражданского кодекса. Алгоритм регистрации имущества после получения по наследству схож с указанным выше, однако вместо договора дарения в качестве основания для передачи выступает право вступления в наследство. Оно оформляется у нотариуса.

Продажа жилья дело довольно хлопотное. Как правило, многие люди не части продают и покупают недвижимость, поэтому в процессе продажи сталкиваются со многими вопросами. В разных случаях разные сделки имеют свои нюансы и сложности.

Одна из самых распространенных ситуаций на рынке недвижимости-продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком.

Давайте попробуем разобраться, каковы основные правила продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

Особенности сделки

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Иметь в собственности жильё могут как взрослые, так и дети, на равных основаниях. Но дети с точки зрения закона имеют ограниченную дееспособность, поэтому сами не могут продать жилье и отстаивать свои имущественные интересы.

Понятие дееспособности малолетних граждан закреплено в гражданском кодексе РФ (статьи 21,26,28,29,30,37). Малолетние до 14 лет являются недееспособными в силу возраста за них все необходимые действия выполняют их законные представители (родители, усыновители или опекуны), в том числе могут продать жилье.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет, могут участвовать в сделках и подписывать документы с письменного разрешения законных представителей.

Исключение из этого правила составляют случаи эмансипации несовершеннолетних, то есть признание их полностью дееспособными с шестнадцатилетнего возраста, что подкрепляется соответствующим решением суда или органов опеки. Эмансипация наступает в случае вступления ребенка в брак, или его официального трудоустройства или регистрации деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Если ребенок — собственник жилья, чтобы продать такую квартиру, необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки. Для этого необходимо обратится в опеку по месту проживания ребенка его родителям с письменным заявлением. Заявление подписывают оба родителя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=lYoCi0HcHhY

Если один из родителей отсутствует, его отсутствие подкрепляется соответствующими документами: справка о смерти, решение суда о признании пропавшим без вести, лишенным родительских прав, уклоняющимся об уплате алиментов в течение полугода. В вышеуказанных случаях достаточно подписи одного из родителей.

Как правило органы опеки следят, чтобы интересы детей не пострадали в результате сделки, поэтому продав жилье, вы обязаны предоставить ребенку взамен равноценное по метражу и условиям проживания.

Причем часто опека требует, чтобы продажа и покупка происходили одновременно. Затруднения с получением разрешения могут возникнуть если вы:

  1. Продаете всю недвижимость и покупаете жилье в рассрочку.
  2. Покупаете жилье по договору долевого участия (т.к. фактически в момент покупки право собственности отсутствует).
  3. Новое жилье меньше по метражу, по условиям проживания, отсутствует необходимая инфраструктура, уменьшается доля ребенка.

В случае переезда, возможен вариант, когда опека выдает разрешение на продажу без одновременной покупки жилья.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Тогда деньги от продажи собственности детей поступают на расчетный счет, открытый на их имя, и после переезда приобретается новое жилье, в котором их регистрируется право собственности.

В таком случае вы, либо ваши родственники все равно обязаны обеспечить ваше чадо квадратными метрами, из имеющихся у вас в собственности. Доля собственности ребенка, должна быть аналогична продаваемой.

Если квартира, которую вы продаете, не единственная, принадлежащая ребенку, то средства от продажи можно положить в банк, на расчетный счет, открытый на имя ребенка.

Воспользоваться деньгами он сможет по наступлении совершеннолетия.

В случае помещения ребенка в интернат, детский дом и прочее и продажи принадлежащего ему жилья деньги от продажи поступают в банк, на счет, открытый на имя ребенка и хранятся там до его восемнадцатилетия.

Снимать деньги со счета законные представители ребенка могут только с разрешения органов опеки и попечительства и только в исключительных случаях. См. статью 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Помимо заявления, родители должны собрать пакет документов и предоставить их в опеку:

  • паспорта всех собственников недвижимости, на детей младше 14 лет-свидетельство о рождении;
  • письменное согласие всех собственников на отчуждение доли несовершеннолетнего в продаваемой квартире;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • выписки с лицевых счетов;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемой квартиры;
  • технический план;
  • может потребоваться справка из налоговой по отсутствию задолженности;
  • предварительный договор купли продажи.

Обычно помимо оригиналов документов запрашиваются и их копии. На рассмотрение заявления уходит от 14 до 30 рабочих дней.

Представители ООиП могут затребовать иные документы, а также проводить дополнительные встречи с законными представителями детей и выезжать по адресу их фактического проживания.

https://www.youtube.com/watch{q}v=8DvoNEXYWzo

После указанного срока выдается в письменной форме либо разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный отказ. Есть несколько возможных вариантов продажи жилья с несовершеннолетним ребенком в зависимости от вашей цели.

Как продать сироте{q}

Любую недвижимость можно продать только, если есть зарегистрированное право собственности на неё. В данному случае Статья 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», говорит нам о том, что первоначально жилье сиротам предоставляется по договору найма специализированного помещения, который заключается с жильцами на срок до 5 лет, после чего жилье можно приватизировать, регистрировать право собственности на неё и продать.

Если право собственности на недвижимость у сироты оформлено, то никаких законных ограничений на продажу нет, если собственник совершеннолетний разрешение от органов опеки на продажу не требуется, если нет, то он не может продать без привлечения опеки, как и во всех вышеперечисленных случаях.

После получения разрешения органов опеки и покупки нового жилья в течение одного месяца необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности ребенка в новом жилье.

После того, как разрешение продать квартиру получено, необходимо нотариальное удостоверение сделки с присутствие всех законных представителей ребенка, не имеющего родителей.

Если родители не живут вместе, например, находятся в разводе, может ли мать, с которой проживает ребенок, продать квартиру{q} Да, может, но от второго родителя, в случае его отсутствия необходимо предоставить заверенное нотариусом письменно согласие на проведение сделки.

В случае нахождения одного из родителей за рубежом такое согласие оформляется в консульстве. Если один из родителей, умер, пропал без вести, либо лишен родительских прав в нотариат предоставляется справка о смерти, или соответствующее решение суда.

Несколько упрощается процесс продажи квартиры, если дети не собственники жилья. Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописаны дети{q} Конечно может. Причем законом не прописано обязательство снимать прописанных жильцов с регистрационного учета при продаже, так как продажа квартиры влечет за собой утрату на право пользования жилым помещением, в котором они проживали. Новый собственник может выселить прежних зарегистрированных жильцов по решению суда.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Но как правило покупатели требуют выписки всех жильцов с продаваемой жилплощади до заключения договора купли продажи. Это называется юридическим освобождением квартиры.

Получать разрешение органов опеки на продажу жилья с прописанными детьми не требуется. Достаточно снять детей с регистрационного учета и прописать их на новое место регистрации.

Постановка на учет и снятие с учета производятся в управлении федеральной миграционной службы по месту жительства. Также можно произвести эти действия с помощью МФЦ. Все услуги являются бесплатными для граждан РФ.

При прописке следует учитывать возраст детей:

  • По закону дети не достигшие возраста 10 лет обязаны проживать вместе с родителями, соответственно прописывать их вам нужно будет вместе с вами по новому месту пребывания.
  • Если ребенок в возрасте от 10 до 14 лет, то к родителям добавляются ещё и близкие родственники, бабушки и дедушки, с которыми может проживать ребенок.
  • Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников , поэтому в миграционной службе должны зарегистрировать ребенка по месту его фактического пребывания. Кроме того, прописываться ему необходимо лично.

Для совершения регистрационных действий необходимо предъявить в миграционную службу паспорта родителей, свидетельство о рождении детей, либо их паспорта, и согласие собственников жилья на регистрацию несовершеннолетних, если жилье родителям не принадлежит.

После снятия выписки из квартиры всех жильцов можно оформлять договор купли продажи и регистрировать сделку в регистрационной палате. Если же дети не имеют регистрации в продаваемой квартире и не являются собственниками, то при продаже жилья они просто переезжают с родителями по другому месту жительства. В таком случае никаких дополнительных документов не требуется.

Сделки с квартирой с участием несовершеннолетних: как купить и продать жилье, если ребенок собственник или прописан{q}

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка

Дети не вправе совершать сделки без согласия родителей или опекунов, которые представляют их интересы до совершеннолетия. В некоторых случаях, например, при продаже квартиры, которая оформлена на ребенка, потребуется еще и разрешение органов опеки.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дом в снт как жилой по закону рф

Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у сделок с участием несовершеннолетних, и с какими рисками придется столкнуться покупателям и продавцам недвижимости.

Может ли родитель продать жилье, собственником которого является ребенок или купить его у него, как это сделать, а также другие вопросы, ответы на которые вы найдете в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Показать содержание

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему (полностью или частично), то ее продажа возможна, но будет связана с определенными трудностями. В возрасте от 14 до 18 лет уже можно подписывать договор купли-продажи самостоятельно, но придется оформить у нотариуса письменное согласие обоих родителей на сделку и дополнительно получить разрешение органов опеки и попечительства.

До 14 лет подпись на договоре купли-продажи ставят законные представители (как правило, родители или опекуны). Если подростку уже исполнилось 16 лет, и он вступил в брак либо начал работать, то он вправе самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью.

Особенность подобных сделок в том, что перед подписанием договора купли-продажи жилья, которое записано на несовершеннолетнего, придется пройти дополнительные этапы. Перед оформлением купчей нужно:

  1. оформить у нотариуса письменное согласие на сделку (если ребенку от 14-18 лет);
  2. подать заявление и пакет документов в местный орган опеки для получения разрешения на продажу имущества несовершеннолетнего.

Получение разрешения в органах опеки может занять до двух недель. В связи с этим процедура оформления купли-продажи может затянуться и это необходимо учитывать, подписывая предварительный договор с продавцом или оформляя кредит в банке.

Сделка с участием несовершеннолетнего всегда заверяется нотариально. Соответственно помимо временных расходов будут еще и денежные – минимум 3-10 тыс. рублей.

Продажа квартиры несовершеннолетнего требует согласования вопроса с органами опеки. Получить его можно только, если покупается новое жилье не хуже предыдущего или родители готовы перевести деньги от продажи на счет ребенка.

На сделку законные представители несовершеннолетнего должны предоставить дополнительные документы. Помимо основного пакета (документы на квартиру, подтверждение отсутствия долгов за коммунальные услуги и пр.), потребуется набор бумаг, без которых сделка с участием несовершеннолетнего может быть легко признана недействительной. К ним относятся:

  • свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
  • подтверждение снятия ребенка с учета в квартире (справка);
  • письменное согласие родителей (можно оформить сразу на месте);
  • разрешение органов опеки на сделку (оформляется предварительно).

Если сделку от имени ребенка совершают опекуны, то понадобится еще и постановление о назначении опеки. Если родители в разводе или место пребывание одного из родителей неизвестно, то оформить письменное согласие на сделку крайне проблематично. Для оформления документа требуется присутствие отца и матери ребенка.

Главное условие, которое должно соблюдаться при продаже квартиры несовершеннолетнего: предоставление альтернативного жилья. Нельзя продать недвижимость ребенка и не обеспечить его жилплощадью или денежными средствами от продажи.

Для получения разрешения опеки требуется:

  • подтверждение переезда в другую квартиру (того же метража или больше);
  • обоснование необходимости смены места жительства (улучшение жилищных условий, смена климата и пр.);
  • подтверждение соблюдения всех санитарно-гигиенических норм в новом жилье;
  • согласие ребенка от 14 лет на продажу жилья и переезд.

Орган опеки будет оценивать площадь новой квартиры, район и условия проживания (по закону новое жилье должно быть не хуже предыдущего). Если ребенку принадлежит не вся квартира, а только доля в ней (например, одна комната), то доля в новой квартире должна быть не меньше прежней. Об особенностях купли-продажи доли в квартире можно узнать здесь.

Подтверждение наличия другой квартиры не требуется только в случае выезда семьи на ПМЖ или перечисления денег за проданную квартиру на счет несовершеннолетнего.

Орган опеки вправе отказать в сделке, если решит, что права ребенка будут нарушены.

Например, он останется без квартиры или доли в ней, переедет в худший регион, потеряет в стоимости недвижимости.

Если покупается новострой, то он должен быть готов не менее чем на половину (это обязательное требование). Соответственно покупка квартиры на стадии котлована одобрена не будет.

Основные причины отказа:

  • новая квартира меньше или находится далеко от школы, детсада;
  • условия проживания хуже (например, нет ремонта);
  • в новом жилье нет света, воды и других коммуникаций;
  • недвижимость является аварийной, требующей срочного капремонта;
  • ребенок старше 14 лет не хочет переезжать.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм оформления недвижимости детям

Вопрос можно решить подбором другого жилья и получением письменного согласия ребенка. В орган опеки можно предоставить фотографии новой квартиры и полную информацию о ближайшей инфраструктуре (школах, секциях и пр.).

Повлиять может и аргумент о смене климата, например, если ребенок часто болеет простудными заболеваниями, то переезд в теплый регион может позитивно отразиться на его здоровье.

После того, как получено разрешение от органов опеки, можно обращаться в паспортный стол для снятия ребенка с регистрации. Если малышу меньше четырнадцати лет, то его новым местом жительства будет считаться дом, где живут его родители (опекуны, представители). Если покупается новая квартира, то соответственно придется в ней прописаться родителям, а уж потом выписать несовершеннолетнего.

Для снятия с регистрации потребуется:

  • заявление по форме №6;
  • паспорт отца или матери;
  • документы ребенка (свидетельство или паспорт);
  • документы на новую квартиру или иную недвижимость, где будет прописан ребенок;
  • листок убытия (с указанием нового адреса проживания).

Если новая квартира не куплена, то придется регистрировать ребенка у родственников. В любом случае просто снять ребенка с учета не получится, кроме ситуаций, когда семья выезжает на проживание за границу.

Возможен вариант регистрации в новой квартире, вследствие которой снятие с учета в старой произойдет автоматически.

Родители просто заберут паспорта со штампом о выписке с прежнего места жительства и прописке на новом.

Встречное жилье не предоставляется в случае эмиграции, перевода суммы от сделки или ее части на счет ребенка либо покупки родителями квартиры в доме, который пока еще не достроен. В последнем случае до сдачи дома в эксплуатацию несовершеннолетний должен быть прописан в другом месте.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм оформления недвижимости детям

В тексте договора обязательно указываются данные самого несовершеннолетнего, а также его законного представителя. В отличие от обычной сделки, должно быть зафиксировано, что было получено письменное согласие родителей ребенка (указывается, кем заверено, номер в реестре) и разрешение органов опеки и попечительства конкретного района (с указанием даты и номера документа).

https://www.youtube.com/watch{q}v=AycUr2tTp2c

Если ребенок просто прописан в квартире, но не обладает имущественными правами на нее, то оформлять разрешение в органах опеки не нужно. Но перед продажей всех несовершеннолетних нужно выписать. Сделать это можно только в том случае, когда они одновременно прописываются в другом месте.

Купить квартиру ребенку вполне возможно. Но до момента совершеннолетия распоряжаться своей недвижимостью без согласия старших он не сможет. До 14 лет все сделки с недвижимостью малолетних всегда совершают законные представители, а позднее требуется их письменное одобрение.

Продать недвижимость несовершеннолетнему также вполне реально, если его интересы представляет родитель или опекун.

Если квартира покупается на ребенка до 14 лет, то его согласие не требуется, и он может даже не присутствовать на сделке. В качестве документов будут нужны его паспорт или свидетельство о рождении, а также паспорта родителей. Как и в случае с любой сделкой купли-продажи недвижимости, понадобятся следующие документы:

  1. справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  2. выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  3. документы на квартиру или договор долевого участия в строительстве.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он уже может сам подписать купчую, но в этом случае к вышеуказанному списку добавляется еще и нотариально заверенное письменное согласие родителей на сделку.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм оформления недвижимости детям

Оформление сделки происходит у нотариуса. Независимо от того, отчуждается ли квартира целиком или в долях сделка требует нотариального заверения. В тексте указывается, что покупателем является либо сам несовершеннолетний (если ему еще нет 14 лет) в лице законного представителя либо тот факт, что он действует с согласия родителей, опекунов (если возраст уже более 14 лет).

Покупка квартиры ребенку не требует получения согласия органов опеки или других ведомств. Нужно только заверить у нотариуса одобрение сделки родителями, если речь идет о подростке. Без этого документа оформление будет невозможно.

В договоре купли-продажи всегда указывается собственник недвижимости и его законные представители. Перед оформлением сделки, нотариус обязательно проверит их паспорта и полномочия. Дополнительные пункты договора:

  1. указание от лица кого действует представитель;
  2. описание сторон, с учетом информации о ребенке (данных о его рождении, упоминание о том, что он несовершеннолетний);
  3. подпись несовершеннолетнего лица (если он старше 14 лет);
  4. подпись законного представителя (если речь о малолетнем покупателе).

Регистрация объекта в ЕГРН на имя нового собственника также потребует дополнительного пакета документов. Будут нужны свидетельство о рождении или паспорт ребенка, копия согласия родителей на сделку.

После достижения 14 лет ребенок вправе подписывать договор купли-продажи самостоятельно, но, с учетом письменного согласия родителей.

Сделки с квартирой с участием несовершеннолетних: как купить и продать жилье, если ребенок собственник или прописан{q}

Показать содержание

Приватизация в РФ практикуется с 1994 года. Данный процесс подразумевает, что лица, прописанные в квартире, принадлежащей государству, переоформляют ее на себя. При этом равные доли получают все зарегистрированные в апартаментах граждане, в том числе и несовершеннолетние.

Закон охраняет права лиц, не достигших совершеннолетия. Часто, зная о том, что ребенок обязательно получит долю после приватизации, родители или официальные представители стремятся выписать его до того, как нотариус утвердить получение прав. В таком случае несовершеннолетний остается без положенной ему по закону доли.

Чтобы избежать таких махинаций, законом было установлено, что приватизация может выполняться не ранее чем спустя 6 месяцев после выписки ребенка. При этом просто выписать лицо, не достигшее совершеннолетия, нельзя, необходимо прописать его по новому, постоянному месту жительства. Такая практика распространена при разводе родителей и переезде.

По правилам, гражданин может участвовать в приватизации 1 раз в жизни. Однако ребенок, приняв участие в данном процессе до достижения 18 лет, не теряет этого права. После совершеннолетия он может снова приватизировать жилье. Таким образом, оформление собственности никак не вредит его правам. Отказаться от получения доли собственности в случае приватизации ребенок не может. Такая мера предусматривается только в крайних ситуациях, если действие может повредить лицу, и тогда отказ осуществляется через суд.

Особенности оформления приватизации:

  • документы подписываются у нотариуса;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, за него сделку подписывают представители;
  • с 14 до 16 лет несовершеннолетний подписывает документы сам, но с согласия родителей;
  • с 16 лет ребенок оформляет документы на правах взрослого, то есть согласие уже не требуется.

Плюсы

  1. Необходимость длительного собирания и оформления документов для того, чтобы продать или приобрести квартиру. Для этого в обязательном порядке требуется согласие территориального органа опеки и попечительства.
  2. Возрастное безрассудство несовершеннолетнего, что может спровоцировать совершение им необдуманных действий.
  3. Способ укрывать доходы, полученные от коррупционных схем со стороны должностных лиц, оформляющих незаконно полученное имущество на граждан, не отвечающих за подобные махинации ни словом в суде, ни имуществом.
  1. Уменьшение расходов на оплату налога на имущество физических лиц, в случае наличия у законных представителей (родителей, опекунов) недвижимых объектов одинаковых по видовой принадлежности.
  2. Заблаговременное обеспечение детей собственным жильем, дающим как твердое материальное основание, так социальную независимость.
  3. Невозможность раздела или выдела из детской доли части жилья в случае расторжения брака между родителями, а также отсутствие возможности распорядиться им посторонним лицам.
  4. Ребенок не отвечает по кредитным обязательствам родителей своим имуществом.

Вопросом оформления недвижимости на детей задаются многие родители причинами становятся забота о будущем ребенка, не желание делить имущество при разводе, попытке скрыть собственность от заимодателей. Итак, возможно ли оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, если да, то, как это сделать{q}

В соответствии с законодательством РФ владельцем недвижимости может стать любое лицо не зависимо от возраста и пола. Получается, что ребенок, не достигший возраста совершеннолетия так же вправе стать владельцем какого-либо имущества.

  • малолетние, те чей возраст не достиг 14 лет, за них все действия и решения совершают их законные представители
  • несовершеннолетние дети от 14 до 18, в данном случае действия они совершают сами, но с одобрения своих представителей.

Распоряжаться имуществом до его совершеннолетия будет его представитель (родитель, опекун) и только после согласования вопросов с отделом опекунства.

Исключением является признание несовершеннолетнего полностью дееспособным, данный факт может наступить с 16 лет в результате того что несовершеннолетний вступает в брак или находит себе официальную работу с постоянной занятостью.

  • оформить договор дарения;
  • куплю-продажу;
  • провести приватизацию;
  • написать завещание на ребенка.

Способы передачи во владение недвижимости, как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.

  • квартира или ее часть;
  • может быть оформлен дом или доля в доме;
  • а также земельные угодья.

Каждая из процедур будет сопровождаться рядом определенных действий и сбором необходимых бумаг.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм оформления недвижимости детям

А также в некоторых случаях потребуется согласие от органов опеки на проведение некоторых сделок: если ребенок пожелает отказаться от наследственной доли, при оформлении дарения и т.д.

Дарение

Процедура дарения включает в себя безвозмездную передачу недвижимости во владение иного гражданина, которым может быть ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет. Проведение сделки основано на ст. 572 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с законом выступать в роли дарителя ребенок младше 14 лет не может, а вот получателем дара может быть в любом возрасте.

  • подготовка и сбор необходимых бумаг;
  • составление договора, необходимо помнить, что сделка совершается на безвозмездной основе, в соответствии с этим в тексте документа не должно быть пунктов, обязующих получателя перед дарителем;
  • составленный документ должен быть заверен нотариально;
  • следующим шагом является регистрация собственности на нового владельца в ЕГРП.

Прежде чем совершить сделку необходимо получить согласие одариваемого, а если он младше 14 лет, необходимо получить согласие от его представителей.

  • в первую очередь если возраст одариваемого менее 14 лет, то родители (оба) должны дать письменное разрешение на оформление договора дарения;
  • если ребенку больше 14 лет, то с его стороны должно быть написано заявление на согласие получить объект недвижимости в дар;
  • документы, удостоверяющие личности представителей ребенка;
  • документы на ребенка в зависимости от его возраста (14 лет-паспорт, до свидетельство, подтверждающее его рождение);
  • подтверждение права собственности на объект, который фигурирует в дарственной;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • выписки из домовой книги о количестве лиц, зарегистрированных на жилплощади;
  • документация на недвижимость (технический или кадастровый паспорт);
  • результат проведенной оценки недвижимости, оформляемой в дар.

Если сделка совершается при наличии обоих родителей привлечение органов опеки не требуется.

Наследование

Наследование процедура перехода имущества в собственность от покойного к наследникам, возраст приемников также не имеет значение.

  1. По закону в порядке очередности.
  2. Путем получения по завещанию.

Законом предусмотрено, что родственники покойного могут получить имеющееся у усопшего имущество, но только в соответствии со степенью родства. Данная процедура включает в себя соблюдение предусмотренной ГК РФ гл.

63 очередности получения наследства. Существует 8 очередей, к первой как раз относятся супруги (бывшие не считаются), дети причем все имеющиеся признанные покойным и родители наследодателя.

Помимо получения наследственного имущества в порядке очередности, имущество может быть передано во владения несовершеннолетнего путем его завещания ему.  В этом случае завещателем может выступать любое лицо независимо от родственных связей с ребенком.

  • Подготовить пакет бумаг;
  • Обратиться в нотариальную контору по месту регистрации завещателя, для открытия наследственного дела;
  • По истечению установленного на оформление наследства времени провести регистрацию прав собственности на нового владельца.

При оформлении наследства на несовершеннолетнего приемника, все действия должны совершаться в присутствии его законных представителей.

  • документ на ребенка наследника. Паспорт если ему 14 если меньше документальное подтверждение его рождения;
  • от представителей ребенка потребуется документальное подтверждение права предоставлять его интересы;
  • документ о кончине завещателя;
  • все бумаги на наследуемое имущество;
  • оценка наследства;
  • также необходимо уплатить предусмотренную государственную пошлину, сумма рассчитывается с учетом стоимости наследства.

После оформления недвижимости, право распоряжаться ей у ребенка наступает также по достижению им совершеннолетия.

Приватизация

Жилая недвижимость, принадлежащая муниципалитету и выданное в право пользования гражданам по договорам найма, может перейти в их собственность после проведения процедуры приватизации этой недвижимости. Законом предусмотрено что в приватизации участвовать должны все члены семьи в чьем пользовании находится недвижимость.

В дальнейшем они вправе распоряжаться своей долей имущества как угодно.

  • участникам процедуры необходимо написать заявления;
  • предоставить документы, удостоверяющие их личность;
  • следует получить разрешение от органов попечительства;
  • доказательства того что ранее процедуры приватизации не проводили;
  • предоставить технический и кадастровые паспорта;
  • выписку из домовой книги об официально проживающих на жилплощади лицах;
  • документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным услугам;
  • если имеются лица, желающие отказаться от процедуры то необходимо предоставить их согласие с резолюцией нотариуса.

Приобретение

Заботясь о будущем своего малыша, родители могут приобрести ему недвижимость за долго до того, как ему исполнится 18. Законодательством предусмотрена и такая процедура, для этого родителям потребуется потратить намного больше времени нежели при оформлении на совершеннолетнего ребенка.

  • договор должен быть подписан стороной приобретателем если покупка совершается на ребенка, чей возраст достиг 14 лет, то подписывать его будет он сам лично
  • если же возраст будущего владельца менее 14 лет, то подписание будет совершено сторонами представителями несовершеннолетнего.
  • на ребенка до 14 лет в договоре о купле-продаже в роли приобретателя недвижимости указываю его, а родители или опекуны выступают в лице законного представителя, малышу присутствовать на сделке не обязательно
  • все необходимые действия производят представители ребенка.
  • если покупка оформляется на дитя, чей возраст достиг 14 лет, то тут он также выступает в роли покупателя, действуя с разрешения своих представителей, в этом случае ребенок обязан присутствовать
  • подписание договора по достижению 14 лет совершает сам ребенок
  • согласие от представителей на проведение сделки может быть оформлено отдельным документом или вписано в договоре купли-продажи.

Данный порядок распространяется на оформление недвижимости, как в новостройке, так и на рынке вторичной недвижимости.

Полноправно распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия. Проведение подобной сделки регулируется ГК РФ ст. 28.

Покупка недвижимости может быть совершена с привлечением материнского капитала в данном случае необходимо помнить, что всем членам семьи должна быть выделена доля в этом жилье.

  • в результате оформления недвижимости на ребенка он получает некую уверенность в будущем, то есть он становится обеспеченным крышей над голой, что в настоящее время очень важно;
  • при разводе имущество, принадлежащее ребенку не будет считаться совместно нажитым соответственно не будет подлежать разделу;
  • при наличии кредитных обязательств родители, оформив недвижимость на ребенка страхуют ее от наложения на нее различных арестов, которые могут быть спровоцированы образованием задолженностей по кредитным обязательствам;
  • недвижимость, находящаяся в собственности малыша может быть сдана в арену, тем самым семья получит дополнительный доход;
  • родители при наличии нескольких идентичных объектом недвижимости снизят размер имущественного налога.
  • если по каким-либо причинам возникает необходимость в продаже недвижимости находящейся во владении ребенка, то провести сделку вряд ли получится органы опеки скорее всего не дадут подобного разрешения;
  • дети по достижению ими возраста, в котором они вправе распоряжаться имущество могут совершать необдуманные поступки, приводящие к утере собственности;
  • если представители ребенка собираются сдавать его собственность, то перед тем как это сделать им потребуется получить разрешение органов опеки;
  • наличие в собственности у несовершеннолетней доли недвижимости ограничивает действия родителей, так как при желании продать ее органы опеки могут не позволить это сделать.
Предлагаем ознакомиться:  Как оформить инвалидность ребенку: документы и порядок действий

Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

По договору купли-продажи можно приобрести жилье для совершеннолетнего любого возраста. Сохраняются ограничения на использование жилья самим ребенком, а также на подписание документации.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм оформления недвижимости детям

Родители ребенка до 14 лет приобретают недвижимость самостоятельно, без участия чада. Однако апартаменты при этом оформляются на ребенка, и именно он указывается в качестве собственника в реестре. Если лицо уже достигло 14 лет, оно может само инициировать покупку, но сделка будет совершена только с согласия родителей.

До достижения 18 лет лицо не сможет ни перепродать, ни обменять квартиру без согласия своих официальных представителей. Исключение – случаи, когда несовершеннолетний уже является дееспособным. Эмансипации можно добиться с 16 лет, она оформляется, если ребенок финансово независим, а также владеет недвижимостью, пригодной для проживания. Если процесс эмансипации произошел, то все ограничения снимаются: можно распоряжаться жильем, самостоятельно подписывать документы и т.д.

Алгоритм оформления сделки следующий:

  1. Составление договора.
  2. Подписание с участием родителей.
  3. Сбор пакета документов.
  4. Заверение согласия родителей на проведение сделки.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Сдача пакета бумаг в МФЦ в присутствии всех сторон соглашения.
  7. Получение сертификата спустя 5-10 дней.

Если документация оформлена неверно, придется перепроверить бумаги и подать заявление на регистрацию заново.

В то же время, есть и преимущества оформления. Главное заключается в том, что ребенок гарантированно получит недвижимость для проживания. В случае наследования возможны споры, из-за которых несовершеннолетний может лишиться доли имущества. Однако договор дарения, приватизация или иные меры обеспечивают его жилплощадью таким образом, что обжаловать сделку будет очень сложно.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм оформления недвижимости детям

Что же касается оформления недвижимости на ребенка, то процедура имеет определенные отличия.

Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, какие документы для этого понадобятся и с какими трудностями во время проведения процедуры можно столкнуться.

Оформление недвижимости на несовершеннолетних может быть реализовано следующими видами правовых документов.

  1. Дарственная.
  2. Завещание
  3. Приватизация муниципального жилья.
  4. Покупка недвижимости.

Несмотря на то, что вступить в право на жилье ребенок может в любом возрасте, распоряжаться недвижимостью самостоятельно он сможет только после того, как ему исполнится 18 лет.

До этого момента все вопросы, связанные с продажей, дарением недвижимости и любым другим видом передачи права собственности регулируют законные представители ребенка. Это могут быть родители, опекуны, сотрудники ООП.

Внимание! Если несовершеннолетний достиг 14 лет, то он имеет право ставить свою подпись в договорах и соглашениях, однако она обязательно должна сопровождаться подписью одного из родителей или опекунов.

Независимо от того, исполнилось ли ребенку 14 лет или нет, до достижения совершеннолетия любые операции должны быть одобрены органами опеки. Если же родители не согласуют продажу или покупку недвижимости с представителями данной госструктуры, то сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм оформления недвижимости детям

Если родители решили купить квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, то они должны быть готовы к тому, что придется потратить время и силы на подготовку всех необходимых документов.

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Как в России в 2019 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка{q} Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году{q}

Основные понятия

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, юридический механизм оформления недвижимости детям

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

Необходимые термины

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

Малолетние, то есть дети до четырнадцати лет ст.28 ГК РФ
Несовершеннолетние, в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет ст.26 ГК РФ

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора{q}

Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Перечень документов

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Получается согласие На принятие дара от законного представителя ребенка
Составляется дарственная на имя несовершеннолетнего Но указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового
Договор дарения подписывается сторонами И заверяется у нотариуса
Документы подаются на регистрацию перехода права Собственности в пользу ребенка

Сделки с квартирой с участием несовершеннолетних: как купить и продать жилье, если ребенок собственник или прописан{q}

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.

На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора{q}

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Продажа жилья с несовершеннолетним в роли собственника возможна в двух случаях:

  • Малолетний собственник достиг 16-летнего возраста и собирается вступить в брак;
  • Несовершеннолетнему исполнилось 16, и он желает заняться трудовой деятельностью по договору либо начать предпринимательскую деятельность.

В подобных обстоятельствах, продажа квартиры возможна на общих условиях. Исключение: несовершеннолетний дееспособен ограниченно или частично (потребуется разрешение от органов опеки).

Во всех остальных случаях реализация квартиры, если одним из собственников является несовершеннолетний, проходит по установленному рядом законов порядку.

Общее право на жилище прописано в статье 40 Российской Конституции. Ее основные положения гласят, что:

  • Каждый гражданин обладает правом на жилище и не может быть лишен его в ходе произвола;
  • Органы государственного и муниципального значения обязаны поощрять жилищное строительство и создавать условия, позволяющие актуализировать жилищные права.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора{q}

Жилищные права несовершеннолетних подвергаются удвоенной защите, что позволяет предотвратить ситуации с нелегальной продажей жилплощади, принадлежащей ребенку. Права ребенка на квартиру, в которой он прописан, включают:

  • Право на владение недвижимым имуществом (квартира, частный дом, доля и пр.);
  • Возможность иметь прописку в квартире без вступления в имущественные права;
  • Право на наследование жилища.

Все перечисленные права должны соблюдаться при продаже, если иное не оговаривается в частной ситуации, рассматриваемой органами опеки и попечительства (ООП).

Процесс осуществления сделки и ее порядок будут зависеть от следующих факторов:

  • Тип сделки (покупка, дарение, мена, наследование и пр.);
  • Наличие ограничения прав на имущество (рента, ипотека, аренда, арест, сервитут, опека и попечительство, доверительное управление);
  • Способы оплаты – наличная или безналичная продажа.

Также напрямую на сделку влияет возраст несовершеннолетнего собственника. Данное условие регламентируют статьи 26, 27, 28 ГК РФ. Согласно им, устанавливается ограничение на дееспособность ребенка, а именно:

  • Полная дееспособность – с 18 лет;
  • Ограниченная – 14 – 18 лет;
  • Частичная – с 6 до 14 лет;
  • Недееспособность – до 6 лет.

В возрасте 16 лет у ребенка появляется ряд прав, которые могут выступать как способствующий продаже имущества фактор (см. выше).

Законы, регулирующие жилищные права несовершеннолетних:

  • «Семейный кодекс РФ»;
  • ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • ФЗ № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (утратил силу);
  • ФЗ № 181 «О социальной защите инвалидов в РФ»;
  • ФЗ № 159 «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

Сделка по продаже квартиры, если взамен несовершеннолетний не получает альтернативу, практически невозможна. Однако в частных случаях попечительские органы не требуют предоставления актов, свидетельствующих о прописке малолетнего собственника на новом объекте.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора{q}

Возможные ситуации:

  • Несовершеннолетний покидает страну и переезжает на новое место;
  • Ребенок переехал в другой город России. В этом случае покупающий его жилье гражданин обязан перевести выплату за недвижимость на личный банковский счет несовершеннолетнего;
  • Если малолетний собственник имеет в качестве альтернативы жилье в новостройке, которое готово более чем на 50%. В этом случае продажа возможна, но в ООП предоставляется доказательство новой прописки ребенка;
  • Несовершеннолетний болен и нуждается в дорогом лечении: органы опеки и попечительства готовы пойти навстречу, так как наличие болезни является достаточным основанием для продажи. Но требуется подтверждение того, что семья малолетнего готова приобрести другое жилье, хотя и меньшей площади;
  • Продаваемая квартира непригодна для проживания в ней несовершеннолетнего (плохая экологическая обстановка в районе и пр.).

Также есть индивидуальные ситуации. К примеру, несовершеннолетний посещает образовательное учреждение особого типа (спортивный лицей, реабилитационная школа-интернат и пр.) и нуждается в переезде, даже если на другой жилплощади условия хуже, а именно:

  • Площадь нового жилья меньше;
  • Расположение дома не такое удобное, как прежде;
  • Инфраструктура нового района хуже.

Чтобы органы опеки одобрили продажу в этом случае, нужно предоставить ряд актов, включая:

  • Медицинские справки и освидетельствования;
  • Виза и/или билеты для переезда;
  • Акт о статусе иностранного гражданина или вид на жительство;
  • Оригинал договора долевого строительства.

В отдельных случаях продажа квартиры, когда в лице собственников выступают несовершеннолетние, невозможна.

Нельзя продать квартиру при следующих обстоятельствах:

  • Если после продажи недвижимости ребенок будет лишен жилья или его доли;
  • Состояние выданной взамен жилплощади неудовлетворительное или хуже, чем предыдущее;
  • Кто-либо из родителей против продажи;
  • На момент продажи ребенок еще не вступил в право собственности;
  • На новом жилом объекте нет прописки;
  • Приобретаемое на первичном рынке жилье готово менее чем на 50%, отсутствуют жизненно важные коммуникации;
  • Предлагаемое взамен жилье имеет аварийный статус.

Есть и более тонкие аспекты, способные стать причиной для невозможности продажи квартиры. Например, несовершеннолетний имеет инвалидность или заболевание и нуждается в лечении в больнице, расположенной поблизости от прежнего местожительства и пр. Каждый подобный фактор рассматривается органами опеки в индивидуальном порядке.

Реализовать недвижимое имущество, если собственником является малолетнее лицо, можно двумя способами:

  • Через посредничество – путем обращения в риэлторское агентство. К минусу выбора можно отнести высокую комиссию за сделку, зависящую от цены жилья (каждая компания имеет свой процент);
  • Самостоятельно – способ малоудобный по причине низкой юридической грамотности большинства граждан. Плюсы – возможность контролировать сделку на всех этапах.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора{q}

Покупка жилого имущества, если его собственником является не достигший 18 лет гражданин, является сложным юридическим процессом.

Покупка квартиры с несовершеннолетним

Покупка квартиры с несовершеннолетним — распространенная сделка.Несовершеннолетние участвуют в сделках купли-продажи недвижимости как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. И самый частый вопрос по оформлению таких сделок — это: «Нужен ли нотариус»{q}

Предлагаем ознакомиться:  Гражданстао ребенка если в разводе с отцом

Давайте разберемся в этом подробно. Конечно эта информация применима к сделкам по покупке дома, комнаты и другой недвижимости.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми (уточним — дети выступают на стороне покупателя) может быть в нескольких вариантах:

  • несовершеннолетний ребенок или несовершеннолетние дети до 14 лет (малолетние) являются покупателями недвижимости и действуют в лице законных представителей — родителей/я, опекуна, попечителя
  • несовершеннолетние дети старше 14 лет являются покупателями недвижимости и действуют с согласия родителей/я, опекуна, попечителя.

Покупка на детей

То есть в этой ситуации среди покупателей нет взрослых(совершеннолетних). То есть собственниками квартиры, дома, комнаты, земельного участка или нежилого помещения становятся только дети.Нужен ли нотариус в такой сделке{q}

  • Покупка недвижимости на несовершеннолетнего НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО удостоверения сделки нотариусом.
  • НО!
  • Обязательное удостоверение сделки может быть по «вине» продавца:
  • если продавец несовершеннолетний или совершеннолетний, но недееспособный — такая сделка требует нотариальной формы договора.
  • если ребенку покупается не весь объект недвижимости, а только доля в праве на него ( причем из общей долевой собственности) — это нотариальная сделка.

Покупка (дарение) ребенку доли в праве из единоличной собственности — сделка в простой письменной форме.

Покупка (дарение) ребенку доли в праве из общей совместной собственности — простая письменная форма сделки. Но при условии оформления общей оставшейся доли в совместную собственность супругов ( если недвижимостью владели законные супруги).

Чаще всего в сделках по покупке жилья участвуют родители и дети. Распространенность таких сделок связано с массовым использованием средств целевых государственных субсидий.

Оформление таких сделок возможно в двух вариантах:

  • в качестве покупателя по договору купли-продажи выступает один из родителей. При этом средства государственной субсидии можно использовать при условии нотариального обязательства о выделении долей в праве всем членам семьи. Такая сделка оформляется договором купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме ( если нет обязательного требования о нотариальной форме со стороны продавца)
  • покупателями сразу выступают родители/ь и дети. И здесь опять возможны два варианта:

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора{q}

а) в ДКП вписываются дети и один из родителей ( при этом у другого родителя остается право требования выделения ему доли в праве) — сделка оформляется в простой письменной форме.

б) в ДКП вписываются дети и оба родителя — такая сделка может быть оформлена по-разному, в зависимости от порядка выделения долей.

Давайте разберемся подробно зачем нужен нотариус в такой сделке и как обойтись без него.

Средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение улучшение жилищных условий семьям с детьми НЕ является совместно нажитыми средствами законных супругов (по сути это подарок вам от государства).

Значит доли в праве собственности на недвижимость, приобретенные за счет средств Материнского(семейного) капитала, программы «Молодая семья», «Сельский специалист», «Жилище» и других государственных субсидий на приобретение или строительство жилья, не являются являются совместно нажитым имуществом супругов.

Пример: Покупка квартиры с несовершеннолетним/и

Семья из четырех человек — родители и дети купили дом с использованием средств государственной поддержки Материнский( семейный) капитал в сумме 453026 рублей и средства по программе «Сельский специалист» в размере 1200000 рублей.

По требованию условий программы «Сельский специалист» всем членам семьи должны быть выделены равные доли в праве общей долевой собственности.Земельный участок оформлен в аренду.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора{q}

При оформлении такой сделки в ДКП участвуют все члены семьи и получают по 14 доли в праве собственности. ДКП в этом случае НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, ведь нет раздела совместно нажитого имущества между законными супругами.

Покупка квартиры с несовершеннолетним/и: однако, чаще всего, кроме средств государственной субсидии, используются и совместно нажитые средства супругов. И тогда оформление жилья в долевую собственность признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Это делает оформление сделки значительно дороже, ведь нотариус возьмет с вас:

  • государственную пошлину за удостоверение купли-продажи в размере 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей)
  • оплату за услугу по составлению ДКП и Акта приема-передачи ( от 2 000 до 15 000 в зависимости от региона)
  • 200 -500 руб за изготовление нотариальной копии ДКП для Росреестра, если вы будете сдавать документы через МФЦ ( вообще с 02.2019 г у нотариуса есть обязанность передавать документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО)

-И что же делать{q} Как избежать таких больших расходов!

-Нужно оформить общую долю на совместно нажитое имущество.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка: можно ли совершать такую сделку, каков порядок действий и какие документы нужны для оформления договора{q}

Например: по 15 доли в праве собственности, приобретенные за счет средств государственной субсидии оформить на родителей и детей в долевую собственность.

А 15 долю в праве, приобретенную за счет совместно нажитых средств, в совместную собственность супругов. Такая форма регистрации сохраняет ЗАКОННЫЙ режим собственности на совместно нажитое имущество и ДКП не нужно удостоверять у нотариуса в обязательном порядке.

Необходимые термины

Покупка квартиры с долями на детей имеет особенности. Давайте разберемся в этом подробно.

1 вариант — оформить недвижимость на родителей, а затем выделить долю детям. С 01.07.2018 года это можно сделать Соглашением о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса.

2 вариант — сразу оформить недвижимость на всех членов семьи. Этот вариант более удобный и даже сейчас можно обойтись без нотариуса. Но увы не всегда приемлемый.

-Почему{q}

Причина первая — если используются дополнительно кредитные средства, банк может не дать согласие на залог детских долей в праве. Ведь банк дает деньги ТОЛЬКО под залог недвижимости, чтобы в случае неоплаты кредита легко продать объект недвижимости и покрыть кредит, штрафы и пени за просрочку.

Покупка квартиры с детьми в доле требует оформления долевой собственности. Если в сделке участвуют родители детей, состоящие в законном браке, тогда деление совместно нажитого имущества подлежит удостоверению у нотариуса.

Но с 01.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. Теперь в Единый государственный реестр недвижимости можно внести запись о совместной собственности на долю в праве на супругов (родителей детей).Таким образом  покупка квартиры с долями на детей  уже не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

-Каков размер необходимых долей детям{q}

Если для покупки жилья вы использовали только средства Материнского(семейного) капитал — тогда доли всех членов семьи равны (например: по 14, по 15 и т.д)

Чаще к субсидии добавляются собственные средства и тогда доля родителей может быть больше размера детских долей. При расчете определите такую стоимость доли, чтобы она не была меньше доли ребенка в сумме материнского капитала.

Например: Цена жилья 1 500 000 рублей, при этом 400 000 это средства маткапитала (остаток остался на счете мамы в ПФ), в семье двое взрослых и двое детей.Таким образом на каждого человека приходится 100 000 средств субсидии, в общей цене жилья это 7% ( то есть 7/100).7/100 на каждого ребенка и 86100 в общую совместную долю родителей.Если родители составят нотариальный брачный договор — тогда они могут разделить по 43/100.

Для «ровности» можно выделить детям по 10/100 = 110.

А родителям -810 в общую совместную собственность.

Итак. При покупке квартиры можно выделить доли детям сразу.

как оформить квартиру на ребенка до 14 лет

Способ первый — без нотариуса. (при условии если со стороны продавца нет обязательного требования о нотариальном удостоверении сделки — подробно прочтите в статье: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда )

В Договоре купли-продажи (ДКП), на стороне Покупателей, прописываются родители и дети.На основании этого договора возникает долевая собственность, причем обязательно нужно прописать об общей совместной собственности родителей.НО! ВНИМАНИЕ — если на основании такого договора будет регистрироваться залог долей, например в пользу продавца при рассрочке платежа, нотариуса не избежать. С 01.10.2018 года — залог долей удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Способ второй — с нотариусом.При покупке супруги решили разделить доли, а раздел совместно нажитого имущества требует нотариального брачного договора. (10 000 -20 0000 тыс рубле его стоимость). Тогда в договоре указывается размер доли на каждого участника, например: детям по 1/10, взрослым — по 4/10.НО! ВНИМАНИЕ — если регистрации залога долей не избежать, лучше удостоверить ДКП у нотариуса и обойтись без брачного договора.

-А зачем оформлять залог долей{q}

-Хороший вопрос.Регистрацию залога(ипотеки) может потребовать продавец, ведь средства маткапитала нужно ждать долго и обременение в его пользу является для него страховкой полного расчета.

Поэтому в такой сделке проще будет сначала:1.оформить жилье на родителей или одного из них,2.сделать обязательство о наделении долями всех членов семьи,3.потом без нотариуса выделить доли всем членам семьи

Какие документы нужны для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019

-Почему{q}

Разъяснение других сложных моментов

  • Проведение сделок с недвижимостью в 2020 годуПроведение сделок с недвижимостью в 2020 году
  • Госпошлина за регистрацию права собственности для РосреестраГоспошлина за регистрацию права собственности для Росреестра
  • Риски при покупке квартирыРиски при покупке квартиры
  • Порядок продажи квартиры 2020Порядок продажи квартиры 2020
  • Порядок покупки квартиры в 2020 годуПорядок покупки квартиры в 2020 году
  • Алгоритм продажи квартиры в 2020 годуАлгоритм продажи квартиры в 2020 году
  • Купля-продажа недвижимости, оформлениеКупля-продажа недвижимости, оформление
  • Пособие для покупателя недвижимости. Часть перваяПособие для покупателя недвижимости. Часть первая
  • Программа «Сотрудничество» . Оформление сделкиПрограмма «Сотрудничество» . Оформление сделки
  • Хочу купить квартиру. С чего начать{q}Хочу купить квартиру. С чего начать{q}
  • Покупка квартиры у юридического лицаПокупка квартиры у юридического лица
  • Как правильно оформить продажу квартирыКак правильно оформить продажу квартиры

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети.

Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же.

Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

Основные документы нужны в обязательном порядке.

Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям: а) для проверки квартиры на «юридическую чистоту»; б) для одобрения ипотеки на покупку квартиры, если покупатели с ипотекой; в) для Пенсионного Фонда, если покупатели с материнским капиталом. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.

  1. Разрешение органов опеки и попечительства;

    Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

    Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

  2. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

  3. Договор купли-продажи квартиры;

    Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. 2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Изменения в законодательстве (31 июля 2019 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних.

    Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи.

    Поэтому внимательно прочитайте как составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Составление и удостоверение стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту». Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.

В России Правительство обеспечивает защиту интересов и законных прав детей на высшем уровне, из – за чего продать квартиру, в которой имеется хотя бы доля ребенка – достаточно сложная задача.

Законодательство ограничивает права родителей по распоряжению тем имуществом, что было оформлено на ребенка, в первую очередь для того, чтобы обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего.

Особенности сделки

Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка. Следует понимать, что получить разрешение можно только в том случае, если удастся доказать, что права ребенка не ущемляются,  а переезд действительно необходим для того, чтобы создать лучшие условия проживания.

Регулирование данного процесса происходит в соответствии с законами РФ:

  1. Основной закон страны Конституция – в статьях 17 и 38 содержатся указания по поводу защиты семьи и детства.
  2. Имущественные права ребенка регулируются СК РФ. Принимается во внимание и статья 65 об особенностях осуществления родителями своих прав.
  3. В ГК РФ указания, относительно распоряжения родителями имуществом несовершеннолетнего ребенка содержатся в статьях: 20,26,28 ,37 .

Обязательный документ, который должен быть получен родителями – разрешение органов опеки и попечительства, без которого сделка не может состояться.

Когда можно

Существует два варианта, с помощью которых возможно выселение ребенка из квартиры, где он имеет долю и переезд на новое место жительства:

  1. Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.
  2. Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.

Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время.

Для продажи объекта недвижимости, долевым собственником которого считается несовершеннолетний гражданин, необходимо подготовить большой пакет документов, предоставляемый впоследствии во все инстанции, осуществляющие деятельность по защите прав ребенка, а также для оформления сделки по купле – продаже.

оформление квартиры на ребенка путем дарения

Список бумаг, обязательных к предоставлению в ОиП:

  1. Гражданские паспорта каждого из родителей, а также ближайших родственников, если они прописаны и проживают в квартире, которую планируется выставить на продажу.
  2. При достижении ребенком возраста 14 лет – предъявляется его паспорт, если же ребенок младше – выданное органом ЗАГСа свидетельство о рождении.
  3. Справка из Росреестра.
  4. Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме.
  5. Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
  6. Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
  7. Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
  8. Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
  9. Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
  10. Выписка из домовой книги.
  11. Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.

Отсутствие хотя бы одного документа может стать поводом для отказа в оформлении сделки. Предоставленные родителями справки и свидетельства проверяются попечительским советом, может быть изучен приобретаемый объект недвижимости на предмет пригодности для проживания в нем ребенка, после чего выдается решение в письменной форме.

В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации.

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности  выдачи отказа.

Как сменить прописку, узнайте тут.

Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.

Чтобы как можно быстрее оформить документы, необходимо заранее подготовиться и действовать в соответствии с инструкцией:

  1. Уточнение перечня необходимых для предоставления бумаг и их подготовка.
  2. В органе опеки составляется заявление, где должна быть изложена просьба о рассмотрении поданных документов
  3. Посещение регистрационной палаты РФ где будет проведена регистрация всех членов семьи.
  4. Одновременная покупка новой недвижимости и продажа старой.
  5. Перерегистрация ребенка с оформлением бумаг по новому месту жительства.
  6. Предоставление в орган опеки и попечительства документов, подтверждающих оформление доли, которая будет находится у несовершеннолетнего в собственности.

Проблемы при оформлении чаще всего возникают только в том случае, если родители, несмотря на запрет органов опеки и попечительства продолжают процесс по реализации недвижимости.

Даже, если каким – то образом сделка будет совершена, впоследствии ее признают ничтожной, как только обнаружится факт незаконной продажи имущества, находящегося в собственности у ребенка. Родители и опекуны ребенка должны присутствовать в момент регистрации права собственности.

Чтобы разрешение было выдано, необходимо найти такое жилье, в котором будут соблюдены следующие условия:

  • улучшена экологическая обстановка, квартира или дом находится в экологически чистом районе, в непосредственной близости от парков, садов;
  • наличие развитых объектов городской инфраструктуры неподалеку от места проживания;
  • климатические условия, являющиеся для ребенка наиболее благоприятными. Так, по медицинским показаниям, ребенку может лучше подойти жилье, расположенное неподалеку от соснового леса, моря, гор, или напротив, в городской среде с чистым, но сухим воздухом, если имеются противопоказания к повышенной влажности;
  • расположение неподалеку от нового дома работы родителей, которая является более прибыльной. Это позволит также обеспечить для ребенка создание лучших условий.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

Требования государственного органа, защищающего права и интересы детей ОиП к объектам недвижимости и процессу оформления перехода прав собственности с участием детей:

  1. Доля, оформляемая на ребенка в новой квартире не может быть меньше той, что была оформлена ранее, в старом объекте недвижимости.
  2. Обязательно должны совпадать по времени моменты продажи квартиры и купли нового жилья.
  3. Даже если дается разрешение на покупку жилья в новостройке, родители должны гарантировать, что в будущем в квартире будет оформлена доля на ребенка. Разрешение может быть получено только при условии, что строительство дома практически завершено.
  4. При переезде семьи в другой город невозможно соединить по времени момент купли и продажи недвижимости. Родителям дается срок – 3 месяца, на то, чтобы оформить долю в недавно купленной квартире на своего ребенка.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector