Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Способы получения: по закону, по завещанию

В зависимости от целевого предназначения участка зависит процедура по регистрации пая в соответствующую собственность.

Для начала определитесь с предназначением участка: если он нужен под сельское хозяйство, то оформление идет одним образом, а при строительстве процедура пройдет несколько иначе:

  1. До старта процедуры оформления права собственности на участок следует произвести обращение в министерство управления государственным имуществом с установленным по образцу заявлением.
  2. Если оно разрешает оформление, то начинается межевание участка.
    Производить его следует при участии специализирующихся в данной отрасли организаций.
  3. Затем получаете план кадастра и начинаете ставить участок на учет в кадастровой организации.
  4. Затем идете в муниципальные органы, чтобы получить постановление о предоставляемом участке.
  5. На основе данного постановления и комплекта различных документов вы обращаетесь в орган государственной регистрации для получения свидетельства о праве на собственность.

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

В дальнейшем, регистрация права на земельный пай и получение свидетельства на собственность позволит распорядиться землей, подарить, сдать в аренду и т.д. При планировании распорядительных действий учитывают, что землей пользуются исключительно в рамках разрешенного вида деятельности, т.е. для сельского хозяйства.

  • оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости;
  • передача в дар;
  • наследование;
  • сдача в аренду.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Популярным способом получения пассивного дохода от владения паем служит передача его для землепользования заинтересованному лицу-арендатору. Плата по договору аренды фиксируется в качестве дохода в виде денежных средств или в натуральном выражении (частью урожая или произведенной продукцией).

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

Решая вопрос об оправданности и выгоде от аренды, необходимо помнить, за что могут отобрать пай на землю.  Имущественное право в размере пая может быть изъято властями как невостребованное, без оплаты какой-либо компенсации дольщику, если будет установлено, что отведенная часть земли никак им не используется. Данный факт увеличивает ценность аренды.

В силу ограниченного права использования (как сельхозугодия), популярным вариантом аренды остается передача его физлицу или организации для ведения сельскохозяйственной деятельности, исключая строительство жилья и иных объектов недвижимости.

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.

Большая часть паев в настоящее время аккумулируется в руках собственников крупных предприятий агропромышленного комплекса. Тем не менее, нередки случаи передачи наделов в руки мелких фермерских хозяйств, расположенных на той же территории, к которой относится местоположение пая.

  • Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет.
  • Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы).
  • Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей –  ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение. Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

  • Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц.
  • Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях.
  • При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать.
  • Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.

Выделение пая позволит в дальнейшем завершить процесс перевода в частную собственность, определить имущественное право владельца физически, самостоятельно контролировать в дальнейшем процесс оптимального его использования. Выделенная доля продается быстрее и выгоднее, не ограничивая собственника в выборе покупателя, цены, обмене на другую недвижимость. Выделенный пай передается по наследству или в дар.

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает  быстрое распоряжение.

Предлагаем ознакомиться:  Как сделать межевание земельного участка самому

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Правовые особенности

Для обретения наследства нужно не только подтвердить свои права, но и правильно оформить полученное имущество. Виртуальный «кусочек» земельного участка, принадлежащего нескольким собственникам, порой пугает наследников сложностями его оформления. Но оформленная на местности земля с установленными местоположением и границами становится «полновесной» недвижимостью. Правда, выделение земельной доли – процесс непростой и довольно продолжительный.

Ситуация с наследованием, по преимуществу, зависит от решения администрации. Так как пай – это не земельный участок, выделенный в натуре, который допустимо передавать беспрепятственно, а только оформленное ранее право – иногда возникают серьёзные затруднения с определением его правоспособности.

Прецеденты отказа оформления доли в праве без предоставления имущественного эквивалента этого права, далеко не редкость. Нотариусы и судьи отказывают в передаче виртуального объекта по наследству, что стало своего рода правилом.

Если же участок оформлен по правилам, он выступает не в качестве пая, а является юридически полноправным объектом недвижимости, что допускает его к участию в имущественных сделках, в том числе – к участию в завещательных распоряжениях владельца недвижимости.

Пай имеет двоякий статус. С одной стороны, он привязан к земле. Сам пайщик прекрасно понимает и видит свою долю, обрабатывает конкретную землю. В то же время, самостоятельного индивидуального объекта как такового нет. Есть только право на долю.

В этом кроется рад нюансов и пользования, и оформления, и передачи права другому лицу.

Основные условия

Земельный участок.

Как и для любого другого объекта наследования, здесь существует требование:

  • субъектная относимость;
  • легитимность обладания.

Иными словами, наследодатель должен официально являться пайщиком в отношении доли в праве общей собственности на конкретный участок и иметь правоустанавливающие документы на соответствующий земельный пай.

Основной нюанс касается именно конкретики расположения участка. Дело в том, что для передачи пая путем совершения каких-либо юридически значимых действий (дарение, продажа, доверительное управление) необходимо определение границ части участка.

В случае с паем это практически невозможно без его выделения. Люди, обрабатывающие годами свою часть земли, прекрасно знают, где граница с соседними дольщиками, но вот документально это, как правило, нигде не закреплено. Очень редки случаи межевания. А там, где оно проводилось, доли обычно сразу выделялись и выходили из статуса «пай», переходя в категорию «участок».

В то же время эти трудности не отменяют возможность наследственной передачи указанного права. Земельные паи сельхозназначения передаются по наследству без требования по выделению доли.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Нужно только приложить усилия и получить подтверждение обладания долей. Желательно также подтвердить расположение той части, которая обрабатывается (обрабатывалась) конкретно наследодателем. Все это можно сделать либо документально, либо путем свидетельских показаний прочих владельцев долей в общем участке, особенно соседей.

Так или иначе, грань между паем в общей земле и участком довольно тонка. Бумаги пересекаются и подчас для подтверждения владения паем органы и некоторые нотариусы просят документы, которые относятся к отдельному участку.

Это не совсем верно, так как после установления границ части земли, она уже перестает быть долей и становится самостоятельным участком. По данной причине следует не поддаваться на излишние требования и отстаивать свою позицию.

Открытие дела о наследстве

Перед тем, как оформить земельный пай в собственность по наследству, наследственные права необходимо подтвердить. В шестимесячный срок со дня кончины правообладателя следует нанести визит нотариусу, открывшему дело о наследстве. В какой «нотариус» обращаться по наследству, мы написали в отдельной статье. Опоздавшим придётся восстанавливать сроки в судебном порядке.

При наличии верно составленного завещания, зарегистрированного у нотариуса, все упомянутые в нём лица наделяются правами на долю земли (в соответствии с волей умершего правообладателя). Образец, как составить завещание чтобы его не оспорили, ищите тут.

Особый случай – обязательная доля. Право на обязательную долю в наследстве принадлежит оставшимся без кормильца иждивенцам наследодателя (детям, престарелым родителям, супругам). Они обладают наследственными правами, вне зависимости от их упоминания в завещании.

При отсутствии завещания или при признании его недействительным осуществляется наследование по закону. У кого хранится завещание подробнее здесь. На основании закона распределяются также земельные паи, если их наследники не указаны в завещании. Для открытия дела о наследстве понадобятся:

  1. Документ о кончине правообладателя.
  2. Документы, позволяющие определить родство с наследодателем (о рождении, перемене фамилии, заключении или расторжении брака).
  3. Копия судебного решения (при установлении родства в судебном порядке).

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

При доказанных правах на наследство понадобятся:

  • оценочный документ о стоимости земельного участка (Земельный комитет);
  • свидетельства того, что участок земли не арестован и не заложен (налоговые органы);
  • документ об отсутствии претензий по налоговым выплатам (налоговые органы).

Пай земли по суду

О причитающихся им земельных паях наследники зачастую узнают случайно, иногда спустя годы. В этом случае действовать следует согласно процедуре. Наследники подают иски в суды общей юрисдикции по месту открытия дела о наследстве.

Перечень требуемых документов зависит от причин обращения в суд:

  • Исковое заявление.
  • Письменная просьба о вызове необходимых свидетелей.
  • Документ об оплате государственной пошлины.
  • Бумаги, свидетельствующие об обстоятельствах обращения в суд (копии документов о смерти правообладателя, о рождении, о браке, об усыновлении).
  • Документы на пай земли.
  • Отказ нотариуса в выдаче документа о наследственных правах.

Для обращения в суд нужно привести весомые причины, по которым наследник не смог вовремя посетить нотариальную контору. Стоит отметить: законодательство в этом случае не приводит точного определения уважительных причин.

Для затребования документа об оценочной стоимости земельного участка и документов из налоговых органов нужно лишь заявление правопреемника, запросы нотариуса не требуются.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Получив требуемый пакет документов, нотариус откроет дело о наследстве. На этом этапе он^

  • проведёт необходимые процессуальные действия по проверке всех бумаг:
  • уточнит ряд юридических моментов, возникших по ходу дела;
  • при необходимости затребует дополнительные документы.

Если все документы в порядке, наследник пишет нотариусу заявление о получении свидетельства о праве на пай земли. Оно будет выдано заявителю только через полгода после ухода наследодателя из жизни, вне зависимости от скорости продвижения нотариальных процедур.

Со всеми собранными документами наследнику необходимо обратиться в регистрационную службу за свидетельством о праве собственности на пай земли, отошедший ему по наследству.

Наследство открывается в нотариальной конторе по месту жительства. По преимуществу регионы используют для претендентов обращение в контору, где предусматривается работа по той части букв алфавита, с которой начинается фамилия покойного владельца недвижимости.

Практически во всех регионах располагаются конторы, работающие по программе «Наследство без границ». Их деятельность предусматривает обращение в любое из уполномоченных учреждений, по усмотрению граждан.

Сотрудники определяют данные в системе, отражающие наличие или отсутствие завещания. Каждый из них вправе провести завещательную и иную процедуру, связанную с вступлением в правообладание.

Подтвердив факт смерти гражданина, его родственники и иные заинтересованные лица подходят к нотариусу, который открывает наследство.

Переход во владение пая – особый случай. Специфика его использования допускает заинтересованное лицо к диалогу даже в тех случаях, когда он относится ко второй и далее, очередям. Наследство открывается на 6 месяцев. В этот период претенденты на получение доли в имуществе покойного, пишут заявления на участие в его принятии.

Родственник, претендующий на имущество, легализует притязания в заявлении. С долей вероятности, остальные родственники предпочтут иные ценности, представленные наследственной массой.

В ряде случаев, надел разделяется между претендентами. Площади участков, выдаваемых на паевых условиях, измеряются в гектарах. Это допускает деление выделенной доли между несколькими претендентами, без ущерба. По усмотрению участников, ЗУ оформляется в совместное владение.

Предлагаем ознакомиться:  Банкротство застройщика нежилые помещения что делать

Какая документация необходима для оформления

Недвижимость является особенным объектом, с которым связано множество нюансов. Земельный пай – еще более мудреное наследство, чем отдельный земельный участок. Важно не путать их.

Основные отличия объекта недвижимости и доли в праве общей собственности на него кроются в документации, оформляемой на такие разные объекты наследования.

Особые документы

Чтобы оформить в наследство пай потребуются пакет обязательных документов:

  1. Постановление местной администрации о выделении земельного пая.
  2. Выписка из кадастрового паспорта на весь общий земельный участок.
  1. Свидетельство или регистрационное удостоверение не земельный пай.

Как видно из данной схемы, документов на пай не так уж много. Подчеркнем – речь идет именно о доле, а не об отдельном участке.

Если идти по пути выделения, то в перечне бумаг появятся: межевой план, протокол согласования границ участка с остальными пайщика и прочие. Но это не относится к наследованию пая, а представляет собой процедуру формирования индивидуального участка. Такой процесс лучше запускать уже после получения наследственного хозяйства.

Помимо особенных документов, применимых к паю, указанных выше, потребуются также и обычные бумаги, предоставляемые для вступления в наследство:

  1. Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Подтверждение родственной связи с умершим.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Завещание также необходимо представить (если оно имеется).

Как можно выделить пай в 3 этапа

На первом этапе надлежит подать в газету от района и области объявления, в которых говорится следующее: владелец участка намерен отделить в личную собственность пай земли.

Для того, чтобы вступить в наследование земельной доли, необходимо пройти стандартную процедуру.

Наследственный процесс условно можно разделить на несколько этапов:

  • сбор документов (возможно, придется делать запрос в муниципалитет);
  • обращение к нотариусу;
  • получение свидетельства о наследстве.

Отдельным моментом являются регистрационные действия. Хотя пай и не является индивидуально обособленным недвижимым имуществом, необходимость осуществления регистрации права все же присутствует.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

О наличии доли в общей земле должна быть внесена запись в ЕГРП, на основании соответствующего заявления, подаваемого в Росреестр.

Сроки наследования

Вступать в наследство лучше в первые шесть месяцев после его открытия. В противном случае придется оформлять все через суд. Однако пропуск срока не единственная причина, по которой придется прибегать к последнему варианту.

Судебный порядок может потребоваться также в случаях если:

  1. Нотариус откажется выдавать свидетельство о наследстве, придираясь к документам.
  2. Объявится «внезапный» родственник, которого ранее никто не видел.
  3. По объективным причинам о наличии прав умершего на пай станет известно, когда пройдет давность.
  4. Ни одного документа на пай нет, но есть уверенность, что они имеются в муниципалитете, и обеспечена возможность констатировать фактическое пользование частью общей земли.

Проблем, с которыми связан паевой вопрос много даже у самих пайщиков. При наследовании они обрастают дополнительными препонами как снежный ком. По этой причине оформление наследства на пай может занять несколько месяцев.

В ряде случаев, оформляться придется год и больше (при сложных судебных тяжбах во всех инстанциях).

Тем не менее, не всегда такая интересная «наследственность» как пай достается с трудом.

Если сложностей с документами не возникает, вступление проходит правильно и в срок, то уже по истечении 6 месяцев наследник может получить соответствующее свидетельство.

Земля должна иметь хозяина. Без обработки сельскохозяйственный участок порастет травой и потеряет свою плодородность. Для сохранения полезности сельхозугодий законодатель предусмотрел случаи, при которых пай можно отнять.

Речь идет об участках, которые не используются более трех лет. Такие земли могут быть признаны невостребованными. Кроме того, аналогичный статус ожидает паи, на которые не возникло претендентов после смерти первоначального пайщика.

Чтобы избежать данных последствий, необходимо внимательно изучать исчерпывающий перечень возможного наследства, делать запросы, а при получении пая либо обрабатывать землю, либо сдавать в аренду, либо хотя бы делать вид фактического пользования (приезжать косить траву и делать фото).

Тонкости наследования земельных паёв

Оформление наследственных прав на земельные паи имеет ряд нюансов. Стоит обратить внимание на некоторые из них:

  1. Участок земли, переданный по наследству физическим лицом, освобождается от налогообложения.
  2. Отказ в оформлении наследственного права на земельный пай – не редкость. При таком повороте событий необходимо сначала оформить участок на местности – на основании разрешения, вынесенного органами местного самоуправления населённого пункта.
  3. Иногда участок земли делится между несколькими наследниками. В ряде случаев по их решению участок земли оформляется в совместную собственность.
  4. Переход паёв земли по наследству зачастую находится в прямой зависимости от решений местной администрации. При наследовании не оформленных вовремя прав возникают сложности с определением правоспособности.
  5. Многие дольщики земельных паёв сдают свои участки в аренду, не оформляя их на местности. На их земельных долях (на общем массиве) размещается сельхозпроизводство. Частью произведённой продукции арендатор рассчитывается с владельцами паёв земли. Перечень этой продукции, её количество и сроки поставки отображаются в договоре аренды.

Законодательство в нашей стране часто претерпевает изменения. К тому же земельные паи оформить в наследство людям, несведущим в юриспруденции, не так уж просто. Процесс отнимет немало времени и терпения. Разобраться с хитросплетениями законов при оформлении наследства в собственность помогут опытные специалисты.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Вопросы налогообложения

Документы на землю.

Статья 217 НК РФ устанавливает, что при получении земельного пая, наследник не должен платить налог.

В соответствии с внесенными поправками, в налогооблагаемую базу не входит имущество, полученное по наследству.

Следовательно, из перечня расходов при получении наследства исключается налогообложение.

Расходы при оформлении наследства подразумевают:

  • государственную пошлину;
  • цену технической работы нотариуса;
  • услуги правового характера.

Резонный вопрос о том, сколько это все может стоить волнует каждого наследника. Если не разобраться в нюансах, потери окажутся больше, чем могло бы быть. Техническая работа может варьироваться от 1500 руб. и более, правовые услуги – около 10000 руб. и выше.

Для снижения затрат стоит учесть следующее:

  • кадастровая цена старых участков ниже, чем оценочная;
  • подготовка договоров, заявлений дешевле у частных юристов, чем у нотариуса;
  • малолетние наследники освобождены от уплаты пошлины.

Сама госпошлина определяется:

  1. Для близких родственников – 0,3 процента от стоимости пая;
  2. Для иных категорий – 0,6 процента.

Что касается налогообложения, то здесь есть приятный сюрприз. Земельная доля относится к доходам в натуральной форме. Если таковые приобретаются в порядке наследования, то они освобождаются от налогообложения. Соответственно, оплачивать какой-либо налог при получении в наследство пая не придется.

Правовое регулирование

Отдельные статьи:

  • устанавливают порядок оформления участка, необходимые документы;
  • описывают процедуры и сроки.

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут быть переданы двумя способами – по завещанию и по закону.

К первому варианту прибегают в случае, когда после смерти человека было обнаружено его последнее волеизъявление, оформленное в соответствии с требованиями законодательства.

Важно, чтобы документ был зарегистрирован в нотариальной конторе. В таком случае права на территорию передаются наследникам, указанным в завещании.

Исключением является только наличие обязательной доли.

В соответствии с законодательством (статья 1149 ГК РФ) на неё могут претендовать:

  • дети усопшего гражданина, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • родители, потерявшие трудоспособность;
  • иждивенцы.

Обязательная доля выделяется в случае, если перечисленные лица не были указаны в последнем волеизъявлении лица.

Если завещание отсутствует или признано недействительным, то применяется наследование по закону.

Статья 1141 ГК РФ указывает, что получение имущества в таком случае осуществляется в соответствии с установленными очередями наследников.

Итоги: кратко о землях сельхозназначения

Земельный пай не так интересен городским жителям, как земли ИЖС или дачных поселков. Все потому, что такая доля относится исключительно к сельскохозяйственной категории земель.

Такие участки необходимо обрабатывать и использовать по назначению – сеять, садить, жать, снимать урожай. Этот удел больше прельщает людей старой закалки, коих остается не так уж много.

Предлагаем ознакомиться:  Передача земельного участка по договору об отступном

Тем не менее, отказаться от пая и взять прочее наследство нельзя, ибо частичное принятие не допускается. Поэтому, когда сам пай неинтересен, лучше найти ему применение с пользой – передать в доверительное управление или продать другим дольщикам земли.

Порядок вступления

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – земельный пай.

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

Проверка документов.

В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.

Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

Выделение

Один из способов – выделение пая из долевого владения.

Для этого потребуется:

  1. Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
  2. Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
  3. По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
  4. Следующим шагом проводится межевание территории, другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
  5. Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан кадастровый план территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
  6. Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.

Перед началом сотрудничества потребуется:

  • оплатить государственную пошлину;
  • составить заявление о предоставлении прав собственности;
  • сдать пакет документов.

На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.

После определения наследников участка и установления основания его перехода к другому лицу, требуется провести несколько юридических процедур.

Первой является обращение в нотариальную контору, расположенную по месту последней регистрации умершего гражданина.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Если основанием получения земельного пая является завещание, то обращаться необходимо к нотариусу, который занимался удостоверением документа.

Оценка

Оценка земли необходима для получения пая в наследство.

Она является сложной процедурой юридического характера, которая состоит из нескольких этапов:

  1. Постановка цели – для чего необходима оценка.
  2. Сбор сведений, анализ собранной информации, позволяющей установить основы эффективного применения пая.
  3. Выбор методов оценки.
  4. Расчет стоимости участка.
  5. Отчет, в котором излагаются результаты.

Срок давности

Сроки принятия имущества в виде земельного пая устанавливаются статьей 1154 ГК РФ, она же устанавливает время для других видов имущества.

В соответствии с нормой упомянутой статьи на оформление наследства отводится 6 месяцев с момента открытия наследства (им является день смерти гражданина).

Если срок пропущен по уважительной причине, его можно попытаться восстановить.

Для этого необходимо:

  • составить исковое заявление;
  • направить его на рассмотрение в судебную инстанцию, приложив документы.

Другим способом оформления наследства после пропуска срока является согласие остальных наследников осуществить повторный раздел имущества и изменить сведения в свидетельствах вступления в права наследования.

Если в течение шести месяцев наследник не объявляется, то имущество признается выморочным и переходит в государственную казну.

Переходят ли долги по наследству детям? Узнайте здесь.

Сбор документов

Следующим этапом для получения земельного пая в наследство является сбор документации.

В этих целях потребуется посетить Комитет, специализирующийся по делам о земельных ресурсах.

Важно обратиться в учреждение, курирующее именно тот район, где располагается территория.

В Комитете потребуется сделать запрос на подтверждение экспортной оценки пая.

После оформления этого документа, необходимо обратиться в налоговые органы для получения:

  1. Справки, выступающей подтверждением отсутствия ограничительных мер в использовании выделенного участка – отсутствии арестов или иных разновидностей запретов, способных ограничить использование.
  2. Справки о том, что отсутствуют просроченные платежи и задолженности по выплате налогов. Если долги имеются, то их необходимо погасить до того, как процедура вступления в права наследования будет продолжена.

Для получения перечисленных документов достаточно получить заявление от будущего наследника, поэтому предварительно оформлять нотариальный запрос не требуется.

Другой порядок предусматривается действующим законодательством при получении документов, подтверждающих право собственника (наследодателя) на землю.

Для этого требуется:

  • взять запрос у нотариуса;
  • получить справку, указывающую на наличие права собственности у завещателя.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Другие документы для открытия наследственного дела:

  • свидетельство смерти гражданина;
  • гражданский паспорт наследника, занимающегося оформлением участка;
  • кадастровая документация на землю – паспорт и план;
  • документ, указывающий на стоимость передаваемого имущества;
  • завещание или документ, выступающий подтверждением родственных связей между наследником и наследодателем;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Через полгода после открытия, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что допускает приступить к оформлению земель.

Если ЗУ прошёл межевание и регистрацию, его остаётся только перерегистрировать в Росреестре. Для этого новый землевладелец отправляется в местное отделение ГКН со свидетельством о вступлении в права наследования и документацией на земельное владение.

Получить пай после смерти владельца допустимо по завещанию или по закону.

Если претендентами окажутся внуки или иные родственники, не входящие в число лиц первой очереди, им придётся договариваться с первоочередниками об отказе от надела. На основании отказа, недвижимость передаётся по очереди дальше.

Не оформленный по правилам пай, допускается распределению по закону на основании ч.1 ст.1112 ГК РФ. Она оглашает, что родственники получают права и обязанности наследодателя. Соответственно, лицо, взявшее на себя ответственность, вправе приступить к оформлению земельной доли.

Имущество покойного передаётся по совокупности, «общей наследственной массой». Нотариус оформляет число лиц, вступающих в право перехода обладанием недвижимостью и иными ценностями, оглашая объём имущества перечнем.

Собравшись, родственники договариваются добровольно о предпочтениях и притязаниях. Лицо, притязающее на земельную собственность, легализует свои пожелания. В случае согласия, ему отписывают надел.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

Если таких претендентов несколько:

  1. Площадь участка принимается в распоряжение совместно, с выделением долей или без выделения.
  2. Претендент отказывается от иного имущества в счёт ЗУ.
  3. Объект передаётся лицу, имеющему первенство в очереди по степени родства, либо – получившему его по завещанию.

Не оформленное надлежащим образом право передаётся лицу в первоначальном виде. Он самостоятельно, на основании представленного свидетельства, обращается в администрацию к главе исполкома и подаёт заявление об определении места расположения ЗУ. В случае отказа, подаёт иск.

При оформлении завещания предоставляют:

  1. Гражданский паспорт завещателя.
  2. Правоустанавливающую документацию на земельный надел. Это документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка, с указанием места расположения.
  3. Удостоверяющее вид права «свидетельство о собственности».
  4. Отсутствие обременений и ареста, подтверждённое документально.

Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.

  • справку об уплате налога;
  • копию паспорта;
  • свидетельства о наследовании;
  • решение суда, если разрешение давалось судом.

При оформлении наследства по закону, родственники покойного предоставляют нотариусу документацию, подтверждающую степень родства:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • свидетельства о браке, если фамилии родственников менялись при вступлении в брак.

Оформление земельного пая в собственность: при выделении, покупке и наследстве

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юрист онлайн
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector